Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Земельное право - Список документ для продажи дома и земли в мфц

Список документ для продажи дома и земли в мфц

Список документ для продажи дома и земли в мфц

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

можно доносить. Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов. Это исключит приостановку регистрации права.

Чтобы ни чего не упустить скачайте список документов и распечатайте.

Пусть будет перед глазами. Статья обновлена 16. 07. 2021 г Важно знать:

  1. МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров. Если ваш договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, он вступает в законную силу после подписания всеми сторонами сделки. Используйте шаблоны договоров. Договор дарения квартиры или ее доли можно составить при помощи Конструктора договоров
  2. МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром
  3. в МФЦ нет бланков расписок в получении денег продавцом. Правила составления расписки о получении денег продавцом и бланк скачайте здесь

Содержание статьи подробное:

  1. , которые вам нужно взять с собой
  2. Документы для мфц для регистрации права собственности.

    Расписка(опись) о приеме документов

  3. Документы БТИ для Росреестра
  4. Получение документов из МФЦ
  5. Заявление в мфц на регистрацию права собственности
  6. . Отказ в приеме документов
  7. Документы — основания для регистрации права на «вторичку»
  8. Документы для регистрации новостройки и первичной недвижимости

Заявление в мфц на регистрацию права собственности

  1. Для регистрации перехода права, изменений в ЕГРН, исправления технической ошибки и прочих регистрационных действий необходимо заявление от физического и юридического лица.

    Заявление — это «техническое» задание для регистратора.

  2. Заявление составляется специалистом МФЦ или офиса приема-выдачи документов Росреестра (в случае экстерриториальной сделки).

    Ознакомьтесь формой заявления заранее, чтобы перед подписанием его быстро проверить на отсутствие ошибок.

Если объект недвижимости, на который нужно зарегистрировать права, переход прав или внести изменения в записи ЕГРН находится в другом кадастровом округе ( другой области, крае, республике), документы для сделки в 2021 году необходимо подать или непосредственно в офис Росреестра, или в МФЦ ( уточните по телефону принимает ли ваш МФЦ экстерриториальные сделки, во многих регионах уже принимает, но не во всех) Для вас подготовлены списки документов, которые можно скачать:

  1. для регистрации недвижимости в упрощенном порядке — одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника
  2. для первичной регистрации права — одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника
  3. для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия — переход права собственности от бывшего правообладателя и регистрация права на нового собственника

Список документов можно скачать ниже.

, которые вам нужно взять с собой Первое — оригиналы документов удостоверяющие личность нужны во всех ситуациях:

  1. Свидетельство о рождении — для участников сделки младше 14 лет
  2. действующий паспорт гражданина РФ — для участников сделки старше 14 лет, доверенных лиц, опекунов и законных представителей несовершеннолетних .
  3. действующий паспорт иностранного гражданина, нотариально заверенный перевод

Специалист МФЦ сделает скан копии с оригиналов всех документов, если в этом есть необходимость Документы — основания для регистрации права на «вторичку» «вторичка» — объекты недвижимости, права собственности на которые ранее уже были зарегистрированы в Росреестре ) Второе — документы-основания для регистрации права собственности:

  1. или договор дарения, или выделения долей, или мены и др.
  2. Договор купли-продажи и передаточный акт (акт приема передачи) подробнее: Акт приема передачи квартиры образец

по количеству всех участников сделки, включая несовершеннолетних, плюс один экземпляр для архива Росреестра.

Если сделку удостоверял нотариус, для Росреестра он изготавливает копию договора купли-продажи, дарения и т.д.
  1. Решение суда( если было судебное разбирательство) и копия, заверенная судом
  2. Квитанция об оплате госпошлины и ее копия( 2000,0 рублей на 2018 год, оплачивается всеми приобретателями права равными долями, важно ее правильно оплатить, подробнее ). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы.

Внимание!

Если вы регистрируете права на дом или квартиру с земельным участком пакет договоров удваивается, так как права на жилую недвижимость и на земельные участки регистрируются в разных отделах Росреестра.
-документы на отчуждаемую недвижимость:

  1. правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации . Они перечислены в Свидетельстве в верхней строке как документы-основания
  2. Свидетельство о государственной регистрации права( если есть, в БТИ не всегда выдавалось)

-Третье. Дополнительные документы:

  1. Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия
  2. Доверенность, если действует доверенное лицо и ее копия. Подробнее
  3. Согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда. Подробнее
  4. Согласие супруга на продажу и его копия. Подробнее
  5. Документ подтверждающий полномочия опекуна и его копия

Внимание!

с 02.01.2017 г в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости будут вноситься сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей; Внимание!

с 02.01.2017 г в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости будут вноситься сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей; Внимание! Данные договора купли-продажи, дарения, мены должны соответствовать данным на объект недвижимости из в ЕГРН.

Иначе приостановят или откажут в регистрации. Прежде чем сдавать документы — получите свежую выписку из ЕГРН(егрп) и сверьте все характеристики объекта недвижимости.

Почему это нужно сделать? Дело в дом, что сейчас, в рамках электронного документооборота между ведомствами, могут вноситься изменения в ЕГРН(егрп) и таким образом возникают разногласия между реестром и документами, которые у вас сейчас на руках. Если, ориентируясь на старые документы, вы допустите разногласия между данными вашего договора купли-продажи и ЕГРН, регистратор приостановит сделку и попросит внести изменения в договор. Это займет время. Выписку из ЕГРН легко заказать через партнерский сервис Росреестра.

Цена всего 250 рублей. Таким образом вы обеспечите себе безопасную сделку. Закажите выписку из ЕГРН Выписка придет к вам на электронную почту быстро, от 10 минут, в зависимости от загруженности ресурса.

Вчера я заказывала выписку, она пришла за 1 час 08 минут. Вот она, посмотрите. Выписка из ЕГРН

  1. Нотариальный брачный договор, если супруги покупают недвижимость в долевую собственность.
  2. Свидетельство о заключении брака, если недвижимость покупается в общую совместную собственность или отчуждается недвижимость, оформленная в общую совместную собственность и его копия
  3. Разрешение на продажу из Органа опеки и попечительства, если отчуждаемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному и его копия
  4. Сертификаты на предоставление государственных и муниципальных субсидий( МСК и другие) и их копии
  5. Подтверждение уведомления о продаже других участников долевой собственности и соседей по коммунальной квартире, если они не участвуют в сделке. Подробнее
  6. Кредитный договор и закладная ( закладная возвращается залогодержателю !) и их копии при ипотечной сделке

Кадастровый паспорт не нужно предоставлять — у регистратора есть все сведения о вашем объекте недвижимости, если он уже состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер (не путать с условным номером).

Кадастровый номер можно узнать из выписки ЕГРН.

Какие документы после покупки квартиры должны остаться на руках после оформления Документы для регистрации новостройки и первичной недвижимости 16.07.2021 г вступили в силу изменения в ФЗ-214 » О долевом строительстве». Теперь застройщик , без доверенности от участника долевого строительства, может передать в Росреестр заявления и документы на государственную регистрацию права. При этом он обязан после завершения регистрации права собственности на дольщика, предоставить ему выписку из ЕГРН, подтверждающую проведенную регистрацию.

6. После передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). В таком случае: 1) застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства обязан передать собственнику выданную в соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости; 2) подача участником долевого строительства заявления о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства не требуется и данный участник после проведения государственной регистрации его права собственности на объект долевого строительства вправе представить в орган регистрации прав указанный в пункте 2 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве для совершения на нем специальной регистрационной надписи.

(часть 6 введена Федеральным законом от 13.07.2021 N 202-ФЗ) ( » первичка» — новые и старые объекты недвижимости, права собственности на которые ранее не были зарегистрированы в Росреестре или до 1998 года в БТИ) -Второе — документы на основании которых будет регистрироваться право собственности:

  1. Квитанция об оплате госпошлины ( 2000.0 рублей на 2018 год, оплачивается на всех равными долями). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы
  2. Решение суда(если было судебное разбирательство по обманутым дольщикам или членам ЖСК и т.д)
  3. Договор долевого участия и Акт приема-передачи квартиры в собственность или
  4. Документы членства в ЖСК, Акт приема-передачи квартиры в собственность

Третье.

Дополнительные документы:

  1. Внимание! Объект недвижимости должен быть поставлен на кадастровый учет!
  2. Доверенность на представителя и ее копия
  3. Согласие супруга на покупку( вернее на заключенее Договора долевого участия) и его копия, если не предоставлялось в Росреестр при регистрации ДДУ
  4. Свидетельство о браке, если оформляется общая совместная собственность

В противном случае в регистрации права собственности будет отказано!

Кадастровый паспорт можно не предоставлять, так как регистратор берет сведения об объекте из Государственного кадастра недвижимости. Документы БТИ для Росреестра Для регистрации права собственности на ранее ( до 31.01.1998 года) приватизированные, купленные, полученные в результате мены или наследования квартиры (дома), для Росреестра может потребоваться справка о принадлежности из БТИ.

Сейчас между этими разными ведомствами налаживается электронный документооборот, но это произошло далеко не во всех регионах. Справку о принадлежности объекта в БТИ делают 30 рабочих дней, примерная цена 400.0 ( цена отличается по регионам).

За ускорение цена увеличивается. Технический паспорт для регистрации прав сейчас не используется, его заказывать в БТИ не нужно. Прочтите полезную статью: Нет сведений о правах Документы для мфц для регистрации права собственности.

Расписка(опись) о приеме документов Расписку о приеме документов Вам выдаст специалист, принявший их у Вас.

Внимательно с ней ознакомьтесь, проверьте все ли документы в ней указаны. Расписка о приеме документов важна, сохраните ее.

В ней указан срок регистрации. Уточните место выдачи документов. Читайте полезную статью: Опись передачи документов.

. Отказ в приеме документов С 02.01.2017 года единственной причиной для отказа в приеме документов является отсутствие документа удостоверяющего личность.

Но прием документов еще не означает — регистрацию права. Отказ в регистрации — это потеря госпошлины. А 2000.0 на дороге не валяются.

Поэтому тщательно подготовьте полный пакет документов для регистратора! Перечитайте статью еще раз, чтобы ни в чем не ошибиться. Получение документов из МФЦ

  1. Получить документы каждый из участников сделки может самостоятельно и независимо друг от друга
  2. Получить документы вы сможете не ранее даты, указанной в расписке о приеме документов.
  3. Если в течении календарного месяца, после указанной в расписке даты выдачи, вы документы не получили — их отправят в Архив Росреестра. Получить их от туда можно в любое время, предварительно необходимо их заказать. Для этого позвоните в ваш территориальный отдел Росреестра или на горячую линию:

ЕДИНЫЙ бесплатный СПРАВОЧНЫЙ ТЕЛЕФОН: 8 (800) 100-34-34 Внимание!

МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром.

Единственным регистратором недвижимости и прав на нее является Росреестр. На пересылку вашего заявления и пакета документов в Росреестр законом определено 2 дня.

Теперь подать документы в Росреестр можно независимо от места расположения недвижимости.

Всегда рада разъяснить. Автор Метки:документы для оформления сделки Ольга Слободчикова 08/05/201916/07/2021 Документы для сделок

  1. Покупка квартиры в долевую собственность, на двоих или на семью с детьми →
  2. ← Правильная расписка в получении денег за квартиру

Ольга Слободчикова Автор сайта.

Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.
Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Какие документы нужны для продажи земельного участка в 2021 году

5 июня 2021

СодержаниеЛюбая гражданско-правовая сделка не проходит без предоставления документов. Продажа земельного участка не является исключением из правил.

Какие образцы документов необходимы при реализации этого вида недвижимости, рассмотрим в статье.Пакет достаточно объемный.

Необходимо представление каждой бумаги, входящей в его перечень. Если у продавца какая-либо из них отсутствует, ее нужно получить.

Это необходимо: в противном случае, при оформлении сделки без важного документа, она может оспариваться впоследствии в суде. Перечень документов приведем в таблице:Название документаПримечание к немупаспортзаверенная копия документасвидетельство о права собственности, с указанием на целевое использование надела (например, под ИЖС)договор купли-продажи дарения завещаниекадастровый паспортвыдает Росреестр, обращаются по месту нахождения земельного надела (если участок в СНТ – оформляется в администрации района, где находится дача)карта земельного пользованиясправка выдается в районной администрациидокумент о том, что был выплачен налог на землюсправка выдается в районной администрациисправка о строениях на участкеесли участок с домом, необходимы документы на строениесъемка участка (геодезическая)осуществляется специализированной службойпротокол межевания с подписями соседейсоставляется специализированной компанией, имеющей на это разрешениетехнический паспорт, в котором отражаются постройки на территориисправка о том, что на земле постройки отсутствуютвыдается в БТИдокумент об отсутствии возражений на реализацию земельного наделавыдается местной администрациейсогласие одного из супругов на продажу земли в письменном видевыдает нотариуссправка из ЕГРНподтверждает право собственности продавцаПродажа земли должна отвечать всем требованиям закона.

И документом, который подтверждает, что надел продает лицо, являющееся его собственником, выступает свидетельство или .

Все зависит от времени регистрации участка в Росреестре.

Перед тем как продавать землю, собственник обязан ознакомиться с перечнем документов. Если какой-либо бумаги не хватает, обязательно ее получить.После проведения сделки регистрируется переход права собственности на земельный надел. Процедура проходит в Росреестре или в МФЦ, по выбору сторон.

Так как он предлагается населению, возникает резонный вопрос о том, где лучше и быстрее это сделать. Рассмотрим оба варианта:

  1. МФЦ – это посредник между гражданами и Росреестром. МФЦ осуществляет прием населения, которое приходит за оказанием разных услуг: выплат дотаций, регистрационных действий и т.д.
  2. Росреестр. Этот государственный орган выступает непосредственным исполнителем услуги, связанной с регистрацией недвижимости и переходом права на нее. Заявитель может лично посетить инстанцию, либо воспользоваться электронным сервисом. Через сайт написать заявление и передать отсканированные документы. Но для этих действий у человека должны быть электронная подпись. Ее следует получить в специализированных фирмах, имеющих разрешение на выдачу ЭЦП. Услуга платная. Стоимость зависит от вида ЭЦП и сроков изготовления.

Большинство документов в настоящее время передается через МФЦ. Отличий в их перечне не существует.

Через МФЦ ждать, пока зарегистрируют переход права собственности, дольше.

Это объясняется тем, что сотрудники МФЦ передают документы в Росреестр. Это занимает несколько дней.С точки зрения организационно-правового статуса, российское население делится на граждан и юридических лиц. Каждая из этих категорий вправе обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности.

Но комплект документов для представления его на регистрацию, будет разный:

  • Граждане:
  1. заявление;
  2. квиток об оплате государственной пошлины.
  3. паспорт;
  4. договор купли-продажи (3 экз.);
  5. доверенность, заверенная нотариально, если от лица человека совершает юридические действия его представитель;
  6. документ правоподтверждающего характера: по нему судят о том, что земельный участок или другая недвижимость принадлежат владельцу;

Перечень документов не исчерпывающий.

В зависимости от характера сделки, он может быть дополнен. Полный список уточняется в Росреестре или в МФЦ.Пример: Если продавец земельного участка состоит в официальных брачных отношениях, то предмет торга выступает их совместно нажитым имуществом.

Поэтому в перечень документов необходимо включить письменное согласие второй половины на отчуждение совместно нажитой собственности.

  • Организации или компании. Если стороной договора выступает компания, то кроме документов на земельный участок и договора купли-продажи необходимо представить:
  1. паспорт человека, представляющего интересы юридического лица на основании доверенности;
  2. приказ о назначении генерального директора, если он действует в правоотношениях от лица организации;
  3. акт приема-передачи участка земли.

Перечень документов также не является исчерпывающим. В некоторых случаях необходимо их уточнять в Росреестре или в МФЦ.Купля-продажа – это сделка, включающая в себя ряд последовательных действий:

  • Заключение соглашения. Оно всегда составляется в форме письменного документа, ратифицируется сторонами. Если условие не соблюдено, сделка не считается действительной.
  • В договоре отражаются его обязательные условия. Без этого она также недействительна. Особое внимание следует уделить характеристикам земельного участка:
  1. местонахождение;
  2. ;
  3. номер по кадастру.
  4. площадь;
  5. категория земель;

Кроме того, в договоре отражаются дополнительные условия.

Например, важны данные о порядке взаиморасчетов между сторонами. Договор составляется в 3 экземплярах.

По одному – в Росреестр, и для каждой их сторон.

  • Пакет собранных документов передается в Росреестр. Фактическая передача возможно несколькими способами:
  1. передача документов на сайте регистрирующего органа.
  2. отправление пакета через почту заказным письмом с уведомлением о вручении;
  3. личное посещение Росреестра;

Регистрация – эта услуга, предоставляемая от имени государства. Соответственно, за нее нужно платить. Это государственная пошлина, взимаемая с населения.

Ее размер зависит от вида разрешенного использования земельного надела.ЛПХОгородничествоСадоводствоИЖСс/х350 руб.350 руб.350 руб.350 руб.350 руб.Для остальной категории земель пошлина составляет 2000 рублей.Предоставлять квиток не нужно, но лучше его сохранить. Сотрудник Росреестра или МФЦ (в зависимости от того, куда будут переданы документы) выдает заявителю расписку о том, что они получены. В расписке будет указан день, когда необходимо прийти за бумагами.Список документов для Росреестра:

  1. справка об отсутствии задолженностей по налогам.
  2. документ, подтверждающий право продавца на участок;
  3. кадастровый план;
  4. заявление от сторон сделки на регистрационную процедуру;

Срок регистрации составляет от 7 до 9 дней.

Официальные выходные (сб и вс) не берутся во внимание. Как исполняется услуга, успевают ли сотрудники Росреестра, МФЦ в срок, можно узнать по контактным телефонам.

  1. Получение готовой выписки из ЕГРН. Если с документами все в порядке, выдается выписка из ЕГРН. Несколько лет назад она заменила свидетельство о собственности, которое ранее выдавалось в бумажном виде. В настоящее время выписка – это доказательств того, что недвижимость принадлежит конкретному человеку. Но это не значит, что бумажное свидетельство утратило свое правовое значение. Оно по –прежнему действует.

После получения выписки у собственника появиться обязанность уплаты налога на доход, то есть НДФЛ.При готовности покупателя обе стороны заинтересованы в том, чтобы сделка состоялась как можно быстрее. Это можно понять: продавец хочет получить свои деньги, а покупатель – участок земли.

Если продавец затягивает сделку, не собирает необходимые документы, это повод задуматься над тем, насколько он добросовестно себя ведет в правоотношениях.Если документы, которые необходимы для сделки, не готовы, сторонам целесообразно составить договор купли-продажи в предварительном порядке.

В соглашении указать предполагаемую дату готовности документов.Сделка по недвижимости – это всегда риски для покупателя.

Для того чтобы их минимизировать и не стать жертвой мошенничества, необходимо провести ряд простых действий:

  • Снять копии с документов, которые предоставлены продавцом. А также переписать все данные с них.
  • Потребовать от продавца расширенную выписку из ЕГРН. В ней содержатся данные о земельном наделе за последние 20 лет. Важно: там указаны обременения.
  • Если от имени владельца земельного участка действует его представитель, можно попросить встречи с самим собственником.
  • Можно попросить продавца о предоставлении второго документа, кроме паспорта. Например, это могут быть водительские права.

Если покупатель сомневается, что он самостоятельно сможет провести экспертизу представленных продавцом документов, то лучше доверить эту миссию юристам. Реклама

Пакет документов в МФЦ для сделки с недвижимостью

Пакет документов для МФЦ предоставляется в полноценном варианте. Недостающие составляющие можно донести позже, но лучше это сделать в течении первых трех дней.

В противном случае регистратор приостановит сделку сроком на 3 месяца.

Каждый участник сделки вправе, по своему заявлению, приостановить регистрацию сроком до 6 месяцев (без объяснения причин).Ознакомьтесь с полноценным списком и можете его скачать , чтобы ничего не забыть. Информация о Многофункциональном центре (МФЦ: 1. МФЦ — это посредник между Росреестром и заявителем.2.

В МФЦ нет регистраторов и других сотрудников Росреестра.3.

Сотрудник МФЦ (делопроизводитель) не может давать консультации по регистрационным действиям, он просто не знает процедуру регистрации прав и внесения записей в ЕГРН.3.

МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров и соглашений! Информация о Многофункциональном центре:1. МФЦ — это посредник между Росреестром и заявителем.2.

В МФЦ нет регистраторов и других сотрудников Росреестра.3.

Сотрудник МФЦ (делопроизводитель) не может давать консультации по регистрационным действиям, он просто не знает процедуру регистрации прав и внесения записей в ЕГРН.3.

МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров и соглашений! Подать документы в Росреестр через МФЦ Все регистрационные действия с объектами недвижимости носят заявительный характер!

То есть первым документом в Росреестр является ЗАЯВЛЕНИЕ о регистрационном или ином действии. К заявлению в МФЦ прилагается пакет документов, описывающих сделку и подтверждающих ее законность Заявление в Росреестр — составная часть пакета документов в МФЦ Чтобы заявление составлялось легко и без ошибок специалист МФЦ его составляет, по вашим данным и документам, с использованием рабочей компьютерной программы.

Затем его распечатает и подаст на подпись всем участникам сделки.

Дети, старше 14 лет так же самостоятельно подписывают заявление.

То есть вы получите от специалиста готовое заявление, которое нужно проверить на отсутствие ошибок и подписать. Какое заявление подается в Росреестр В Росреестр подаются следующие заявления:1. О переходе права собственности2.

О регистрации права собственности3.

Об исправлении технической ошибки4.

О приостановке и возобновлении регистрации5. О запрете регистрационных действий без личного участия собственника( т.е по доверенности)6.

О регистрации ипотеки7. и другие Росреестр — заявление на регистрацию Пример заявления о регистрации права собственности можно скачать здесь. Росреестр — заявление на исправление технической ошибки Пример заявления об исправлении технической ошибки можно скачать здесь.Рекомендую ознакомиться с формами заявлений заранее, чтобы качественно проверить его перед подписанием. Писать заранее заявление «от руки» не нужно!

Заявление в Росреестр является для регистратора важнейшим документом!Все ошибки, допущенные в заявлении автоматически повторятся в записях ЕГРН!

Какие документы нужно предоставить в РОСРЕЕСТР Внимание!Если ваш объект недвижимости находится в другом кадастровом округе — пакет документов для регистрации сделки подается непосредственно через региональный офис Росреестра ( в некоторых регионах уже стали принимать через МФЦ- уточняйте по телефону).Государственная пошлина оплачивается по другим реквизитам! Кроме заявления о регистрационном действии вы подаете в Росреестр документы- основания для исполнения вашего заявления.

  • Если вы хотите зарегистрировать переход права собственности от одного собственника другому (новому), вам нужно приложить к заявлению один из следующих документов:* Договор купли-продажи* Договор дарения* Договор мены* Решение суда* Брачный договор(нотариальный) для регистрации долевой собственности на законных супругов* Соглашение о выделении или определении долей в праве или иной письменный документ, где описывается сделка по переходу прав.Обязательно предоставьте в РОСРЕЕСТР не менее 3-х экземпляров договоров(соглашений).Один из которых останется в Архиве Росреестра, два других будут выданы сторонам сделки.
  • Для регистрации права собственности нужно приложить к заявлению один из вышеперечисленных документов или,список дополняется:* Акт приема-передачи квартиры от застройщика* Свидетельство о праве на наследство* Свидетельство о праве собственности ( не путать со Свидетельством о государственной регистрации права)*Договор приватизации*Распоряжение администрации ( возможны другие правоустанавливающие документы)

Договоры и соглашения должны быть подписаны всеми участниками сделки собственноручно, либо представителями по нотариальной доверенности.

Пакет документов в МФЦ — обязательные документы Для того, чтобы у вас приняли заявление в Росреестр, вам необходимо предоставить документ, действующий удостоверяющий личность.На детей младше 14 лет предоставляются Свидетельства о рождении. За них действует законный представитель — родитель, опекун, усыновитель.

Малолетние дети(до 14 лет) не участвуют в сделке лично! Государственная регистрация прав — вторична.Кадастровый учет — первичен.Полезная статья: Кадастровый учет жилого дома Списки документов для разных сделок можно скачать Список документов для купли-продажи по ипотеке Список документов для сделок со вторичной недвижимостью Список документов для регистрации первичной недвижимости скачать — https://yadi.sk/i/DPZOP1lA3KDxcs Список документов для регистрации в упрощенном порядке ( при одновременном кадастровом учете и регистрации прав)

  1. Дом на Лебяжьем в Тюмени
  2. Документы для продажи дома с земельным участком
  3. Дома в пригороде Тюмени
  4. Выделение долей без нотариуса
  5. Какие доли по материнскому капиталу нужно выделить детям

Всегда рада разъяснить.

Консультант Слободчикова Ольга Консультант Слободчикова Ольга 04.07.201917.08.2021 ПЕРЕХОД ПРАВ

  1. ← Нотариальное удостоверение сделок отменено 2021
  2. Купить таунхаус в Тюмени →

Консультант Слободчикова Ольга Риэлтор-эксперт. Сопровождаю сделки с недвижимостью с 2006 года.

Более 250 личных успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Около 750 оформленных успешных сделок агентов по недвижимости.

Образование — высшее. Дополнительное обучение АН «Адвекс», АН «Этажи».

Покупка дома с земельным участком

предполагает оформление перехода прав собственности от продавца к покупателю на два объекта недвижимости — жилой дом и земельный участок .Да, это два отдельных объекта недвижимости.Переход прав на дом, требует обязательного перехода прав и на земельный участок к приобретателю дома ( ст.

35 Земельного кодекса РФ). Здесь вы получите подробные разъяснения сделки и шаблоны предварительного договора, соглашения о задатке, расписки, основного договора купли-продажи и акта приема-передачи,То есть полный пакет документов для самостоятельного оформления покупки дома с земельным участком. Покупка жилого дома с земельным участком в собственности требует оценки законности приобретения титула собственника на эти объекты.

Важно, чтобы и дом и земельный участок были оформлены в соответствии с требованиями ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», а именно: 1. земельный участок и жилой дом должны быть поставлены на кадастровый учет.Каждому объекту недвижимости должен быть присвоен уникальный кадастровый номер ( не путайте с условным номером, смотрите пример кадастрового номера на картинке ниже).Все земельные участки, поставленные на кадастровый учет, помечены на публичной кадастровой карте.И вы легко сможете найти там свой земельный участок по адресу или просто ориентируясь на карте.Не все жилые дома, поставленные на кадастровый учет, отмечены на публичной кадастровой карте.Если жилой дом был поставлен на кадастровый учет ранее 01.03.2013 года, он может быть пока не помечен на карте.Эта пометка будет сделана после проведения кадастрового учета изменений объекта, если таковой будет сделан собственником.

2. На земельный участок и жилой дом должно быть зарегистрировано право собственности и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН. Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Фрагмент публичной кадастровой карты https://pkk.rosreestr.ru/#/search/66.08075299999886,100.05436299999829/3/@6mmb5wv9 Для первичной оценки юридического статуса дома и земельного участка можно воспользоваться сервисом справочной информации Росреестра.Как и какую информацию можно получить бесплатно читайте в статье:Как получить информацию из Росреестра бесплатноПолучив справочную информацию о юридическом статусе дома и земельного участка, можно оценить сроки подготовки к сделке купли-продажи.Если объекты недвижимости не состоят на кадастровом учете, законная сделка купли-продажи невозможна.Прежде необходимо вызвать кадастрового инженера для изготовления Межевого плана на земельный участок и Технического плана на жилой дом.На основании этих документов кадастровый инженер сможет поставить эти объекты недвижимости на кадастровый учет, государственная пошлина за эту процедуру не предусмотрена.А изготовление Межевого и Технического плана осуществляется на платной основе.

Если вы покупаете земельный участок с ветхим(старым) домом, который планируете снести, то после сноса кадастровый инженер изготовит вам Акт обследования для того, чтобы подтвердить прекращение его существования в связи с гибелью или уничтожением.

Все аттестованные кадастровые инженеры внесены в профессиональный реестр, который размещен на сайте Росреестра.Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы.

Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Кадастровый инженер вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете от имени заказчика. Содержание статьи подробное:

  1. Покупка недостроенного дома с земельным участком
  2. Регистрация права собственности на дом с земельным участком
  3. Оформление предварительных договоренностей и передача задатка задатка
  4. Государственная пошлина за регистрацию права собственности на дом с земельным участком
  5. Договор купли-продажи дома с земельным участком
  6. .

    Сроки регистрации

  7. Какие документы при покупке дома с земельным участком нужно запросить у продавца

Какие документы при покупке дома с земельным участком нужно запросить у продавца 1. Выписка из ЕГРН на жилой дом и земельный участок (это два отдельных документа).Единый государственный реестр недвижимости является открытым и общедоступным.Поэтому я рекомендую покупателю дома с земельным участком самостоятельно получить сведения из него, ну по крайней мере выписку об основных характеристиках объекта недвижимости.

Таким образом вы будете вооружены достоверной информацией.Конечно, если у владельца дома с земельным участком на руках есть этот документ, с ним стоит ознакомиться.НО!Сведения в выписке из ЕГРН достоверны только на момент ее формирования, а это происходит в автоматическом режиме без участия человека.Даже если вы закажите выписку на бумажном носителе в МФЦ, она все-равно будет сформирована автоматически из электронного реестра недвижимости, просто на нее поставят печать МФЦ.Выписка из ЕГРН подтверждает кадастровый учет и наличие зарегистрированных прав на дом и земельный участок.То есть — это право подтверждающий документ.На руках у продавцов недвижимости могут быть еще и упраздненные Свидетельства о государственной регистрации права. Этот документ содержит сведения на момент его выдачи, не стоит полагаться на эту информацию! Относитесь к ней, как к справочной.

2. Право устанавливающий документ.Документы, которые были основаниями для регистрации права собственности на дом и земельный участок.Например:— договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены;— решение администрации о выделении земельного участка;— решение суда;— свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию:— свидетельство о праве ( не путать со свидетельством о государственной регистрации права);— технический план дома( либо кадастровый паспорт), межевой план на земельный участок( либо кадастровый паспорт) и т.д 3.

Технические документы на дом.Технический паспорт на дом и другие постройки НЕ нужен для оформления сделки купли-продажи (для регистрации перехода прав от продавца к покупателю), но поможет вам оценить наличие перепланировок, реконструкций.Если перепланировки и реконструкции дома произошли — это НЕ мешает сделке купли-продажи за счет собственных средств.

А вот банк, выдающий ипотечные средства, может отказать в выдаче кредита. Тогда нужно будет пригласить кадастрового инженера и он произведет кадастровый учет изменений (т.е узаконит перепланировку или реконструкцию дома) , что может затянуть подготовку к сделке, как минимум на 1 месяц.

4. Нотариальное согласие супруга на продажу, если дом\земельный участок приобретены на возмездной основе в период брака, т.е являются совместно нажитым имуществом мужа и жены.Этот документ не является обязательным для государственного регистратора при принятии решения о регистрации или отказе.При отсутствии согласия супруга на продажу, регистрация перехода права будет произведена.НО!В ЕГРН будет внесена запись о государственной регистрации без необходимого на то в силу закона согласия третьего лица.Такую запись нельзя удалить из ЕГРН!Читайте полезную статью: Согласие супруга на продажу или дарение 5.

Если собственниками дома и/или земельного участка, или долей в праве собственности на эти объекты недвижимости, являются несовершеннолетние или недееспособные, обязательным документом для продажи является разрешение органов Опеки и попечительства на отчуждения с обязательными условиями сделки.Читайте полезную статью: Разрешение Опеки на продажу 6.

Справку об отсутствии зарегистрированных лиц нужно предоставлять в Росреестр только по ранее приватизированным домам. Все лица, зарегистрированные в доме на момент приватизации (безвозмездной передачи в собственность) сохраняют право проживания в доме!!!

(да они не владельцы, но правом пользования жилым помещением обладают) Так же необходимо оценить размещение построек на участке в соответствии с требованиями правил застройки и соответствие отступов до границ соседнего участка и красных линий.Обязательно ознакомьтесь с правилами застройки вашего населенного пункта (размещены на сайте администрации).

Оформление предварительных договоренностей и передача задатка задатка Если вы определились с выбором для покупки дома с земельным участком, пора договариваться с владельцем об условиях сделки (перехода прав собственности от продавца к покупателю).

не происходит в один день!Поэтому на период подготовки к заключению договора купли-продажи, оформляется договор о намерениях совершить сделку — предварительный договор купли-продажи.-Зачем вы все так усложняете, аванс отдадим — да и «по-рукам».— Такой неграмотный подход к оформлению сделки и приводит к огорчениям, а часто и к финансовым потерям!Все устные договоренности понимаются сторонами сделки по-своему, забываются, или даже искажаются. В результате, уже через несколько дней, начинаются разногласия и даже «выяснение отношений»!А зачем вам это надо? Лучше записать на бумаге все условия сделки, да еще обеспечить их выполнение приемом-передачей задатка в размере 3-5-10 % от согласованной цены дома и земельного участка.ВАЖНО!

Необходимо тщательно продумать план сделки на основе знаний процедуры и сроков регистрации права собственности.Обязательно пропишите в предварительном договоре купли-продажи не только цену дома и земельного участка, но и порядок расчетов.-А зачем указывать отдельную цену , ведь мы же в одном договоре будем прописывать эти два объекта недвижимости?-Разъясняю. Дом — это жилой объект недвижимости, земельный участок — нежилой.По жилым объектам недвижимости можно получить налоговый вычет( возврат ранее уплаченного подоходного налога) в размере 260 000 рублей с каждого приобретателя жилого помещения ( уточняю с суммы цены в 2 000 000 рублей — возврат 260 000 рублей).

И если цену жилого дома отдельно не прописать, налоговая откажет в таком возврате!Так же это может быть актуальным для оптимизации налогов с продажи, если таковые возникают. Налогооблагаемая база может быть уменьшена по жилому дому на 1 000 000 рублей, а по земельному участку только на 250 000 рублей.

( подробнее в Налоговом кодексе РФ).

Шаблоны предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке и расписки можно скачать здесь (три шаблона в одном файле). Договор купли-продажи дома с земельным участком Стороны сделки в праве решить, будут ли они составлять на дом и земельный участок отдельные договоры, или сделают один на два объекта недвижимости.Так же за ними остается решение, будет ли это договор в простой письменной форме, либо они обратятся за услугой нотариуса.В любом случае договор купли-продажи будет подаваться в Росреестр (через мфц) для регистрации перехода права. — в некоторых случаях требуется обязательное удостоверение сделки нотариусом, а именно:1.

Продажа (отчуждение) недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным ( ст. 54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»;2. Продажа долей в праве собственности НЕ всеми ее участниками одновременно ( ст.

42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).

-А как же покупка супругами в долевую собственность?— Такая сделка НЕ требует обязательного удостоверения ДКП(договора купли-продажи) нотариусом, достаточно нотариального брачного договора (ст.

38 Семейного кодекса РФ).Однако следует учитывать, если покупка жилого дома осуществлена только за счет средств государственной субсидии, имеющей целевое назначение, долевая собственность супругов возникает не на совместно нажитое имущество ( п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ) и не требует нотариального брачного договора, при этом на земельный участок оформляется общая супружеская доля.

Шаблоны договора купли-продажи дома с земельным участком, акта приема-передачи и расписки можно скачать тут (одним файлом, будет выложен на днях). Регистрация права собственности на дом с земельным участком требует выполнения обязательных процедур.Заключение договора купли-продажи(ДКП) сторонами сделки — это очень важный и ключевой ее момент. Ведь ДКП вступает в законную силу после его подписания или удостоверения нотариусом (если этого требует закон).Сроки подачи подписанного ДКП в Росреестр в законе не прописаны.

Можно это сделать и в другой день.

НО! Не стоит затягивать с этой процедурой.Если ДКП составлен в простой письменной форме, то продавец должен подать в Росреестр заявление о государственной регистрации перехода прав собственности на дом и земельный участок , подписав его самостоятельно или в лице представителя по нотариальной доверенности.Заявления в Росреестр формирует в рабочей программе делопроизводитель (приемщик документов) мфц.

Продавцу нужно только тщательно его проверить и подписать.Если продавец уклоняется от подачи заявления о переходе права собственности, покупателю придется обратиться в суд. В качестве защиты своего права собственности можно наложить запрет на регистрационные действия на этот объект недвижимости, если есть риск недобросовестного поведения продавца и двойной продажи объекта недвижимости.

В случае оформления нотариального ДКП, у нотариуса есть обязанность подать документы в Росреестр для регистрации перехода прав к покупателю в электронном виде ( конечно если стороны сделки согласны на это — выписка из ЕГРН подтверждающая внесение в реестр сведений о новом правообладателе придет в электронном виде, на электронную почту). Покупка недостроенного дома с земельным участком Покупка земельного участка с недостроенным домом -особенная сделка. И здесь нужно разобраться со следующими моментами:— поставлен объект незавершенного строительства (дом) на кадастровый учет или нет— зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства(дом) или нет.

Если право собственности на «незавершенку» оформлено, значит вы сможете оформить покупку земельного участка с недостроенным домом по договору купли-продажи.Если недостроенный дом уже состоит на кадастровом учете и на него оформлен Кадастровый паспорт ( до 01.01.2013 г.) или Технический план, продавец может зарегистрировать свои права на незавершенный строительством дом ( это для покупателя лучший, самый безопасный, вариант), а на период оформления прав можно заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи, в котором прописать сроки выхода на основную сделку.Технического плана, изготовленного до 01.03.2018 года необходимо и достаточно для регистрации прав( не нужно разрешение на строительство и Акт ввода в эксплуатацию). С 03.08.2018 года получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома не требуется. Достаточно уведомить через МФЦ администрацию о начале строительства.

С формой уведомления можно ознакомиться здесь.Поэтому, если недостроенный дом еще не состоит на кадастровом учете, можно подать уведомление и текущей датой, ведь ход строительства никто не проверяет, а потом уведомить администрацию о завершении строительства (например через месяц-два) и поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать права ( дополнительных документов в Росреестр не потребуется). Если владелец земельного участка с недостроенным домом категорически не желает его оформлять в собственность, тогда заключается договор купли-продажи на земельный участок и договор купли-продажи на строительные материалы.При этом проверьте, соблюдены ли необходимые отступы до границ соседних участков для выполнения правил застройки.

Так же в любом случае необходимо удостовериться, что дом не выходит за границы участка и нет межевых споров с соседями.В случае сомнений стоит пригласит кадастрового инженера для уточнения границ земельного участка.

Отбивка одной поворотной точки стоит 300-1000 руб .в зависимости от региона. . Сроки регистрации Регистрация перехода права на дом с земельным участком на основании:— ДКП в простой письменной форме — 10-12 дней( при подаче через мфц);-нотариального ДКП — 3 дня, при подаче документов нотариусом в электронном виде — на следующий рабочий день.

ВНИМАНИЕ!Регистрация перехода прав на земельный участок осуществляется в другом регистрационном отделе, поэтому необходимо подавать не менее 3-х экземпляров ДКП (на бумажном носителе). Государственная пошлина за регистрацию права собственности на дом с земельным участком Размер и порядок оплаты государственной пошлины читайте в статье: Госпошлина за регистрацию права собственности(подробные разъяснения и официальные документы Росреестра) Всегда рада разъяснить.

Автор Ольга Слободчикова 09/09/202009/09/2021 Купля-продажа дома и земельного участка

  1. ← Ошибки в договоре купли-продажи квартиры
  2. Как вернуть госпошлину из Росреестра →

Ольга Слободчикова Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи.

Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса.

Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+