Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Стоимость обязательство по материнскому капиталу нотариус документы

Стоимость обязательство по материнскому капиталу нотариус документы

Стоимость обязательство по материнскому капиталу нотариус документы

Как оформить обязательство по материнскому капиталу у нотариуса: какие документы нужны, а также сколько составит цена вопроса?

> > >

Оформление при использовании маткапитала для погашения ипотеки или для увеличения жилищной площади в результате реконструкции или покупке нового объекта необходимо, согласно .Это является, своего рода, гарантией того, что дети получать свою долю в жилище после того, как их деньги были использованы для его покупки или улучшения.Однако есть несколько важных нюансов, которые нужно соблюдать при оформлении обязательства. Оно заверяется у нотариуса, но текст его сильно отличается. Данное обязательство является требованием ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года.

Согласно нему дети должны получить в долю собственность в жилье, на которое были потрачены их деньги. Речь идет о материнском капитале.Такое обязательство должно быть нотариально заверенным. В нем содержится информация о родителях и детях, о номере и серии сертификата, а также условия, на которых дети получают долю.Им является использование средств маткапитала для приобретения или реконструкции жилища.

Более того, родители или опекуны обязаны исполнить свои обязательства в течение 6 месяцев после снятия с объекта недвижимости всех обременений.В случае не исполнения вам придется вернуть государственные средства в полном объеме.Текст обязательства может варьироваться. В каждом отделении Пенсионного фонда свои требования к данному документу.Чтобы не нужно было переделывать его и платить нотариусу два раза, постарайтесь взять в ПФР образец, который одобрен непосредственно тем отделом, в который вы будете обращаться. Если какой-то знак будет стоять в другом месте, то вам придется переделывать обязательство.Стоит отметить, что этот документ бессрочный, поэтому его можно изготовить заранее, а воспользоваться им через некоторое время.

Какие документы нужны? Для этого вам необходим стандартный пакет документов, в который входят следующие:

  • Свидетельство о браке.
  • Кредитный договор (если есть).
  • Сертификат.
  • Документы на объект жилой недвижимости.
  • Свидетельства о рождении обоих детей.
  • Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности.
  • Паспорта родителей.

Интересно, что личное присутствие всех членов семьи не является необходимым. Нужно, чтобы у нотариуса были родители детей.В обязательстве есть несколько обязательных пунктов, которые должны быть указаны.Так, в нем пишутся ФИО родителей, их паспортные данные и прописка. Согласно документу, они обязуются предоставить детям (ФИО детей и номер их свидетельств о рождении) долю в определенном размере в имеющимся жилье, которое располагается по конкретному адресу.Также нужно указать серию и номер сертификата, на основании которого будут использованы бюджетные деньги.

В конце пишется дата составления обязательства, подпись нотариуса и его стоимость, которая взыскивается, согласно текущим тарифам. Изначально нужно сходить в отделение ПФР, куда вы собираетесь подавать документы для обязательства.Там вам потребуется взять образец текста, который должен быть написан в обязательстве.Если у вас не будет образца, то есть риск неправильного его оформления. В этом случае вам нужно будет переделывать обязательство, снова платить нотариусу и записываться на прием в ПФР.

Таким образом, вы теряете не только деньги, но и почти месяц времени.Получив на руки образец, вам стоит позвонить нескольким нотариусам, чтобы узнать о стоимости данного документа. Она варьируется, в зависимости от региона и нотариальной конторы.

Более того, в некоторых местах есть очередь, а запись на прием осуществляется только по предварительному звонку.Если записи нет, то можно приходить в любое рабочее время. Данный документ оформляется за 10-15 минут.

На сегодняшний день нет точной стоимости обязательства. Она варьируется, в зависимости от региона. Так, минимальная стоимость нотариального обязательства составляет 1000 рублей, а максимальная 12 тысяч рублей.Цена документа указывается в его конце и делается приписка, что данная сумма взыскана согласно утвержденным тарифам.В силу того, что оригиналы документов не нужны, а можно принести с собой только копии, многие делают именно так.При этом многие копируют не все страницы необходимых документов, в результате чего нет возможности оформить обязательство с первой попытки.Также есть проблема, когда люди приходят к нотариусу без предварительного звонка, а он работает только по записи.

Именно поэтому рекомендуется изначально созвониться и узнать все детали, а также записаться. Это позволит вам приехать к назначенному времени и не ждать.Обычно у нотариусов нет образцов обязательств.Если вы не можете им предоставить утвержденный ПФР образец, то они могут оказать вам в оказании услуги или составить, согласно имеющимся данным. Но они могут не совпадать с текущими требованиями Пенсионного фонда.Данное обязательство вступает в законную силу с момента его создания и теряет ее только при полном выполнении.

Если в течение шести месяцев после снятия обременения с жилья вы не выполняете пункты данного обязательства, то к вам могут применить административное и уголовное наказание. Более того, вам придется вернуть всю сумму материнского капитала государству. Об ответственности за неисполнение обязательства по материальному капиталу читайте .Если изначально недвижимость была оформлена на обоих детей и супругов, то составление не требуется.Таким образом, обязательство по материнскому капиталу является важным документом, который предусмотрен ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года.Согласно этому закону, если собственником является только один родитель, то необходимо личное присутствие у нотариуса только его.Данный документ является относительно бюджетным, но к его составлению нужно подходить со всей ответственностью.В нем заранее должны быть предусмотрены доли для детей.

Таким образом, когда вы начнете все оформлять документально после снятия с жилья обременения, во время составления оглашения вы будете руководствоваться данным обязательством.

ОбсужденияПростым и понятным языком раскрываем все вопросы, связанные с пособиями и льготами. Наши юристы бесплатно ответят на Ваши вопросы!

Нотариальное обязательство по материнскому капиталу ОТМЕНИЛИ?

11 июняУ меня несколько раз в последнее время спросили, а правда ли, что нотариальное обязательство по материнскому капиталу о выделении долей детям для представления в ПФР отменили.Напомню, что по закону приобретенное с использованием материнского капитала жилье должно быть оформлено в общую собственность семьи.

Точнее, в собственность распорядителя маткапиталом, его супруга (если таковой есть) и всех детей распорядителя (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). Детям определяют и выделяют доли в собственности по соглашению.

Понятное дело, что за детей решают родители.С 12 марта 2021 года отменено предоставление распорядителем сертификата на материнский семейный капитал (МСК) нотариального обязательства об оформлении жилого помещения в общую собственность семьи.Основание — Федеральный закон от 01.03.2021 N 35-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала»

. Это тот закон, который по МСК и дал право получать МСК на первого ребенка.Этим законом были внесены изменения в другой федеральный закон.

Это тот закон, который как раз и регулирует функционирование системы материнского капитала в России. Это тот самый 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».В частности, этим законом изменена и дополнена статья 10:При корректировке отдельных ее разделов исключили пункты касательно предоставления «письменного обязательства … оформить жилое помещение … в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)».Зато статья 10 была дополнена сразу несколькими частями (9-13).

Это тот самый 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

.В частности, этим законом изменена и дополнена статья 10:При корректировке отдельных ее разделов исключили пункты касательно предоставления «письменного обязательства … оформить жилое помещение … в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)».Зато статья 10 была дополнена сразу несколькими частями (9-13).

Дополнения позволяют теперь распоряжаться маткапиталом через банк или единый институт развития в жилищной сфере (ДОМ РФ).Не верите? Вот, например, об этом четко говорит ПФР.Выделить детям и супругу доли в собственности все равно обязаны.

Если не сразу, то после окончания строительства, например, частного дома или после погашения ипотечного кредита.

Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414 / / / / Нотариальное обязательство 30.05.2018

20754 При использовании на покупку или строительство жилья обязательным условием является в этой недвижимости для всех членов семьи.

Однако часто сделать это сразу после заключения сделки невозможно, в таких Пенсионный фонд (ПФР) требует предоставления нотариально заверенного обязательства наделить общей собственностью детей и (или) супруга. услуги нотариуса может отличаться в зависимости от региона, обычно взимается плата в диапазоне от 500 до 1500 рублей.Общий срок выполнения обязательства по материнскому капиталу составляет 6 месяцев.

Однако он начинает исчисляться с момента наступления определенного условия, прописанного в документе, например:

  1. окончание строительства или реконструкции дома — введение дома в эксплуатацию или получение кадастрового паспорта на него.
  2. снятие обременения с недвижимости (ипотека, займ);
  3. внесение взноса в жилищный кооператив в полном объеме;

Хотя законом не установлена за неисполнение обязательства, при обнаружении этого факта нарушителя могут обязать выделить доли членам семьи в принудительном порядке или взыскать сумму ущерба, причиненного государству (в случае перепродажи такой недвижимости).Письменное обязательство о выделении долей в жилье, которое было куплено или построено на средства материнского капитала, требуется, когда:

  • Недвижимость не оформлена в долевую собственность родителей и детей.
  • Собственность на жилье не зарегистрирована на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении.

На практике граждане попадают в такие ситуации, когда:

  1. или еще не закончились.
  2. На недвижимость наложено обременение (ипотека), а дети не являются собственниками.
  3. Жилье еще не построено или не введено в эксплуатацию.
  4. Право собственности уже зарегистрировано на супругов или одного из них (без детей).
  5. Получатель сертификата или его супруг является членом жилищного кооператива. Тогда собственность можно будет оформить только после уплаты всех взносов.

Документ не нужно оформлять, если по договору о приобретении жилья покупателями являются оба супруга и дети. В таком случае право собственности будет установлено в Росреестре сразу после проведения сделки.Необходимо понимать, что обязательство, составленное заявителем самостоятельно, без участия нотариуса, не будет принято Пенсионным фондом, так не имеет юридической силы.Обязательство о выделении долей может быть оформлено только нотариусом либо лицом, наделенным такими полномочиями по закону.

Согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ стоимость услуги за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, составляет 500 рублей. Однако нотариальный тариф может быть разным в зависимости от региона, средняя стоимость обязательства колеблется в диапазоне от 500 до 1500 рублей.Для оформления обязательства собственнику недвижимости необходимо обратиться к нотариусу с пакетом . При составлении должны присутствовать все лица, дающие обязательство.

Ими могут быть:

  1. получатель сертификата;
  2. его супруг;
  3. оба супруга, если они вместе выступают покупателями, созаемщиками по ипотеке или участниками договора долевого строительства.

При подготовке документа будут учтены все обстоятельства покупки или строительства жилья.Для заключения обязательства о выделении долей супругу и детям в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств материнского (семейного) капитала (МСК), в нотариальную контору необходимо предоставить следующие документы:

  1. Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье и на землю (если такое необходимо для распоряжения средствами капитала) — выписка из ЕГРН или справка о сумме невыплаченного остатка по договору.
  2. Сертификат на маткапитал.
  3. Свидетельство о браке.
  4. Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, ДДУ, выписка из реестра жилищного кооперативе о членстве в нем и т.д.).
  5. Паспорта обоих супругов.
  6. Свидетельства о рождении или усыновлении всех детей.
  7. Кредитный договор и ипотечный договор (при наличии таких).

Вместо оригиналов перечисленных документов разрешается предоставить копии, за исключением паспорта.Федеральным законом о материнском капитале не установлено требований к оформлению обязательства о наделении супруга и детей общей собственностью.

Кроме того, территориальные органы ПФР иногда предъявляют собственные требования к документу.Супруги могут самостоятельно составить обязательство долей, а затем обратиться для его заверения в нотариальную контору. Однако нотариус может отказаться от удостоверения такого документа, поэтому будет целесообразнее сразу составить обязательство у нотариуса.В обязательстве должна быть указана следующая информация:

  1. Количество составленных экземпляров и наименования мест их хранения (нужно указать адрес нотариуса).
  2. Дата удостоверения документа, размер пошлины.
  3. ФИО получателя сертификата и его супруга (в случае, если он тоже берет на себя обязательство о выделении доли).
  4. Серия и номер сертификата на МСК, даты выдачи.
  5. Подпись лица, берущего обязательство, и нотариуса.
  6. Отметка нотариуса об установлении дееспособности лица, берущего на себя обязательство.
  7. Реквизиты договора купли-продажи (кредитного, долевого участия и т.д.).
  8. Обязательство предоставить в ПФР копию свидетельства о регистрации собственности (выписку из ЕГРН).
  9. Адрес приобретаемого жилья.
  10. Наименование органа ПФР, выдавшего сертификат.
  11. Паспортные данные.
  12. Условие, после наступление которого начинает исчисляться срок исполнения обязательства.

Ниже представлены образцы обязательств по выделению долевой собственности:

  • Образец обязательства при покупке жилья по договору купли-продажи
  • Образец обязательства при покупке недвижимости в рассрочку
  • Образец обязательства при строительстве или реконструкции дома
  • Образец обязательства при погашении ипотеки

На сегодняшний день законом не предусмотрено уголовной, административной или гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательства по выделению долей супругу и детям в жилье, приобретенном за МСК.

Также ни в одном законодательном акте не отмечено какой именно орган проводит проверку исполнения условий обязательства.

На практике этим занимается прокуратура — по обращению граждан или в ходе плановой проверки (по инициативе Пенсионного фонда). В связи с этим многие граждане не оформляют недвижимость в общую собственность всех членов семьи.Необходимо понимать, что лица, не выделившие доли детям и супругу, нарушают требование федерального закона о материнском капитале.В случае выявления невыполнения обязательства нарушителя могут обязать:

  1. В случае, если такое жилье было продано — выплатить сумму ущерба, нанесенного государству. Такая сделка может быть признана оспоримой и недействительной, а за гражданином признана вина в приступном бездействии.
  2. Если факта перепродажи такого жилья не было — наделить членов семьи правом собственности в принудительном порядке

Подать иск с требованием признать сделку недействительной может любое заинтересованное лицо: ПФР, органы опеки и попечительства (ООиП), не получившие свои доли дети, прокурор.

Нашли ошибку? Напишите нам! Написать

Считаем, сколько стоит выделить доли в жилье по маткапиталу

15 февраляЕсли приобретать на материнский капитал жилье, то это самое жилье надо будет перевести в долевую собственность всей семьи — себя, супруга, всех детей.В некоторых ситуациях сразу выделить доли нельзя — при ипотеке, покупке квартиры по договору долевого участия или при строительстве дома.

В таком случае составляется обязательство о выделении долей. Его нужно исполнеить в течение 6 месяцев после того. как вы сожете выделить доли — закрытия ипотеки, сдачи дома застройщиком, регистрации построенного дома в Росреестре.

Обязательство должно быть заверено нотариусом.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться по телефонам: Москва; Санкт-Петербург.Так как нотариальное заверение требуется в обязательном порядке, то его стоимость рассчитывается по госпошлине за нотариальные действия — ст. 333.24 Налогового кодекса. И тут возникает неопределенность — по какому пункту проходит обязательство?Квартира или дом имеет стоимость, поэтому логично предположить, что пошлина будет, как для сделок с объектом, который подлежит оценке — 0,5% от стоимости в пределах 300–20 000 рублей.

За квартиру в 2,5 млн нотариус запросит 12 500 рублей.Но два письма Минфина — № 03-05-06-03/59079 и № 03-05-06-03/53302 — утверждают, что при использовании материнского капитала надо использовать п. 6 ст. 333.24 НК — сделка, предмет которой не подлежит оценке. Пошлина за нее — 500 рублей.Впрочем, письма Минфина носят, в первую очередь, рекомендательный характер.Когда семья выплачивает последний платеж по ипотеке, получает ключи от застройщика или кадастровый паспорт — на свой дом — то она должна перевести жилье в общедолевую собственность.
Пошлина за нее — 500 рублей.Впрочем, письма Минфина носят, в первую очередь, рекомендательный характер.Когда семья выплачивает последний платеж по ипотеке, получает ключи от застройщика или кадастровый паспорт — на свой дом — то она должна перевести жилье в общедолевую собственность.

На составление соглашения есть 6 месяцев.Здесь возможны три варианта, от которых зависит, нужен ли нотариус и сколько будут стоить его услуги:

  • Деньги маткапитала + личные деньги того, кто имеет на маткапитал право (обычно — мать). Под личными деньгами понимаются деньги, полученные в подарок или наследство — они не считаются совместно нажитыми.
  • Жилье приобреталось/строилось только на материнский капитал. Маловероятный, но все же возможный случай.
  • Маткапитал + совместно нажитые средства — отложенная зарплата, нецелевые пособия и т.п.

В первых двух случаях достаточно соглашения в простой письменной форме. Материнский капитал — целевое пособие, потому что его можно использовать только на определенные цели. Подаренные или унаследованные деньги не входят в состав совместно нажитого имущества.В таких случаях квартира до выделения долей принадлежит только владельцу маткапитала (если жилье не регистрировалось на супруга, конечно).

Тогда при выделении нет брачного раздела, который есть в последнем случае.Внимание!Вероятно, придется доказывать это в Росреестре.

Там часто требуют нотариально заверенное соглашение во всех случаях.Если квартира приобретается на маткапитал и на совместные средства супругов, то все становиться иначе. Та часть дома, которая ксловно «оплачена» МК остается за матерью, а вся остальная площадь — оплаченная своими деньгами —считаетсяч соместно нажитым имуществом.В соглашении о выделении долей, необходимо указывать сначала раздел собственности между супругами для которого нотариальное заверение — обязательно.

В этом случае соглашение несет в себе элементы брачного договора.Пошлина за брачный договор — 500 рублей.

Так как соглашение тоже будет удостоверятся, то и за него сбирается пошлина — все те же 500 рублей, согласно вышеприведенным письмам Минфина.В таком случае оплата нотариусу за выделение долей в сумме составит 1500 рублей.

Такая цена должна быть единой для любого нотариуса вне зависимости от региона за то, что он удостоверил сделку.Если же нотариус как-либо участвовал в составлении или исправлении документа, то он вправе потребовать оплату за услуги правового и технического характера. Цены за них уже отличаются от региона к региону и даже от нотариуса к нотариусу. О них — в следующий раз. , чтобы не пропустить.Это интересно:

Обязательство о выделении доли при материнском капитале: как оформить и сколько стоит

› › Время на чтение: 6 минутАА При приобретении недвижимости с использованием средств материнского капитала, новоиспеченным собственникам необходимо обеспечить долями всех членов семьи, в том числе и детей.

Процедура оформления обязательства о выделении доли детям по материнскому капиталу имеет свои особенности и подводные камни, которые не всегда очевидны после прочтения прямого закона о маткапитале. Предоставление материнского капитала относится к программам поддержки семей, воспитывающих двух и более детей. Вопросы, связанные с получением и применением дотации освещены в федеральном законе

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

от 29.12.2006 г.

№256-ФЗ. Одним из способов использования денежных средств является улучшение жилищных условий семьи. В соответствии с отчетами ПФР, получатели семейного сертификата предпочитают использовать его именно на это направление.

Правила направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий определены Постановлением Правительства РФ №862 от 12.12.2007 года, а также статьей №10 256-ФЗ. К способам улучшения условий проживания относятся:

  • Покупка квартиры или жилого дома.
  • Реконструкция жилого дома с увеличением площади проживания.
  • Возведение индивидуальной жилой постройки.

Упомянутые действия могут осуществляться как по прямому договору купли-продажи, так и с использованием ипотечного кредитования, по договору рассрочки платежа, по договору долевого участия. Согласно законодательству, средства материнского капитала можно направить как на прямую покупку жилья, так и на погашение имеющихся ипотечных кредитов, а также в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Согласно ч.

4 ст. 10 256-ФЗ приобретенное жилье необходимо зарегистрировать в совместную собственность всех членов семьи. Родители и каждый из детей получают отдельную долю.

Таким образом законодатель защищает права несовершеннолетних и исключает недобросовестное пользование средствами. Однако не всегда на момент обращения в ПФР с заявлением о выдаче разрешения на использование государственных средств, недвижимость находится в собственности заявителя. Подобные ситуации складываются при:

  • Членстве в кооперативе любого типа, когда собственность регистрируется после последнего взноса.
  • Строительстве или реконструкции дома, поскольку право оформляется после выдачи кадастрового паспорта по окончании строительных работ.
  • Оформлении договора долевого участия, при котором регистрация собственности происходит после сдачи дома.
  • Наличии договора рассрочки платежа, если по условиям соглашения регистрация прав производится после последнего платежа.
  • Оформление ипотеки с внесением материнского капитала в счет погашения задолженности. Право собственности оформляется только после погашения кредита.

Выделение долей при использовании материнского капитала невозможно, если на недвижимость наложено обременение.

В частности это касается ипотеки, когда собственность оформлена на плательщика кредита, но распорядиться ею он не вправе.

Возможны также ситуации, когда в договоре купли-продажи покупателями выступают только родители (или один из них). В этом случае, доли членам семьи выделяются отдельной процедурой. Во всех этих случаях собственник обязан гарантировать выделение долей в приобретенной недвижимости остальным членам семьи.

Для этого оформляется письменное обязательство, которое заверяется нотариусом. Без обязательства можно обойтись только в том случае, когда все члены семьи уже имеют доли в объекте недвижимости.

Так, при ипотеке следует сразу прописывать всех детей в качестве собственников недвижимости, чтобы в дальнейшем избежать оформления обязательства и его заверения у нотариуса. В остальных случаях документ обязательно должен быть предоставлен в ПФР. Обязательство составляется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению.
Обязательство составляется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению. Обратиться стороны вправе не только к государственному нотариусу, но и к любому специалисту вне зависимости от места регистрации собственников и расположения квартиры.

Во время процедуры в кабинете нотариуса должны присутствовать лица, передающие доли, а именно:

  • Оба родителя в тех случаях, когда они выступают сторонами в договоре, подтверждающим право собственности на недвижимость (покупателями, дольщиками, созаемщиками и т.д.).
  • Супруг получателя.
  • Получатель сертификата на выдачу средств семейного капитала.

Присутствие детей не является необходимым.

Однако переданы доли могут быть только родным или усыновленным детям.

Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Законодатель не устанавливает определенную регламентированную форму документа.

Собственники вправе составить обязательство в произвольном виде. Однако в некоторых случаях отделения ПФР отказывают в принятии документа, ссылаясь на отсутствие необходимых данных.

Можно предоставить составление текста нотариусу, чтобы все бумаги оформлялись правильно изначально. Содержание нотариального обязательства имеет следующую информацию:

  • Место нахождения недвижимости.
  • Регистрационные данные владельца сертификата и супруга, если последний также выступает в качестве лица, выделяющего долю (ФИО, паспортные данные).
  • Подписи сторон и дата оформления.
  • Указание количества экземпляров и места их хранения, в частности адрес нотариуса.
  • Данные о свидетельстве о маткапитале — серия, номер, когда и кем выдан.
  • Указание на договор, на основании которого приобретается недвижимость: купли-продажи, ипотечного кредитования, долевого участия и т. д.
  • Условие при котором начинает исчисляться срок исполнения обязательства,
  • Гарантия передачи копии свидетельства о регистрации ЕГРН в ПФР после его получения собственниками.
  • Подтверждение нотариусом дееспособности лиц и добровольности их действий.
  • Подписи сторон и нотариуса.

Для составления обязательства стороны должны предоставить пакет документов, подтверждающих информацию в тексте документа. В зависимости от ситуации могут быть предоставлены:

  • Ипотечный или кредитный договор.
  • Договор купли-продажи.
  • Договор долевого участия.
  • Выписка о членстве в кооперативе.

В обязательный список документов входят:

  • Выписка из единого реестра недвижимости либо справка об остаточном долге.
  • Паспорта сторон.
  • Свидетельство о заключенном браке.
  • Свидетельства о рождении детей.
  • Сертификат на маткапитал.

Изучив предоставленную документацию стороны подписывают обязательство, а нотариус заверяет сделку.

Стоимость услуг определена Налоговым Кодексом, а именно статьей №333.24.

Тариф за удостоверение сделок не подлежащих оценке составляет 500 рублей. Однако по факту, частные специалисты устанавливают оплату, руководствуясь иным пунктом налогового кодекса, и стоимость заверения обязательства может достигать 2000 рублей.

Если документ подписывается в сельской местности, в которой отсутствует нотариус, он может быть заверен органами местного самоуправления. Законодательство не устанавливает обязательный размер доли для выделения детям.

Исходя из положений нормативного акта о маткапитале размер ее может быть любым. Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем.

Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Необходимо учесть, что Жилищное законодательство определяет минимальную площадь на каждого члена семьи в размере 12 квадратных метров. В субъектах РФ указанный показатель может различаться.

Помимо этого существуют санитарные нормы площади на человека — 6 кв. м. При определении долей рекомендуется руководствоваться упомянутыми минимальными показателями.

Зачастую родители предоставляют детям равные доли, в результате каждый ребенок и родитель получает по ¼ квартиры в собственность. С другой стороны, если в планах семьи смена недвижимости в будущем, то детям рекомендуется выделять небольшие доли.

Банки и покупатели предпочитают не сотрудничать с продавцами недвижимости, дольщиками которой являются несовершеннолетние. Такие сделки несут риск влияния органов опеки на ход событий.

В соответствии с законодательством, выполнить нотариальное обязательство необходимо по истечении 6 месяцев с даты перечисления средств Пенсионным фондом на счет продавца квартиры или на счет кредитной организации.

Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Однако, поскольку собственники могут выступать контрагентами длящегося договора (чего стоит только договор ипотеки), то обязательство обычно содержит указание на событие, по прошествии которого начинается исчисление полугодичного периода.

Для разных способов приобретения недвижимости таковыми условиями могут быть:

  • По договору купли-продажи после перечисления средств на счет продавца.
  • При рассрочке платежа — после внесения последней части денежных средств.
  • По договору долевого участия — с даты сдачи дома.
  • По ипотечному кредиту — с даты снятия обременений.
  • При строительстве дома — с момента получения кадастрового паспорта.

Согласно действующему законодательству выделить долю возможно 2 доступными способами:

  • Подписав соглашение о распределении долей.
  • Оформив дарственную.

По своей сути оба документа схожи, но имеют различные виды оформления и некоторые тонкости составления:

  • После наступления события, которое по обязательству является условием для начала исчисления срока исполнения, у собственника есть полгода на оформление соответствующих документов и их регистрации.
  • При строительстве или реконструкции дома, распределению долей подлежит не только жилая постройка, но и земельный участок. Данное правило следует из положений статьи №35 Земельного Кодекса РФ.
  • Все доли, прописанные в соглашении являются «идеальными», то есть указывается именно доля от целого жилого объекта, передаваемая в собственность, а не площадь в квадратных метрах (например 1/4, 1/12 и т.д.).
  • Как соглашение, так и дарственная подлежат нотариальному заверению.

Таким образом, для выделения доли собственникам необходимо:

  • Предоставить копию выписки из ЕГРН с указанием долей в Пенсионный фонд для подтверждения исполнения обязательства.
  • Дождаться наступления события, являющегося стартом срока исполнения обязательств по выделению долей детям.
  • Обратиться к нотариусу для составления соглашения или дарственной. Если недвижимость в общей или единоличной собственности одного из родителей, заверять соглашение у нотариуса не обязательно.
  • Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
  • Снять обременение с недвижимости в случае его наличия и получить выписку из ЕГРН без записи о залоге.
  • Получить правоустанавливающие документы на построенное жилье или получить справку в банке об отсутствии долга.

Средства маткапитала могут быть использованы на внесение первоначального взноса, или для погашения уже имеющейся ипотеки.

При этом не важно появился ли кредитный договор до рождения второго малыша или после.

Не имеет значения и тот факт, кто именно является заемщиком по кредиту, получатель сертификата или супруг. Главным остается только то, что займ должен быть ипотечным.

В качестве условия для начала срока исполнения обязательств выступает не факт погашения кредита, а снятие обременения на недвижимость, налагаемого при оформлении ипотеки. Чтобы избавится от обременения необходимо:

  • Зарегистрировать снятие обременения.
  • Обратиться в банк с заявлением о предоставлении закладной и справки об отсутствии задолженностей.
  • После получении закладной с соответствующей отметкой и справкой, посетить отделение Росреестра либо Многофункционального центра.

Услуга предоставляется бесплатно, государственная пошлина не установлена. Исполнение обязательства осуществляется путем составления письменного соглашения или оформления дарственной на каждого ребенка.

Оба способа допускаются законом, однако в каждом из них есть определенные нюансы. Законодательством не установлено обязательное заверение письменного соглашения нотариусом, однако для уверенности в том, что в дальнейшем регистрационный орган выдаст соответствующие свидетельства на основании этого документа, лучше обратиться за помощью к нотариусу. Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем.

Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Когда недвижимость зарегистрирована в собственность одного из родителей, либо собственность является общей, а не долевой, необходимо выделить доли супругов.

Произвести это можно по нормам, прописанным в статье 38 Семейного Кодекса РФ, как соглашение о разделе имущества супругов.

Если стороны изначально выступают в качестве дольщиков недвижимости, рассматриваемый пункт пропускается. Из общей собственности супругов свои доли получают дети.
Соглашение оформляется у нотариуса с предоставлением следующих документов:

  • Обязательство о выделении и предоставлении долей.
  • Паспорт, свидетельство о рождении или усыновлении.
  • Свидетельство о браке.
  • Документы, подтверждающие право собственности, в том числе регистрационные документы на недвижимость.

В соглашении прописывается:

  • ФИО, паспортные данные паспортов всех членов семьи.
  • Дата и место составления.
  • Подписи супругов и взрослых детей.
  • Номер семейного сертификата, дата получения и наименование отделения Пенсионного фонда, в котором он был получен.
  • Фактический адрес, площадь, реквизиты договора купли-продажи.
  • Указание о возможном перераспределении долей при рождении или усыновлении нового ребенка.
  • Размер доли, выделяемый каждому собственнику (1/4, 1/8, и т. д.).

Образец письменного соглашения вы можете посмотреть ниже или скачать по .

Если женщина не состоит в браке, а недвижимость находится в ее индивидуальной собственности, нотариального заверения соглашения не требуется. Важно! С 12.03.2019 заверять соглашение необходимо только если недвижимость находится в долевой собственности супругов. Подробнее об этом далее. Выделение долей через дарственную практически не отличается от составления соглашения.
Подробнее об этом далее. Выделение долей через дарственную практически не отличается от составления соглашения. Супруги идут к нотариусу и пишут дарственные на каждого ребенка, в которых указывают долю каждого ребенка.

Заверять дарственную нотариально следует в обязательном порядке. Дарственная должна содержать следующие сведения:

  • Данные свидетельства о рождении или паспорта одаряемого.
  • Данные паспорта дарителя.
  • Роспись дарителя и дата подписания документа.
  • Сведения о недвижимости и размере доли, которая выделяется ребенку.

Оформив необходимые бумаги у нотариуса собственникам надлежит зарегистрировать сделку перехода прав в отделении Росреестра. Сделать это можно обратившись в орган власти напрямую, посетив офис МФЦ или подав заявление на портале Госуслуг.

Для регистрации понадобятся документы:

  • Свидетельство о браке.
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины в размере 2 000 рублей.
  • Паспорта супругов и детей (если имеются).
  • Документ с информацией о распределении долей.
  • Выписка из ЕГРН о праве собственности.

Процедура регистрации занимает от 5 до 14 рабочих дней. В случае обращения в МФЦ возможно увеличение срока на пару дней, необходимых на перенаправление документов. После того, как специалист заполнит заявление о регистрации перехода прав собственности, необходимо проверить его на ошибки.

Если ошибок нет, заявление подписывают все стороны сделки. Сведения вносят в Единый государственный реестр недвижимости, о чем выдают соответствующее свидетельство собственникам. Копию полученного документа необходимо направить в ПФР для подтверждения исполнения обязательства.

Услуги нотариуса по выделению долей стоят от 10 000 до 20 000 рублей в зависимости от региона (0,5% от сумы, прописанной в договоре купли-продажи недвижимости).

Заверение договора дарения также определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Стоимость определяется как 0,2% от суммы договора купли-продажи плюс 3000 рублей. Если оформлена общая совместная собственность на супругов или единоличная собственность на одного из родителей то заверять письменное соглашение у нотариуса не обязательно.

Достаточно просто предоставить его в Росреестр вместе с другими документами. Это стало возможным с 12.03.2019 года, после внесения в Государственную думу законопроекта с изменениями в ст.42, п.2, ФЗ-218. Однако, если доли детям выделяются из долевой собственности родителей, то заверять такую сделку у нотариуса пока обязательно.

Как выделить доли без нотариуса, смотрите в этом видео. До недавнего времени договор дарения был основным способом выделения доли, поскольку сам процесс и его особенности прямо прописывался в нормах гражданского законодательства. Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем.

Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Дарственная имеет главный недостаток по сравнению с соглашением.

Доли, полученные в дар, не подлежат изменению. В то время как соглашение может корректироваться и изменяться по договоренности сторон. Когда в семье появляется новый ребенок, собственникам достаточно внести изменения в соглашение и перераспределить доли.

В том случае, если оформлялась дарственная новые доли возможно выделить только из собственности родителей. По стоимости дарственная обойдется дороже.

Как правило, нотариусы взимают процент от кадастровой стоимости недвижимости.

Соглашение теперь можно не заверять в большинстве случаев.

Поэтому стоит заранее рассчитать, какой способ выделения долей будет выгоднее с финансовой точки зрения, и простоты перераспределения долей.

Некоторые собственники пренебрегают оформлением документа и игнорируют процедуру. Подобное недобросовестное выполнение обязательства может повлечь неблагоприятные последствия.

Впрочем, мера ответственности не установлена ни одним из федеральных законов или кодексов. Равно как отсутствует орган власти, за которым законодательно закреплена контрольная функция по данному вопросу. Чаще всего неисполнение обязательства обнаруживается в ходе плановой проверки ПФР, результаты которой передаются для дальнейшего разбирательства в Прокуратуру.

Надзорный орган вправе обязать собственников выделить доли детям в принудительном порядке. Проблемы неизбежно возникнут и при продаже такой недвижимости.

Договор купли-продажи могут признать недействительным по иску ПФР, прокуратуры, органов опеки или самого ребенка. Квартиру вернут продавцу, а уплаченные за нее деньги покупателю.

Придется уплатить и дополнительную сумму за нанесение ущерба государству. Использование материнского капитала сопряжено с определенными обязательствами для получателей.

В частности, все члены семьи должны быть собственниками недвижимости, на приобретение которой получена государственная поддержка. Краткие выводы из статьи:

  • Для гарантии выделения долей в квартире при использовании материнского капитала, составляется письменное обязательство, согласно которому, владелец сертификата обязан выделить доли в недвижимости детям.
  • Обязательство необходимо исполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств семейного сертификата продавцу недвижимости или после закрытия ипотеки, для погашения которой был использован материнский сертификат.
  • Выделить доли можно по письменному соглашению или по дарственной.
  • Размер долей не устанавливается законом, однако необходимо учитывать санитарные нормы — не менее 6 кв. м. на человека.

Рейтинг автораАвтор статьиЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Написано статей84 Поделиться с друзьями: Помогла статья?

Оцените её

Оценок: 19

Загрузка.

ИпотекуНадору © 2021–2021 – Ипотечный калькулятор онлайн и советы по ипотеке Перепечатка и копирование материалов разрешено только с указанием активной ссылки на первоисточник.

Задать вопрос эксперту Спасибо!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+