Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Сроки кап ремонта дома

Сроки кап ремонта дома

Как узнать, когда будет капремонт дома?

6 февраля 2018Капитальный ремонт МКД производится согласно законодательству РФ тогда, когда внутридомовое оборудование или конструктивные части здания находятся в изношенном, поврежденном, неисправном состоянии. А также в случаях, когда их дальнейшее использование в текущем положении нарушает правила техники безопасности.Правительством РФ была создана программа для каждого региона, именно на ее основании реализуются реконструкционные меры и поддержание стабильного состояния МКД. Рассмотрим подробнее как выяснить, когда будет капремонт дома, какие мероприятия в него входит, способы узнать сроки проведения капитального ремонта многоквартирных домов.ЖК РФ регламентирует основные организационные моменты проведения капремонта, но подавляющая их часть устанавливается на региональном уровне местной властью.

Согласно установленным правилам, собственники жилья финансово ответственны за состояние общедомового технического имущества, как установлено статьями 169 и 170 ЖК РФ. При этом руководствуясь статьей 156 жилищного кодекса, владельцы жилья могут самостоятельно устанавливать размер взноса больше установленного местными органами власти минимума.Каждый месяц все жильцы отчисляют определенный взнос в накопительный фонд, за счет которого и будет капитальный ремонт производиться.

Ее размер определяется региональным законодательством и зависит от ситуации в каждом регионе и условий жизни в нем, а также сопутствующих факторов, таких как:

  1. этажность здания;
  2. срока эксплуатации технического оборудования.
  3. внешний вид;

Например, размер взноса первичного или недавно отстроенного здания и вторичного жилого фондов на проведение капитального ремонта будут различаться, и на последний полагается большая сумма.Местное законодательство также регулирует общий порядок проведения капитального ремонта:

  1. формирование программ;
  2. меры надзора за финансовым обеспечением капремонтов.
  3. правила осмотра и определения настоящего состояния ;
  4. финансирование из дополнительных источников;

При этом любой из владельцев квартиры МКД имеет право получить полную информацию о проводимых работах на всех ее этапах и контролировать их проведение. Жильцы могут самостоятельно выбирать, каким образом будет формироваться фонд.Как было сказано выше, в каждом субъекте РФ осуществляется собственная программа по капремонтам.

Предпочтительный срок действия региональных программ составляет 30 лет. Благодаря их проведению стало возможным:

  1. дополнительное финансирование из бюджетов помимо регионального;
  2. планирование мероприятий по поддержанию жилого фонда в оптимальном для эксплуатации состоянии на местах;
  3. осуществление контроля за сроками капитального ремонта.

В программах для каждого из субъектов Российской Федерации должны содержаться:

  1. плановую дату, когда будет капремонт дома каждого из указанных в списке МКД.
  2. список домов региона с количеством квартир более двух в одном строении, они также не должны ;
  3. перечень требуемых к выполнению работ;

ВНИМАНИЕ!

Владельцы квартир в МКД первичного жилого фонда, то есть в новостройках, могут не платить взносы в фонд капремонта в течение 5 лет со дня сдачи дома в эксплуатацию.Для актуализации сведений о реальном положении дел органы государственного надзора проводят регулярный мониторинг для оценки текущего состояния домов.Таким образом, региональные власти обязаны:

  1. регулярно обновлять данные о домах, подлежащих капитальному ремонту, списке работ и сроках их проведения;
  2. определять минимальную сумму взносов в фонды с граждан;
  3. учреждать региональных операторов, организовывая некоммерческие фонды по сбору средств на капремонт многоквартирных домов.
  4. обеспечить доступность и прозрачность всей информации для граждан, открывая сведения о проводящихся программах посредством информационных ресурсов ЖКХ;

Такие операторы занимаются сбором и накоплением денег, уведомляют собственников о датах, подготавливают документацию и контролирует непосредственное проведение ремонтных мероприятий согласно принятым законодательным нормам. Они же принимают и составляют соответствующий акт по окончании.Перечень домов, подлежащих капитальной реконструкции, составляют местные органы власти согласно информации, которую предоставляют УК, ТСЖ и прочие . Определение необходимости капитального ремонта происходит с учетом строительных норм.В ситуациях, когда их недостаточно, формируются комиссии для принятия решения о включении МКД в программу и установления планируемого объема мероприятий.

Формирование очереди капитального ремонта многоквартирных домов происходит на основании определенных факторов:

  1. степень изношенности конструкции, инвентаря, оборудования дома;
  2. срок, в течение которого эксплуатируется МКД;
  3. общая площадь;
  4. количество предполагаемых работ.
  5. объем и достаточность собранных взносов собственников жилья;
  6. дата последнего капремонта, от нее так же зависит, когда будут делать следующий;

Дома, где не выполнены ранее действовавшие нормы плановой реконструкции, ремонтируются по новым правилам в первую очередь.Если МКД управляется по средствам ТСЖ, тогда следует обратиться к его , чтобы узнать о том, когда будет капремонт дома, о включении его в программу. Когда дом в ведении УК, данные о становлении жилья в очередь на капремонт получают в жилищном фонде.

Местная администрация по запросу предоставит полную информацию, к какому из них относится ваш дом.После его установления в фонд подается запрос, он может быть как устным, так и письменным, при этом второй вариант предпочтительнее, так как гарантирует ответ в течение месяца. Обращение с запросом направляется почтой или лично, оно должно быть составлено в двух вариантах.

При этом на том, что остается на руках, должна быть проставлена дата и подпись о принятии заявки на рассмотрение.Что входит в согласно измененному законодательству и внесенным правкам:

  1. восстановление кровли и ;
  2. полная или частичная замена сетей инженерно-технических коммуникаций;
  3. в некоторых случаях — ремонт общедомового имущества.
  4. реставрация фасадной части МКД, стен, основания;
  5. ремонт или замена лифта, опасного для использования или более к таковому не пригодного, шахты;
  6. оснащение дома ;
  7. ;

Так как строго установленной формы такого запроса нет, он составляется в свободном письменном виде, но при соблюдении определенных правил:

  1. сведения о должностном лице, на имя которого пишется заявление, указываются справа в верхнем углу;
  2. ниже должна быть указана информация о самих заявителях;
  3. после чего – обращение в свободной форме о включении дома в очередность с указанием текущего состояния дома;
  4. просьба с введением дома в списки, если он в них отсутствует.

Документ должен быть подписан заявителями и проставлена дата заполнения.Для того чтобы каждый собственник квартиры в МКД мог узнать очередь на капитальный ремонт своего дома, когда планируется, включен ли он в программу, правительство РФ разработало специальный публичный интернет-ресурс. На сайте можно отыскать исчерпывающую информацию о реализации утвержденных проектов всем владельцам жилья, в том числе в каком году будет проведение капитального ремонта дома по своему адресу.На портале содержатся сведения о сотнях тысяч недвижимых жилых объектов, контроль достоверности которых выполняют органы государственного жилнадзора, проводя регулярный осмотр и инвентаризацию.Посмотреть очередь на капитальный ремонт своего дома можно на портале, найдя свой дом и проверить, если ли он в списке, каковы сроки капитального ремонта, а также перечень работ:

  1. кликнуть по поиску, после чего откроется результат в виде ссылки на искомый дом.
  2. ввести адрес дома в поле «найти свой дом»;

На каждый многоквартирный дом информация на сайте разделена на две вкладки: о видах работ и паспорт. В первом разделе содержатся сведения о уже совершенных и запланированных мероприятиях согласно региональной программе, в частности:

  1. отчетность по проведенным капремонтам.
  2. виды и объемы услуг и работ;
  3. год реализации проекта;

Вторая вкладка отображает данные:

  1. общей квадратуры здания;
  2. размер выплат и финансирования по субсидиям;
  3. способ, которым собирались средства в фонд;
  4. о проживающих;
  5. сколько удалось собрать денег.

Отображаемые на ресурсе сведения о программе содержат общую информацию о проводимой в регионе программе, но при нажатии на конкретный дом по определенному адресу можно увидеть расширенные сведения о мероприятиях для конкретного МКД, что особенно важно тем, кто желает узнать, когда будет ремонт моего дома.Тех, кого интересуют статистические данные о реализованных программах, могут зайти во вкладку о «ранге субъектов», где увидеть аналитику жилищного фонда региона и проведенных мероприятиях за период текущего календарного года и проверить, сколько многоэтажных домов уже отремонтировали.

На основании процента выполненных работ формируется графика по каждому отдельному региону.На портале можно отыскать не только перечень домов, что подлежат реконструкции, и сроках его проведения, но также и все правовые акты, изданные местными органами власти по осуществлению программы. Здесь же указаны варианты сбора средств на него: специальный счет или перечисление в фонды региональных операторов.Информацию о том, какие мероприятия по ремонту запланированы на ближайшее время, можно отыскать на порталах региональной администрации в разделах документов и официальных извещений.

Сроки проведения определяются списком, но иногда он может проводиться во внеочередном порядке.Закон предусматривает такую возможность в случае возникновения определенных ситуаций, для их разрешения создаются специальные комиссии, делающие вывод о необходимости сделать ремонт ранее намеченной даты.Теперь вы знаете, как узнать срок капитального ремонта своего дома, куда обращаться для внесения своего дома в перечень программы и какие мероприятия согласно ей должны быть произведены.

Как узнать, когда будет капитальный ремонт дома?

5 августа 2018С квартплатой жители страны платят взносы на капремонт, направленные на модернизацию важных конструктивных и инженерных систем многоэтажного дома. Большая часть средств поступает в общий фонд, который распределяет их между жилыми объектами.

Сроки проведения реконструкции и виды запланированных работ можно узнать несколькими способами.Предоставление данных о жилом здании для включения его в очередь из многоквартирных домов, которые нуждаются в капитальном ремонте — обязанность организации, осуществляющей управление (УК или ТСЖ). Формируют список региональный оператор фонда капремонта и администрация.Согласно п.
Формируют список региональный оператор фонда капремонта и администрация.Согласно п.

3 ст. 168 ЖК РФ, параметры первоочередности определяются самостоятельно каждым субъектом РФ. Основными являются:

  1. Дата проведения последнего ремонта. Эту информацию в Фонд капремонта передает товарищество собственников или управляющая компания.
  2. Обоснованная необходимость в ремонтных работах. Акцент делается на тех участках, которые вышли за рамки сроков нормальной эксплуатации.
  3. Объем взносов, внесенных собственниками. Подобные сведения необходимы для выявления должников.
  4. Год постройки или ввода в эксплуатацию. Чем старше здание, тем раньше начнут ремонт. Здесь может быть поставлен вопрос о ветхости и признания многоквартирного дома аварийным. В таком случае необходимо получать акт обследования здания.

Если несколько объектов жилья имеют одинаковые критерии, то в очередь их ставят в порядке уменьшения площади. При одинаковом размере, они включаются в график в алфавитном порядке по адресу.

А если он совпадает, то по нумерации.ВАЖНО!

Ремонт таких домов должен осуществляться в течение одного календарного года.Каждый регион на основе сформированной очереди составляет долгосрочный и краткосрочный график работ. Первый представляет список домов, включенных в программу капитального ремонта, напротив каждого из которых проставлен год начала работ.

Второй – более подробный план на ближайшие три года, содержащий сведения о работах, объеме средств и источниках финансирования.ИНТЕРЕСНО!

На сегодняшний день план мероприятий по реконструкции жилищного фонда в некоторых субъектах составлен до 2043 года.Узнать, в каком году будет капитальный ремонт дома, можно в региональном фонде, администрации города или непосредственно в УК или ТСЖ, обслуживающих дом.

Для этого необходимо:

  1. Дождаться официального ответа с подписью руководителя и печатью учреждения.
  2. Отнести документ лично в приемную или отправить заказным письмом с уведомлением на адрес компании.
  3. Написать в произвольной форме запрос на имя руководителя организации. В нем излагается просьба предоставить информацию о сроках проведения капремонта конкретного дома.

ВАЖНО!

Полученный документ станет доказательством ущемления прав собственников, если будут нарушены сроки начала запланированных работ.Под контролем российского правительства создан электронный ресурс «Реформа ЖКХ», на котором собраны данные обо всех объектах недвижимости, включенных в программу.Получить информацию о времени проведения капитального ремонта дома по адресу можно, следуя инструкции:1. Зайти на сайт и выбрать вкладку «Капитальный ремонт».

Предварительной регистрации не требуется.2. Ввести данные о местоположении МКД (регион, город, улица и номер дома) в строке «Найти свой дом» и нажать «Поиск».3. Пройти по ссылке в таблице «Результаты поиска».4.

Чтобы узнать тип запланированных мероприятий, нужно кликнуть на ссылку с адресом вашего дома. На экране появится информация о размере взноса на капремонт, сумме собранных средств и т.

п. Посмотреть план работ можно по отдельным видам элементов дома и по годам.

Там же можно увидеть простроченные работы.Предложение выносится на общее собрание жильцов за 6 месяцев до наступления года, в котором ремонт запланирован. Жильцы должны утвердить перечень работ и услуг, их предельную стоимость и лицо, которое будет принимать результат.ВАЖНО!

Владельцы недвижимости могут предложить кандидатуру из числа рядовых собственников или предоставить это право кому-то из сотрудников управляющей компании.Капремонт подразумевает постепенное выполнение работ по улучшению состояния жилого дома и устранению его износа. Межремонтные сроки по выполнению капитального ремонта устанавливаются на основе анализа технического состояния здания. В среднем они составляют 2-3 года.Сам по себе капитальный ремонт – , включающий в себя несколько этапов:

  1. Составление плана и бюджета работ, помещения МКД подготавливают к ремонту.
  2. Оценка объекта. Проводится осмотр помещений дома и проверяются инженерные системы.
  3. Непосредственное проведение мероприятий по улучшению состояния дома. В зависимости от проблем, продолжительность этого периода от нескольких недель до нескольких месяцев.
  4. Принятие работ. Проверяется соответствие плана ремонта полученному результату.

После подписания акта приемки, региональный оператор передает управляющему домом всю отчетную документацию.Основная проблема осуществления программы – несоответствие запланированных сроков с их реальным началом.

Причин несколько:

  1. Наличие задолженности по взносам. В этом случае срок может затянуться до ее ликвидации. К неплательщикам будут применены меры ответственности в соответствии с законодательством РФ.
  2. Невозможность вовремя попасть в помещения дома, в которых находятся нужные коммуникации.

Рекомендуем к прочтению:

  1. Неправомерные действия чиновников и вышестоящих должностных лиц. Если сроки переносятся без обоснованных причин, то жильцы вправе обратиться в прокуратуру для проведения проверки.

Чем раньше жильцы начнут разбирательство, тем быстрее проведут капремонт в их доме.Внезапная поломка лифта, протечка крыши или серьезные неисправности каких-либо инженерных систем требуют их срочного устранения. Согласно ст. 189 Жилищного кодекса РФ, в подобных случаях разрешается организовать капремонт раньше установленного срока.Собственники вправе открыть индивидуальный счет, на который будут перечисляться взносы.

При возникновении непредвиденной ситуации, распорядиться деньгами они смогут в любой момент. При нехватке средств, допускается использование кредита.ВАЖНО! Даже при создании обособленного счета, дом включают в общую программу и график ремонта.Поэтому необходимо учитывать и тот факт, что израсходовав деньги досрочно, их может не хватить на работы, запланированные региональной властью, и тогда их перенесут на другой срок.В этом случае собственники должны инициировать экспертизу и получить заключение о техническом состоянии элемента или инженерной системы, которую нужно отремонтировать.Копии выданного документа направляются в администрацию муниципального образования и в Государственную жилищную инспекцию.

Первая структура при наличии весомых оснований должна внести изменения в очередность проведения ремонта, вторая – зафиксировать изменения технического состояния МКД.После проведенных процедур, Фонд капремонта принимает решение о назначении внеплановых работ и начинает искать подрядчика для их выполнения.Рекомендуем к прочтению:Администрация совместно с региональным фондом составляют очередь из домов на проведение капитального ремонта, узнать график проведения которых можно, обратившись в организации, ответственные за сбор взносов и осуществление программы либо воспользоваться Интернетом.Сами работы проводятся на основании установленного плана. Они могут затянуться на срок от нескольких недель до нескольких месяцев, поэтому жильцы должны подготовиться к возможным неудобствам.

Разрешается проводить капремонт раньше положенного срока, если возникла техническая необходимость.Если с проведением реконструкции затягивают, следует выяснить причины.

В случае необходимости, жильцы вправе обратиться с жалобой в соответствующие органы для проверки законности действий власти.Источник: Подписывайтесь на нас:

Что такое новая система капитального ремонта многоквартирных домов?

Москва в 2015 году переходит на новую систему финансирования капитального ремонта. Теперь собственники квартир при помощи взносов будут сами формировать фонд, за счет которого и будет впоследствии ремонтироваться их дом. Ведь в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ бремя расходов по надлежащему содержанию многоквартирного дома (в т.ч.

Ведь в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ бремя расходов по надлежащему содержанию многоквартирного дома (в т.ч. его капитальный ремонт) несут собственники помещений в доме. Новая система капитального ремонта позволит обеспечить безопасность и комфортность проживания граждан, поддержать достойный уровень эксплуатационных характеристик многоквартирных домов, а главное гарантировано получить капитальный ремонт дома, не позже сроков установленных региональной программой.

Что такое фонд капитального ремонта? Ежемесячные взносы собственников помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта дома, своего рода «копилку». В нее, по решению общего собрания также могут поступать доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования общего имущества.

Например, деньги, вырученные от размещения в подъездах рекламной информации.

Сколько предстоит платить? Размер взносов на капремонт определяется для каждого региона индивидуально. В Москве установлен минимальный размер взноса на капремонт — 17 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. (п. 2 Постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы»).
(п. 2 Постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП

«Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы»

). Кто должен платить за капитальный ремонт?

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на всех собственниках помещений в многоквартирном доме.

Такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Платят: — собственники жилых и нежилых помещений. При этом год постройки дома значения не имеет.

Не платят: — собственники домов, признанных аварийными; — собственники многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры; — собственники домов, в отношении которых определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов; — наниматели жилья. Какие виды работ могут выполняться в доме за счет накопленных средств? Список работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных.

Исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт 1. Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения. 2. Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения.

3. Ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения. 4. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения (горячего и холодного водоснабжения).

5. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации).

6. Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт. 7. Ремонт крыши. 8. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. 9. Ремонт фасада. 9(1). Замена оконных блоков, расположенных в помещениях общего пользования в многоквартирном доме.

9. Ремонт фасада. 9(1). Замена оконных блоков, расположенных в помещениях общего пользования в многоквартирном доме. (п. 9(1) введен постановлением Правительства Москвы от 20.12.2016 N 892-ПП) 10.

Ремонт фундамента. 11. Ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики, ремонт пожарного водопровода. 12. Ремонт или замена мусоропровода, расположенного в местах общего пользования в многоквартирном доме. (в ред. постановления Правительства Москвы от 23.12.2015 N 934-ПП) 13.

Ремонт или замена внутреннего водостока. 14. Разработка и проведение экспертизы проектной документации, в том числе авторский надзор за проведением работ по сохранению объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, научное руководство проведением указанных работ в случае проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия, осуществление строительного контроля, проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011), утвержденного решением комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 г. N 824

«О принятии технического регламента Таможенного союза «

Безопасность лифтов».

(в ред. постановления Правительства Москвы от 06.07.2016 N 390-ПП) Обратите внимание!

Обязательный перечень работ (услуг) по капитальному ремонту домов в Москве расширен, в отличие от перечня предложенного Жилищным кодексом РФ. Что такое региональная программа капитального ремонта? Региональная программа капитального ремонта общего имущества – это программа проведения капитального ремонта всех многоквартирных домов, расположенных на территории города Москвы.

Программа рассчитана на 30 лет (с 2015 – 2044 гг.) и подлежит актуализации не реже чем один раз в год.

Данная программа включает в себя: 1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными, домов, в отношении которых определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов, а также домов, количество квартир в которых менее трех.

2) перечень работ по капитальному ремонту; 3) плановый период проведения капитального ремонта; Региональная программа капитального ремонта утверждена постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП

«О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы»

. Программа доступна для ознакомления на сайте Департамента капитального ремонта города Москвы ( ). Как определяется очередность проведения капитального ремонта МКД?

Очередность проведения капитального ремонта в конкретных домах определяется исходя из следующих критериев: — продолжительность эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов дома с момента ввода в эксплуатацию или предыдущего ремонта; — оценка технического состояния инженерных систем и конструктивных элементов дома, получаемой по результатам мониторинга и с учётом установленных межремонтных сроков.

Какие предусмотрены способы накопления средств на капитальный ремонт? Предусмотрено два варианта накопления: 1) На счете Фонда капитального ремонта – специально созданной Правительством Москвы организации для накопления средств собственников и организации капитального ремонта 2) На специальном счете в банке, открытом для конкретного дома.

Хотя часто первый способ накопления называют «общий котел», учет платежей собственников ведется в Фонде по каждой квартире.

Собственникам не нужно заниматься организацией ремонта: Фонд берет на себя в полном объеме организацию проведения капитального ремонта в сроки, установленные региональной программой: привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки работ, принимает выполненные работы, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств подрядными организациями. Поступления в Фонд расходуются на капитальный ремонт одних домов за счет других по принципу «кассы взаимопомощи», в порядке очередности, установленной региональной программой капитального ремонта. При выборе второго способа накопления, собственники могут открыть специальный счет в российском банке из списка опубликованного на сайте Центробанка РФ ().

Перечень операций с деньгами на специальном банковском счете строго регламентирован. При накоплении средств на спецсчете в банке собственники самостоятельно выбирают исполнителя работ по капитальному ремонту и заключают с ним договор.

Капитальный ремонт при таком способе накопления проводится либо в сроки, установленные региональной программой, либо если это необходимо – досрочно, при достаточности средств на счете или с привлечением кредита.

ВАЖНО! Независимо от способа накопления: 1) капитальный ремонт должен быть выполнен не позднее сроков, установленных в региональной программе. 2) учет внесенных средств на капитальный ремонт и задолженности ведется по каждому лицевому счету жителя. Владельцы специального счета.

Собственники должны выбрать владельца спецсчета.

Им может быть УК, ТСЖ, ЖСК, ЖК или Фонд капитального ремонта (региональный оператор). Что необходимо знать о специальном счете? — право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение (ч.

3 ст. 36.1 ЖК РФ); — собственник помещения в многоквартирном доме не вправе тре­бовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете (ч. 5 ст. 36.1 ЖК РФ); — при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете (ч.

4 ст. 36.1 ЖК РФ). — денежные средства специального счета не могут расходоваться на капитальный ремонт других многоквартирных домов; — на денежные средства специального счета не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета (кроме обязательств по договорам выполнения работ при проведении капитального ремонта в доме); — денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу. — права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, принадлежат собственникам помещений в МКД.

— контроль за целевым использование средств, находящихся на специальном счете, регламентируется Жилищным кодексом РФ и возложен на банк-держатель специального счета, орган государственного жилищного надзора. Что предстоит собственникам решить на общем собрании в случаи выбора ими специального счета в качестве способа формирования фонда капитального ремонта? В случае, если формирование фонда капитального ремонта будет осуществляться на специальном банковском счете, собственники должны определить на общем собрании: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта; 3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта; 4) владельца специального счета; 5) кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет.

Обращаем внимание! Способ накопления средств на капитальный ремонт собственники выбирают самостоятельно на общем собрании.

Решение считается принятым, если за него проголосовало не менее 2/3 голосов от их общего количества (часть 1 статьи 46, п. 1, 1.1, части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Каков срок принятия решений о выборе способа накоплений на капремонт?

С выбором собственники должны определиться и успеть реализовать выбранный способ до 1 июня 2015 года. (п. 4.1 Постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП

«Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы»

). ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если собственники самостоятельно не выберут способ накопления и (или) не смогут реализовать свое право до 1 июня 2015 года, то их взносы будут поступать на счет Фонда капитального ремонта!

Необходимо помнить, что за один месяц до окончания установленного срока для выбора способа формирования фонда капитального ремонта (если жильцы МКД к этому времени не выбрали его самостоятельно) орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений для принятия такого решения. Срок начала оплаты взносов на капитальный ремонт для собственников квартир в Москве наступит в июле 2015 года. Можно ли изменить способ накопления средств на капитальный ремонт?

Способ накопления может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников.

В случае, если на проведение капитального ремонта предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, изменение способа накопления в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.

В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа решением общего собрания должны быть определены: — размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт; — перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; — сроки проведения капитального ремонта; — владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

ВАЖНО! Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через три месяца после направления региональному оператору решения общего собрания собственников. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Сохраняются ли льготы и субсидии?

Да, сохраняются! Введение платы за капремонт не отразится на положении малообеспеченных и льготных категорий граждан. Так как взнос на капремонт входит в состав платы за жилое помещение, то на него распространяются действующие льготы (для льготных категорий) и субсидии (для малообеспеченных граждан).

Более того, при такой гарантированной государственной поддержке право на получение субсидии может возникнуть у граждан, которые до введения обязательного взноса на капитальный ремонт не были получателями субсидий, если их расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, включая взнос на капитальный ремонт, превысят установленную в регионе максимально допустимую долю в совокупном доходе семьи. Раньше, когда плата за капитальный ремонт не была обязательной, она не включалась в размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, который используется для определения прав граждан на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

То есть собрание собственников устанавливало плату за капитальный ремонт, но не учитывалось положение граждан с низкими доходами, никто не оказывал им поддержки. Теперь Жилищным кодексом предусмотрена поддержка собственников квартир с низкими доходами при внесении обязательных взносов на капитальный ремонт. Одновременно с внесением в Жилищный кодекс норм, связанных с обязательностью для собственников помещений взноса на капитальный ремонт, внесено специальное дополнение, согласно которому расходы собственников жилых помещений на уплату взноса на капитальный ремонт (исходя из установленного минимального размера взноса) включаются в размер расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, по которым может быть предоставлена субсидия на оплату жилого помещений и коммунальных услуг.

Поэтому введение обязательного взноса на капитальный ремонт в установленном минимальном размере не должно привести к ухудшению финансового положения собственников – граждан с низкими доходами, которые уже получают субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. За счет взносов увеличится ежемесячная плата граждан с низкими доходами, но соответственно будет увеличен размер субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.

Кому могут быть предоставлены льготы по оплате взносов на капитальный ремонт? Льготы на оплату капитального ремонта предоставляются тем категориям граждан, которые в соответствии с законодательством РФ и города Москвы имеют право на льготы по оплате содержания и ремонта жилого помещения. Когда начнут ремонтировать первые дома?

Ожидается, что в Москве первые дома по новым правилам начнут ремонтировать уже в середине 2015 года. Когда возникает обязанность вносить обязательные взносы на капитальный ремонт? Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт возникает с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Но поскольку обязательные взносы на капитальный ремонт введены в Жилищный кодекс только недавно, возникновение этой обязанности связано с опубликованием региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, в которую вошел многоквартирный дом. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом. Т.е. строка «капитальный ремонт» в квитанциях появится через шесть месяцев в июле, т.к.

утверждена региональная программа в г.

Москве 29 декабря 2014 г. На что могут использоваться средства фонда капитального ремонта?

В соответствии с п.1 и п.2.1 постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 № 834-ПП

«Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы»

ФКР Москвы является региональным оператором капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории города Москвы, и действует в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами и нормативными правовыми актами города Москвы.

В соответствии с ч.1 ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) фонд капитального ремонта формируется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в МКД, пени, уплаченных собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходов, полученных от размещения средств фонда капитального ремонта, а также кредитных и (или) иных заемных средств, привлеченных собственниками помещений в МКД на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, разработки проектной документации, оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам (ч.1 ст.174 ЖК РФ). Денежные средства, полученные от собственников помещений в МКД, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих МКД.

Исчерпывающий перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт (17 рублей на кв.

мобщей площади жилого (нежилого) помещения в МКД в месяц), закреплен в ч.1 ст.166 ЖК РФ и постановлении Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП

«Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы»

.

Сроки службы зданий до проведения капитального ремонта

Допустимые сроки эксплуатации зданий и сооружений различных конструктивных схем, а также допустимые сроки эксплуатации различных элементов зданий определяются в соответствии с ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».

Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов Виды жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения по материалам основных конструкций Продолжительность эффективной комплектации, лет до постановки на текущий ремонт до постановки на капитальный ремонт Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома, а также здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений) 3-5 15-20 То же, при благоприятных условиях эксплуатации, при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме (музеи, архивы, библиотеки и т.п.) 3-5 20-25 То же, при тяжелых условиях эксплуатации, при повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях температуры (бани, прачечные, бассейны, бальнео- и грязелечебницы и т.п.), а также открытые сооружения (спортивные, зрелищные и т.п.). 2-3 10-15 Со стенами из кирпича, естественного камня и т.п.

с деревянными перекрытиями: деревянные, со стенами из прочих материалов при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома и здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений) 2-3 10-15 То же, при благоприятных условиях эксплуатации, при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме (музеи, архивы, библиотеки и т.п.) 2-3 15-20 То же, при тяжелых условиях эксплуатации, при повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях, температуры (бани, прачечные, бассейны, бальнео- и грязелечебницы и т.п.), а также открытые сооружении (спортивные, зрелищные и т. п.) 2-3 8-12 Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов Элементы жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены), лет жилые здания здания и объекты коммунального и социально-культурного назначения при нормальных и благоприятных условиях эксплуатации Фундаменты Ленточные бутовые на сложном или цементном растворе * 50 50 То же на известковом растворе и кирпичные * 50 50 Ленточные бетонные и железобетонные * 60 60 Бутовые и бетонные столбы 40 40 Свайные * 60 60 Деревянные стулья 15 15 Стены Крупнопанельные с утепляющим слоем из минераловатных плит, цементного фибролита * 50 50 Крупнопанельные однослойные из легкого бетона * 30 30 Особо капитальные, каменные (кирпичные при толщине 2,5-3,5 кирпича) и крупноблочные на сложном или цементном растворе * 50 50 Каменные обыкновенные (кирпичные при толщине 2-2,5 кирпича) * 40 40 Каменные облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника * 30 30 Деревянные рубленые и брусчатые * 30 30 Деревянные сборно-щитовые, каркасно-засыпные * 30 30 Глинобитные, саманные, каркасно-камышитовые * 15 15 Герметизированные стыки Панелей наружных стен мастиками: нетвердеющими 8 8 отверждающимися 15 15 Мест примыкания оконных (дверных) блоков к граням проемов 25 25 Перекрытия Железобетонные сборные и монолитные * 80 65 С кирпичными сводами или бетонным заполнением по металлическим балкам * 80 65 Деревянные по деревянным балкам, оштука­туренные междуэтажные 60 50 То же, чердачные 30 25 По деревянным балкам, облегченные, неоштукатуренные 20 15 Деревянные по металлическим балкам 80 65 Утепляющие слои чердачных перекрытий из: пенобетона 25 20 пеностекла 40 30 цементного фибролита 15 10 керамзита или шлака 40 30 минеральной ваты 15 10 минераловатных плит 15 10 Полы Из керамической плитки по бетонному основанию 60 30 Цементные железненые 30 15 Цементные с мраморной крошкой 40 20 Дощатые шпунтованные по: перекрытиям 30 15 грунту 20 10 Паркетные: дубовые на рейках (на мастике) 60 (50) 30 (25) буковые на рейках (на мастике) 40 (30) 20 (15) березовые, осиновые на рейках (на мастике) 30 (20) 15 (10) Из паркетной доски 20 10 Из твердой древесно-волокнистой плиты 15 8 Мастичные на поливинилцементной мастике 30 15 Асфальтовые 8 4 Из линолеума безосновного 10 5 С тканевой или теплозвукоизолирующей основой 20 10 Из поливинилхлоридных плиток 10 10 Из каменных плит: мраморных 50 25 гранитных 80 40 Лестницы Площадки железобетонные, ступени плитные колесные по металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите * 60 40 Накладные бетонные ступени с мраморной крошкой 40 30 Деревянные 20 15 Балконы, лоджии, крыльца Балконы: по стальным консольным балкам (рамам) с заполнением монолитным железобетоном или сборными плитами 60 50 с дощатым заполнением 30 25 по железобетонным балкам-консолям и плитам перекрытия 80 70 Ограждения балконов и лоджий: металлическая решетка 40 35 деревянная решетка 10 8 Полы: цементные или плиточные балконов и лоджии с гидроизоляцией 20 15 асфальтовый пол 10 8 несущие деревянные балки-консоли с дощатым заполнением 20 15 деревянный пол, покрытый оцинкованной кровельной сталью 20 15 то же, черной кровельной сталью 15 12 Крыльца: бетонные с каменными или бетонными ступенями 20 15 деревянные 10 8 Крыши и кровля Стропила и обрешетка: из сборных железобетонных элементов 80 80 из сборных железобетонных настилов 80 80 деревянные 50 50 Утепляющие слои совмещенных бесчердачных крыш вентилируемых (невентилируемых): из пенобетона или пеностекла 40 (30) 40 (30) из керамзита или шлака 40 (30) 40 (30) из минеральной ваты 15 (10) 15 (10) из минераловатных плит 20 (15) 20 (15) Покрытия крыш (кровля) Из оцинкованной стали 15 15 Из черной стали 10 10 Из рулонных материалов (в 3-4 слоя) 10 10 Из керамической черепицы 60 60 Из асбестоцементных листов и волнистого шифера 30 30 Безрулонные мастичные по стеклоткани 10 10 Система водоотвода Водосточные трубы и мелкие покрытия по фасаду из стали: оцинкованной 10 10 черной 6 6 Внутренние водостоки из труб: чугунных 40 40 стальных 20 20 полимерных 10 10 Перегородки Шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштукатуренные 75 60 Гипсовые, гипсоволокнистые 60 50 Из сухой штукатурки по деревянному каркасу 30 25 Двери и окна Оконные и балконные заполнения: деревянные переплеты 40 30 металлические переплеты 50 40 Дверные заполнения: внутриквартирные 50 35 входные в квартиру 40 30 входные на лестничную клетку 10 7 общественных зданий наружные/внутренние — 40 (50) Отопительные печи и кухонные очаги Кухонные печи с обогревающим щитком, работающие на топливе: дровяном 20 18 каменноугольном 15 12 Отопительные печи на топливе: дровяном 30 25 угольном 25 20 Вентиляция Шахты и короба на чердаке: из шлакобетонных плит 60 60 из деревянных щитов, обитых кровельным железом по войлоку 40 40 Приставные вентиляционные вытяжные каналы: из гипсовых и шлакобетонных плит 30 30 из деревянных щитов, оштукатуренных по тканой металлической сетке 20 20 Внутренняя отделка Штукатурка: по каменным стенам 60 30 по деревянным стенам и перегородкам 40 20 Облицовка: керамическими плитками 40 30 сухой штукатуркой 30 15 Окраска в помещениях составами: водными 4 2 полуводными (эмульсионными) 5 3 Окраска лестничных клеток составами: водными 3 3 полуводными (эмульсионными) 4 4 Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.): стен, потолков, столярных изделий 8 2 полов 5 3 радиаторов, трубопроводов, лестничных решеток 4 4 Оклейка стен обоями: обыкновенными 4 3 улучшенного качества 5 4 Наружная отделка Облицовка: цементными офактуренными плитками 60 60 ковровой плиткой 30 30 естественным камнем 80 80 Терразитовая штукатурка 50 50 Штукатурка по кирпичу раствором: сложным 30 30 известковым 20 20 Штукатурка по дереву 15 15 Лепные детали цементные 30 30 Окраска по штукатурке (по бетону) составами: известковыми 3 3 силикатными 6 6 полимерными 6 6 кремнийорганическими красками 8 8 Масляная окраска по дереву 4 4 Окраска кровель масляными составами 4 4 Покрытие поясков, сандриков и подоконников: из кровельной стали: оцинкованной 8 8 черной 6 6 Инженерное оборудование Водопровод и канализация Трубопроводы холодной воды из труб: оцинкованных 30 25 газовых черных 15 12 Трубопроводы канализации: чугунные 40 30 керамические 60 50 пластмассовые 60 50 Водоразборные краны 10 5 Туалетные краны 10 5 Умывальники: керамические 20 10 пластмассовые 30 15 Унитазы: керамические 20 10 пластмассовые 30 15 Смывные бачки: чугунные высокорасположенные 20 15 керамические 20 15 пластмассовые 30 20 Ванны эмалированные чугунные 40 20 Стальные 25 12 Кухонные мойки и раковины: чугунные эмалированные 30 15 стальные » 15 8 из нержавеющей стали 20 10 Задвижки и вентили из чугуна 15 8 Вентили латунные 20 12 Душевые поддоны 30 15 Водомерные узлы 10 10 Горячее водоснабжение Трубопровод горячей воды из газовых оцинкованных труб (газовых черных труб) при схемах теплоснабжения: закрытых 20 (10) 15 (8) открытых 30 (15) 25 (2) Смесители: 15 8 Полотенцесушители из труб: черных 15 12 никелированных 20 15 Задвижки и вентили из чугуна 10 8 Вентили и пробковые краны из латуни 15 12 Колонки дровяные 20 20 Изоляция трубопроводов 10 10 Скоростные водонагреватели 10 10 Центральное отопление Радиаторы чугунные (стальные) при схемах: закрытых 40 (30) 35 (25) открытых 30 (15) 25 (12) Калориферы стальные 15 10 Конвекторы 30 25 Трубопроводы Стояки при схемах: закрытых 30 25 открытых 15 12 Домовые магистрали при схемах: закрытых 20 12 открытых 15 12 Задвижки 10 8 Вентили 10 8 Трехходовые крапы 10 8 Элеваторы 30 30 Изоляция трубопроводов 10 10 Котлы отопительные: чугунные 25 25 стальные 20 20 Обмуровка котлов 6 6 Короба 15 15 Мусоропроводы Загрузочные устройства, клапаны 10 8 Мусоросборная камера, вентиляция 30 25 Ствол 60 50 Газооборудование Внутридомовые трубопроводы 20 20 Газовые плиты 20 15 Водогрейные колонки 10 7 Электрооборудование Вводно-распределительные устройства 20 20 Внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками 20 20 Внутриквартирные сети при проводке: скрытой 40 40 открытой 25 25 Сеть дежурного освещения мест общего пользования 10 10 Сети освещения помещений производственно-технического назначения 10 10 Сети питания: лифтовых установок 15 15 системы дымоудаления 15 15 Линия питания ЦТП и бойлерных, встроенных в здание 15 15 Бытовые электроплиты 15 10 Электроприборы (штепсельные розетки, выключатели и т.п.) 10 5 Оборудование объединенных диспетчерских систем (ОДС) Внутридомовые сети связи и сигнализации: проводка 15 15 щитки, датчики, замки, КИП и др. 10 10 телемеханические блоки, пульт 5 5 переговорно-замочные устройства 5 5 автоматическая противопожарная защита 4 4 телеантенны 10 10 Наружные инженерные сети Водопроводный ввод из труб: чугунных 40 40 стальных 15 15 Дворовая канализация и канализационные выпуска из труб: чугунных 40 40 керамических или асбестоцементных 30 30 Теплопровод 20 20 Дворовый газопровод 20 20 Прифундаментный дренаж 30 30 Внешнее благоустройство Асфальтобетонное (асфальтовое) покрытие проездов, тротуаров, отмосток 10 7 Щебеночные площадки и садовые дорожки 5 6 Оборудование детских площадок 5 4 Примечания: 1.

Знаком «*» отмечены элементы, не подлежащие замене на протяжении всего периода использования зданий по назначению 2.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+