Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Соглашение о выделении долей детям без нотариуса образец 2020

Соглашение о выделении долей детям без нотариуса образец 2020

Соглашение о выделении долей детям без нотариуса образец 2020

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу: образец

› Статья акутальна на: Октябрь 2020 г. Закон определяет, что материнский капитал (далее — МК) – это денежные средства с четким целевым назначением, и, среди прочего, могут быть направлены на приобретение жилой недвижимости или улучшение жилищных условий. Средства выделяются матери лишь номинально – мать должна распорядиться ими с пользой для детей. Так, например, при использовании материнского капитала для оплаты долга по ипотеке, на мать возлагается обязанность выделить доли в приобретенном жилом помещении детям.

В данной статье мы более пристально рассмотрим случай с выплатой ипотеки с помощью МК, поскольку это один из самых распространенных случаев. Как оформить документы и выделить доли детям после покупки жилья по материнскому капиталу?

Направление МК на приобретение жилья может происходить путем…

  1. Совершения оплаты по сделке купли-продажи жилья;
  2. Перечисления денежных средств за реконструкцию дома.
  3. Погашения задолженности по ипотеке;
  4. Внесения последнего платежа при покупке жилья в рассрочку;
  5. Утверждения акта передачи жилого помещения в эксплуатацию (при участии в долевом строительстве);
  6. Получения выписки из ЕГРН с кадастровыми данными (при самостоятельном строительстве);
  7. Внесения последнего платежа при выплате пая ЖСК;

Иногда приобретаемое жилье сразу оформляется на всех членов семьи, в том числе, на детей, причем с указанием долей.

Например, при покупке или строительстве дома, в правоустанавливающих документах сразу указываются все будущие владельцы жилого помещения. В таком случае обязательство по выделу детям долей не возникает.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Конечно, это удобно — сразу оформлять приобретаемое за счет средств МК жилье не только на родителей, но и на детей. Но согласно закону несовершеннолетние не могут выступать в роли заемщиков банка.

Как правило, приобретенное в кредит жилье оформляется…

  1. по праву совместной собственности – на обоих родителей.
  2. по единоличному праву собственности — на отца или мать;

Обязательство предполагает выдел доли следующим членам семьи:

  1. только детям, если совладельцами жилья являются два супруга-родителя.
  2. детям и второму родителю, если владельцем ипотечного жилья является только один родитель;

Так собственниками становятся: мать, получившая сертификат, отец, дети — с указанием размера долей каждого члена семьи. Соблюдение этой нормы закона гарантирует не только права ребенка на долю во владении квартирой или домом, но и права каждого родителя на долю жилого помещения, даже если они расторгли брак. Однако законодательство определяет, что обязанность выделить доли детям распространяется только на тех детей, с которыми у родителя есть установленная родственная связь.

Например, если у одного из родителей есть еще ребёнок от другого брака, на него не распространяется обязательство по выделу доли, даже если этот ребенок проживает совместно с супругами.

Обязательство распространяется только на общего ребёнка супругов. Также надо отметить, что если на момент получения Сертификата у родителей было двое детей, а на момент выполнения обязательства — стало уже трое, четверо, доли должны быть выделены каждому из детей. Обязательство по выделению долей следует выполнить в срок, предусмотренный законом — 6 месяцев.
Обязательство по выделению долей следует выполнить в срок, предусмотренный законом — 6 месяцев.

При использовании МК для приобретения дома или квартиры, как и в любой другой процедуре, нужно соблюдать определённый порядок действий, предусмотренный законом. Остановимся подробнее на процедуре выдела долей. Каким должен быть алгоритм действий родителя?

  • Получение Сертификата

Первый шаг, совершаемый сразу после рождения второго (или третьего, четвертого) ребенка, — обращение в Пенсионный Фонд для получения Сертификата МК. В Пенсионный Фонд должно быть подано заявление и пакет документов, полный перечень которых зависит от обстоятельств. Например, в каждом конкретном случае имеет значение способ приобретения жилья: оформление ипотечного кредита, покупка или строительство.

После рассмотрения заявления и принятия положительного решения, родителю выдается Сертификат, а денежные средства МК перечисляются Пенсионным фондом на расчётный счёт (без права самовольного обналичивания родителями).

  • Снятие обременения с жилого помещения (если оно приобреталось в кредит)

Если жилье приобреталось в кредит, после внесения последнего взноса по ипотечному кредиту, нужно получить в банке закладной документ. С этим документом нужно обратиться в орган Росреестра – для снятия обременения с жилой недвижимости.

По рассмотрению заявления собственнику будет выдана Единая Выписка из реестра прав недвжимости (ЕГРН) – документ, которым подтверждается право собственности на жилое помещение.

С этого момента собственники вправе распоряжаться принадлежащей им жилой недвижимостью, в частности, распределять доли. Для выполнения обязательства по выделу долей родителям предоставляется 6-месячный срок.

  • Оформление письменного соглашения о выделе долей

С юридической точки зрения, обязательство может быть выполнено одним из нескольких законных способов:

  1. Оформление письменного соглашения собственников о выделе долей.
  2. Оформление договора дарения долей;

Оба варианта – приемлемы с точки зрения законности, хотя среди юристов до сих пор ведутся дискуссии относительно этого вопроса.

Родители могут выбрать вариант, подходящий им по стоимости – плата за подготовку и заверку письменного соглашения в нотариальной конторе может отличаться от платы за аналогичные действия с договором дарения. Однако во избежание возможных затруднений при последующей государственной регистрации, желательно предварительно проконсультироваться с сотрудниками регионального органа Росреестра. Документ оформляется в четырех экземплярах – по одному для каждого из родителей, для органа Росреестра, для Пенсионного фонда.

  • Регистрация перехода права собственности

Завершающим этапом является подача оформленного документа (письменного соглашения о выделе долей) в орган Росреестра:

  1. подача заявления от имени каждого собственика;
  2. представление квитанции о внесении платы за государственную регистрацию (см.

    ниже).

  3. представление пакета документов: паспортов родителей, свидетельств о браке и рождении детей, правоустанавливающих (договор купли-продажи, ипотечный договор, договор долевого участия), регистрационных документов на недвижимость, письменного соглашения о выделе долей или договора дарения (если они не заверены нотариально, то подписываются родителями на месте, в присутствии регистратора);

Для выполнения обязательства по выделу доли и регистрации права собственности на жилое помещение всех членов семьи, потребуются такие документы:

  1. письменное соглашение или дарственная;
  2. паспорта, свидетельства о рождении детей;
  3. документ, которым подтверждается право собственности родителей на квартиру (договор купли-продажи, ипотечный договор);
  4. документ, которым подтверждаются брачные отношения между родителями или расторжение брака;
  5. заявление о регистрации права долевой собственности родителей и детей (в установленной форме);
  6. Свидетельство или Выписка из ЕГРН;

Размер долей, которые должны быть выделены детям, не регламентируется законом, поэтому родители могут самостоятельно распределить собственность между всеми членами семьи, и не обязательно поровну. Если недвижимость полностью оплачена средствами МК, она переходит в собственность всех членов семьи (родителей и детей) в равных долях.

В некоторых случаях учитываются нормы жилищного законодательства относительно нормативной или минимальной жилой площади или санитарной нормы на одного человека в зависимости от региона проживания (от 6 до 18 м.кв.). Хотя прямого указания закона нет, желательно, чтобы доли детей не были ниже предусмотренных жилищным законодательством нормативов.

Теперь мы подробнее остановимся на правилах составления письменного соглашения о выделе долей.

Суть документа – прекращение права совместной собственности родителей и перераспределение права собственности между всеми членами семьи, включая сыновей и дочерей, с указанием долей каждого. Юридическая особенность данного документа в том, что отец и мать действуют одновременно в нескольких ролях:

  1. приобретатели доли в совместной долевой собственности.
  2. как законные представители, заключающие сделку от имени малолетних (до 14 лет) или дающие согласие на заключение сделки несовершеннолетними (14-18 лет);
  3. как первоначальные собственники;

Письменное соглашение должно быть составлено с учетом правил стандартного делопроизводства.

Оно должно содержать такие сведения:

  1. дата, место оформления документа;
  2. условие о возможности перераспределения (уменьшения) долей совладельцев в связи с рождением третьего, четвертого и других детей;
  3. перечень приложений;
  4. вид права собственности (совместная или долевая), размер долей каждого собственника;
  5. данные о детях: Ф.И.О., дата рождения, данные свидетельств о рождении детей;
  6. наименование документа (Соглашение собственников квартиры/дома о выделе долей);
  7. данные о сторонах соглашения: Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные родителей;
  8. подписи сторон соглашения.
  9. условие об установлении общей долевой собственности на жилое помещение, о выделении долей с указанием размера доли, принадлежащей каждому члену семьи;
  10. данные о приобретенной недвижимости: адрес, площадь, количество комнат, этажность дома, данные кадастровых и технических документов на жилое помещение;
  11. данные о количестве экземпляров документа;
  12. данные об использовании сертификата МК (серия, номер, дата выдачи, орган, который выдал сертификат);
  13. порядок приобретения жилой недвижимости (договор купли-продажи, ипотека и т.д.);

При нотариальном удостоверении документа необходимо непосредственное присутствие и личная подпись всех собственников жилого помещения.

Ниже Вы можете ознакомиться с образцом соглашения о выделе долей в жилом помещении, приобретенном за счет МК.

Расходы, которые придется понести в связи с распределением долей между родителями и детьми, включают плату нотариусу за удостоверение письменного соглашения о выделе долей и оплату государственной пошлины за регистрацию права долевой собственности на недвижимость. Согласно рекомендациям Министерства Финансов, за оформление соглашения о выделении долей в недвижимости, приобретенной за счет МК, в нотариальной конторе должна взиматься плата в размере 500 рублей – как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке. Таким образом, стоимость заключения письменного соглашения может отличаться.

На практике также часто взимается плата за работу нотариуса по подготовке документа (работа технически-правового характера).

Ее размер определяется тарифами каждой нотариальной конторы. Но стоимость таких услуг по всей РФ, как правило, не превышает 2000 рублей.

Выделение долей детям – это обязательное условие, невыполнение которого должно повлечь предусмотренную законом ответственность родителей. И хотя на данный момент пока не введена система контроля над выполнением этого обязательства, уже есть случаи привлечения родителей к уголовной ответственности за мошенничество – именно так трактуются незаконные манипуляции с сертификатом.

За незаконные манипуляции (например, обналичивание средств МК) родители могут быть лишены свободы сроком от 2 до 5 лет.

Таким образом, формальная процедура выдела долей детям выглядит таким образом:

  1. после выплаты ипотечного кредита с использованием средств МК — получить в банке закладной документ;
  2. снять обременение с квартиры в органе Росреестра;
  3. получить Сертификат;
  4. государственная регистрация долевого права собственности в органе Росреестра и получение выписки из ЕГРН.
  5. оформить передачу права собственности на доли (путем составления родителями-собственниками письменного соглашения о выделе долей или договора дарения долей) с обязательным нотариальным удостоверением;

Срок выполнения перечисленных действий – 6 месяцев.

ВИДЕО:

  1. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  2. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  • Позвоните на горячую линию:

Для улучшения демографической ситуации в стране и повышения рождаемости было принято решение о реализации госпрограммы об оказании денежной помощи семьям в двумя и более детьми. Результативность и увеличение роста рождаемости населения, сподвигло правительство на продление закона о материнском капитале до конца 2018 года.

Все законодательные моменты разъяснены статьей № 256, отражающей дополнительные меры финансовой помощи государства семьям, в которых есть дети. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно ! Программой, названной материнским (семейным) капиталом, является финансовая поддержка россиян, родивших или усыновивших двоих и более детей.

Государственной помощью могут воспользоваться те, кто:

  • Не пользовались ранее социальной помощью в виде подобных пособий.
  • Имеет гражданство России: мать, родившая или усыновившая более двух детей, или отец – усыновитель второго или более детей в единственном числе.

Увеличивалась она в соответствии с 6 статьёй Федерального закона № 256 – ФЗ.

Во 2 пункте этой статьи говорится об индексации финансовой помощи в зависимости от роста инфляции. Выдают сертификаты в Пенсионном фонде России не только в бумажном, но и в электронном виде. Используется денежная сумма сертификата только на определённые государственной программой цели:

  • Обеспечение матери ребёнка пенсионными накоплениями путём инвестирования этой суммы.
  • Помощь интеграции и адаптации ребёнку-инвалиду в социуме посредством приобретения специальных услуг и товаров для этой цели.
  • Улучшение жилищных условий посредством приобретения жилья или уплаты первого взноса ипотеки, строительства или ремонта уже имеющегося жилого помещения, погашения кредитных процентов и займов, взятых на жильё.

  • Образование ребёнку, оплатив стоимость обучения в ВУЗе, в том числе и оплату коммунальных услуг в общежитии образовательной организации.

Материнским капиталом можно воспользоваться, если ребёнку исполнилось более 3 лет.

Есть исключения из этого правила, позволяющие израсходовать денежные средства без учёта возраста ребёнка. Осторожно! Законом запрещается продажа материнского сертификата. Это действие наказуемо. Законом № 256 предусматривается выделение детям долевой части жилья, если оно приобреталось с использованием государственной субсидии в обязательном порядке.

Об этом говорится в статье 10 закона. На долю претендуют и дети, рождённые после этого процесса.

То есть, возможность перерасчёта долей должна быть сохранена, о чём должна быть запись в соглашении. Долей должен быть наделён и супруг (супруга) владельца сертификата.

Не имеют право на долю родственники, даже проживающие совместно с семьёй. Как разделить размеры долей в квартире, приобретённой материнским капиталом, определяется тем, на кого оформлен денежный сертификат. Количество выделенных квадратных метров на одного ребёнка не должно быть меньше 9-12, именно столько квадратных метров является минимальной нормой жилой площади на 1 человека.

Чтобы определить размеры частей недвижимости членов семьи необходимо определить, сколько процентов от общей стоимости недвижимости составляет госсубсидия.

Например, если сумма сертификата составляет третью часть всей стоимости, то на одного ребёнка получится одна двенадцатая часть квадратных метров (при численности семьи – 4 человека). Если возникла проблема с определением размера доли, то этот вопрос решается через суд, куда обращается с исковым заявлением один из супругов. Обычно решением суда все члены семьи наделяются одинаковыми долями.

Единого срока оформления жилищных долей законом не предусмотрено, потому, что:

  • Передача недвижимости во время сделки иногда невозможна ввиду непредвиденных жизненных ситуаций, особенно связанных с несовершеннолетними детьми.
  • Не всегда жильё может стать долевой собственностью семьи сразу после сделки, бывает и задержка на много лет.

При отсутствии после сделки о покупке жилья соглашения, наделяющего ребёнка его части, владелец жилья обязуется Пенсионному фонду о выделении доли в будущем.

Документ заверяется нотариусом. Правило направлено на защиту прав ребёнка в возникновении различных жизненных ситуаций.

Справка. Согласно статье 35 Земельным кодекса обязательно выделение земельных долей всем членам семьи. Для того, чтобы передача долей имела юридическую силу, нужно заключить соглашение, заверенное нотариусом.

Это условие не предусматривается законом № 256, требование исходит от изменённого Федерального закона № 122, которое вступило в силу в середине 2016 года. Для нотариуса при оформлении соглашения нужно запастись:

  1. удостоверением личности;
  2. правоустанавливающими документами на владение недвижимостью;
  3. обязательством, данным владельцем сертификата, подтверждающим выделение частей недвижимости его супругу и его детям.
  4. документами, свидетельствующими о заключении брака и рождения детей;

В документе должно быть сказано о:

  • Количестве имеющихся экземпляров документа и месте, где они находятся.
  • Данных сертификата с серией, номером, и учреждением, где он был выдан.
  • Имеющихся правах на собственность — совместных или долевых и размерах частей недвижимости каждого из соглашающихся.
  • Личных сведениях о детях: паспортных данных, если он имеется и ФИО.
  • Месте расположения жилья и его описании.
  • Месте заключения соглашения и дате проведения этой процедуры.

  • Условиях, связанных с рождением последующих детей о дальнейшем уменьшении частей.
  • Личных сведениях каждой стороны соглашения, подтверждаемых удостоверением личности.
  • Условиях для распределения долей и указании размеров частей недвижимости соглашающихся.
  • Том, на каком основании возникли права собственности на недвижимость.

Важно! Соглашение должно быть подписано всеми участниками, в том числе и несовершеннолетними детьми.

Особенность подписания соглашения в том, что если ребёнок несовершеннолетний, то за него ставит подпись его законный представитель. Им может быть и родитель. Подписываясь, он указывает, что действует за себя и за малолетнего ребёнка.

Сам образец соглашения о наделении детей долями можно скачать у нас на сайте: С заполненным образцом соглашения на выделение и размеры долей супругу и детям по сертификату маткапитала обращаемся в Росреестр. Соглашение не будет фиксироваться регистрационными органами.

Оно необходимо для процедуры регистрирования прав на собственность всех дольщиков недвижимости.

Этой процедурой производится обеспечение государственной защитой прав на собственность, подтверждается юридическая сила документа. Для оформления госрегистрации необходимо:

  • Сдать пакет документов в Росреестр.
  • Произвести оплату госпошлины, предоставить квитанцию.
  • Предоставить нотариально заверенное соглашение.

По федеральному закону № 218 произошло создание ЕГРН — Единого госреестра недвижимости, куда и собирается вся информация по регистрации недвижимости. Владельцы сертификатов вправе сами определять цели расходования денежных средств, но 92 % тратят на то, чтобы улучшить положение с жильём.

Законодательством РФ устанавливается единственное требование к приобретению жилья – оно должно находиться на российской территории. Это быстро и бесплатно ! В настоящее время в нашем государстве действует программа материнского капитала по оказанию помощи семьям, имеющим двоих и более детей. Такой подход в масштабах страны помог улучшить демографическую ситуацию и повысить рождаемость, а семьи, обзаводящиеся детьми, получили дополнительную финансовую поддержку.
Такой подход в масштабах страны помог улучшить демографическую ситуацию и повысить рождаемость, а семьи, обзаводящиеся детьми, получили дополнительную финансовую поддержку. Сумма материнского капитала довольно приличная, поэтому на законодательном уровне были закреплены направления использования этих средств.

Одним из таких является покупка жилья.

При таком использовании государственной помощи обязательно должно быть предусмотрено выделение детям долевой части купленного имущества. Давайте разбираться, как происходит раздел и оформление долевых частей купленного жилья.

Также рассмотрим законодательную базу, согласно которой определяется размер долей каждому члену семьи по соглашению и приведем образец соглашения о выделении доли в квартире детям. Материнский капитал – это денежные средства, которые выплачивает государство, если семья обзаводится вторым и каждым последующим ребенком.

Оформить материнский капитал могут:

  1. граждане российской федерации: — мать – родившая двух и более детей; — мать или отец, усыновившие второго или более детей.
  2. те, кто ранее не получал подобного пособия;

Выдают сертификаты на материнский капитал в Пенсионном фонде России. Сертификаты бывают бумажного или электронного образца. Программ материнского капитала предусматривает использование средств только на определенные государством цели, к которым относятся:

  • Адаптация в социуме ребенка имеющего инвалидность посредством покупки необходимых услуг или товаров для этой цели.
  • Увеличение пенсионных накоплений за счет инвестирования суммы материнского капитала.
  • Улучшение жилищных условий. Этот пункт подразумевает уплату первого взноса ипотеки, приобретение квартиры или дома, строительство или ремонт уже имеющегося жилища, погашения займа, взятого на жилье.
  • Образование ребенка. Предусматривается оплата обучения в ВУЗе. Сюда входит и стоимость за проживания в общежитии, а также оплата коммунальных услуг. Материнский капитал можно использовать и на образование старших детей.

Ранее материнским капиталом можно было воспользоваться, только после того, как рожденному ребенку исполнялось 3 года.

В 2018 году вступили в силу некоторые изменения, и теперь мать может получать ежемесячные выплаты из материнского капитала наличными при рождении второго ребенка до достижения ним 18 месяцев. Сумма ежемесячных выплат начисляется соизмеримо размеру одного прожиточного минимума, установленного в регионе, где родился ребенок. Если семья воспользовалась своим правом и приобрела жилье за счет материнского капитала, то всем членам семьи необходимо выделить долю площади купленного имущества.

Для этого нужно совершить следующие действия:

  • Составить нотариальное обязательство, в котором будет прописано, что родители распределяют доли своих детей.
  • Заверить права на индивидуальные части (доли) недвижимости, обратившись в организацию, занимающуюся оформлением недвижимости.
  • После документального оформления долей, подписать документы об их переходе в собственность каждому члену семьи.

Если кратко, то механизм распределения выглядит так. Теперь «окунемся» глубже и расскажем, что нужно делать родителям согласно «буквы закона», чтобы правильно разделить и оформить жилье, приобретенное за материнский капитал.

Передача долей на квартиру или дом происходит путем заключения соглашения об отчуждении долей недвижимого имущества, которые подлежат нотариальному удостоверению. Также есть практика передачи долей по договору дарения.

Используется она значительно реже в сравнении с применением соглашения.

Родители сами выбирают, какой из способов оформления использовать.

Для выделения долей должны соблюдаться следующие условия:

  1. квартира, дом введен в эксплуатацию и право собственности зарегистрировано на одного или двух супругов.
  2. жилье не имеет обременения (не находиться под ипотекой);

Вариант, когда владельцами являются двое супругов, и каждый из них имеет выделенную долю, может быть оформлен как через соглашение, так и через договор дарения для наделения долями детей. Такая практика существует, когда семья вначале берет квартиру в ипотеку, потом рожает ребенка и выплачивает взносы за счет материнского капитала. Что касается жилых помещений, приобретенных только за счет средств материнского капитала, то доли у всех членов семьи одинаковые, как у родителей, так и у детей.

Поделить жилую собственность, приобретенную только за материнский капитал исключительно между супругами нельзя, обязательно должны выделяться доли детям.

Согласно ст. 245 ГК РФ собственники (родитель, на которого оформлен денежный сертификат) самостоятельно решают, сколько квадратных метров будет принадлежать каждому из детей. При выделении долей следует помнить, что в среднем по России минимальная норма жилья на одного человека должна составлять 9–12 кв.

метров. Имущество, купленное за материнский капитал, делится на всех членов семьи за исключением детей, которые не имеют кровного родства с родителем, на которого выписан денежный сертификат (падчерица, пасынок).

Хотя в Законе No256-ФЗ и не предусмотрена обязательная процедура нотариального удостоверения соглашения об определении размера долей. Согласно последним изменениям в Законе «О государственной регистрации недвижимости» все сделки по отчуждению долей объектов недвижимого имущества в праве общей собственности, подлежат нотариальному удостоверению, кроме земельных долей. После получения сертификата, нужно обратиться в Пенсионный фонд и подать заявление, в котором указать, что материнский капитал будет потрачен на покупку жилья или оплату ипотеки.

К заявлению должно прилагаться нотариальное обязательство на разделение долей (нотариальное соглашение об определении долей). Этот документ является гарантией, что у детей будут свои части купленного имущества.

Нотариальное соглашение об определении долей, должно быть:

  1. оформлено нотариально;
  2. в присутствии двоих родителей, о чем свидетельствуют их подписи на документе;
  3. иметь граничный срок обязательств, законом дается на выполнение обязательств 6 месяцев.

После подачи документов в Пенсионный фонд родители должны на протяжении 6 месяцев купить квартиру либо погасить обязательства по ипотеке.

Чтобы составить соглашение совсем необязательно обращаться к юристу и платить за это деньги.

Имея образец соглашения о выделении доли в квартире детям, родители могут самостоятельно составить этот документ.

В соглашении обязательно нужно указать:

  • ФИО сторон соглашения и ФИО детей с паспортными данными, местом регистрации, датой рождения. Указываются все члены семьи в таком порядке: — мать (владелец денежного сертификата); — отец; — дети по возрасту. Можно указывать каждого члена семьи как участник 1, участник 2 и т. д.
  • Условия дальнейшего перераспределения долевых частей, в случае рождения других детей.
  • Дату и место заключения соглашения.
  • Описание квартиры (дома) и адрес ее местонахождения.
  • Размер доли каждого члена семьи с указанием вида права на имущество (совместная или долевая собственность).
  • Распределение долей между членами семьи с указанием размера.
  • Серия, номер, кто выдал денежный сертификат материнского капитала.
  • Количество экземпляров заключенного соглашения.
  • Подписи родителей, в том числе и совершеннолетних детей.
  • На каком основании возникло право собственности (договор купли-продажи).

Имея на руках готовое соглашение можно отправляться к нотариусу «прихватив» с собой такие документы:

  • Свидетельство о заключении брака.
  • Документы на владение недвижимостью.
  • Свидетельства о рождении детей.
  • Паспорт всех совершеннолетних членов семьи.

Гражданский кодекс ст.

572 определяет условия оформления дарственной, в том числе и на детей.

Этот договор регулирует вопросы передачи своей доли или ее части детям.
Определенной (стандартной) формы договора дарения нет, но в нем должны быть прописаны:

  1. адрес и описание жилья,
  2. площадь имущества и доля его дарения для каждого;
  3. данные участников сделки,
  4. если жилье взято в ипотечный кредит, то долями нужно наделить каждого ребенка, рожденного до момента погашения ипотеки.

Подписанный договор дарения, обратной силы не имеет.

Поэтому отказаться от него в дальнейшем будет нельзя. Последним этапом передачи долей супругу (супруге) и детям по соглашению является регистрация права собственности на жилье в органах Росреестра. Само соглашение не регистрируется. В реестр вносится только переход права собственности от родителей к детям.
В реестр вносится только переход права собственности от родителей к детям. Благодаря государственной регистрации гражданам обеспечивается госзащита прав на недвижимость.

Вносятся данные в Росреестр после оформления нотариального соглашения и оплаты госпошлины (2000 руб.) на протяжении 5 рабочих дней.

На руки собственникам выдается выписка из ЕГРП, в которой указана сделка. Владельцы (родители) сертификатов вправе сами решать, на какие цели будут потрачены денежные средства материнского капитала. Согласно данным статистики 92 % используют эти средства для покупки или улучшения положения с жильем.

Что касается способа оформления обязательств и размера долей, то тут каждый решает сам. Следует отметить, что судовая практика неоднозначно относится к соглашениям о выделении долей, так как законодательная база предусматривает рассмотрение термина «соглашение», как договоренность членов семьи между собой, а не как конкретная сделка по оформлению права на недвижимость. Более благосклонна «Фемида» к заключению договора дарения, так как положения об этом договоре четко регламентированы в Гражданском кодексе РФ.

Но и здесь есть свои «подводные камни». Если после оформления доли через договор дарения в семье появятся еще дети, родители будут иметь право выделить им часть жилья только из своей доли. Подаренная часть останется неприкосновенной.

Этот вопрос еще открыт и остается довольно спорным.

Ведь многие граждане, собственники недвижимости приобретенной за материнский капитал, обращаются к соглашениям, заверенным нотариально, поскольку так быстрее и значительно дешевле. Информацию для размышления вы получили, теперь берите на заметку образцы соглашения о выделении доли в квартире детям и приобретайте собственное жилье благодаря материнскому капиталу.

»

Отличная статья 0 Помогла статья?

Оцените её

Загрузка. tvoizakon.ру © 2018–2020 – Юридическая помощь населению Adblockdetector

Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу

29 260 просмотров Содержание Одним из обязательных условий получения средств материнского капитала на улучшение жилищных условий является выделение доли в новом жилье всем членам семьи.

Для этого существуют два способа оформления сделки:

  1. договор дарения;
  2. заключение соглашения.

Хотя каждый из этих способов выдела доли допускается, однако второй все же считается юридически более грамотным. Именно об этом документе, как его составить, куда подать вы и узнаете из нашей статьи.

Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Так как капитал, выделяемый государством для поддержки семей, в которых родился второй (или последующий) ребенок, является семейным, то право на долю в жилом помещении получают:

  1. официальный супруг владельца сертификата.
  2. каждый ребенок, включая рожденных после получения сертификата;
  3. владелец сертификата;

Правила выделения долей:

  • Если квартира находится в собственности обоих супругов, то соглашение о выделении долей будет составлено в отношении детей. Но не только тех, которые уже были в семье на момент получения материнского сертификата, а на всех, рожденных на момент составления соглашения.

В эту же категорию попадают и дети, которые не являются кровными для родителей, но усыновлены в установленном законом порядке.

  • Дети, находящиеся под опекой, родители, братья, сестры и другие родственники получателей семейного сертификата не могут претендовать на долю в жилье, приобретенном с его участием. Даже отец детей не может претендовать на долю, если не состоит в официальном браке с их матерью.
  • Если квартира находится в ипотеке, приобретается посредством участия в долевом строительстве или же возводится частный дом, то для получения денег в Пенсионный фонд РФ придется предоставить членам семьи после снятия обременения.
  • Если владельцем недвижимости является только один из супругов, то в отношении второго так же должна быть выделена определенная доля. Ее размер тоже определяется соглашением.

Этот документ и соглашение о выделении долей не идентичны, несут схожую, но все же различную юридическую и смысловую нагрузку. Соглашение составляется уже после заключения обязательства и является основанием для регистрации в органах Росреестра права собственности Определенная доля, которая должна быть выделена каждому члену семьи после снятия обременения с объекта недвижимости, в 2020 году не закреплена в нормативно-правовых актах. В каждом регионе существуют свои нормативы предоставления площади жилых помещений – от 6 до 18 кв.

метров. Поэтому не стоит выделять детям меньшую долю. Но закон вам этого не запрещает. Обычно если жилье приобреталось полностью на средства материнского капитала, то доли распределяются поровну.

Также возможно неравномерное разделение квартиры, если на ее покупку вкладывались еще и деньги родителей. В этом случае допускается процентное соотношение разделения жилья, соразмерное вложенным средствам. В 2016 году были введены требования к заверению соглашений – было необходимо, чтобы оно было удостоверено нотариусом или лицом, имеющим его полномочия.

С 2020 года можно составить соглашение самостоятельно и не заверять его у нотариуса. Но никто не запрещает вам по–прежнему обратиться в нотариальную контору.

Хотя отсутствие нотариального удостоверения поможет вам сэкономить от 10 000 до 16 000 р. Стоит обратить внимание, что в документе должны содержаться следующие сведения:

  1. описание жилья (этажность, размер, количество комнат, их назначение);
  2. сведения о семейном сертификате, средства которого были использованы на приобретение жилья;
  3. приложения к соглашению (при их наличии);
  4. сведения о расположении недвижимости;
  5. данные родителей, передающих доли детям и одновременно действующих в качестве представителей несовершеннолетних (серия, номер документов, удостоверяющих личность);
  6. полное наименование документа;
  7. дата составления документа;
  8. сведения о количестве экземпляров документа;
  9. место составления соглашения;
  10. размер долей, выделяемый каждому члену семьи;
  11. основания возникновения права собственности (покупка, рассрочка, ипотечный кредит);
  12. данные лиц, в пользу которых будут переданы части объекта недвижимости (дети, второй супруг);
  13. ссылки на нормы ст. 244, 245, 254 ГК РФ, положения ФЗ №256;
  14. подписи всех участников (родители не только ставят свои подписи, но и заверяют подписи детей, достигших 14 лет или же действуют от имени несовершеннолетних младше этого возраста).

Если вы решили самостоятельно составить соглашение, то примерный образец можно скачать по ссылке ниже.

Однако стоит помнить, что в разных регионах страны могут быть разные требования к оформлению, содержанию, обусловленные местными подзаконными актами. Стоимость оформления соглашения в 2020 году составит 2000 р.

за каждого собственника. Эти денежные средства необходимо уплатить в качестве госпошлины в Росреестр.

Сумма может увеличится, если вы решите обратиться в нотариальную контору. Стоимость удостоверения соглашения будет включать:

  • Правовые и технические услуги – от 5 000 до 10 000 р.
  • Услуги по удостоверению – 0,5% от стоимости квартиры.

Лучшим решением станет обращение к опытному специалисту, который возьмет на себя полное сопровождение сделки по распределению долей жилища: соберет все необходимые справки, составит документы, обратиться от вашего имени в государственные органы.

Чтобы не допустить ошибок в составлении этого важного документа свяжитесь с юристами нашего сайта, которые бесплатно расскажут вам о нюансах соглашения о выделении долей по материнскому капиталу.

Автор статьиЮрист по семейному праву.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+