Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Решение о разделе земельного участка образец скачать

Решение о разделе земельного участка образец скачать

Решение о разделе земельного участка образец скачать

Как разделить земельный участок на два участка и более – судебный и добровольный порядок раздела

В связи с наследованием одного земельного участка (ЗУ) несколькими наследниками, или после развода супругов, а также по иным причинам, надел может находиться в совместной собственности нескольких лиц. В этих случаях можно провести раздел земельного участка. Для переформирования участков требуется обязательное оформление земельной недвижимости в собственность. Причём, если участников владения несколько, каждому требуется выделить соразмерную долю в праве, не меньшую, чем минимальный размер земельного участка.

Общая совместная собственность отличается от долевой собственности тем, что в данном случае каждый правообладатель пользуется всем участком как своим собственным и имеет равные права с совладельцами на всю площадь ЗУ. Существенное значение при определении делимости участка имеет его общая площадь, в отношении к числу собственников, желающих выделить свою долю.

Существенное значение при определении делимости участка имеет его общая площадь, в отношении к числу собственников, желающих выделить свою долю.

То есть, после разделения каждый возникший участок должен быть не меньше, чем установленный в данном населённом пункте, минимальный размер. Согласно положениям Федерального Закона № 136-ФЗ от 25.10.01 г.

определять минимальный размер полноценного участка обязан местный орган власти, специально принятым муниципальным распоряжением. В каждом регионе устанавливается приемлемая площадь надела, признанная в качестве минимальной санитарной нормы. В большинстве регионов она составляет:

  1. 4 сотки для земель населённых пунктов;
  2. 6 соток для земель сельскохозяйственного назначения, кроме случаев организации фермерских хозяйств;
  3. 20 соток для ведения сельскохозяйственного бизнеса.

Снижать её недопустимо.

Участок меньшего размера будет считаться неправоспособным, если иное не предусмотрено муниципальным или федеральным законодательством. Если реорганизация предусматривает выделение из одного надела трёх самостоятельных участков или более трёх, то исходные земли должны соответствовать сумме минимальных размеров в количестве выделяемых участков, или превышать их.

Кроме этого в данном случае в силу вступают дополнительные требования:

  • Исходный участок должен иметь ровные границы, чтобы исключить их наложение при реорганизации. А также, чтобы определить точные доли правообладателей ЗУ.
  • Каждый возникший ЗУ должен иметь удобный отдельный проход на общую земельную территорию и обеспечиваться собственным подъездом к участку, во избежание споров между будущими соседями.

Если исходный земельный участок не предоставляет таких возможностей, разделение проводиться не будет. В случае отказа администрации от раздела на нужное число собственников, совладельцы могут добровольно уменьшить их количество, если некоторые из них выкупят у других их доли.

Разделение ЗУ по числу собственников производится на основании добровольно принятого решения. При этом согласиться на выдел своей доли должны все участники, а суммирование их долей в совокупности должно составлять 100% всей территории надела.

Если совладельцы ЗУ не выделили отдельные доли в праве, то необходимо предварительно составить соглашение. В этом документе следует указать:

  1. факт определения долевого права каждого из участников;
  2. размер каждой доли.

Соглашение обязательно удостоверяется нотариально, а затем передаётся в Росреестр для внесения соответствующих сведений. Так как выдел долей затрагивает имущественные интересы каждого участника совместного владения ЗУ, то каждый из них обязан изъявить своё согласие официально.

Удостоверить своё решение собственника о разделе земельного участка можно составлением нотариального соглашения, в котором указываются следующие сведения:

  1. факт добровольного согласия всех участников соглашения на выдел своей доли.
  2. перечень собственников ЗУ;
  3. дата и место составления соглашения;
  4. кадастровые и технические характеристики ЗУ, адрес расположения;

В заключение ставятся подписи участников или их представителей. Нотариус вносит удостоверительную запись и скрепляет документ печатью. Каждый получает на руки отдельный экземпляр документа.

После оформления решения о разделе, все участники или их уполномоченные представители обращаются к кадастровому инженеру. Варианты обращения следующие:

  1. оформить нотариальную доверенность на представителя, который будет заниматься процедурой раздела, с указанием его права на подачу заявления.
  2. обратиться лично в геодезическую компанию с заявлением о выделе своей земельной доли;

Заявление должно содержать:

  1. объём доли в праве, принадлежащий каждому собственнику;
  2. кадастровый номер, площадь и категорию ЗУ;
  3. место расположения ЗУ;
  4. просьба о выделе принадлежащей доли.
  5. сведения о собственниках, включая их паспортные данные;

К форме заявления не предъявляется специальных требований, поэтому оно может составляться:

  1. исполняться на типовом бланке фирмы.
  2. распечатываться на бумажном носителе от имени всех участников, с собственноручно проставленными подписями;
  3. собственноручно от руки каждым заявителем;

К заявлению прилагают следующую документацию:

  • Если совладельцев несколько – соглашение о разделе ЗУ.
  • Правоустанавливающий документ (акт выдела ЗУ, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследовании).
  • Паспорта собственников.
  • Акт согласования границ с соседями.
  • Кадастровый паспорт участка.
  • Паспорта и нотариальные доверенности представителей.
  • Свидетельство о праве собственности или выписка из Росреестра.

По требованию кадастрового инженера могут запрашиваться дополнительные бумаги, имеющие отношение к делу. Оплате подлежит каждый новый земельный объект.

Стоимость работ по его выделу равнозначна межеванию одного участка. В разных регионах ценообразование опирается на собственные правила.

В среднем они составляют 7-10 тысяч рублей за участок. Но здесь может сыграть роль удалённость от населённого пункта, сложности проезда к земельному массиву и иные факторы, допускающие увеличение стоимости. В Московской и Ленинградской области стоимость выше, здесь практикуется оценивать работу в процентах от стоимости ЗУ.

А так же – от статуса геодезической компании, комплекта услуг и специфики земель. Разделение ЗУ происходит посредством межевания:

  • Выписку готовят приблизительно около трёх недель.
  • Пунктиром отмечает межевые линии.
  • После получения выписки кадастровый инженер готовит приблизительный схематизированный план, переносит его на бумажный носитель и отмечает на нём поворотные точки.
  • Знакомит с данным планом заявителей. Консультирует их по всем вопросам о качестве новых объектов.
  • Кадастровый инженер самостоятельно заказывает выписку со сведениями о ЗУ в Росреестре.

Составленный план требует соответствия нормам, установленным Приказами Минэкономразвития:

  1. № 582 от 31.12.09 г.;
  2. № 518 от 17.08.12 г.;
  3. федеральным нормам СНиП.

Если первичная схема не удовлетворяет хотя бы одного из владельцев надела, происходит поиск компромиссов. Если часть почвы подверглась порче, на её поверхности образовался обрыв или появилась заболоченность, допускается увеличить участок, на котором находится не пригодная к использованию часть земли, за счёт остальных участков.

По чистовому варианту плана составляется техническое задание для бригады геодезистов и производится вынос границ в натуру.

Геодезисты производят замеры при использовании высокоточного оборудования и расставляют колышки – межевые знаки. Они устанавливаются в местах поворотных точек. Каждый вбитый колышек обеспечивается специальной биркой геодезической компании, он регистрируется кадастровым инженером и вносится в кадастровые записи.

Межевые знаки с указанием их точных координат передаются собственникам по акту. Готовый план реорганизации участков составляется кадастровым инженером в электронном виде и утверждается его специальной усиленной электронной печатью.

Электронная версия передаётся в информационный банк Росреестра и вносится в сведения о землях Субъекта Федерации. Для заказчиков подготавливается документ на бумажном носителе.

Кроме этого им выдаётся акт согласования границ с соседями, который они подписывают и оставляют себе один экземпляр. После получения актов о межевании от кадастрового инженера, собственники новых ЗУ подходят с паспортами в МФЦ для регистрации прав на новые наделы. Каждый из них пишет заявление, в котором указывает:

  • Просьбу о постановке на учёт вновь возникшего участка.
  • Просьбу о снятии с учёта старого участка по причине его реорганизации во вновь выделенные земельные объекты.

К заявлению прилагают копию паспорта и пакет документации, состоящий из следующих бумаг:

  1. выписки из Росреестра (свидетельства о собственности) на старый ЗУ;
  2. квитанцию об уплате пошлины.
  3. межевое дело, полученное от кадастрового инженера (план, акты);
  4. нотариальное согласие всех владельцев старого надела на его раздел;
  5. правоустанавливающего документа на старый ЗУ;

Госпошлина за регистрацию каждого нового участка составляет 2 тысячи рублей.

Если хоть один из участников не согласен на раздел – процедура проводиться не будет.

По принуждению добиться выдела своей доли можно только тогда, когда такое решение будет признано судом. Для этого инициаторы разделения ЗУ выступают истцами и подают в суд исковое заявление.

СПРАВКА: Согласно статье 30 ГПК РФ заявление следует подавать в районный суд населённого пункта, по месту расположения земель. Форма искового заявления должна соответствовать статье 131 ГПК РФ.
Она состоит из обязательных разделов:

  1. просительной части;
  2. подписи и даты;
  3. «шапки»;
  4. осведомительной части;
  5. наименования документа;
  6. перечня приложений.

В «шапке» указывают наименование суда, сведения о мировом судье и сторонах спора.

Сторонами выступают истец: собственник заявитель и ответчик – его оппонент. Наименование документа: «Исковое заявление о принудительном разделе земельного участка».

В осведомительной части содержатся имеющие отношение к делу сведения, в числе которых должны быть следующие:

  • Как складывались отношения при совместном использовании ЗУ.
  • Что повлияло на решение о разделе ЗУ.
  • Какие меры принимались, чтобы убедить его разделить совместный надел (с приложением уведомительного документа, составленного истцом для ответчика).
  • Когда и на каком основании у сторон спора возникло право на оспариваемый земельный участок.
  • На что ссылается ответчик, отказываясь участвовать в разделе земли.

Прошение к суду может заключаться в исковом требовании о выделе собственной доли или в принуждении одного из совладельцев к участию в процедуре реорганизации ЗУ. Скачать исковое заявление о разделе земельного участка: Так как земля относится к недвижимому имуществу, потребуется уплатить пошлину, рассчитанную по специальному калькулятору.

Она исчисляется в процентном соотношении от кадастровой стоимости доли земли, принадлежащей истцу. Пошлина не может быть меньше чем 400 рублей. Для земель, стоимостью выше миллиона, пошлина может достигать своего предела – 60 тысяч рублей. Если суд признает иск, то уплаченная пошлина погашается ответчиком.

Если суд признает иск, то уплаченная пошлина погашается ответчиком. Выбор суда Суды общей юрисдикции, мировые судыАрбитражные суды Цена иска Госпошлина, руб Щербинский районный суд г. Москвы рассмотрел в открытом заседании дело о принудительном выделе 1/3 доли земли, принадлежащей гражданину Е.

на праве долевого владения с гражданами П.А и П.С. По расчётам истца, его доля определяется в 683 м2 в пос.

Сосенское, дер. Прокшино. В назначенный день было проведено слушание дела, о дате заседания все стороны были извещены надлежащим образом.

Вместо истца на заседании выступил его представитель, который изложил обстоятельства требования о выделе доли в натуре. В суде присутствовали ответчики, которые в присутствии суда не предъявили существенных возражений, которые могли бы изменить исковые требования.

Суд руководствовался нормами статей:

  1. 5 ЗК РФ.
  2. 129 ГК РФ;
  3. 252 ГК РФ;
  4. 209 (п.3) ГК РФ;
  5. 218 (п.2) ГК РФ;

На этом основании было принято решение о признании иска. Судом было назначено проведение межевания участка, с выделом взыскиваемой доли в натуре в пользу гражданина Е. В результате рассмотрения обстоятельств дела было выявлено смещение границ исходного участка.

По ходатайству суда была проведена коррекция межевой линии исходного участка и выбран приемлемый вариант раздела. На этом основании суд вынес решение об удовлетворении исковых требований Е.

и прекращении долевой собственности между собственниками Е, П.А и П.С. Если совладельцы желают перевести земли в единоличную собственность, допускается разделение ЗУ на два участка и более, при условии, что он будет признан делимым. Ту же процедуру может провести собственник одного участка, размежевав его на несколько частей.

Переформирование ЗУ может производиться добровольно по соглашению, или – через суд. Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями:

Образец решения о разделе земельного участка

Примечание: примерно с 2012 года оформление данного документа для регистрационной палаты не требуется. Достаточно того заявления о разделе земельного участка, которое вшивается в состав межевого дела по разделению участка. Здравствуйте! В продолжение темы статьи «» хочу привести в данной статье образец решения о разделе земельного участка.

РЕШЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА г. N N-ой области «___» ____________ 201_ г.

Я, гр. РФ ___, 03 мая 1976 года рождения, пол – мужской, место рождения г.

___ Могилевской обл., паспорт гражданина РФ 50 98 960912, выданный ______ 17 августа 1999 года, код подразделения 791-614, проживающий по адресу: _,(разумеется, нужно указывать свои паспортные данные) решил разделить земельный участок с кадастровым номером ____ общей площадью ___ (площадь прописью) кв. м., категория: ____, разрешённое использование: ____, расположенный по адресу: ___.

Разделяемый земельный участок принадлежит мне по праву ___ (берём из свидетельства) на основании (берём из свидетельства), о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __.__.____ г.

сделана запись регистрации № ___ (берём из свидетельства), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия __ № ___, выданным ____ (указываем выдавший орган, берём из свидетельства) __.__.____ года. В результате раздела вышеуказанного земельного участка образовано ___ (2, 3, 4 и т.

д.) участка. Первый земельный участок образован площадью ___ (площадь прописью) кв.

м.,кадастровый номер образованного земельного участка № _______________________________,категория земель _________________________________________________________________, (в соответствии с кадастровым паспортом на образованный земельный участок) разрешенное использование ________________________________________________________, (в соответствии с кадастровым паспортом на образованный земельный участок)расположенный по адресу: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________. (указать адрес, местоположение образованного земельного участка) Второй .

(по аналогии с первым). Подпись: _________________________________________________________________________ Данное решение составляется в 2-х экземплярах и вместе с кадастровыми паспортами на вновь образованные земельные участки подаётся на государственную регистрацию в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

С собой нужно будет иметь паспорт гражданина РФ, оригинал свидетельства на делимый участок.

В регпалате Вы напишите заявление о прекращении права собственности на делимый участок и регистрацию права собственности на вновь образованные участки. Вполне возможно, что подать данное заявление можно в кадастровой палате, где Вы получали кадастровые паспорта на вновь образованные участки (уточняйте).

Вполне возможно, что подать данное заявление можно в кадастровой палате, где Вы получали кадастровые паспорта на вновь образованные участки (уточняйте). Есть особенность. Адрес у полученных участков будет одинаковый. Если хотите, чтобы адреса отличались, нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о присвоении адреса участкам.

После получения соответствующего постановления, необходимо внести изменения в адресе в кадастровой палате, а затем в регпалате получить новые свидетельства на участки с уточнённым адресом. Канительно, конечно, зато правильно. Надеюсь, для Вас не составит труда составить данный документ, используя образец решения о разделе земельного участка.

С уважением, автор сайта , Владимир.

Решение собственника о разделе земельного участка

» » 4 488 просмотровСодержаниеРоссийское законодательство разрешает проводить с земельными наделами, находящимися в собственности граждан некоторые манипуляции, одной из которых можно назвать их раздел на несколько более мелких. Основанием для деления одного участка на несколько служит решение собственника надела, подтвержденное документально.Раздел земельного участка – юридическая процедура, в результате которой образуются два или более новых объекта недвижимости, которые принадлежат разным владельцам.

При этом исходный участок прекращает существование как отдельная единица собственности.Принятие решения о разделе объекта недвижимости – прерогатива ее собственника: только владелец земельного участка может подать заявление о его разделе. Если собственников несколько, то раздел возможен исключительно с письменного согласия всех его владельцев.Раздел земли может произойти по различным причинам: семейным, финансовым, связанным с намерением подарить или продать свою долю, оставить в наследство или передать в аренду. Основаниями для раздела объекта недвижимости могут стать следующие ситуации:

  1. надел находится в собственности у нескольких наследников, каждый из которых имеет свои планы на землю;
  2. один из собственников намеревается на своей доле земли вести предпринимательскую деятельность.
  3. исходным объектом недвижимости владеют несколько собственников, которые хотят разделить имущество, в том числе и землю (например, при разводе и разделе совместного имущества);
  4. один из совладельцев имеет намерение продать свою долю надела:

Независимо от мотивов раздела, необходимо учитывать все законодательные акты и нормативы, связанные с землей.Например, после разделения все вторичные участки не могут поменять свой статус и предназначение.

Если исходный надел являлся землей сельхозназначения, то и все вторичные, образовавшиеся после раздела, объекты недвижимости должны оставаться в том же статусе.

Если же исходный участок был предназначен для ИЖС, то ни один вторичный не может быть использован в других целях.Вторым условием разделения одного объекта недвижимости на несколько является требование законодательства, что ни один из вторичных участков не может быть меньше, чем оговорено в законодательстве для каждого из видов разрешенной деятельности на исходном участке.Например, в Московской области размеры вторичных земельных участков должны быть не менее:

  1. 0,04 га для ведения огородничества;
  2. 2,0 га для ведения КФХ;
  3. 0,06 га для садоводческого участка;
  4. 0,06 га для ИЖС.

Третье условие – земля, которую планируется разделить должна иметь границы, которые соответствуют земельному кодексу.Четвертое – каждый вторичный участок, полученный в результате раздела должен иметь свободный доступ к нему.Например, ни один вторичный надел не должен оказаться внутри другого (других) таким образом, что проход на его территорию идет через землю, принадлежащую другому собственнику.Как и при совершении любого другого юридического действия, раздел земли имеет свои ограничения. Основанием для отказа в разделе этого объекта недвижимости могут стать следующие моменты:

  1. участок имеет какие-либо обременения или ограничения в виде штрафов или ареста.
  2. на исходный участок наложен публичный сервитут (вынужденная аренда, при которой как собственник, так и получатель сервитута в равной мере могут использовать часть земли, обремененную сервитутом);
  3. земля выставлена для аренды;
  4. после раздела исходного вторичные участки не будут соответствовать минимальным нормативам, установленным в регионе;

Например, собственник земельного надела имеет задолженность по налоговым платежам и исполнительное дело находится у судебных приставов. В таком случае, пока вся задолженность не будет погашена, ни о каком разделе не может быть и речи.Раздел земли, как и раздел любой другой собственности, происходит в несколько этапов.Нередки случаи, когда объект недвижимости используется законно, но на руках у владельцев нет необходимых разрешительных документов либо имеется только часть из них.

В таких случаях в первую очередь необходимо:

  • Заказать проведение геодезических изысканий с целью подтверждения обоснованности полевых работ.
  • Получить документы из кадастровой палаты (кадастровые номер и план). Для этого земля должна состоять на кадастровом учете и, соответственно, у нее должен быть свой кадастровый номер.
  • Иметь справку, что границы делимого участка никоим образом не нарушают границы соседних территорий, для этого необходимо провести соответствующую экспертизу.

Производится до того, как начнется процесс раздела. К производству работ по межеванию допускаются только те структуры, которые имеют лицензию на этот вид деятельности. Эта процедура заключается в определении точных границ как делимого, так и вторичных наделов, установке межевых столбов.

Для проведения процесса межевания открывается межевое дело, которое окончательно формируется после того, как будут выполнены все геодезические и кадастровые действия.

  • Подготовительные работы. Необходимо изучить все документы на исходный участок с целью установления возможности раздела, получить из кадастрового отдела план надела.
  • Полевые работы. Специалист на местности проводит геодезические работы, сравнивает фактические границы с обозначенными в плане, отмечают на плане и межевыми знаками непосредственно на территории границы первичного и вторичных участков.
  • Кадастровые работы. Этот вид работ по разделу территории состоит из согласования со всеми владельцами надела межевого плана, передачи этих планов в кадастровый отдел для проверки и оформления новых кадастровых паспортов на все вторичные участки земли.

Составляется в письменном виде и подписывается всеми сторонами соглашения.

Для составления договора необходимы следующие документы:

  • Кадастровый паспорт делимого участка.
  • Бумаги, подтверждающие, что за вновь созданными участками закреплены индивидуальные адреса.
  • Письменные согласия на раздел земли от каждого из совладельцев первичного участка.
  • Правоустанавливающие документы на землю.

Решение собственника о разделе земли составляется по определенному образцу, в котором указаны все необходимые для заполнения пункты.

Документ составляется в двух экземплярах и должен содержать следующие данные:

  1. место и время составления документа;
  2. сведения о передаче права собственности на вторичные участки;
  3. справка о том, что надел не имеет никаких обременений и не является спорным;
  4. подпись собственника первичного земельного надела.
  5. личные данные всех владельцев земли;
  6. название: «Решение собственника о разделе …»;
  7. сведения о первичном наделе (кадастровый номер, размер, адрес, к какой категории относится делимая земля и др.);

В документе обязательными для заполнения являются кадастровый номер участка, описание того, к какому результату приведет раздел.После раздела объекта недвижимости вторичные участки должны быть зарегистрированы, для каждого вновь созданного надела необходимо получить новый адрес.Затем каждый новый объект недвижимости ставится на кадастровый учет. Каждый из собственников должен посетить Росреестр, имея при себе заявление, межевое дело и справку о присвоении адреса.

Обычно рассмотрение заявления происходит в течение двадцати рабочих дней, после чего новым собственникам выдается документ о присвоении кадастрового номера и выдача кадастрового паспорта.Последним этапом оформления новых участков является регистрация права собственности. Для регистрации необходимо обратиться в Росреестр, представив следующие документы:

  1. кадастровый паспорт.
  2. заявление;
  3. решение собственника о разделе участка;

Раздел земли – процедура довольно сложная, она требует юридически грамотного и точного оформления. Если хотя бы одна бумага будет оформлена не по правилам, либо собственник нарушит порядок и процедуру раздела, в лучшем случае процесс будет затянут на длительное время, в худшем же – владелец участка может получить отказ в разделе земли.Для того, чтобы избежать подобных нежелательных результатов, собственник земли еще до начала всей процедуры должен внимательно изучить все законодательные акты, а это довольно сложно.

Лучшим выходом станет обращение к грамотному юристу, который знает все юридические тонкости этого процесса. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)

Загрузка. Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 2 147 просмотров Раздел любого имущества – это сложный процесс, особенно когда он.1 885 просмотров Согласно ст.20 ФЗ №150 и ст.1180 ГК РФ, каждый человек.865 просмотров Брачный договор и соглашение о разделе имущества – это два.724 просмотров Выплата алиментов – это один из основных источников дохода у.10 353 просмотров Развод семейных пар, у которых квартира в ипотеке, помимо общего.1 920 просмотров Раздел имущества при разводе – один из самых сложных этапов.

Примерная форма решения юридического лица о разделе земельного участка (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Решение юридического лицао разделе земельного участка [место принятия решения] >[число, месяц, год] > [Наименование юридического лица с указанием организационно-правовой формы], ОГРН [значение], ИНН [значение], КПП [значение], юридический адрес: [вписать нужное], являясь собственником земельного участка, расположенного по адресу: [указать адрес, местоположение земельного участка], общей площадью [значение] кв. м, кадастровый номер [значение], категория земель: [вписать нужное], целевое назначение: [вписать нужное], разрешенное использование: [вписать нужное], ограничения (обременения): [вписать нужное], на основании [указать наименование правоустанавливающего документа] от [число, месяц, год] N [значение], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия [значение] номер [значение], выданным [наименование органа, выдавшего свидетельство] [дата выдачи], приняло решение о разделе данного земельного участка.

В результате раздела земельного участка образовано [значение] самостоятельных земельных участков. Первый земельный участок образован площадью [значение] кв. м, кадастровый номер образованного земельного участка [значение], категория земель: [указать категорию в соответствии с кадастровым паспортом на образованный земельный участок], разрешенное использование: [указать вид разрешенного использования в соответствии с кадастровым паспортом на образованный земельный участок], расположенный по адресу: [указать адрес, местоположение образованного земельного участка].

Второй земельный участок образован площадью [значение] кв.

м, кадастровый номер образованного земельного участка [значение], категория земель: [указать категорию в соответствии с кадастровым паспортом на образованный земельный участок], разрешенное использование: [указать вид разрешенного использования в соответствии с кадастровым паспортом на образованный земельный участок], расположенный по адресу: [указать адрес, местоположение образованного земельного участка].

Примечание. При наличии большего количества земельных участков необходимо описать каждый образованный земельный участок. [должность руководителя, подпись, инициалы, фамилия] М. П. Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ.

Вы можете приобрести документ за 75 рублей или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня. Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе. Примерная форма решения юридического лица о разделе земельного участка Разработана: Компания «Гарант», октябрь 2012 г.

4 октября 2021 Вход Введите адрес электронной почты: Введите пароль: Запомнить Вы можете войти, используя учетную запись одной из социальных сетей:

Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности

СОГЛАШЕНИЕ N ____ о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности _______________________________________ «___»___________ ____ г. (указать место заключения договора) Мы, гр. _______________________________________________ проживающ___ по (Ф.И.О.) адресу: __________________________________, паспорт серии _______ N ______, выдан ____________________________________________________________________, (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего, код подразделения) и гр.

____________________________________________________, проживающ___ по (Ф.И.О.) адресу: __________________________________, паспорт серии _______ N ______, выдан ____________________________________________________________________, (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего, код подразделения) являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ________________________________ кв.

м с кадастровым номером __________________________________________________________________________, (указать площадь цифрами и прописью) категория земель __________, предоставленного для ________________________, (целевое назначение земельного участка) расположенного по адресу: ________________________________________________, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1. На момент подписания настоящего соглашения Гр. _____________________ (Ф.И.О.) принадлежит _______________________________________________________________ (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и указывается прописью) доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании ________________________________________________________________, (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________.

Гр. ___________________________________________ принадлежит ___________ (Ф.И.О.) ___________________________________________________________________________ (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и указывается прописью) доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании ________________________________________________________________, (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________.

2. В целях прекращения общей долевой собственности на указанный земельный участок Стороны договорились произвести раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности. В результате такого раздела земельного участка образуются новые земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. Раздел осуществляется следующим образом: 2.1.

Гр. ________________________________________________ приобретает в (Ф.И.О.) собственность часть земельного участка площадью ____________________ кв.

м (указать площадь цифрами и прописью) в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению кадастровому паспорту земельного участка. 2.2. Гр. ________________________________________________ приобретает в (Ф.И.О.) собственность часть земельного участка площадью _____________________ кв. м (указать площадь цифрами и прописью) в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению кадастровому паспорту земельного участка.

4. После раздела земельного участка, принадлежащего Сторонам на праве общей долевой собственности, право общей долевой собственности прекращается с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.

5. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 6. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется. 7. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с п.

2 настоящего соглашения часть земельного участка возникает с момента государственной регистрации в порядке, установленном законом.

8. Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации права собственности на принадлежащую им после раздела часть земельного участка. 9. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения, и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

10. Стороны обязуются совершить все действия и предоставит все документы, необходимые для выполнения условий настоящего соглашения. 11. Настоящее соглашение составлено в _________________ экземплярах, по экземпляру для каждой из Сторон и _________ экземпляров для регистрирующего органа. Подписи сторон: Гр. __________________________ _____________________ (Ф.И.О.) (подпись) Гр.

__________________________ _____________________ (Ф.И.О.) (подпись)

Как разделить земельный участок на два участка

/ / / 20.07.2020, :

  • Заключите соглашение между собственниками.
  • Проведите межевание.
  • Оформите раздел в Росреестре.

В некоторых случаев это придется делать через суд.В соответствии с действующим законодательством, раздел земельного участка – это процедура, при которой образуются несколько новых участков, а первоначальный – прекращает свое существование. Но не все землевладения являются делимыми.Разделить земельный надел допускается при соблюдении следующих условий:

  1. отсутствует законодательный запрет на манипуляции с землей или обременение (арест) на нее.
  2. площадь образовавшегося участка не должна получиться меньше установленной законом минимальной нормы (нельзя разбить 6 соток на 100 участков по 6 метров);
  3. изначальное целевое назначение земли не должно изменяться (дачный участок не вправе превратиться в землю сельхозназначения);
  4. к каждой образовавшейся территории есть подъезд или проход;

Установлено требование соблюдать минимальный размер земельного участка при разделе, но этот размер отличается от региона к региону, поскольку его устанавливают региональные властиКстати: Вопрос возникает в ситуациях, когда земля находится в общей совместной или долевой собственности: при после развода либо при наследовании земли несколькими наследниками. А иногда и единственный владелец хочет разбить свою собственность на несколько частей для осуществления каких-либо своих целей.Пример 1.Братья Канарейкины унаследовали после смерти отца дом в деревне и обширные сельскохозяйственные угодья.

Федор Канарейкин решил продолжить дело отца и заняться фермерством, а его брат Иван хочет продать свою долю и купить квартиру в городе.Пример 2.Несколько лет назад Степан Петрович прикупил по случаю большой кусок земли на окраине поселка. А теперь город разросся, по соседству ведется активное жилищное строительство.

Вот и Степан решил разбить надел на несколько и продать горожанам под строительство коттеджей.Шаг 1. Провести межевание земли.Межевание проводит кадастровый инженер, это услуга платная. Результатом станет межевой планШаг 2.

Составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками – письменный документ, подписанный всеми собственниками изначального надела. В нет указывается адрес и кадастровый номер земли, сведения о собственниках.Шаг 3. Присвоить вновь образованным наделам адреса.Адреса присваивают органы местного самоуправления, в чьем ведении находится земля.

Для этого туда следует подать заявление:

  1. принести лично,
  2. подать через Госуслуги.
  3. подать через МФЦ,
  4. отправить почтой,

Шаг 4. Зарегистрировать новые участки в Росреестре.Шаг 5. Получить на руки документы о регистрации.Когда земля принадлежит одному хозяину, то он сам решает, как это сделать.

Но чаще всего совладельцев несколько. При достижения всеми собственниками согласия о разделе их землевладения такая договоренность оформляется письменным соглашением, которое заключается, как правило, после проведения процедуры , включающей в себя определение границ исходного землевладения и вновь образованных наделов.

Если же кто-то из собственников не дает согласие на раздел земельного участка, то вопрос придется .Соглашение составляется в письменной форме. В нем указывают:

  1. Адрес участка,
  2. порядок перераспределения земли (пропорционально долям в собственности, поровну или каким-то другим образом),
  3. порядок распределения расходов по регистрации права собственности.
  4. данные о собственникам,
  5. его кадастровый номер,

Нотариально заверять соглашение необязательно. Но это разрешается сделать по желанию сторон.

установлены следующие размеры госпошлины:

  1. 2 000 руб.– в иных случаях.
  2. 50 руб. – в отношении земель, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, с равнозначным видом разрешенного использования, из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;

Если оплачивать через портал Госуслуги, то скидка составит 30%.Законом установлено, что постановка на кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются при разделе земли одновременно. Для этого подайте в заявление установленной формы и следующие документы:

  1. межевой план;
  2. паспорта заявителей;
  3. квитанцию об оплате госпошлины.
  4. правоустанавливающие документы на землю;
  5. соглашение собственников (или решение суда);
  6. решение местной администрации о присвоении адресов образованным землевладениям;

Если между собственниками нет согласия относительно того, как провести разделение земельного участка на два, то приходится делить землю через суд.Исковое заявление подают:

  • В мировой суд – если стоимость земли менее 50 000 рублей.
  • В районный суд по месту нахождения надела – если стоимость больше 50 000 рублей.

В ____________________ судИстец: ________________________________адрес: _______________________________,телефон: ___________,адрес электронной почты: ______________Ответчик: _____________________________адрес: _______________________________,телефон: ___________,адрес электронной почты: ______________Цена иска: _________________ рублейГоспошлина: ________________ рублейИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ«___»__________ ____ г.

истец вступил в брак с ответчиком, что подтверждается свидетельством о заключении брака № ______, выданным ___________________.«___»_________ ____ г.

брак между истцом и ответчиком расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № __________, выданным ___________________.Вместе с тем между истцом и ответчиком возник спор о разделе общего имущества в виде участка, расположенного по адресу: _____________________________, кадастровый номер ___________, площадью ______, и расположенного на нем жилого дома _______________________________________.Спорное имущество оценено в _______ рублей на основании __________________________.Брачный договор истец и ответчик не заключали, законный режим имущества на договорный изменен не был.Согласно ст. 20 Семейного кодекса РФ спор о разделе общего имущества супругов, возникающий между супругами, рассматривается в судебном порядке независимо от расторжения брака в органах записи актов гражданского состояния.В соответствии с п.

3 ст. 38 Семейного кодекса РФ суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.Общие долги супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.На основании вышеизложенного и руководствуясь статьей 20, пунктами 1 и 2 статьями 34 и 36, п.

3 ст. 38, пунктами 2, 3 ст. 39 , ст.

254 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 , прошу:разделить общее имущество супругов, выделив:

  1. истцу: ____________________________________________, итого на сумму: _______;
  2. ответчику: ________________________________________, итого на сумму: _______.

Приложения:

  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
  • Свидетельство о заключении брака № _____ от «___»__________ ____ г.
  • Расчет суммы исковых требований.
  • Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
  • Документы, на основании которых было приобретено право собственности.
  • Свидетельство о расторжении брака № _____ от «___»__________ ____ г.
  • Документы на спорный земельный участок и жилой дом на нем.
  • Копии искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика.

ДатаподписьРазделить землевладение на две или более частей, как правило, вполне реально.

Только помните, что минимальная площадь земельного участка при разделе должна соответствовать установленным в регионе нормам. Так, для разведения огорода размер надела обычно устанавливается не менее 4 соток, а для дачного или жилищного строительства — не менее 5 соток. Конкретный минимально допустимый размер землевладения уточняйте в местной администрации.

Законы все время меняются, но Сашка Букашка поддерживает статью в актуальном состоянии.Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное: Популярные материалы:21.07.202021.07.202019.07.2021

Исковое заявление о разделе земельного участка

Среди земельных споров исковое заявление о разделе земельного участка является распространенным способом защиты прав собственника. Вместе с тем, по указанному вопросу возможно не всегда.

А при наличии ряда условий, в том числе “делимости” земельного участка в натуре. В случае, когда земельный участок поделить нельзя (в большей части в связи с нарушением санитарных и земельных норм), воспользуйтесь установлением порядка пользования. По аналогии с .В Псковский городской судПсковской областиИстец: Фролов Виктор Павлович,адрес: 180007, г.

Псков, ул. Московская, 18Ответчик: Фролова Ольга Валерьевна,13.11.1982 г.р., место рождения: г.

Ленинград,место работы: ООО “ВОЯЖ”, адрес: 180007, г.

Псков, ул. Московская, 18,паспорт 1315 № 9879872,выдан ОВД г.

Псков 20.05.2021 г.Истец по праву общей долевой собственности является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 87:987:87, общей площадью 878 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером 87:890:098, общей площадью 190 кв.м., расположенными по адресу: г. Псков, ул. Московская, 18. Основанием права собственности является вступление в наследство, что подтверждается . Вторым сособственником (1/2 доли в праве общей собственности) является моя сестра, Фролова Ольга Валерьевна (ответчик).В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе жилого дома и земельного участка, поскольку ответчик имеет большую семью, члены которой нарушают мое право собственности и спокойствие.

Я обратился к ответчику с просьбой о заключении соглашения, однако до настоящего времени положительный ответ не получил.

Сложившийся порядок пользования жилым домом и участком, когда я фактически пользуюсь одной комнатой и местами общего пользования (кухня, коридор, ванная комната) меня не устраивает. Весь земельный участок отдан под нужды детей. В то время как часть своей земли я хотел бы использовать под огородничество.

Пути примирения с ответчиком отсутствуют.С целью определения возможности раздела земельного участка и жилого дома (иные постройки отсутствуют), я обратился к специалисту.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 11.4, 11.5., 11.9 Земельного кодекса РФ, ст. 252 ГК РФ,Прошу:

  • Разделить земельный участок с кадастровым номером 87:987:87, общей площадью 878 кв.м, расположенный по адресу: г. Псков, ул. Московская, 18, согласно предоставленному мною варианту раздела в соответствии с Планом раздела, выделив мне часть земельного участка площадью 383 кв.м (учетный номер №1 на Плане раздела).
  • Разделить жилой дом с кадастровым номером 87:890:098, общей площадью 190 кв.м., расположенный по адресу: г. Псков, ул. Московская, 18, согласно представленному мною варианту раздела, в соответствии с которым выделить мне часть жилого дома, включающую следующие помещения – тамбур площадью 14 кв.м. (обозначен в Плане раздела литерой “А1”), лестницу (литер “А2”), жилую комнату площадью 18 кв.м., расположенной на 2 этаже (литер “А3”), жилую комнату площадью 25 кв.м., расположенную на 1 этаже (литер “А4”).

Приложение:

  • Уведомление о заключении соглашения о разделе в досудебном порядке
  • План раздела жилого дома
  • Уведомление о вручении ответчику копии иска
  • План раздела земельного участка
  • Заключение специалиста о возможности раздела земельного участка и жилого дома
  • Выписка из ЕГРН на земельный участок
  • Квитанция об уплате госпошлины
  • Выписка из ЕГРН на жилой дом

10.10.2023 г.

Фролов Фролов В.П.Истец и ответчик в данном случае являются сособственниками земельного участка. Это может быть , режим которого изменился (изменяется) при рассмотрении .

Это может быть долевая собственность. Например, после . Или при приобретении земли сразу в долевую собственность.При составлении иска истец должен учесть следующее:

  1. доказать свое право собственности. Сначала может понадобиться .
  2. отдельные требования к разделу земельных участков устанавливает ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.
  3. разделить строение отдельно от земли можно. Поэтому если одновременно необходимо делить какую-то постройку, это отдельное исковое требование.
  4. раздел или выдел в натуре доли в праве собственности на земельный участок не допускается, если в результате раздела или выдела образуются земельные участки, площадь которых меньше минимальных размеров земельных участков. Их устанавливает градостроительный регламент в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
  5. разделить земельный участок в отрыве от разрешения требований о разделе дома и надворных (хозяйственны) построек, нельзя. То есть при предъявлении иска о разделе земельного участка обязательно необходимо одновременно решать вопрос о разделе домовладения и надворных построек, расположенных на нем.

Эти требования важно знать, чтобы не “заявлять” невозможный иск. Также в деле часто проводится , что влечет дополнительные .

Поэтому до обращения в суд можно пообщаться с экспертами, специалистами. Ряд судей требуют еще на стадии подачи иска представить документы, подтверждающие возможность реального раздела земельного участка.Используем общие правила . Дело будет рассматривать районный суд по месту нахождения земельного участка.

Ответчики – все собственники земельного участка. Госпошлина составляет 300 руб. Но если одновременно истец требует признания права собственности на землю, в этом случае госпошлины будет 2.Истец направляет копии иска и документов ответчику до подачи документов в суд.

Уведомление об отправке прикладывает к иску.

Обязательным приложением станет и вариант раздела земельного участка. Хоть и обязательный строго закон не устанавливает, мы рекомендуем письменно обратиться к ответчику. С предложением о разделе участка.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+