Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Соглашение о расторжении договора аренды каартиры

Соглашение о расторжении договора аренды каартиры

Соглашение о расторжении договора аренды каартиры

Соглашение о расторжении договора аренды квартиры

Найти Если во время аренды жилого объекта были нарушены условия договора, то соглашение можно расторгнуть. Согласно статье 450 ГК РФ расторжение возможно с согласия обеих сторон либо в судебном порядке.

При получении отказа необходимо ориентироваться на вторую часть статьи 452 ГК РФ.

При этом предполагается рассмотрение требования о расторжении соглашения в суде. За отказ принято принимать как письменный ответ на уведомление, так и молчание. Перед судебным процессом рекомендуется использовать мирные способы с целью выхода из сложившегося конфликта. Обязательно необходимо отправить уведомление с требованием исполнения взятых обязательств.
Обязательно необходимо отправить уведомление с требованием исполнения взятых обязательств.

Образец требования доступен для скачивания в конце статьи. Если соглашение изначально оформляется на неопределенное время, то нужно знать: сторона, которая решила прекратить арендные отношения, должна отправить специальное уведомление контрагенту за 3 месяца до предполагаемого события. После этого произойдет расторжение договора.

Обоюдное согласие является идеальным вариантом для прекращения договорных отношений. В этом случае используется порядок, который изначально определен частью 1 статьи 452 ГК РФ.

Расторжение договора предполагает не устные договоренности, а выполнение всех действий, которые изначально осуществлялись при сделке. Если стороны прежде только подписали текстовый документ, они должны подписать специальное соглашение. Но в этом случае следует приложить акт передачи жилого объекта в пользование, а также акт обратной передачи, подтверждающий, что арендные отношения прекращены.

Если же стороны проходили госрегистрацию договора аренды квартиры, то понадобятся дополнительные действия. Регистратор должен узнать о том, что арендные отношения завершены и зафиксировать этот факт. Расторжение договора в одностороннем порядке по классическим принципам не может быть проведено (статья 310 ГК РФ).

Но иногда соглашение изначально предполагает возможность одностороннего и легитимного отказа от сотрудничества (пункт 3 статья 450 ГК РФ). Согласно статье 619 ГК РФ существует несколько обстоятельств, на основании которых можно досрочно расторгнуть договор. Среди них:

  • Несвоевременное внесение оплаты за аренду.
  • Нарушение условий соглашения.
  • Нарушение дополнительных договоренностей, прописанных изначально в договоре.
  • Ухудшение состояния жилья.

Причины для судебного разбирательства относительно аренды квартиры отражены в статье 20 ГК РФ:

  • Арендодатель должен был провести капитальный ремонт, но не сделал этого.
  • Жилье перестало быть пригодным для полноценной эксплуатации по причинам, которые не зависят от арендатора.
  • Арендодатель подписал соглашение с арендатором, но потом отказывается предоставить жилье либо создает препятствия для эксплуатации объекта согласно назначению (оплата при этом требуется с арендатора).
  • Акт приема передачи жилья был оформлен, но спустя некоторое время удалось выявить изъяны, которые ухудшают условия проживания.

Арендодатель может согласиться с досрочным расторжением контракта.

В договоре о расторжении арендных отношений нужно указать срок для фактического возврата жилого помещения. Для успешного решения вопроса не должно быть просрочек.

Лишь при использовании правильного образца для заполнения юридической документации, проведении всех необходимых процедур по прекращению договорных отношений, можно рассчитывать на успешное решение вопроса без отрицательных последствий для сторон.

+18˚C Ветер: 3 м/с Сегодня +16˚C Ветер: 5 м/с Завтра

  1. Акции
  2. Статьи
  3. Новости

05 Октября 2020 09:54 2 04 Октября 2020 09:54 4 Ещё 29 Сентября 2020 14:50 3 22 Сентября 2020 21:26 6 Ещё 05 Октября 2020 11:53 2 05 Октября 2020 11:52 2 Ещё

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор аренды нежилого помещения, здания». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

г. [место заключения соглашения] [дата заключения соглашения] [Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Доверенности], с одной стороны и [полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Доверенности], с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», руководствуясь ст.ст.

450, 452, 453 Гражданского кодекса РФ и положениями договора аренды, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1. Настоящим соглашением Стороны решили досрочно расторгнуть договор аренды [объект аренды] от [число, месяц, год] в связи с [основание расторжения договора аренды, предусмотренное договором].

2. Взаимные обязательства Сторон считаются прекращенными с момента заключения настоящего соглашения. 3. В связи с прекращением договора аренды Арендатор возвращает Арендодателю арендуемое имущество в состоянии, обусловленном договором. 4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

6. Реквизиты и подписи Сторон: Арендодатель Арендатор [вписать нужное] [вписать нужное] [вписать нужное] [вписать нужное]

  1. Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
  2. На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
  3. Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
  4. Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Раздел: Тип документа: Размер файла: 3,1 кб (txt-версия) Бесплатная юр.помощь по телефонам: +7(499)938-61-19 (Москва) +7(812)425-68-46 (Санкт-Петербург) Благодарности За сегодня, 05 октября 2020, сказали спасибо: 101 Востребованные Типы договоров

  1. 62
  2. 25
  3. 72
  4. 37
  5. 48
  6. 79
  7. 23
  8. 72
  9. 15
  10. 18
  11. 90
  12. 78
  13. 127
  14. 309
  15. 160
  16. 66
  17. 75
  18. 35
  19. 100
  20. 51
  21. 61
  22. 14
  23. 4
  24. 36
  25. 15
  26. 7
  27. 17
  28. 270
  29. 56
  30. 38
  31. 162
  32. 36
  33. 37
  34. 66

Как правильно расторгнуть договор найма жилого помещения?

Последние изменения: Январь 2020Аренда жилья давно стала простым и популярным средством решения жилищных проблем. Такая сделка выгодна для обеих сторон.

Однако со временем ситуация может измениться: у нанимателя отпадает необходимость снимать жилье, перестают устраивать условия аренды или местоположение квартиры. Наймодателя больше не устраивает квартирант, нет дальнейшей возможности предоставлять в аренду помещение или он вообще собирается продать жилплощадь.
Наймодателя больше не устраивает квартирант, нет дальнейшей возможности предоставлять в аренду помещение или он вообще собирается продать жилплощадь.

Возникает необходимость расторжения договора найма жилого помещения. Хорошо, если обе стороны согласны с этим. Но что делать, если одна из сторон хочет расторгнуть договор досрочно, а другую это не устраивает?

С точки зрения закона, прекращение аренды по инициативе нанимателя проще. Если он решит съехать из занимаемого помещения, владелец жилья препятствовать ему не вправе.

Однако здесь существует несколько подводных камней:

  • Найм квартиры на срок более года считается обременением недвижимости и требует государственной регистрации. Соответственно, сведения о прекращении найма жилого помещения также необходимо предоставить в регистрирующие органы. Для этого сторонам потребуется подписать соглашение о расторжении договора, которое заполняется в свободной форме.
  • Документальное свидетельство о прекращении договора. По закону никаких официальных документов прекращение договорных отношений не требует. Однако юристы рекомендуют оформлять акт приема-передачи жилья, где прописывается дата выезда квартиранта, фиксируется передача ключей, полнота расчетов между сторонами, состояние помещения, мебели и техники на момент прекращения договора. Такой документ обезопасит участников от взаимных претензий. Там же владелец может прописать нанесенный имуществу ущерб и способ его компенсации (оплатить ремонт, купить новый предмет взамен сломанного, выплатить эквивалентную денежную сумму). Обязанность по выплате задолженностей сохраняется даже после прекращения действия договора найма до полного их погашения. После подписания акта требования сторон, не нашедшие в нем отражения, удовлетворению не подлежат.
  • Срок предварительного уведомления о своем решении. Согласно ст. 687 ГК РФ, квартиросъемщик должен предупредить хозяина недвижимости о своем решении не менее чем за три месяца. На практике этот срок оказывается слишком длительным. Если между сторонами заключен письменный договор, и в нем прописаны иные сроки предварительного уведомления, силу имеет именно договорное соглашение.
  • Способ уведомления. Часто стороны договариваются о прекращении договора устно – при личной встрече или в телефонном разговоре. Однако возникают ситуации, когда отношения между сторонами напряженные. Или собственник квартиры требует внесения арендной платы с уже съехавшего жильца, ссылаясь на то, что о желании расторгнуть договор ему не сообщали. Во избежание таких случаев наймодателю посылают заказное письмо, в котором официально уведомляют о желании досрочно расторгнуть договор. Таким образом у собственника не будет оснований сослаться на неосведомленность о желании нанимателя расторгнуть договор.

Скачайте

(17,9 KiB, 1 688 hits) (17,5 KiB, 1 723 hits) Несмотря на то, что на практике наниматель может беспрепятственно съехать из арендуемой квартиры в любой момент, у него есть возможность добиться расторжения договора через суд. В соответствии со ст.620 ГК РФ основанием для обращения служат следующие обстоятельства:

  1. собственник препятствует квартиранту пользоваться арендуемым помещением в полной мере;
  2. после заселения выявились серьезные дефекты имущества, о которых владелец жилья умолчал;
  3. в силу форс-мажорных обстоятельств жилье больше непригодно для проживания (пожар, стихийные или военные действия и т.п.).
  4. квартира нуждается в капитальном ремонте, который наймодатель делать отказывается;

Если в договоре не указан срок его окончания или основания, по которым владелец жилья может отказать квартиранту в дальнейшем проживании, выселить нанимателя без его согласия будет проблематично.

Если сторонам не удастся достичь соглашения, сделать это можно только через суд, при этом список оснований ограничен законом:

  1. жилец использует квартиру не по прямому назначению;
  2. порча имущества владельца.
  3. уклонение от арендной платы. При краткосрочном найме достаточно двух просроченных платежей подряд, если договор заключен на срок более года основанием будет задержка не менее 6 месяцев;
  4. систематическое нарушение нанимателем общественного порядка;

Перед тем, как подавать иск, владелец квартиры обязан уведомить жильцов о нарушениях и дать им срок их исправить. Лишь при отказе исполнить эти требования суд примет заявление в производство. При этом в ряде случаев судья может встать на сторону квартиросъемщика, и вместо выселения его из помещения обязать устранить нарушения.

Например, если был нанесен вред имуществу, человеку дается срок для возмещения ущерба, но не более года.

Если срок в договоре не прописан, и жильцы не нарушают его условий, выселить их сложно. Владельцу, желающему освободить квартиру, потребуется письменно предложить квартиросъемщику расторгнуть договор. В случае отказа или игнорирования просьбы наймодатель сможет добиваться изменения условий договора в судебном порядке.

Однако велика вероятность, что ему придется выплатить жильцам материальную компенсацию или оказать содействие в поиске другого жилья.

Очевидно, что закон защищает прежде всего интересы нанимателей. Поэтому юристы рекомендуют прописывать в договоре сроки его окончания и основания, на которых собственник квартиры сможет расторгнуть договор досрочно.

При найме жилья письменный договор сторонами составляется не всегда. Расторжение устного соглашения, конечно, проще, однако при наличии разногласий между сторонами затрудняет отстаивание своих интересов. Если владелец недвижимости хочет против их воли, при отсутствии договора он может прибегнуть к помощи правоохранительных органов и заявить о незаконном проживании в квартире посторонних лиц.

В этом случае наниматели квартиру покинут, но взыскать с них задолженность по арендной плате или причиненный материальный ущерб будет очень сложно. Потребуется предъявить доказательства, что устные договоренности о внесении определенной суммы за проживание действительно имели место. Доказать, что ущерб имуществу был причинен именно бывшими квартирантами будет почти невозможно.
Доказать, что ущерб имуществу был причинен именно бывшими квартирантами будет почти невозможно. Жильцы при отсутствии письменного договора в любой момент могут выехать из квартиры, не предупреждая хозяев заранее.

Удержать их никто не вправе. Однако, если квартирант решит таким образом избежать внесения арендной платы или материальной компенсации за поврежденное имущество, наймодатель может доказать в суде наличие договорных отношений и добиться всех денежных выплат. Скачайте

(58,5 KiB, 589 hits) (19,5 KiB, 447 hits) (19,3 KiB, 379 hits) Если же основанием для выселения стало желание собственника освободить квартиру, а не нарушение устных договоренностей жильцами, то при предъявлении ими доказательств своей правоты суд может разрешить им вернуться в занимаемую квартиру.

Письменный договор найма жилого помещения, особенно на длительный срок, послужит гарантией соблюдения интересов обеих сторон и поможет урегулировать разногласия, если жизненные обстоятельства изменятся и потребуется изменить условия сделки или досрочно ее расторгнуть. © 2020 zakon-dostupno.ru

    Похожие записи

Как расторгнуть договор на аренду квартиры?

› Время на чтение: 6 минутАА Любой человек, желающий снять или сдать квартиру, заключает надлежащий договор.

Этот документ прекращает своё действие, когда истекает обозначенный срок, либо досрочно. Вопросы расторжения договора аренды квартиры регулирует Гражданский кодекс:

  1. статья 452 объясняет, каким образом изменяется и расторгается контракт любого назначения, в том числе и аренды.
  2. статья 687 описывает стандартный механизм;
  3. статья 619 раскрывает процесс досрочного прекращения договорных отношений по инициативе арендодателя.

Когда хозяин и съёмщик заключили договор найма, они проставляют определённый срок его действия.

Обычно это 11 месяцев, и по завершении этого периода контракт аренды считается расторгнутым автоматически. Однако возникают ситуации, которые влекут за собой досрочное аннулирование.

Этот процесс длительный и многоэтапный, а в случае возникновения неразрешимых разногласий появляется необходимость обратиться в суд. Участник, решивший расторгнуть соглашение раньше срока, отправляет другой стороне уведомление о расторжении договора аренды.

На практике ограничиваются телефонным или личным разговором, но если отношения не заладились, и общение невозможно, приходится использовать услуги Почты России. Важно отправлять заказное письмо, с описью вложения и уведомлением о вручении, чтобы можно было отследить факт того, что документ попал в руки адресата.

Важно отправлять заказное письмо, с описью вложения и уведомлением о вручении, чтобы можно было отследить факт того, что документ попал в руки адресата.

В уведомлении должны содержаться следующие сведения:

  1. причины прекращения отношений;
  2. полное имя и контактные данные каждой из сторон;
  3. реквизиты контракта;
  4. подпись отправителя и дата подписания.
  5. наименование документа;

Соглашение о расторжении договора аренды квартиры оформляется по следующему плану:

  • Описание каждой из сторон:
  1. паспортные данные;
  2. полное имя;
  3. адрес регистрации;
  4. их роль в договорных отношениях (Арендодатель или Арендатор).
  • Решение о расторжении:
  1. подробное описание объекта (адрес, количество комнат, площадь);
  2. срок, в течение которого арендатор должен покинуть это помещение.
  • Подтверждение удовлетворительного состояния жилплощади.
  • Положение о прекращении всех обязательств с момента аннулирования.

В образце договора по расторжению аренды квартиры есть все эти пункты. Помимо соглашения, оформляется акт возврата жилого помещения, который подтверждает факт выселения.

Договор аренды жилого помещения теряет свою юридическую силу с момента подписания соответствующего соглашения.

При необходимости документ регистрируется.

Все права и обязанности обеих сторон прекращаются.

Если контракт аренды прекращается досрочно из-за нарушения его условий одной из сторон, пострадавший может выдвинуть требование о возмещении убытков, которые повлекли за собой такое внезапное прекращение.

При отказе такая компенсация может последовать только по судебному решению. Договор аренды жилого помещения расторгается так же, как он был заключён:

  • Если он был официально зарегистрирован, то и аннулирование нужно оформить так же – официально.
  • Если он был заключён в письменном виде, без государственной регистрации, то расторгается подписанием надлежащего соглашения.

Такое прекращение отличается от стандартного тем, что процесс занимает больше времени. Необходимо провести все действия в соответствии с требованиями законодательства, в частности, с Гражданским кодексом.

Невозможно оформить прекращение так, чтобы оно подтверждалось законом либо договором: только соответствие обоим этим факторам обеспечивает юридическую силу. Если между обеими сторонами договорных отношений возникают разногласия, которые невозможно урегулировать мирным путём, без привлечения третьих лиц, требуется обратиться в суд. Следующие ситуации могут стать причиной оформления искового заявления.

  • Объект аренды больше не пригоден для проживания, но хозяин не признаёт этот факт.
  • Арендодатель заключил контракт с арендатором, получил первую оплату за месяц вперёд, но чинит препятствия к заселению. Здесь обманутый клиент защищает права с помощью суда, требуя или вернуть деньги, или добиться вселения. Возможность вернуть внесенную сумму зависит от вынесенного судебного решения.
  • Владелец жилплощади отказывается возвращать денежные средства, уплаченные в качестве залога за несколько месяцев вперёд, при аннулировании договорных отношений с клиентом.
  • Арендодатель намерен досрочно расторгнуть контракт в одностороннем порядке, но арендатор считает такое решение несправедливым и отказывается покидать жилплощадь. В этой ситуации иск исходит или от квартиросъемщика, который хочет остаться, или от арендодателя, который хочет его выселить.

В суде каждому участнику расторгнутого договора придётся подтверждать свою правоту посредством свидетельских показаний. Необходимо заручиться поддержкой опытного юриста, чтобы он подсказал необходимый перечень документов для запуска судебного дела. Решение о досрочном прекращении принимается не только на основе обоюдного соглашения, но и в одностороннем порядке.

Для этого инициатор обязан заранее сообщить другой стороне и указать на причину. Этот участник может расторгнуть договор аренды квартиры в ответ на следующие действия арендатора:

  1. им не вносятся арендные платежи уже более 2 месяцев;
  2. соседи жалуются на его поведение;
  3. он препятствует арендодателю провести осмотр в квартире;
  4. он провёл перепланировку без предварительной договорённости с хозяином.
  5. у него образовалась крупная задолженность за коммунальные расходы;
  6. он вредит жилплощади (к этому относятся как технический, так и санитарный вред);

Для досрочного расторжения договора аренды достаточно хотя бы одного совпадения с этим перечнем. Арендодатель уведомляет арендатора за 1 месяц до его выселения.

Арендатор тоже может прекратить договорные отношения досрочно в ответ на следующие действия арендодателя:

  1. он сокрыл от клиента существенные недостатки жилплощади (неудовлетворительное санитарное состояние, наличие третьих лиц, отсутствие имущества, о наличии которого сообщалось в тексте);
  2. квартира больше не пригодна для проживания в силу форс-мажорных обстоятельств: затопили соседи сверху, произошёл взрыв газа у соседей.
  3. он вселил других жильцов вместо того, с кем подписал контракт;
  4. он создаёт препятствия спокойному проживанию;
  5. он не впустил нового жильца после заключения договора найма жилого помещения;

Неверно мнение, что арендодатель не может выселить зимой. Если на досрочное аннулирование есть существенные причины, и суд на стороне владельца, то даже семье с детьми придётся покинуть жилплощадь.

Однако могут возникнуть проблемы, если владелец, по просьбе арендодателя, зарегистрировал ребёнка жильцов на своей территории. Это может понадобиться для того, чтобы семья могла записать сына или дочь в детский сад или школу.

Необходимо обратить внимание, что такая регистрация носит временный характер, но в некоторых случаях её приходится продлевать. Договор аренды жилплощади расторгается без затруднений в том случае, если владелец, желая сдать квартиру в аренду, тщательно готовит текст этого документа и подробно перечисляет условия и возможности его прекращения досрочно или чётко в срок.

Важно обозначить требования, нарушение которых ведёт к выселению арендатора.

Чтобы защитить себя в будущем, если придётся обратиться в суд, необходимо хранить все документы, сопряжённые с арендой. Арендатору нужно передавать оплату по договору арендодателю под расписку, чтобы при необходимости предъявить их суду.

Рейтинг автораАвтор статьиЮрист широкого профиля.

Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном правеНаписано статей235 Отличная статья 0 Помогла статья? Оцените её

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Экономьте на коммунальных услугах до 30% каждый месяцПосчитайте пени по вашей задолженности

Жилищный форум Обсудите действия управляющей компании, повышение тарифов, проблемы с соседями и другие вопросы на нашем форуме.

Для решения сложных вопросов, споров, судебных разберательств рекомендуем воспользоваться помощью наших специалистов Cоздать новую тему Создать тему Видео Довольны ли вы услугами в сфере ЖКХ?ДаНет Какая форма управления домом применяется у вас?

  1. Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
  2. Управляющая компания
  3. Усилиями самих жильцов
  4. Не знаю
  5. Жилищный кооператив
  6. Товарищество собственников недвижимости (ТСН)

Poll Options are limited because JavaScript is disabled in your browser.Читайте подробнее о формах управления многоквартирным домом ЖКХжурнал © 2018–2020 – Бесплатная консультация и помощь по жилищным вопросам Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника Задать вопрос эксперту Спасибо! В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Adblockdetector

Соглашение о расторжении договора найма жилого помещения

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 681 ГК РФ и установив, что между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения; по акту возврата квартира передана нанимателем наймодателю в надлежащем состоянии; из акта также следует, что наймодатель не имеет к нанимателю претензий, связанных с возвратом квартиры, суд правомерно отказал во взыскании стоимости непроизведенного текущего ремонта по договору найма жилого помещения, так как при таких обстоятельствах у наймодателя не возникло право требовать от нанимателя возмещения предполагаемых имущественных потерь, вызванных необходимостью приведения жилого помещения в пригодное для постоянного проживания граждан состояние, поскольку какой-либо реальный ущерб действиями ответчика истцу причинен не был. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 688 ГК РФ и исходя из того, что ответчиками реализована социальная выплата для приобретения жилого помещения, полученная в рамках долгосрочной целевой программы по переселению граждан, ответчиками приобретено иное жилое помещение, договор социального найма квартиры расторгнут, тогда как ответчики не исполнили предусмотренную письменным обязательством о сдаче (безвозмездном отчуждении) жилого помещения, соглашением о расторжении договора социального найма обязанность освободить квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, и сняться с регистрационного учета по данному адресу, суд правомерно удовлетворил требование о выселении, придя к выводам об отсутствии у ответчиков законных оснований для пользования спорным жилым помещением, так как получение нанимателем социальной выплаты влечет утрату права пользования спорным жилым помещением.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Поскольку ни Жилищный, ни Гражданский кодекс, ни какой-либо другой закон не допускают такого отказа по договору найма жилого помещения (при условии, что наниматель надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору), а соглашение сторон о расторжении договора найма жилого помещения отсутствует, акт о реконструкции нарушает права нанимателей.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Поскольку ни Жилищный, ни Гражданский кодекс, ни какой-либо другой закон не допускают такого отказа по договору найма жилого помещения (при условии, что наниматель надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору), а соглашение сторон о расторжении договора найма жилого помещения отсутствует, акт о реконструкции нарушает права нанимателей.

Основания для расторжения договора найма жилого помещения.

Как происходит процедура?

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиДоговор найма жилого помещения является необходимой частью процедуры съема квартиры.

В некоторых случаях у одной из сторон может возникнуть необходимость его расторжения.

Как это сделать по закону рассмотрим ниже.

Основанием для прекращения действия соглашения может быть желание одной или двух сторон.

Процедура происходит как в судебном, так и внесудебном порядке и подразумевает взаимное прекращение договорных прав и обязанностей. Целесообразно указывать отдельным пунктом возможность досрочного прекращения договора найма ещё на этапе его подписания.

Все вопросы, связанные с договором аренды найма жилых помещений регулирует Гражданский кодекс в части 2 главе 35 по и , а также Жилищный кодекс глава 10 . Процесс имеет четкий алгоритм действий, необходимых для законного расторжения сделки.

Сторона, желающая расторгнуть договор должна уведомить о своем решении другую сторону. В случае, если заявителем является собственник – необходимо заранее уведомить квартиросъемщика, а также предоставить заявление под роспись в письменном виде. Согласно можно отказаться от договора предупредив другую сторону за 3 месяца.

Также законом или договором может быть установлен иной срок для уведомления о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

и предусматривают расторжение сделки без предварительного уведомления. В данном случае арендодатель обязан выплатить аванс, в случае его наличия, а также неустойку в размере одной заработной платы по региону.

Данные обязательства снимаются в случае порчи квартирантом имущества или наличии долга за арендную плату.

Договор по желанию нанимателя может быть расторгнут без каких-либо оснований при отсутствии долга за арендную плату и сдачи квартиры в ее первоначальм виде.

Справка: Уведомление о расторжении договора осуществлятся заранее сроком от двух недель до одного месяца или любым другим сроком, предусмотренным в договоре о найме помещения. Следующим шагом является составление документа о прекращении действия сделки, а именно – соглашение о расторжении договора найма.

Составляется в письменном виде на листе формата А4 и включает в себя:

  • подписи сторон.
  • паспортные данные обеих сторон;
  • номер договора, подлежащего расторжению;
  • дата и время прекращения действия договора найма;
  • условия расторжения договора;

Акт сдачи помещения необходим на случай возникновения споров о сохранности имущества, а также может являться свидетельством выполнения обязанностей сторон.

В акте необходимо указать отсутствие претензий арендодателя к квартиросъемщику, а также факт передачи ключей владельцу помещения. В Российском законодательстве выделяют два вида найма жилья:

  • частный.
  • социальный;

Порядок его расторжения будет различаться.

Жилье по социальному найму предоставляет государство или муниципалитет. Как правило, подобный вид сделки осуществляется для:

  1. малоимущих граждан.
  2. военнослужащих;
  3. работников культуры;
  4. государственных работников;

Расторгнуть договор можно путем написания заявления со стороны квартиросъемщика.

Договор найма жилья прекращает свою силу после освобождения помещения жильцами. В случае, когда прекратить договорные отношения желает арендодатель, в данном случае – государство, необходимо обращение в суд с указанием причин рассторжения сделки. Другие причины расторжения договора найма:

  1. передача помещения в собственность частной организации;
  2. смерть квартиросъемщика;
  3. признание жилья аварийным;
  4. в случае изменения планировки жилища нанимателем составляется новый договор.

Здесь расторжение происходит несколько проще.

По сути, основным условием считается предварительное уведомление второй стороны о расторжении договора найма жилья. Еще проще обстоит ситуация, когда между нанимателем и собственником сложились хорошие неформальные отношения – достаточно будет устного соглашения или даже телефонного звонка.

Внимание! В случае возникновения споров или не выполненных обязательств одной из сторон – расторжение договора может происходить в судебном порядке.

Российским законодательством предусмотрено заключение договора для аренды жилого помещения.

Однако, случается так, что в силу обстоятельств или по друим причинам никакого документа составлено не было. И если квартиросъемщику в данной ситации достаточно просто собрать вещи и уйти, то арендодателю придется тяжелее. В случае необходимости выселения нежелательных жильцов – потребуется обращение в милицию о незаконном проживании третьих лиц в квартире собственника.

Наличие у квартиранта долгов за аренду, а также факт порчи имущества придется доказывать в суде всеми доступными способами, включая показания свидетелей. Практика показывает, что данные деяния являются труднодоказуемыми.

Взыскать ущерб можно лишь при наличии неоспоримых фактов против конкретного квартиросъемщика. В случае одностороннего желания расторгнуть коммерческий договор необходимо соблюдение ряда условий, при наличии которых сделка будет законно аннулирована. Инициатива со стороны собственника:

  1. использование жилплощади не по назначению.
  2. несвоевременная выплата арендной платы;
  3. несоблюдение тишины в установленные часы, а также нарушение общественного порядка;
  4. нарушение жильцом правил, прописанных в договоре;
  5. порча имущества;

Инициатива со стороны жильца:

  1. отсутствие мебели, техники и прочих предметов быта, прописанных в договоре;
  2. непригодность площади для проживания ввиду признания ее аварийной;
  3. несоответствие жилья критериям, указанным в договоре;
  4. по желанию квартиросъемщика при отсутствии долгов и иных обязательств перед арендодателем.
  5. посещение квартиры арендодателем без согласия или предварительной договоренности с квартиросъемщиком;

Обращение с иском в суд целесообразно лишь в случае грубого нарушения условий договора, а также подсудность может возникнуть при невыполнении обязательств одной из сторон и возникновения серьезных споров между арендодателем и жильцом.

Необходимо составить исковое заявление, включающее такие пункты, как:

  1. варианты решения спора;
  2. дата и подпись.
  3. паспортные данные истца и ответчика;
  4. контактные данные сторон;
  5. суть искового заявления;

К заявлению необходимо приложить квитанцию об оплате госпошлины и договор аренды.

В случае оформления договора по социальному найму действует статья 103 ГК РФ , согласно которой выселению не подлежат следующие категории лиц:

  1. родственники и члены семьи погибшего сотрудника, которому была предоставлена служебная квартира по социальному найму жилья.
  2. инвалиды I и II групп (в случае получения инвалидности в результате профессиональной деятельности);
  3. члены семей работников силовых и государственных структур, погибших на служебном задании;
  4. пенсионеры;

Эти правила действуют при условии отсутствия у вышеперечисленных категорий лиц иного жилья. В случае отсутствия подходящей для проживания жилплощади или отсутствие премлемых условий на действующей – закон обязует предоставить другое жилье.

Необходимость расторгнуть договор может возникнуть по разным причинам.

Как заключение договора, так и его расторжение должно осуществляться в соответствии с законодательством во избежание споров и других не приятных последствий.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассники

Как по законодательству расторгнуть договор об аренде квартиры?

25 ноября 2018Есть множество причин, по которым появляется необходимость расторгнуть договор об аренде. Расторжение требуется проводить, прислушиваясь к законодательству, как и процесс заключения.

Перед непосредственным разрывом договора аренды, рекомендуется ознакомиться с его порядком, что значительно уменьшит риск неприятных исходов.Опираясь на статью ГК РФ, есть возможность определить основания для завершения функционирования договора, а именно:1. Если две стороны согласны с расторжением.2. После решения суда, по письменному заявлению арендодателя или съемщика в случае нарушением второй стороны, а также основываясь на законах, которые ГК РФ предусматривают.3.

Односторонний отказ соблюдения договора, когда он не противоречит законам.Расторжение необходимо проводить в той же форме, по которой непосредственно был составлен договор. Следовательно, при его оформлении в стандартной форме на бумаге, для его отмены будет хватать лишь соглашения с подписями обеих сторон. А при регистрации по правилам законодательства, его разорвать возможно исключительно в аналогичном порядке.При несогласии нанимателя расторгнуть договор или не предоставление ответа в срок, есть право обратится в суд для решения проблемы ссылаясь на статью 452 ГК РФ.Обязательства, которые были прописаны при заключении договора снимаются сразу же после его расторжения.

Соответственно арендодатель больше не обязан предоставлять свою квартиру для проживания, а арендатор в обязательном порядке освобождает помещение. Однако он также не имеет обязательств по внесению платы за аренду.В случае принудительного расторжения договора по причине явных нарушений от любой из сторон, существует право для человека, понесшего убытки, причиненных в данной ситуации.При прекращении договора об аренде, участники имеют больше возможностей для разрыва, по сравнению с договором найма. Ведь в первом случае оформления, помещение получает съемщик в виде юридического лица, в то время как второй случай предоставляет договор лицу физическому.Однако стоит всегда относится серьезно и внимательно к заключению любого вида договора.

Пункт, где прописаны условия расторжения, также не стоит обходить стороной, это поможет обезопаситься в будущем.Как видим расторгнуть договор об аренде квартиры не так уж и проблематично, и главное, что тут не нужна помощь юриста.

Досрочное расторжение договора аренды квартиры: примеры документов и нюансы проведения процедуры от опытного юриста

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиРасторжение договора аренды квартиры может происходить на законном основании по различным причинам.

Процедура осуществляется, как по инициативе арендодателя, так и по заявлению арендатора и имеет четкий, определенный законодательно алгоритм. Договор аренды жилья – это добровольное соглашение между арендодателем и арендатором, распространяющееся на определенное жилое помещение на ограниченный срок и на определенных условиях.

Оно может быть расторгнуто раньше срока по соглашению сторон или по инициативе одной из сторон при нарушении условий соглашения или изменении обстоятельств.

Принципы такого действия регламентируются . Ст.450 указанной главы ГК признает законными следующие основания:

  • Значительные нарушения договорных условий одной из сторон. Решение принимается в судебном порядке с учетом и ГК РФ.
  • Обоюдное, добровольное согласие на прекращение аренды квартиры (соглашение сторон).
  • Односторонний отказ от дальнейшего исполнения договорных обязательств, если он допускается законодательством или прописан в условиях.
  • При нарушении законов РФ при заключении соглашения или использовании жилья. Судебное решение принимается по иску одной из сторон.

Наиболее просто вопрос о досрочном прекращении действия соглашения решается при согласии сторон или при четком описании его условий в договоре.

Важно! Если инициатива исходит от одной из сторон, то при несогласии другой стороны неизбежно судебное разбирательство. Процесс прекращения действия соглашения начинается с уведомления второй стороны о данной инициативе. Оно оформляется в письменном виде и вручается заинтересованному лицу лично или отправляется по почте с обязательным уведомлением о получении.

В документе следует поместить пункты:

  1. сущность требования с изложением подтверждающих фактов.
  2. данные о сроке действия, арендуемом помещении и другие реквизиты договора;
  3. реквизиты арендодателя и арендатора;
  4. название документа;
  5. основание для данной инициативы;

Независимо от реакции контрагента уведомление о расторжении договора является обязательным документом и первым шагом в процессе. Оно должно направляться или вручаться не позднее, чем за месяц до расторжения.

А при аренде недвижимости — за 2 месяца, если другой срок не регламентирован договором ( ч. 2 ГК РФ). Доказательства законности требования прикладываются к документу. Лучше всего, если в качестве довода присутствует ссылка на статью закона или конкретный пункт договора.

Внимание! (п. 5 письма № 66). За нарушение установленных сроков направления названного уведомления с арендатора могут быть взысканы убытки (например, постановление ФАС ВВО от 30.04.2013 по делу № А79-6999/2012).

Если после получения уведомления о расторжении договора вторая сторона ничего не имеет против прекращения его действия, то достигается обоюдное соглашение. Процесс подразумевает такой порядок:

  • Оформление акта приемки-передачи арендованного имущества.
  • Составление и подписание соглашения – договора о расторжении .

Если договор был просто оформлен в виде письменного соглашения сторон, то после подписания его расторжения аренда прекращается, а документ не требует регистрации. В случае, когда договор зарегистрирован государственными органами, соглашение о расторжении должно пройти аналогичную регистрацию.

Оформляется по соглашению сторон и содержит:

  • Сведения об участниках договорных обязательств.
  • Подтверждение отсутствия претензий со стороны обоих контрагентов.
  • Дата прекращения действия договора. Важно учитывать, что аренда прекращается именно с этой даты, а не с даты оформления договора расторжения.
  • Основание для досрочного расторжения соглашения. Указывается его инициатор и приводится обоснованность основания. Вескими основаниями со стороны арендатора может стать переезд в другой город, изменение состава семьи и материального положения. Арендодатель может попросить прекращения договора при изменении прав собственности (наследственные изменения), по веским личным обстоятельствам и т.д.

Могут дополнительно включаться пункты по согласованной компенсации финансовых и моральных издержек. В частности, арендодатель может претендовать на оплату за 3 месяца, несмотря на прекращение аренды (компенсация потери планировавшегося дохода) и компенсацию за испорченное имущество или необходимый ремонт помещения. Арендатор может попросить возврата ранее внесенной предоплаты.

Указанные пункты включаются только по обоюдному согласию. Договор в некоторых обстоятельствах может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Это право сторон может оговариваться в документе.

Однако и при отсутствии данного пункта договора, одностороннее прекращение соглашения может осуществляться, как арендодателем (ст.619 ГК РФ), так и арендатором (ст.620 ГК РФ). Арендодатель имеет право прекратить аренду квартиры при следующих нарушениях со стороны арендатора:

  • Недопуск аредодателя в арендуемую квартиру без веских оснований.
  • Нарушение норм общественного поведения, подтверждаемое жалобами соседей.
  • Нарушение сроков оплаты. Порядок оплаты оговаривается – ежемесячно или ежеквартально. Если арендатор не вносит плату более 2-х сроков подряд, то соглашение может быть расторгнуто. Основанием может стать «злостное» уклонение от уплаты коммунальных услуг, несмотря на то, что это условие оговорено соглашением.
  • Нарушение правил содержания помещения или имущества со стороны арендатора, его умышленная порча. Основанием может стать непроведение ремонта, предусмотренного договором, а также систематическое нарушение санитарных и противопожарных норм.
  • Сдача помещения в субаренду или наем, использование квартиры в предпринимательской деятельности или не по назначению без согласия арендодателя.
  • Изменение планировки помещения или проведение капитального ремонта без согласия арендодателя, а также замена мебели.

Порядок расторжения аренды в этом случае заключается в направлении уведомления арендатору.

В нем четко указываются причины решения и срок, в течение которого он должен покинуть квартиру. Стандартный срок – 1 месяц. Если договор аренды зарегистрирован в госорганах, то копия уведомления направляется в их адрес.

Арендатор при несогласии с решением об одностороннем расторжении соглашения имеет право обратиться в суд.

Условия расторжения раньше срока аренды по инициативе арендатора обычно оговариваются в договоре, а также определяются ГК РФ. Вескими признаются следующие основания:

  • Непроведение ремонта арендодателем, если это предусмотрено соглашением.
  • Появление неучтенных проблем в виде проживания других лиц или наличия имущественных претензий от них. Основанием может стать наличие экологических и санитарных угроз для здоровья, о которых арендодатель не сообщил.
  • Арендодатель скрыл от арендатора дефекты помещения, строительных конструкций или мебели.
  • Арендодатель не дает возможность заезда в квартиру в оговоренный срок или препятствует нормальному проживанию в арендованной квартире.
  • Форс-мажорные обстоятельства, приведшие к изменению условий проживания. Например, затопление квартиры соседями, повреждения при землятрясении и т.п.

Порядок расторжения соглашения арендатором: направляется уведомление арендодателю с указанием срока освобождения квартиры.

Обычно он составляет 1 месяц. Если внесена предоплата, то арендатор вправе потребовать ее возврат. В случае, когда арендодадатель считает, что он лишается необоснованно запланированного дохода и претендует на компенсацию, он подает иск в суд.

При отказе от возврата залога, в суд обращается арендатор.

  • Направляется уведомления о расторжении договора аренды одной из сторон. В течение 30 дней контрагент должен дать свой ответ.
  • При отказе от оформления соглашения сторон о прекращении действия соглашения инициирующая сторона готовит необходимые документы для одностороннего, досрочного разрыва. Чаще всего, оформляется акт технического состояния помещения или мебели. Для его составления привлекаются эксперты и свидетели. В нем указываются причины и характер повреждений, определяется виновник, оценивается нанесенный ущерб.
  • Участие в судебном разбирательстве и получение решения суда по иску.
  • Подача искового заявления в суд.

В документе отражается информация:

  • Суть требования. Она может состоять только из прекращения соглашения или включать финансовые претензии.
  • Причины для расторжения договора.
  • Данные истца и ответчика.
  • Основное содержание и описание предмета договорных обязательств.
  • Наименование судебного органа.

    Разбирательство между физическими лицами проходит в районном суде. Если одна из сторон представляет собой юридическое лицо, то иск рассматривает арбитражный суд.

К исковому заявлению необходимо приложить договор аренды, платежные документы по уплате аренды, документальные доказательства правомочности требований (акты, свидетельские показания, протоколы, экспертные заключения и т.п.). Суд по итогам рассмотрения удовлетворяет претензии или отказывает в иске.

Важно! Оспорить решение можно путем апелляции в высшую судебную инстанцию в течение 30 дней.

Могут ставиться вопросы финансовой компенсации.

В частности, арендатор вправе претендовать на компенсацию при проведении ремонта за свой счет при одностороннем прекращении аренды по инициативе арендодателя.

Достаточно сложен вопрос компенсации неполученных доходов. Ведь хозяин квартиры мог отказать более выгодному партнеру, а арендатор вдруг заявляет о прекращении аренды.

Все эти нюансы указывают на важность привлечения опытных юристов для правильного проведения процесса. Любой договор должен предусматривать возможность досрочного прекращения действия, и соглашение аренды не является исключением.

Расторжение проходит достаточно просто, если при заключении договора учтена эта возможность. В любом случае обе стороны имеют право прекратить аренду по обоюдному согласию или при возникновении определенных обстоятельств, предусмотренным ГК РФ.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+