Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Сотавитьь договор купли продажи гаража

Сотавитьь договор купли продажи гаража

Сотавитьь договор купли продажи гаража

Договор купли-продажи

Очень важно избегать ошибок при заполнении документа, подтверждающего заключение договора. Мы рекомендуем воспользоваться именно готовым бланком при составлении соглашения купли-продажи гаража для физлиц (образец 2018 г.). Росреестром установлен образец для заполнения документа.

Можно online, а после распечатать. Можно скачать документ в удобном для пользователя формате (doc pdf, jpg). Занимаясь проведением сделки самостоятельно, гражданин непременно столкнется с проблемами.

Причина вот в чём. Если гараж был возведен давно — лет 20 назад, постройка вряд ли была зарегистрирована с соблюдением всех правил.

За последующий период законы много раз менялись, как и правила регистрации таких вот объектов. У многих владельцев сохраняется на руках лишь членская книжка ГСК, то есть это единственный документ, всецело подтверждающий право собственности. Сейчас эта книжка уже не считается правоустанавливающим документом.

Она перестала предоставлять право своему обладателю распоряжаться недвижимостью так, как он считает нужным. В соответствующих пунктах действующего законодательства обозначено, что подобные документы должны оформляться надлежащим образом, иначе они не подтверждают право владения обозначенным имуществом.

Значит, владельцу необходимо неотлагательно заняться сбором документов, их заверением и подачей в Росреестр для осуществления регистрации права собственности. Потребуется представить:

  1. устав ГСК;
  2. свидетельство из кооператива, подтверждающее состояние объекта в налоговом учете.
  3. выписку из ЕГРЮЛ;
  4. законно оформленное разрешение на строительство;
  5. акт, подтверждающий ввод объекта в эксплуатацию;

После представления пакета документов в Росреестр процесс регистрации права собственности можно считать завершенным. После этого следует приступить к составлению ДКП гаража.

Здесь потребуется собрать следующие документы:

  1. документ, подтверждающий, что участник сделки действует законно (если таковым выступает ЮЛ);
  2. справку, подтверждающую факт внесения в нужном объёме пая владельцем недвижимости (выдается председателем ГСК);
  3. востребованную техническую документацию;
  4. паспорта всех участников сделки (оригиналы);
  5. чек, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию.

Сформированный пакет документации представляется или в Росреестр, или в МФЦ. Эти органы как раз и занимаются передачей прав на владение гаражом другому субъекту. Не обязательно регистрировать заполненный документ незамедлительно.

Однако лицам, намеревающимся заключить договор, нужно понимать, что составлением предварительного соглашения владелец гаража и покупатель подтверждают свои намерения.

Следует отдельно оформить акт приёма-передачи конкретной недвижимости. Этим способом фиксируется отсутствие претензий любой из заинтересованных сторон.

В дальнейшем такой документ воспрепятствует возникновению имущественных споров. Однако законодатели не настаивают, чтобы этот акт составлялся в обязательном порядке.

Гараж может быть передан другому собственнику совместно с участком земли, на котором возведен.

Участникам сделки следует помнить, что гаражи и участки не относят к категории неделимой недвижимости. Участок и гараж могут продаваться по отдельности, тогда составляются самостоятельные документальные соглашения. Лишь на арендуемые участки право пользования переходит автоматически, но лишь в случае, если речь идет о капитальной постройке.

Оплата аренды земли обычно оказывается приплюсованной к стоимости гаража. За составление договора продажи и приобретения такого объекта, как гараж, платить не придется.

При этом оплачиваемыми остаются услуги нотариального заверения, а еще придется оплатить госпошлину, когда передается право собственности. Покупка гаража, возведенного в гаражном кооперативе, связана с подтверждением права собственности, приобретенного новым владельцем.

Ошибки при оформлении соглашения могут привести к непризнанию законности владения гаражом, если в будущем будут производиться документальные сверки.

И тогда сделку посчитают незавершенной.

Владельцу имущества придется всячески подтверждать, что именно он является собственником. Законом не предусмотрены обстоятельства, когда одна из сторон сделки может не пожелать оформлять документ купли-продажи. Обозначенный договор должен быть заключен и заверен, только тогда претендент на владение гаражом становится собственником по закону.
Обозначенный договор должен быть заключен и заверен, только тогда претендент на владение гаражом становится собственником по закону.

Иначе после гараж невозможно будет ни передать по наследству, ни продать, ни подарить. Есть отличия формы такого договора от формы составления документов, фиксирующих сделки с иными недвижимыми объектами. Причина кроется в положениях ГК РФ.

Там представлены два определения понятия «гараж».

  1. Объект капитального строительства. Это сооружение непременно имеет фундамент, к нему подведены коммуникации.
  2. Объект без фундамента. Сооружение временное, переносное.

В обоих случаях обязательно составлять договор в соответствующей форме, только отличаться будет документация. Сделка фиксируется в госорганах, иначе она не будет признана действительной.

В документе указываются условия сделки, от их содержания будет зависеть форма договора.

Все эти особенности следует учитывать еще до начала оформления сделки.

Особенности приобретения гаража по договору купли продажи

Приобретение гаража – дело хорошее, особенно, когда есть острая необходимость в хранении транспортного средства.

Согласно действующему законодательству, процедуры подобного плана должны сопровождаться оформление договора купли-продажи.

Данный документ является основополагающим для передачи прав на имущество.

И если в нем будет оформлено что-то не так, то в дальнейшем с его использованием могут возникнуть определенного рода проблемы, к примеру, новый владелец не сможет переоформить все коммуникации на свое имя. Как же правильно оформить договор купли-продажи гаража, чтобы в дальнейшем избежать каких-либо проблем с эксплуатацией приобретенного имущества. Выбор гаража – дело очень ответственное, ведь речь идет о приобретении помещения под хранение транспортного средства и если в нем будут плохие условия, то и хранение будет не «ахти».

Не говоря уже о том, что все документы на гараж должны быть в надлежащем виде.

Поэтому в первую очередь на этапе выбора гаража стоит обращать внимание на такие моменты: Пример договора купли-продажи.

Следует узнать, является ли он просто металлическим боксом либо же располагается на фундаментной основе. От данного аспекта зависит дальнейшее оформление сделки.

Если же гараж признается недвижимым имуществом, то договорное соглашение должно быть обязательно зарегистрировано в реестре. В том случае, когда гаражный бокс – это металлический коробка, которую можно перемещать с места на место, то регистрировать договор нет никакой необходимости, право собственности наступает непосредственно после передачи имущества новому хозяину.

Это очень важный аспект в проведении следки купли-продажи, поэтому стоит обращать на него первостепенное внимание. Постройка может располагаться на территории гаражно-строительного кооператива, охранной зоне, на территории новостройки либо и на любых других земельных участках. Это говорит о том, что имеет смысл поинтересоваться, а законно ли находится гараж в месте своего возведения.
Это говорит о том, что имеет смысл поинтересоваться, а законно ли находится гараж в месте своего возведения.

Возможно, он был построен там, где этого требует специальное разрешение. И если это так, то продавец обязан предоставить его покупателю, ведь за неимением данного разрешающего документа у нового владельца имущества могут в дальнейшем возникнуть проблемы с эксплуатацией гаража.

Проверка таких аспектов крайне важна. Это обезопасит от уловок недобросовестных продавцов.

Варианты расположения гаражного сооружения на охраняемой территории лучше не рассматривать, поскольку оно может быть возведено на основании устной договоренности. Приобретая гаражный бокс в гаражном кооперативе, обязательно проверяйте наличие техпаспорта и кадастрового паспорта из БТИ.

Вне зависимости от типа приобретаемого имущества, в 2018 году сделка купли-продажи осуществляется в несколько этапов. В случае с покупкой гаража, речь идет о выполнении следующей последовательности действия:

  • Третий этап – произведение оплаты по акту покупки-продажи. Тут же осуществляется оплата госпошлины.
  • Четвертый этап – произведение регистрации в государственной базе. На этом этапе осуществляется занесение данные о сделке в Росреестре, на основании чего госслужба выдает свидетельство на право владения приобретаемым имуществом.
  • Первый этап – сбор всех необходимых документов. Здесь речь идет о регистрационном документе, кадастровой выписке и техпаспорта, а также паспортных данных обеих сторон сделки.
  • Второй этап – заключение договора купли-продажи гаража. Проводится либо у нотариуса, либо у председателя ГСК.

Оформление через сайт Росреестра. Какие документы нужны на этапе заключения сделки купли-продажи гаража?

Пожалуй, это один из самых актуальных вопросов для обеих сторон данного юридического процесса. Зачастую, все обязательства, связанные с подготовкой соответствующей для реализации сделки документации, возлагаются на продавца объекта недвижимости.

Что же из документов следует подготовить, чтобы провести сделку купли-продажи гаража? Итак, владелец гаражного сооружения, должен собрать и подготовить следующие документы:

  1. паспорт, удостоверяющий личность человека, выставившего на продажу свой объект недвижимости;
  2. план постройки либо кадастровый паспорт, выданный сотрудниками службы БТИ;
  3. документ, подтверждающий право собственности на реализуемое имущество – это, как правило, зарегистрированное свидетельство;
  4. акт приема-передачи.
  5. если продавец состоит в браке, то он него требуется еще и разрешение от супруга/супруги на проведение сделки купли-продажи, заверенное у нотариуса;
  6. непосредственно сам бланк договора купли-продажи на объект реализации;

Вот, собственно, и вся необходимая документация, которую следует собрать перед заключением договорного соглашения на передачу прав собственности на гараж.

Читайте дальше, что потребуется при оформлении сделки на гараж, располагающийся в гаражно-строительном кооперативе.

Если говорится о покупке гаражного блока, который числится и находится на балансе гаражно-строительного кооператива, то, помимо типового договора на продажу гаража и описанного ранее пакета документов, продавец должен позаботиться о наличии и другой документации. Это обусловлено тем, что данная постройка уже не является его частной собственностью – он получил ее на основе постоянно пользования непосредственно у собственника ГСК. Итак, полный пакет документов дополняется еще и некоторыми справками из БТИ:

  1. кадастровый документ;
  2. технический паспорт на гаражную постройку – за неимением такового продавец обязан за свой счет вызвать сотрудника службы БТИ в гараж, который должен произвести замер помещения и на основании этого выдать техпаспорт;
  3. выписка об инвентаризационной стоимости реализуемого недвижимого имущества;
  4. справка, подтверждающая отсутствие задолженности по взносам в ГСК и платежам в коммунальные службы.

Лицо, по чьей инициативе продается гаражный блок в кооперативе, может не и не иметь свидетельства, указывающее на его законные права собственности продаваемого объекта имущества.

В таком случае покупатель признается лишь членом гаражного кооператива, а не собственником гаражной постройки, и на него возлагается только обязательство оплачивать в установленные сроки членские взносы, согласно действующему уставу ГСК. Оплата госпошлины. Некоторые люди советуют, чтобы узаконить сделку, заверять имеющееся соглашение у нотариуса. Но, согласно букве закона, это вовсе не обязательная мера.

В данном случае решение принимается исключительно участниками соглашения.

Человек, реализующий недвижимость, вполне может составить договор самостоятельно, воспользовавшись многочисленными образцами типового договора, которые можно с легкостью найти в интернете. Если же неохота возиться с бумажной волокитой, то, пожалуйста – сегодня существует огромное количество юридических фирм, специалистами которых данная документация будет заполнена быстро и качественно.

Конечно, за такие услуги придется доплатить.

Но если вы покупатель, то данная статья расхода вас не коснется.

Составляя договор купли-продажи гаража или заполняя его по образцу, в нем необходимо обязательно прописать участников данного соглашения, коими являются продавец и покупатель.

Также в бланке следует указать основания владения имуществом со стороны лица, реализуемого недвижимость – договор дарения, предыдущее соглашение о приобретении гаража.

Кроме того, в документе прописываются все технические характеристики гаражного сооружения – количество этажей, площадь, географическое местоположение, и его стоимость. Правовой акт оформляется в 3-х экземплярах. Все сделки, связанные с переоформлением недвижимости по договору купли-продажи, обязательно регистрируется в Росреестре.
Все сделки, связанные с переоформлением недвижимости по договору купли-продажи, обязательно регистрируется в Росреестре.

Поэтому целесообразно заблаговременно подготовить всю необходимую документацию, которая в дальнейшем предоставляется в орган, уполномоченный проводить подобного рода процессы. Итак, к основному перечню документов, необходимых для регистрации в едином реестре, относятся следующие:

  • Договор купли-продажи. Заполняется как самостоятельно сторонами сделки, так и с помощью специалистов юридической фирмы – это по желанию сторон.
  • Паспорта обоих сторон сделки и их копии.
  • Бланк, заполненный по образцу, о проведении государственной регистрации передачи прав собственности от одного лица к другому.
  • Заверенное у нотариуса разрешение на возможность проведения сделки купли-продажи от супруга/супруги, если продавец состоит в браке.
  • Акт о приеме-передаче объекта недвижимости. Данный бланк является однозначным подтверждением отсутствия всяческих претензий обеих сторон договорного соглашения, являясь гарантом согласования всех деталей проводимой процедуры передачи прав собственности на недвижимость.
  • Свидетельство на собственность. Данный бланк, как говорилось выше, заблаговременно оформляется лицом, реализуемым свое недвижимое имущество. За неимением данного документа сделка купли-продажи проводиться не будет. И если продавец не оформил его заранее, то он обязан сделать это перед проведением сделки.
  • Оплатная документация, подтверждающая факт уплаты услуги по проведению регистрационного процесса. На данный момент стоимость проведения подобного рода процедуры составляет 2000 рублей.
  • Кадастровый паспорт на реализуемое имущество. В документе фиксируются все технические характеристики гаражного сооружения. Он требуется исключительно при отсутствии информации о реализуемом объекте недвижимости в единой базе Росреестре.

Проценты налога на продажу. Оформить свидетельство на собственность можно, обратившись с письменным заявлением, оформленным по образцу, в УФРЦ – Управление Федерального регистрационного центра.

Заявление дополняется документами, подтверждающими оплату госпошлины и бланками, свидетельствующими, что лицо, реализуемое объект недвижимости, является законным владельцем данной недвижимости. Ими могут стать выписки из БТИ, договора дарения, свидетельства о получении имущества в наследство и т.п.

Срок регистрирования договора и оформления свидетельства о переходе прав собственности составляет 30 календарных дней.

После, продавец получает на руки свой экземпляр договорного соглашения с пометкой госучреждения местного самоуправления, а покупателю – наряду с бланком договора вручают свидетельство о прохождении госрегистрации и получении прав на владение недвижимой собственностью. Как оформить продажу гаража, мы уже разобрались.

Теперь перейдем к такому насущному опросу, как уплата налогов за проведение сделки.

Гараж – объект недвижимости, который относится к предметам налогообложения.

Оплачивает данный налог обладатель недвижимого имущества. Уведомление о необходимости оплаты налога направляется объекту по почте непосредственно на место расположения гаражного сооружения. Неуплата налога влечет за собой административное наказание.

Оно выбирается в зависимости от степени тяжести правонарушения.

Налоговая ставка и инвентаризационная цена данной категории недвижимости находятся в прямой зависимости. Сама же инвентаризационная цена подкрепляется правовым актом, выданным органами местного самоуправления.

Данная величина зависит от кубатуры помещения и стоимости стройматериалов, используемых в процессе устройства имущественного объекта, беря во внимание их износ.

Образец договора купли продажи металлического гаража. Что касается самой налоговой ставки, то она имеет следующий вид:

  1. при стоимости гаражного блока до 300 тысяч рублей – 0,1% от стоимости;
  2. свыше 500 тысяч рублей – 0,5-2% от стоимости гаража.
  3. от 300 до 500 тысяч рублей – 0,1-0,5%;

Существует определенная категория льготников, которым не нужно беспокоиться о налогообложении, связанном с продажей имущества подобного типа. К таковым относятся:

  1. военнослужащие;
  2. инвалиды с детства;
  3. люди, пострадавшие в результате ЧАЭС;
  4. пенсионеры;
  5. Герои ВОВ и прочие категории людей, имеющие отношение к ВОВ;
  6. и пр.

Одним из главных аспектов в процессе формирования базы налогообложения является пребывание в собственности непосредственно объекта сделки.

Деньги, полученные от реализации недвижимости, находящейся в личном владении не меньше 24-х полных месяцев, не облагаются налогом и не фиксируются в декларационном бланке.

Если же объект имущества был в личном владении менее указанного периода, то на полученный доход предполагается налог в размере 13%.

В завершении данной публикации хотелось бы подвести небольшой итог:

  • Заключение договорного соглашения купли-продажи – процедура ответственная. И если вы думаете, что она не обязательная, то вы глубоко заблуждаетесь. Ведь за неимением данного документа, имеется в виду получение прав собственности на устной основе или простого заявления, у нового обладателя недвижимого имущества могут возникнуть сложности с дальнейшей эксплуатацией гаража, начиная от невозможности проведения коммуникаций и заканчивая принудительным возвратом частной собственности его законному владельцу, что часто наблюдается в схемах мошенников.
  • Решаясь на продажу/покупку гаража, очень важно понимать, какие именно действия возлагаются на обе стороны данного соглашения. Как правило, от покупателя требуется только его паспорт, удостоверяющий его личность. Остальная же волокита с переоформление возлагается на плечи продавца гаражного сооружения.
  • Какая документация необходима для приобретения/реализации гаража, мы указали выше, равно как и специфику самой процедуры переоформления недвижимости подобного рода.

И помните, основательный подход к проведению сделки купли-продажи гаража – это 100% гарантия того, что вы в дальнейшем не столкнетесь с проблемами эксплуатации приобретенного недвижимого имущества!

Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями:

Договор купли продажи гаража

» На чтение 5 мин.

Просмотров 5.9k. Опубликовано 26.02.2020 Чтобы правильно оформить договор купли продажи гаража и земельного участка, важно помнить, что на основании одного документа продаются два разных объекта недвижимости.

Рассмотрим подробней, как он составляется и регистрируется.

На нашем сайте все желающие могут ознакомиться с образцом договора и скачать его в формате Word при необходимости: Если у гражданина возникла необходимость купить гараж, лучше приобретать тот, который стоит на частной земле. И оба объекта недвижимости принадлежат одному продавцу. Только в таком случае покупатель может быть уверен, что завтра не лишится своего нового гаража.

Сторонами сделки купли-продажи в данном случае могут выступать физические и юридические лица.

Факт ее проведения фиксируется договором.

Он составляется обязательно в письменной форме (ст.

550 ГК РФ). Если эта норма не соблюдается, договор считается недействительным Текст документа должен содержать следующую информацию:

  1. Стоимость каждого отдельного объекта. Суммы следует вносить цифрами и прописью.
  2. Дата и место заключения.
  3. Подписи покупателя и продавца с расшифровкой. Если одна из сторон сделки – юрлицо, расписывается, как правило, директор или главный бухгалтер
  4. Лицо, ответственное за регистрацию сделки в ЕГРН.
  5. Основные данные продавца и покупателя. Если это – физическое лицо, нужно указать ФИО, дату и место рождения, адрес места жительства, реквизиты гражданского паспорта. Когда это – юрлицо, следует внести: полное наименование, правовой статус, юридический адрес, реквизиты свидетельства о регистрации в ЕГРЮЛ.
  6. Описание объекта сделки. В данном случае необходимо отдельно описывать гараж и земельный участок. Характеристика здания должно содержать следующую информацию: наименование, адрес, строительный материал, наличие отличительных признаков (подвал, смотровая яма и пр.). При описании земельного участка нужно внести следующие сведения: адрес расположения, кадастровый номер, общую площадь, целевое назначение и категорию земель.
  7. Ссылки на правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи, приватизации, наследования и пр.
  8. Порядок разрешения спорных вопросов. В таких договорах закрепляется претензионный характер разрешения споров. Это значит, в случае возникновения спорных моментов одна из сторон направляет письменную претензию, на которую вторая сторона должна ответить в течение 15 дней. И только после соблюдения претензионного этапа можно обращаться в суд, если стороны не сумели урегулировать вопрос между собой.
  9. Меры ответственности сторон при нарушении сроков проведения сделки. Обычно в документах подобного рода указывают, что ответственность наступает в соответствии с действующим законодательством. Предусматривается она может при различных нарушениях: за задержку своевременной оплаты, при обнаружении скрытых дефектов в купленном имуществе. Сторонам не запрещено оговаривать особые меры ответственности. Например, большую неустойку. Но они должны быть только в разумных рамках действующего законодательства.
  10. Факт наличия или отсутствия обременений на каждый из объектов.
  11. Ссылки на свидетельства из Росреестра.

В дополнение при передаче объекта следует подписать передаточный акт (ст. 556 ГК РФ). Перед принятием имущества покупателю следует еще раз внимательно осмотреть купленный объект и проверить документы на него.

Если стороны решают не подписывать отдельный акт, этот факт должен быть зафиксирован в тексте договора.

В таком случае будет считаться, что приобретенное имущество передано в момент подписания договора обеими сторонами. После подписания договор обязательно регистрируется в Росреестре. А вот удостоверять сделку у нотариуса не обязательно. Но если стороны желают это сделать, закон им не препятствует. Чтобы подписание и регистрация договора состоялась, от сторон сделки потребуется пакет документов.

Чтобы подписание и регистрация договора состоялась, от сторон сделки потребуется пакет документов. В зависимости от ситуации он может немного различаться.

В обязательном порядке понадобятся:

  1. Правоустанавливающие документы на недвижимость. Они необходимы отдельно на каждый объект. В отношении земельного участка это может быть акт выдела, договор о приватизации, свидетельство муниципалитета о передаче во владение.
  2. Кадастровые паспорта на объекты.
  3. Удостоверения личности обеих сторон. Если одна из них – юрлицо, нужно свидетельство о регистрации в ЕГРЮЛ.
  4. Свидетельство о праве собственности, выданное в ЕГРН.
  5. Технический паспорт и технический план на оба объекта.

Если продавец – это лицо, состоящее в браке, дополнительно потребуется нотариальное согласие на сделку от супруга. В качестве представителя одной из сторон сделки может выступать доверенное лицо. Доверенность, в таком случае, требуется нотариальная.

В случае покупки гаража в гаражном кооперативе продавцу следует особое внимание уделить документам на землю.

Если она не является собственностью продавца, для проведения сделки потребуются следующие документы:

  • Решение общего собрания кооператива.
  • Документы, где обозначено, что гараж находится в кооперативной собственности или является частной собственностью.
  • Членская книжка продавца.

Земля под гаражами в кооперативе редко оформляется в частную собственность.

Но ее правовой статус выяснить необходимо. Иначе может оказаться, что документы на землю отсутствуют. А это значит, что строения по факту считаются незаконными, хотя и строились много лет назад еще по советским разрешительным документам.

Поэтому до подписания договора купли-продажи покупателю нужно запросить:

  • Документы об отводе земли именно под гаражное строительство.
  • Учредительные документы кооператива.

Приобретая гараж в ГСК без земли, новый владелец покупает не право собственности, а право пользоваться конкретным гаражным боксом, как имущественным объектом в кооперативе.

В качестве продавца и покупателя гаража может выступать гражданин и организация. В целом на порядок проведения сделки это не влияет. Просто немного отличается пакет представляемых документов и характер сведений об участнике в договоре. Если от гражданина требуется указывать ФИО и дату рождения, юрлицо вносит название и дату регистрации.

Если от гражданина требуется указывать ФИО и дату рождения, юрлицо вносит название и дату регистрации. Физлицо для сделки представляет гражданский паспорт, а организация – свидетельство о регистрации.

Задайте ваш вопрос онлайн!! Получите бесплатную помощь практикующего юриста в течение 10 минут Пример вопроса: По наследству от бабушки досталась квартира в центре Нижнего Новгорода.

По состоянию здоровья не могу приехать и вступить в права. Можете ли вы помочь вступить в наследство без моего присутствия?

Получить ответ Консультация осуществляется практикующими юристами В рамках ФЗ РФ от 21 ноября 2011 г. N 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации»

Договор купли-продажи гаража

Чтобы избежать ошибок во время заполнения документа купли-продажи, мы советуем пользоваться только готовым бланком договора купли-продажи гаража образца 2018 г.

для физических лиц и заполнять его по установленному Росреестром образцу. Бланк выглядит ; вы можете заполнить его онлайн и распечатать или скачать в удобном формате doc pdf или jpg.

Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.

Сегодня она не дает возможности гражданину распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как не считается правоустанавливающим документом. А современным действующим законодательством установлено, что на право владения собственностью должен быть пакет документов, оформленный надлежащим образом. Если пакет не был собран и заверен, тогда владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, предоставив:

  1. акт ввода объекта в эксплуатацию
  2. разрешение на строительство объекта.
  3. выписку и ЕГРЮЛ
  4. свидетельство из кооператива о состоянии его в налоговом учете
  5. устав ГСК

Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена.

Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:

  1. юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
  2. чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.
  3. справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
  4. техническая документация
  5. оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки

Собранный пакет документации нужно также предоставить в Росреестр или в МФЦ, где и будет проходить процедура передачи права владения гаражом.

Здесь также заметим, что законом допускается заключать сделки по доверенности, заверенной нотариально.

Заполненный документ сразу регистрировать нет необходимости, но обратим внимание на то, что составляя документ предварительно, подтверждаются намерения покупателя и владельца объекта.

Отдельно оформляется акт приёма передачи гаража.

Он необходим для того, чтобы законно зафиксировать отсутствие претензий какой-либо стороны во избежание имущественных споров в дальнейшем. Однако его составление законом не обязывается. Если гараж передается в другую собственность с земельным участком, на котором он находится, то следует знать, что гаражи не подлежат к категории неделимого недвижимого имущества.

Гараж и участок земли продаются и покупаются отдельно по самостоятельным документальным соглашениям.

Однако арендуемые земельные участки, на которых построены капитальные гаражи, переходят в право пользования к новым владельцам; в стоимость гаража обычно включается плата за аренду земли. составляется бесплатно. Оплачивать придется только услуги нотариального заверения и госпошлину за передачу права собственности.

Соглашение о приобретении гаража в гаражном кооперативе является подтверждением права собственности нового хозяина.

В то же время, если документ не был оформлен правильно, то могут возникнуть сложности законного владения гаражом при документальных сверках в будущем. В таких случаях говорят, что сделка была не завершена. Проблема владельца имущества в том, что ему придется доказывать, что именно он и есть собственник.

Не существует таких обстоятельств, когда одна сторона соглашения может отказаться от оформления документа купли-продажи. Если договор не был заключен или не завершен, тогда новый претендент на владение имуществом по закону не будет являться собственником.

Следовательно, он в дальнейшем этот гараж не сможет ни продать, ни завещать, ни передать по наследству. Форма договора купли-продажи гаража существенно отличается от документов фиксации сделок с другими объектами недвижимого имущества.

Особенность кроется в Гражданском кодексе, в котором содержатся два определения о понятии слова «гараж»:

  1. Объект капитального строительства, имеющий фундамент и коммуникации.
  2. Сооружение переносное, временное, находящееся на территории объекта без фундамента.

И в первом, и во втором вариантах форма договора обязательна, но документация будет отличаться. В любом случае, если речь идет об отчуждении и приобретении недвижимого имущества, придется фиксировать факт сделки в государственных органах надлежащим образом, иначе она будет недействительной.

В зависимости от условий сделки, изменяется и форма договора, а все особенности нужно учитывать заранее.

Как составить договор купли продажи гаража?

Анонимный вопрос12 апреля 2018 · 2,4 KИнтересно1Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями1 ответ1,1 KАналитик, бухгалтер, увлекаюсь кулинарией, вязанием, цветами, домоводством.ПодписатьсяДоговор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами. Текст договора о продаже гаража, как и другие подобные соглашения, начинается с так называемой шапки, содержащей название документа, сведения о дате его заключения и населенном пункте, где происходит подписание.

Кроме того, указываются паспортные данные. Читать далееХороший ответ · 1,0 KКомментировать ответ…Читайте также526«Авто-Сокол» — Покупаем автомобили дорого и быстро.

Честная цена сразу. · ОтвечаетТакой договор имеет силу в суде.

Единственное важен акт-приема передачи, в котором рукой продавца прописана полученная сумма. Или расписка. Вы должны доказать, что покупатель получил деньги. 2 · Хороший ответ · 6,7 K6ОтвечаетЭто два разных документа, несущих разные функции.

Договор купли-продажи содержит в себе условия, на которых вы продаете/покупаете. Расписка — это платежный документ, который оформляется в момент передачи наличных денег в сделках между физ.лицами и подтверждает факт получения/передачи денег по договору.

Если оплата производилась не наличными — расписка вообще не нужна, платежным документом будет выписка банка (если оплата производилась через банк).

3 · Хороший ответ · 4,6 K924НиктоВот реальная мужика, который в относительном комфорте довольно долго жил в московском гараже.

В интернете историй таких немало.

Так что да, можно.2 · Хороший ответ · 4,1 K408Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.Вся процедура совершения сделки по отчуждению участка земли, от момента поиска контрагента до государственной регистрации в органах Росреестра, состоит из следующих этапов:

  1. Согласование существенных условий предстоящей сделки (предмет договора, цена договора и порядок расчетов, порядок передачи участка покупателю, наличие или отсутствие ограничений (обременений) в отношении участка; иные условия по желанию сторон);
  2. Составление и подписание договора купли-продажи с учетом требований к его форме. Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо при помощи услуг профессионального юриста или специалистов нотариальной конторы;
  3. Определение взаимной заинтересованности сторон в сделке путем изучения спроса и предложения на рынке оборота земли. На этом этапе стороны вступают в процесс переговоров относительно условий будущей сделки и предварительно согласуют основные условия договора;
  4. Внесение сведений с ЕГРП с получением зарегистрированных документов сторонами сделки.
  5. Подача заявления в органы Росреестра о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности;

Для совершения сделки купли-продажи участка и ее государственной регистрации требуются следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.

    В отношении объектов, зарегистрированных до 15.07.2016 года таким документом будет являться свидетельство о праве собственности, начиная с 15.07.2016 года – выписка из ЕГРП, подтверждающая факт регистрации права собственности;

  2. Нотариально заверенное согласие супруга продавца на отчуждение участка, если он был приобретен в период брака;
  3. Договор купли-продажи земельного участка. В данном документе стороны закрепляют все существенные и факультативные условия сделки отчуждения земли. Договор составляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа;
  4. Документы, подтверждающие полномочия сторон сделки.

    В качестве таких документов признаются паспорта, а также иные документы, удостоверяющие личность;

  5. Заявление в орган Росреестра о регистрации перехода права собственности и регистрацию права собственности у покупателя. Данный документ заполняется заявителем при обращении в территориальное подразделение Росреестра;
  6. Акт приема-передачи участка. Вместо данного документа в самом договоре купли-продажи может содержаться ссылка о фактической передаче участка;
  7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за совершение регистрационных действий.
  8. Кадастровый паспорт на участок земли.

    Данный документ имеется у каждого участка, прошедшего процедуру кадастрового учета и содержит основные количественные и качественные характеристики конкретного земельного участка;

Подробнее о всех нюансах, а также частых ошибках в оформлении договора купли-продажи земельного участка вы можете узнать в статье.108 · Хороший ответ19 · 118,4 KЭксперт88Генеральный директор агентства недвижимости «PRO ОБМЕН».Расписка — это документ, подтверждающий, что вы выплатили всю сумму за купленную вами квартиру (в том числе и ипотечные средства), поэтому обязательно запросите у продавца расписку на всю сумму.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+