Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Регистрация покупки дачи с земельным участком

Регистрация покупки дачи с земельным участком

Регистрация покупки дачи с земельным участком

Какие нужны документы для продажи дачи с земельным участком

2 мая 2018Существует несколько видов документа, который подтверждает те или иные обстоятельства получения прав на данную собственность:

  1. Если была оформлена дарственная на землю
  2. Договор, подтверждающий приобретение данного участка в собственность, если он был оформлен посредством этой процедуры
  3. Документ, подтверждающий факт наследования
  4. Регистрация имущественного права
  5. В случае предоставления участка главой района или администрацией, должно быть оформлено официальное разрешение от муниципалитета
  6. Судебное постановление, в том случае, когда собственность перешла к владельцу по решению суда
  7. Выписка из органа кадастра, паспорт или план земельного участка.

В выше перечисленном списке каждый документ имеет право выступать в продаже участка. В случае отсутствия, законодательство не признает подобную сделку легальной и юридически оформленной.Также в обязательном порядке должна быть подготовлена следующая документация:

  1. Договор, регистрирующий куплю-продажу, акт о передаче имущественного объекта.
  2. Вся документация должна быть прошита и подписана обеими сторонами, участвующими в процессе.
  3. Нотариально заверенное согласие одного из супругов на продаже земельного участка
  4. Документация, удостоверяющая личные данные участников сделки. Если вместо них все процедуры выполняют доверенные лица, у каждого долго быть нотариально заверенное разрешение с подписью.
  5. Квитанция, свидетельствующая об уплате государственного налога

Чтобы оформить сделку подобающим образом, рекомендуется обратить внимание на следующее руководство:

  1. Чтобы продолжить оформление участка, направляемся с паспортом и полученным правоустанавливающим документом в регистрирующий орган. Только после этого шага можно планировать и прилегающего участка
  2. Если отсутствуют какие-либо документы, которые подтверждают полноправность владения имуществом, то продать участок в соответствии установленным законодательством невозможно.
  3. Поэтому обязательно нужно получить паспорт из кадастрового отдела и документ, подтверждающий право собственности
  4. Чтобы инициировать процесс сбора документации, в первую очередь обращаемся в компанию, которая занимается землеустроительной деятельностью.

    С подготовленными документами можно обращаться в кадастровую палату, которая сформируется пакет технических документов

  5. Однако выписок и документов из кадастра недостаточно, чтобы получить свидетельство об имущественном праве. Для этого обязательно должен быть документ, который сможет подтвердить право владения. Если ранее участок и дом были куплены у другого владельца, то в качестве такого документа может выступать договор о проделанной сделке.

    Случаются ситуации, когда юридическое лицо отдает землю без каких-либо сопровождающих документов. Тогда нужно отправиться в садовое товарищество или кооператив для получения выписки или муниципальный орган, который сможет подтвердить документально право собственности.

    Важно отметить, что документ подразумевает оформление на бланке установленного государственного образца.

    Его можно получить в отделе управления, СНТ или администрации по месту нахождения участка

Если планируется осуществлять поиск клиента самостоятельно, то можно развесить объявления в интернете на бесплатных онлайн досках, либо расклеить на соседних домах, как это делалось ранее.Эксперты считают, что при решении потенциального клиента на предложение, стоит взять хотя бы небольшой задаток, который будет выступать гарантией того, что человек не изменит своего решения в будущем. Если он изменит свое решение, то на основании определенного порядка свершения купли и продажи, продавец имеет все основания оставить себе задаток, как компенсацию за потраченное время.

Как правило, многие продавцы в таком случае часть денег выделяют на эффективную рекламу и поиск другого клиента.Чтобы оградить себя от возможных трудностей, рекомендуется производить оформление договора купли и продажи в нотариальной конторе.

Кроме того, если покупатель предлагает свою «рыбу» документа, то предварительно необходимо посоветоваться с грамотным юристом на предмет содержания всех пунктов. Как только все документы будут подписаны, в качестве заключительного этапа двумя участниками процесса должен быть оформлен акт о передаче имущества другому лицу или новому владельцу. Далее первым шагом нового владельца является оформление регистрации участка с домом.Вся процедура укладывается в следующую схему:

  1. Оформление договора предусматривает письменную форму. В нем должны быть указаны все обстоятельства и официальное соглашение о передаче прав владения новому лицу. На основании 554 ГК, указываются полные сведения о местоположении
  2. В обязательном порядке оформляется выписка или справка из налогового органа по месту нахождения объекта, которая должна подтвердить отсутствие задолженности по выплатам прошлого хозяина. Также должно присутствовать официальное разрешение второго супруга на проведение продажи. Чтобы нотариально оформить сделку в обязательном порядке потребуется выписка из ЕГРП. Документы необходимы в двух экземплярах
  3. Составление юридически закрепленного договора о купле и продаже участка, где должны присутствовать подписи обеих сторон. Также крепится справка, которую можно взять у садового объединения на основании ФЗ-34
  4. В общий пакет документов в обязательном порядке включается план из кадастровой палаты. В том случае, если оформление объекта было осуществлено после 2006 года, необходимо составить технический паспорт
  5. Цена в договоре должна быть указана в полном объеме, в том числе приусадебный участок около дома. Если имеются иные обстоятельства, они также должны быть зафиксированы на основании 555ГК.

Важно понимать, что любая сделка должна быть зафиксирована в соответствии с действующими законами.Чтобы избежать нарушений в будущем, важно принять на заметку, что требование у продавца выписок или протоколов товарищеских собраний является незаконными действиями.

В данном случае есть только одно исключение из правил, когда собранная документация доказывает переход права собственности объекта продажи полноправному владельцу на настоящий момент. Еще один важный документ, который покупатель не имеет права требовать – это нотариально заверенное согласие всех членов товарищества на приобретение земельного участка в том случае, если официально данное право не было зарегистрировано.
Еще один важный документ, который покупатель не имеет права требовать – это нотариально заверенное согласие всех членов товарищества на приобретение земельного участка в том случае, если официально данное право не было зарегистрировано.

Приобретение или продажа участка – процедуры, которые схожи и с другими имущественными операциями. Однако в том случае, когда передача надела осуществляется посредством садовой книги, право пользования остается не у продавца, а у товарищества. Если подразумевается продажа участка по универсальной, разработанной государством схеме, то используется алгоритм, который был описан выше.

При возникновении каких-либо вопросов, всегда стоит предварительно проконсультироваться со специалистами, чтобы в будущем не возникло проблем с использованием нового приобретения.Прочтите также:© Читать далее

Купля продажа дачного участка с домом — полная инструкция по подготовке документов

› На чтение25 мин. Просмотров397 Обновлено 16.06.2020 Многие владельцы дачных участков получили их до того, как появилась частная собственность.

Это привело к тому, что не все зарегистрировали право собственности, хотя и в действительности являются владельцами наделов. Процедура купли-продажи дачи регулируется на законодательном уровне, следующими статьями Гражданского кодекса РФ: Ст. 218 Об основаниях приобретения права собственности Ст.

488 Об оплате имущества, приобретенного за счет заемных средств Ст. 549 Об особенностях договора купли-продажи Ст.

550 О форме договора Ст. 551 О регистрации перехода права собственности Сначала важно определить список документов и понять, каких из них нет в наличии.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход собственности требует официальной регистрации в реестре недвижимости. Для этого требуется определенный набор документов.

У действующего собственника также должно быть зарегистрировано право. Для этого нужно выполнить следующие действия:Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  1. Провести межевание участка.
  2. Согласовать границы с соседями.
  3. Подтвердить размер надела.

Если вы планируете заключить юридически грамотную сделку по рыночной цене, требуются такие документы:

  • Договор купли-продажи.
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности.

  • Межевой план.
  • Справка об отсутствии долгов.
  • Согласие супруга на продажу, заверенное у нотариуса.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Технические документы, такие как план и кадастровый паспорт.

Обратите внимание! Свидетельство о собственности и выписка из ЕГРН – основные документы, подтверждающие наличие собственности.

Из них видно основную информацию о доме и земле, включая назначение и разрешенное использование.

Свидетельство о собственности – основной документ, который предоставлялся до 2016 года.

Оно предоставляется, если участок был куплен раньше этой даты.

Но в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» выдача свидетельств. Те, кто приобрел недвижимость после 15 июля 2016 года получают выписку из ЕГРН, которая содержит основную информацию о правообладателе и объекте недвижимости.

Один из этих документов предоставляется при продаже дачи. Если свидетельства нет, нужно обратиться в Росреестр с заявлением.

Вам предоставят выписку. Для этого предоставляется следующее:

  1. квитанция об оплате госпошлины;
  2. заявление, бланк которого можно получить на месте;
  3. правоустанавливающие документы и на землю, и на дом.

Выписка из ЕГРН включает следующие сведения:

  • Всю историю перехода прав собственности на него.

  • Наличие или отсутствие обременений, в том числе ареста.
  • Дату оформления права на объект.
  • Кадастровые сведения, включая кадастровую стоимость.
  • Характеристику объекта недвижимого имущества.
  • Количество текущих собственников.
  • План участка с домом.

Мнение эксперта Макаров Игорь Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

В нем отражается кадастровый номер. Именно по нему можно идентифицировать объект недвижимости.

План содержит сведения о границах и форме участка, а также его полной площади.

Здесь содержатся следующие основные сведения:

  • Материал постройки и несущих конструкций.
  • Правообладатель объекта.
  • Дата строительства дома.
  • Схематическое изображение дачи на участке.
  • Сведения об обременениях, таких как залог, арест, рента или длительная аренда.
  • Кадастровая стоимость.

Согласно действующему законодательству, он оформляется только в письменной форме.

Если в качестве правообладателей выступает несколько человек или есть несовершеннолетние лица, требуется нотариальное удостоверение.

Во всех остальных случаях допускается простая письменная форма. В договоре должны содержаться следующие основные сведения:

  • Сведения о сторонах соглашения.
  • Размер и особенности оплаты.
  • Предмет договора с полным описанием и местом расположения участка.

В результате, для оформления купли-продажи дачи необходимо подготовить определенный набор документов. Они требуются не только покупателю, но и регистратору из Росреестра для оформления перехода прав собственности.

Видео сюжет расскажет, какие документы нужно проверить при покупке дома и земельного участка Для государственной регистрации прав на землю нужны такие документы: Эти документы следует подавать в отдел ФРС по мету нахождения покупаемого участка.

  1. Документация, которая служит основанием для регистрации прав на участок. Акт органа местного самоуправления, договор купли – продажа, дарения, документ свидетельствующий право о наследственности, а так же все иные документы, которые могут подтвердить переход прав;
  2. Кадастровый паспорт участка. Если он уже был представлен при процедуре прошлой регистрации, то теперь может, не понадобится;
  3. Документация тем или иным образом связанная с основными особенностями заключения данной сделки. К примеру, согласие супруга (и) (обязательно нотариально заверенное) на продажу земли.
  4. Документы, которые удостоверяют личность. Паспорт (для гражданина), доверенность и паспорт – для представителя, свидетельство о государственной регистрации – для предпринимателя, учредительная документация – для юридических лиц.

Весь перечень необходимой для регистрации документации, а так же требования к оформлению можно узнать в любом отделении регистрационной службы. Более быстрый способ зайти на сайт (официальный) Федеральной регистрационной службы.

Вся документация принимается только в полном объеме. Подтверждает принятие документов расписка, которую выдают заявителю. Сделка будет считаться зарегистрированной со дня внесения соответствующей записи в реестр прав на недвижимое имущество.

Покупая любой земельный участок нужно проверить права продавца на покупаемый участок.

Для этого продавец должен предоставить ряд основных документов:

  • Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности на землю;
  • Кадастровый паспорт.
  • Документ-основа, для регистрации. Таким документом может быть договор, свидетельствующий о праве наследственности, акт передачи участка и т.д.;

Ко всему прочему, можно попросить показать:

  1. Справку об отсутствии запрещений или арестов;
  2. Справку нормативной стоимости земли;
  3. Справку об отсутствии на территории участка зданий либо сооружений любого типа.

Посмотрите так же паспорт и все возможные учредительные документы юридического лица.

Если вы заключаете договор с физическим лицом, нужно уточнить наличие следующий документов:

  • Справка из психоневрологического и наркотического диспансеров о том, что ваш продавец не состоит на учете. (В противном случае сделка может оказаться не действительной!)
  • Если владельцем земли является лицо, не достигшее совершеннолетия, понадобится согласие органов опеки;
  • Согласие супруга (и) на совершение данной сделки (обязательно нотариально заверенное);

Особое внимание при проверке уделите основаниям, при которых, продавец получил право на данный земельный участок.

Так же, немаловажно знать, соответствует ли участок, представленный в документах категории.
Если на участке начато строительство проверьте такие документы:

  1. Тех. условия на присоединения инженерных коммуникаций;
  2. Градостроительное заключение;
  3. Разрешение на строительство (на нем должна присутствовать подпись главы администрации района).
  4. Проектная документации, которая была ранее согласована и утверждена в архитектурных и надзорных органах;
  5. Проект планировки покупаемой территории;

Как можно более тщательно проверяйте документы при покупке садового участка, это избавит вас от многих хлопот и ускорит процесс покупки.

Перед тем как рассматривать список нужных документов для приобретения или реализации земли, важно понять то, какие же отличия есть между дачным и садовым участком с домом.

Основные отличия садового дома от дачного дома находятся в правовом аспекте. Дачный домик предназначен для постоянного проживания. В нем есть газ, электроэнергия, канализация, водные ресурсы. Кроме того, при желании собственник вправе зарегистрироваться в дачном доме и даже может иметь почтовый адрес, но для этого понадобится обязательная регистрация сооружения.
Кроме того, при желании собственник вправе зарегистрироваться в дачном доме и даже может иметь почтовый адрес, но для этого понадобится обязательная регистрация сооружения. Мнение эксперта Макаров Игорь Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом.

Специализация — уголовное право.

Большой опыт в экспертизе документов. Учтите! В случае же садового дома требование о регистрации отсутствует (прописаться невозможно), а на самом участке возможно лишь сезонное проживание.

Метод покупки (продажи) по садовой книжке был распространен до 2004 года, до того как были внесены серьезные изменения в законодательство. После этого он не пользуется такой популярностью, хотя некоторые достоинства у него есть. Главным из них является достаточно низкая стоимость, по которой можно приобрести участок.

Следует понять, как происходит приобретение участка по садовой книжке.

Она выдается собственникам земельных участков, расположенных в СНТ.

Этот акт является подтверждением исправности предоставления членских взносов участником СНТ на его счет (если эти действия производятся безналичным способом) либо с помощью личной передачи денежных средств в определенном размере (каждое товарищество само устанавливает величину взносов). Право на владение участком (то есть возможность продажи, дарения и иных сделок с недвижимым объектом) книжка своему обладателю не предоставляет, поэтому реализация производится лишь формально.

На самом же деле происходит переуступка членских обязательств в определенном товариществе. Полезно знать! С правовой точки зрения этот механизм осуществляется следующим образом:

  1. владелец участка земли составляет на имя председателя заявление с прошением об исключении его из членов СНТ по причине переуступки собственных прав возможному покупателю (его персональная информация в заявлении обязательно отмечается);
  2. покупатель тоже создает заявление, только касающееся вступления в товарищество, с отметкой того гражданина, который передает право на участок ему;
  3. на основе постановления председателя СНТ производится переоформление садовой книжки на нового владельца. По ней будет в будущем производиться возможная приватизация участка земли новым собственником (если он пожелает эту процедуру производить).

Покупка (реализация) участка по садовой книжке не производится.

Происходит лишь переуступка прав в отношении управления объектом, но не акт перехода права (право владения остается у товарищества). Если реализуется только участок земли, то понадобится кадастровый паспорт только самой продаваемой земли, но если на участке находится дом или другое сооружение, нужно также добавить технический паспорт на жилое строение или кадастровый паспорт. Такую документацию можно получить в Бюро технической инвентаризации.

Также следует при реализации дачного участка передать выписку из Домовой книги, если продается дачный участок. В ситуации приобретения дачного участка надо потребовать выписку о зарегистрированных жильцах (либо об отсутствии), а также технический паспорт на жилое строение (для садового участка это можно не делать), так как, в отличие от садового дома, дачный дом дает право на круглогодичное проживание и регистрацию.

Покупателю не нужно собирать множество документов для приобретения дачной земли и участков в Садоводческих некоммерческих товариществах. Ему достаточно собрать следующее:

  1. если от имени покупателя действует представитель, нужно предоставить выданную ему соответствующую доверенность для подтверждения его полномочий;
  2. договор купли-продажи (составляется вместе с продавцом).
  3. документ, удостоверяющий личность, и его копию;

Покупка дачи с земельным участком полностью регулируется Гражданским Кодексом РФ. Например, в ст. 223 определяет момент передачи недвижимости или иного имущества в собственность нового пользователя.

А в ст. 454 зафиксировано определение договора купли-продажи.

В соответствии с Гражданским Кодексом стороны должны заключить договор купли-продажи в письменной форме. После чего необходимо зарегистрировать переход права собственности к покупателю.

Например, на земле, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства в полевых условиях, запрещено строить дома.

Дача на участке — самострой, который не имеет документов.

Покупать такую недвижимость не рекомендуется. К покупателю при покупке дачи с земельным участком предъявляются минимальные требования по документам. Чтобы купить дачу с земельным участком достаточного одного паспорта.

Однако могут потребоваться и иные бумаги:

    Заявление о сделке на имя председателя СНТ, если дача входит в садовое товарищество.

Заявка пишется уже после заключения договора и регистрации имущественных прав.Его основная цель — заменить имя продавца дачи на имя покупателя. Членство в садовом товариществе перейдет новому собственнику, и он сможет участвовать в собраниях.

  • Документ, подтверждающий платежеспособность, если дача приобретается в кредит/ипотеку.

    Достаточно предоставить выписку из банка или кредитный договор.

  • Договор аренды. Если на дачу претендует сразу несколько покупателей, преимущество отдается тому, кто ранее пользовался имуществом по договору аренды.
  • Нотариально заверенное согласие супруга для покупателя, который состоит в браке.
  • Требование по наличию последнего документа — спорное.

    Обязательство предоставить согласие супруга существовало до 2013 года, когда необходимо было зарегистрировать договор купли-продажи.

    Однако в 2020 году регистрируется лишь переход прав собственности. Соответствующие изменения были внесены в ГК. В 2015 году вышел приказ МинЭкономРазвития с перечнем необходимых для покупки земли документов.

    Среди них было указано согласие второго супруга при покупке земли. Однако в том же году этот приказ был признан судом нелегитимным. До сих пор регистрирующие органы могут требовать письменное согласие второго супруга.

    Обратите внимание! Даже если в Росреестре договор купли-продажи зарегистрируют на имя мужа без письменного и заверенного нотариуса согласия жены, супруга имеет право на половину имущества. Оно является совместно нажитым, если иное не указано в брачном договоре.

    Продавать можно только то имущество, которое находится в собственности. Поэтому продавец должен подтвердить свои права на дачу, а значит, комплект документов довольно большой.

    Гражданин имеет право продать дачу, расположенную на чужом участке.

    Новый владелец будет иметь право пользоваться землей на тех же основаниях, что и предыдущий.

    Продавец должен предъявить:

    • согласие супруга, в том числе бывшего, на продажу земли.
    • выписку ЕГРН на дом и участок;
    • документы о межевании;
    • бумагу, подтверждающую приобретение прав собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования);
    • кадастровый паспорт и план на землю;
    • справку об отсутствии задолженностей;

    К данному комплекту можно приложить свидетельство о собственности. Однако в 2020 году это не обязательно, т.к. как и кадастровый паспорт заменяет выписка из ЕГРН.

    Среди бумаг есть согласие супруга на продажу. Оно должно быть заверено нотариально.

    Если для покупателя наличие данного документа сегодня не требуется, то от продавца необходимо обязательно.

    Если продавец получил дачу, пока состоял в браке, но к моменту перепродажи развелся, то требуется согласие бывшего супруга.

    1. наличие решения суда о разделе имущества;
    2. безвозмездное приобретение дачи с участком (наследство, дарение).
    3. наличие брачного договора;

    Важно!

    Все расходы по подготовке бумаг продавец берет на себя. Задолженности по коммунальным услугам и выплатам за членство в СНТ также рекомендуется закрыть до заключения договора купли-продажи.

    Ранее были указаны полные комплекты документов со стороны продавца и покупателя.

    Покупатель может потребовать дополнительно выписку из домовой книги для подтверждения того, что кроме продавца никто на даче не прописан. Такую же справку можно получить в СНТ, если участок не приватизирован. Здесь же можно уточнить наличие задолженностей за текущим собственником, но не более.

    Покупатель не имеет права требовать выписки с собраний собственников. Это закрытая информация только для действующих владельцев участков. Также нельзя запрашивать согласие других членов СНТ на продажу участка.

    Приватизированная земля не нуждается в подобных разрешениях.

    Вера в порядочность продавца и паспорт — для покупки дачи, в теории, больше ничего и не требуется Документы — теперь электронные Возможно, вы удивитесь, но с прошлого года бумажные документы для сделок с недвижимостью больше не требуются. Да-да, не нужны ни свидетельства о собственности на гербовой бумаге, ни пожелтевшие ПИБовские технические паспорта, ни почти свежие, но уже устаревшие паспорта кадастровые. Мнение эксперта Макаров Игорь Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом.

    Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

    Не пригодятся справки об отсутствии задолженностей по оплате дачи, старинные паевые книжки садовода, предыдущие завещания и договоры купли-продажи. Если у хозяина вообще нет никаких документов, кроме паспорта — ничего страшного.

    На фото: план участка. Сфотографируйте и начинайте «мысленно разбивать цветник», пока оформляете сделку Если документы есть — не пренебрегайте, ознакомьтесь вдумчиво. Для этого попросите разрешения сфотографировать все бумаги, имеющие отношение к обозначенному объекту, на камеру смартфона. Дома разберетесь. В первую очередь вам нужны титульные листы, страницы с адресом, кадастровым номером и сведениями о собственниках.

    Сделайте снимок плана участка и поэтажных планов дома (если они есть) — на досуге подумаете, где разбивать цветник и как расставить мебель в доме.

    Но всему свое время. Итак, с прошлого года документооборот в сфере недвижимости ведется в электронном виде.

    Ключевые документы, которые требуются для сделки — удостоверения личности участников и актуальная выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

    Причем последняя — это просто справка. Она печатается на обычной бумаге либо пересылается заявителю в виде ссылки на электронную почту. Как должна выглядеть сделкаВам приглянулся домик или просто участок?

    Договорились о цене, ударили по рукам. Продавец освежил выписку, вы глянули, все ли в ней в порядке, и побежали за деньгами и паспортом. Потом скачали в интернете «рыбу» договора купли-продажи в простой письменной форме, оформили в соответствии с изложенными (также в сети) рекомендациями.

    Потом встреча в кафе возле отделения Росреестра или МФЦ, подписание распечатанного договора, оплата пошлины в банкомате, получение номерка в электронной очереди. Финал — подача заявления на регистрацию договора купли-продажи и одновременное внесение данных о новом собственнике в реестр.

    Что на самом делеЭлектронный документооборот должен сделать рынок недвижимости кристально прозрачным и безопасным, исключить мошенничество, подлог, устаревшие и фальшивые документы (бумагу, как известно, сегодня можно напечатать любую). Но приведенная выше схема — упрощенная. Она возможна, но при совпадении ряда условий.

    Продавец — единственный собственник, не состоит в браке, а контрагенты безгранично доверяют друг другу.

    В жизни все сложнее. Например, сделка в процессе регистрации, а торги продолжаются. И такое случается сплошь и рядом, даже если контрагенты — родственники или друзья с детства.

    К тому же система еще новая, иногда дает сбои, а сведения о запретах, арестах и обременениях могут задержаться в пути. Ситуации бывают разные, всех не предусмотришь.

    Но сегодня речь не о них. Мнение эксперта Макаров Игорь Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право.

    Большой опыт в экспертизе документов. Что нужно, чтобы сделка состояласьПо большому счету сегодняшняя рыночная ситуация не в пользу продавца. Цены на дачи почти не растут, любой покупатель — желанный гость, он долго ждать не намерен, в любой момент может передумать.

    Поэтому узнать, какие документы нужны на продажу дачи и подготовить их — забота продавца. Но чтобы не терять время, и покупателю имеет смысл проверить их готовность.

    1. Закажите выписку ЕГРНОсновной документ, который сегодня должен требовать покупатель у продавца дачи — это расширенная выписка и з ЕГРН, содержащая не только информацию о самом объекте и его собственнике (собственниках), но и сведения о цепочке перехода прав. Она пригодится и для оценки реального положения дел, и для нотариального оформления сделки. Если объект вам нравится, а время не ждет, закажите ее сами (можно в электронном виде и без цифровой подписи — это обойдется в 250 руб.).

    Для этого обратитесь к публичной кадастровой карте Росреестра, найдите данный объект по адресу или кадастровому номеру, следуйте инструкциям.

    3. Проверьте недвижимостьТеперь вернемся на несколько шагов назад и отметим, на что еще важно обратить внимание для принятия решения о сделке.

    Для этого заглянем в документы, которые мы фотографировали, запрашивали или копировали.

    Проверьте, все ли постройки зарегистрированы. Наличие самовольных либо незарегистрированных строений, будь то сарай, особняк или адронный коллайдер — сделке не помеха. Но при покупке вы унаследуете все проблемы, связанные с регистрацией.

    Оставить, как есть, не получится — с нового года за самовольные постройки чиновники обещают серьезно взяться. Но не любую самовольную постройку вам удастся легализовать.

    Если это сарай — риск небольшой.

    А если к сносу приговорят трехэтажный коттедж?

    Пока вы еще не собственник, у вас есть выбор: отказаться от сделки, договариваться о снижении цены либо заняться регистрацией объекта, когда станете собственником.

    Что делать, если вам очень понравился объект с «неучтенной» постройкой? Случай, прямо скажем, непростой.

    Здесь имеет смысл полагаться не на бесплатные советы из интернета, а искать местных юристов и вместе с ними оценивать перспективы легализации.

    Оптимальный вариант — переложить эти заботы на продавца, хотя это отложит сделку на несколько месяцев.

    Проверьте границы участка. Нередко в реальной жизни и в документах они не совпадают. Например, соседи «залезли» на наш участок или продавец обнес забором кусок «ничейной» земли. Несоответствия такого рода не должны стать для вас неожиданностью.

    Явные нарушения можно выявить с помощью рулетки, неочевидные — пригласив кадастрового инженера. Изучите план развития территорий.

    Покупаете дачу с видом на поля и холмы, а через несколько лет вокруг вырастает лес бетонных высоток.

    Местность может измениться до неузнаваемости. Рядом с массивом построят автомагистраль, протянут газопровод, построят складской комплекс.

    Чем ближе к городу и чем выше градостроительная ценность территории — тем вероятнее непредвиденные изменения. Как подстраховаться? Прежде всего, изучить генплан муниципального образования.

    Все актуальные документы — в открытом доступе, они выкладываются на сайты МО, правда, в крайне неудобном для изучения виде.

    Но ничего не поделаешь — планы зонирования и развития территорий придется скачивать и изучать буквально под микроскопом. Второй источник полезных сведений — сообщества местных жителей в социальных сетях. 1. О проекте домаРечь здесь идет не о картинке из каталога, а о толстой папке с проектно-сметной и сопроводительной документацией на строительство, с договорами с подрядчиками, сервисными книжками и гарантийными талонами на установленное инженерное оборудование (газовый котел, насосная станция, биосептик и т.п.).

    Мнение эксперта Макаров Игорь Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право.

    Большой опыт в экспертизе документов.

    Если дом не новый или возводился по народному методу «сделай сам», всего этого почти наверняка нет. Если строили недавно, и не шабашники, а строительная компания — может быть, папка завалялась в пыльном углу. Спросите у хозяина — ему не нужно, а вам пригодится, когда будете разбираться с электрикой и сантехникой.

    2. О локальных источниках водоснабжения Наведите справки о лимите скважин и колодцев у соседей (вот вам и повод познакомиться). А еще лучше возьмите на просмотр чистую пластиковую емкость и наберите воды, которую пьет ваш продавец. Если объект понравился – сдадите на химанализ в местную лабораторию 3.

    Об инженерных сетяхЭто электроснабжение, газопровод, магистральный водопровод, а также лимиты мощностей, договоры и условия присоединения. В зонах ИЖС водо- и электроснабжение, как правило, осуществляется на основании индивидуальных договоров с энергосбытовой компанией. СНТ может выступать коллективным потребителем, и договор здесь один на всех.

    В данном случае вам важно узнать, не является ли подключение самовольным и не является ли ваш предшественник должником.

    Наведите соответствующие справки в правлении СНТ. Обратите внимание, опломбированы ли все счетчики.

    Купля-продажа любого вида недвижимости всегда достаточно сложная процедура. Если говорить о такой операции с любым видом земельного ресурса, то это сложно вдвойне, так как стоимость его достаточно велика, а само осуществление процедуры происходит со своими специфическими особенностями.

    Что касается дачных земельных участков, то их реализовать еще сложнее, так как при осуществлении процедуры по переоформлению права собственности может потребоваться (при определенных условиях) еще дополнительный пакет документов.

    Договор купли-продажи на дачный участок является типовым для всех договоров о таких сделках.

    И отклонения от типичной нормы в него вносятся только в том случае, если продажа происходит по садовой книжке. Если же говорить о содержании классического договора (а именно на его основе будет осуществляться переоформление права собственности), то здесь необходимо отметить ключевые его положения:

    1. Преамбула договора (содержит сведения о дате и месте подписания соглашения, сторонах-участницах договора и о том, на основании каких документов они действуют);
    2. Цена договора и порядок взаиморасчетов между сторонами (в том числе информация о том, как будут происходить расчеты между сторонами в том случае, если участок покупается в рассрочку);
    3. Реквизиты и подписи (именно согласно данным, указанным в этом разделе, будет осуществляться перечисление средств от одного участника договора к другому, и именно этот раздел завершается подписями сторон).
    4. Предмет договора (дается конкретная информация о том, какой именно участок продается, включая не только физические данные на него, но и сведения о кадастровом оформлении и проведенном межевании);
    5. Обстоятельства непреодолимой силы (и информация о том, как стороны поступят для окончательного завершения сделки в случае их наступления);
    6. Права и обязанности сторон;

    Если говорить о процессе переоформления права собственности, то он будет осуществляться путем подачи документов в территориальные органы Росреестра или многофункциональный центр по месту нахождения участка. Список документов в этом случае полностью дублируется по отношению к документам, предоставляемым для совершения сделки.

    Присоединяется только оригинал договора (и передаточного акта при его наличии), подписанный обеими сторонами, в количестве экземпляров, на один превышающих количество участников сделки (так как один уйдет в архив Росреестра). По истечении определенного срока новый собственник получит свидетельство, подтверждающее право на его участок, а также зарегистрированный в Росреестре свой экземпляр договора. Продавцу передадут его экземпляр, а также справку, которую необходимо будет предоставить в налоговые органы и ресурсоснабжающие организации для подтверждения перехода права собственности к другому лицу.

    Мнение эксперта Макаров Игорь Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом.

    Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

    Договор аренды земли безвозмездно подробно описан в нашем материале.

    У вас накопились долги за коммунальные платежи, но вы не знаете сумму, которую должны заплатить. Что делать, если у вас есть долги за коммуналку, рассказано здесь.

    Хотите перевести нежилое помещение в жилое? В нашей статье описана пошаговая процедура. И продавец, и покупатель заинтересованы в успешном проведении сделки.

    Необходимо с ответственностью подойти к данной процедуре. К сожалению, сейчас на рынке существует множество мошеннических предложений от недобропорядочных лиц.

    Основное, на что обратить внимание при покупке дачи ‒ это наличие всех необходимых документов у продавца.

    Также нужно поинтересоваться, не наложены ли какие-то обременения на дачу, которая продается.

    Сделка между продавцом и покупателем оформляется путем заключения договора купли-продажи. Перед его подписанием покупателю рекомендуется:

    1. проверить, не находится ли земельный участок в подтапливаемой области.
    2. зафиксировать в документах все существенные недостатки;
    3. произвести осмотр участка и объектов, которые на нем возведены;

    Если гражданина, который приобретает дачу, все устраивает, то стороны могут приступать к заключению сделки. Этот этап необходимо проводить в присутствии нотариуса.

    Покупка дачи в большинстве случаев производится по одинаковой схеме. Однако существуют отдельные ситуации ‒ например, приобретение недвижимости в счет материнского капитала или в ипотеку. В любом случае полноценную поддержку в проведении сделки окажет опытный риэлтор.

    Поэтому, если есть финансовая возможность, не стоит пренебрегать его услугами. Если дача находится в СНТ, то ее покупка практически ничем не отличается от аналогичной сделки с другой недвижимостью.

    Единственный нюанс, на который должен обратить внимание покупатель ‒ приобретение такой недвижимости по садовой книжке запрещено.

    Данный документ не подтверждает право собственности владельца участка, а всего лишь удостоверяет его вхождение в садовое товарищество.

    В соответствии с действующим законодательством на 2020 год, в счет материнского капитала можно приобрести лишь жилой объект. При этом дача в данное понятие не входит. В счет материнского капитала можно приобрести лишь строение, которое удовлетворяет следующим параметрам:

    1. расположено в черте населенного пункта.
    2. обладает всеми инженерными коммуникациями, которые необходимы для круглогодичного проживания;
    3. имеет фундамент;

    Также материнский капитал возможно реализовать в счет приобретения подобной недвижимости лишь после того, как второму малышу исполнится 3 года.

    Незавершенные строения в пределах земельного участка могут быть незарегистрированными постройками. Существует вероятность, что через какое-то время их признают незаконно возведенными. В худшем варианте после этого суд может вынести решение о сносе подобных объектов.

    Поэтому перед участием в сделке покупателю стоит проверить, что все объекты зарегистрированы. Считается, что неприватизированная дача находится в собственности у СНТ или ДНТ. Соответственно, необходимые документы, подтверждающие право собственности, у ее владельца отсутствуют.

    Если покупатель приобретает такую дачу, то он не становится ее собственником, а только пользуется ей на правах члена товарищества. После выхода из членов СНТ такой гражданин лишится прав на дачу. Мнение эксперта Макаров Игорь Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом.

    Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

    Закон не запрещает приобретать подобную недвижимость в рассрочку.

    При этом порядок заключения сделки практически не отличается от того, когда дача покупается за наличные. Если участок приобретается в рассрочку, стороны должны включить в соглашение следующую информацию:

    1. объем денежных средств, которые покупатель должен вносить каждый месяц;
    2. стоимость объекта;
    3. вариант расчета ‒ безналичный перевод или наличные;
    4. период рассрочки;
    5. допустимый для обеих сторон вариант эксплуатации участка в период действия рассрочки.

    Договор между сторонами в этом случае также подлежит регистрации.

    В случае успешного ее прохождения покупатель получит на руки акт, удостоверяющий о наличии ограниченных прав на дачу.

    После внесения стоимости дачи в полном объеме стороны должны составить документ, содержащий просьбу о снятии ранее наложенных ограничений.

    В этом случае покупателю важно придерживаться оговоренного графика внесения платежей.

    Ведь в случае заблаговременного расчета недобропорядочный продавец может исчезнуть или резко увеличить стоимость.

    Также все расчеты необходимо проводить лишь после оформления соответствующих бумаг. Есть ли налог на дачу для пенсионеров? Смотрите тут. Довольно часто покупателю не хватает крупной суммы для приобретения участка, а получить дачу в собственность хочется.

    Многим известно, что по ипотечному кредиту можно приобрести квартиру или дом.

    Однако участвуют ли в таком виде кредитования дачи? Подобную недвижимость также можно приобрести в ипотеку. В этом случае кредитование будет схоже с ипотекой на квартиру.

    При этом покупателю стоит учесть, что придется сильно постараться в поисках банка, который будет готов предоставить такой вид кредитования. Большинство кредитных организаций не готово выдавать подобные кредиты в связи с высокими рисками в случае невозможности исполнения обязательств покупателем.

    Обычно ставки по ипотеке на дачу самые высокие. В общем виде порядок действий при заключении подобной сделки выглядит следующим образом:

    • Проведение расчета между сторонами.
    • Заключение договора купли-продажи, акта приема-передачи. Регистрация сделки.
    • Подготовка к проведению сделки, оформление продавцом необходимых документов.
    • Устная договоренность между покупателем и продавцом.
    • Переход прав собственности.

    Какие могут быть варианты расчета покупателя с продавцом:

    1. безналичный перевод по карте;
    2. перевод со счета на счет;
    3. передача денег через банковскую ячейку.
    4. передача наличных средств;

    Последний вариант считается наиболее надежным для покупателя, поскольку таким образом он страхует себя от перспективных рисков.

    Как составить договор купли-продажи дачи?

    Образец здесь. Какие документы нужны на дачу? Подробности в этой статье. Автор статьи Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +