Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Решение собственника земельного участка об распределении долей под малоэтажную

Решение собственника земельного участка об распределении долей под малоэтажную

Решение собственника земельного участка об распределении долей под малоэтажную

Раздел земельного участка при общей долевой собственности

Здравствуйте. Вопрос по соглашению о разделе земельного участка между собственниками. Существует земельный участок общей площадью 17 соток с домовладением в общей долевой собственности. Два собственника, у каждого по 1\2 доли земельного участка и по 1\2 доли домовладения.

Хотим сделать раздел земельного участка и выдел, не затрагивая домовладения, т. е. оставить его в долевой собственности. У каждого собственника есть свидетельство права собственности с указанием долей и на земельный участок и на домовладение, было составлено Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, подготовлено межевое дело.

Вопрос как правильно сделать раздел земельного участка в натуре, выдел, на какие статьи кодекса и законы обращать внимание? Заранее спасибо. 04 Октября 2012, 23:56, вопрос №19580 Светлана, г.

Краснодар

    , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) Зиммерман Марк Юрист, г.

Новосибирск

  1. 136ответов
  2. 50отзывов

Здравствуйте, Светлана.

Я проанализировал ответы юристов и подготовил развернутый ответ на ваш вопрос.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками регламентируют нормы ст.

11.4 Земельного кодекса РФ. Чтобы разделить одну земельную зону на несколько различных секторов, нужны подготовительные операции, соответствующие кадастровые работы и регистрационные мероприятия.

После того как каждая из частей обретет собственные границы, а единый надел перестает существовать, участки считаются разделенными. Юридически разделить землю без согласия всех её собственников невозможно.

Такое согласие закрепляется подписанием соответствующего договора. Перед началом процедуры следует убедиться, что участок подлежит разделу:

  1. не пересекается с территориями муниципальных образований;
  2. имеет допустимые минимальные и максимальные размеры. Регламент устанавливается актами региональных органов власти с учетом норм земельного, гражданского и градостроительного законодательства. Общая площадь земельного участка зависит от его функционального назначения;
  3. у него нет обременений, которые ограничивают пределы использования.

Закон не разрешает производить раздел, который приведет к изменению категории земли или к нарушению градостроительных норм. В результате раздела границы не должны быть изломаны, пересекаться с границами других участников, вклиниваться в другие территории.

Перед обращением в регистрационные органы для оформления раздела необходимо:

  1. подтвердить наличие документов, регламентирующих границы исходной территории для разделения;
  2. получить информацию об окончании межевания участка. Если общие границы ранее не устанавливались, нужно приступить к кадастровым работам, которые позволят определить общую площадь участка и максимально точные его границы;
  3. подготовить соглашение о разделе участка и оговорить все его нюансы. В соглашении указывается, на какие именно участки должна быть разделена изначальная земля и кто станет их собственниками.
  4. уточнить примерное расположение характерных точек новых земельных участков;

Подготовительные мероприятия предполагают:

  1. ознакомление кадастрового инженера с правоустанавливающими бумагами на исходный участок земли;
  2. установление необходимости проведения на участке полевых работ, для чего надо получить заключение специалистов геодезической группы;
  3. получение на исходный участок кадастрового плана территории и кадастровой выписки из Госкадастра недвижимости;
  4. оценку расположения соседних земель.

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г.

предусматривает, что межевание участка земли проводится по заявлению ее собственника. Он же оплачивает работу кадастровых инженеров. В процессе установления новых границ должен присутствовать пользователь участка или его собственник. Согласие на межевание должны дать все собственники участка. После этого землеустроительный инженер определяет размеры исходного участка и площадь будущих наделов, границы которых устанавливаются с помощью специальных межевых знаков.
После этого землеустроительный инженер определяет размеры исходного участка и площадь будущих наделов, границы которых устанавливаются с помощью специальных межевых знаков. В заведенном в начале процесса межевом деле фиксируются замеры и произведенные инженерами вычисления.

На последнем этапе межевания составляется акт установления границ.

Его впоследствии нужно будет утвердить в комитете по землеустройству по месту нахождения участка. Соглашение между собственниками составляется в письменном виде. Обязательным условием является отсутствие решения суда о разделе этого участка.

Далее заявители письменно обращаются в местный орган градостроительства с просьбой присвоить новым участкам персональные адреса.

Подавая заявление, при себе нужно иметь:

  1. свидетельство о праве собственности на исходный земельный надел;
  2. соглашение, подписанное собственниками участка о его разделе, или решение суда – если соглашения нет.
  3. заведенное межевое дело;
  4. кадастровый паспорт;

Образовавшиеся наделы нужно поставить в Росреестре на кадастровый учет по месту нахождения участков.

С собой собственники наделов должны взять:

  1. межевое дело;
  2. заявление с просьбой поставить на учёт;
  3. свои паспорта;
  4. решение местного органа градостроения о присвоении новым наделам адресов.

Органам Росреестра дается 18 дней для принятия решения о постановке наделов земли на учет.

По завершении процедуры заявителя извещают об этом в письменной форме. На последнем этапе нужно обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать новые наделы в территориальном подразделении по месту нахождения земли.

С собой нужно иметь:

  1. соглашение между собственниками;
  2. кадастровые паспорта земельных территорий;
  3. квитанцию об уплате госпошлины.
  4. заявление о регистрации;

Сотрудники Росреестра рассматривают документы в течение 18 дней, после чего выносится решение о внесении объектов недвижимости в государственный реестр.

Собственники новых участников получают выписки из Единого госреестра прав собственности. Статьи 11.2 и 11.4 Земельного кодекса напрямую регулируют раздел участков земли с учетом заключения соглашения между сторонами и проведения кадастровых работ, в процессе которых из одного участка образуется несколько.

По закону минимальный размер участка, используемого для ведения подсобного хозяйства, определяют местные органы власти в принятых ими законодательных актах.

Для остальных видов земельных наделов минимальные и максимальные размеры участков устанавливаются на основании применяемых правил землепользования и имеющейся проектной и градостроительной документации.

Если между собственниками земли возник спор о её разделе, то его по закону будет решать суд на основании вынесенного постановления. При достижении взаимопонимания сторон в соглашение о разделе земли в обязательном порядке включают:

  1. подписи сторон.
  2. кадастровый номер надела;
  3. информацию о собственниках;
  4. адрес земельного участка;
  5. описание способа раздела;
  6. запись о согласии на раздел от всех собственников;
  7. способ несения расходов собственниками;

Это соглашение составляется в двух экземплярах и вместе с кадастровыми паспортами на вновь образованные земельные участки подаётся на государственную регистрацию в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. С собой нужно будет иметь паспорт гражданина РФ, оригинал свидетельства на делимый участок.

В регистрационной палате нужно будет написать заявление о прекращении права собственности на делимый участок и регистрацию права собственности на вновь образованные участки. 11 Апреля 2017, 16:46 1122 ответа 300 отзывов Общаться в чате ООО Центр разрешения споров «Диалог», г.

Москва Статья 11.2 Земельного кодекса земельного участка «Образование земельных участков» предусматривает и внесудебный и судебный порядок раздела и выдела.

В вашем случае раздел происходит по соглашению сторон? Если документы в порядке, то и проблем не должно быть. Поставите участки на кадастровый учет, потом зарегистрируете.

05 Октября 2012, 00:19 0 0 498 ответов 101 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Кирсанов Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

Право общей долевой собственности на жилой дом (квартиру) прекращается путем его обмена на два или более дома (квартиры) или путем его продажи и распределения полученной платы между бывшими сособственниками. Ибо неделимое имущество не может быть разделено в натуре, раздел может быть осуществлен только путем продажи этого имущества и выплаты денежной компенсации каждому участнику общей долевой собственности пропорционально его доле в праве общей собственности.

Так происходит обычно раздел домовладений, находящихся в общей долевой собственности. Раздел земельного участка также возможен только при его делимости, т.е. с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования.

Неделимость земельного участка значит соответствие его установленным минимальным размерам для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Менее таких размеров деление земельных участков не допускается.

Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества и дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными актами органов местного самоуправления.
Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества и дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными актами органов местного самоуправления. Следовательтно, раздел земельного участка в натуре зависит и от размеров этого земельного участка, и от числа владельцев-собственников, и от требований градостроительного кодекса, линий регулирования застройки и т.п.

Кроме того, обычно делящиеся земельные участки застроены индивидуальными домами, дачами, коттеджами или другими постройками. И раздел земельного участка тесно переплетается с разделом этих строений.

При этом раздел строения отдельно от земельного участка возможен и часто происходит на практике. А вот раздел земельного участка с оставлением строения в общей долевой собственности полностью исключается, потому что в таком случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц. Раздел земельного участка может быть только после раздела строения или одновременно с ним.

Если строение невозможно разделить в натуре, и суд не нашел оснований для прекращения права общей долевой собственности путем передачи строения одному из сособственников с выплатой другим денежной компенсации, не могут быть удовлетворены и требования о разделе земельного участка или выделе из него. Такое положение является одним из основных положений при разделе домовладений и земельных участков, находящихся в общей долевой собственности.

Другое основное положение вытекает из статьи 252 ГК РФ. Согласно этой статьи, при недостижении участниками общей долевой собственности соглашения о разделе общего имущества или выделе доли одного из них участник общей долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно этой статьи, при недостижении участниками общей долевой собственности соглашения о разделе общего имущества или выделе доли одного из них участник общей долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Поэтому при рассмотрении таких дел суды должны исходить из размера долей сторон в праве общей долевой собственности. Отступление от размера долей допустимо только как исключение, с выплатой соответствующей денежной компенсации, устраняющей несоразмерность раздела.

При добровольном же разделе, учитывая общие положения о свободе договора, стороны вправе и не придерживаться размера принадлежащих им долей в праве собственности на часть домовладения или земельного участка. Однако, на практике суды руководствуются не положениями статьи 252 ГК РФ, а пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 года, где указано, что при определении порядка пользования имуществом суды должны учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей долевой собственности.

При этом не учитывается, что порядок пользования имуществом и раздел имущества (выдел из него доли), находящегося в общей долевой собственности,- абсолютно разные юридические понятия: иски об определении порядка пользования имуществом и иски о разделе имущества в натуре рассматриваются разными судебными инстанциями, влекут разные правовые последствия. Если что-то не понятно пишите. Не благодарите — лучше напишите отзыв.Консультирую и составляю документы на расстоянии.

05 Октября 2012, 23:39 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 16 Августа 2013, 22:38, вопрос №174596 19 Августа 2016, 09:00, вопрос №1350337 18 Июля 2016, 11:24, вопрос №1317799 31 Марта 2021, 14:04, вопрос №2310693 11 Октября 2018, 13:08, вопрос №2131338 Смотрите также

Перераспределение долей на дом и землю

Земельный участок в долевой собственности по 1/3 доли (на троих), на котором находится дом в долевой собственности по 1\2 (2 собственника из числа собственников земли).

Хотим, чтобы дом был у одного собственника, а земля осталась в долевой собствености по 1\3 доли.

Как осуществить? 28 Октября 2016, 11:19, вопрос №1423070 Галина, г. Москва Уточнение клиента Возможен вариант с землей по 1\2 доли: Собственник 1\3 доли земли без доли дома хочет подарить свою долю сособственнику.

28 Октября 2016, 11:11

    , , , , , , , , , , , ,

600 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 60% 5924 ответа 3013 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Сергеева Наталья Юрист, г. Волгоград Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 5924ответа
  2. 3013отзывов

Здравствуйте, Галина.Возможен вариант с землей по 1\2 доли: Собственник 1\3 доли земли без доли дома хочет подарить свою долю сособственнику.ГалинаТолько такой вариант и подходит. Так как отчуждение доли дома без земельного участка невозможен.

А вот собственник земельного участка, у которого нет доли дома в собственности вправе зарегистрировать переход права по договору дарения двум другим долевым собственникам.ЗК РФ, Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;(в ред.

Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.Договор дарения доли земельного участка должен быть заверен нотариально.Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016)

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(с изм.

и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

28 Октября 2016, 11:24 1 0 получен гонорар 20% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 14984 ответа 4819 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Земельный участок в долевой собственности по 1/3 доли (на троих), на котором находится дом в долевой собственности по 1\2 (2 собственника из числа собственников земли).

Хотим, чтобы дом был у одного собственника, а земля осталась в долевой собствености по 1\3 доли. Как осуществить?ГалинаДобрый день, Галина.По общему правилу дом следует судьбе земельного участка.Статья 1 ЗК РФ Основные принципы земельного законодательства1.

Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;Тем не менее в Вашем случае если отчуждение будет осуществляться в пользу собственника, то Вы можете заключить договор купли-продажи или договор дарения, затем зарегистрировать его у нотариуса и далее уже подать документы на регистрацию перехзода права собственности.С Уважением.Васильев Дмитрий.

28 Октября 2016, 11:29 0 0 получен гонорар 20% 9,6 Рейтинг Правовед.ru 12362 ответа 6282 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,6рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, Галина.В дополнение к ответам уважаемых коллег примите пожалуйста следующую информацию.Ваш раздел земельного участка ограничен предельными (минимальными) размерами земельных участков, которые определяются градостроительными регламентами или земельным законодательством (в отношении участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется) (п. п. 1 — 2 ст. 11.9 ЗК РФ).Алгоритм раздела земельного участка ниже.КАК РАЗДЕЛИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК?Под разделом земельного участка понимается вид кадастровых работ, когда из одного земельного участка образуется два и более земельных участка (ст.

11.2, п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ).Земельный участок можно разделить на основании соглашения о разделе земельного участка при наличии согласия всех его собственников либо по решению суда.Вновь образованные участки должны отвечать установленным законодательством РФ предельным требованиям о минимальном размере земельного участка (п. п. 1 — 2 ст. 11.9 ЗК РФ).Примечание. Предельные (минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами или земельным законодательством (в отношении участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется) (п.

п. 1 — 2 ст. 11.9 ЗК РФ).Для разделения земельного участка рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.Шаг 1. Проведите межевание земельного участка.Обратитесь в организацию, которая проводит землеустроительные работы и имеет лицензию на их выполнение, с заявлением о проведении межевания земельного участка. В нем укажите, что вы согласны оплатить расходы по межеванию.Границы земельного участка устанавливаются только в присутствии собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков.

Вместо них при межевании могут присутствовать их представители по доверенности. Следовательно, вам нужно заручиться предварительным согласием других собственников земельного участка, который вы планируете разделить.

Также надо присутствовать при процедуре межевания лично или направить своего представителя с доверенностью (п.

9.1 Инструкции по межеванию земель, утв. Роскомземом 08.04.1996).Инженер-землеустроитель определит границу раздела земельного участка и границы образующихся земельных участков, закрепит их межевыми знаками, определит площадь земельного участка и образующихся земельных участков, составит чертежи их границ и сформирует межевое дело.
Роскомземом 08.04.1996).Инженер-землеустроитель определит границу раздела земельного участка и границы образующихся земельных участков, закрепит их межевыми знаками, определит площадь земельного участка и образующихся земельных участков, составит чертежи их границ и сформирует межевое дело.

В него войдут, в частности, акт установления и согласования границ земельного участка, чертеж границ земельного участка и ведомость вычисления его площади (п. п. 16.1, 12.1 — 12.4 Инструкции по межеванию земель).

Акт установления и согласования границ земельного участка утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района или города (п.

9.2 Инструкции по межеванию земель).Шаг 2.

Составьте соглашение о разделе участка или получите решение суда о разделе участка.Соглашение составляется в простой письменной форме и подписывается всеми собственниками разделяемого земельного участка.

По вашему желанию соглашение можно удостоверить у нотариуса.В соглашении приводится адрес и кадастровый номер разделяемого земельного участка, сведения о его собственниках.

Указывается, что собственники участка приняли решение разделить его, описывается, как именно производится раздел. Например, пропорционально долям в праве общей собственности. Обычно в соглашении также указывается, как стороны несут расходы по государственной регистрации права собственности на новые земельные участки, возникшие в результате раздела.Если один или несколько собственников земельного участка не согласны заключить соглашение о его разделе, придется обращаться к мировому судье или в районный суд по месту нахождения участка с иском о его разделе.Иск предъявляют в суд по месту нахождения земельного участка.

Подсудность дела о разделе земельного участка зависит от его стоимости: иск о разделе земельного участка стоимостью 50 000 руб. и менее следует предъявлять мировому судье, в остальных случаях — в районный суд (ст. ст. 23, 24, 30 ГПК РФ).Шаг 3.

Присвойте адреса вновь образуемым земельным участкам.Обратитесь с заявлением о присвоении отдельных адресов вновь образующимся земельным участкам в орган архитектуры и градостроительства соответствующего муниципального образования (п. п. 27, 30 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221).К заявлению приложите правоустанавливающий и (или) правоудостоверяющий документ, кадастровый паспорт земельного участка, соглашение о разделе участка или решение суда о разделе участка (п. 34 Правил).Заявление и документы можно представить лично или через представителя, отправить по почте, передать через МФЦ либо направить в форме электронных документов, в том числе через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), региональный портал государственных и муниципальных услуг (функций) или портал федеральной информационной адресной системы через Интернет (п.

31 Правил).Решение о присвоении адреса, а также решение об отказе в таком присвоении принимаются в срок не более чем 18 рабочих дней со дня поступления заявления (п.

37 Правил).Шаг 4. Поставьте вновь образуемые земельные участки на кадастровый учет.Обратитесь в соответствующее подразделение Росреестра со следующими документами:— заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости;— документом, удостоверяющим личность;— межевым делом;— решением о присвоении адресов (ч.

1 ст. 21, ч. 1 ст. 22 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).Примечание.

При отсутствии решения о присвоении адресов образованным земельным участкам сведения об адресе земельных участков могут быть указаны в соответствии с документом о присвоении адреса исходному земельному участку. В этом случае адрес вновь образованным земельным участкам может быть присвоен после осуществления кадастрового учета (Письмо Росреестра от 16.07.2010 N 14-4121/10).Заявление можно подать лично, направить по почте, через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), представить в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (ч. 1 ст. 21 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).Постановка на учет объекта недвижимости осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета заявления о кадастровом учете.

По истечении указанного времени орган кадастрового учета обязан выдать вам кадастровые паспорта на новые земельные участки (ч.

1 ст. 17, ч. 2 ст. 23 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности на образованные в результате раздела земельные участки.Подайте в Росреестр следующие документы (п. 1 ст. 16, п. 1 ст. 17, п. п. 1, 3 ст.

22.2 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):— документ, удостоверяющий личность;— заявление о государственной регистрации прав на земельный участок, образовавшийся в результате раздела;— соглашение собственников о разделе земельного участка или решение суда о разделе земельного участка.Документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте (п. 2 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности.Справка.

Размер госпошлины за госрегистрациюЗа госрегистрацию права собственности физлица на образованные в результате раздела ранее зарегистрированного земельного участка новые земельные участки уплачивается госпошлина в размере 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется.

Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).Обратите внимание!Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).Государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав (п.

1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).Полезная информация по вопросуОфициальный сайт Росреестра — Портал государственных услуг Российской Федерации — Ситуация: Как разделить земельный участок?(«Электронный журнал „Азбука права“, 2016)С уважением! Г.А. Кураев 28 Октября 2016, 11:42 1 0 7,4 Рейтинг Правовед.ru 1731 ответ 936 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,4рейтинг

Возможен вариант с землей по 1\2 доли: Собственник 1\3 доли земли без доли дома хочет подарить свою долю сособственнику.ГалинаДобрый день, Галина!Не могли бы пояснить, какую цель вы преследуете?То есть вы хотите, чтобы дом был в собственности у одного человека, а земельный участок в собственности трех человек?

Для чего такая схема взаимоотношений, если не секрет? Может, дополнительные пояснения ваши помогут как-то разрешить ваш вопрос. 28 Октября 2016, 12:01 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 08 Марта 2021, 09:46, вопрос №2284408 04 Февраля 2021, 13:32, вопрос №2672198 12 Июля 2021, 20:50, вопрос №2434110 03 Сентября 2018, 14:23, вопрос №2095501 25 Июня 2015, 13:14, вопрос №883621 Смотрите также

Как разделить дом и землю, находящиеся в общей долевой собственности

» » 3 148 просмотровСодержаниеНедвижимые объекты, находящиеся в долевой собственности все совладельцы могут использовать по своему усмотрению, но в пределах своей доли.

При этом все решения, касающиеся дома или земельного участка в целом, должны приниматься всеми совладельцами сообща. То есть, один из собственников не может начать перестройку дома, либо какие-то действия с земельным участком без согласования с другими совладельцами.Обычно такое положение дел устраивает всех собственников недвижимости, но иногда семейные отношения прекращаются, в какой-то семье происходят конфликты, договориться становится все сложнее, возникает вопрос о разделе долей.Общая долевая собственность на любой объект недвижимости – это право собственности и владения этим объектом по долям, либо в процентном соотношении к совместному имуществу.Например, у каждого из двух совладельцев имеется доля собственности, равная 1/2 части дома и земли, либо, другой вариант, четверо собственников владеют объектом недвижимости в долях, равных 25% от общей собственности.

При этом совсем не обязательно, чтобы доли были равными.

Не все объекты недвижимости, находящиеся в долевой собственности, могут быть разделены, для этого необходимо наличие одного, либо нескольких обстоятельств, а именно:

  • Должно быть документальное подтверждение технической возможности раздела жилого помещения на определенное количество независимых друг от друга частей, к примеру, если это частный дом, то должна быть возможность оборудования отдельного входа и оснащения каждой независимой части отдельными коммуникациями.
  • Также необходимо соблюдение принципа справедливости, то есть, каждый из дольщиков должен при разделе получить объект недвижимости, в процентном соотношении равным его доле, при этом это отдельное жилое помещение не должно потерять свой прежний статус. К примеру, если одному из совладельцев, согласно его доле, достается жилое помещение площадью менее норматива в данном регионе, либо выделенное помещение по ряду причин утратит статус жилого, то такой раздел разрешен не будет.

Например, два совладельца решили разделить небольшой домик, доставшийся им по наследству в равных долях.

Но, при любом варианте раздела одному из собственников достается жилая комната, а второму только подсобное помещение без окон, прорубить окно не позволяет ветхость постройки. В этом случае нет никакой технической возможности обособить обе доли в отдельные жилые помещения, и, значит, раздел в натуре невозможен.Но это отнюдь не означает, что совладельцы никак не могут разделить долевую собственность.

В тех случаях, когда объект недвижимости относится к неделимым видам (как в нашем примере, либо при разделе однокомнатной квартиры), то один из совладельцев может инициировать продажу своей доли недвижимости.В этом случае также нужна будет процедура раздела, но не физического, а имущественного, то есть, произойдет раздел имущественных прав на какой-то конкретный объем, равный доле каждого собственника, например, на половину или одну треть жилого помещения, но не на конкретную комнату, либо ее часть.Резюмируем:При любом разделе отдельно стоящего дома необходимо учитывать его технические характеристики. Не получится разделить жилое помещение в натуре, если постройка или ее отдельная часть станет непригодной для проживания.Допустим раздел на два самостоятельных жилых помещения только в тех случаях, когда:

  1. каждый из совладельцев получит жилье, имеющее свободный доступ (отдельный вход);
  2. каждое из выделенных жилых помещений будет изолированным от других;
  3. земля под домом не поменяет целевое назначение.
  4. все выделенные части будут по-прежнему пригодны для проживания;

Земельные участки подразделяются на два вида:

  1. делимые;
  2. неделимые.

Делимый ЗУ. , если при разделе сохраняется целевое назначение каждого из вторичных наделов, другими словами, только те участки, которые при разделении их на несколько частей остаются пригодными для использования в первоначальном варианте.

Например, ЗУ, первоначально предназначенный для ИЖС, останется таковым и после раздела.Неделимый участок.

Неделимым считается тот участок, который при разделе значительно теряет в цене (ст.

39.20 ЗК РФ), либо меняет свое целевое назначение.

В каждом субъекте РФ установлены нормативы для ЗУ различного предназначения, в которых обозначены предельно допустимые минимальные размеры земельных наделов, и если после раздела ЗУ вторичные наделы получаются меньше минимально допустимых, их раздел невозможен.Например, для Москвы и МО предельно допустимые минимальные нормативы для ЗУ следующие:

  1. садовый участок – от 6 соток;
  2. земли сельхозназначения – от 2 Га;
  3. земля под огород – от 4 соток;
  4. ЗУ под индивидуальное жилищное строительство – от 5 соток.

Таким образом, если жилой дом расположен на земельном участке площадью в 8 соток, то раздел дома будет невозможен, так как при разделе земли хотя бы один из вторичных участком получится по площади меньше предельно допустимой минимальной величины.Прекрасно, если все совладельцы согласны, в таком случае возможен раздел по соглашению.Как и при любом другом разделе или выделе долей, необходимо соблюдать определенный алгоритм действий.

В данном случае это:

  1. подача заявления на раздел дома и земли в Росимущество;
  2. передача проекта раздела в органы местного самоуправления;
  3. получение выписки из ЕГРН.
  4. передача заявления об изменении записей в реестре и пакета документов в Росреестр;
  5. проведение работ по размежеванию;
  6. выдел доли каждого из собственников в натуре;
  7. обсуждение между совладельцами и достижение консенсуса между всеми;

Для того, чтобы перерегистрировать право собственности на разделенное недвижимое имущество в Росреестре, необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. выписку из ЕГРН (расширенную);
  2. ксерокопии паспортов всех владельцев;
  3. техпаспорт;
  4. заявление от каждого собственника;
  5. правоустанавливающие документы на дом и землю;
  6. квитанцию об уплате госпошлины.

Добровольное соглашение о разделе должно быть заполнено в простой письменной форме, подписано всеми участниками и заверено в нотариальной конторе. Подлинник остается у нотариуса, а каждый из собственников получает на руки заверенный дубликат.

В того момента, как соглашение составлено и подписано, а также заверено нотариусом, объект недвижимости перестает значиться как находящийся в общедолевой собственности.ФормаОсобенности составления соглашения:

  • Документ составляется в нотариальной конторе после того, как совладельцы обратятся к нотариусу и оповестят его об оговоренных устно условиях раздела.
  • Недопустима передача подлинника соглашения никому из бывших совладельцев, у них остаются дубликаты документа.
  • После заключения сделки долевая собственность на объект недвижимости прекращается.
  • Соглашение вступает в законную силу только после того, как все участники сделки поставят свои подписи, и документ будет заверен подписью нотариуса и круглой печатью.

СодержаниеПри составлении документа обязательными для заполнения являются следующие сведения:

  1. доли каждого из совладельцев в процентах;
  2. сведения из кадастровых паспортов;
  3. подпись нотариуса и круглая печать нотариальной конторы.
  4. подписи всех участников сделки;
  5. личные данные всех участников сделки (ФИО, данные паспортов);
  6. условия раздела;
  7. данные о целевом назначении ЗУ и его размерах;
  8. место и дата составления документа;

Процедура раздела ЗУ по соглашению занимает довольно продолжительное время, а именно:

  1. регистрация нового права собственности в Росреестре займет 14 дней;
  2. если владельцы обратятся за помощью в регистрации в МФЦ, то этот срок увеличится еще минимум на два-три рабочих дня.
  3. получение заключения о технической возможности раздела от кадастрового инженера займет от 14 дней до двух месяцев;

Основные расходы приходятся на:

  1. услуги нотариуса – от 1 до 3 тысяч рублей;
  2. оплату госпошлины – от 300 до 2 000 рублей;
  3. получение выписки из ЕГРН – по 350 рублей от каждого собственника.

ПримерНиколай Савельев оставил в наследство двум своим племянникам большой дом и участок земли.

Ранее наследники почти не общались, так как были мало знакомы, соответственно, родственных чувств друг к другу не питали, хотя и конфликтов между собой у них не было.

Желания жить под одной крышей у них не возникло, поэтому они решили разделить наследство поровну.Кадастровый инженер, вызванный для проведения экспертизы, подтвердил, что раздел возможен.Мужчины заключили добровольное соглашение о разделе дома и ЗУ, совместными усилиями произвели перепланировку дома, разделив его на два изолированных жилых помещения, также пополам разделили землю. Хорошо, если всем совладельцам объекта недвижимости удалось договориться о разделе дома и участка, а если нет? Тогда инициатору раздела придется обращаться в суд с иском о принудительном разделе.Необходимо соблюдение определенного порядка действий:

  • Посещение Росреестра с заявлением об изменении записей в реестре и последующее получение выписки из ЕГРН.
  • Попытка досудебного урегулирования.
  • Обращение в районный (городской) суд с иском о разделе.
  • Подготовка документов для регистрации права собственности.
  • Сбор остальных документов.
  • Участие в судебных слушаниях и отстаивание своей позиции.
  • Распределение долей.
  • Приглашение кадастрового инженера, получение заключения о технической возможности раздела и межевого дела.
  • Получение вступившего в силу решения суда.

При составлении искового заявления необходимо соблюдение требований, обозначенных в .

Если эти требования не соблюдены, суд откажет в приеме иска.Структура искового заявления о разделе земельного участка и жилого дома:

  1. дата и подпись.
  2. наименование и адрес судебной инстанции, в которую подается иск;
  3. сведения о попытках досудебного урегулирования;
  4. исковые требования;
  5. мотивировочная часть, в которой истец излагает свой вариант раздела и ссылается на нормативные акты;
  6. личные данные всех сторон процесса (ФИО, адрес, контакты);
  7. основания, по которым истец обращается в суд;
  8. описательная часть, здесь истец должен указать, каким образом он получил долю в объекте недвижимости, как используется дом и ЗУ, как распределены доли, имущественные притязания истца;
  9. цена иска;
  10. нумерованный список документов, прилагаемых к иску;

Какие понадобятся документы:

  1. свидетельство или выписка из ЕГРН;
  2. кадастровый план ЗУ;
  3. ксерокопия паспорта истца;
  4. квитанция об уплате госпошлины.
  5. правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  6. техпаспорт на дом;
  7. экспертные и оценочные документы;
  8. несколько экземпляров искового заявления (по количеству сторон процесса);

Судебный порядок раздела займет еще больше времени, чем раздел по соглашению. Помимо всех вышеперечисленных процедур, не менее трех месяцев понадобится на сам судебный процесс. В некоторых случаях судебные процессы по разделу жилых помещений и ЗУ длятся от шести месяцев до года, или даже дольше.Иски о разделе дома и ЗУ относятся к искам имущественного характера, поэтому госпошлина будет зависеть от цены иска.

Минимальный размер госпошлины составляет 400 рублей, максимальный – 60 000 рублей. Вы можете рассчитать стоимость госпошлины самостоятельно по Таблице 1.Таблица 1. Расчет размера госпошлины по искам о разделе дома и земельного участка в зависимости от цены искаЦена иска, тыс.

руб.Фиксированная суммаДополнительный процент на сумму превышениядо 20не менее 400420 — 1008003100 — 2003 2002200 — 1 0005 2001свыше 1 00013 2000,5Дополнительно вам придется заплатить:

  1. госпошлину в Росреестр – 350 рублей;
  2. за составление кадастрового плана – 1500 рублей.
  3. за выписку из ЕГРН – 400 рублей;

Судебная практика по разделу частных домов и земельных участков достаточно обширна, на ее основе можно сделать определенные выводы.Какие вопросы рассматривает суд:

  • Стоимость возможного раздела в натуре.
  • Возможен ли физический раздел жилого помещения, как перепланировка может повлиять не техническое состояние и оснащение строения, не грозит ли в результате переоборудования постройке обрушение.
  • Имеется ли вероятность выделения идеальных долей, возможна ли выплата компенсации, и если возможна, то в каком размере.
  • Рыночная стоимость спорного объекта недвижимости и ее соотношение с кадастровой.
  • Какие варианты раздела возможны, сколько по времени займет перепланировка и оборудование автономных жилых помещений.

ПримерВ большом загородном доме, доставшемся им по наследству от родителей, проживали две сестры Кузнецовых – Анастасия и Елена.

Дом и земля были оформлены в долевую собственность в равных долях. Со временем обе сестры вышли замуж, родили детей, при этом их мужья не очень ладили между собой. Старшая Анастасия решила, что лучше будет, если они разделят дом и землю, но младшая, Елена была категорически против, так как не хотела тратить деньги на раздел.

Кроме этого, она мотивировала отказ тем обстоятельством, что сестра не участвовала в обработке земли и не сажала огромный фруктовый сад, который разбила младшая на совместном земельном участке, но землю разделить хотела совместно с домом.Анастасия пригласила кадастрового инженера, тот провел экспертизу и выдал экспертное заключение о наличии технической возможности раздела собственности. Сестра подала исковое заявление о разделе дома и земли.В суде Елена просила суд не делить дом и участок, а оставить все как прежде. Свой отказ в разделе она объясняла тем фактом, что у ее семьи сложное материальное положение, у нее нет лишних средств на оформление раздела и получение новых регистрационных документов.

Также она рассказала суду, что длительное время вкладывала все силы и средства в большой сад, который только в последние два года стал плодоносить, и Елена рассчитывала поправить свое материальное положение, продавая урожай.В качестве доказательства своих вложений в сад Елена предоставила чеки на покупку плодовых деревьев, на другие расходы по обустройству сада. Также она пригласила двух свидетелей, которые подтвердили, что семья старшей сестры не участвовала в благоустройстве участка, все работы по посадке и уходу за плодовыми деревьями производила только семья младшей сестры Елены.Анастасия же подтвердила свои исковые требования.

На доводы сестры она не обращала никакого внимания и просила суд разделить и дом, и сад поровну.Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу, что дом и земельный участок должны быть разделены поровну между сестрами, но истица должна возместить ответчице все затраты на сад.

Процесс раздела дома и ЗУ под ним не так прост, как может показаться на первый взгляд, особенно если стороны не могут решить вопрос мирным путем и предстоит судебное разбирательство. Особенно сложно разделить долевую собственность, если раздел в натуре невозможен и предстоит выплата денежной компенсации. Если вы не имеете юридического образования, то разобраться во всех законах, нормативах достаточно сложно, а любая ошибка чревата последствиями, порой непоправимыми.Поэтому, еще на первом этапе, желательно обратиться к грамотному юристу по жилищным спорам, который разъяснит вам:

  1. если раздел в натуре невозможен, подскажет, что еще вы можете предпринять;
  2. поможет, при необходимости, составить исковое заявление;
  3. подскажет, какие документы необходимо будет собрать.
  4. насколько возможен физический раздел в вашем конкретном случае;

Также вы можете получить бесплатную консультацию у юристов нашего сайта.

Достаточно просто позвонить по номерам, указанным ниже, либо связаться с дежурным юристом, написав ему сообщение он-лайн. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (4 оценок, среднее: 4,25 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 781 просмотров По состоянию на [current_date format=’Y’] году, в качестве основного документа,.905 просмотров Не все семьи живут долго и счастливо, многие разводятся.
Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 781 просмотров По состоянию на [current_date format=’Y’] году, в качестве основного документа,.905 просмотров Не все семьи живут долго и счастливо, многие разводятся.

За.347 просмотров Приватизация квартиры – процесс сложный и длительный, однако для многих.495 просмотров Садовый земельный участок, при условии расположения на нем дома, может.1 077 просмотров Справка о неучастии в приватизации на данный момент заменена выпиской.368 просмотров Практически сразу после распада СССР началась эпоха приватизации государственного и.

Оформление прав на созданный объект капитального строительства на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности

Довольно часто встречается ситуация: гражданин, которому принадлежит доля в праве общей собственности на земельный участок, желает построить за счет собственных средств на указанном участке, например, жилой дом и оформить его в частную собственность. В данной ситуации необходимо учитывать следующее.

В соответствии со ст. 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. В п. 3 ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации указанно, что в случае строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщику необходимо представить в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление об окончании строительства, с приложением, в том числе заключённого между правообладателями земельного участка соглашения об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Указанное соглашение также необходимо для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом (ч.

1.2 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Исходя из вышеуказанных норм, объект капитального строительства следует судьбе земельного участка.

В частности, если земельный участок находится в общей долевой собственности, то и вновь построенный объект недвижимости переходит в общую долевую собственность собственников земельного участка. При этом, для оформления прав на построенный объект капитального строительства в орган регистрации прав, помимо прочих документов, необходимо предоставление соглашения об определении долей на построенный объект.

Обращаем внимание граждан, что статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Таким образом, если гражданин, которому принадлежит доля в праве на земельный участок, желает за счет собственных средств возвести на указанном участке объект капитального строительства и оформить его в личную собственность, необходимо в первую очередь решить вопрос о возможности раздела земельного участка и оформления права собственности на образованный в результате такого раздела обособленный земельный участок. Кроме того, участники общей долевой собственности вправе заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности и разделить принадлежащее им недвижимое имущество.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+