Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Собственник помещения во дворе многоквартирного дома разложил мусор

Собственник помещения во дворе многоквартирного дома разложил мусор

Собственник помещения во дворе многоквартирного дома разложил мусор

Ответственность управляющей организации за границами придомовой территории

28 июня 2021Придомовая территория входит в состав общего имущества многоквартирного дома, если земельный участок поставлен на кадастровый учет. О проблемах правового регулирования земельных участков, определяющих придомовую территорию многоквартирного дома (МКД), мы уже писали . В данной статье мы продолжим рассматривать ответственность управляющей организации за границами придомовой территории.По логике, да и по закону управляющая организация (УО) обязана лишь осуществлять обязательные работы только в пределах придомовой территории, которая отнесена к общему имуществу (ОИ) МКД в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ), пункта 2 Правил содержания общего имущества МКД, которые утверждены Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года (далее — Правила 491).В подпункте «е» пункта 2 Правил 491 указано, что в составе ОИ МКД входит, в том числе и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.В подпункте 4 пункта 1 ст.

36 ЖК РФ установлено, что к ОИ МКД относится также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.Таким образом, в состав общего имущества включен только сформированный земельный участок, который поставили на государственный кадастровый учет.

Этот порядок определен статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (далее — Закон № 189-ФЗ).Но на практике, как мы знаем, органы государственного жилищного надзора (далее — ГЖН), да и суды вслед за ними, нередко пытаются возложить на УО больше ответственности, чем установлено в законе.

Не нужно, наверное, никого убеждать в том, что всегда и все надо обжаловать в тех случаях, когда такая несправедливость происходит. Да и вообще, как сказал один очень умный судья в нашем городе: надо обжаловать все, с чем не согласны. Не надо позволять думать надзорным и судебным органам, что они могут делать и понимать, как им хочется нормы закона, и кто во что горазд его толковать — ради «святой миссии» пополнения бюджета страны.В этой статье и проанализируем практику судов по данной теме.

Как и каким образом складывается судебная практика по вопросу возложения ответственности на управляющую организацию за содержание, как придомовой территории, так и за ее границами.Решение АС Свердловской области от 18 июля 2016 г.

по делу № А60-10108/2016. Проверка контейнерных площадок за пределами придомовой территории муниципальным контролем.

За каждую площадку лихо назначили штраф по 25 000 рублей. За одну даже 2 раза — 2 дня подряд не ленились ездить ее смотреть.

Суд посчитал все контейнерные площадки общим имуществом МКД, не вникая в подробности.

УО тоже этому утверждению, по видимому, не противилось, либо в решении суда не отражено это.

В результате суд отменил только двойной штраф за одно и тоже нарушение.Нахождение одной из площадок за пределами придомовой территории не послужило причиной освобождения от штрафа, как и то, что мусоровывозящей организацией несвоевременно вывозился мусор с нарушением графика: «… Доводы заявителя об отсутствии обязанности осуществлять уборку территории прилегающей к контейнерной площадке судом отклоняется, в связи с тем, что обеспечение чистоты на площадке по накоплению отходов и прилегающей к ней территории, является обязанностью общества, прямо предусмотренной законодательством. Нахождение контейнерной площадки за пределами земельного участка закрепленного за многоквартирным жилым домом, не освобождает заявителя от обязанности соблюдать чистоту на прилегающей к ней территории.Ссылка заявителя на наличие договоров, согласно которым осуществляется оказание услуг по вывозу ТБО и КГО, несостоятельна.

Вывоз отходов с контейнерной площадки с соблюдением графика не свидетельствует о надлежащем поддержании чистоты на прилегающей к ней территории. Кроме того, нарушение организации вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов, обществу не вменяется».Постановление АС Центрального округа от 11 февраля 2021 г.

по делу № А62-2194/2018: в этом деле ГИБДД выдало предписание управляющей организации о том, что она должна организовать ликвидацию зимней скользкости и снегоочистку тротуара и автомобильной дороги в дворовой территории. Мало управляющим организациям муниципального, жилищного и лицензионного контроля, еще и органы ГИБДД вносят свою лепту по выдаче «странных» предписаний.Первая инстанция отменила предписание частично, апелляция — в полном объеме. Кассация согласилась с апелляцией:

«.Отменяя решение суда и признавая оспариваемое предписание недействительным в полном объеме, апелляционный суд свой вывод мотивировал тем, что общество не является лицом, обязанным содержать автомобильные дороги и отвечать за безопасность дорожного движения, а управление МВД не является лицом, правомочным проводить проверки в отношении исполнения управляющими организациями правил содержания придомовых территорий и выносить предписанияза неосуществление надлежащего ухода за этими территориями»

.Наверное, ГИБДД привыкли, что им все можно.

Суды так и считают, но только в пределах их полномочий по надзору за дорожным движением. Тут они явно зашли не на свою территорию.

Хорошо, хоть суды на это указали, и то — во второй и следующей инстанции.Это решение напомнило мне случай из практики работы в управляющей организации, когда ГИБДД направило в наш адрес письмо о том, что надо убрать огромный вал из снега недалеко от дома, обслуживаемой УО. Тоже грозили штрафом и ответственностью за невыполнение запроса ГИБДД о данных на водителя обслуживающего нашу организацию трактора подрядной организации. Когда начали выяснять, что это за снежный вал, оказалось, что его «автором» и была нанятая ГИБДД организация, и снег очищен с самой территории областного ГИБДД, которая как раз находилась рядом с нашим домом.

Сомневаюсь, что был хоть кто-то наказан из сотрудников ГИБДД, а также водитель их подрядной организации.Апелляционное определение ВС Республики Карелия от 22 марта 2021 г.

№ 33-1105/2019. Это дело немного не по теме статьи, так как УО наказана за скользкий тротуар на придомовой территории.

Но отражает посыл наших судов: УО всегда виновата, раз иск есть, «оправдательного» решения для УО не существует.

Упавшая женщина хотела от УО 1 000 000 (один миллион, Карл!) за моральный вред из-за падения на скользком тротуаре.

Понятно, что здоровье каждого человека бесценно, но суть дела тут вообще интересная. Экспертиза установила, что повреждения у нее старые и не вызваны падением в указанное ею время (!), и ухудшение состояния не может расцениваться как причинение вреда.

Но наш самый справедливый суд в мире все равно взыскал 4 т. руб. морального вреда и 2 т. руб. штрафа с управляющей организации. Вторая инстанция согласилась с таким решением.Постановление Президиума Омского областного суда от 24 сентября 2018 г. по делу № 44Г-80/2018. Собственник автомобиля подал иск в суд на УО и ФГУП Минобороны о возмещении убытков, причиненных упавшим деревом.

по делу № 44Г-80/2018. Собственник автомобиля подал иск в суд на УО и ФГУП Минобороны о возмещении убытков, причиненных упавшим деревом.

Собственником помещения МКД под управлением УО он не являлся. Первая инстанция взыскала убытки с Минобороны, вторая — с управляющей организации.

Кассация направила дело на новое рассмотрение, так как земельный участок придомовой территории не сформирован, поэтому у УО нет обязанности ухаживать за насаждениями. Кроме того, земельный участок, на котором росло дерево, вообще принадлежит Минобороны, как указано в материалах дела. Каким образом и на основании чего принимала решение по делу апелляционная инстанция — неясно.

Наверное, «внутреннее убеждение» судей подсказало такое решение. Кстати, апелляция посчитала Правила благоустройства более значимым НПА, чем федеральные нормы закона. И это апелляционная инстанция, не мировой и даже не районный суд!Апелляционное определение Иркутского областного суда от 22 ноября 2017 г.

по делу № 33-9802/2017. Дело тоже очень интересное. И говорит о явном пробеле у некоторых судей в знаниях норм жилищного законодательства.

Ребенок поранился на детской площадке. Иск подан прокурором к администрации города.

Суд первой инстанции в иске отказал.

В своей жалобе прокурор теперь посчитал, что суд неверно определил принадлежность детской площадки и отвечать должна УО. То ли в определении не указано на привлечение УО в качестве соответчика, то ли сразу в вводной части суд забыл указать второго ответчика. Но в определении апелляционной инстанции второй ответчик в виде УО появляется из ниоткуда, как тот джин из сказки.Но не суть.Апелляция свое решение построила на тех же правилах благоустройства и техническом паспорте дома, где указано о размере придомовой территории в 24 метра от стены дома.

А несчастье с ребенком произошло на 28 метре, где и была детская площадка.

К слову, участок придомовой территории не сформирован и на кадастровом учете не стоит, также как и в судебном акте не установлена принадлежность детской площадки к общему имуществу МКД. Но суд все-таки взыскал с администрации ущерб, причиненный здоровью ребенка, хотя и руководствовался при этом странными суждениями и нормами. И ни одной нормы Жилищного кодекса РФ и иного жилищного законодательства в судебном акте!

Одно радует, что суд не возложил ответственность на управляющую организацию, как принято делать в нашей стране.Апелляционное определение Омского областного суда от 25 октября 2018 г. по делу № 33-6815/2018. Это дело тоже можно отнести к судебным актам со странными выводами, изощренности которых можно позавидовать.

Иск за ущерб, причиненный автомобилю упавшим деревом, предъявлен к администрации и управляющей организации.

Хотя земельный участок придомовой территории не сформирован, но суды двух инстанций посчитали виноватой УО и взыскали с нее 200 с лишним тыс.

рублей ущерба (да кто бы сомневался в справедливом суде РФ!). Выводы суд сделал следующие:«.Исследовав представленный в дело фотографический материал (том 1, л.д.

128 — 131), выкипировку из электронной карты,суд пришел к выводу о том, что автомобиль истца в момент падения на него дереванаходился в районе земельного участка, относящегося к придомовой территориимногоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, <.>,при этом границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не определены, в связи с чем содержание придомовой территории осуществляется в пределах фактически обслуживаемой территории, с учетом расположения мест озеленения, благоустройства, объектов инфраструктуры, относящейся к многоквартирному дому.Согласно публичной кадастровой карты Омской области,земельный участок, на котором произрастало упавшее дерево является территорией, принадлежащей муниципалитету г.

Омска.В ст. 104

«Правил благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Омска»

, утв. Решением Омского городского Совета от 25.07.2007 № 45, закреплена обязанность лиц, осуществляющих деятельность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, по содержанию и уборке земельных участков, границы и размер которых определены в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, принадлежащих на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включая расположенные на таких участках пешеходные дорожки, тротуары, въезды (выезды) во дворы, парковки, детские, спортивные и иные площадки, элементы благоустройства, малые архитектурные формы.В случае если границы и размер земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, не определены, на лиц, осуществляющих деятельность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, возлагается обязанность по содержанию и уборке придомовых территорий, размер которых определяется собственниками помещений в многоквартирных домах на общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах, проведенном в соответствии с требованиями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом следующих особенностей:До момента определения границ придомовой территории для содержания и уборки обязанность по содержанию и уборке придомовых территорий, в том числе расположенных на таких территориях элементов озеленения, пешеходных дорожек, тротуаров, въездов (выездов) во дворы, детских, спортивных и иных площадок, малых архитектурных форм, иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного многоквартирного дома объектов, возлагается на лиц, осуществляющих деятельность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в следующих пределах:

  1. территории, прилегающей по периметру к многоквартирным домам, до границ территорий, обязанности по содержанию и уборке которых возложены на иных хозяйствующих субъектов, в случае если расстояние от многоквартирного дома до данных территорий меньше указанного в пунктах 1, 2 настоящей части расстояния;
  2. пятиметровой территории, прилегающей по периметру к многоквартирным домам, имеющим от 1 до 4 этажей включительно;
  3. десятиметровой территории, прилегающей по периметру к многоквартирным домам, имеющим 5 и более этажей;
  4. всей площади придомовой территории с расположенными на них указанными элементами благоустройства в том случае, если площади придомовых территорий выходят за пределы границ прилегающих территорий, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части, и при этом территория фактически используется собственниками данного многоквартирного дома.

.Вопреки доводам апеллянта о действии вышеуказанной нормы во времени, судебная коллегия считает возможным согласится с выводом районного суда относительно способа определения земельного участка, относящегося к периметру обслуживания спорного многоквартирного дома, управляющей компанией (!!!).В частности, сторона истца, со ссылкой на обозреваемые судом апелляционной инстанции фотографии, пояснила, что автостоянка, на которой находился поврежденный автомобиль, является специально оборудованным карманом, расположенным непосредственно перед подъездами многоквартирного дома, и используемым исключительно для парковки его жителями. Упавшее дерево расположено на придомовом земельном участке параллельно с такими объектами инфраструктуры, как детская площадка, непосредственно перед первым подъездом их дома.

Вышеуказанная площадка, автостоянка, детская площадка обслуживаются управляющей компанией,о чем также свидетельствует обращение ООО «ЖКО Высотный» в компетентные органы по вопросы кронирования упавшего дерева.Из публичной кадастровой карты также следует, что прилегающий к дому № <.> по <.> земельный участок не относится к близлежащим жилым домам, непосредственно используется жителя вышеуказанного дома.Тот факт, что в схеме по уборке прилегающей территории многоэтажного МКД, расположенного по адресу: <.>, не отражен фактически обслуживаемый земельный участок, не снимает с управляющей компании ответственность за ущерб, причиненный ненадлежащим оказанием услуг.Приведенное свидетельствует о том, что площадь придомовой территории дома по адресу: <.>фактически выходит за пределы десятиметровой территории, прилегающей по периметру к указанному МКД, при том, что границы и размер земельного участка, на котором расположен указанный МКД,не определены в установленном порядке.На основании действующего законодательства управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, следовательно, является ответственной по уходу за зелеными насаждениями, в силу чего, состояние относящихся к общему имуществу дома зеленых насаждений, падение которых причинило ущерб имуществу истца, свидетельствует о ненадлежащем качестве оказания услуг».Извиняюсь за «многобукв» — выдержек из определения, но оно сплошь состоит из «перлов» — умозаключений судей апелляционной инстанции.

Не могла их не привести здесь, чтобы показать, как сильно суд стремился снять ответственность с администрации города и повесить ее на управляющую организацию.

И неважно суду было, что участок придомовой территории не сформирован, что Правила благоустройства противоречат федеральному жилищному законодательству.

Раз жители пользуются, значит УО должна убирать и следить за деревьями. Как будто муниципальной землей им запрещает закон пользоваться, а с муниципалитета законом сняты обязательства по решению вопросов с содержанием муниципальной земли. Также суду было, видно, неважно, что в составе ОИ МКД нет земельного участка, на котором росло дерево.

А перечень работ не содержит работ (то есть, финансирования) по содержанию чужих зеленых насаждений: убирайте бесплатно — управляющим организациям не привыкать…Вот такие «веселые» судебные акты и выводы в них наших судов. С таким правосудием, наверное, сложно вообще заниматься бизнесом в сфере ЖКХ.

Хотя в нашей стране вообще сложно им заниматься, когда у судов и надзорных органов априори виноваты УО, но никак не органы и предприятия государства и муниципалитеты. Никак себя не могут переломить, когда идет всеобщая истерия журналистов о «ворах — управляющих организациях», без конца подогревающаяся в СМИ. Недосуг им вспомнить, что решения надо принимать только на основании принципов законности и справедливости.

Может, когда-нибудь мы доживем до этого счастливого момента…С уважением, Ильмира Носик.Компания «Бурмистр.ру» продолжает прием заявок на «ЗВ-2019». Более подробная информация о сервисе .

Как запретить третьим лицам ставить мусорный контейнер во дворе МКД

6 ноября 2018 Придомовая территория включается в состав общего имущества МКД после её постановки на кадастровый учёт.

До этого земля – собственность муниципалитета. Читайте о том, что делать собственникам, если во дворе их дома поставили мусорные контейнеры жители соседнего МКД, а участок под домом не сформирован.Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом, элементы озеленения благоустройства дома и иные объекты, принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности (п.

Читайте о том, что делать собственникам, если во дворе их дома поставили мусорные контейнеры жители соседнего МКД, а участок под домом не сформирован.Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом, элементы озеленения благоустройства дома и иные объекты, принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Собственники имеют право пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома (ч.

2 ст. 36 ЖК РФ). Если земельный участок сформирован и входит в состав общего имущества дома, то на общем собрании они могут разрешить или запретить третьим лицам им пользоваться, установив условия такого пользования (п. п. 2, 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).Но земельный участок входит в состав общего имущества дома только в том случае, если он сформирован и поставлен на кадастровый учёт. В ином случае земля, на которой стоит многоквартирный дом, принадлежит муниципальному образованию и распоряжаться им, как общим имуществом, собственники уже не могут (п.

67 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).Они вправе только пользоваться земельным участком для эксплуатации многоквартирного дома и объектов, входящих в состав общего имущества дома.

Согласно постановлению № 10/22, при определении прав собственников по владению и пользованию таким земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.В силу ст. 305 ГК РФ собственники имеют право требовать устранения нарушений своих прав, даже если эти нарушения не относятся к лишению владения, а также право на защиту своих прав даже от действий собственника земельного участка под домом.

Следовательно, факт постановки участка под МКД на кадастровый учёт не учитывается при рассмотрении дел о нарушении прав собственников многоквартирного дома в отношении придомового участка, на котором дом расположен.Схема размещения контейнерных площадок находится в ведении органов местного самоуправления (ч. ч. 4, 5 ст. 13.4 № 89-ФЗ). Если земля, где планируется создать контейнерную площадку, принадлежит муниципалитету, то он создаёт и включает её в реестр площадок для сбора ТКО согласно постановлению Правительства РФ от 31.08.2018 № 1039. За содержание таких площадок отвечает орган МСУ, а не управляющая домом организация (п.

13 ПП РФ № 1156, письмо Минстроя РФ от 24.09.2015 № 30846-ОД/04).Если участок, где создаётся место для сбора мусора, входит в состав общего имущества многоквартирного дома, то управляющая домом организация обращается в орган МСУ за согласованием места размещения контейнеров, создаёт площадку и несёт ответственность за её содержание (п.

24 ПП РФ № 290, п. 4 ПП РФ № 1039). Бремя содержания таких площадок несут собственники помещений в МКД (п. 13 ПП РФ № 1156).Контейнерная площадка для сбора ТКО должна размещаться в соответствии со следующими правилами:

  1. на расстоянии не менее 20 м от окон жилых зданий, но не более 100 м от входных подъездов (п. 3.7.6 постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170);
  2. на площадке для сбора ТКО не может быть установлено более пяти контейнеров (п. 2.2.3 СанПиН 42-128-4690-88).

Вне зависимости от того, кто является собственником придомового участка под контейнерной площадкой, сбор и вывоз ТКО осуществляется за счёт собственников помещений дома, оплачивающих коммунальную услугу по обращению с ТКО (ч.

5 ст. 30, ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ). Собранные твёрдые коммунальные отходы с созданных контейнерных площадок вывозит региональный оператор по обращению с ТКО согласно заключённым договорам в соответствии с постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 № 1156.Договор заключается на основании заявки организации, которая управляет многоквартирным домом, или по предложению регионального оператора (п.

п. 8(1), 8(7) ПП РФ № 1156). К заявке должны прилагаться документы, подтверждающие право распоряжения общим имуществом многоквартирного дома. Следовательно, если контейнерная площадка находится на придомовой территории многоквартирного дома, заключить договор на вывоз и утилизацию ТКО с регоператором могут только собственники помещений в таком доме.

Следовательно, если контейнерная площадка находится на придомовой территории многоквартирного дома, заключить договор на вывоз и утилизацию ТКО с регоператором могут только собственники помещений в таком доме.

Сторонние лица, в том числе УО и ТСЖ, управляющие другим домом, делать этого не имеют права.Если управляющая организация и жители многоквартирного дома, под которым не сформирован участок, столкнулись с тем, что во дворе поставлена контейнерная площадка для сбора мусора жителями соседних домов, им следует:

  1. Через суд оспорить право третьих лиц пользоваться придомовой территорией многоквартирного дома, обязать сторонних лиц оборудовать собственную площадку для сбора ТКО.
  2. Сформировать земельный участок под домом и оформить его в собственность, поставив на кадастровый учёт (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 3 ПП РФ № 491). Затем на общем собрании собственников помещений в доме включить места для сбора мусора в состав общего имущества дома.
  3. До момента формирования земельного участка под домом – направить жалобу в надзорные органы (муниципалитет, Роспотребнадзор, прокуратуру) о нарушении прав собственников и правил заключения договоров региональным оператором по обращению с ТКО.
  4. Провести общее собрание собственников помещений и на нём утвердить условия, на которых сторонние лица будут пользоваться контейнерами для сбора мусора, расположенными на придомовой территории (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:- поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх» �,- подпишитесь на- и регулярно читайте наши обзоры, заметки и статьи-инструкции.Страница порталаСтраница портала в

Что делать, если соседи бросают мусор в подъезде и во дворе

Такая картина, увы, не редкость.Фото: Инна ШЕРЕМЕТЬЕВА«Соседи выставляют пакеты с мусором за дверь в подъезд, хотя до мусоропровода всего десять метров.

А мы все это нюхаем». «Каждое утро под окном сюрприз — опять у кого-то сил не хватило донести мусор до контейнерной площадки». Такие обращения от читателей в редакции «Комсомолки» не редкость.

Как решить проблему, если она возникла в вашем доме, рассказывает директор Центра содействия участникам сферы ЖКХ Вячеслав Гончаренко.КТО ОТВЕЧАЕТ ЗА МУСОР В ПОДЪЕЗДЕ- Жильцы чаще всего хотят привлечь к ответственности за мусор в подъезде управляющую организацию.

«Мы уборщице платим, вот пусть она и убирает» основной их аргумент.

Но, к сожалению, сбор и вывоз бытовых отходов не входит в услуги по уборке подъездов*. Уборщики не обязаны выносить мусорные пакеты жильцов.По санитарным нормативам** мусор должны вывозить ежедневно. Пакет с мусором, особенно с остатками еды, — приманка для тараканов и грызунов.За содержание общего имущества отвечают собственники, значит, и привлекать к ответственности нужно их.

Если квартира сдается, ответственность будут нести и собственник, и арендатор, указанный в договоре.Если «герои» известны, пару-тройку раз можно сфотографировать выставленный ими мусор.

Хорошо, если на фото будет дата и время. Видео- и фотоматериалы понадобятся вам в дальнейшем для привлечения соседей к ответственности.

Можно не спрашивать разрешения на съемку: подъезд — общественное место и относится к общему имуществу многоквартирного дома. А собственники должны придерживаться

«Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…»

***.Куда обращатьсяДействия соседей, выставляющих смердящие пакеты с мусором за дверь, оставляющие их возле лифтов или на лестницах, подпадают под статью 6.4 КоАП РФ****. Наказанием может быть штраф от пятисот до тысячи рублей.Призывать участкового на борьбу с мусором в подъезде бесполезно.

Контроль за санитарно-эпидемиологическим законодательством осуществляет Роспотребнадзор.

Если сотрудники этого ведомства не нашли в действиях ваших соседей ничего незаконного, можно обжаловать это решение в суде. Попутно можно попробовать обратиться в полицию. Правоохранители могут возбудить дело по статье 8.2 КоАП РФ.

Штраф — от 1000 до 2000 рублей.Можно также пожаловаться в пожарную инспекцию. Ведь мусорный пакет может воспламениться от случайно брошенного окурка, а хлам в подъезде преграждает пути эвакуации. Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности предусмотрена статьей 20.4 КоАП РФ.

Штраф в этом случае выше — от 2000 до 3000 рублей.В подъездах можно споткнуться о чьи-то мусорные пакеты, оставленные «на потом».Фото: Инна ШЕРЕМЕТЬЕВАЛЕТИТ МУСОР ИЗ ОКОНЕсли вашим соседям куда проще выбросить мусор из окна или оставить пакет на полпути к контейнеру, их тоже можно наказать рублем.Размещение отходов, растительных остатков, дорожного смета и снега в Волгограде вне специально отведенных для этого мест запрещено*****. Есть в Волгограде и Правила благоустройства******, нарушение которых грозит штрафом от 500 до 4000 рублей*******.

А за нарушения правил накопления, транспортировки и размещения отходов по ст.

8.2. КоАП грозит штраф от 1000 до 2000 рублей.

Под эту статью попадает и строительный мусор, оставленный на участке, принадлежащем другому землевладельцу, в том числе и городу.Куда обращатьсяСоставляет протокол в этом случае административная комиссия района.

А подавать заявление нужно в администрацию района по месту проживания нарушителя.

Хорошо если у вас есть фото или видео как сосед выбрасывает мусор из окна или в неположенном месте. Хотя для проверки достаточно показаний двух свидетелей и заявления хотя бы одного человека.ЕСЛИ ДЕЛО ДОШЛО ДО СВАЛКИЕсли на улице, во дворе или на спортплощадке образовалась стихийная свалка, тут уже нарушителя можно привлечь за использование земельного участка не по назначению (ст. 8.8. КоАП). Штраф в этом случае зависит от стоимости земельного участка, но не может быть меньше 10 тысяч рублей.Куда реже могут составить протокол о нарушении санитарных эпидемиологических требований к эксплуатации жилых и общественных помещений, зданий и сооружений (ст.

Рекомендуем прочесть:  Госпошлина на вод

6.4 КоАП РФ). В этом случае штраф для граждан — от 500 до 1000 рублей.Но есть случаи, когда эти нормы реально применить очень сложно, а порой вообще невозможно. Например, ситуация, когда вы бы и рады выбросить мусор в бак, но он либо заполнен, либо находится в аварийном состоянии.

Так и разрастаются кучи вокруг контейнерной площадки.В таком случае к ответственности должна быть привлечена организация, в чьи обязанности входит контроль вывоза отходов и поддержания контейнерной площадки в надлежащем состоянии. В многоквартирных домах это УК или ТСЖ (ТСН) / ЖК или иные специализированные потребительские кооперативы.Из одного пакета частенько вырастает свалка.Фото: Геннадий БИСЕНОВВАЖНО!Если ваше обращение все же не дало результата, переходите к более активным действиям. Потребуется отнести заявления в прокуратуру и полицию.

Теперь жаловаться нужно не только на соседа, выбрасывающего мусор в окно или в неположенном месте, но и на неисполнение администрацией своих прямых обязанностей.ПОЛЕЗНЫЕ ДОКУМЕНТЫ* ГОСТ Жилищно-коммунальные услуги.

Общие технические условия Р 51617-2000.** СанПиН 2.1.2.2645-10

«Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

.

Кроме того, есть отдельное Постановление «О противопожарном режиме» Правительства РФ от 25 апреля 2012 года и Постановление «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года».*** «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденные Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (с изменениями на 27 марта 2018 года).**** Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ, (ст.ст.
Кроме того, есть отдельное Постановление «О противопожарном режиме» Правительства РФ от 25 апреля 2012 года и Постановление «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года».*** «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденные Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (с изменениями на 27 марта 2018 года).**** Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ, (ст.ст.

6.4, 8.2, 8.8, 20.4)*****Решение Волгоградской городской Думы от 18.07.2007 № 48/1163

«О Правилах обращения с отходами производства и потребления на территории Волгограда»

, (п. 5.4.6).******

«Правила благоустройства территории городского округа Волгоград»

, утверждены решением Волгоградской городской Думы от 21 октября 2015 года № 34/1091, (п.

2.7.6).******* Кодекс Волгоградской области об административной ответственности (Закон Волгоградской области № 1693-ОД от 11 июня 2008 года), (ст. 8.7).ГДЕ ПРОКОНСУЛЬТИРУЮТ ПО ВОПРОСАМ ЖКХРегиональный центр общественного контроля в сфере ЖКХ, Волгоград, ул. Голубинская, 1, каб. 17а, тел.

(8442) 35 -27- 31, 37-39-01. Прием: пн., ср. — с 9.00 до 12.30, вт. — с 14.00 до 17.30.Центр содействия участникам сферы ЖКХ, Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 19, каб.

211, т. (8442) 93-22-78. Прием: пн., пт.: с 9.00 до 12.00, вт., чт. — с 13.00 до 16.00.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕЗа весь мусор в Волгограде и области будет отвечать единый оператор. ОНЛАЙН-ПРИЕМНАЯ «УПРАВДОМ»Задавайте свои вопросы:- по электронной почте через электронную форму на сайте в разделе «Пресс-центр» — в группах «Комсомольской правды» в соцсетях:vk.com/kp_volgogradfacebook.com/volgogradkprufacebook.com/groups/kp.vlgok.ru/kpvlg.

Проблема: мусор от магазина на первом этаже жилого дома

11 мая 2018В майские праздники на канале Кота-юриста были каникулы, хотя на вопросы мы всё равно отвечали регулярно. Один из самых интересных вопросов прислала Наталья. Она живёт в семиэтажке. У дома нежилая пристройка, в которую заехали новые арендаторы и открыли хостел.

Теперь постояльцы оставляют мусорные пакеты прямо на газоне, потому что контейнера у хостела нет.

Жители дома устали от бардака и спрашивают, как быть.В Правилах предоставления коммунальных услуг (пункт 148(1) постановления Правительства №354 от 06.05.11) сказано, что собственник нежилого помещения в МКД должен сам заключить договор на услуги по обращению с твёрдыми коммунальными отходами. Заключается этот договор с региональным оператором по обращению с ТКО. Получается, что хозяева магазинов, хостелов, парикмахерских, кафе и прочих заведений в жилых домах обязаны иметь свой договор на вывоз мусора.У предприятия, которое расположено в нежилом помещении в МКД, должны быть свои мусорные контейнеры.

Вопрос с их установкой и графиком вывоза решается в рамках договора с региональным оператором на вывоз мусора. Выносить мусор магазин или хостел обязаны в то место, которое указано в договоре (пп.»а» п.13 постановления 1156 от 12.11.16).

К слову, жильцы дома тоже не могут выбрасывать мусор в чужой контейнер.

Ещё есть санитарные нормы, которые требуют установки раздельных мусорных контейнеров для жильцов дома и для расположенного в нём предприятия. Для заведений общепита и продовольственных магазинов, например, такие требования прописаны в СП 2.3.6.107901 и СП 2.3.6.1066-01.

Вот , где алкогольный магазин, находящийся в жилом доме, оштрафовали за отсутствие своего контейнера.Рычагов воздействия на собственника и арендатора нежилого помещения в МКД есть несколько.

  1. Региональный оператор ТКО.Передайте сами региональному оператору ТКО информацию о собственнике нежилого помещения в вашем МКД и попросите решить вопрос с оформлением договора на обращение ТКО с хозяином магазина / хостела. Скорее всего, никаких коллективных заявлений не потребуется, т.к. регоператор и сам заинтересован в активном оформлении договоров на вывоз мусора.
  2. Роспотребнадзор.Для тех, кто не соблюдает санитарно-эпидемиологические требования при обращении с отходами производства или потребления и не реагирует на вежливые просьбы соседей, существует статья 8.2 КоАП. Наказание внушительное: 30-50 тысяч рублей на ИП, 100-250 тысяч рублей на организацию либо возможность административного приостановления деятельности максимум на 90 суток. Полномочия на составление протоколов по этой статье есть у Роспотребнадзора, но иногда они передают такие дела в суд. В ряде случаев эта статья комбинируется с 6.4 КоАП по нарушению санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений, что увеличивает размер штрафа.
  3. Управляющая компания / ТСЖ.В пункте 148(1) постановления 354 также написано, что управляющие компании и товарищества должны направлять собственникам нежилых помещений в своём МКД уведомления о необходимости заключения договора на вывоз мусора напрямую с региональным оператором ТКО. А ещё УК и ТСЖ должны передавать данные о собственниках нежилых помещений региональному оператору. Если ваша УК ещё это не сделала, попросите их об этом.

Кстати если у вас есть вопрос к коту-юристу, вы можете задать его .

Консультирую по защите прав потребителей, кредитам, долевому строительству бесплатно.Подписывайтесь на , чтобы не пропускать свежие посты, и ставьте лайк! Также пишу в Телеграм

Кто должен убирать мусор вокруг контейнеров во дворе МКД: что говорит закон?

⇶ быстрее.

Это бесплатно! Бесплатная консультация юриста Москва и МО: СПб и область: Фед.

номер: ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня — 21, за месяц — 687, за год — 11 345 В большинстве городов России жители многоквартирных домов выбрасывают мусор в специально установленные контейнеры. Как правило, вывоз бытовых отходов из этих емкостей производится своевременно, по графику.

Но возникает другая проблема.

Непогода, несознательность жильцов, оставляющих пакеты где попало, а также другие факторы приводят к появлению вокруг контейнеров огромных куч. В связи с этим возникает вопрос: кто несет ответственность за уборку таких площадок и что по этому поводу говорит закон.

Законодательными актами, регулирующими порядок сбора, вывоза и утилизации мусора, являются следующие документы:

  1. Постановление Правительства № 1156 от 12.11.2016 г., которым были введены в действие Правила обращения с ТКО (твердыми коммунальными отходами).
  2. ФЗ № 458 от 29.12.2014 г. «Об отходах производства и потребления».
  3. Жилищный кодекс РФ (ст.154).

Кроме того, 27.12.2018 г. начало действовать Постановление Правительства № 1572 от 15.12.2018 г. С принятием этого нормативного акта были перераспределены обязанности между собственниками земель, на которых стоят контейнеры для мусора, и региональными операторами по обращению с ТКО.

Согласно этим документам за сбор, транспортировку, утилизацию и захоронение ТКО отвечают региональные операторы. Их выбор, как правило, производится на конкурсной основе За операторами закреплена обязанность установки контейнеров около МКД. Правда, в договоре с жителями дома может быть установлено иное.

Поддерживать в чистоте контейнерные площадки компании, транспортирующие бытовые отходы, не обязаны. Что касается мест вокруг контейнеров, содержать их в пристойном состоянии должен собственник земли.

Такое правило предусматривает ст.210 ГК РФ. Если участок сформирован и поставлен на учет в Кадастровой палате, собственниками являются жители дома.

В тех случаях, когда не проводилось, а также когда контейнеры стоят за пределами придомовой территории, обязанность следить за чистотой площадок возлагается на орган местного самоуправления. Определить реального собственника несложно.

Чтобы выяснить, является ли земля под МКД общим имуществом владельцев квартир и других помещений дома, жильцы могут направить запрос в Регистрационную палату. Но жителям МКД стоит знать, что закон освобождает операторов именно от содержания площадок.

Подбирать просыпавшееся при погрузке вторсырье и складывать его в мусоровоз они обязаны Как правило, функции обслуживания многоквартирных домов выполняет ТСЖ или .

Эти услуги ежемесячно оплачиваются каждым жителем многоквартирного дома. Соответственно, убирать мусор на площадках, оставшийся после вывоза отходов спецтранспортом, должны дворники, состоящие в штате обслуживающей организации.

В случае отсутствия или нехватки технических работников УК имеет право нанимать подрядчиков. Их работа оплачивается из средств, собранных жильцами.

Таким образом, и претензии за некачественную уборку мест, с которых вывозится мусор, нужно предъявлять управляющей компании. Если площадка с контейнерами, в которых складируются отходы, находится в ненадлежащем состоянии, обслуживающая дом организация может быть привлечена к ответственности.

За такое нарушение предусмотрены достаточно строгие административные санкции. Так, за несоблюдение санитарно-эпидемиологических требований, предъявляемых к эксплуатации жилых домов, на виновных налагается штраф в следующем размере (ст.6.4 КоАП РФ):

  • На юридических лиц – до 20 000 руб.
  • На должностных лиц – до 2 000 руб.

Также нарушителей могут привлечь по ст.8.2 КоАП РФ. Здесь наказание будет уже более суровым.

За несоблюдение правил охраны окружающей среды при обращении с отходами положен штраф в сумме до 250 000 руб.

для юридических лиц и 30 000 для должностных лиц.

Кроме того, в некоторых случаях деятельность УК может быть приостановлена на срок до 3 месяцев. Наказать могут не только коммунальщиков, но и граждан, пренебрегающих соблюдением санитарных правил.

Размер штрафа для жильцов, разбрасывающих мусор на контейнерной площадке, составляет от 500 до 2 000 руб.

Если на площадке вокруг мусорных баков скапливаются отходы, жильцы могут написать индивидуальную или коллективную претензию в управляющую компанию.

В случае отсутствия положительного результата придется обращаться дальше – в местную администрацию, Жилищную инспекцию либо Роспотребнадзор.

В тех случаях, когда землей владеет орган местного самоуправления, жалобу нужно сразу подавать в муниципалитет. Предпоследней инстанцией в процессе защиты жителями своих прав . После обращения к прокурору вопросы с уборкой площадок решаются быстро и эффективно.

Но на крайний случай остается последняя инстанция – подача иска в суд. Мнение экспертаСтанислав ЕршовКвалифицированный юрист.

Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас!Для подтверждения факта нарушения необходимо составить акт о ненадлежащей уборке с перечислением претензий жильцов. Для осмотра площадки и составления документа придется пригласить представителей УК.

Также рекомендуется подготовить видеоматериалы или фото, на которых будет виден неубранный мусор , Роспотребнадзор или Жилинспекцию можно подать в онлайн-режиме либо принести лично. В последнем случае нужно убедиться в том, что документ зарегистрирован, и взять копию с уведомлением о вручении.

Мусор вокруг контейнеров, установленных около МКД – проблема достаточно распространенная. Но в большинстве случаев ее удается решить.

Ведь проверяющие органы обязаны контролировать санитарное состояние придомовых территорий. Если площадка завалена мусором, это привлекает бродячих животных, а значит, способствует распространению инфекций.

Поэтому жильцам не стоит затягивать с обращением в уполномоченную инстанцию, а если ситуация повторяется – нужно требовать наказания виновных.

Автор статьиКвалифицированный юрист.

Готов ответить на любые ваши вопросы!

Задавайте их прямо сейчас! . .Написано статей293 Нужен совет грамотного юриста в сфере ЖКХ? Обращайтесь в онлайн-консультацию нашего сайта, оставьте свои контактные данные и дождитесь ответа!ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

СПРОСИТЕ У ЮРИСТА: ( Пока оценок нет ) Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Оплата услуг ЖКХ является важной статьей расходов в бюджете российской семьи.

Многие россияне платят Наступила весна. И у многих жителей, живущих в многоквартирных домах на верхних этажах, в Для учета потребляемой населением электроэнергии в России используются специальные счетчики. После установки они пломбируются, Регулярное увеличение платы за коммуналку является причиной недовольства многих россиян.

Цифры в платежках увеличиваются Как известно, квартиры многих россиян большими размерами не отличаются.

В связи с этим некоторые Проживание в частном доме имеет немало преимуществ.

Собственник может в любое время построить на © YUR01.COM 2021 — Бесплатная юридическая помощь по вопросам недвижимости и ЖКХ Задать вопрос эксперту Спасибо! В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+