Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Предпринимательское право - Сроки покупки по ипоьеке

Сроки покупки по ипоьеке

Сроки покупки по ипоьеке

Регистрируем ипотеку в Росреестре самостоятельно: документы, сроки, нюансы

8 марта 2021Большое количество сделок в Росреестре проходит с регистрацией договора ипотеки.С января 2018 года сроки регистрации договоров изменились.Зачем нужно регистрировать ипотечный договор и как это сделать самостоятельно — узнайте из статьи.При оформлении ипотеки государственная регистрация договора ипотеки является обязательной, поскольку именно с момента регистрации вступает в законную силу.Без регистрации в Росреестре договор недействителен.Для регистрации ипотеки в Росреестр придется предоставить целый список документов:

  1. Договор, из которого возникает ипотека в силу закона, со всеми приложениями к нему.
  2. Паспорта или доверенность представителя (если оформление производится по доверенности).
  3. (если есть)
  4. Кредитный договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой.
  5. Заявление от залогодателя и залогодержателя.

Если регистрируется ипотека в силу закона, которая должна производиться одновременно с самой регистрацией права собственности, то в общий пакет документов будут входить также документы, необходимые для регистрации собственности. Их конкретный перечень будет зависеть от особенностей приобретаемой недвижимости.Если происходит регистрация ипотеки в рамках программы реновации в городе Москве, то регистрация может осуществляться без заявления. Основанием самой регистрации будет являться договор, предусматривающий переход права собственности.При регистрации ипотеки «в силу закона» бесплатно производится и регистрация, и снятие ипотеки.Для ипотека в силу договора госпошлина составит:

  1. Для физических лиц: 1 000 рублей;
  2. Договор между физическими и юридическими лицами – 1 000 рублей.
  3. Для юридических лиц: 4 000 рублей;

Поскольку ипотека в силу закона должна регистрироваться одновременно с правом собственности, то придется оплатить госпошлину за регистрацию самой сделки. Размер такой госпошлины варьируется:

  1. Если физическое лицо покупает у юридического, то размер оплаты делится наполовину (деление производится по количеству участников сделки). Таким образом, физическое лицо заплатит 175 рублей, а юридическое – 3000 рублей.
  2. Если регистрируется покупка недвижимости по договору долевого участия в новостройке, то придется заплатить 350 рублей физическим лицам и 6 000 юридическим лицам.

Оплатить госпошлину можно в любом банке, а также через банкомат.

Обычно такие банкоматы стоят прямо в самом МФЦ.С 2018 года сроки регистрации всех сделок значительно сократились. Сейчас действуют следующие сроки регистрации:

  1. Три (3) рабочих дня займет .
  2. Семь (7) рабочих дней, если документы подавались через МФЦ, поскольку два дня добавляется на пересылку курьером.
  3. Три дня (3), если документы по сделке были оформлены через нотариуса. Если такие документы поданы в электронном виде, то сроки регистрации составит один день.
  4. Пять (5) рабочих дней с момента принятия заявления, если документы поданы непосредственно в Росреестр.

Следует учесть, что если вы проводите регистрацию через нотариуса, то независимо от процедуры покупки — через ипотеку или без нее, срок регистрации будет составлять:

  1. Пять (5) дней через МФЦ
  2. Три (3) дня в Росреестре

В случае, когда не хватает каких-либо документов, либо в документах обнаружено какое-либо несоответствие закону, регистратор может приостановить сделку на срок до 30 дней.Если приостановка происходит по инициативе продавца или покупателя – сделку могут приостановить на срок до 6 месяцев.

Сразу после получения недостающих документов регистрация продолжится.Первым делом нужно записаться на прием, а сделать это можно:

  1. взять талон непосредственно в МФЦ.
  2. записаться по телефону,
  3. через сайт МФЦ,
  4. через сайт государственных услуг,

В назначенное время необходимо просто прийти на регистрацию со всеми документами.При приеме будет выдана опись документов, в которой будет указана дата получения готовых документов. Процесс регистрации можно отслеживать на сайте Росреестра.Регистрация договора долевого участия с ипотекой имеет свои особенности. Поскольку дольщик приобретает еще не построенный объект, то регистрация договора страхует его от двойной продажи квартиры, дает право на требование неустойки при задержке сдачи квартиры.При регистрации ДДУ потребуются документы от застройщика: договор со всеми приложениями, планами дома и продаваемой квартиры, проектной декларацией и т.д.Если регистрируется первый ДДУ в доме, то застройщиком предоставляются все документы на дом.Это разрешительная документация (проектная декларация, разрешение на строительство, документы на земельный участок), план дома, документы (учредительные) самого юридического лица, документы о страховании ответственности самого застройщика и много других документов, в зависимости от особенностей самого застройщика.Конечно же, необходимо будет предоставить договор долевого участия со всеми имеющимися приложениями, и также кредитный договор в двух экземплярах.От покупателя могут потребоваться дополнительные документы:

  1. Если покупка совершается на ребенка, то свидетельство о его рождении;
  2. Нотариально заверенное согласие на покупку со стороны супруга или супруги;
  3. Квитанцию об оплате госпошлины, хоть ее и нет в списке обязательных документов, желательно приложить, поскольку если информация об оплате не дойдет до регистратора, то регистрация производиться не будет.
  4. Если сделка регистрируется через Росреестр, то предоставить два экземпляра кредитного договора;

Следует отметить, что при серьезном нарушении застройщиком условий договора – серьезном затягивании строительства, некачественном проведении работ, договор ДДУ может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда.Узнайте, дочитав статью до конца:

Сроки оформления права собственности на квартиру в случаях вторички и новостройки: в ипотеку, за материнский капитал, за наличный расчет, по военной ипотеке

⇶ ⇶ быстрее.

Это бесплатно! Бесплатная консультация юриста Москва и МО: СПб и область: Фед.

номер: ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня — 21, за месяц — 687, за год — 11 345 Вопрос о том, сколько времени занимает покупка квартиры, немаловажен. Знание, как долго может продлиться тот или иной процесс, позволяет оставить запас времени для форс-мажоров и спланировать многоэтапные сделки. Перед тем, как приступать непосредственно к покупке квартиры, следует учесть возможные осложнения.

В основном они связаны с проблемами продавца, которые быстро становятся проблемами покупателя, мешающими быстрому заключению сделки:

  1. В сделке участвуют или недееспособные граждане. Если производится продажа такой квартиры, то нужно разрешение органов опеки, так как им необходимо выделить такую же долю в новом жилье. Разрешение готовится от 2 до 4 недель. При его отсутствии сделка затянется.
  2. Отсутствует письменное согласие на продажу прочих сособственников. Если жилье находится в общей собственности без выделения долей, остальные владельцы помещения должны дать письменное согласие на проведение операции. Также согласие должна дать супруга. даже если она не является собственницей (или супруг, если он не владелец помещения).
  3. У продавца готовы не все документы. Например, кадастровый и техпаспорт готовятся около месяца.
  4. Продавец не узаконил перепланировку. Если попытаться купить жилье с , то Росреестр не пропустит сделку. Узаконивание перепланировки может занять от 1 до 3 месяцев.
  5. Квартира от недавно умершего родственника. Должно пройти 6 месяцев с момента смерти наследодателя, чтобы не возникло споров за имущество. Но нужно учесть, что в течение 10 лет родственники могут подать на восстановление срока исковой давности – это, естественно, не только затянет покупку квартиры, но и может вовсе сорвать ее.

Определенное время займет и оформление доверенности, если покупатель или продавец лично не могут присутствовать во время сделки. Таким образом, чтобы покупка квартиры заняла меньшее время, необходимо убедиться, что со стороны продавца все формальности соблюдены, документы готовы, а необходимые разрешения получены. Сколько времени займет оформление договора, в большой степени зависит от способа его подготовки.

Профессиональный юрист справится даже со сложным документом за 1-2 рабочих дня.

Если предполагается простая (без ипотеки, обременений, и т.д.), то можно самостоятельно скачать образец любого договора в интернете и произвести необходимые изменения.

Если договор сопряжен с , то потребуется участие залогодателя: он должен оценить текст соглашения прежде, чем дать согласие. Поэтому текст договора придется согласовывать с третьей стороной. Важно понимать, что с момента подготовки договора до его фактического подписания может пройти много времени.

Важно понимать, что с момента подготовки договора до его фактического подписания может пройти много времени.

Но его текст остается неизменным. Быстрее всего провести сделку, если квартира приобретается за наличный расчет.

В таком случае процедура займет буквально 2-3 недели:

  1. неделя уйдет на подготовку необходимой документации и оформление договора;
  2. один день – на передачу документов и договора в МФЦ;
  3. еще неделя или две – на регистрацию перехода права собственности.

Если в распоряжении сторон находятся все документы и сумма покупки согласована, то останется только подписать договор и передать его в МФЦ.

Тогда процедура займет буквально неделю. Срок также будет зависеть от способа расчета. Если применять банковскую ячейку, то продавец получит оговоренную сумму только после регистрации права собственности.

Это как минимум еще один день. Срок продажи квартиры в ипотеку будет зависеть от типа оформления кредита. В каждом банке в зависимости от программы предусмотрены свои сроки.

Применение субсидий увеличит продолжительность сделки, но приведет к уменьшению стоимости кредита.

Оформление ипотеки начинается с подачи заявки. Будущему покупателю квартиры необходимо подтвердить наличие достаточно дохода и пройти предварительный скоринг. Срок рассмотрения заявки зависит от банка. Обычно он занимает от 3 до 7 дней. После одобрения у заемщика будет несколько дней, чтобы найти подходящее жилье.

После одобрения у заемщика будет несколько дней, чтобы найти подходящее жилье.

Например, при оформлении ипотеке в Сбербанке в запасе будет 90 дней, а в ВТБ – 120. В течение этого срока необходимо будет собрать предусмотренные ипотечной программой документы и передать их в банк для рассмотрения.

Как минимум понадобятся:

  1. выписка из Росреестра о праве собственности.
  2. личные документы продавцов;
  3. правоустанавливающие документы на квартиру;
  4. оценка стоимости жилья;

В первую очередь стоит заказать оценку, так как обычно она готовится 2-3 недели. Выписка из Росреестра будет годной только 7 дней, так что ее нужно готовить в последнюю очередь.

Срок покупки в ипотеку на вторичном рынке варьируется:

  1. 1 неделя – проверка документов банком и получение окончательного одобрения;
  2. 1-2 дня – составление договора с закладной, проведение расчетов банка с продавцом, подписание и подача документов в Росреестр через МФЦ;
  3. 5-7 дней – регистрация перехода права собственности.
  4. 3-4 недели – подготовка необходимых документов;

В итоге минимальный срок оформления жилья в ипотеку – 1 месяц, максимальный – 2 месяца. Военнослужащие, решившие приобрести собственное жилье, должны сначала подать рапорт в адрес командира части, чтобы их включили в программу.

Как только на счете накопится необходимая сумма, можно приступать к покупке.

Если приобретать квартиру по военной ипотеке, то сроки будут такие:

  1. заключение сделки с продавцом (компанией или физическим лицом) и передача документов на госрегистрацию – 1 день;
  2. поиск подходящего варианта – может занять несколько месяцев;
  3. подготовка и подписание договора ипотеки, а также выбор страховой программы – до 3-5 дней;
  4. регистрация сделки – 5-7 дней.
  5. передача документов в банк и получение одобрения – до 10 дней;
  6. сбор документов и передача их в Росвоенипотеку – примерно 1 неделя;
  7. рассмотрение заявки – до 10 дней в стандартном варианте и до 30 при выявлении нарушении;

В целом срок покупки квартиры по военной ипотеки занимает 45 дней – и то при условии, что большинство документов готов. Если , то порядок действий будет немного отличатся, а сроки окажутся более продолжительными.

Перед тем, как подавать документы в банк, необходимо получить сам сертификат на руки вместе с выпиской по остатку на счете. Для этого нужно обратиться в местное отделение ПФР с документами на детей, СНИЛС родителя и заявлением. Срок рассмотрения заявки и выдачи подтверждающих документов – около 1 месяца.
Срок рассмотрения заявки и выдачи подтверждающих документов – около 1 месяца.

Затем уже можно приступать к оформлению ипотеки с материнским капиталом. Для начала потребуется подать вместе с заявкой документы, свидетельствующие о наличии права на получение субсидии и об остатке средства на счете. Это нужно, чтобы банк убедился в наличии достаточной суммы в распоряжении заемщика.

Далее порядок действий и сроки завершения каждого этапа:

  1. рассмотрение заявки банком и формирование индивидуального предложения – от 3 до 7 суток;
  2. передача документации на регистрацию – 1 день;
  3. передача в ПФР заявления о распоряжении материнским капиталом – в любой момент после заключения договора ипотечного кредитования;
  4. подписание договора купли-продажи с продавцом и ипотечного договора с банком – в течение 1 дня;
  5. поиск подходящего жилья, сбор документов и передача их в банк – в пределах срока действия предложения по ипотеки (до 90-120 дней);
  6. получение нотариального обязательства выделить детям доли в будущем, после погашения ипотеки – от 1 дня;
  7. ожидание, пока ПФР рассмотрит заявление и переведет деньги – 2 месяца.
  8. ожидание завершения регистрации перехода прав собственности – 5-7 дней;

Как только Пенсионный фонд переведет деньги банку, тот зачтет их в качестве первоначального взноса либо очередного платежа по ипотеке и в соответствии с переданной суммой пересчитает общий размер кредита. Таким образом, срок заключения сделки купли-продажи жилья при использовании маткапитала не отличается от стандартного. Но придется подождать, пока ПФР переведет деньги банку.

Сроки наиболее продолжительные. Дело в том, что чаще всего договор заключается еще до завершения строительства, и покупателю приходится ждать, пока застройщик возведет дом до конца. Продолжительность ожидания зависит от многих факторов, и не всегда связана с работой застройщика.

Иногда срок сдачи дома может задерживать приемная комиссия, которая выявляет нарушения в строительстве и возведении инфраструктуры. Когда дом будет сдан в эксплуатацию, сроки становятся более предсказуемыми.

Так, в течение оговоренного времени застройщик обязан заключить с покупателем полноценный договор купли-продажи квартиры вместо ДДУ. Обычно это 2-3 месяца. Мнение экспертаСтанислав ЕршовКвалифицированный юрист.

Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас!Застройщик предоставляет покупателю квартиру в соответствии с условиями, описанными в технической документации.

Приобретатель должен проверить соответствие жилья заявленным требованиям и принять квартиру, подписав акт приема-передачи. Далее договор покупки пересылается на регистрацию в Росреестр, которая протекает в обычном режиме. Если ДДУ был заключен с участием банка (т.е.

новостройка куплена в ипотеку), то сроки затянутся. Вместо стандартного договора купли-продажи заключается трехсторонний договор с закладной. В нем прописываются условия передачи жилья в залог и последующего снятия обременения. Обычно на оформление всех документации с банком потребуется 1-2 недели.
Обычно на оформление всех документации с банком потребуется 1-2 недели.

Для того, чтобы инициировать процедуру регистрации права собственности, покупателю необходимо:

  1. оплатить госпошлину в размере 2000 рублей (необходимо сохранить документ, подтверждающий факт оплаты).
  2. подписать с продавцом договор купли-продажи;
  3. собрать личные документы, необходимые для регистрации передачи права собственности;

Далее все документы передаются на регистрацию.

Здесь несколько вариантов, отличающихся, главным образом, сроками:

  1. через МФЦ – самый распространенный способ, срок ожидания от 5 до 7 дней, иногда идет задержка до 10-14 дней;
  2. через напрямую – пригождается, когда необходима регистрация специфичных договоров, сроки здесь более сжатые, обычно 3-5 дней;
  3. через сайт – производится регистрация онлайн, без посещения МФЦ или Росреестра, срок – от 10 дней.

В настоящее время свидетельство о праве собственности не выдается, его заменяет выписка из Росреестра. Ее можно получить в бумажном виде при регистрации покупки в МФЦ или Росреестре, а также в электронном виде.

Таким образом, конечный срок покупки квартиры будет зависеть от многих факторов.

Простая купля-продажа займет не более месяца.

Если необходимо оформление ипотеки, то необходимо добавить еще около 3-4 недель, затраченных на банковскую проверку документов и одобрение кредита.

Если приобретать жилья с помощью субсидии, то понадобится время на оформление справок и перевод денежных средств банку. Сама регистрация договора занимает не так много времени – по регламенту на это отводится до 14 дней, но на деле регистрирующий орган справляется за 5-7 дней.

Автор статьиКвалифицированный юрист.

Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас! . .Написано статей293ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА: ( Пока оценок нет ) Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Купил квартиру, а в ней прописан несовершеннолетний без прав собственности?

Увы, но ежегодно сотни При заключении сделки купли-продажи недвижимости наиболее уязвимой ее стороной является покупатель.

У людей, годами Покупка недвижимости заслуженно считается одним из самых надежных способов инвестирования. Популярностью у инвесторов пользуется 1 июля 2021 года произошли серьезные изменения в законодательстве о долевом строительстве. В это В последние годы среди россиян стала популярной по ДДУ (договорам долевого участия).

Жилье в Россияне, имеющие инвалидность, пользуются определенной поддержкой со стороны государства. Перечень привилегий может отличаться в © YUR01.COM 2021 — Бесплатная юридическая помощь по вопросам недвижимости и ЖКХ Задать вопрос эксперту Спасибо! В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта.

Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов. Принять Privacy Policy

Сколько нужно времени для оформления ипотеки?

31 мая 2018Когда речь идет об ипотеке, каждый внутренне готовится к тому, что придется потратить много времени и сил.

Но никто до конца не понимает, насколько трудным может оказаться простое оформление кредита на квартиру.У каждого свой срок оформления ипотеки.

Кому-то удается сделать все максимально быстро, а кто-то ждет месяцами. От чего это зависит? Сколько нужно времени для оформления ипотеки на самом деле?

Попробуем выяснить.Первый этап оформления любой ипотеки – выбор подходящего банка. У каждого банка свои условия. Нередко минимальный процент компенсируется высоким первоначальным взносом, потянуть который самостоятельно бывает довольно трудно.

В то же время, поддержка государственных программ также есть не в каждом банке. На что следует обратить внимание:

  1. Также стоит реально оценивать свои финансовые возможности. Не стоит соглашаться на длительный срок ипотеки при маленьком взносе, если вы не уверены в стабильности своей заработной платы, а дополнительных источников дохода у вас нет.
  2. Не стоит связываться с неизвестными банками, предлагающими слишком привлекательные условия. Официально оформление ипотеки требует столь же официального трудоустройства и соответствующей оплаты вашего труда. Если банк обещает одобрить ипотеку без поручителей и справок, стоит насторожиться.

Для того, чтобы ускорить прохождение этого этапа, вы можете воспользоваться консультацией специалистов, которые помогут вам здраво оценить все условия банков в вашем городе и выбрать оптимальный вариант.Если вам интересно, сколько по времени оформление ипотеки займет в вашем случае, прикиньте в уме, сколько времени вам потребуется на сбор документов. Как правило, рассмотрение заявки занимает до двух дней.

Срок сам по себе небольшой, и потому многие банки обещают «оформим ипотеку за два дня», привлекая тем самым новых клиентов.

Однако на деле все не так быстро.

  1. Вам потребуется предоставить не только копии паспорта и трудового договора, но и копию трудовой книжки с печатями, заверенную соответствующим образом. Если на вашем месте работы документооборот поставлен на поток, проблем с этим не будет. Если же вы знаете, что документы выдают долго, подготовьтесь к длительному оформлению ипотеки.
  2. Также необходимо будет предоставить справку 2-НДФЛ, подтверждающую уровень вашей заработной платы за соответствующий промежуток времени. От уровня заработной платы и длительности общего срока работы на текущем месте будет зависеть одобрение банка.
  1. Если у вас есть недвижимость в собственности, готовьте копии свидетельств, подтверждающих это. Наличие таких документов повысит ваш шанс на одобрение.

Получить квартиру в ипотеку не так просто, как кажется. На этапе поиска учитываются как ваши пожелания, так и стандарты для недвижимости, установленные банком.

Также на скорость может повлиять готовность продавца к совершению сделки и наличие всех соответствующих правоустанавливающих документов.

Как можно ускорить этот процесс:

  1. Вы можете предварительно заняться поиском квартиры самостоятельно. В этом случае то, сколько нужно времени для оформления ипотеки, будет полностью зависеть от вас. Внимательно проверяйте все документы и лично посещайте объекты, чтобы убедиться в том, что квартира вам подходит.
  2. Вы можете обратиться в агентство недвижимости. Этот способ потребует дополнительных финансовых вложений, но существенно ускорит срок поиска подходящей квартиры.

Если вас волнует, сколько по времени оформление ипотеки замет в вашем случае, помните о том, что в большинстве случаев этот этап занимает от пары недель до месяца. В ваших силах ускорить его.Для того, чтобы получить квартиру в собственность по ипотеке, необходимо пережить еще несколько изматывающих этапов, отнимающих время.

  1. Выход на сделку занимает еще несколько дней, и здесь от вас лично уже ничего не зависит. Только от специалистов банка и организации рабочего процесса в выбранном вами отделении.
  2. Получение квартиры в собственность занимает около недели. Если вас волнует, сколько по времени оформление ипотеки займет в вашем случае, помните, что длительность этого этапа зависит только от вас и от скорости, с которой вы зарегистрируете ипотеку.
  3. За пару дней вы можете осуществить согласование выбранной вами квартиры с банком. Направив соответствующие документы, останется только ждать, пока банк проверит чистоту сделки и сделает вывод, что он готов выдать вам деньги для покупки квартиры. Будьте готовы к тому, что банк может затребовать дополнительные документы, если не уверен в застройщике.
  4. Оценка квартиры и оформление страхования займет еще несколько дней. Отчет оценщика недвижимости готовится в течение двух или трех дней, и еще столько же будут готовиться документы для страхования недвижимости и вашей жизни. Так что закладывайте еще неделю.

Итак, мы определили, сколько нужно времени для оформления ипотеки. При самом хорошем раскладе на оформление ипотеки уйдет месяц.

Мы бы порекомендовали вам готовиться к более длительному сроку, поскольку получение различных документов во множестве инстанций может затянуться.Если вам понравилась наша статья, ставьте лайк и рассказывайте о ней друзьям!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+