Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Срок оформления документов на право собственности после подписания договора дарения

Срок оформления документов на право собственности после подписания договора дарения

Срок оформления документов на право собственности после подписания договора дарения

Регистрация договора дарения в Росреестре: документы и сроки

СодержаниеВ силу (Гражданского кодекса Российской Федерации), переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Вплоть до 01.01.13 г. ей подлежала также договор дарения как правоустанавливающий документ.

«Двойная» регистрация была отменена ФЗ (Федеральным законом) Законом не установлена ответственность договорных сторон за промедление с госрегистрацией. Однако правовые последствия по дарственной наступают только после ее госрегистрации ().Согласно , недвижимость — это участки земли, недр и имущество, которое нельзя переместить без несоразмерного ущерба. Недвижимостью являются любые здания, в том числе — незавершенное строительство.

Отдельные виды сооружений (гаражи, киоски, сараи) могут относиться к движимому имуществу. Это зависит от технических параметров и, в первую очередь, — от наличия фундамента.Отсутствие в ЕГРП сведений о подаренном имуществе не означает его принадлежность к движимым вещам.

Внедривший систему госрегистрации вступил в силу 30.01.98 г. Права на недвижимость, возникшие до этого, регистрируются их обладателями в добровольном порядке.Чтобы зафиксировать переход права собственности на полученную в дар недвижимость, сведений о которой нет в ЕГРП, нужно добиться признания первичных прав дарителя.Согласно , права, возникшие до вступления в силу этого закона, регистрируются одновременно с регистрацией перехода права собственности. Это происходит на основании правоподтверждающих документов в течение 10 рабочих дней и без уплаты госпошлины.Для регистрации перехода права собственности на недвижимость к одаряемому стороны договора дарения могут обращаться к территориальному управлению Росреестра (ведомства, ответственного за ведение ЕГРП) либо в МФЦ (Многофункциональному центру предоставления муниципальных и госуслуг).Многофункциональный центр предоставления муниципальных и госуслуг — это специализированное госучреждение, действующее на основании Как Вы могли слышать, договор дарения – представляет собой специальное соглашение двух сторон, называемых дарителем и одаряемым, а его основной особенностью считается полная безвозмездность сделки.Проще говоря, владелец движимости или недвижимости добровольно принимает решение уменьшить своё имущество в пользу другого лица, увеличив тем самым его имущество и не получив за это средства или услуги.Дарение — типовой договор, урегулированный .

От большинства гражданских сделок его отличает безвозмездный и односторонне обязывающий характер.Даритель совершает либо обязуется совершить в пользу контрагента выгодное для него действие, например:

  1. заменить его в долговых обязательствах с кредитором ().
  2. передать право собственности на вещь или имущественное право;
  3. освободить от обязательства по отношению к себе лично;

Даритель действует безвозмездно. Он не может рассчитывать на встречное выгодное действие в связи с произведенным им дарением (передачу вещи, выполнение работы, прощение долга или предоставление услуги).Основной груз обязанностей по договору несет даритель. Его права на отказ от выполнения дарственного обещания () и отмену уже произведенного дарения () самостоятельного значения не имеют.Уполномоченной стороной и выгодоприобретателем по договору дарения выступает одаряемый.

Он наделен правом истребовать подарок, если обещание дарения на будущее было совершено в документальной форме (), а также отказаться от подарка в любой момент вплоть до его принятия в натуре (). Право на отказ признается даже в случае, если одаряемый предварительно подписал дарственную.Для регистрации прав в ЕГРН можно обратиться в Росреестр, если подарено недвижимое имущество:

  1. Здания, сооружения.
  2. Доля в праве собственности;
  3. Квартира;
  4. Жилой дом;
  5. Объекты незавершенного строительства;
  6. Земельный участок;

Согласно , к недвижимому относится имущество, которое нельзя переместить без несоразмерного ущерба. Если подарен легковой автомобиль или иное транспортное средство, деньги, бытовая техника, обращаться в Росреестр не нужно.

Технику или купюры одаряемый может сразу забрать себе, а машину – поставить на учет в ГИБДД в течение 10 календарных дней после подписания дарственной.Касаемо правил составления договора дарения для его принятия в Росреестр, стоит отметить, что на сегодняшний день существует не один установленный законом бланк, самые актуальные из которых Вы можете скачать ниже. При этом, каждый из них содержит только базовые пункты, без которых специалисты регистрационного органа не примут документы на оформление права собственности.Для того чтобы узнать, какую ещё информацию необходимо вписать в дарственную, чтобы она соответствовала Вашей конкретной ситуации – можно обратиться к нотариусу или получить бесплатную консультацию от опытных юристов нашего сайта, позвонив нам или заполнив одну из форм в статье!Важно: Хотя заключение дарственной в письменном виде с участием специалиста и не является в большинстве случаев обязательным условием в 2021 году – отметим несколько случаев, когда договор должен быть составлен именно таким образом.Так, передавая в дар одаряемому имущество, стоимость которого превышает 3 000 или оформляя предварительный договор с обещанием передать данную собственность в будущем – стороны должны составлять только письменное соглашение. При этом, если в качестве объекта сделки выступает недвижимость – дарственная должна быть не только составлена от руки, но и заверена нотариусом, который после совершения сделки самостоятельно займётся регистрацией договора дарения в Росреестре, точнее – регистрации не самого документа, но права собственности нового владельца.В список обязательных требований, предъявляемых сегодня к дарственной при её составлении, входят:

  • подтверждение факта того, что обе стороны полностью осознают свои действия и принимают последствия заключения сделки;
  • технические характеристики объекта дарения, а также описание и адрес объекта (если дарится недвижимость);
  • отметка о том, что на передаваемое в дар имущество не наложен арест, а также оно не выступает в качестве залога по кредиту или же обратное, если, например, даримая квартира в ипотеке;
  • указании о том, с какого именно времени после подписания соглашения, договор вступит в силу;
  • информация о собственнике имущества – на каких основаниях он его приобрёл (тут же необходимо сослаться на правоустанавливающий документ, приложенный к пакету документов);
  • подписи каждой из сторон или их представителей, если таковые присутствуют.
  • если в роли одаряемого выступает несовершеннолетнее лицо – нужна заметка о том, что его интересы при подписании договора представляет законный представитель, в роли которого, как правило, выступает один из родителей или опекун ребёнка;
  • Данные из паспортов дарителя и одаряемого;
  • точная дата и место заключения договора дарения;

В том случае, если при составлении дарственной будет проигнорирован или упущен хотя бы один из этих пунктов – договор не будет обладать юридической силой!Таким образом, для того чтобы договор соответствовал нормам действующего законодательства – его нужно оформить, согласно установленным правилам.

Однако, указывая на обязательные требования при составлении акта, закон не указывает на то, что дарственная должна быть составлена именно так и не иметь дополнительных пунктов, отсутствие которых в определённых ситуациях, само по себе, может стать основанием для разрыва соглашения.

Вот почему сторонам лучше обратиться к нотариусу или получить бесплатную юридическую помощь, предоставляемую нашим сайтом!При этом, специалисты могут заняться, как оформлением договора, так и сопровождением сделки, в целом. В любом случае, для этого понадобится предоставить им пакет документов, обязательных для проведения сделки и некоторые другие справки, которые мы рассмотрим ниже.

Обязательными в этом списке являются:

  1. правоустанавливающие бумаги на объект дарения;
  2. паспорта сторон;
  3. выписки из БТИ, а также домовой книги и реестров.
  4. кадастровый и технический паспорта;

Проще говоря, на руках у сторон должна быть вся документация, позволяющая описать состояние объекта и сторон, а также ситуацию, в общем.Немаловажной частью дарственной являются и расходы на её оформление.

Так, кроме того, что стороны должны будут оплатить услуги нотариуса, тарифы на которые сегодня примерно одинаковы для контор, располагающихся в одном регионе – нужно будет оплатить, установленный налог на прибыль, размер которого составляет 13% от оценочной цены даримого объекта.О том, сколько необходимо будет заплатить физическим и юридическим лицам, уплачивая госпошлину за договор дарения в Росреестре – Вы можете прочесть, перейдя по ссылке.

Отметим, что на сегодняшний день, в большинстве случаев – нужно уплатить:

  1. 2 000 российских рублей, если сделка заключалась между физическими лицами;
  2. и 22 000 российских рублей – для дарственных между юридическими лицами.

Сам же процесс оформления договора дарения и его последующую регистрацию в Росреестре – юристы рассматривают в виде следующего пошагового алгоритма действий:

  • Составление содержания дарственной, которую лучше всего, доверить профессиональному нотариусу, знающему особенности данной отрасли права.
  • Подписание соглашения участниками (то есть — сторонами) сделки, во время которого должны присутствовать одаряемый, даритель и нотариус, подтверждающий своей подписью, что договор был заключён, согласно нормам, установленным в действующем законодательстве.
  • Получение дарителем согласия о принятии дара от одаряемого, а также сбор необходимых документов, для получения некоторых из которых нужно довольно много времени.
  • Обращение с документами в соответствующий регистрационный орган и ожидание смены права собственности на подаренный объект.

Лишь после того как будут пройдены все описанные этапы – дарение будет считаться завершённым, а объект сделки станет законной собственностью одаряемого.Важно: Пожалуй, стоит ещё раз напомнить, что сама дарственная – не регистрируется в Росреестре, а потому при её составлении одаряемому лишь стоит проверить достоверность изложенной в ней информации и заверить её.Нотариальное сопровождение сделки – значительно облегчает процедуру. Начиная с 2016 года данным специалистам было разрешено заниматься регистрацией права собственности, полученного при заключении дарственных.

А это значит, что сторонам достаточно будет собрать документы, сформулировать свои условия и подписать соглашение – всё остальное войдёт в обязанности нотариуса.Согласно действующей законодательной базе РФ, регистрация должна проходить, основываясь на документации, предоставляемой заявителем в соответствующий государственный орган.

По этой причине к сбору пакета документов необходимо подойти со всей ответственностью.Помните, что отсутствие хотя бы одной из перечисленных ниже справок или выписок – может стать причиной отказа в регистрации права собственности после заключения договора!В список документов, являющимися обязательными для передачи специалистам регистрационного органа в 2021 году входят:

  1. согласие несовершеннолетнего лица или его законных представителей, в случаях, когда в роли одаряемого выступают дети;
  2. документы, подтверждающие отсутствие ограничений и того, что объект сделки не выступает в качестве залога;
  3. бумаги, подтверждающие законное право собственности дарителя на объект сделки;
  4. квитанции об успешном проведении оплаты государственной пошлины, размер которой составляет для физических лиц в 2021 году – 2 000 российских рублей.
  5. письменное согласие второго супруга, если передаваемый в дар объект является частью совместно нажитого имущества;
  6. Ксерокопии всех заполненных страниц паспортов дарителя и одаряемого;
  7. нотариальную доверенность для лица, участвующего в сделке вместо одной из сторон (опционально);
  8. соответствующее заявление, заполненное по форме, которую можно получить у специалиста регистрационного органа;
  9. схемы, планы, паспорта, а также другие технические документы на дар;
  10. договор дарения, составленный изначально не менее чем в 3 экземплярах (по одному каждой стороне и один – для регистрационного органа);
  11. выписка из домовой книги (этот документ рекомендуется получать в самом конце – так как он имеет срок действия, составляющий 30 дней с момента его получения);
  12. письменное согласие лиц, которые выступают в роли опекунов недееспособных граждан-одаряемых;
  13. документация, выступающая подтверждением того, что по квартире нет коммунальных и других задолженностей;

Кроме того, в некоторых случаях, работники регистрационного органа – могут запросить дополнительные документы, если посчитают, что приложенной документации недостаточно для полноты раскрытия общей ситуации.При осуществлении государственной регистрации – юристы рекомендуют учитывать дарителю и одаряемому 3 основных момента:

  • способы подачи документов в регистрационный орган, которых на сегодняшний день существует немало;
  • порядок оформления.
  • время на подготовку запрошенных документов, некоторые из которых невозможно получить быстро, а некоторые – обладают сроком годности (например, выписка из домовой книги);

Итак, в 2021 году каждый заявитель на регистрацию права собственности на объект дарения – имеет право передать документы одним из следующих способов:

  1. По электронной почте. Сегодня существует немало специальных сайтов, а также официальный портал государственных услуг, где каждый гражданин РФ имеет возможность внести необходимые для регистрации сведения, заполнив формы и подав заявление.

    Однако, чтобы сохранить законность действий – заявителю понадобится наличие электронной подписи, подтверждающую заявку пользователя.
    Этот способ, как правило, используют нотариусы, так как он позволяет не только сэкономит время, но и деньги клиента за счёт специальной цены на этом портале.
  2. Выездное мероприятие.
    Кроме описанных способов, у граждан, желающих зарегистрировать право собственности в Росреесте – есть возможность пригласить специалиста к себе, что требует дополнительной оплаты, сумма которой, как правило, зависит от региона.

    А ещё — не каждый регион предлагает подобную услугу.

  3. Личное обращение в МФЦ или регистрационный орган. В данном случае, сторона, выступающая в роли заявителя, самостоятельно осуществляет доставку и передачу всей необходимой документации, после чего получает от сотрудника организации соответствующую расписку с указанием даты получения свидетельства о регистрации права собственности.

Каждый заявитель имеет законное право воспользоваться любым из перечисленных способов, выбрав предпочтительный для него способ осуществления регистрации.Важно: Также, стороны имеют возможность записаться в Росреестр на приём по телефону или лично посетив орган.Что касается порядка регистрации – он предельно прост и не потребует от заявителя много времени и действий.

После подготовки документов, их достаточно передать в реестр любым удобным способом, после чего Вы получите выписку (при личном обращении) и дату, когда можно будет забрать соответствующее свидетельство.После передачи документов сотруднику регистрационного органа – решение об удовлетворении или отклонении заявления должно быть принято в срок от 2 до 10 дней, в зависимости от способа обращения заявителя.

После подготовки документов, их достаточно передать в реестр любым удобным способом, после чего Вы получите выписку (при личном обращении) и дату, когда можно будет забрать соответствующее свидетельство.После передачи документов сотруднику регистрационного органа – решение об удовлетворении или отклонении заявления должно быть принято в срок от 2 до 10 дней, в зависимости от способа обращения заявителя. Узнать обо всём этом подробнее можно из этого видеоролика:Сразу после подписания ДД рекомендуется регистрировать права на недвижимость в ЕГРН. Это позволит избежать многих неприятных ситуаций, касающихся возможного оспаривания дарственной, предъявления прав на имущество третьими лицами.Ниже рассмотрим, какие проблемы могут возникать с регистрацией, и как их решить с минимальными рисками.Если дарственная оформлена, но даритель умер до подачи документов в Росреестр, даримое имущество включается в наследственную массу.

Для подачи документов требуется личное присутствие обеих сторон, и даритель по понятным причинам прийти не сможет.

Но выход есть – добиться признания права собственности в судебном порядке.Все меняется, если вместо обычного ДД составлен договор обещания дарения.

Согласно , обязанности дарителя перед одаряемым переходят к наследникам. Они должны передать указанное в документе имущество в полном объеме.Если у одаряемого возникли трудности с оформлением подаренного имущества на себя, он вправе обратиться в районный суд по месту расположения недвижимости.

В исковых требованиях необходимо указать признание договора заключенным с последующей регистрацией права собственности.Чаще всего судебное решение требуется при оспаривании сделки третьими лицами, либо при отказе наследников от выполнения обязательств дарителя по договору обещания дарения.С добровольной регистрацией прав все просто: одаряемый и даритель подают вместе документы, и через 10 дней новый собственник получает выписку из ЕГРН.Но в некоторых случаях госорган вправе отказать в услуге:

  1. От лица одаряемого или дарителя заявление подписывает представитель. Договор нотариально удостоверен, а доверенность – нет. Важно помнить: если ДД требует удостоверения, то и доверенность заверяется нотариусом;
  2. Отчуждается недвижимость ребенка старше 14 лет, но нет разрешения органов опеки. Перед подписанием ДД нужно обязательно получить данное согласие;
  3. Дарится имущество ребенка до 14 лет или недееспособного: сделка запрещена
  4. Даритель подарил имущество, приобретенное в браке, и нотариальное согласие супруга не получено. По закону оно обязательно;
  5. Дарится ипотечная недвижимость, нет согласия кредитора. Его разрешение на сделку обязательно.

Совет юриста: лучше заранее учесть возможные ошибки и предотвратить их, чем при отказе исправлять их и повторно подавать документы.Сначала стороны подписывают договор.

Если нотариальное удостоверение обязательно, подписи ставятся в присутствии нотариуса.После этого регистрируется право собственности в несколько шагов:

  • Выбор учреждения для подачи документов. Рекомендуется заблаговременно записаться в Росреестр или МФЦ, выбрав удобную дату и время – так в очереди ждать не придется. Предварительная запись доступна на сайтах ведомств.
  • Получение выписки из ЕГРН. За ней нужно прийти одаряемому, присутствие дарителя не требуется.
  • Подача заявления с сопутствующими документами. Оно заполняется на месте обеими сторонами. В ответ сотрудник госоргана выдает уведомление о принятии обращения, где указываются сроки регистрации прав.

На регистрационные действия Росреестру отводится 10 дней.

Если договор удостоверяется нотариусом, можно подать документы через него: с середины 2021 года нотариальными конторами такая услуга предоставляется бесплатно.Для переоформления права собственности в Росреестр предоставляется:

  1. Дарственная;
  2. Паспорта сторон;
  3. Согласие кредитора на сделку с заложенной недвижимостью.
  4. Удостоверенное нотариусом согласие супруга дарителя;
  5. Разрешение органов опеки;
  6. Правоустанавливающие документы дарителя на имущество;
  7. Заявление о госрегистрации (заполняется на месте);

Квитанцию об уплате госпошлины подавать необязательно: сотрудники регистрирующего органа самостоятельно проверяют поступление денег через внутреннюю систему. Но лучше взять ее с собой, чтобы при необходимости доказать факт уплаты.Регистрация любых договоров по передаче недвижимости, подлежат обложению госпошлиной. Согласно п. 21 ст. 333.33 НК РФ размер пошлины за оформление или переоформление регистрации права на владение собственностью равняется для физлиц 2-м тысячам рублей.При регистрации права на владение недвижимости юр.

лицу, понадобится выложить 22000 рублей.Государством прописаны правила, которые касаются сроков проведения регистрации договора дарения. Стандартным считается срок от 7 до 10 дней. Все зависит от того, куда и как было изначально подано заявление: в МФЦ, непосредственно в Росреестр, онлайн.Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения.

Примеры таких ситуаций перечислены ниже.МФЦ («Мои документы») перенаправляют документы в Росреестр, а не регистрируют сами, поэтому срок регистрации в этом случае чуть дольше (увеличивается на 2 рабочих дня). Однако в некоторых регионах Росреестр не принимает документы напрямую.

Тогда оформите регистрацию онлайн или обратитесь в МФЦ.При этом важно учитывать следующие правила:1.

Должны явиться обе стороны с заранее собранным пакетом документов.2. Не забудьте заранее уплатить госпошлину. Несмотря на то, что представлять квитанцию необязательно, факт оплаты проверят.3. Перед выбором территориального отдела МФЦ следует удостовериться, что там оказывается необходимая вам услуга.4.
Перед выбором территориального отдела МФЦ следует удостовериться, что там оказывается необходимая вам услуга.4. После того как истечет законодательно установленный срок регистрации прав на одариваемого человека, нужно прийти в МФЦ и получить на руки договор дарения, где уже есть отметка о проведенной регистрации в Росреестре, а также иные документы, в частности выписку из ЕГРН.В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.ШАГ 1.

Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

  • договор дарения в 3 экземплярах
  • согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  • свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  • квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  • нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.
  • документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителяОбратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77 – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.ШАГ 2.

Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу:

«Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость»

. Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте.

Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ.Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику.

Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.ШАГ 4.

По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.Зарегистрировать переход права собственности по договору дарения нельзя, поскольку сервис не предоставляет такую возможность.Таким образом, договор дарения регистрировать не нужно — регистрируется только переход права собственности на недвижимость. Но имейте в виду, что в некоторых случаях может потребоваться нотариальное удостоверение договора.Может ли даритель подарить гараж, не зарегистрированный в ЕГРН?Нет, т.к.

для начала нужно оформить право собственности на дарителя.Можно ли заказать выезд сотрудника МФЦ для подачи документов на дом?Да, если такая услуга предоставляется МФЦ. Стоимость выезда оплачивается отдельно от госпошлины.Где можно оплатить пошлину для госрегистрации?Выбор способа оплаты предоставляется гражданам.

Можно воспользоваться банкоматом, онлайн-сервисами или внести деньги в банковском отделении.Кто должен оплачивать госпошлину за оформление права собственности по ДД?Обычно ее перечисляют одаряемые, но стороны могут договориться между собой о распределении расходов.Нужно ли ребенку приходить для подачи документов в Росреестр, если недвижимость дарится ему?Если ребенку до 14 лет, вместо него вправе действовать родители. Подача заявлений от детей старше 14 лет и получение выписок из ЕГРН производится в их личном присутствии.ВопросРосреестр отказал мне в регистрации прав на квартиру по дарственной (я одаряемый) по формальным основаниям. Собираюсь обращаться повторно.

Могу я хотя бы вернуть госпошлину? Или использовать ту же квитанцию повторно?ОтветУвы, нет. Смотрите .ВопросЯ получила в подарок от матери земельный участок в садоводческом кооперативе. Соседи заявили к матери иск по поводу определения границ наших участков. Если ли смысл обращаться за госрегистрацией дарственной?
Если ли смысл обращаться за госрегистрацией дарственной?

Или подождать, пока суд рассмотрит дело?ОтветЕсли это единственная помеха, смело обращайтесь за регистрацией перехода права собственности.

Такой спор не препятствует госрегистрации ().Договор дарения может быть совершен в устной или простой письменной форме. Допускается заверение договора нотариусом, но эта операция не входит в число обязательных. Имущество, подлежащее государственной регистрации после совершения договора дарения, должно быть зарегистрировано на одаряемого.

Для регистрации недвижимости необходимо обратиться в Росреестр или многофункциональный центр, подготовив предварительно документы и оплатив госпошлину.Дарение происходит в сроки, указанные в самом договоре. Если они не были обозначены, договор считается реальным, то есть подарок должен быть вручен сразу после его подписания сторонами соглашения. Отсутствие в документе срока договора не делает его ничтожным, так как он не входит в число существенных условий, определяемых нормативными актами для каждого вида сделок.

Источники

  1. https://mfcgos.ru/instrukcii/kak-oformit-dogovor-dareniya-cherez-mfc
  2. https://SocPrav.ru/registraciya-dogovora-dareniya
  3. http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/oformlenie/sroki-ispolneniya/
  4. https://www.klerk.ru/buh/articles/499974/
  5. https://dogovor.net/dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-obrazets-i-blank/
  6. http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/oformlenie/registraciya-nedvizhimosti/
  7. https://law-03.ru/gosudarstvennaya-registratsiya-dogovora-dareniya-v-rosreestre/

[свернуть] Оценка статьи:

(пока оценок нет)

Загрузка.Поделиться с друзьями:ТвитнутьПоделитьсяПоделитьсяОтправитьКласснуть

Как оформить дарственную на квартиру

5 июля 2021Чтобы безвозмездно передать недвижимость во владение другому человеку, достаточно оформить договор дарения (дарственную).

Как это сделать правильно и с минимальными затратами времени и сил?Из этой инструкции вы узнаете:

  1. Куда обращаться, чтобы оформить дарственную.
  2. Налоги при дарении квартиры.
  3. Тонкости заключения сделок.
  4. .
  5. Кто и кому может дарить недвижимость.
  6. Образец договора дарения квартиры.

Подарить квартиру — значит безвозмездно передать права на нее третьим лицам (ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ). Чтобы подарить недвижимость, нужно оформить договор дарения (дарственную), подписать его и подать в Росреестр для регистрации перехода прав собственности.Дарить недвижимость может ее собственник.

А получить недвижимость в подарок могут как граждане, так и организации (юридические лица), а также государство, в том числе иностранное. Можно подарить как квартиру или другой объект недвижимости целиком, так и долю в ней.Закон запрещает дарить недвижимость только в следующих случаях (ст. 575 ГК РФ):

  1. Законные представители малолетних и недееспособных граждан не могут дарить недвижимость, принадлежащую этим гражданам.
  2. Коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу — хотя такая организация может подарить недвижимость гражданину и наоборот.
  3. Нельзя дарить недвижимость госслужащим в связи с их должностью или исполнением служебных обязанностей (чиновникам вообще нельзя делать подарки стоимостью дороже 3 тысяч рублей).
  4. Граждане, которые лечатся или содержатся в учреждениях соцзащиты, а также их супруги и родственники, не могут дарить недвижимость работникам этих учреждений (например, пенсионер, живущий в доме престарелых, не может подарить квартиру сотруднику, который ухаживает за ним).

В договор надо включить паспортные данные обеих сторон, адрес, кадастровый номер, общую площадь и технические характеристики квартиры (жилого дома или другого объекта недвижимости).

Обязательно следует указать, что даритель безвозмездно передает недвижимость одаряемому — в этом суть сделки.

Отдельно нужно указать, что квартира никому не продана и не подарена, не находится в залоге и не имеет иных обременений.После этого пропишите в договоре условия сделки, например, кто несет расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на квартиру (обычно это делает одаряемый), и условия аннулирования договора (к примеру, если получатель недобросовестно обращается с подарком, портит имущество в квартире или подвергает его риску).

Некоторые включают сюда пункт что, если даритель пережил получателя, квартира возвращается к дарителю.договора дарения квартирыМожно. Правда, если есть опасения, что сделку могут попытаться оспорить, лучше провести ее через нотариуса — он поможет учесть все детали при оформлении договора. Нотариус возьмет с вас плату за составление договора и процент от кадастровой стоимости квартиры.По закону нотариус при сделке с дарственной необходим, только если:

  1. собственник жилья — несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин;
  2. когда речь идёт о долевой собственности (например, доли в квартире принадлежат нескольким людям – даже если все они дарят свои доли одновременно).

Чтобы оформить сделку у нотариуса, вам понадобятся следующие документы:

  1. Оригиналы паспортов дарителя и одаряемого.
  2. Заявление о регистрации прав на недвижимое имущество.

    Форма заявления доступна онлайн на сайте , а если документы подавать через МФЦ, то заявление будет подготовлено на месте.

  3. Нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если недвижимость — совместно нажитое имущество.
  4. Оригинал подтверждения права собственности дарителя на недвижимость (например, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о собственности).
  5. Договор дарения по количеству сторон в сделке.
  6. Разрешение органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или ограниченно дееспособных граждан.
  7. Согласие банка, если в дар оформляется ипотечная квартира (если иное не прописано в договоре об ипотеке).

Чтобы квартира перешла к новому собственнику по договору дарения, нужно подать заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Росреестр.

Сделать это можно несколькими способами:

  1. Лично обратиться в офис РосреестраЗаписаться можно через сайт Росреестра, предварительно авторизовавшись через (необходима подтвержденная учетная запись). В графе «Вид услуги» выберите «Кадастровый учет и регистрация прав собственности» и приходите на прием. Переход прав собственности на основе договора зарегистрируют в течение 10 рабочих дней после подачи документов.
  2. Отправить документы на регистрацию почтой в отделение Росреестра по месту объекта недвижимостиНа практике это не самый удобный вариант, поскольку придется нотариально удостоверить все подписи на заявлении, приложить опись вложения и уведомление о вручении. Кроме того, сделка должна быть оформлена с участием нотариуса.
  3. Обратиться в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ)В МФЦ помогут оформить документы и передать их в Росреестр — в этом случае срок регистрации прав собственности на основе договоре может увеличиться до 12 рабочих дней.
  4. Выездной прием документов для регистрации в РосреестреТакая услуга предусмотрена Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», однако сейчас ее могут получить только ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны или инвалиды I и II групп — бесплатно.
  5. Подать заявление в электронном виде на сайте РосреестраДля этого понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Получить такую подпись, например, на флеш-карту, можно в аккредитованном центре Минкомсвязи России при предъявлении паспорта и СНИЛС и оплате пошлины.

Чтобы зарегистрировать переход права собственности в Росреестре, нужно заплатить пошлину – для физлиц 2000 рублей (пп.

22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Оплатить ее можно в любом банке или через платежный терминал в МФЦ.

В день государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения в Росреестре квартира перейдет в собственность одаряемого.Самый простой путь — отправить договор дарения на регистрацию через МФЦ. Для этого всем участникам сделки либо их законным представителям нужно лично прийти в МФЦ с паспортами и пакетом документов. В МФЦ выберите услугу

«Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость»

и подайте документы.

После проверки документов сотрудник МФЦ выдаст вам расписку об их получении и сообщит о сроках готовности услуги.Можно выбрать МФЦ не только по месту регистрации, но и в любом удобном районе — главное, убедитесь, что это подразделение занимается жилым фондом.Проверить статус заявления можно онлайн на сайтеЕсли переход прав собственности на жилье зарегистрирован, правообладатель или его представитель при наличии нотариально заверенной доверенности может получить договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права и выписку из ЕГРН с печатью ведомства.Документы после регистрации прав можно получить и с курьерской доставкой от Росреестра (ч. 19 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В зависимости от региона, такая доставка обойдется в сумму от 500 до 1500 рублей за каждый пакет документов (Приказ Минэкономразвития России от 31.05.2016 № 337

«Об утверждении Порядка осуществления органом регистрации прав курьерской доставки»

).Могут, если договор содержит ошибки или был оформлен с нарушением закона. Например, если даритель будет признан недееспособным на момент заключения сделки (после завершения сделки это придется доказывать через суд) или если на него оказали давление — покушались на его жизнь или жизнь его близких.Отменить дарственную можно и в том случае, если одаряемый небрежно относится к подарку (например, портит имущество или устраивает пожары в квартире). В этом случае даритель может обратиться в суд с требованием аннулировать договор.Договор дарения удобно применять в качестве альтернативы завещанию — ведь дарственную оформить гораздо проще, нежели потом получить наследство.

Получатель сразу становится собственником имущества, получая его в дар (как только его право регистрирует Росреестр), а в случае с наследством — только через полгода.Некоторые используют договор дарения, чтобы избежать раздела имущества при разводе — квартира, полученная одним из супругов в дар, принадлежит ему безраздельно (ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации).Можно подарить квартиру любому гражданину, в том числе ребенку младше 14 лет. В этом случае сделку за него должны оформить родители либо опекуны.

Если получателю от 14 до 18 лет, договор должен подписать он сам с согласия родителей (опекунов).Договоры дарения чаще всего заключаются между близкими родственниками, а именно:

  1. бабушками/дедушками и внуками.
  2. братьями и сестрами;
  3. супругами;
  4. родителями и детьми (в том числе усыновленными и удочеренными);

Если вы получили квартиру не от близкого родственника, придется заплатить подоходный налог 13% (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Налоговая база при этом может определяться исходя из кадастровой стоимости подаренной недвижимости.Как платить налоги с продажи квартиры, читайте в инструкции спроси.дом.рфОтказаться от недвижимости (или отменить договор дарения) гораздо проще до заключения сделки, нежели после. После подписания договора, но до передачи квартиры в собственность одаряемый может отказаться от ее получения, если напишет отказ от принятия квартиры (правда, в этом случае даритель имеет право потребовать возместить ему ущерб, причиненный отказом).Аннулировать подписанную обеими сторонами дарственную можно по соглашению сторон или согласно условиям, прописанным в договоре.

Если же это желание исходит от одной стороны, а условия расторжения не прописаны, придется обращаться в суд. Да и в этом случае признать сделку недействительной будет сложно, если даритель был дееспособен, получатель ему не угрожал, а договор был составлен правильно.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+