Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Соглашение о расторжении договора долевого участия в строительстве образец

Соглашение о расторжении договора долевого участия в строительстве образец

Как безопасно расторгнуть ДДУ

После заключения и регистрации договор долевого участия становится обязательным и для застойщика, и для дольщика. Тем не менее, возникают ситуации, когда одна из сторон желает расторгнуть его. Если другая сторона не против, проблем обычно не возникает.

Однако 214 ФЗ предусматривает ограниченное количество случаев, когда допускается одностороннее расторжение договора долевого участия без согласия другой стороны. В этой статье мы расскажем, когда можно расторгнуть договор долевого участия в строительстве по требованию дольщика или застройщика, и как вернуть уплаченные за квартиру деньги.

Для Вашего удобства мы наглядно изобразили возможные варианты расторжения договора на схеме. Расторжение ДДУ по соглашению сторон возможно в любой момент.

Для этого застройщик и дольщик должны подписать соглашение о расторжении договора долевого участия, в котором они:

  1. Определят порядок дальнейших действий (в частности, когда застройщик вернёт покупателю уплаченные по договору средства.
  2. Подтвердят, что отношения по договору будут прекращены;

Зачастую в ДДУ содержится условие, что при его досрочном расторжении по инициативе дольщика, последний должен уплатить застройщику штраф (неустойку), размер которой обычно составляет около 10% от уплаченной по договору цены. Застройщик при этом согласен расторгнуть договор только при условии, что такая неустойка будет удержана из подлежащих возврату дольщику денег. Бороться с этим сложно, если со стороны застройщика отсутствуют нарушения договора.

Однако застройщик может и пойти навстречу дольщику — например, если дольщик хочет обменять квартиру на большую.

Некоторые застройщики соглашаются даже на замену на квартиру меньшей площади, если дольщик по каким-либо причинам не может оплатить изначально выбранное жилье.

Если стороны договорились, они заключают соглашение о расторжении старого ДДУ и, если нужно, новый договор долевого участия на другую квартиру. Внимание!После подписания соглашения должна быть произведена регистрация расторжения договора долевого участия в Росреестре.

Застройщик может отказаться от договора, если дольщик существенно нарушил сроки оплаты цены квартиры, установленные договором. В соответствии со статьей 5 ФЗ 214, существенной будет:

  1. просрочка единовременного платежа более, чем на два месяца
  2. пропуск уплаты взносов при рассрочке более 3 раз в течение 12 месяцев, либо однократная просрочка более, чем на 2 месяца.

При наличии этих оснований для расторжения договора долевого строительства, застройщик направляет дольщику письменное предупреждение о грядущем расторжении договора не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения. Предупреждение должно быть направлено заказным письмом с описью вложения.

Отметка почты о вручении письма либо об отсутствии адресата по указанному в ДДУ адресу будет доказательством того, что застройщик надлежаще уведомил дольщика о расторжении ДДУ. По истечении установленного срока будет считаться, что договор прекращён. При этом (если, конечно, дольщик частично внёс деньги по ДДУ) должен произойти в течение 10 рабочих дней.

Если этот срок нарушен, дополнительно застройщик уплачивает в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки, а если дольщиком является физическое лицо — эта неустойка удваивается.

Если дольщик уклоняется от получения средств, деньги перечисляются в депозит нотариуса, откуда дольщик сможет их впоследствии забрать.

При возврате денег дольщику застройщик не вправе удержать из них начисленные проценты за просрочку платежей.

Однако, эти пени могут быть взысканы с дольщика впоследствии в судебном порядке.

При надлежащем исполнении застройщиком обязательств по договору дольщик не вправе от него отказаться.

Однако расторжение договора долевого участия по инициативе дольшика все-таки возможно, если застройщик нарушает договор. 214 ФЗ предусматривает следующие случаи, когда дольщик может отказаться от договора без суда, направив письменное уведомление застройщику о расторжении ДДУ:

  1. квартира построена очень некачественно, имеет существенные дефекты,
  2. застройщик не устранил недостатки построенной квартиры, или не компенсировал дольщику иным способом — путем уменьшения цены договора или возместив расходы дольщика на их самостоятельное устранение; или
  3. просрочка сдачи дома более, чем на 2 месяца; или
  4. в других случаях, установленных договором долевого участия, если они предусмотрены.

Внимание!Уведомление о расторжении, т.е.

отказе от договора должно быть направлено заказным письмом с описью вложений по официальному адресу застройщика, указанному в ДДУ.

Дольщик также может разорвать договор, подав исковое заявление в суд о расторжении ДДУ. проводится в судебном порядке при наличии следующих причин для расторжения:

  1. становится очевидно, что дом не будет достроен в срок;
  2. существенно изменен проект строительства — например, площадь квартиры увеличивается более, чем на 5%;
  3. изменение назначения нежилых помещений и общего имущества дома.

В этом случае суд рассмотрит, действительно ли имеется какое-либо из оснований для расторжения, перечисленных выше. Договор будет расторгнут решением суда.

Застройщик обязан возвратить уплаченные дольщиком средства, а также начисленную на них неустойку:

  1. если расторжение производится без суда — в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора, которым считается день направления уведомления;
  2. при расторжении через суд — в течение 10 рабочих дней после расторжения договора, т.е. вступления в силу соответствующего решения суда.

Если срок возврата нарушен, застройщик уплачивает процены (неустойку) на невозвращенные суммы по ставке 1/300 от ключевой ставки Центрального банка России в день.

Эта компенсация удваивается, если дольщик — физическое лицо. В ходе разбирательства по одностороннему расторжению ДДУ имеет смысл просить суд наложить арест на имущество застройщика, чтобы обеспечить выплату дольщику средств.

Если на квартиру был взят , можно также попытаться взыскать с застройщика излишне уплаченные проценты по ипотеке.

Нужно учитывать, что само по себе расторжение ДДУ не снимает с дольщика обязательств по выплате кредита до момента, пока средства не вернутся банку. Поэтому банк, как правило, участвует в судебном процессе как самостоятельное лицо. Факт прекращения ДДУ должен быть зафиксирован Росреестром. Регистрация занимает 5-7 рабочих дней.

Регистрация занимает 5-7 рабочих дней.

Подать документы можно как в МФЦ, так и в отделении Росреестра (последний вариант доступен не везде). Госпошлина за расторжение договора долевого участия равна 350 рублям. Для расторжения ДДУ нужно будет подать следующие документы:

  1. заверенную судом копию судебного решение о расторжении договора, или
  2. заявление о регистрации расторжения ДДУ
  3. в случае, если дольщик состоит в браке, потребуется также нотариально заверенное на подписание соглашения о расторжении ДДУ
  4. документ об оплате госпошлины (не обязателен, но ускоряет процесс).
  5. соглашение о расторжении договора, если оно подписано, а также оригинал ДДУ.
  6. в соответствии с п.8 ст. 48 федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при одностороннем расторжении договора необходимо подать в Росреестр:
  7. документ, удостоверяющий личность (паспорт)
  8. если договор был расторгнут во внесудебном порядке, уведомление о его прекращении в одностороннем порядке с отметкой о его отправке заказным письмом. Здесь нужно учесть, что вступившее в силу судебное решение будет безусловным основанием для регистрации расторжения ДДУ. А вот если предоставлено только одностороннее уведомение, регистратор может счесть данную ситуацию спорной и приостановить регистрацию до выяснения всех обстоятельств, или даже прекратить ее. Чтобы выяснить все обстоятельства, регистратор направит уведомление другой стороне договора.
  9. застройщик, расторгающий договор в одностороннем внесудебном порядке, должен приложить также копию направленного дольщику предупреждения о необходимости оплатить цену и последствиях неоплаты.

Таким образом, в каждом конкретном случае необходимо определить, можно ли расторгнуть договор долевого строительства и какие есть для этого основания.

При этом, возможно, потребуется обращаться в суд для взыскания средств с застройщика В любом случае расторжение ДДУ может быть связано с рисками для дольшика.

Зачастую вопрос о расторжении возникает, когда стройка уже стоит, и вот-вот начнётся процесс банкротства застройщика.

При этом у застройщика нет средств, в связи с чем их возврат дольщику оказывается под вопросом. Оказавшись в подобной ситуации, необходимо рассмотреть все возможные выходы из неё, проконсультировавшись с юристом.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации: Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Как правильно составить и направить застройщику уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке

» Каждый участник долевого строительства должен знать, что для воздействия на недобросовестного застройщика у него есть действенный механизм – направить в его адрес уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке.

В этом случае застройщик обязан будет вернуть дольщику все вложенные в строительство жилья деньги, а также уплатить проценты за их использование.

Содержание: Взаимные обязательства сторон по договору долевого участия Подписывая ДДУ, обе стороны берут на себя определенные обязательства. Их неисполнение влечет за собой возможность и, соответственно, требования уплаты штрафных санкций. Дольщик обязуется вовремя вносить денежные средства (в документе должен быть четко прописан порядок их уплаты), а застройщик, в свою очередь, берет на себя обязательство сдать объект в оговоренные сроки и надлежащего качества.

При этом под качеством подразумевается не просто соответствие строения договору и проектной документации, а также всем существующим строительным и техническим нормам и регламентам. Обязательства считаются исполненными надлежащим образом только после подписания обеими сторонами передаточного акта. В каких случаях дольщик может инициировать расторжение ДДУ Практика показывает, что своевременное исполнение обязательств со стороны застройщика встречается крайне редко.

Как правило, сроки строительства затягиваются, а требования к качеству объекта нарушаются. Некоторые строительные компании включают в договор условия, освобождающие их от ответственности за любые недостатки возведенного объекта. Однако, согласно российскому законодательству, такие условия считаются ничтожными и не могут служить основанием для снятия ответственности с застройщика.

Что необходимо предпринять дольщику, который при подписании передаточного акта обнаружил, что качество помещения не соответствует заявленному в документах? По закону он может предъявить застройщику следующие требования:

  1. бесплатно устранить все имеющиеся недостатки;
  2. пересчитать цену договора в сторону уменьшения;
  3. оплатить расходы на ремонтные работы по устранению дефектов.

Если застройщик проигнорировал предъявленное требование, не ответил на обращение и не принял никаких мер по устранению указанных дольщиком недостатков, последний предпринимает следующий шаг.

Он направляет в адрес девелопера заявление о расторжении договора ДДУ, составленное в соответствии с образцом. Помимо этого, в соответствии со ст.

9 Федерального Закона № договора по инициативе дольщика, возможно также по следующим основаниям:

  1. другие основания, предусмотренные законодательством или договором.
  2. существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства;
  3. нарушение срока передачи объекта долевого строительства более чем на два месяца;

При расторжении ДДУ помимо основной цены договора дольщик может получить и проценты за пользование застройщиком чужими денежными средствами.

Кроме этого, возможно взыскание с девелопера штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы. Как следствие — дольщик получает дополнительную выгоду сверх первоначальной цены договора долевого участия.

Размер процентов рассчитывается на основании ставки рефинансирования Центробанка, действующей на день возврата денежных средств, и составляет 1/300 ее часть за каждый день пользования. В законе также указано, что если дольщиком является гражданин, проценты уплачиваются в двойном размере. Причем пеня будет считаться не с момента направления уведомления, а за весь период, т.е.

с первого дня внесения денежных средств дольщиком до момента их возврата.

Помимо этого, застройщик обязан возместить убытки, которые понес дольщик по его вине, например, оплатить аренду квартиры, погасить переплату процентов за банковский кредит и т.д. Чем мы можем вам помочь В процессе одностороннего расторжения ДДУ достаточно много подводных камней и хитростей со стороны застройщика. Ему невыгодно возвращать денежные средства и дополнительно выплачивать огромную компенсацию в виде процентов и штрафа.

Например, застройщики часто ссылаются на уклонение участника ДДУ от приемки объекта, а суд зачастую принимает позицию застройщика. Почему так происходит? Интересы девелопера представляют квалифицированные юристы, которые подкрепляют свои доводы сопровождающими материалами об уведомлении участника долевого строительства о завершении строительства.

Например, застройщик рассылает уведомления о том, что строительство объекта завершено, заранее, еще до даты ввода его в эксплуатацию. Участник долевого строительства приходит в компанию застройщика для приемки жилого помещения, а там ему говорят, что не все документы готовы, либо дом не успели ввести в эксплуатацию, либо называют еще какую-то «уважительную» причину невозможности передачи квартиры в собственность дольщика этот день.

Представитель застройщика клятвенно обещает, что как только все будет сделано – клиента обязательно уведомят отдельным письмом. В таких случаях необходимо в обязательном порядке направить по юридическому адресу застройщика требование о назначении конкретной даты и времени приемки, подробно изложив все обстоятельства.
В таких случаях необходимо в обязательном порядке направить по юридическому адресу застройщика требование о назначении конкретной даты и времени приемки, подробно изложив все обстоятельства.

Документ должен быть отправлен заказным письмом с обязательной описью вложения. Но дольщик этого не знает и ждет повторного уведомления.

Время передачи квартиры в собственность участника долевого строительства проходит, у застройщика появляется повод обвинить дольщика в уклонении от приемки жилого помещения. При этом, если застройщик заявит в суде о том, что уведомления рассылались, а участник долевого строительства возразит, что он не получал никакого письма — вины застройщика в этом суд не найдет и участник ДДУ будет считаться надлежаще уведомленным.

Со всеми вытекающими последствиями. Кроме этого есть и множество других хитростей со стороны застройщика, поэтому очень важно, чтобы интересы дольщика представлял высококвалифицированный юрист с многолетней практикой в сфере долевого строительства. Если вы решили — медлить нельзя.

Необходимо как можно раньше обратиться в юридическую компанию, чтобы оценить платежеспособность застройщика. Судебный процесс — относительно длительная процедура и к моменту окончания разбирательств, возможно, что у застройщика уже не будет денежных средств на счетах.

Сотрудники юридической компании «Хелп Консалтинг» специализируются на оказании в сфере долевого строительства. Поэтому они смогут правильно оценить риски и рассчитать финансовую выгоду дольщика по итогу процесса.

Может ли застройщик стать инициатором расторжения договора Дольщику следует также учесть, что может произойти не только по его инициативе. У застройщика также есть законные основания для прекращения дальнейшего действие договора.

В ДДУ обязательно предусматривается порядок уплаты денежных средств за строящееся жилье. В соответствии с этим порядком плата может производиться либо единовременно, путем внесения всей суммы сразу, либо частями в указанный период времени.

Если дольщик допускает нарушения сроков оплаты, вносит деньги не вовремя, застройщик направляет ему письмо с требованием погашения задолженности. Если ответа нет, деньги не поступают, то через тридцать дней становится возможным расторжение ДДУ по инициативе застройщика, образец уведомления можно найти на нашем сайте. Основаниями для расторжения являются:

  1. Систематическое нарушение сроков оплаты, если по договору платежи необходимо вносить частями. При этом просрочкой по данному основанию считается более чем двухмесячная задержка платежа или невнесение денег более трех раз в течение года.
  2. Задержка внесения денег более чем на два месяца, в случае если договором предусмотрена единовременная уплата всего взноса;

Строительная компания направляет в адрес нарушителя уведомление о расторжении договора долевого участия.

При этом застройщик обязан вернуть дольщику все его деньги не позднее десяти рабочих дней после направления уведомления.

Если возврат не состоится вовремя, то уже на следующий день начинают начисляться проценты за пользование этими денежными средствами в соответствии с частью 6 статьи 9 214-ФЗ. За допущенную дольщиком просрочку, строительная организация может потребовать от него уплаты пени (1/300 ставки рефинансирования Центробанка от невыплаченной суммы за каждый день просрочки), но по закону она не может быть удержана с суммы, подлежащей возврату дольщику.

За допущенную дольщиком просрочку, строительная организация может потребовать от него уплаты пени (1/300 ставки рефинансирования Центробанка от невыплаченной суммы за каждый день просрочки), но по закону она не может быть удержана с суммы, подлежащей возврату дольщику.

Договор долевого участия может быть расторгнут застройщиком в одностороннем порядке только по этим, и никаким другим основаниям. Однако на практике встречаются случаи, когда застройщик уже на этапе строительства вносит в проектную документацию изменения, увеличивающие стоимость объекта, и на этом основании требует от дольщиков доплату.

При несогласии участников ДДУ на дополнительные выплаты, девелопер направляет им уведомления о расторжении договора на основании просрочки доплаты. Такие действия незаконны, поэтому, получив данное уведомление, необходимо обращаться с иском в судебные органы.

Как составить уведомление и направить его застройщику Направление уведомления о расторжении ДДУ застройщику – юридически значимое действие, которое несет за собой определенные правовые последствия.

Поэтому очень важно его правильно и юридически грамотно составить.

В нем необходимо указать те пункты договора, которые строительная компания нарушила.

Также необходимо четко и правильно сформулировать свои требования. Обязательно привести конкретные статьи закона, которые являются основанием для расторжения ДДУ по инициативе дольщика. Выставляя требование о возврате денежных средств и уплате пени, необходимо рассчитать сумму, которая полагается к выплате дольщику, а также указать реквизиты, куда должен перевести средства застройщик.

Уведомление должно быть направлено ценным почтовым отправлением с описью вложения. Для дольщика совершенно не важно, когда застройщик получит данное письмо, поскольку по закону договор считается расторгнутым с момента его отправки, а не с даты его получения другой стороной.

После отправки уведомления у застройщика есть ровно двадцать рабочих дней, чтобы исполнить все требования, обозначенные в уведомлении.

Но своевременное их выполнение – большая редкость. Чем мы можем помочь При возврате денежных средств, а также при взыскании неустойки с застройщика существует много тонкостей как теоретического, так и практического характера.

Специалисты нашей компании отлично знают нормативную базу, знакомы с судебной практикой, уже сталкивались с большинством проблемных ситуаций и, конечно, нашли способы, как их разрешить. Какие могут появиться проблемы?

  • Одна из самых главных проблем при расторжении ДДУ — фактическое взыскание денежных средств. Нередко даже платежеспособные застройщики после передачи значительной части объектов долевого строительства, предугадывая “лавину” из исковых заявлений дольщиков, начинают выводить деньги на счета аффилированных компаний. Получается, что если дольщик позже других обратится в суд, то ко времени вынесения судебного решения у застройщика на счетах уже может не остаться денежных средств. Как следствие — присужденная сумма неустойки останется только в исполнительном листе. По факту дольщик не сможет получить неустойку долгие годы, либо и вовсе остается без компенсации.
  • Велик риск обращения в тот суд, где практикуется максимальное снижение суммы неустойки, в этом случае дольщик рискует получить мизерную сумму. Нами за долгие годы работы собрана целая аналитическая база не просто по судам, а даже по конкретным судьям. Поэтому при подаче искового заявления мы выбираем наиболее оптимальный вариант подсудности, чтобы клиент получил денежные средства по максимуму.
  • Велика вероятность того, что дольщик при составлении иска упустит какую-либо важную информацию. Он может забыть приложить к исковому заявлению важный документ либо ошибиться с выбором подсудности. Все эти ошибки повлекут оставление искового заявления без движения или его возврат. Наши специалисты грамотно составят исковое заявление, с помощью клиента соберут все необходимые документы, подадут иск в надлежащую по подсудности судебную инстанцию.

Поэтому очень важно, чтобы с самого начала процесса дело вел квалифицированный специалист, который знает все подводные камни и вероятность возникновения подобных ситуаций.

Важно инициировать процесс по с первого же дня просрочки, чтобы дело было на контроле у компетентного юриста, который отлично знает, что нужно делать в подобных ситуациях.

Юристы нашей компании:

  1. при необходимости, подготовят и подадут иск с учетом наиболее выгодного варианта подсудности;
  2. примут участие во всех судебных заседаниях;
  3. проведут анализ имеющихся у вас документов, и на его основании разъяснят вам перспективу дела и расскажут о возможных рисках;
  4. проведут другие необходимые для успешного завершения дела мероприятия.
  5. подготовят и отправят в адрес застройщика все необходимые требования;

Услуга “взыскание неустойки” оказывается нами “под ключ”: от подготовки и отправки досудебной претензии до взыскания денежных средств. От клиента требуется лишь отправка/передача нам всех необходимых документов.

Временные и финансовые затраты минимальны.

Как расторгнуть договор по взаимной договоренности Такое тоже имеет место быть, если стороны, договорившись друг с другом, решили подписать договора.

Однако здесь тоже есть свои нюансы, которые стоит учесть, прежде чем заключать подобное соглашение. Данный вид расторжения ДДУ очень выгоден застройщику, поскольку в этом случае возвращаемая сумма определяется сторонами и, как правило, оказывается значительно ниже, чем положено по закону.

Кроме того, строительная организация обычно настаивает на включении положений, которые оттягивают сроки возврата денег на неопределенное время.

Например, не стоит подписывать соглашение, по которому деньги возвращаются участнику только после того, как застройщик подпишет ДДУ с другим дольщиком. Ведь неизвестно, когда найдется новый кандидат, и найдется ли он вообще.

Если в соглашении будет указан длительный срок возврата средств, например, один год, то нужно учесть, что в случае неуплаты, обратиться в суд можно только после того, как закончится данный срок. Поэтому стоит хорошо подумать, проконсультироваться у юриста и взвесить все плюсы и минусы, прежде чем заключать соглашение о расторжении.

Также нужно отметить, что расторгнутый договор должен обязательно быть зарегистрирован в Росреестре. Чтобы избежать проблем и осложнений при расторжении договора об участии в долевом строительстве, рекомендуется предварительно получить консультацию грамотного юриста. Любые вопросы по расторжению ДДУ как в одностороннем порядке, так и по взаимному соглашению, вы можете задать профессиональным юристам ЮК «Хелп Консалтинг».

Связаться с нами вы можете, перейдя на страницу «Контакты». Скачать в формате Word. Автор статьи: Рагулина Наталия Валерьевна Младший юрист Московская государственная юридическая академия им. О.Е. Кутафина Стаж работы: 2 года (24) Выигранных дел: более 50 Будьте в курсе новостей!Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту: Понравилась статья?
О.Е. Кутафина Стаж работы: 2 года (24) Выигранных дел: более 50 Будьте в курсе новостей!Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту: Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Расторжение договора долевого участия (ДДУ) по инициативе дольщика, застройщика и по соглашению сторон: образец 2021 года и порядок действий

Приобретая недвижимость ещё в строящемся доме, в особенности на стадии котлована, покупатель рискует своими денежными средствами.

Это связано с тем, что часто застройщики бывают недобросовестными и могут приостановить строительство, уменьшить площадь или планировку квартиры. Поэтому часто происходит расторжение ДДУ по желанию дольщика.

Расторгнуть договор возможно, если существуют подтвержденные причины.

Согласно статье 9 214-ФЗ есть 4 вариации расторжения договора долевого строительства.
К ним относят:

  1. расторжение ДДУ в одностороннем порядке по инициативе застройщика;
  2. расторжение ДДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика;
  3. через суд.
  4. по двустороннему порядку, т.е. по соглашению сторон;

При расторжении ДДУ в любой ситуации девелопер совершает возврат денег, т.е.

деньги после прекращения договора возвращаются покупателю. Строительная организация выплачивает неустойки и процент за применение денег дольщика, только тогда, когда нарушены правила и законы в отношении гражданина. При прекращении договора нужно оформить эту операцию в Росреестре.

Можно ли расторгнуть ДДУ после регистрации? Важно! Расторгается договор до того, как подписан Акт приема-передачи.

Как только он зарегистрирован, обязательства считаются выполненными.

В результате расторжения могут начаться судебные тяжбы, в особенности, когда организация обанкротилась и необходимо вернуть свои средства. Судебная практика показывает, что чаще суд встаёт на сторону физических лиц, если у них существуют все причины, чтобы закрыть договор, и их письменное подтверждение (к иску прикладывают не только, документы, но и фотографии замороженной стройки или изменившейся планировки).

Для граждан существуют риски при расторжении ДДУ:

  1. утрата квартиры.
  2. растрата денег;
  3. трата драгоценного времени;

Прежде чем расторгнуть договор с застройщиком, нужно узнать, есть ли деньги у девелопера после сделки, чтобы вернуть их за контракт и прекратить действие ДДУ. Бывают случаи, когда дольщик отказывается от прав залога на завершенный объект, а застройщик в это время становится банкротом, соответственно денег на возврат у него нет. Если бы к примеру, гражданин не расторгнул договор, а подождал бы, когда дом достроится или организацию, признают банкротом, тогда по суду возможно вернуть деньги.

При расторжении договора строительная организация не вправе просить выплаты каких-либо штрафов от покупателя, согласно регламенту Закона о защите прав потребителей ст.

32. Также ст. 333.33 Налогового кодекса РФ гласит, что для одностороннего и судебного порядка госпошлину оплачивать нет необходимости. Девелопер может предложить не ликвидировать договор, а просто переуступить свои права на долю другому физлицу, т.е.

покупателю (часто это бывают родственники или работники застройщика).

Плюс такого способа в том, что денежные средства передаются сразу в момент сделки. Но есть и минус – это оплата налога за продажу квартиры больше 1 000 000 рублей, если она в собственности покупателя менее 3 лет.

Договор может быть ликвидирован по просьбе дольщика:

  • Нарушены обязанности застройщиков согласно части 2 ст.7 и части 3 ст. 15.1 ФЗ № 214.
  • Нарушено качество строительства.
  • Просрочка по сдаче объекта больше чем на 60 дней.

Как расторгнуть договор ДДУ? Ликвидировать ДДУ следует так:

  • Составить заявление о расторжении договора долевого участия по инициативе дольщика и отправить его девелоперу. В нем должны присутствовать: причина расторжения (ФЗ № 214), расчеты, реквизиты, чтобы девелопер перечислил деньги или дату личного визита гражданина в организацию за расчетом.

Бланк заявления о расторжении (уведомления) для скачивания . Образец уведомления для скачивания .

  • Если за 20 дней девелопер не выполнит ваших условий, тогда нужно написать иск и направить его судье. К исковому заявлению нужно прикладывать все доказательства, т.е. причины для закрытия договора.

Если договор возможно расторгнуть добровольно, то необходимо подать такую документацию в Росреестр, которую обычно подает дольщик:

  1. ДДУ.
  2. удостоверение личности;

А если пройти предстоит через зал судебных заседаний, то тогда к иску нужно приложить:

  1. расчет убытков и морального вреда;
  2. если есть отказ от строительной организации, то его копия;
  3. оплаченная госпошлина.
  4. копия ДДУ;
  5. бумаги, подтверждающие нарушения со стороны строительной организации;

С какого момента считается расторгнутым ДДУ?

Многие думают, когда это действие будет государственно зарегистрировано, неверно. Расторгнутым документ считают с даты отправления дольщиком заявки или уведомления о расторжении ДДУ дольщиком девелоперу (образец).

По прошествии 20 дней гражданин может явиться в Росреестр и подтвердить ликвидацию документа официально, т.е. зарегистрировать закрытие ДДУ. Обычно расторгнуть ДДУ по согласию обеих сторон не составляет труда.

Единственное необходимо оплатить госпошлину в Росреестре в размере 350 рублей. Обычно расходы берет на себя девелопер, а в принципе оплачивает желающий – либо покупатель, либо строительная организация.

  • Составляют соглашение о расторжении ДДУ по соглашению сторон ().
  • Если решение положительное, назначают дату и местоположение для составления документов о соглашении.
  • Обговаривают время и принцип, как возвращаются деньги: расторжение ДДУ по соглашению сторон предполагает возврат денег.
  • Оформляют расторжение договора участия в долевом строительстве в регистрационных органах.
  • Одна сторона письменно извещает другую об основании для завершения договора.

В Росреестр или МФЦ подготавливают:

  1. соглашение (лучше предоставить его в напечатанном виде на компьютере, подойдет простая письменная форма, также нужно, чтобы стояли подписи обеих сторон);
  2. платежный документ об оплате госпошлины;
  3. удостоверение личности дольщика;
  4. другие бумаги при необходимости для регистрационной палаты.

Что касается сроков расторжения договора с застройщиком, то они обговариваются сторонами.

Росреестр рассматривает документы в течении 7-10 дней, после чего с распиской приходят обе стороны и забрать готовый документ, подтверждающий факт прекращения обязательств. Девелопер вправе расторгнуть договорные отношения, если:

  • Дольщик просрочил платежи больше чем на 60 дней, если платеж единовременный.
  • Гражданин не внес деньги согласно установленному сроку, если оплата производится в рассрочку. Обычно договорные отношения прекращаются, после того, как нет оплаты в течение 60 дней.
  • За год платежи пропущены 3 раза.

Согласно Федеральному закону (ФЗ) № 214 застройщик вправе ликвидировать договор по своей инициативе.

Если возникли вышеперечисленные причины, нужно:

  1. По прошествии месяца, если от дольщика никаких действий по ДДУ не последовало, то девелопер может расторгнуть договор.
  2. Направить заказное оповещение дольщику с просьбой о погашении долга и о последствиях неоплаты.
  1. проектная документация;
  2. оплаченная госпошлина.
  3. заявление о регистрации договора;
  4. согласие супруги или супруга на покупку «долёвки»;
  5. залоговые документы при ипотеке;
  6. ДДУ;
  7. паспорт (для доверенного лица плюс доверенность);

Если организация отправила уведомление о прекращении ДДУ в случае неуплаты, и прошел месяц после отправления, то документ может считаться расторгнутым.

После подачи бумаг на регистрацию ожидают 7-10 дней и получают документацию о ликвидации договора. Расторгнуть договор долевого участия возможно в суде, если не исполнены обязательства одного из участников договорных отношений, если девелопер:

  1. прекратил или приостановил строительство объекта;
  2. другие обязательства согласно пунктам договора.
  3. изменилось целевое назначение строения;
  4. изменен проект дома;
  • Если решение суда не исполняется, истец вправе обратиться в суд с дополнительным требованием (в том числе о взыскании процентов, убытков).
  • Составляют иск в суд.

    В нем отражают сведения о девелопере; данные с паспорта физлица; основание для прекращения договора; требования о возврате денег; заявка на выплату процентов за пользование средствами гражданина; компенсационные выплаты; при прекращении договорных отношений с ипотекой указать все понесенные убытки (проценты по кредиту, страховые взносы). Скачать бланк искового заявления можно .

  • Судебное решение исполняется девелопером.
  • Отправить заказное уведомление строительной организации.
  • Суд выносит решение.

В суд предоставляется такая документация:

  1. копия договора;
  2. доказательства о неисполнении требований девелопера;
  3. если есть, то копия отказа о расторжении ДДУ в одностороннем порядке;
  4. расчет неустойки;
  5. оплаченная госпошлина.

Средства должны быть возвращены покупателю за 10 рабочих дней. Если они не поступят за эти дни, то гражданин вправе повторно явиться в суд.

Сегодня большая часть сделок с недвижимостью проходит с привлечением ипотечных средств. Получается, что привлекается третья сторона, в чьих интересах весь процесс – банк. Как правило, ДДУ всегда в банковском залоге, поэтому заёмщик не вправе совершать какие-либо операции без согласия банка.

При расторжении ДДУ суд взыскивает со строительной организации проценты, которые заплатил гражданин банку в качестве процентной ставки по кредиту, это относится к возмещению или взысканию убытков тоже.

Чтобы расторгнуть ДДУ с жилищным кредитом нужно:

  • Оповестить банковское учреждение о расторжении ДДУ;
  • В оповещении указывают 2 счета: дольщика, чтобы ему вернули собственные средства, и банковский счет для возврата кредитных денег.
  • Написать заявление на досрочное погашение, ведь банк пересчитывает проценты (приблизительную сумму заёмщик может посчитать сам, использовав ипотечный калькулятор при расторжении ДДУ онлайн);
  • В суде банк выступает третьим лицом, т.е. сотрудник банка также должен присутствовать на заседании.

Возможен вариант, чтобы все средства перечислялись кому-то одному (заёмщику или банку), но, если такие условия отражены в ипотечном договоре.

Иногда зачисление производят на счет физлица, а уже потом он самостоятельно гасит свой долг в банке.

ДДУ с ипотекой обязательно проходит регистрацию в Росреестре, так же как его расторжение.

Помимо этого, необходимо будет погасить запись по ипотеке. ДДУ расторгается при предоставлении:

  1. паспорт;
  2. если есть соглашение;
  3. нотариально заверенное решение суда.
  4. если одностороннее расторжение, уведомление;

Ипотечное обременение снимается с помощью следующих документов:

  1. судебное решение о закрытии кредита.
  2. общее заявление двух сторон;
  3. справка о погашении долга из банка;
  4. закладная с печатью погашено (ксерокопия и оригинал);
  5. кредитный договор;

Гражданин вправе расторгнуть ДДУ и вернуть деньги в любое время, часто для этого есть веские основания, такие как:

  1. серьезная проблема в постройке;
  2. недостатки в строительных нормах и жилищных условиях;
  3. срок получения свидетельства просрочен.

ФЗ 214 регулирует порядок и сроки возврата денег при расторжении ДДУ и согласно п.2 ст.9 Федерального закона средства по договору, прекращённому по односторонней инициативе, перечисляются в 20-дневный срок.

По суду – девелоперу дается 10 дней для возвращения денег после вынесенного судебного решения. Т. е. срок ещё зависит от времени рассмотрения иска судьей или заявления в МФЦ или Росреестре.

Расторгать договор с застройщиком – дело неприятное, да и хлопотное. Бывает, что и дольщикам не всегда выгодно такое положение дел, в особенности при судебных разбирательствах при банкротстве девелопера. Поэтому во избежание расторжения ДДУ покупать новостройку лучше всего у строительной организации, пользующейся положительным спросом.

Любую информацию возможно найти, использовав ресурсы интернета.

Неплохим вариантом будет обратиться к юристу или риэлтору с юридическим образованием, они подскажут, как проходит расторжение ДДУ. Если вам нужна помощь с расторжением ДДУ или взысканием неустойки с застройщика, то просьба срочно записаться на бесплатную консультацию к юристу. Запись через специальную форму в углу экрана.

детально описан далее. Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+