Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Шаблон договор дарения доля квартиры сыну несовершеннолетнему

Шаблон договор дарения доля квартиры сыну несовершеннолетнему

Шаблон договор дарения доля квартиры сыну несовершеннолетнему

Как составить договор дарения доли квартиры – образец 2020 года

Дарение недвижимости между родственниками не относится к неординарному событию. Вполне логично, что родственники желают подарить свою долю квартиры без всяких проволочек. Однако, законодательными нормами предусмотрена процедура дарения путем заключения договора дарения, подписанного Дарителем и Одариваемым, с дальнейшей регистрацией такой сделки в соответствующих госструктурах.Подарить часть жилплощади «на словах» – не получиться.

Поэтому и появляется вопрос, как грамотно оформить документы, чтобы подарить свою жилую долю близкому родственнику?

Об этом и пойдет далее речь в предлагаемой статье.Файлы для скачивания:

  1. , doc
  2. , doc

Содержание Сталкиваясь с юридической процедурой дарения доли недвижимости, граждане не знают – как начать такую процедуру и какие требования понадобится выполнить, чтобы осуществить такой подарок.Накануне осуществления процедуры дарения, потребуется ознакомиться со следующими нюансами:

  • Какие затраты придется понести при оформлении сделки?
  • Какова продолжительность осуществления всей процедуры?
  • Допускается ли отказ от такого подарка и можно ли дарственную отозвать?
  • Узнать – кто может выступать дарителем и одариваемым?
  • Каковы юридические риски при совершении такой сделки?
  • Выяснить список документов, которые понадобиться подготовить.

Надо отметить, что порядок дарения недвижимой доли и требования по осуществлению дарения такие же, что и при оформлении дарственной целого объекта и прописан в п. 1. ст. 572 ГК РФ.Примечание. Надо понимать, что каждая процедура дарения является эксклюзивной, так как часть собственности связана с другими субъектами.

Непременно могут появиться какие-либо обстоятельства, затрудняющие сделку.Дарение относится к полноценной финансовой операции, позволяющей распоряжаться своим имуществом, путем передачи его во владение Одариваемому. Поэтому, в качестве дарителя доли жилья может выступать лишь непосредственный владелец части недвижимого имущества.Дарение осуществляется путем составления договора, удостоверяющего намерение Дарителя отдать Одариваемому свою часть жилплощади.

Суть договора заключается в том, что Даритель отдает субъекту свою долю в недвижимости бесплатно (п. 1. ст. 572 ГК РФ). В противном варианте, при возмездной передаче доли недвижимости, порядок такой сделки регулируется п. 2 ст. 170 ГК РФ.Одаряемый – это лицо, принимающее дарственную. Субъектом дарения может быть лишь дееспособный субъект, который является взрослым и психически здоровым.
Субъектом дарения может быть лишь дееспособный субъект, который является взрослым и психически здоровым.

К исключению относятся правила, отображенные в ст. 575 ГК РФ. Заключить договор дарения нельзя со следующими лицами:

  • С преподавателями.
  • С государственными служащими.
  • Недееспособными.
  • С коммерческими организациями.

Примечание. Перечисленный список субъектов не вправе получать подарки, стоимость которых свыше 3 000 рублей.

Не соблюдение такого требования ведет к аннулированию сделки дарения.Для оформления дарственной в 2020 году доли жилплощади между родными людьми преград не существует.

Если владелец доли жилплощади решил подарить свою часть недвижимости родному человеку, он вправе это сделать. Законодательными нормами это не запрещено.К главному требованию совершения такой сделки является то, чтобы такое дарение не оказалось фиктивным. Если за дарением скрывается купля-продажа, то такой договор будет признан недействительным.В соответствии со ст.

575 ГК РФ, осуществлять подарки несовершеннолетним лицам допускается при условии, что стоимость подарка не более 3 000 рублей. Следовательно, подарить долю своей квартиры малолетнему лицу до 14 лет, Даритель вправе только с разрешения его родителей или опекунов.

Такое дарение несовершеннолетнему лицу, имеющему возраст от 14 до 18 лет, обладает меньшими ограничениями, чем малолетним, однако, при дарении дорогого имущества разрешение родителей все-же понадобится.Законодательными нормами не предусмотрено разграничение дарственной на родных или посторонних лиц. Следовательно, для отказа дарения доли жилплощади постороннему лицу, оснований никаких нет.При заключении такого договора, нужно быть уверенным в порядочности и надежности Одариваемого.

В жизни встречается немало ситуаций, кода Дарители пытаются аннулировать договор дарения, чтобы вернуть квартирую долю в собственное владение, после обнаружения халатного отношения к подарку, одариваемым.Оформление дарственной на долю в недвижимости в 2020 году является актуальной на сегодняшний день для лиц, решивших подарить часть своей собственности детям, родным или прочим лицам. Статьей 574 ГК РФ, предусмотрено, что такой договор заключается в письменном виде.

Заполнять такой документ требуется согласно требованиям законодательных норм. Допускается два способа оформления такого соглашения:

  1. Договор можно заполнить собственноручно, воспользовавшись готовым бланком, скачанным в интернете.
  2. Посетить нотариуса и оформить его у него.

Конечно, лучше воспользоваться услугами нотариуса или профессиональных юристов. Число экземпляров соглашения зависит от численности участников соглашения.

При составлении дарственной на несколько лиц, понадобится составить документ на каждого участника сделки.Дарственное соглашение отличается от договора купли-продажи. Для заключения такой сделки не нужно разрешение совладельцев. Эта процедура регулируется законодательными нормативами ГК РФ.

Даритель передает свою собственность безвозмездно, то есть за передачу своего имущества не получает вознаграждения.При заполнении документа, необходимо соблюсти структуру, согласно общепринятых правил. Документ отображает желание Дарителя отдать в собственность свою долю в недвижимости другому лицу.В качестве Одариваемого обычно являются:

  • Родные лица (дети, мать, жена).
  • Посторонние лица.

Завершающим этапом оформления договора, является его регистрирование в соответствующем государственном ведомстве.

Если до такого момента Одариваемый умер, право собственности доли в жилплощади остается за Дарителем.Примечание.

Договор дарения получает действительный статус лишь после регистрирования в Росреестре. Данная процедура является завершающей инстанцией, по передаче недвижимого имущества от одного лица другому.О том, как оформить дарение посмотрите видео(Видео: “Как правильно оформить Договор Дарения.”)Оформить дарственную можно, как самостоятельно, заполнив пустой бланк, так и путем обращения к специалистам или к нотариусу.Надо отметить, что договор дарения не обязательно подтверждать нотариально, если дарение осуществляется целого объекта.

Данная процедура является завершающей инстанцией, по передаче недвижимого имущества от одного лица другому.О том, как оформить дарение посмотрите видео(Видео: “Как правильно оформить Договор Дарения.”)Оформить дарственную можно, как самостоятельно, заполнив пустой бланк, так и путем обращения к специалистам или к нотариусу.Надо отметить, что договор дарения не обязательно подтверждать нотариально, если дарение осуществляется целого объекта.

Однако, при дарении его доли, требуется обязательное подтверждение нотариусом, независимо от того – кому предназначен подарок (взрослому или несовершеннолетнему субъекту).

Это новшество установлено с 2017 года в ст. 42 «Закона о регистрации недвижимости».Оформление дарственной с последующей регистрацией можно осуществить несколькими вариантами:

  • Заполнить бланк собственноручно сторонами и лично направить ходатайство в Росреестр о регистрировании сделки.
  • Воспользоваться Интернет-ресурсом, направив запрос через сайт Росреестра. При этом обращении понадобится наличие электронной подписи (ЭЦП), которую можно приобрести в специальном центре Минсвязи, предъявив паспорт и СНИЛС. Такая услуга является платной (от 1500 до 5000 рублей в год).
  • Направить запрос о регистрировании дарственной, с приложенными материалами, по адресу Росреестра через почтовое отделение заказным письмом, с вложенной описью и извещением о вручении послания адресату. При такой отправке материалов все подписи понадобиться заверить у нотариуса.
  • Передать документы по совершенной сделке в территориальный многофункциональный центр (МФЦ), который отправит все материалы в Росреестр, с последующим вручением заявителям выписки из Росреестра.

Оформление документов у нотариуса является способом закрепления прав и обязанностей сторон соглашения. Благодаря нотариусу, повышается надежность соглашения.

Нотариальные конторы не только занимаются подтверждением подписей участников соглашения, но и помогают заполнять документ, а также осуществляют последующий процесс регистрирования дарственной.Для этого понадобится выполнить следующие действия:

  • Передать документы нотариусу.
  • Собрать документы по указанию нотариуса.
  • Выбрать нотариуса.

Нотариус оформит и заверит договор дарения части квартиры и отправит документы в Росреестр на регистрацию.

После получения выписки их Росреестра нотариус вручит Одариваемому данный документ под роспись. Конечно, нотариальные услуги являются платными.МФЦ является специальным ведомством, совершающим услуги для граждан по оформлению и регистрированию всевозможных сделок, в том числе соглашения дарения.Порядок оформления документов в МФЦ:

  • По истечении времени, указанного служащим МФЦ, заявителям понадобиться прибыть в МФЦ для приобретения зарегистрированного соглашения и заверенной выписки из ЕГРН, заверенной печатью Росреестра.
  • Подготовка нужных материалов и перечисление госпошлины. Перечень необходимых материалов отображен в конце данной статьи.
  • Выбор ближайшего МФЦ.
  • Прибытие в МФЦ обоим участникам соглашения и подача запроса о регистрировании сделки с предоставлением всех нужных документов. После проверки правильности заполнения заявления, служащий МФЦ выдаст заявителям расписку о принятии запроса и уведомит о дате готовности регистрационных материалов. Согласно законодательных нормативов, выписка о передаче доли на недвижимое имущество, должна быть выдана не позже 10-ти суток с даты регистрации запроса.

Росреестр является регистрационным ведомством, осуществляющим учет всевозможных сделок с недвижимым имуществом.

Для регистрирования соглашения дарения недвижимой доли, участникам нужно будет прибыть в территориальный отдел Росреестра и написать соответствующее ходатайство. К ходатайству понадобится прикрепить нужные документы.

Согласно законодательных норм договор обязан быть зарегистрирован в течении 10 суток, после подачи запроса.В назначенное время участникам сделки понадобиться прибыть в отдел Росреестра для получения зарегистрированных документов и заверенной выписки из ЕГРН.Сумма госпошлины при заключении соглашения дарения равна 2000 рублей.

Если между Дарителем и лицом, получаемым недвижимость в подарок, нет родственных отношений, то получатель подарка обязан выплатить налог, размером 13% от цены подаренного имущества (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Если же дар предназначен родственному лицу, то в этом обстоятельстве последний не подлежит налогообложению.Даритель, не зависимо от того, кому предназначен подарок, налог не перечисляет, так как он от данной сделки не получает вознаграждения.Если дарственная предназначена несовершеннолетнему лицу, то налог обязаны оплатить его родители или опекуны.
18.1 ст. 217 НК РФ). Если же дар предназначен родственному лицу, то в этом обстоятельстве последний не подлежит налогообложению.Даритель, не зависимо от того, кому предназначен подарок, налог не перечисляет, так как он от данной сделки не получает вознаграждения.Если дарственная предназначена несовершеннолетнему лицу, то налог обязаны оплатить его родители или опекуны.

На основании п. 6 ст. 85 НК РФ, нотариус должен не позже 5 суток после регистрирования сделки отослать сведения в налоговую структуру.

При заключении дарственной с помощью нотариуса, кроме заполнения бланка, потребуется собрать такие бумаги:

  • Разрешение мужа/жены, заверенное нотариусом (при даре доли имущества, приобретенного вместе).
  • Квитанцию о перечислении госпошлины.
  • Расширенную поквартирную выписку.
  • Правоустанавливающие материалы на квартирную долю (договор совладельцев, материалы по приватизации, купли-продажи и пр.).
  • Оригиналы паспортов РФ.
  • Документ о принадлежности собственности (выписка из ЕГРН).

При обращении в МФЦ или Росреестр потребуются следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на долю жилья.
  • Техпаспорт, план и кадастровую выписку на квартиру.
  • Согласие ведомства опеки – если Одариваемому меньше 18-ти лет.
  • Выписка из домовой книги.
  • Квитанция о перечислении госпошлины.
  • Запрос от участников сделки.
  • Дарственный договор.
  • Подтверждение близкого родства (свидетельство из ЗАГСа).
  • Паспорта сторон.

Примечание.

Квитанцию о перечислении госпошлины можно не предоставлять.

При ее перечислении, служащие МФЦ или Росреестра выявят данные о зачислении госпошлины в электронной базе.

  1. , doc
  2. , doc

0 0 voteArticle Rating

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку в 2020 году: образец договор дарения доли квартиры детям

Переоформление недвижимости на детей может преследовать разные цели. Желание обеспечить их будущее, защитить интересы в ситуации развода родителей или другое – способы и правила оформления остаются прежними. Ниже — подробнее про дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку.

Детям не запрещено формально находиться в статусе собственника недвижимости. Это касается как целого объекта, так и части, например, доли в квартире. Все обязанности в отношении квартиры до совершеннолетия выполняют родители или опекуны:

  1. погашают налоговые задолженности.
  2. оплачивают содержание жилья, общих площадей в МКД и коммунальные услуги;
  3. обеспечивают взносы на капитальный ремонт МКД;
  4. поддерживают квартиру в надлежащем состоянии (ремонт);

Поэтому в соответствии с действующим гражданским законодательством дарение доли в квартире сыну, дочери, внукам или иным детям, с которым даритель даже не состоит в родстве, разрешено.

Однако при оформлении необходимо учитывать ряд процедурных особенностей:

  • Переход права обязательно регистрируется в Росреестре. Только после этого сделку можно считать состоявшейся.
  • Договор дарения обязательно удостоверяют у нотариуса.
  • От имени собственника договор подписывает либо его родитель (до 14 лет), либо сам ребенок (от 14 до 18 лет), но с согласия родителя.

ВАЖНО.

Преимущественного права в этом случае у сособственников не возникает.

Собирать с них письменные отказы или рассылать извещения не требуется.

Получать согласие ООП (орган опеки) на дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку не нужно. В плане оформления и дальнейшей судьбы недвижимости можно выделить следующие преимущества и недостатки договора дарения доли квартиры детям. Плюсы Минусы Не нужно получать согласия сособственников и органов опеки, в отличие от ДКП.
Плюсы Минусы Не нужно получать согласия сособственников и органов опеки, в отличие от ДКП.

Необходимо обязательное удостоверение у нотариуса. Если дарственная оформляется между родственниками, новый собственник доли освобождается от налогов. Без государственной регистрации сделку нельзя считать завершенной.

Собственность оформляется на ребенка сразу после госрегистрации, в отличие от завещания.

Если в будущем будет необходимо продать, подарить или иным образом распорядиться долей до совершеннолетия, придется получать согласие у органов опеки. Есть возможность провести электрону регистрацию через нотариуса – это быстро и удобно. Оспорить дарение при условии, что переход права зарегистрирован в Росреестре, очень непросто, в отличие от завещания.

Дарение имеет и иные юридические последствия. Их можно рассматривать с разных позиций. В одном случае это будет преимуществом, а в другом – недостатком.

Перечень нюансов, которые необходимо учитывать при переоформлении долей, следующий:

  • В договоре нельзя прописывать условия дарения. Например, что имущество переходит к внуку только в случае, если бабушка получит право постоянного проживания в квартире.
  • Дарение не замещает собой право на участие в реализации материнского капитала. Иными словами, если ребенку подарили долю в квартире, то он все равно будет участвовать при распределении жилплощади, купленной на материнский капитал.
  • Доля переходит в собственность ребенка. Это означает, что именно ребенок является хозяином части недвижимости, а не его родители, хотя последние временно и выступают от его имени. После совершеннолетия ребенок будет вправе самостоятельно решать, как поступить с жильем – продать, подарить, завещать по своему усмотрению. Навязать свое мнение в данном случае у дарителя не получится.
  • Передать долю в залог (например, под выдачу кредита) до совершеннолетия ребенка будет проблематично.
  • Нельзя также устанавливать возмещение за жилье в любой форме – денежной, товарами или услугами. Договор будет аннулирован.

ВАЖНО. Дарственная – это безусловный договор.

Он не должен содержать какого-то обязательства по возмещению стоимости доли со стороны одаряемого. Одаряемый лишь выражает согласие принять дар.

Данный документ обязательно удостоверяется нотариально. Дарение части (доли) без нотариуса повлечет отказ в регистрации сделки. Участникам договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям необходимо обратиться в нотариальную контору за заверением.

Избежать этого нельзя. В ходе своей работы нотариус:

  1. оценит юридическую чистоту доли в плане наличия арестов и обременений;
  2. оформит согласие супруги дарителя на отчуждение доли;
  3. пропишет согласие родителей несовершеннолетнего на получение доли.
  4. самостоятельно составит юридически грамотный текст дарственной (тексты от участников практически нигде не принимаются);
  5. проверит, не нарушены ли права третьих лиц;
  6. проверит вменяемость участников сделки;

Таким образом, перед посещением нотариуса не требуется подписание какого-либо контракта. Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему изготовит сам сотрудник конторы.

ВАЖНО. Удостоверение договора у нотариуса не заменяет собой госрегистрацию прав в Росреестре. Необходимы обе процедуры. Перед тем, как подарить долю в квартире ребенку, участникам сделки потребуется собрать следующий пакет документов: Данный документ составляется нотариусом на основании документов и сведений, предоставленных участниками сделки.

Необходимы обе процедуры. Перед тем, как подарить долю в квартире ребенку, участникам сделки потребуется собрать следующий пакет документов: Данный документ составляется нотариусом на основании документов и сведений, предоставленных участниками сделки. Как правило, нотариусы не принимают для нотариального удостоверения тексты, составленные участниками сделки самостоятельно. Однако дарителю и родителям одаряемого необходимо ознакомиться с обязательными условиями, которые должны содержаться в дарственной, чтобы проконтролировать работу нотариуса.

  1. В некоторых случаях необходимо договориться о дарении на будущее – договор обещания дарения спустя какое-то время. Скачать образец предварительного договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему .
  2. Скачать образец договора дарения доли в квартире ребенку можно .
  3. Скачать чистый бланк договора дарения доли в квартире ребенку можно .

При этом нельзя ставить факт дарения в зависимость от действий несовершеннолетнего, направленных на обогащение дарителя. Кроме этого, дарение на случай смерти дарителя запрещено – для этого законом предусмотрено завещание. В готовом тексте договора должны присутствовать:

  • Юридическая суть договора: «Даритель передал в дар безвозмездно, а одаряемый принял следующее имущество».
  • Указание на размер доли.
  • Подписи сторон.
  • ФИО сторон и родителя несовершеннолетнего.
  • Описание квартиры с адресом, площадью, кадастровым номером и иными характеристиками.

Иные условия включаются в договор по желанию сторон.

Чаще всего это гарантии дарителя об отсутствии зарегистрированных в квартире лиц, отсутствии долга по коммунальным и налоговым платежам.

Правила подписи договора:

  • Совершеннолетний даритель подписывает самостоятельно.
  • Ребенок от 14 до 18 лет расписывается сам. Ниже его подписи расписывается законный представитель (родитель), подтверждая согласие на сделку.
  • За малолетнего до 14 лет расписывается его законный представитель.

Текст не должен содержать условий об уплате ребенком в счет недвижимости каких-либо сумм, товаров или услуг.

Чтобы подарить свою долю в квартире дочери, сыну, внуку или другому ребенку, необходимо сделать следующее:

  • В назначенное нотариусом время явиться для подписания договора. Присутствовать должны лично: даритель, одаряемый (если ему больше 14 лет), родитель или опекун ребенка.
  • Предварительно посетить нотариуса для консультации и передачи документов. Текст дарственной готовится до одной рабочей недели в зависимости от загруженности конторы.
  • Собрать документы по списку. Если необходимо – заказать свежую выписку из Реестра и проверить отсутствие обременений.
  • Документы на госрегистрацию принимает ближайший МФЦ. Лучше записаться на прием заранее.
  • Готовый договор, согласие приложить к остальным документам. Теперь необходимо провести госрегистрацию сделки.
  • После регистрации одаряемый (его родитель) получает выписку из ЕГРН и экземпляр договора с пометкой.
  • В ходе приема проверить текст договора на предмет опечаток. Далее стороны подписывают документы.
  • Если даритель состоит в браке, пригласить на сделку также необходимо супруга. Нотариус оформит согласие на отчуждение доли.
  • В ходе приема специалист заполнит заявление о регистрации, которое нужно подписать. Вместе с документами заявление направляется в Росреестр. О получении бумаг выдается расписка.

Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней. ВАЖНО. Сегодня доступна опция электронной регистрации через нотариуса, который удостоверял сделку. Такая регистрация быстрее и проще, ведь не нужно ждать своей очереди, а оформление происходит в одно посещение нотариальной конторы без участия МФЦ.

Стоит услуга от 1 500 рублей. Налоговые правила действуют следующие:

  • Даритель не платит никаких налогов независимо от родства с несовершеннолетним.
  • С даты госрегистрации ребенок получает ежегодную обязанность вносить налоговые платежи за жилье.
  • Одаряемый не перечисляет в казну НДФЛ, если даритель – его близкий родственник (родитель, бабушка, дедушка, брат или сестра). В остальных случаях необходимо перечислить 13% от цены доли в бюджет.

Все налоговые обязанности до совершеннолетия ребенка исполняют за него взрослые. На вопрос, можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему, действующее законодательство отвечает положительно.

Договор дарения является наиболее оптимальным способом переоформления, поскольку избавляет от лишних платежей в бюджет. С другой стороны, дарение доли обязательно удостоверяется нотариусом, что влечет дополнительные затраты для сторон договора. Подробнее о том, вы можете узнать далее из специального поста.

Если вам нужна профессиональная бесплатная консультация юриста, то ждем вас. Запись через онлайн-консультанта.

Просим оценить пост и поставить лайк. Оценка статьи:

(голосов: 3, средняя оценка: 5,00 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Найти Дарение квартиры несовершеннолетнему происходит с участием законного представителя ребенка.

Документ оформляется по стандартному виду.

В соглашении есть две стороны: Даритель и Одаряемый, от лица которого действует представитель. Дарение готовится только в письменном виде. Договор можно напечатать или написать от руки.

Что входит в содержание?

  1. согласие Одаряемого принять имущество.
  2. конкретная информация об объекте дарения, что остается актуальным и при дарении доли в квартире;
  3. намерение Дарителя подарить недвижимое имущество;
  4. данные сторон (в том числе о представителе Одаряемого);

Дарение осуществляется без оплаты и без каких-либо условий. Не является обязательным заверять сделку у нотариуса при дарении квартиры. Но если речь идет о доле квартиры, то обращение к нотариусу необходимо.

  1. при необходимости нотариально заверенные согласия сособственников на заключение соглашения;
  2. согласия представителей на принятие дара.
  3. свидетельство о праве собственности;
  4. паспорта сторон соглашения (сюда входит Даритель, сособственники жилого помещения, Одаряемый);
  5. справка из уполномоченного органа с указанием всех лиц, которые прописаны в квартире;
  6. технический паспорт объекта;
  7. справка из БТИ, которая отражает стоимость имущества;

Если при намерении подготовить дарственную отсутствует возможность сразу заполнить бланк, можно заключить предварительный договор дарения доли квартиры.

Какие права будут у ребенка после подписания основного документа?

  • У представителей не будет права распоряжаться подаренной недвижимостью.
  • Право распоряжаться этой собственностью наступит лишь по достижении 18 лет.
  • Сразу же после регистрации вступает в силу право собственности.

Дарственную может подписать член семьи или человек, который не состоит в родстве с Одаряемым. Оформление дарственной несколько иное, если Одаряемому уже исполнилось 14 лет. Если ребенок еще не достиг этого возраста, то не имеет права подписи и за него документ заверяет законный представитель.

По достижении 14 лет гражданин может сам ставить подпись на документах.

Ему потребуется нотариальное согласие представителя в письменном виде.

В отделение Росреестра нужно предоставить:

  1. документ, который подтверждает право собственности на объект;
  2. договор дарения;
  3. квитанция об оплате госпошлины;
  4. заявление на регистрацию;
  5. бланк, подтверждающий полномочия представителя;
  6. согласие супруга Дарителя на заключение сделки, заверенное у нотариуса/справка о том, что сейчас он не находится в браке;
  7. паспорта участников соглашения (или иные документы, которые удостоверяют личность: свидетельство о рождении, удостоверение);
  8. подтверждение адреса регистрации.

Весь пакет документов проверяют в течение 10 дней. При обнаружении недочетов или выявлении причин для отказа в регистрации, бумаги возвращаются с указанием на эти нюансы. При успешной проверке на договоре будет проставлен соответствующий штамп и будут внесены изменения в базу данных.

Одаряемый получит свидетельство о прохождении регистрации, подтверждающее переход права собственности к нему.

Далее для скачивания доступен образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку. +11˚C Ветер: 2 м/с Сегодня +16˚C Ветер: 5 м/с Завтра

  1. Новости
  2. Статьи
  3. Акции

28 Сентября 2020 17:52 2 28 Сентября 2020 13:55 3 Ещё 22 Сентября 2020 21:26 5 02 Сентября 2020 17:49 9 Ещё 29 Сентября 2020 03:55 2 29 Сентября 2020 03:54 2 Ещё

Договор дарения доли квартиры детям

» » 2 681 просмотровСодержаниеОдним из способов переоформления недвижимости или ее части на несовершеннолетних является передача собственности по договору дарения. Обычно старшее поколение (родители, опекуны, бабушки и дедушки) дарят свое имущество, либо ее часть младшему поколению – детям или внукам.

Основным преимуществом такой сделки является освобождение одариваемого от уплаты подоходного налога.Итак, вы решили . Какие условия при этом необходимо соблюдать, чтобы сделка была признана действительной?

  • Законным представителем несовершеннолетнего может стать один из родителей или опекунов ребенка, при отсутствии таковых – органы опеки и попечительства. Полномочия родителей подтверждаются свидетельством о рождении ребенка, остальных лиц – соответствующие документы, указывающие на то, что лицо является законным представителем несовершеннолетнего.
  • По достижении возраста 14 лет одариваемый может подписывать договор дарения самостоятельно, но с письменного согласия его законного представителя и обязательном присутствии последнего при удостоверении дарственной в нотариальной конторе.
  • Если даримое имущество является совместной собственностью, а не принадлежит только дарителю, то необходимо получить письменное согласие остальных совладельцев, однако, в тех случаях, когда жилое помещение находится не в совместной, а в долевой собственности и дарственная оформляется только на долю, принадлежащую дарителю, такого согласия других собственников не потребуется.
  • Первое, и самое главное условие – заключение договора в письменном виде и удостоверение его в нотариальной конторе. Любая устная договоренность в этом случае будет юридически ничтожна и не повлечет за собой никаких юридических, либо имущественных прав одариваемого несовершеннолетнего.
  • Обязательное участие в сделке законного представителя ребенка, так как полная его дееспособность наступает только с восемнадцати лет, а до этого возраста маленький гражданин не может быть полностью самостоятельным участником любой имущественной сделки.
  • Согласно даритель не может быть одновременно законным представителем одариваемого. В таком случае интересы ребенка представляет второй родитель (опекун), либо представитель органов опеки.

Это безусловные требования, менять которые даритель не вправе.Договор дарения может быть безусловным, то есть содержать только предмет дарения и имя одариваемого, но может содержать и определенные условия, при которых дарение считается завершенным, условия могут быть самыми разными, к примеру, одариваемый получает недвижимость в собственность:

  1. по достижении определенного возраста;
  2. после окончания обучения;
  3. после вступления в брак;
  4. после рождения первого ребенка;
  5. любое другое условие, которое не является противозаконным.

В случае, если даритель оговаривает при безвозмездной передаче имущества какое-либо условие, только при наступлении которого дарственная вступает в силу, то в документе проставляется специальная отметка об обременении сделки.

В таком случае, пока условие не было выполнено, любые сделки с даримой долей невозможны.Но, согласно законодательству, в дарственной нельзя оговаривать условия, дающие возможность получения от одариваемого в пользу дарителя какой-либо выгоды, либо исполнения каких-либо желаний, например, требование:

  1. поступления в определенное учебное заведение, либо на определенное место работы.
  2. содержание одариваемым несовершеннолетним дарителя до определенной даты, либо пожизненно;
  3. встречного дара;

Другими словами, сделка дарения является полностью безвозмездной, и если перечисленные выше или подобные им пункты будут включены в договор дарения, они могут быть оспорены в суде.

Любой договор дарения может быть расторгнут добровольно, либо через суд, причем, как дарителем, так и одариваемым лицом. Но и в этом правиле есть исключение: если участником сделки является несовершеннолетний, то добровольное расторжение дарственной исключено.

Органы опеки и попечительства никогда не дадут разрешение на такую сделку, так как в этом случае будут ущемлены права малолетнего.Однако, это не значит, что расторжение договора о безвозмездной передаче части недвижимого имущества с участием несовершеннолетних невозможно в принципе, его можно оспорить в судебном порядке, причем, инициатором может быть и даритель, и одариваемое лицо. Причин для расторжения сделки дарения несколько:

  1. одариваемое лицо небрежно относится к объекту дарения;
  2. несоблюдение установленной формы при составлении договора дарения;
  3. у дарителя значительно ухудшилось имущественное состояние.

Также сделка дарения может быть отменена, если впоследствии даритель доказал, что:

  1. он оформил сделку дарения под физическим или другим давлением, включая угрозы и шантаж;
  2. подаренное имущество содержится в ненадлежащем порядке и подвергается риску полной и безвозвратной утраты;
  3. даритель оформил дарственную меньше, чем за полгода до объявления о банкротстве.

Например, родной дядя малолетнего Никиты оформил на него дарственную на половину своей четырехкомнатной квартиры, но спустя три месяца его фирма полностью разорилась, и дядя объявил о своем банкротстве.

Все остальное имущество было продано на торгах, даритель остался ни с чем, то есть, его имущественное положение значительно ухудшилось.Родители Никиты были не против вернуть назад подаренную дядей половину квартиры, но органы опеки отказались давать разрешение на расторжение сделки, мотивируя это тем, что будут нарушены права несовершеннолетнего.Даритель подал исковое заявление о расторжении договора дарения в суд, в заявлении указал, что его имущественное положение катастрофическое и на основании этого он просит расторгнуть сделку. Родители Никиты в судебном заседании на расторжении дарственной не возражали. Суд принял решение о расторжении договора дарения и возврате переданной в подарок несовершеннолетнему ребенку половины квартиры дарителю.

Сразу же после регистрации в Росреестре нового совладельца, переданная ему доля становится собственностью ребенка, но распоряжаться ею самостоятельно он сможет только после наступления совершеннолетия.

Это не значит, что в этот период невозможно заключение какой-либо сделки с объектом недвижимости, но все манипуляции с детской долей должны происходить под контролем органов опеки и попечительства.При этом, до достижения ребенком 14 лет, ООП действуют совместно с законными представителями несовершеннолетнего, а с того дня, как ему исполнится 14 лет, ребенок может самостоятельно, без родителей или опекунов распоряжаться своей долей, но под обязательным контролем ООП.В отдельно рассмотрена возможность безвозмездной передачи доли жилого помещения несовершеннолетнему с учетом перспективы возврата переданного имущества дарителю. Условием совершения такой сделки является обязательно закрепление данной перспективы в письменном виде еще до окончания процедуры передачи даримого объекта выгодоприобретателю.Безвозмездная передача части жилого помещения несовершеннолетнему в обязательном порядке оформляется в письменном виде.

При этом, стороны могут составить документ самостоятельно, либо обратиться за помощью к юристу, а также воспользоваться услугами нотариуса. При составлении дарственной необходимо учитывать одно базовое требование: ни один пункт соглашения не должен противоречить требованиям российского законодательства.Нет никакой типовой формы договора дарения, однако документ должен содержать обязательные к заполнению разделы, а именно:

  • Права и обязанности дарителя и одариваемого несовершеннолетнего.
  • Количество экземпляров.
  • Характеристики и описание доли жилого помещения, передаваемого в дар.
  • Дата и место составления документа.
  • Упоминание о том, что для завершения передачи детской доли в собственность необходимо осуществить государственную регистрацию договора.
  • Указание на отсутствие каких-либо обременений.
  • На основании какого правоустанавливающего документа даритель владеет жилым помещением.
  • Наименование: «Договор дарения доли жилого помещения».
  • ФИО и личные данные всех участников сделки.
  • Подписи (с расшифровками) всех сторон сделки.

В тексте договора волеизъявление дарителя должно быть указано предельно четко, к примеру: я, Зимаков Н.Н.

передаю в дар гражданину Зимакову Д.Н. принадлежащую мне 1/3 долю жилого помещения общей площадью 45 квадратных метров.Само жилое помещение также должно быть охарактеризовано достаточно подробно, необходимо указать следующие сведения:

  1. кадастровый номер объекта недвижимости;
  2. адрес квартиры или дома.
  3. характеристики жилого помещения – этаж, общее количество помещений, из них жилых комнат, общая и жилая площадь и т.п.;
  4. тип жилого объекта недвижимости – квартира, жилой дом;

Еще несколько обязательных для заполнения пунктов:

  • Указание на то, что одариваемый или его законный представитель принимает передаваемое в дар имущество.
  • Обычно издержки по передаче имущества в дар ложатся на выгодоприобретателя, если же стороны договариваются о другом порядке оплаты, то отдельным пунктом договора оговаривается распределение расходов на оформление сделки.
  • Указание на момент возникновения права собственности выгодоприобретателя, если даритель откладывает получение права собственности до какого-то определенного события или даты.
  • Ссылка на правоустанавливающие документы, к примеру: договор купли-продажи от 14.06.2007 года.

    Здесь же необходимо указать, где и когда владелец зарегистрировал право собственности на жилой объект, а также номер и дату выдачи свидетельства о праве собственности.

  • Подтверждение, что жилое помещение не находится под арестом, нет никаких обременений на квартиру и она на момент безвозмездной передачи не является объектом судебного спора.

При посещении нотариальной конторы стороны должны иметь при себе следующие документы:

  1. выписку из лицевого счета для подтверждения отсутствия долгов по коммуналке;
  2. свидетельство о рождении несовершеннолетнего или его паспорт, если ребенок достиг возраста 14 лет;
  3. правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  4. всю техническую документацию на объект недвижимости;
  5. квитанция об уплате госпошлины.
  6. паспорт дарителя и законного представителя несовершеннолетнего выгодоприобретателя, либо документ, заменяющий его;
  7. письменное согласие других совладельцев на отчуждение части совместного имущества;

При оформлении безвозмездной передачи доли жилого помещения обязательным условием является посещение нотариальной конторы. Без удостоверения документа нотариусом сделка будет считаться недействительной.

При оформлении сделки нотариус:

  1. удостоверит документ.
  2. разъяснит права и обязанности каждой из сторон;
  3. проверит дееспособность всех участников;
  4. при необходимости подготовит проект документа (за отдельную плату);
  5. рассчитает сумму госпошлины и укажет реквизиты для перечисления средств;

После подписания договора всеми сторонами и удостоверения его нотариусом, последний вносит данные в государственный реестр нотариальных сделок и выдает каждому из сторон договора по одному экземпляру документа. Далее необходимо будет обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Любая сделка в недвижимостью подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Выгодополучатель, либо его законный представитель для регистрации в ЕГРН могут обратиться непосредственно в органы Росреестра, либо подать документы для регистрации в МФЦ.

Второй вариант потребует немного больше времени для оформления всех бумаг.Для регистрации необходимо будет представить следующие документы:

  1. квитанцию об уплате госпошлины.
  2. паспорт законного представителя несовершеннолетнего;
  3. кадастровый паспорт на квартиру;
  4. подписанную всеми сторонами договора и нотариально удостоверенную дарственную на долю в жилом помещении;
  5. свидетельство о рождении или паспорт выгодоприобретателя;

Если несовершеннолетний достиг 14-летнего возраста, то он должен самостоятельно обратиться для регистрации права собственности, но при обязательном письменном согласии его законного представителя. В иных случаях сделку от имени несовершеннолетнего регистрируют его родители или опекуны.Обычно регистрация права собственности занимает от пяти до двенадцати дней, если документы передаются через МФЦ, то примерно на неделю дольше.

Сделка считается завершенной только после получения выписки из ЕГРП.Нотариальный сбор составляет 0,5% от стоимости объекта недвижимости, часть из которого передается в дар.

При этом минимальная ставка сбора составляет 300 рублей, а максимальная – 20 000 рублей. То есть, каким бы дорогим не было жилое помещение, максимальная оплата нотариального сбора будет не выше 20 тысяч рублей.

Если стороны сами не решатся составить договор дарения и поручат это сотруднику нотариальной конторы, то эти услуги придется оплачивать отдельно. В зависимости от региона, составление дарственной в нотариальной конторе обойдется клиенту в сумму от одной до пяти тысяч рублей.Дополнительно необходимо будет заплатить за регистрацию права собственности, здесь сумма будет варьировать от 200 рублей за регистрацию части жилого помещения в многоквартирном доме до двух тысяч рублей при регистрации целого объекта недвижимости.Выгодоприобретатель по договору дарственной также обязан уплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости переданного ему имущества, если он не является резидентом, то сумма подоходного налога увеличится до 20%. Но если сделка заключается между близкими родственниками, одариваемый освобождается от уплаты налога.

Договор дарения – довольно сложный для заполнения документ. Здесь много нюансов, которые необходимо соблюсти, любая ошибка в составлении документа может привести к аннулированию сделки дарения, а в отдельных случаях даже к оспариванию ее в суде.Получить консультацию по сделке и помощь в составлении документа вы можете у опытного юриста в своем населенном пункте, либо, обратившись за помощью к юристам нашего сайта.

Связаться с нашими специалистами вы сможете, позвонив по указанным телефонам, либо воспользовавшись формой обратной связи. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 997 просмотров Любой жилец многоквартирного дома обязан соблюдать определенные правила общежития и.1 765 просмотров Нежилые помещения, которые можно использовать под офис, магазин, мелкое производство.9 208 просмотров Нередки случаи, когда собственником жилого помещения является один человек, а.252 просмотров Приватизация жилья в [current_date format=’Y’] году для многих людей остается.168 просмотров Возможно ли приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+