Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Соглашение о перераспределении земельных участков

Соглашение о перераспределении земельных участков

Соглашение о перераспределении земельных участков

Земельныйэксперт

3237 Процедура изменения границ смежных участков или перераспределение проходит согласно установленному регламенту. В том случае, если площадь находится в собственности у одного ведомства, выносится специальное решение, и происходит новообразование участков. Если у наделов разные собственники, то между владельцами заключается соглашение, которое в дальнейшем регламентирует процедуру изменения границ.

Соглашение о перераспределении земельных участков оформляется в письменном виде по стандартному образцу (посмотреть и скачать можно здесь: []). Сторонами договора могут являться государственные органы или администрация населенного пункта. Подобный документ может быть составлен между уполномоченным ведомством и владельцем частной собственности.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: по все России.

Звонки принимаются круглосуточно. Предметом соглашения являются земельные участки, принимающие участие в процедуре. Соглашение представляет собой стандартный договор, в котором участвует несколько сторон.

В составленном акте обязательно должна присутствовать следующая информация:

  1. распределение прав собственности на участки, которые появятся в результате перераспределения земель.
  2. порядок выполнения необходимых расчетов, связанных с оплатой затрат, возникших при проведении ;
  3. сведения об участниках правоотношений, их правах и обязанностях;
  4. правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы;
  5. данные об участках, включая полную техническую характеристику и описание;

Документ обязательно подписывается сторонами соглашения и в дальнейшем является основанием для регистрации прав собственности на новые участки в Росреестре.

В некоторых случаях документ не может иметь законной силы. Недействительным признается договор, который заключен с временными пользователями участков. Законом предусмотрена об изменении границ муниципальной собственности и частных наделов.

Процесс предполагает следующие этапы:

  • В срок, не превышающий тридцати дней с момента подачи заявки, исполнительный орган должен вынести решение об утверждении схемы расположения будущих участков и направить проект соглашения либо вынести решение об отказе.
  • После этого заключается официальное соглашение и на основании документа проводятся все необходимые действия, связанные с перераспределением земель.
  • В течение десяти дней с момента поступления заявки, ведомство рассматривает и проверяет документы. В случае несоответствия, заявление возвращается с указанием причин возврата.
  • Владельцы участков обращаются с заявлением (посмотреть и скачать можно здесь: []) в уполномоченное ведомство. К заявлению прикладываются обязательные документы.
  • Подготавливаются все бумаги на новообразованные участки и сдаются на регистрацию в Росреестр. Заявителем может являться любой участник, а вся процедура занимает порядка одного месяца.

В итоге можно сделать несколько выводов:

  • Соглашение является одним из документов, выступающих основанием для проведения процедуры .
  • Порядок регистрации документа в Росреестре предполагает его начальное оформление, а затем проведение всех необходимых кадастровых действий с землями.

    На финальном этапе готовый пакет документов, включая кадастровые паспорта новых площадей, передается на регистрацию.

  • Данный документ обязательно подписывается сторонами и является основанием для регистрации прав собственности на образованные участки.
  • Законом предусмотрена письменная форма документа, которая содержит все необходимые пункты и полностью описывает порядок и условия процедуры.
  • Сторонами сделки могут выступать не только государственные органы или муниципалитет, но и частные собственники земель.
  • Для оформления соглашения от участника потребуется подать соответствующее заявление, к которому прилагаются .
  • В течение тридцати дней с момента поступления заявки, исполнительный орган обязан принять положительное решение и направить заявителю проект соглашения или вынести решение об отказе с указанием причин.

Вам понадобятся следующие образцы документов: Внимание.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Перераспределение земельных участков: порядок, образец, соглашение о перераспределении

Под перераспределением земли понимается комплекс работ, связанный с изменением фактического расположения границ территории и ее размеров.

Другими словами, перераспределение — прирезка к своему участка части земли соседа с его согласия.

Другой пример — увеличение своего земельного участка путем добавления общей муниципальной земли. Такой тип кадастровых работ выполняется, когда владелец земли недоволен конфигурацией своего участка, или соседям неудобно использовать территорию в таких границах. Встречаются случаи, когда смежные участки имеют отдельные вкрапления, которые невозможно использовать по факту.
Встречаются случаи, когда смежные участки имеют отдельные вкрапления, которые невозможно использовать по факту. Перераспределение земли проводится также при необходимости проложить коммуникации по муниципальной земле или территории соседа.

Причина осуществления таких работ одна — необходимость привести территорию участка в порядок и оформить все это по закону.

По факту перераспределение представляет собой совмещение двух процедур: раздел участка и соединение, которые проводятся одномоментно. В результате работ прежние участки исчезают, а их правообладатели получают территорию с новыми границами. Порядок проведения работ по распределению земли регламентируется земельными и гражданскими нормами права.

В правоотношениях всегда выступают две стороны — собственники земли.

Среди них могут быть граждане, юр.

лица, а также органы муниципалитета или соответствующего субъекта нашей страны. Существует несколько общих оснований для осуществления такой процедуры.

  1. Постановление суда, которое обязывает фактических землепользователей провести перераспределение по ряду оснований.
  2. Необходимость поменять границы территории. Такое мероприятие проводится по инициативе правообладателей двух соседних участков. Причиной служит необходимость изменения границ для комфортной эксплуатации участков, в том числе строительства с учетом всех технических требований.
  3. Исправление «кривых» границ, когда кадастровый инженер при межевании некачественно провел геодезические работы. В результате границы между смежными участками имеют неровности, что затрудняет нормальное использование, например, установку забора. По закону такие участки не должны ставиться на кадастровый учет, так как специалисты Росреестра должны выносить отказ в учете. Но фактически таких участков существует множество.
  4. При разграничении территории между несколькими сособственниками участка. В таких случаях необходимо обеспечить каждому вновь образуемому участку свободный доступ, что невозможно без проведения процедуры перераспределения.
  5. При необходимости использовать участок соседа для монтажа коммуникаций необязательно заключать соглашение о сервитуте. Можно навсегда переиграть границы двух участков.
  6. Участие земли в федеральных или региональных программах по развитию или строительству. К таким программам можно отнести строительство железных дорог, магистралей, прокладку газовых или тепловых коммуникаций. По причине строгих требований к порядку проведения указанных работ, а также установленных нормативов к отступам от участков граждан, государству приходится договариваться с собственниками участков о смене границ.

Перераспределение земель проводится в несколько этапов.

  • Подача соответствующего заявления в орган, который решает вопрос о возможности перераспределения. Таким органом чаще всего является соответствующий комитет местной администрации.
  • Сбор необходимой документации на участки.
  • Составленные планы направляются в Росреестр для осуществления учета и регистрации права.
  • Заключение письменного документа о желании владельцев земли провести процедуру перераспределения.
  • После положительного ответа органа вызываются кадастровые инженеры, которые проводят соответствующие геодезические работы. По результатам работ составляются новые межевые планы.

Таким образом, для перераспределения земли собственникам придется обратиться в местную администрацию, чтобы получить соответствующее разрешение. В муниципалитете за это отвечают специалисты архитектуры, которые за тридцать календарных дней должны рассмотреть ваше заявление и вынести обоснованный ответ.

Дополнительно придется воспользоваться услугами кадастровой организации, которая должна составить все планы и документы. Вам останется только подать их на регистрацию. Не все территории частных наделов подпадают под процедуру перераспределения.

Законодательством установлены условия, при которых проведение такой процедуры возможно. Территория надела должна подпадать под определенные требования:

  1. проведение кадастровых работ осуществляется исключительно с согласия фактических владельцев участков.
  2. перераспределяемые участки должны иметь общую границу;
  3. точность проведения геодезии при межевании участка должна соответствовать законодательным требованиям;
  4. участки не должны находиться под обременением;
  5. должна быть проведена процедура межевания, так как при распределении меняется местоположение уже установленных точек границы;
  6. оба земельных участков должны иметь одинаковый ВРИ и категорию земли;
  7. после перераспределения в обязательном порядке должен обеспечиваться свободный проход и проезд к обоим участкам;

Земельным кодексом перечислены особенности перераспределения земельных участков, среди которых хотя бы один находится в собственности муниципалитета.

Статьей 11.7 Земельного кодекса устанавливается общий запрет на перераспределение таких территорий, но в главе V.4 содержится перечень исключений, который отдельно устанавливается для всех случаев перераспределения. Процедура перераспределения земли сопровождается сбором определенного перечня бумаг, которые необходимые не только для получения разрешений, но и для дальнейшего учета изменений. При проведении указанных кадастровых работ должно быть собраны следующие документы:

  1. подготовлена схема участка, которая заказывается в местном муниципалитете;
  2. полный пакет бумаг на строения, расположенные в пределах участков;
  3. при осуществлении работ представителем нужно получить доверенность.
  4. правоудостоверяющие документы (выписка из реестра недвижимости);
  5. кадастровый паспорт надела;

Все документы должны иметь читаемые копии.

Если бумаги подаются в виде копий, то необходимо иметь оригиналы или удостоверить документы у нотариуса.

Обращаем внимание, что если собранный пакет бумаг не будет соответствовать требованиям закона, муниципалитет направит вам отрицательный ответ в выдаче разрешения.

Межевые планы при проведении перераспределения составляются кадастровыми инженерами. Порядок составления и форма межевого плана утверждена на законодательном уровне, поэтому такую работу следует доверить специалистам. Заказ на составление межевого плана для перераспределения земли направляется посредством заявления.

Но перед началом проведения кадастровых работ необходимо получить разрешение в местном муниципалитете. Для этого в орган надо направить заявление, в котором указываются:

  1. анкетные данные лиц;
  2. данные об участках;
  3. описание проводимых работ.

Дополнительно к заявлению прикладывается полный пакет документов.

По результатам рассмотрения заявления орган выносит решение об утверждении схемы и согласовании перераспределения.

При перераспределении земли необходимо закрепить добровольное желание сторон путем подписи соглашения. Оно заключается обязательно в письменном виде и должно включать в себя следующий перечень сведений:

  1. информацию о владельцах участка;
  2. подробное описание способов и мотивов перераспределения;
  3. мотивированную позицию о необходимости проведения процедуры.

Соглашение составляется между собственниками двух участков, а если один из них муниципалитет — стороной выступает уполномоченный комитет администрации. После заключения соглашения документ отдается кадастровому инженеру, который приложит его к готовому межевому плану.

Процедура перераспределения земли не требует больших затрат или специальных знаний со стороны владельцев участка.

Вместе с тем рекомендуем ознакомиться с особенностями данной процедуры, которые существенно упростят проведение работ.

  1. Позаботьтесь о том, чтобы не нарушались права других соседей. При установлении такого факта в дальнейшем все изменения могут быть отменены судом.
  2. Старайтесь быстро собрать весь пакет документов, так как многие справки могут иметь определенный срок действия.
  3. Обязательно нужно получить явное согласие владельцев участка.
  4. При нахождении земли в долевом владении на проведение указанных кадастровых мероприятий требуется согласие всех совладельцем.
  5. В ряде случаев простым решением становится установление сервитута. Поэтому грамотно оцените необходимость проведения перераспределения.
  6. Договоритесь с соседом о том, кто будет оплачивать услуги специалистов кадастровой организации.

Соглашение о перераспределении земельных участков, образец

7 октября 2021

СодержаниеСоглашение о перераспределении земельных участков необходимо, если из одного образуются несколько, либо в других ситуациях, установленных законом, в частности – ЗК РФ.Их несколько, все они носят общий характер:

  • Сособственники земельного участка приняли решение о том, чтобы разграничить общую землю. В этой ситуации необходимо обеспечить каждому из созданных участков свободный доступ.

    А это невозможно сделать без проведения процедуры перераспределения.

  • В некоторых случаях, если необходимо использовать земельный надел, который располагается рядом, для проведения коммуникаций, сервитут можно не использовать, а попробовать изменить границы.
  • Решение судебного органа.

    В нем указывается основание, по которому участок земли должен быть перераспределен.

  • Необходимость в Обычно это действие выступает договоренностью, заключенной между собственниками.

    Это соседи, которые решили, что границы их наделов могут быть изменены для того, чтобы начать строительство с учетом всех требований и правил СНИП.

  • Исправление ошибки кадастрового инженера.

    Они нередки. Например, необходимость перераспределения может возникнуть в случае, если в процессе проведения межевания были неверно осуществлены геодезические работы. В результате возникли так называемые «кривые границы» по соседству с другим участком. Участок имеет неровности: установить на нем сооружения, в том числе и временного характера, невозможно.

    Наделы с такими проблемами не могут быть поставлены на кадастровый учет. Обычно сотрудники Росреестра, которые занимаются регистрацией изменений, выносят отказ в учете.

  • Земельные угодья, которые подлежат перераспределению, принимают участие в государственных программах. Обычно к ним относят возведение магистралей и железнодорожных путей сообщения.

    Кроме того, различных коммуникаций, которые необходимы для обеспечения населению нормальных условий.

Процесс включает в себя несколько этапов:

  • Написание и передача заявления в уполномоченный орган, занимающийся перераспределением. Чаще всего, им выступает местная администрация.
  • После одобрения уполномоченного органа, заинтересованные в проведении перераспределения лица, проводят геодезические работы. В результате на каждый из вновь образованных участков составляется межевой план.
  • Сбор, подготовка комплекта документов сразу на оба участка.
  • Письменное соглашение между участниками перераспределения.

    Заключается по их инициативе, на добровольной основе.

Документы вместе с межевым делом передаются в органы .

Это происходит для того, чтобы зарегистрировать в законном порядке вновь образуемые земельные наделы.Для того чтобы распределить земельный надел, собственнику необходимо обратиться в местный орган.

Обычно это администрация того района, на территории которого располагается участок земли. Срок рассмотрения заявления составляет 30 дней.

После этого выносится ответ: согласие или отказ. Если получен второй вариант, то отказ должен быть мотивированным.

Это означает, что в нем должна быть указана причина, по которой невозможно разделить участки и изменить их границы.Не все частные земельные участки могут быть перераспределены. Перед подачей заявления в местные органы власти, заинтересованным лицам необходимо ознакомиться с условиями, при которых они могут рассчитывать на одобрения уполномоченного органа. Территория, планируемая к перераспределению, должна подпадать под критерии:

  1. отсутствие обременения;
  2. осуществление работ по кадастру проводится с согласия реальных владельцев.
  3. наличие у участков;
  4. присутствие межевого дела (сособственники обязаны предварительно пройти межевание, так как при распределении меняется );
  5. оба вновь образованных наделов имеют одинаковый ВРИ и категорию;
  6. межевание должно производиться в точном соответствии с законом (если в межевом деле будут обнаружены ошибки, допущенные кадастровым инженером, уполномоченная инстанция вынесет отказ);
  7. после перераспределения каждый из участков имеет свободный доступ, проезд, проход;

ЗК РФ отдельно рассматривает вопрос, связанный с перераспределением земельных участков, если один из них выступает собственностью местных органов власти.

По общему правилу, ст. 11.7 этого закона устанавливает запрет на перераспределение, но также существуют исключения из правил, установленные для каждого отдельного случая.Каждая из процедур, имеющая юридическое значение, сопровождается сбором определенных документов. Они необходимы для их представления в уполномоченный орган, получения на этот процесс разрешений, дальнейшей регистрации внесенных изменений.Заинтересованные лица подготавливают документы:

  • Доверенность, если от имени в правоотношении принимает участие его представитель.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Технический паспорт на сооружения, находящиеся на участке земли.
  • Подготавливается схема участка, которую нужно заказывать в местном органе власти.

Каждый из документов представляется в оригинале и копии.

Последние удостоверяются нотариально. Если документы будут собраны не полностью, муниципалитет обычно отказывает в удовлетворении просьбы заявителей.Этот документ, который подписывается между сторонами добровольно.

Обязательно он заключается в письменной форме. Включает в себя информацию:

  1. сведения, касающиеся собственников участка земли;
  2. позиция, которая определяет необходимость в проведении процедуры.
  3. описание причин, по которым они желают произвести перераспределение;

Loading.

Taking too long?

Reload document | Участниками соглашения могут быть собственники угодий, а также с одной стороны – орган власти в лице местной администрации.

После оформления, образец соглашения передается кадастровому инженеру для того, чтобы последний его приложил к готовому межевому плану.Перед заключением соглашения необходимо написать заявление, в котором указываются:

  1. контакты для связи с заявителем: мобильный телефон, емейл почта и т.д.
  2. реквизиты проекта межевания территории, если перераспределение планируется проводить в соответствии с этим документом;
  3. паспортная информация: реквизиты документа;
  4. данные о заинтересованном лице: фамилия, имя, отчество;
  5. кадастровый идентификатор участка земли;
  6. наименование, местонахождение заявителя, ИНН, учредительные документы ЮЛ;

Заключению соглашения предшествует написание заявления.

Это необходимо для того, чтобы уполномоченный орган мог дать согласие на проведение перераспределения.Процесс не так сложен, но заинтересованные лица обязаны знать все его нюансы.

  • Если земельный надел находится в режиме долевой собственности, то нужно согласие всех владельцев.
  • В зависимости от ситуации, наиболее простым решением выступает установление частного сервитута. Это обременение, которое может быть наложено на процесс пользования земельным наделом. Исходя из этого, необходимо верно оценить целесообразность проведения перераспределения, а также установления ограничения на порядок пользования земельным угодьем.
  • Сбор документов должен быть быстрым, так как некоторые справки имеют определенный срок действия.
  • При проведении кадастровых работ закон не разрешает нарушать права соседей. Если этот факт будет установлен, то результаты межевания могут быть опровергнуты судом. Именно поэтому закон предъявляет строгие требования к проведению межевания. Они сводятся не только к тому, чтобы найти специализированную и аккредитованную организацию, но и оповестить соседей. Уведомление должно быть им направлено с помощью всех имеющихся средств связи. Закон устанавливает срок в две недели до дня проведения межевания.

Увеличение площади земельного участка, который находится в собственности других лиц (частных владельцев) осуществляется за определенную плату. Ее размер устанавливается местным органом власти.

Причем ее размер разный: все зависит от конкретного региона.

Местная администрация устанавливает срок, в течение которого должна быть оплачена услуга.Межевание – это обязательная процедура, совершение которой требуется при проведении юридически значимых действий с земельным наделом. На стоимость оказывают влияние такие факторы, как:

  1. форма надела;
  2. площадь;
  3. регион;
  4. месторасположение.

Например, в столичном регионе и за МКАД стоимость межевания может варьироваться до 30000. В других – меньше, примерно 10000.

Собственник обращается в частные компании, которые в обязательном порядке обязаны иметь аккредитацию на осуществление этого вида работ.В перераспределении могут отказать. Например, по причине того, что на участке, который задействован в процедуре, находится чужая недвижимость. Либо земля может быть изъята (ограничена) из (в) обороте.

Главное – чтобы участок подпадал под критерии распределения.

И занимался этой процедурой только его собственник или его представитель.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+