Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Согласие на сделку бывшего супруга

Согласие на сделку бывшего супруга

Согласие на сделку бывшего супруга

Как оформить согласие бывшего супруга на продажу недвижимости

Когда супруги заключают брак, они начинают вместе вести хозяйство и совершать покупки. При этом неважно, кто из них какой доход имеет. Все приобретенное во время брака имущество будет считаться совместным и принадлежащим обоим супругам в равных долях. Если с обычными вещами все понятно, то как же быть с имуществом, которое подлежит обязательной государственной регистрации.

Возьмем, к примеру, недвижимость.

Супруги могут оформить квартиру в равных или различных долях на праве долевой собственности. В этом случае все дальнейшие вопросы снимаются автоматически, так как каждый вправе распоряжаться своей долей, не забывая, правда, о преимущественном праве покупки другого сособственника. То есть в случае, когда один из супругов решит продать свою долю, даже если прошло много лет после развода, в первую очередь он должен предложить ее выкупить своему бывшему супругу.

Другой вариант оформления совместной квартиры предусматривает наличие только одного собственника, которого называют титульным.

Тот факт, что только на его имя оформляется недвижимость, ни в коей мере не умаляет права другого супруга на квартиру, ведь без согласия последнего распорядиться объектом недвижимости не получится: ни продать, ни сдать, ни заложить в банк. Самое интересное, что даже после расторжения брака квартира не перестает являться совместно нажитым супругами имуществом. Именно по этой причине многие сразу после развода стараются поделить нажитое добро по соглашению между собой или в судебном порядке.

После раздела каждый оформляет на себя свою долю в квартире и распоряжается ей по правилам общей долевой собственности, как было описано выше. Если раздел произведен не был, то неважно, кто остался проживать в квартире, реализовать ее без согласия второго бывшего супруга он не вправе.

Квартира, приобретенная во время брака, принадлежит обоим супругам, даже если оформлена на одного из них. Расторжение брака не лишает права не титульного собственника на этот объект недвижимости, поэтому для продажи такой квартиры требуется его согласие. У каждого из супругов, кроме совместного, может быть и личное имущество, в том числе объекты недвижимости.

К ним относится:

  1. квартира, дом или участок, полученные на основании безвозмездных сделок (приватизация, дарение, наследство и др.);
  2. недвижимость, приобретенная до брака;
  3. квартира, считающаяся личной собственностью одного из супругов согласно заключенному заранее брачному договору.

Перечисленные выше объекты владелец может свободно продавать без согласия другого супруга и в период брака, и после его расторжения. Недвижимость, признанная законом принадлежащей только одному из супругов, не является совместной и может быть свободно отчуждена в любое время без согласия другого супруга.

Закон устанавливает трехлетний срок исковой давности: в течение этого времени все вопросы по разделу имущества должны быть разрешены.

Если этого сделано не было, квартира остается в собственности того супруга, на которого она была оформлена. То есть по истечении 3 лет после развода согласие бывшего супруга на продажу квартиры не требуется. Правда, стоит учитывать, что в делах о разделе имущества срок давности начинает исчисляться не с момента расторжения брака, а с того времени, когда лицо узнало о нарушении своих прав.

На практике это касается только тех объектов недвижимости, о приобретении которых второй супруг не был осведомлен. Например, в период брака муж втайне от жены приобрел квартиру, о существовании которой она узнала только через 5 лет после развода.

В данном случае срок исковой давности будет исчисляться с момента получения информации о наличии такой квартиры у бывшего супруга. Поэтому при продаже такого объекта без согласия супруги, сделка могла бы быть признана недействительной по требованию истицы. По истечении 3 лет после развода согласие на продажу совместной квартиры от супруга не требуется, если он знал о существовании этого объекта.

В противном случае согласие лучше получить, так как сделка купли-продажи может быть признана недействительной. Бывшие супруги – полноправные граждане, на которых распространяются все конституционные и гражданские права, в том числе – право на жильё и распоряжение собственностью.

Поэтому бывший муж, чья квартира является его полноправной собственностью, может продать её бывшей жене.

Однако здесь действует следующее правило: совместное имущество является общим и принадлежит одновременно мужу и жене.

То есть супруги в данном случае представляют одно лицо и не могут выступать разными сторонами. Это действие приобрело бы статус односторонней сделки, которые в России не имеют силы и признаются заведомо ничтожными. Поэтому продавать можно только такую квартиру, которая принадлежит мужу на правах собственности и не является совместно нажитой.

Такая сделка вполне законна и оформляется на общих основаниях. Её этапы упрощены и состоят из нижеследующего:

  • ДКП, вместе с пакетом прилагаемой документации, передаётся в Росреестр для регистрации прав покупательницы.
  • Бывшая жена передаёт продавцу деньги в установленном размере, указанным в положениях договора, способом.
  • Стороны оформляют договор купли-продажи (ДКП) квартиры, составляют и прилагают к нему акт приёма-передачи жилого помещения.
  • По желанию участников сделки, договор может удостоверяться нотариально.

В этом случае согласие жены не требуется в силу того, что собственность выведена из статуса совместного имущества.

Если же квартира в совместной собственности, то алгоритм действий будет другим:

  • Проводится регистрация права, в результате чего бывшая супруга остаётся полноправной хозяйкой квартиры.
  • Муж — собственник половины квартиры, продает свою долю бывшей жене составлением ДКП и его нотариальным удостоверением.
  • Супруги оформляют совместную долевую собственность на квартиру, выделяя в ней доли в имущественном праве. Это можно сделать, составив нотариальное соглашение.

В этом случае также не требуется согласие, потому что произведён справедливый раздел имущества.

Важно! Сделки с долевой собственностью заключаются в присутствии нотариуса или обязательно удостоверяются нотариально.

Обращаться к нотариусу за оформлением согласия придется в случаях, когда способ приобретения имущества предполагает возникновение совместной собственности ().

Нередки случаи продажи квартиры после развода. Если не было составлено брачное соглашение, в котором описаны имущественные права каждой стороны, необходимо оформить соглашение о разделе имущества или поделить жилье в суде.

Тогда уже бывшим супругам не нужно получать согласие на продажу, однако если в квартире будут выделены доли каждого, потребуется направить уведомление о продаже для соблюдения права преимущественной покупки.

При отсутствии соглашения или решения суда о разделе имущества необходимо получение согласия на продажу от бывшего супруга независимо от того, сколько времени прошло после развода. В брачном договоре может быть установлен иной режим совместной собственности, например, включен пункт о том, что приобретенное жилье будет в долевой или раздельной собственности. В случае оформления долевой собственности происходит следующее: часть квартиры или «идеальная доля», выраженная дробным числом (1/2, 1/4 или иным) будет принадлежать одному из супругов, а оставшаяся часть — другому.

Муж и жена могут вместе продать свои имущественные доли 1-му или разным покупателям. Если доли продаются отдельными ДКП, необходимо соблюсти «право преимущественной покупки» (). Иногда возникают споры, должен ли второй супруг давать согласие на продажу доли, если он подписывает документ — отказ от приобретения, тем самым подтверждая, что информация о продаже имущества ему была предоставлена.

По мнению юристов, следует оформить 2 документа: 1 – отказ от покупки доли супруга (или вместо отказа можно не выражать намерения приобрести квартиру в течение 1 месяца с момента извещения), 2 – согласие на продажу доли. В противном случае сделка будет оспоримой. Отдельного рассмотрения требуют случаи продажи приватизированной квартиры.

Согласие нужно, если недвижимость была приобретена на основании договора купли-продажи, который был заключен после вступления продавца в законный брак.

При этом не имеет значение, на чьи конкретно деньги приобреталась квартира. Второй супруг имеет полное право на все нажитое в браке, если не имел дохода по уважительной причине: вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по иным причинам.

Даже если квартира зарегистрирована только на одного из собственников, сопутствующие документы могут указывать, что жилье находится в совместной собственности. Обратимся к отечественному семейному законодательству. Поскольку при продаже недвижимости права на неё подлежат государственной регистрации, то мнение второго члена бывшей семьи должно быть выражено в нотариальной форме.

Поскольку при продаже недвижимости права на неё подлежат государственной регистрации, то мнение второго члена бывшей семьи должно быть выражено в нотариальной форме. Отсутствие такового является веским поводом для того, чтобы другой супруг обратился в суд с целью объявить недействительной совершенную сделку. Тогда покупатель должен будет вернуть квартиру назад, а продавец – передать покупателю полученную сумму от продажи.

Когда муж продал имущество после расторжения брака без согласия второго супруга, то для подачи иска об оспаривании договора установлен годичный срок (в пределах исковой давности). И исчисляется он с того дня, когда вторая половина стала в курсе подписания спорного договора и совершения сделки.

Если время на обращение в суд упущено в силу заслуживающих внимание причин, то суд вправе восстановить эти сроки.

И в этом вопросе пригодится помощь юриста по семейным вопросам.

Он изучит всю ситуации в комплексе и подскажет убедительные доводы для восстановления сроков предъявления иска.

Важно! Согласно п.3 , согласие на продажу оформляется в нотариальной форме или удостоверяется нотариально. Оформить его можно в любое время, предшествующее сделке, в том числе:

  1. после заключения предварительного договора купли-продажи (ПДКП);
  2. после развода, на случай продажи.
  3. до возникновения планов на проведение купли-продажи;

Процедура проходит в нотариальной конторе, которую можно выбрать по своему усмотрению. К нотариусу всегда обращаются при предъявлении паспорта.

Чтобы подтвердить правоспособность обращения, предъявляются следующие документы:

  1. справку из суда, если бракоразводный процесс не завершён;
  2. правоустанавливающий и/ или правоудостоверяющий документ;
  3. заявление о выдаче нотариального согласия.
  4. свидетельство о разводе, если он уже оформлен;

На основании заявления и проверки документов, нотариус или его помощник оформляет документ на специальном бланке по типовой форме.

Удостоверяет его своей подписью и печатью, и вносит в реестр нотариальных действий. Заявитель получает его под роспись, после внесения оплаты нотариального тарифа и нотариальной пошлины. Внимание! Документ можно оформить самостоятельно по шаблону, затем удостоверить его нотариально.

Тогда оплатить придётся только пошлину за удостоверение (500 рублей), что поможет сэкономить 1-2 тысячи рублей. Они прописаны в .

  1. Квартира получена в браке по приватизации — согласие супруга НЕ требуется Если квартира приватизирована на одного супруга, а второй супруг не участвовал в приватизации или отказался от участия, то и согласия от него не требуется. Но стоит помнить, что любой отказавшиеся от участия в приватизации имеет право пожизненного пользования, т.е. пожизненно проживать в квартире и быть в ней прописанным. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу надо просто выписаться из квартиры или же его можно выписать по решению суда.
  2. Квартира досталась супругу в браке по наследству — согласие второго супруга НЕ требуется Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.
  3. Квартира досталась супругу до брака — согласие второго супруга НЕ требуется Квартира, оформленная в собственность до брака, не является совместно нажитым имуществом, поэтому и согласие второго супруга не требуется. Не важно квартира была куплена, получена в дар, в наследство, при приватизации и т.п.
  4. Купленная квартира оформлена на обоих супругов и оба супруга будут участвовать в сделке продажи — согласие супруга НЕ требуется. Логично, что раз оба супруга являются продавцами и будут расписываться в договоре купли-продажи, этим они уже выражают свое согласие на продажу. Но меня постоянно это спрашивают в комментариях, поэтому решила указать в статье.
  5. Квартира в браке получена в дар — согласие супруга НЕ требуется Также квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.

Чтобы иметь понимание того, как продать квартиру, купленную в браке, после развода, не заручившись согласием бывшего супруга, следует знать все последствия такого шага.

Как мы уже отмечали выше, ввиду отсутствия согласия высока вероятность признания договора на продажу квартиры недействительным. Однако в то же время истец должен доказать, что покупатель недвижимости должен был быть осведомлен об отсутствии одобрения от второго супруга.

Судебные споры по признанию сделок недействительными, относятся к сложным категориям дел, а споры по общему имуществу супругов, подавно.

Если вы хотите достичь положительного результата, обращайтесь к профессионалам.

Кроме того, если супругу удалось продать квартиру, купленную в браке, после развода, в обход второго из бывших членов семьи, то это будет поводом подать исковое заявление о разделе имущества. В связи с этим многие думают, что срок исковой давности по нажитому имуществу начинает течь с момента оформления развода.

Однако на самом деле это не так.

Предусмотренный законодательством трехлетний срок берёт свой отсчёт с того момента, когда один из бывших супругов узнал о нарушении своих прав в части общей собственности. В рассматриваемой ситуации – это продажа квартиры разведенных супругов без письменного разрешения. Приобретённое в браке жилое помещение можно разделить, продав его и поделив между собой вырученные по сделке деньги.

Но не всегда бывшие члены семьи могут достичь единого понимания ситуации и принять общее решение. В этом случае приходится прибегать к принуждению. Однако, механизм, принуждающий собственника к оформлению сделки, в гражданском законодательстве РФ отсутствует.

Более того, любая сделка под принуждением, согласно нормам , считается недействительной и может быть оспорена лицом, на которое оказано принуждение к сделке в течение года. Поэтому в данном случае нужно искать только законные пути. Первое, что можно сделать, это предложить бывшему мужу (жене) раздел имущества соглашением или составлением брачного договора, который предусматривает раздельное владение имуществом согласно .

Совладельцу совместного имущества следует объяснить, что его выгода от наличия совместной собственности ничтожна.

Особенно актуально такое убеждение, когда есть несовершеннолетние дети, имеющие свои права на общую жилплощадь. Например, при наличии двоих детей каждому члену семьи по факту принадлежит лишь четверть жилплощади. Взамен ему следует предложить дачу, автомобиль и иное имущество, которое покрывает расходы по уступке квартиры.

Если соглашение или брачный договор составлен, продавать жилое помещение можно сразу же. Бывший сособственник уже не сможет предъявить претензий к купле-продаже и оспорить сделку. Второй законный вариант не даёт гарантий на продажу всего жилья.

Но это единственная возможность, если совладелец отказывается и от продажи, и от составления соглашения или брачного договора. Этот вариант состоит из действий, направленных на оформление и продажу долевой собственности.

Внимание! В случае выдела долей, на бывшего супруга можно воздействовать через суд, если он откажется проводить раздел квартиры соглашением. После определения долей, владелец доли в праве может распорядиться своей долей с учётом норм .

Ему требуется:

  • Уведомить надлежащим образом совладельца о продаже своей доли.
  • После уведомления, даже в случае отсутствия согласия, он может продать соразмерную часть квартиры, принадлежащую ему.

На этапе уведомления о продаже доли, с совладельцем следует ещё раз поговорить, сообщив, что такая сделка нанесёт обоим убытки до 15% рыночной стоимости жилья, а иногда и больше. Многие собственники в такой ситуации начинают мыслить разумно и соглашаются продать квартиру.

Если этого не произошло, то остаётся лишь распорядиться своим долевым имуществом. Других вариантов законного убеждения бывшего супруга, не предусмотрено. Некоторые адвокаты рекомендуют для таких ситуаций применить нормы о нормах проведения обязательного подписания договора.

Но у собственника жилья нет обязанности подписывать ДКП, поэтому в данном случае они не применимы. Если после развода квартира, принадлежащая супругам по праву совместной собственности, не участвовала в разделе, то понадобится составить разрешение на продажу. Чтобы распоряжаться жилым помещением без получения согласия, его следует вывести из статуса совместного имущества.

Каждый супруг, после этого, может распоряжаться только своей долей в праве на квартиру. Выше я указала когда согласие потребуется — ссылка вверх. Без согласия сделку все равно зарегистрируют, но его лучше все-таки оформить.

Объясню почему. Согласно , при продаже общей недвижимости АВТОМАТИЧЕСКИ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, что собственник действует с согласия своего супруга. Но супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку недействительным. Получается, что согласие на сделку априори не требуется, пока второй супруг не докажет обратное в суде.

При подаче документов на регистрацию сделки, сотрудник МФЦ/Рег.палаты не имеет право требовать согласия второго супруга.

Регистратор все равно зарегистрирует сделку, потому что нет оснований для приостановки и отказа — .

Но так как сделка без согласия супруга может быть оспорена им в суде, на квартиру будет наложено обременениев виде записи

«На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга продавца — его ФИО»

( и ).

Данное обременение будет переходит по следующим сделкам с квартирой.

Новый собственник может его снять только через суд — . Сам факт снятия обременения ничего не меняет — второй супруг все равно может оспорить сделку через суд и вернуть квартиру обратно. Лучше оформить согласие и без дальнейших проблем провести сделку. Ни один покупатель не захочет купить недвижимость, которая затем может быть оспорена.

Ни один покупатель не захочет купить недвижимость, которая затем может быть оспорена.

Если покупатели с ипотекой, то банк не одобрит им в выдаче кредита под такую сомнительную покупку.

Если для сделки придется обращаться к нотариусу, то ни один нотариус не удостоверит договор купли-продажи, если не будет согласия супруга.

Ведь нотариус несет материальную ответственность — . Распоряжаться жильем по своему усмотрению без оповещения супруга можно, если:

  1. квартира получена в результате приватизации при обстоятельствах, когда второй супруг не становится собственником.
  2. квартира была приобретена до вступления в брак;
  3. квартира была получена по наследству в порядке наследования по закону или по завещанию;
  4. жилье подарено;
  5. брачное соглашение содержит пункт о том, что отчуждаемое жилье принадлежит мужу (жене);

Данный случай как нельзя лучше служит примером того, что нельзя откладывать решение вопросов по имущественным спорам в долгий ящик. Если бы раздел квартиры произошел сразу после развода, то большинство неприятных последствий можно было избежать.

Согласно гражданскому законодательству вся собственность, приобретенная в период брака, считается совместной. Если не заключался брачный договор или соглашение о разделе имущества, то она остается совместной и через 10 лет после его расторжения. Нотариального согласия другой стороны на совершение сделок с имуществом не требуется, т.к.

на данный случай не распространяет действие ст.

35 СК РФ. На защиту второго собственника встает ст.

253 ГК РФ. Она позволяет оспорить сделку, если будет доказано, что покупатель знал о том, что бывшая супруга не была согласна с куплей – продажей квартиры. Из данного правила есть исключения. Согласие бывшего супруга не требуется при продаже имущества, полученного до женитьбы.

Такая собственность не является совместной. Кроме того продаже не подлежит:

  1. Жилплощадь, купленная на деньги, полученные в результате подарка, наследства, продажи имущества, которое приобретено до брака.
  2. Жилплощадь, купленная с использованием “Материнского капитала” или “Военной ипотеки”. Средства государственной программы разделу не подлежат. Если супруги дополнительно вкладывали личные деньги, они делятся пополам.
  3. Безвозмездно полученная квартира в порядке дарения, наследования или приватизация. Другой супруг может претендовать на нее, только если он докажет, что были вложены общие деньги на ее капитальный ремонт или реконструкцию, в результате чего стоимость недвижимости значительно увеличилась.

По семейному законодательству поделить квартиру после развода можно:

  1. В судебном порядке – если не удается договориться мирным путем.

    По усмотрению судьи имущество может делиться не поровну, учитывая обстоятельства одного из супругов и интересы несовершеннолетних детей.

  2. В добровольном порядке – между бывшими супругами составляется договор, в котором они определяют распределение долей в совместно нажитом имуществе.

    Причем эти доли не обязательно должны быть равными, если результат устраивает обе стороны.

Трехлетний срок исковой давности для раздела имущества считается не со дня прекращения брака, а с момента, как она узнала об ущемлении своих прав.

То есть, если муж продал квартиру, приобретенную в браке, другая сторона вправе требовать половину стоимости и через 10, и через 20 лет. Но не позднее 3 лет, как она узнала о сделке. Можно ли увеличить долю супруги по причине того, что маленький ребенок остается проживать с ней?

Ответ – нет. Считается, что дети не могут претендовать на долю родителей.

Но при особых обстоятельствах, если будут предоставлены надлежащие доказательства о необходимости увеличить долю в интересах детей, суд может отступить от принципа равенства долей. Обратите внимание! Если жилье находится в общедолевой собственности, муж вправе реализовать свою долю в квартире, но правом преимущественной покупки обладает бывшая супруга. В данном случае, квартира была куплена супругами, находящимся в официальном браке, поэтому собственность является совместной.

Она должна быть реализована – продана по обоюдному согласию, независимо от того, на чье имя была оформлена. Поэтому для регистрации любых сделок с квартирой бывший муж должен был получить письменное согласие. Бывшая супруга может подать в суд о признании сделки недействительной, ведь муж не спросил разрешения на продажу жилья.

Она может потребовать разделить квартиру поровну, исключить из Росреестра запись о новом собственнике и вернуть судебные издержки.

В суде супруга восстановит нарушенные права. Но как скоро она сможет вернуть свои деньги?

Скорее всего, бывший супруг предусмотрительно избавился от любой собственности.

Наиболее вероятно, что бывшему мужу присудят отчислять часть официальной зарплаты в счет компенсации, равной 1/2 стоимости квартиры. Предположим, что один из супругов решил продать не всю квартиру целиком, а принадлежащую ему часть. Тогда наверняка ему необходимо задуматься о том, как продать свою долю в квартире после развода?

В этом случае законодательство предписывает совершить следующие действия.

В первую очередь должно предшествовать предложение второму супругу выкупить отчуждаемую часть. На него должен последовать письменный отказ, который предоставляется в месячный срок с момента получения предложения. После этого можно осуществить дальнейшую продажу доли третьему лицу. Помните, продать долю возможно на тех же условиях и цене, которые были предложены вашему супругу.
Помните, продать долю возможно на тех же условиях и цене, которые были предложены вашему супругу. Если продадите дешевле, это будет основанием к оспариванию сделки.

Если супруг продаст долю, не известив при этом второго бывшего члена семьи, то он может обратиться с иском в суд о признании его покупателем (это чётко прописано в законодательстве). Для этого действует исковая давность длительностью в 3 месяца. Остальные детали продажи доли в квартире полезно обсудить с юристом по гражданскому и семейному праву до подписания окончательного варианта предстоящей сделки по распоряжению долей.

Источники

  1. https://novostroyki.guru/stati/vsegda-li-trebuetsya-soglasie-byvshego-supruga-na-prodazhu-kvartiry/
  2. https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/nuzhno-soglasie-supruga
  3. https://yurist-spb24.ru/semejnoe-pravo/mozhno-li-prodat-kvartiru-posle-razvoda-bez-soglasiya-supruga.html
  4. https://advokat-kr.ru/uslugi/semejnyie-sporyi/mozhno-li-prodat-kvartiru-posle-razvoda-bez-soglasiya-supruga.html
  5. https://zhivem.pro/kvartira/prodazha/v-brake/nuzhno-li-soglasie-byvshego-supruga.html
  6. http://law-divorce.ru/soglasie-na-prodazhu-kvartiry-ot-supruga/

[свернуть] Оценка статьи:

(пока оценок нет)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Требуется ли согласие супруга на совершение сделки с общим имуществом?

Требуется ли согласие супруга на совершение сделки с общим имуществом? Как гласит п. 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Согласие супруга на совершение сделки требуется, если недвижимое имущество нажито в браке.

К сделкам с недвижимостью, при заключении которых требуется согласие супруга на отчуждение, относятся все возмездные сделки, например: продажа, дарение, аренда, залог и пр. Исходя из положений Семейного кодекса РФ, независимо от того, на чье имя из супругов приобретено недвижимое имущество, оно будет являться совместной собственностью супругов, если приобретено во время брака по возмездной сделке за счет общих доходов супругов (если брачным договором не установлено иное). Требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено.

Однако теперь регистрирующий орган не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия.

То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки. Вместе с тем, при регистрации перехода права на нового собственника в Единый государственный реестр недвижимости (далее-ЕГРН) вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки (

«согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено»

).

Информация об отсутствии согласия супруга отражается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости, что может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как такая сделка является оспоримой. Впоследствии супруг, чье согласие не было получено, может оспорить такую сделку в суде и признать ее недействительной.

С целью минимизации рисков приобретения объекта по сделке, которая впоследствии может быть оспорена в судебном порядке, приобретателю недвижимости рекомендуется настоять на получении и предоставлении на государственную регистрацию нотариально удостоверенного согласия супруга. Таким образом, при заключении сделки, в случае если объект недвижимости был приобретён на совместные деньги супругов, лучше получить нотариально удостоверенное согласие супруга. Ооржак А.А., специалист-эксперт Западного отдела Управления Росреестра по Республике Тыва

Согласие супруга на совершение сделки

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по их обоюдному согласию.

Предполагается, что один из супругов, совершая сделку по распоряжению общим имуществом, действует с согласия другого супруга.

По требованию другого супруга такая сделка может быть признана судом недействительной из-за отсутствия согласия этого супруга, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о таком несогласии (п. п. 1, 2 ст. 35 СК РФ; ст. ст. 166, 173.1 ГК РФ). Для некоторых сделок требуется нотариально удостоверенное согласие супруга, а именно: — сделок по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации; — сделок, для которых установлена обязательная нотариальная форма; — сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации.

В частности, нотариально удостоверенное согласие супруга потребуется для совершения сделок по продаже или передаче в аренду недвижимости, по продаже доли в уставном капитале ООО.

При осуществлении государственной регистрации сделки или прав на основании сделки, совершенных без необходимого согласия супруга, запись об этом вносится в ЕГРН одновременно с внесением записи о государственной регистрации сделки или права. В соответствии с п.3 ст. 35 СК РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение какой-либо из вышеуказанных сделок не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении.

Согласие супруга обладает всеми квалифицирующими признаками, присущими сделкам. То есть нотариус удостоверяет согласие супруга по правилам, предусмотренным для удостоверения сделок, в частности: проверяет дееспособность супруга, устанавливает его волю, разъясняет смысл, значение и последствия сделки.

То есть нотариус удостоверяет согласие супруга по правилам, предусмотренным для удостоверения сделок, в частности: проверяет дееспособность супруга, устанавливает его волю, разъясняет смысл, значение и последствия сделки.

Для оформления нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки другим супругом необходимо обратиться к нотариусу, имея при себе паспорт гражданина РФ (или другой документ, исключающий любые сомнения относительно личности гражданина) и свидетельство о заключении брака. За удостоверение согласия нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, взимает госпошлину, а частный нотариус — нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру госпошлины. В случае необходимости частному нотариусу также отдельно оплачиваются услуги правового и технического характера в соответствии с установленными тарифами.

При удостоверении сделок супругов по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделок, для которых установлена обязательная нотариальная форма, либо сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации, нотариус проверяет наличие нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение сделки.

Согласие бывшего супруга на сделку

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить

Советы юристов:г.

Иваново • Вопросов: 529.07.2020, 14:19Купила на свое имя садовый участок с нежилым садовым домом за 250 00 рублей, задали документы в МФЦ, сейчас отошла от хлопот и подумала — в МФЦ почему-то не потребовали согласие моего супруга на приобретение. Сотрудники МФЦ забыли или это небольшая сделка и оно не нужно?

Мы женаты более 8 лет, при покупке квартиры на его имя требовалось мое согласие (сумма сделки была более 2 миллионов рублей). Нужно ли выправлять согласие на приобретение? Если да, нотариально заверенное?вопрос №17632822 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 6 825•ответов: 10 449•г.

Калуга 29.07.2020, 14:23 Здравствуйте! Для покупки согласие супруга не требуется, оно нужно только при продаже/дарении совместного имущества. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 512•ответов: 836•г.

Санкт-Петербург 29.07.2020, 14:24 Согласие супруга всегда нотариально удостоверенное. Если росреестру не понадобилось согласие, зачем отправлять? Так как у вас совместно нажитые деньги, то считается, что покупка происходит с его согласия.

Вам помог ответ: ДаНетг. Архангельск • Вопросов: 522.07.2020, 18:07Дедушка переписал на меня дачный участок при жизни, я вступил в права. После его смерти бабушка подала иск о оспаривании сделки так как якобы она была не в курсе (хотя на самом деле ни так) и о том что нужно было ее согласие. Но по закону я так понимаю на земельный участок не нужно согласие супруга если участок не покупался, а переходил по договору найма с СОТ.

Хочу спросить какие у нее шансы на оспаривание и что мне теперь делать, на что нажимать?вопрос №17610874 прочитан 45 раз Юрист отзывов: 2 329•ответов: 3 626•г. Кыштым 22.07.2020, 18:36 Что означает «переписал при жизни»? Каким образом была совершена сделка?

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 3 618•ответов: 12 789•г. Москва 22.07.2020, 20:52 Для ответа на вопрос минимум нужно видеть исковое заявление, если оно уже подано и принято судом к производству! Вам помог ответ: ДаНетг. Волгоград • Вопросов: 221.07.2020, 12:35Меня зовут Елена.

В браке была куплена квартира, супруг написал согласие на совершение сделки, квартира в собственности на меня и двух детей (сейчас уже взрослые). Супруг только прописан. Три с половиной года развелись, раздела имущества не было.

Сейчас он собирает все документы на квартиру и хочет мою 1/2 долю (4,5 кв.м.)отписать нашей дочери. Может он это сделать без суда и,если да,то как. Что мне над делать в этой ситуации?вопрос №17606472 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 7 732•ответов: 19 054•г.

Краснодар 21.07.2020, 12:38 Без суда он может это сделать только с вашего согласия.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 50 844•ответов: 105 810•г. Барнаул 21.07.2020, 12:40 Сначала он должен обратиться в суд для раздела совместно нажитого имущества. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 524•ответов: 1 890•г.

Москва 21.07.2020, 12:41 Право распоряжения принадлежит исключительно сособственникам жилого помещения (квартиры). Гражданский кодекс РФ РФ, статья 246.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Вам помог ответ: ДаНетг. Оренбург • Вопросов: 115.07.2020, 18:00Можно ли не брать согласие на продажу у нотариуса, а вписать в договор к-п двоих супругов и сослаться на ст.34 семейного кодекса, ТК имущество было нажитое в браке и на сделку прийти двоим супругам?вопрос №17590990 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 819•ответов: 1 285•г.

Краснодар 15.07.2020, 19:49 Добрый день!

Нотариально удостоверенное согласие супруга потребуется для совершения сделки по продаже (п. 3 ст. 35 СК РФ). Оба супруга могут быть продавцами по сделке, если недвижимость оформлена на них обоих.

Вам помог ответ: ДаНетг. Новосибирск • Вопросов: 3215.07.2020, 06:58Нужно ли согласие супруги на продажу квартиры, если я купил её на деньги, полученные от продажи наследства. Сделка по продаже наследства и покупки этой квартиры была в один день.вопрос №17588717 прочитан 3 разa Адвокат отзывов: 16 149•ответов: 37 821•г. Москва 15.07.2020, 07:03 [i]»Нужно ли согласие супруги на продажу квартиры[/i]» — если все происходит в период нахождения в браке, то нужно согласие.

но часто данный вопрос решается в судебном порядке, для установления факта — чье же это имущество. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 107.07.2020, 15:27Мы с женой развелись в прошлом году.

Сейчас решили продать общую квартиру, которая оформлена у нас в собственности в соотношении 50/50%.

Вопрос: нужно ли нотариальное согласие бывших супругов (нас с женой), если мы оба будем присутствовать на сделке?

Спасибо!вопрос №17565557 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 773•ответов: 1 090•г. Воронеж 07.07.2020, 15:28 Нет, не нужно, т.к. Вы будете являться самостоятельными собственниками.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 630•ответов: 881•г. Санкт-Петербург 07.07.2020, 19:00 Константин, здравствуйте!

Оформлять у нотариуса согласия не требуется. Во-первых, правила о нотариально удостоверении согласия действуют лишь в случае, если люди находятся в браке (у Вас же брак расторгнут). Во-вторых, общее имущество супругов (квартира) фактически разделена. Соответственно, доли в квартире являются единоличной собственностью каждого супруга.

Соответственно, доли в квартире являются единоличной собственностью каждого супруга. Вам помог ответ: ДаНетг. Омск • Вопросов: 202.06.2020, 12:46Образец Нодариального согласия бывшего супруга на сделку с недвижимостью принадлежащее его детям.

В Нодар. Конторе у бывшего мужа запросили образец.

Город маленький всего 2 Нодариуса, видно с таким не сталкивались.вопрос №17436886 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 67 112•ответов: 201 221•г. Пермь 02.06.2020, 12:56 Можно подготовить такой образец.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 271•ответов: 23 610•г.

Санкт-Петербург 02.06.2020, 13:14 Здравствуйте.

За подготовкой документа Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Вам помог ответ: ДаНетг. Владивосток • Вопросов: 514.05.2020, 16:28Я стал собственником доли в квартире на основании договора о приватизации в 2013 на момент приватизации я в браке не состоял, в 2014 вступил в брак, если сейчас я буду продавать свою долю в квартире необходимо ли согласие супруги на сделку.вопрос №17358063 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 400•ответов: 606•г.

Екатеринбург 14.05.2020, 16:32 Нет, согласие не нужно, имущество приобретено до брака.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 21 154•ответов: 52 880•г. Уфа 14.05.2020, 16:37 Уважаемый Евгений г.

Владивосток! Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Тем самым, исходя из выше изложенного: — данная доля в квартире является вашей ЛИЧНОЙ собственностью (ст.36 СК РФ; ст.209 ГК РФ) поэтому Согласия супруги на Сделку с ней НЕ требуется. Удачи вам Владимир Николаевич г.

Уфа 14.05.2020 г. Вам помог ответ: ДаНетг. Челябинск • Вопросов: 507.05.2020, 16:57В период брака была приобретена квартира. 18.03.2019 супруг дал согласие нотариально заверенное на отчуждение квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением в пользу дочери супруги.

30.03.2019 брак расторгнут. 15.07.2019 супруга заключила с дочерью договор пожизненного содержания, квартира передана бесплатно и зарегистрирована. Как бывшему супругу защитить себя, признать сделку недействительной, какие основания указать в иске?вопрос №17329357 прочитан 8 раз Адвокат отзывов: 3 618•ответов: 12 789•г.

Москва 07.05.2020, 17:51 Можно попробовать обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и в рамках этого иска просить суд признать сделку недействительной если согласие на отчуждение было дано до расторжение брака, поскольку сама сделка была совершена уже не в период брака, а там отношения между бывшими супругами регулируются уже не семейным, а гражданским законодательством в части раздела совместно нажитого имущества!

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 108.03.2020, 21:45Хочу купить квартиру, она была приобретена в браке и оформлена собственность только на жену.

1. Нужно ли супругу: а. присутствовать на сделке?

Или б. можно использовать его Нодар заверенное согласие?.

2. Нужно ли с него требовать справку из псих диспансера о его вменяемости (в каких случаях а или б?.

Или в обоих справка нужна?)вопрос №17056197 прочитан 3 разa Адвокат отзывов: 6 437•ответов: 29 546•г.

Москва 08.03.2020, 21:49 Вам необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры. Вам помог ответ: ДаНет Фирма отзывов: 5 161•ответов: 19 627•г.

Москва 09.03.2020, 01:13 В свете новых изменений в законодательстве относительно компенсаций добросовестному приобретателю в случае изъятия квартиры я бы Вам настоятельно посоветовал получить справки из Н и ПН в том числе и на супруга. Его присутствие на сделке желательно, но не обязательно — в документах все равно присутствие отражено не будет, а вот нотариально удостоверенное согласие супруга Вам необходимо. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 408.02.2020, 15:39(не прочитано)Супруга купила студию 25 м, в браке, развелись, купила на потребительский кредит, я согласия не давал на покупку, не знал, в итоге мне как военному жилье не дадут, скажут у вас есть, или ждите 5 лет.

что делать? Думаю судиться и признать сделку не законной, так как я был не в курсе.вопрос №16917755 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 50 844•ответов: 105 810•г.

Барнаул 08.02.2020, 15:58 Сделку Вы не оспорите.

Проще заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 31 461•ответов: 64 366•г. Москва 08.02.2020, 17:05 Сделка законна, так как Вашего согласия и не требовалось.

Раз она не Ваша жена, то и на учете Вы стоите один, а не с ней. Чтобы эти метры не учли, ей нужно подать иск о разделе, указать обстоятельства, а Вам не признавать иск, но обстоятельства покупки подтвердить., но здесь нужно продумать всё. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 127.01.2020, 03:49Если договор дарения был заключён 25 сентября 2018 г а нотариальное согласие супруги на совершение данной сделки было совершено 27.05.2018 г, является ли данный договор дарения действительным?вопрос №16848289 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 29 975•ответов: 58 359•г.

Новосибирск 27.01.2020, 04:12 Да, является действительным данный договор. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 445•ответов: 2 802•г.

Уфа 27.01.2020, 11:12 Договор действителен с учетом приведенной информации в вопросе. Вам помог ответ: ДаНетг. Петропавловск-Камчатский • Вопросов: 513.01.2020, 07:05У меня есть двое несовершеннолетних детей, я хочу купить им жилье, нужно ли на это согласие супруги, и ее присутствие при сделке.вопрос №16771413 прочитан 14 раз Юрист отзывов: 29 975•ответов: 58 359•г. Новосибирск 13.01.2020, 07:08 Да, согласие необходимо.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 21 154•ответов: 52 880•г. Уфа 13.01.2020, 07:10 Уважаемый Виталий г.

Петропавловск-Камчат. ! Согласно ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Удачи вам 13.01.2020 г. Вам помог ответ: ДаНетг.

Ульяновск • Вопросов: 127.12.2019, 10:55Обязательно ли личное присутствие супруги на сделке по продаже квартиры (собственник — супруг) через ипотеку если есть нотариальное согласие супруги на продажу.вопрос №16728095 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 26 569•ответов: 58 287•г. Москва 27.12.2019, 10:59 Нет. ее присутствие не требуется. От супруги необходимо нотариальное согласие на сделку.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 8 248•ответов: 15 443•г. Тула 27.12.2019, 11:19 Если супруга не является собственником, её присутствие необязательно, а точнее совсем не нужно, если конечно идёт по ипотеке созаемщиком. Вам помог ответ: ДаНетг. Воронеж • Вопросов: 604.12.2019, 15:13Меня зовут Александра.

Мне подарили участок по договору дарение. Уже состоялась сделка регистрации дарения. Но на тот момент даритель состоялся в браке.

Когда подали документ на регистрацию, то документ согласие супруга мы не подавали. Есть какие нить варианты, так чтобы в дальнейшем её супруг не смог забрать мой участок? Так как он пытался иск в суд подать.

Сейчас он не против написать согласие на дарение, как лучше поступить?

Чтоб он написал, или надо нотариально заверить?вопрос №16638715 Юрист на сайтеотзывов: 2 126•ответов: 3 086•г. Саратов 04.12.2019, 15:15 Согласие на дарение заверяется нотариально (ст.

35 Семейного кодекса РФ). Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 15804.12.2019, 14:58Мне подарили участок по договору дарение.

Уже состоялась сделка регистрации дарения. Но на тот момент дарителя состоялся в браке.

Когда подали документ на регистрацию, то документ согласие супруга мы не подавали. Возможно ли донести документ согласие супруга на дарение сейчас?

Если не возможно, есть какие нить варианты, так чтобы в дальнейшем её супруг не смог забрать мой участок?вопрос №16638661 прочитан 3 разa Адвокат отзывов: 15 702•ответов: 41 032•г. Тула 04.12.2019, 15:00 Он и так не сможет на него претендовать это дарения и он принадлежит только вам.

Вам помог ответ: ДаНетг. Новосибирск • Вопросов: 224.11.2019, 19:10Я продала квартиру.

В Новосибирске. но.у меня нет согласие супруга на продажу.

он не хочет ее продавать. а сделка прошла.

что будет.вопрос №16597641 Юрист отзывов: 594•ответов: 1 023•г.

Самара 24.11.2019, 19:15 Супруг может признать сделку недействительной. Вам помог ответ: ДаНетг. Тюмень • Вопросов: 119.11.2019, 08:07Мы с супругом развелись в августе 18 года.

В 15 году на средства моей мамы я приобрела квартиру. Собственниками являются я и мой сын. Бывший не являлся и не является собственником.

При заключении сделки в 15 году муж подписал согласие нотариусом заверенное на покупку мне любой недвижимости в г Тюмени.

Сейчас он хочет подавать документы на раздел имущества. Может ли он получить по суду какую то до в кВ. Хотя ника каких вложений он не делал и ремонтов мы не производили.вопрос №16575592 Юрист отзывов: 10 347•ответов: 18 505•г.

Новосибирск 19.11.2019, 08:10 Добрый день В рамках закона все приобретенное в период брака это общее имущество супругов в не зависимости от того, что оформлено на одного.

Судя по всему предстоит судебный спор о разделе совместно нажитого, соберите и сохраните все документы подтверждающие источник средств направленных на приобретение квартиры.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 221•ответов: 15 892•г. Волгоград 19.11.2019, 08:11 Вам нужно будет доказывать источник происхождения средств на покупку квартиры. Что мама сняла деньги со вклада и т.д.

Суд откажет ему в иске. А вы сможете возложить на него еще и судебные издержки, т.к.

вам нужна будет юридическая помощь, чтобы защищать ваши интересы. Вам помог ответ: ДаНетг. Симферополь • Вопросов: 4221.09.2019, 12:10Добрым людям � Нотариус навязывает свои услуги. Требует сделать оценку стоимости квартиры перед продажей, хотя она не продается в ипотеку, сделка наличными через аккредитив, Требует заново сделать перевод согласия супруга, хотя его переводили у присяжного переводчика заграницей, Сам составляет ДКП, хотя не имеет претензий к составленному нами.

Есть шанс сэкономить на чем-то из этих услуг, доказав их ненужность буквой закона?

Заранее благодарю!вопрос №16336104 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 5 101•ответов: 11 342•г. Ижевск 21.09.2019, 12:20 Обратитесь к другому нотариусу.

Вам помог ответ: ДаНетг. Мурманск • Вопросов: 102.09.2019, 19:23Я хочу продать дом. который является моей собственностью. Я покупала его пр договору купли продажи.

На тот момент я была в браке. На данный момент в разводе с 2015 года.

Нужно ли мне согласие моего бывшего супруга на сделку? Спасибо.вопрос №16263315 Юрист отзывов: 50 139•ответов: 113 709•г. Ярославль 02.09.2019, 19:34 Здравствуйте, для продажи согласно ст 35 СК РФ потребуется нотариально заверенное согласие вашего бывшего супруга, если имущество у вас не поделено.

Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+