Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Советы тем кто впервые ищет квартиру для аренды

Советы тем кто впервые ищет квартиру для аренды

Аренда: как вести себя на просмотре квартиры

30 мая 2018, 12:00Итак, вы нашли подходящий вариант и собираетесь на просмотр квартиры.

Рассказываем, на что обратить внимание и как себя вести.По дорогеИногда риелтор или хозяин квартиры могут встретить вас где-то недалеко от дома, чтобы провести небольшую экскурсию: рассказать об инфраструктуре, наглядно показать достоинства района.

Если этого не произошло, осмотритесь сами — насколько чистым и уютным кажется вам это место, много ли мусора (и какой он: пустые бутылки и банки из-под алкоголя — плохой признак), есть ли магазины, удобно ли добираться до квартиры, хорошо ли освещены улицы, много ли людей. Засеките время от метро или остановки общественного транспорта, а если вы на машине, посмотрите, насколько плотное тут движение, есть ли место для парковки.Иногда люди выбирают не очень удобный для них район, чтобы немного сэкономить на аренде:

«Всего на 15 минут дольше до работы добираться, зато дешевле на тысячу»

.

Только за месяц таких «минут» набежит на 10 часов.

Стоит ли это время совсем небольшой экономии — решать вам.Обратите внимание на двор и подъезд.

Где находятся мусорные баки? Чисто ли вокруг них?

Есть ли парковка и детская площадка?

Не валяются ли во дворе пустые банки и шприцы?Ухоженный подъезд даже со старым ремонтом — признак того, что с соседями вам, скорее всего, повезёт.

А вот если в подъезде накурено, на площадках стоят пустые пивные банки, а двери квартир ваших потенциальных соседей, кажется, выламывали пару раз — это повод серьёзно насторожиться.В квартиреСразу подумайте, что для вас в квартире критично, а что — нет. Работаете дома? Понадобится хорошее рабочее место, не стоит тешить себя надеждой, что «на кухне будет удобно». У вас много вещей? В квартире должно быть место, где вы будете их хранить.

Обращайте внимание на эти детали.Оцените квартиру: соответствует ли она тому, что вы видели на фотографиях.

Если реальность значительно отличается, это повод задуматься — вас начали обманывать ещё до того, как вы пришли в квартиру.Не торопитесь и осматривайте всё тщательно: попросите показать состояние труб и розеток, разложите диван, откройте шкафы.

Иногда риелтор или хозяин приглашает сразу несколько потенциальных жильцов одновременно, чтобы устроить в конце просмотра аукцион или как минимум создать впечатление острой конкуренции за жильё. Это не очень красивый приём.Также должно настораживать, если вас настойчиво уговаривают согласиться на этот вариант, навязчиво рекламируя иногда очень мнимые достоинства.

Хорошая квартира (особенно в эконом-сегменте) сдаётся за несколько дней, если не часов. С чего бы хозяину или риелтору так цепляться за вас? Возможно, квартира имеет какие-то неочевидные недостатки — шумных соседей или протекающий во время дождя потолок.Ещё один тревожный звонок, если риелтор или собственник очень настойчиво предлагает какое-то определённое время для просмотра — с 18:45 до 19:00, например.

Возможно, именно в этот промежуток времени у соседских строителей перекур, а уже в 19:05 они снова возьмутся за дрель.Идеально, когда время просмотра согласовывают с вами, в этот момент в квартире нет других потенциальных жильцов, хозяин или риелтор вежлив и может всё рассказать и показать, не пытаясь навязать вам этот вариант.

Собственник, который уверен в том, что он сдаёт хорошую квартиру по разумной цене, тоже будет иметь свои требования к жильцам и может отказать, если человек ему не понравился или показался подозрительным. Будьте вежливым, дружелюбным, но не старайтесь произвести впечатление эфемерного существа, которое ходит, не касаясь пола. Вы снимаете квартиру, чтобы в ней жить.

Вы будете готовить, пользоваться ванной и туалетом, спать, приглашать гостей, слушать музыку — всё это нормально.

Адекватный собственник это прекрасно понимает.Расскажите немного о себе, произвести положительное впечатление на владельца квартиры тоже важно. Он переживает за свою квартиру и заинтересован найти хорошего квартиранта ничуть не меньше, чем вы — хорошего хозяина квартиры.

Если вы быстро найдёте общий язык — прекрасно.Что проверитьСостояние ремонта и мебели видно сразу, а вот некоторым деталям нужно уделить внимание:Состояние сантехники. Краны нормально открываются и закрываются, не подтекают, напор воды нормальный, унитаз не шатается, смыв работает, соединения труб сухие, шланги стиральной машины присоединены прочно, ничего нигде не подтекает, в углах ванной и кухни нет пятен сырости.

Уточните, где перекрывается вода, и попробуйте повернуть вентиль.Розетки. Они должны крепко стоять на своих местах, на них не должно быть подпалин.

Возьмите с собой какой-нибудь недорогой электроприбор и попробуйте его включить в разные розетки.Плита. Если плита газовая, проверьте работу всех конфорок, посмотрите, где перекрывается газ, и попробуйте сделать это.

Если электрическая, проверьте её работу вместе с остальной техникой.Техника. Убедитесь, что всё работает. Попросите на минутку включить холодильник (обычно его отключают от электропитания, пока в квартире никто не живёт), убедитесь, что он работает, лампочка горит.

Попробуйте разогреть стакан воды в микроволновке, включите и выключите кондиционер и так далее.Окна и двери. Проверьте, что всё легко открывается и закрывается, ничего не заедает.Спросите, купит ли собственник что-то для замены, можно ли самостоятельно что-то менять или ремонтировать в квартире, какие расходы по ремонту лягут на вас, а какие собственник возьмёт на себя. Что нужно спроситьОчень часто собственники доверяют показы риелтору, а сами приходят только на подписание договора найма.

Риелторам это может быть даже и на руку — хозяин не скажет лишнего (например, что Колька из соседней квартиры вот-вот выйдет из тюрьмы, где он сидел 15 лет за убийство, а «вообще соседи у нас нормальные»). Но так вам будет сложнее определить, у кого же именно вы будете снимать квартиру — у сварливого пенсионера или молодого занятого предпринимателя.Спросите, кто хозяин и давно ли он сдаёт квартиру.

«Опытные» собственники, как правило, не так сильно вовлечены эмоционально в процесс аренды. Скорее всего, они уже философски относятся к тому, что на диван могут пролить вино, а зеркало — разбить, и не тратят недели на декорирование съёмной квартиры. Новички же, наоборот, могут переживать за каждую мелочь и излишне эмоционально реагировать на пожелания поменять югославскую стенку на что-то более современное или снять ковёр со стены.

Уточните, кто были предыдущие жильцы и почему они уехали. Если говорите с собственником, по ответу можно понять, как он вообще относится к жильцам. Если он начинает ругать предыдущих квартиросъёмщиков, не стесняясь в выражениях, — это не лучший признак.

Особенно, если квартиру снимали уже несколько человек, и никем из них собственник не был доволен, да и съезжали они подозрительно быстро. Хорошо: если жильцы жили долго, и хозяин не позволяет себе резких высказываний, даже если даёт понять, что был не вполне доволен кем-то. На это могут быть вполне объективные причины.

Например, кто-то устраивал вечеринки допоздна, и на него жаловались соседи, а милая семья завела кошку, хотя это было прямо запрещено в договоре, и с арендаторами пришлось расстаться.Узнайте, кто живёт по соседству, к кому можно обратиться за помощью в случае необходимости.Спросите, не планируют ли квартиру продавать и может ли квартира потребоваться собственнику «срочно». Конечно, на этот вопрос вам могут с легкостью и соврать, но спросить стоит — небольшое замешательство при ответе укажет, что такой шанс есть.

Аренда — это бизнес. Убедитесь, что собственник понимает этоВ России до сих пор многие хозяева недвижимости не понимают, что на арендованную квартиру они имеют совсем другие права. И уж совсем никаких прав они не имеют на личную жизнь, пространство и время жильцов. И все взаимоотношения между ними регулируются юридическим документом — договором найма.

И все взаимоотношения между ними регулируются юридическим документом — договором найма.

Это не просто «формальность», как думают некоторые, подписывая его. При нарушении условий договора каждая из сторон имеет право обратиться в суд, потребовать восстановления в правах и компенсацию.Такого происходить не должно:Собственник приходит, когда вздумается.

В договоре найма пропишите, что встречаться вы будете раз в месяц по предварительной договорённости с вами. Если спонтанные визиты и проверки всё равно будут, укажите на этот пункт договора и скажите, что при повторном нарушении съедете.Хозяин устраивает склад своих вещей без согласования с жильцами. Если на осмотре вы видите в шкафах чужие вещи, балкон завален хламом, который «нельзя выкидывать», дальше, скорее всего, будет только хуже.

К вам переедет зимний гардероб владельца квартиры или массивный стол на полкомнаты, который «летом заберут на дачу». Вы снимаете квартиру, а не чужой склад.Собственник играет в «Ревизорро». Каждый визит проверяет пыль за батареей и пеняет за грязную чашку в раковине.

По договору, вы должны поддерживать порядок в квартире. Конечно, у всех разное представление о порядке, и об этом лучше договориться с хозяином «на берегу».

Если вы сломали стул, в ванной — чёрные разводы и течёт кран, хозяин, конечно, вправе указать вам на такие недостатки, попросить их устранить или удержать за ремонт какую-то сумму из страхового депозита. Но мало кому понравятся мелочные придирки и постоянные причитания, какие же неряхи живут в квартире.Вас учат жизни.

Хозяину съёмной квартиры до всего есть дело и не терпится прокомментировать вашу личную жизнь, внешность, работу, привычки. Если это происходит уже на просмотре, то лучше или твердо пресечь подобное любопытство и посмотреть на реакцию человека, либо просто уйти. При первой встрече (или даже по телефону) вас могут спросить, откуда вы, сколько вам лет, где и кем вы работаете, почему ищете квартиру, на какой срок.

Это нормальные вопросы. Собственнику или риелтору тоже хочется понять, с кем он имеет дело, и сможет ли жилец своевременно оплачивать квартиру. А вот вопросы «Вы официально расписаны?», «Вы — православные?», «А почему у вас нет детей?», «Молодой человек, вы подстричься не думали?» — это явное нарушение личных границ.Пересмотр платы за квартиру. Обычно в договоре найма прописывается, что арендная плата может пересматриваться не чаще, чем раз в год.

Если через полгода проживания собственник начинает требовать больше денег, потому что доллар вырос, он потерял работу, а собаке нужна операция, — это его проблемы. Вы вправе отказаться платить больше, сославшись на договор. Если вам угрожают выселением, скажите, что обратитесь в суд.

Если вы фиксировали расчёты с хозяином квартиры в платёжной ведомости, собственник почти наверняка его проиграет.

До суда можно и не доводить, скорее всего, хозяин квартиры пойдёт на попятный.ЗаключениеПомните: не только вы выбираете квартиру, но и её хозяин выбирает себе жильца.

Вполне нормально, что кто-то не понравился вам, а кому-то — вы.

У всех разные ожидания. Если квартира вам нравится, но общий язык с собственником вы найти не можете, стоит подумать, снимать ли эту квартиру.

Только кажется, что «раз в месяц потерпеть можно», но на самом деле придирками вас могут изводить и без посещений — например, звонками или сообщениями в мессенджерах.

Лучше снимать квартиру у человека, с которым вы нашли общий язык, так будет проще договариваться и решать конфликтные ситуации.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Ксения Копалова.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Что проверить, прежде чем снять квартиру: от объявления до тонкостей договора

При поиске квартиры через специализированный сайт объявлений или группы в социальных сетях вы рискуете столкнуться с мошенниками.

Чтобы не попасться на их уловки, вам нужно обратить внимание на несколько важных моментов.

Слишком «сладкие» объявления зачастую — фейк. Просторная с современным ремонтом в самом центре города в минуте ходьбы от метро и за копейки? Весьма сомнительное предложение.

Этот пункт часто вытекает из предыдущего. Вы звоните по приглянувшемуся объявлению, вам говорят, что желающих ой как много, а затем просят перевести хотя бы несколько тысяч, чтобы квартира осталась за вами.

Не ведитесь на это: вы только что разговаривали с мошенником. Никогда без личной встречи не переводите деньги посторонним людям в качестве депозита.

Чтобы убедиться в достоверности информации из объявления, проверьте фотографии квартиры на подлинность. Сделать это можно, например, через .

Если одна и та же квартира размещена на нескольких сайтах о сдаче жилья — не страшно. Другое дело, когда фотографии гуляют по интернету, а описание, адрес квартиры и контактное лицо из раза в раз кардинально меняются.

Объявления без фотографий выглядят как минимум странно. В большинстве случаев это означает, что с квартирой что-то не так либо такой жилплощади вовсе не существует.

Бывает, что одно и то же объявление о сдаче квартиры появляется и исчезает с завидной периодичностью. Две недели назад квартира сдавалась, потом её сняли, а через месяц она снова висит в актуальном. И так по кругу. Конечно, дело может быть не в собственнике, а в арендаторах. Ну не везёт человеку на жильцов, и всё тут.

Ну не везёт человеку на жильцов, и всё тут. Тем не менее часто мелькающие объявления настораживают. Кто занимается вопросом квартиры в аренду?

Сам собственник или риелтор? Если вы не хотите платить комиссию, равную половине или даже всей сумме ежемесячного платежа, то объявления от риелторов вам не подходят. Риелторы могут облегчить вашу жизнь и помочь найти квартиру мечты.

А могут изрядно потрепать нервы, опустошить кошелёк или напрасно потратить ваше время. Вот когда стоит насторожиться. Если риелтор утверждает, что состоит в штате агентства, вы можете связаться с компанией напрямую и уточнить это.

Если риелтор является частным предпринимателем, он в любом случае должен назвать вам хотя бы несколько компаний, в которых работал прежде. Если с этим возникают трудности, перед вами может быть мошенник.

Практически каждый собственник хотя бы примерно представляет, кого он видит арендатором, и оповещает об этом риелтора. Если во время разговора у вас не спрашивают о количестве жильцов, наличии животных и постоянной работы — это звоночек. Сложно представить, что риелтор не знает, как писать расписку о получении денег или заполнять договор найма жилья.

Сложно представить, что риелтор не знает, как писать расписку о получении денег или заполнять договор найма жилья. А если всё-таки не знает, то перед вами не риелтор. Риелтор получает комиссию только после заключения сделки.

Если от вас требуют оплату заранее — не поддавайтесь и не переводите денежные средства.

Обычно у риелтора в работе находятся несколько объектов.

Подозрительно, когда специалист посвящает всё своё время только одной квартире.

Попробуйте вбить номер телефона в поисковую строку браузера и посмотреть, сколько объявлений вам выдадут. Вам предлагают подъехать в офис, заключить договор и получить доступ к базе собственников после оплаты комиссии.

Риелтор не поедет с вами на осмотр квартиры и встречу с собственником, а дозвониться до кого-либо из полученной базы если и получится, то после предварительной договорённости о встрече арендодатель отменит всё в последний момент. Вернуть деньги в этом случае не выйдет, ведь вы подписали договор о предоставлении информационных услуг. Чтобы добиться справедливости, вы можете обратиться к юристам и попробовать подать заявление в суд.

Однако никто не гарантирует вам успешного исхода. Поэтому внимательно изучайте все документы, на которых ставите свою подпись.

Вы выбрали идеальный, по вашему мнению, вариант и на радостях звоните , чтобы договориться о встрече. Для начала уточните, действительно ли вы говорите с хозяином, а не с риелтором или кем-либо ещё.

Даже если в объявлении было указано, что квартира сдаётся напрямую. Задайте арендодателю несколько вопросов.

Например, куда выходят окна квартиры или на каком этаже она находится. Если человек замешкался, возможно, он пытается вас обмануть.

Собственник ответит на такие вопросы без промедления. Если вы чувствуете, что всё в порядке, пройдитесь по информации, указанной в объявлении: уточните стоимость, необходимость депозита и оплаты последнего месяца.

Выясните, на какой срок сдаётся квартира, действительно ли до метро идти 10 минут, а не 30.

В общем, проговорите все нюансы, которые важны именно для вас.

  • Удостоверьтесь в целостности пломб на счётчиках.
  • Проверьте состояние мебели и оцените её износ.
  • Обратите внимание на расположение розеток. Возможно, вам потребуется перестановка мебели.
  • Проверьте состояние балконных дверей и окон, если не хотите замёрзнуть зимой.
  • Не поленитесь включить всю технику и бытовые приборы, которые планируете использовать.
  • Оцените подъезд. Его состояние может многое сказать о жильцах дома — ваших потенциальных соседях.
  • Внимательно осмотрите ванную комнату, в особенности — сантехнику. Если подтекает кран, стоит указать на это собственнику сразу же.
  • Если у вас на животных, уточните, не было ли у предыдущих жильцов кошки или собаки.
  • Проверьте все выключатели в квартире.
  • Оцените во всей квартире.
  • Проверьте замки, чтобы потом не ждать под дверью, пока вас пустят внутрь. Если замков несколько, а ключ вам отдают только от одного, узнайте причину. Собственник может сказать, что замок давно сломан и не используется. Вы должны настоять на замене или ремонте и попросить полный комплект ключей.
  • Попробуйте заглянуть к соседям и поинтересоваться, кто до вас проживал в квартире. Желательно сделать это вместе с владельцем: если жильцы соседних квартир не новосёлы, то они узнают вашего арендодателя, а вы лишний раз убедитесь в том, что он собственник.
  • Спросите о наличии интернета.

Если ничто из вышеперечисленного в квартире вас не смутило, можно переходить к составлению договора. При заключении договора найма попросите хозяина предъявить вам:

  1. свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН.
  2. паспорт;

Вам необходимо убедиться в том, что квартира принадлежит именно тому лицу, которое представилось собственником квартиры. Один из самых распространённых видов мошенничества на рынке — это сдача в аренду чужой квартиры.

Жильё может сдать некий «друг» хозяина квартиры, который поселился в ней всего на пару дней. Артур Устимов, основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика» Если вы не проверили документы на собственность, то рискуете не только лишиться денег, но и остаться на улице.

Помимо паспорта и свидетельства о собственности, вам нужно получить письменное согласие на сдачу квартиры в аренду от всех владельцев, а также от тех, кто прописан в квартире. Если в квартире прописан некий дальний родственник, он может прийти в арендованное вами жилье и остаться в нём жить. При этом договор аренды будет действительным, но запретить жить в ней человеку, прописанному в квартире, никто не может.

Артур Устимов, основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика» Для начала нужно разобраться, в совместной или долевой собственности находится квартира.

Иващенко Србуи Саргисовна, ведущий юрист Европейской Юридической Службы Для подстраховки можно узнать о наличии брачного контракта и ознакомиться с его условиями. Если квартира принадлежит одному из супругов, то согласие второго не потребуется. Если же в совместной собственности — нужно будет заручиться согласием каждого собственника.

Договор найма жилья — документ, который поможет вам избежать ненужных конфликтов, поэтому очень важно ответственно подойти к его составлению.

Лайфхакер уже рассказывал, как , поэтому остановимся только на самых важных моментах.

  1. Стороны договора — собственник жилья (или его представитель по нотариально заверенной доверенности) и наниматель.
  2. Паспортные данные и информация о месте регистрации — как хозяина квартиры, так и нанимателя.
  3. Предмет договора — это квартира. Необходимо указать полный адрес, площадь и количество комнат.

Обозначьте сроки действия договора и период, в который вы обязаны осуществлять арендную плату.

Обратите внимание на санкции за нарушение порядка оплаты.

К примеру, у вас может быть недельный период для погашения задолженности, после чего собственник имеет полное право вас из квартиры.

Факт оплаты должен быть зафиксирован: при наличной оплате требуйте расписку от собственника, а при переводе на карту запрашивайте выписку из банка. В назначении платежа обязательно должна быть ссылка на ваш договор.

Например: оплата по договору найма № 1 от 1 января 2018 года за июнь 2018 года. Кроме того, в договоре должна быть зафиксирована сумма, которую вы передали собственнику при заселении. Это может быть плата за первый и последний месяц проживания, а также страховой депозит — гарантия, что при нанесении арендатором ущерба имуществу хозяин квартиры получит материальную компенсацию.
Это может быть плата за первый и последний месяц проживания, а также страховой депозит — гарантия, что при нанесении арендатором ущерба имуществу хозяин квартиры получит материальную компенсацию. Собственник может удержать всю сумму страхового депозита или его часть в зависимости от степени причинённого ущерба.

Если же при осмотре квартиры всё будет в порядке, страховой депозит в полном размере возвращается обратно арендатору.

Комфортная для каждой стороны сумма депозита оговаривается при заключении договора.

Особое внимание стоит обратить на правила выселения из квартиры.

Они должны быть комфортными для каждой стороны.

Иногда в договорах указывают, что на выезд и поиск новой квартиры арендатору даётся всего пара дней. А некоторые договоры аренды даже предусматривают штрафы за то, что арендатор прожил менее определённого срока.

Артур Устимов, основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика» Частые неожиданные визиты собственника доставляют мало радости.

Однако запретить ему посещать свою же квартиру вы не можете. Обсудите комфортную для вас обоих частоту визитов, оговорите, за какое время собственник должен вас предупредить, и зафиксируйте договорённости в документе. В договоре нужно указать адреса электронной почты или номера телефонов обеих сторон — в зависимости от выбранного канала связи.

Лучше и то и другое, чтобы уж наверняка. Не удаляйте переписку с арендодателем, чтобы обратиться к ней в случае возникновения разногласий. В акт приёма-передачи квартиры, который прилагается к договору, нужно включить опись ценных вещей.

Если при заселении вы внесли страховой депозит, есть риск не получить его обратно. Вы должны проверить всю квартиру. И чем тщательнее, тем лучше. На каких моментах сделать акцент при осмотре квартиры, вы уже знаете.

Надёжнее всего будет сделать фотографии всех обнаруженных дефектов, чтобы при выезде их не приписали вам. А фотографии можно распечатать и прикрепить к акту.

В обязательном порядке в акте должны быть зафиксированы показания индивидуальных счётчиков учёта воды и электричества на момент заселения.

Составьте перечень изменений, которые вы планируете внести в , а также техники или мебели, которую собираетесь приобрести.

Согласуйте предельную сумму и решите, как будет происходить оплата: только силами собственника, вашими силами или 50 на 50. Условия о неотделимых и отделимых улучшениях рекомендуется прописывать в договоре заранее или составить дополнительное соглашение позже.

При этом в договоре желательно сделать оговорку, что вещи возвращаются собственнику с учётом естественного износа. Артур Устимов, основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика» Обозначьте в договоре, кто оплачивает поломки бытовой техники.

К сожалению, при первичном осмотре вы не сможете на 100% убедиться в абсолютной исправности приборов, а доказать, что поломка произошла по причине естественного износа, а не из-за неправильной эксплуатации, бывает непросто. Если у вы заметили, что прибор дышит на ладан, укажите на это собственнику и совершите осмотр вместе, а после зафиксируйте договорённости в документе. В противном случае, если поломка всё-таки случится, вам может потребоваться экспертиза профессионала, чтобы доказать вашу непричастность к неисправности.

Не забудьте указать в договоре тех, кто будет проживать с вами в квартире.

А также сообщите, есть ли у вас .

Не стоит врать о таких вещах: с огромной вероятностью вы будете пойманы на лжи, а последствия окажутся весьма печальными. Самый тревожный сигнал — отказ представить документы на право собственности.

Велика вероятность, что с квартирой не всё в порядке.

Проблемной может оказаться и квартира, собственник которой слишком беспокоится за своё имущество. Такие владельцы могут слишком часто приходить к вам с проверкой сохранности своего имущества, что, естественно, будет доставлять вам дискомфорт. Артур Устимов, основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика» Стоит обратить внимание на поведение собственника.
Артур Устимов, основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика» Стоит обратить внимание на поведение собственника.

Излишняя нервозность настораживает, так же как и необоснованная спешка при заключении договора. Если вас просят как можно быстрее подписать документы, не дают проверить исправность бытовой техники и зафиксировать дефекты, то это ещё один звоночек. Не спешите, вдумчиво изучайте договор, задавайте вопросы и обсуждайте проблемные моменты.

Проверяйте всё, что необходимо. Для вас важно, чтобы в квартире было комфортно жить, а все сложности были сведены к минимуму.

Собственник хочет, чтобы его жилплощадь осталась в надлежащем виде, и также не желает быть участником регулярных . Вы оцениваете друг друга — это нормально. И в этом случае правильно заложить достаточно времени на процесс оформления документов и осмотр квартиры.

Как правильно снять квартиру: алгоритм, полезные советы и неочевидные нюансы

Хороший район, уютная обстановка, цена ниже средней по рынку и приятный вежливый хозяин — все это еще не значит, что удача, наконец, улыбнулась вам, а поиски съемного жилья окончены. Не важно, ищете вы квартиру на сутки, на пару месяцев или лет, аренда недвижимости — серьезное мероприятие, требующее основательного подхода и здоровой подозрительности. Ранее мы уже рассказывали , поджидающих при съеме жилья.

Теперь узнаем, как действовать, чтобы избежать неприятностей. Предлагаем разобраться, как правильно снять квартиру в современных реалиях: делать это самостоятельно или обращаться к риелторам, каких подвохов избегать и как обезопасить себя и свои деньги от мошенников. Расскажем о последовательности действий, которая приведет к результату без осложнений и неприятных сюрпризов, поделимся проверенными секретами от экспертов рынка недвижимости.

Основные источники для поисков — Интернет и печатные СМИ. Можно рассмотреть сарафанное радио по друзьям-знакомым и предложения «со столба» — на остановках общественного транспорта и досках объявлений. Но как правильно снять квартиру на длительный срок, как разобраться в этом многообразии?

Ваш основной параметр — достоверность данных. Предпочтение рекомендуем отдать ассортименту крупных онлайн-порталов и бумажных газет, посвященных аренде недвижимости.

Обращайте внимание на репутацию источников, в которых черпаете информацию.

Рынок аренды жилья лидирует в отрасли недвижимости по количеству аферистов. Проанализируйте тематические сайты.

Если дубль одной и той же квартиры гуляет неделями и месяцами по нескольким ресурсам и контактные данные везде разные — опасайтесь такого варианта. Прицениться, узнать средний разброс прайсов можно на риелторских сайтах и аналитических порталах.

Есть и альтернативный вариант — дать объявления самому.

Это можно сделать в газетах, как вариант — распечатать 2-3 сотни листовок и расклеить на тех же столбах-досках. Готовьтесь: 9 из 10 откликнувшихся будут посредниками. Расклеивать объявления следует на клей ПВХ со слабой концентрацией — так афишу можно с легкостью снять, не оставляя следов на стене.

Мы не рекомендуем заниматься таким видом рекламы — это только добавляет лишней работы дворникам, а эффект от таких объявлений в век Интернета сомнителен.

Клеить объявления целесообразно в местах с большой проходимостью — у остановок, детсадов и школ, возле выходов из метро. Делайте это во второй половине дня (так их увидит большее количество людей до того, как над ними поработают дворники и хулиганы).

Для хоть какой-то отдачи нужно распространять около 100 листовок в день, около недели. Мы рекомендуем сразу обращаться к риелторским конторам, чтобы обезопасить себя от мошенников, но вы если уверены в своих силах и интуиции — дерзайте. В итоге у вас должно собраться несколько вариантов жилья на выбор.

Требуйте оригиналы документов.

Если вы приехали на объект без посредника, вам все нравится, и вы готовы снять жилье, сразу узнайте, согласен ли арендодатель заключить с вами договор найма и показать комплект бумаг, подтверждающих его личность и право распоряжаться этой квартирой.

В случае показать оригиналы, невнятных просьбах отсрочки – не связывайтесь, ищите дальше.

Юридический ликбез: чтобы убедиться, что перед вами собственник квартиры, перед тем как снимать у него жилье и подписывать бумаги, правильным будет запросить выписку из территориального подразделения Росреестра, которая подтвердит информацию о хозяине (это обойдется в 5 дней ожидания и сумму около 200 рублей).

Какие документы могут подтвердить вам, что человек, стоящий перед вами, является собственником жилья, которое вы хотите снять:

  1. свидетельство права собственности на эту недвижимость или ее часть;
  2. документы о приватизации.
  3. бумаги о получении этого жилья в дар или по наследству;
  4. договоры купли-продажи, мены, пожизненного содержания, об ипотеке;
Рекомендуем прочесть:  Правила поведения в квартире

Любая из перечисленных бумаг должна быть заверена нотариусом.

Проверить подлинность документа можно на

«Справочном сервисе проверки нотариальных документов»

. Для этого нужно ввести номер документа, его описание и ФИО нотариуса.

Обязательно загляните в квитанции об оплате — там должно быть указано ФИО собственника жилья, список оказываемых услуг, наличие или отсутствие задолженности. Если в квитанции есть оплата за телефонную связь или Интернет, то нужно выяснить у хозяина, кто оплачивает эту услугу, и внести в договор. Также обязательно ознакомьтесь с документами, удостоверяющими личность хозяина — паспортом/водительскими правами/пенсионным удостоверением (главное — чтобы они были с фотографией).

Желательно изучить не один, а несколько документов — это снизит риск того, что вам подсунули фальсификаты, к минимуму. Если сделку с вами проводит не собственник, а его представитель — как правильно снимать квартиру у него?

Запросите нотариальную доверенность от имени владельца жилья на право управления недвижимостью, а затем настаивайте на встречи с собственником. Подпись может быть поддельной, а собственника на момент совершения сделки уже может не быть в живых и договор будет недействителен, денег будет не вернуть — такие случаи тоже бывают. Недвижимость, сдаваемая внаем, должна быть приватизирована; если нет, договор аренды нужно согласовать с жилищно-эксплуатационной организацией.

Звеньями управления жилищно-коммунальным хозяйством являются:

  1. жилищно-коммунальные отделы (ЖКО),
  2. ремонтно-эксплуатационные управления (РЭУ),
  3. жилищно-эксплуатационные конторы (ЖЭК)
  4. дирекции по эксплуатации зданий,
  5. домоуправления,
  6. тресты,

10 ВАЖНЫХ советов при съеме квартиры

31 января 2018Привет, друзья!Сегодня я вам расскажу, как не попасть в неприятности и не быть обманутыми при съеме квартиры. Какие требуются необходимые документы, для проверки собственника квартиры. Что такое опись имущества и зачем она нужна.

На что необходимо в ней обращать внимание, чтобы не остаться без своих вещей за порогом съемного жилья.Поехали!На этапе обзвона интересующего вас варианта, важно узнать, с кем именно вы разговариваете.

Никогда не стесняйтесь спрашивать, кто вам отвечает.

Сразу же постарайтесь выяснить как можно больше данных о интересующей Вас квартире, условиях договора, оплате и место положения. Если Вас устраивают условия, то договоритесь о встрече, и уточните, не будет ли очереди в этот день на просмотр, и сколько по времени Вы сможете находиться в квартире. Иначе вам, возможно, придется прождать какое-то время, а отпроситься с работы на весь день всё-таки не всегда есть возможность.Обязательно при осмотре квартиры удостоверьтесь, что работает вся нужная вам электрическая техника и приборы.

Убедитесь, что в снимаемом жилье настроена аппаратура и техника: ТВ, исправен Wi-Fi, работает холодильник, плита и т.д. Не стоит на слово верить словам арендодателя.

Он может быть и не в курсе, что у него где-то розетки сломаны, не ловит интернет или же бойлер потёк. Потратьте 5-10 минут на такого рода мелочи, чтобы в последствии ничто не мешало вам спокойно жить.Убедитесь, что напор из-под крана достаточно хороший, и есть горячая вода.

Так же если есть бойлер, проверьте наполнен ли он. При проверке кранов откройте и подождите примерно 30 секунд, и посмотрите не текут ли трубы, иначе бед вам потом не избежать.Если у вас есть несколько часов, убедитесь в наличии и качестве шумоизоляции. Проблема многих новостроек в том, что в них очень часто кто-то может делать ремонт, которые обязательно помешает вам наслаждаться покоем.

Я почти уверен, что вы не собираетесь плясать ламбаду на новом столе хозяев. Но всё же живя в чужой квартире, даже при аккуратном обращении вся мебель, ковры, сантехника и прочее не станут новее. Чтобы предотвратить лишние проблемы и упреки со стороны владельцев, в договоре сразу же укажите и опишите текущее состояние имеющихся вещей.

Самый лучший способ — сделать фотографии ярко-выраженных деталей и вам, и хозяевам.

При таком подходе вопросов точно не останется.При осмотре квартиры обращайте внимание на мебель и вещи, которые Вам могут не только не понадобиться, но так же и занимать много места.

Лишний раз спросите хозяев, возможно ли убрать, например, какую-то мебель хотя бы на время проживания или же приобрести новую/привезти свою взамен старой.В домах до 9 этажей, лучше рассматривать последний: меньше шансов, что Вас кто-то зальет и больше на доступ к крыше. В высоких домах советую брать средние этажи: на последних можно столкнуться с проблемами отопления и могут быть проблемы с горячей водой.Первый же этаж может быть заповедником для животных из подвала, и хорошо, если это только тараканы.

Так же можно столкнуться с утренним шумом дворников, и неприятным запахом канализации, что не редкость. Так что если даже цена Вас очень устраивает, советую 100 раз подумать и заранее всё прояснить у хозяев, прежде чем перебраться.Мало кто любит обсуждать вопросы о деньгах и оплате, но столкнуться с этим всё же придется.

При съёме жилья необходимо выяснить у хозяина, собирается ли он в ближайшем будущем повышать цену аренды. Если же это не было заранее оговорено в акте приема сдачи, то владелец обязан предупредить Вас об этом в письменной форме, иначе договор расторгается в одностороннем порядке без уплаты неустойки. Если депозит и предоплата больше месячной аренды, и хозяин просит двойной или даже тройной залог, то это значит, что от него часто съезжают жильцы.

А вернуть такую кучу денег сложно: несомненно найдется повод обвинить Вас в пятне на диване или обоях, треснувшем бочке или поломанной ручке кухонного шкафа.

Если владелец просит предоплату за 3, 6 или 12 месяцев, большая вероятность, что у него были проблемы с жильцами, и всё это большой риск для Вас.Кроме очевидных вещей (срока действия договора, размера платы за аренду и т.д.), есть смысл указать время, в которое владелец может посещать квартиру, если ему это необходимо. Так же в случае если оплатой коммунальных услуг занимаетесь Вы, то держите при себе чеки и квитанции на случай возникновения каких-либо конфликтов. Если Вы собираетесь переезжать с домашними животными, укажите это отдельным пунктом.

Зачастую арендодатели негативно реагируют на кошек, собак и других питомцев, если это не оговорено .Я надеюсь, сегодняшние советы были Вам полезны и помогут выбрать жилье правильно.Так же если Вам понравилась статья, ставьте лайки и подписывайтесь на канал. У нас всегда интересно! 🙂

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 938-42-95 Москва и обл. +7 (812) 425-13-93 Санкт-Петербург и обл.

8 (800) 333-42-87 другие регионы Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни?

Об этом подробно будет рассказано далее.Содержание:Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!Поиск через агентства недвижимостиЛюди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых.

Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  1. Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  2. Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  3. Найти квартиру по требованиям клиента;
  4. При оформлении договора найма вести все переговоры;
  5. Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  6. Консультировать клиента по вопросам договора;
  7. Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц. к содержанию ↑Виды мошенничества при аренде квартир

  • Платный осмотр. Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату. Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует. Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам. Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел. Если вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора.
  • Повторная сдача жилья в аренду. Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию.
  • Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.
  • Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.
  • Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

к содержанию ↑Как снять квартиру самостоятельно?При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

к содержанию ↑Проверка хозяина квартирыДля того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

  1. Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
  2. Гражданский паспорт.
  3. В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.
  4. Свидетельство собственности на него;

Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам.

Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор. к содержанию ↑Согласие всех собственниковЕсли у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста).

Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель.

Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

к содержанию ↑Правильный договор арендыГрамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

  1. Условия пересмотра платы за жилье;
  2. Условия, при которых договор будет расторгнут.
  3. Срок сдачи квартиры в аренду;
  4. Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
  5. Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.
  6. Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
  7. Ежемесячную сумму за аренду;,
  8. ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;

При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

к содержанию ↑Опись имуществаОпись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т.

д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать. к содержанию ↑Правила аренды квартирыПроверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки.

Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей.

Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов.

Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.Не нашли ответа на свой вопрос?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+