Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Свидетельство на гараж в гск

Свидетельство на гараж в гск

Свидетельство на гараж в гск

Оформить право собственности на гараж в ГСК

Я подал документы в Росреестр, чтобы оформить право собственности на гараж в ГСК, в городе Подольск. Росреестр мне ответил, что: 1. Мой Гараж в кадастре недвижимости не значится. 2. И что согласно ранее списку членов ГСК я не значусь (тогда членом ГСК был мой отец, но он умер).

Когда я входил в право наследства, Нотариус мне сказал, так как кроме книжки ГСК у нас ничего не было, что я должен стать членом ГСК, оплачивать взносы, и оформлять этот Гараж на себя. — У меня есть: 1. книжка члена ГСК на меня; 2.

справка об уплате ПАЯ на меня; 3.

справка что я член ГСК; 4. техническая документация на объект недвижимости из БТИ; 5. Свидетельство на право собственности на землю бессрочное пользование ГСК; 6.

Свидетельство о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц ГСК; 7. от Росреестра Уведомление о приостановке государственной регистрации моего Гаража; — 1.

Что мне делать для оформления право собственности на гараж в ГСК? 2. Как получить кадастровый номер на Гараж ? 27 Февраля 2021, 04:45, вопрос №2274469 Валентина, г.

Москва

    , , , ,

700 стоимость вопросавопрос отозван Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) 7,0 Рейтинг Правовед.ru 1132 ответа 510 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,0рейтинг

Добрый день. Вам необходимо: 1. Получить справку от предсадателя ГСК, которая подтвердит, что вы выплатили пай и что являетесь членом ГСК.

2. Подготовить тех. план на гараж в БТИ и поставить гараж на кадастровый учет; 3. Обратиться в росреестр со справкой от председателя ГСК (после кадастрового учета) с заявлением о регистрации гаража на вас (заявление готовят в росреестре бесплатно).

Судя по вашему описанию все необходимое для этого у вас есть. 27 Февраля 2021, 05:27 0 0 15365 ответов 8424 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Рыбинск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

Раз гараж не поставлен на кадастровый учет, то значит необходимо заказать в БТИ технический план.

Для этого нужно получить две справки о том, что проектная и разрешительная документация не изготавливалась и не выдавалась. Одна получается в городском архиве, а вторая в городской архитектуре.

Далее в БТИ готовите технический план и подаете документы на постановку гаража на кадастровый учет и регистрацию. Необходимы следующие документы. 1. Технический план; 2. Справка о выплате пая; 3. Заявление; 4. Квитанция об уплате госпошлины 2000 рублей. Это все документы. В настоящее время действия приостановлены, так как отсутствует технический план на помещение (объект).

Это все документы. В настоящее время действия приостановлены, так как отсутствует технический план на помещение (объект).

27 Февраля 2021, 06:52 0 0 2322 ответа 650 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Красноярск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Евгений. Согласно ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности 4.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Порядок действии по оформлению документов должен быть следующий: 1) Все документ которые Вы перечислили прикладывайте к заявлению о постановке гаража на кадастровый учет и заявление о государственной регистрации права собственности на него 2) Оформить в БТИ у кадастрового инженера технический паспорт на гараж.

3)Далее нужно оформить кадастровый паспорт и за тем поставить строение на кадастровый учёт в ЕГРН оплатив госпошлину.

Согласно п.22 ч.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ за регистрацию права собственности гражданина на гараж на основании договора, свидетельства о праве на наследство, вступившего в законную силу судебного акта или справки, выданной председателем ГСК, размер госпошлины составляет 2000 рублей.

Подача документов в Росреестр, а также в МФЦ для регистрации права собственности, так как гараж будет на кадастровом учете. 27 Февраля 2021, 07:20 0 0 811 ответов 373 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Владимир Бесплатная оценка вашей ситуации Доброе утро Евгений.

Строго говоря, если к моменту смерти Вашего отца паевые взносы за гараж уже были выплачены, то Росреестр прав и собственником гаража был Ваш отец, так как согласно п.

4 ст. 218 ГК РФ. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Ваше последующее вступление в члены ГСК для приобретения права собственности не имеет правового значения.

Если к моменту смерти паевые взносы за гараж были выплачены, то Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования и там уже доказать, что поскольку отец на момент смерти был собственником гаража, то он по факту входит в наследственную массу и Вы приняв наследство после смерти отца уже фактически являетесь собственником гаража.

Согласно п. 2 ст.1152 ГК РФ Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.Можно попробовать пойти по схеме, которую предлагают Коллеги выше, но учитывая, что Росреестр уже Вам написал, что Вас нет в первичных списках, есть шанс, что Вам откажут в регистрации, даже при наличии справки о полной выплате пая от председателя ГСК.
Согласно п. 2 ст.1152 ГК РФ Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.Можно попробовать пойти по схеме, которую предлагают Коллеги выше, но учитывая, что Росреестр уже Вам написал, что Вас нет в первичных списках, есть шанс, что Вам откажут в регистрации, даже при наличии справки о полной выплате пая от председателя ГСК.

Делайте техплан на гараж, получайте справку и пробуйте зарегистрировать право по более простой схеме. Если Росреестр откажет Вам, то обращайтесь в суд с иском о признании права в порядке наследования.

Удачи, надеюсь что помог Вам 27 Февраля 2021, 07:52 0 0 7,0 Рейтинг Правовед.ru 8533 ответа 3398 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Курган Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,0рейтинг

1. Что мне делать для оформления право собственности на гараж в ГСК?

Евгений Для того, чтобы оформить право собственности на гараж вам можно пойти двумя путями: 1.

Так как членом ГСК ранее был ваш отец, то соответственно и в списках членов ГСК вас не было. На сегодняшний день Председателю ГСК нужно внести изменения в списки членов ГСК. Когда вы принимали наследство нотариус не сказала вам, что вам не только нужно стать членом ГСК, но и чтобы Председатель ГСК внес изменения в списки членов ГСК: заменил вашего отца на вас.

2. Либо вы обращаетесь в суд с иском о признании права собственности на данный гараж в связи с принятием наследства. справка об уплате ПАЯ на меня;Евгений Этот документ вам выдан неверно в свете того, что в списке членов ГСК состоял ваш отец.

Вам должны были выдать справку, о том, что пай выплачен вашим отцом в полном объеме, а вы являетесь его наследником. 2. Как получить кадастровый номер на Гараж ?Евгений техническая документация на объект недвижимости из БТИ;Евгений Какая у вас есть документация на объект недвижимости?

Вы заказывали технический паспорт на гараж? Свидетельство на право собственности на землю бессрочное пользование ГСК;Евгений Свидетельство выписано на вашего отца? 27 Февраля 2021, 09:40 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 13 Августа 2014, 04:43, вопрос №528377 12 Февраля 2021, 13:49, вопрос №2257653 11 Августа 2017, 20:21, вопрос №1721732 12 Сентября 2017, 07:51, вопрос №1749277 04 Июня 2021, 11:04, вопрос №2792136 Смотрите также

Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе в 2021 годах.

23 октября 2021 В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса незарегистрированных гаражных боксов, поэтому очень актуальным стал вопрос: как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе в 2021 годах.Нужно принять во внимание, что конкретные обстоятельства могут существенно повлиять на порядок действий. В каждом случае найдутся свои особенности, учесть и рассмотреть каждую из них невозможно. Поэтому при возникновении вопросов и затруднений лучше обратиться к профессионалу — к юристу, специализирующемуся на регистрации прав на недвижимость.

Итак, если гражданин купил гараж, как оформить в собственность?Все действия, связанные с объектами недвижимости, подлежат государственной регистрации. Таково общее правило, распространяющееся и на гаражи, если они представляют собой объект капитального строительства.Прежде чем подробно говорить о том, как оформить в собственность гараж в гаражном кооперативе, стоит вспомнить основные правила.1.
Таково общее правило, распространяющееся и на гаражи, если они представляют собой объект капитального строительства.Прежде чем подробно говорить о том, как оформить в собственность гараж в гаражном кооперативе, стоит вспомнить основные правила.1.

Регистрация возникновения права собственности и его перехода необходима для недвижимого имущества. Чтобы определить, является ли гараж недвижимостью, нужно обратиться к ст.

130 Гражданского Кодекса РФ, где указаны признаки недвижимых вещей.

Главным из них является неразрывная связь с землей. То есть, если сооружение нельзя переместить без причинения ему существенного вреда, то это недвижимость. Все капитальные гаражи относятся к таким объектам.

Этот вывод следует из толкования ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, где к некапитальным строениям отнесены те, которые можно перемещать без ущерба для них.

К примеру, металлическая гаражная конструкция, которую можно разобрать, а затем смонтировать в другом месте, к недвижимым объектам не относится.2. Гараж «недвижимый», построенный на фундаменте, из кирпича или иных материалов, прочно связан с землей, с участком образует как бы комплекс имущества.

Для такого объекта большое значение имеет оформление права на земельный участок.3. Объекты недвижимости должны иметь технические документы, быть индивидуализированными и состоять на кадастровом учете для регистрации прав на них.

Это распространяется и на гаражи, если они представляют собой капитальное сооружение.4. В ФЗ-218, регулирующем порядок регистрации прав на недвижимость, какие-либо особенности для гаражей не выделены.

Следовательно, регистрация осуществляется в общем порядке.Важно знать, что в законе № 218-Ф, указаны особенности оформления права на земельный участок под гаражом, и это надо учитывать.Как зарегистрировать гараж в Росреестре….Согласно ст.

18 ФЗ-218, необходимо подтвердить факт возникновения права собственности на конкретный, индивидуализированный объект.

Ниже приводится примерный перечень документов, который может корректироваться в зависимости от особенностей ситуации.Для регистрации необходимы:· документ о возникновении права, о его наличии: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, акт органа местного самоуправления о предоставлении гаража, акт ввода в эксплуатацию и т.

д.;· справка о членстве в ГСК;· справка о выплате пая, после чего гражданин становится собственником конкретного гаража;· кадастровый паспорт;· документ о праве кооператива на землю (в большинстве случаев для ГСК это договор аренды).Кроме того, могут потребоваться учредительные документы кооператива, если ранее никто из его членов не обращался в Росреестр с подобным заявлением.ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ:Как зарегистрировать металлический гараж?Такой гараж не является недвижимостью, так как может быть свободно перемещен на другое место.
д.;· справка о членстве в ГСК;· справка о выплате пая, после чего гражданин становится собственником конкретного гаража;· кадастровый паспорт;· документ о праве кооператива на землю (в большинстве случаев для ГСК это договор аренды).Кроме того, могут потребоваться учредительные документы кооператива, если ранее никто из его членов не обращался в Росреестр с подобным заявлением.ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ:Как зарегистрировать металлический гараж?Такой гараж не является недвижимостью, так как может быть свободно перемещен на другое место. Регистрация права на него не требуется, подтверждением собственности является договор купли-продажи.Что делать, если нет документов на гараж?Если документы никак не удается восстановить или получить, то обращение в Росреестр будет бессмысленным, последует отказ в регистрации.

В этом случае защитить свои права можно в суде с предоставлением как письменных, так и устных доказательств (свидетельских показаний).В настоящее время рассматривается два законопроекта об упрощении процедуры оформления гаражей. Представители инициативных групп по их разработке посчитали, что таких построек в России более 70 %.Как оформить продажу гаража?Если есть все правоустанавливающие документы, регистрация договора происходит достаточно просто.

Продавцу необходимо собрать перечисленные выше бумаги, составить договор с покупателем и подать заявление в Росреестр.

Если ранее кооператив уже предоставлял кадастровый паспорт на земельный участок, акт ввода в эксплуатацию, то предоставлять их повторно не нужно.

Регистрируется не сам договор, а право на объект, за что взимается государственная пошлина в размере 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).Как оформить брошенный гараж?Бесхозный гараж, если гражданин владеет им значительный срок, можно оформить по праву приобретательной давности. По ст. 234 ГК РФ в случае, если недвижимым имуществом субъект владеет как своим собственным, в течение 15 лет, то он вправе получить его «по давности».

Владение в течение этого срока гаражом нужно доказать в суде, получить решение и на его основании зарегистрировать право собственности в Росреестре.Как оформить право на земельный участок под гаражом?Согласно ст.

49 ФЗ-218, необходимо предоставить:· акт о предоставлении участка, изданный органом власти по правилам, действовавшим в месте издания акта;· акт или свидетельство, выданные госорганами по действовавшим в тот момент нормам;· иной документ, устанавливающий право гражданина на участок.Если капитальный гараж в собственность оформлен, а участок — нет, собственник гаража имеет преимущественное право на землю по ст. 35 Земельного кодекса РФ. Можно оформить гараж в собственность, если земля в аренде на 49 лет, например, или более, а затем выкупить участок у администрации.

Ранее все кооперативы получали землю в аренду от муниципальных органов власти.

Если участок неделимый, получить его удастся только в долевую собственность, то есть будет зарегистрирована доля в праве.

Порядок оформления прав собственности на гараж в гаражном кооперативе

» » » 16,662 Просмотры Гараж считается точно таким же имуществом, как дом или квартира. В зависимости от капитальности постройки он может стоить ненамного меньше, чем жилая собственность.

Чаще всего автолюбители арендуют гаражи в кооперативах или строят на самозахваченных территориях.

Никаких юридических прав на такие постройки у владельцев нет, и, если возникнет необходимость, с ними нельзя будет совершить сделки купли-продажи, дарения или вписать в завещание.

Чтобы избежать подобных неприятностей, можно оформить гараж в частную собственность.

Разберёмся, как это сделать в гаражно-строительном кооперативе.

Гаражно-строительный кооператив, или сокращённо ГСК, — это организация, которая создаётся на добровольных началах автовладельцами.

Они же становятся членами кооператива и получают членскую книжку. Датой создания ГСК считается момент регистрации устава кооператива, который утверждается на общем собрании его членов, выбирается председатель. Деятельность организации регламентируется действующим законодательством Российской Федерации и принятым уставом.

ГСК создаётся для эксплуатации гаражей, обеспечения безопасности хранения автомобилей и управления. Постройки принадлежат всем членам организации на правах коллективной собственности.

Продажа гаражей, как правило, производится путём принятия покупателя в члены ГСК и исключения из его рядов продавца.

Однако юридически такие сделки не имеют силы, потому что право владения недвижимым имуществом должно быть зарегистрировано официально.

Сделать это, не имея объект в собственности, невозможно. Процедура оформления права имущественного владения капитальным гаражом в ГСК состоит из нескольких шагов, на которых будущего собственника могут подстерегать трудности. Разберёмся, что это за шаги и как справиться с возможными проблемами.

В первую очередь необходимо обратиться к председателю гаражно-строительной организации, чтобы получить:

  1. справку о том, что член ГСК действительно таковым является;
  2. бумаги, указывающие на статус ГСК как юрлица и регламентирующие действия его администрации.
  3. документ, гарантирующий выплату пая;

Последний пункт требуется только в том случае, если ещё ни один гараж в ГСК не был оформлен в собственность.

Требование о паевом взносе регламентируется .

Следующим шагом после получения документов от председателя будет составление технического плана гаражного строения у кадастрового инженера, для того чтобы поставить его на учёт по кадастру.

Для учёта нужно обратиться в кадастровую палату с планом и документами, выданными председателем.

Если это отдельное строение, сложностей возникнуть не должно.

Если же гараж является смежным боксом в длинном здании, содержащем ещё несколько таких помещений, то процедура постановки на учёт будет другой.

Сначала нужно подать документы на учёт всей постройки, только после этого возможно будет взять кадастровый паспорт конкретного помещения. Сроки могут затянуться, ведь потребуется привлекать владельцев других гаражных боксов.

После того как кадастровый паспорт получен, можно обращаться в Росреестр за получением документа, подтверждающего право собственности. Чтобы оформить гараж в частную собственность в гаражном кооперативе, нужно обращаться в .

Для обращения в Росреестр необходимо подготовить следующий список документов:

  1. справки о членстве в ГСК и внесении пая, полученные у председателя;
  2. чек об уплате государственной пошлины.
  3. кадастровый паспорт гаража;
  4. паспорт будущего владельца;

Если это первое приватизирование гаража в кооперативе, список документов значительно увеличивается. Кроме вышеуказанных, понадобятся:

  1. протокол собрания членов ГСК о назначении председателя;
  2. свидетельство о регистрации организации и постановке на налоговый учёт;
  3. перечень членов организации;
  4. приказ о назначении бухгалтера;
  5. устав кооператива;
  6. бумаги, свидетельствующие о праве ГСК использовать землю.

При обращении в Росреестр сотрудник выдаёт заявителю шаблон заявления, который тому необходимо будет заполнить. В заявлении указываются:

  • орган, куда подаются документы;

  • информация о ГСК;
  • сведения об объекте приватизации (кадастровый номер, адрес расположения);
  • дата составления и подпись заявителя.
  • данные человека, который обращается (Ф. И. О., паспорт, адрес);
  • список прилагаемых документов;
  • предмет заявки;

После принятия документов запрос уходит на рассмотрение.

Через 10 рабочих дней владельцу выдают свидетельство о праве на собственность касательно этого имущества.

Назвать точное количество денежных средств, которые потребуются для оформления капитального гаража в частное владение, трудно. Стоимость может варьироваться по разным причинам.

Приблизительные траты состоят из следующих пунктов.

  • Государственная пошлина за регистрацию капитального гаража. Согласно статье для физических лиц составляет 2 000 рублей.
  • Государственная пошлина за получение кадастрового паспорта — 200 рублей.
  • Оплата услуг БТИ по составлению технического плана. Зависит от прейскуранта конкретного БТИ и площади гаража.

Самыми значительными будут расходы на услуги инженеров БТИ.

За гараж площадью 50 кв. м в столице можно заплатить от 25 тыс. рублей, в регионах цена будет значительно ниже.

Гаражно-строительный кооператив, как правило, пользуется землёй по праву аренды у муниципальных органов власти.

Ещё один вариант — право постоянного использования, полученное у органов местного самоуправления. При таком развитии событий приватизировать участок под конкретным гаражным боксом невозможно, поскольку вся земля под ГСК считается единым участком. Единственное решение, которое можно предложить, — оформить весь территориальный надел в собственность, разделённую по долям между всеми участниками кооператива.

Здесь кроется ещё одна сложность. Приватизировать территорию под ГСК возможно только в том случае, когда все гаражи оформлены в частное владение и их хозяева имеют на них официальные бумаги. Для приватизирования земли в муниципалитет нужно подавать следующие документы:

  1. коллективное заявление членов ГСК;
  2. документы, подтверждающие законный статус организации;
  3. список участников гаражно-строительной организации и ксерокопии их паспортов;
  4. копии свидетельств о собственности на гаражи.
  5. договор аренды или иные договоры, регламентирующие пользование землёй;

Если земельная территория была отдана организации в постоянное использование до 30 октября 2001 года, то передача земли во владение участникам кооператива происходит безвозмездно.

Если же арендное соглашение было составлено позднее, то за территорию будет назначен выкуп, который составит процент от стоимости земли по кадастру. Процент зависит от разных параметров — региона, расположения территории — и устанавливается органами местного самоуправления. Приватизацию капитального гаражного строения нельзя назвать простым делом.

Процедура сопряжена с расходами, сбором большого количества документов и справок, необходимостью договариваться с другими участниками гаражно-строительного кооператива. К процессу необходимо подходить ответственно и с должным вниманием, чтобы максимально сократить сроки оформления права собственности.

2018-02-26 06.02.2021 15.10.2019 04.09.2019

Как оформить гараж в собственность в 2021 году

Оформление гаража в собственность может происходить путем его приобретения у других граждан, либо после завершения строительство. Если заключался договор купли-продажи, он представляется для регистрации в МФЦ или службу Росреестра.

При оформлении в собственность возведенного гаража или машино-места в гаражном кооперативе эта процедура будет существенно сложнее.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьСодержание

  1. 1 Новые законы в 2018 и 2021 годах
  2. 5 Пошаговая процедура регистрации гаража
  3. 4 Кадастровый учет и регистрация прав гаража и машино-места
  4. 8 Регистрация долгосрочного договора аренды гаража или машино-места
  5. 6 Документы и заявления, необходимые для регистрации
  6. 3 Необходимые документы
  7. 2 Понятие машино-мест и их регистрация в 2018 и 2021 годах
  8. 9 Выкуп гаража или машино-места из гаражного кооператива (ГСК)
  9. 10 Стоимости и сроки регистрации гаража или машино-места в 2018 и 2021 годах
  10. 7 Оформление прав на землю под гаражом – инструкция

Новые законы в 2018 и 2021 годахОформление прав на гаражи зависит от их характеристик.

Право собственности на гараж необходимо регистрировать, если он относится к объектам недвижимости.

По правилам ст. 130 ГК РФ недвижимостью признается объект, неразрывно связанный с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба их функциональному назначению. Именно о регистрации прав на такие объекты пойдет речь в этой статье.Законодательство о регистрации недвижимого имущества существенно изменилось, в 2018 и 2021 годах будут применяться следующие нормативные акты:

  1. Приказ Минэкономразвития РФ от 26.11.2015 № 883, определяющий порядок подачи документов и заполнения форм на регистрацию.
  2. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого проводятся регистрационные действия и кадастровый учет;
  3. Градостроительный кодекс РФ, который регулирует порядок строительства отдельных объектов капитального строительства;
  4. Гражданский кодекс РФ, регламентирующий общие правила подтверждения и регистрации прав на недвижимость;
  5. Федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ, которым введено понятие машино-места;

Если вы принимали участие в гаражном строительстве путем вступления в кооператив и выплаты паевых взносов, оформить готовый объект в собственность можно после ввода его в эксплуатацию.

Машино-места также могут размещаться в гаражных кооперативах, либо предусматриваться проектной документацией в новостройках.Комментарий специалиста. Для возведения частных или кооперативных гаражей земля выделяется на праве аренды из муниципального фонда.

Также возможно строительство на участке, принадлежащем гражданину или предприятию на праве собственности. Градостроительным кодексом РФ определены случаи, когда для начала работ требуется получить разрешение на строительство. Для гаражей и машино-мест такое разрешение нужно получать, если они будут возводиться одновременно с многоквартирным домом.Понятие машино-мест и их регистрация в 2018 и 2021 годахГараж, как единица недвижимости, имеет четко определенные границы в виде стен.

Это позволяет легко описать его характеристики в технической документации, в том числе указать местоположение на земельном участке. Машино-место не обособлено конструктивными элементами. Для признания его самостоятельным объектом гражданских прав, нужно определить его местоположение на общей площади парковки, придомовой территории или гаражной зоны.

Для этого нужно соблюдать следующие правила:

  1. машино-место может выделяться в натуре временными ограждающими конструкциями, разметкой, лентами и иными аналогичными элементами;
  2. границы машино-места фиксируются в техническом плане, который будет являться основанием для регистрации права собственности.
  3. максимальный размер 6.2 х 3.6 м.
  4. минимальный размер составляет 5.3 х 2.5 м.
  5. Приказом Минэкономразвития РФ от 07.12.2016 № 792 утверждены минимальные и максимальные размеры площади, которая может оформляться как машино-место:
    • минимальный размер составляет 5.3 х 2.5 м.
    • максимальный размер 6.2 х 3.6 м.

Хотя машино-место не обладает всеми признаками объекта недвижимости, законодатель распространяет на него все правила заключения и удостоверения договоров купли-продажи или аренды. Оформление права собственности на машино-место при его приобретении происходит путем заключения договора купли-продажи и представления его в МФЦ или службу Росреестра.

Также должен регистрироваться договор аренды, если срок его действия превышает один год.Читайте также: Кадастровый план территории в 2021 годуПравоустанавливающим документом на машино-место будет являться выписка из госреестра ЕГРН.

Такие документы, как свидетельство о праве и кадастровый паспорт, в настоящее время утратили силу и не выдаются собственникам после регистрации.Комментарий эксперта. Подтверждение размеров машино-места для последующей регистрации фиксируется в договоре купли-продажи или аренды, а также отражается в техническом плане.

Если размеры машино-места не соответствуют указанным выше законодательным нормативам, постановка на кадастровый учет и регистрация будут приостановлены.

При неустранении причин для приостановки будет вынесено решение об отказе в регистрации, а документы будут возвращены заявителю.Необходимые документыВ зависимости от вида регистрируемого объекта (гараж в ГСК, машино-место в новостройке и т.д.), для оформления права собственности потребуются следующие документы:

  1. платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины (в 2018 году размер пошлины для граждан составляет 2000 рублей, для предприятий – 22 000 рублей).
  2. справка о членстве в гаражном кооперативе – выдается правлением ГСК по заявлению дольщика;
  3. учредительные документы ГСК, реестр членов кооператива, протокол с подтверждением полномочий председателя и главного бухгалтера – эти документы представляются в службу Росреестра при регистрации первого гаража в ГСК, при обращениях последующих собственников сведения будут получены самим регистратором;
  4. технический план с отражением местоположения гаража на земельном участке кооператива, либо техплан на машино-место;
  5. документ, удостоверяющий личность – паспорт, свидетельство о рождении. Гараж, как и иной объект недвижимости, может быть оформлен в собственность несовершеннолетнего ребенка. В этом случае оформлением документов будет заниматься законный представитель (родитель);
  6. заявление о проведении кадастрового учета и регистрации;
  7. справка о полной выплате пая в кооперативе – это документ также выдает правление ГСК, а подписи ставят председатель и главный бухгалтер кооператива;

При кадастровом учете и регистрации вновь построенного здания, могут быть одновременно учтены все машино-места, если заявитель представит технический план на объект капитального строительства с указанием сведений по каждому стояночному месту.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьЕсли гараж или машино-место приобретается по гражданской сделке, в Росреестр представляется договор купли-продажи и передаточный акт. Все действия правообладатель может вести через представителя, для этого нужно оформить доверенность в нотариальной конторе. Оригинал доверенности представляется для регистрации вместе со всем комплектом документов.Также при оформлении собственности на гараж необходимо оформить документы на земельный участок под ним.Комментарий специалиста.

В зависимости от условий конкретной сделки или регистрационной процедуры могут потребоваться и иные документы.

Уточнить информацию о полном комплекте документов можно на консультации у юриста, на официальном сайте Росреестра, либо путем обращения в МФЦ.

Учтите, что при неполном комплекте документов будет вынесено решение о приостановке регистрационных действий. После представления недостающих бланков процедура будет возобновлена по общим правилам.Кадастровый учет и регистрация прав гаража и машино-местаПравила кадастрового учета и регистрации гаража и машино-места определены Федеральным законом № 218-ФЗ. Чтобы оформить указанные объекты в собственности, нужно, чтобы ГСК или многоквартирный дом с парковкой были введены в эксплуатацию.

Эту процедуру проходит правление кооператива или застройщик, документы утверждаются приемочной комиссией.Первичный кадастровый учет и регистрация проводятся в рамках единой процедуры. При последующих сделках с гаражами и машино-местами будет проводиться только регистрационная процедура, поскольку кадастровый номер объекта сохраняется на весь период его существования.

Исключение составляют случаи, когда происходит изменение характеристик объекта (например, уменьшение или увеличение площади гаража или машино-места).При обращении на кадастровый учет и регистрацию учитывайте следующие правила:

  1. характеристики гаража или машино-места фиксируются в текстовой и графической форме технического плана, его изготавливает кадастровый инженер;
  2. заявление и комплект документов подаются непосредственно в службу Росреестра или через МФЦ «Мои документы».
  3. подать документы на оформление собственности могут сразу все правообладатели, либо каждый из них по отдельности;

Читайте также: Реестр собственников дома в 2021 годуПо итогам кадастрового учета и регистрации прав, указанные сведения будут отражены в ЕГРН. Для подтверждения этого факта собственнику выдается выписка из госреестра, где будет указана форма собственности (индивидуальная, совместная или долевая), характеристики объекта (адрес, площадь и т.д.), отсутствие или наличие обременений.Пошаговая процедура регистрации гаражаАлгоритм действий для оформления права собственности на гараж выглядит следующим образом:

  1. с подготовленным комплектом документов нужно обратиться в Росреестр и МФЦ, где будет заполнено заявление о регистрации;
  2. после выплаты всей суммы пая и ввода ГСК в эксплуатацию нужно обратиться в правление кооператива и получить справку о членстве и полной уплате паевых взносов;
  3. по завершении процедуры нужно получить выписку ЕГРН с подтверждением права собственности.
  4. если гараж ранее не был поставлен на кадастровый учет, нужно обратиться к кадастровому инженеру и получить технический план;

Если кооператив существует давно, однако обращение за регистрацией состоялось только сейчас, могут возникнуть проблемы с получением документов (например, нередко утрачивается архив ГСК, особенно при неоднократной смене членов правления и председателя).

В этом случае для подтверждения прав может потребоваться обращение в суд, тогда регистрация собственности происходит на основании судебного акта.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьСовет специалиста. Если регистрируется гараж, построенный в индивидуальном порядке на арендованном или собственном участке, в Росреестр или МФЦ представляется технический план.

Ранее для обращения в Росреестр требовалось заполнить декларацию на объект, сейчас это правило отменено, а представлять нужно технический план и правоустанавливающие документы на землю под гаражом.Документы и заявления, необходимые для регистрацииРегистрация права собственности происходит на основании заявления и представленных документов. Заявление заполняется непосредственно в службе Росреестра или МФЦ.

Для этого используется бланк, утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 920.

Правила заполнения заявления, а также требования к составу документов определены Приказом Минэкономразвития от 26.11 2015 № 883.https://smway.ru/wp-content/uploads/2018/02/Forma-zayavleniya-o-regitsratsii-prava.docxК заявлению на регистрацию прилагаются:

  1. судебный акт, если он подтверждает возникновение прав;
  2. документы, полученные из ГСК или застройщика многоквартирного дома;
  3. нотариальная доверенность на представителя;
  4. протокол общего собрания собственников МКД, если по их решению распределяются места на построенной парковке;
  5. договор или иной документ по сделке;
  6. технический план на гараж, а также межевой план на землю;
  7. платежный документ на оплату госпошлины.
  8. паспорт заявителя;

По факту приема документов выдается расписка с указанием даты выдачи выписки ЕГРН.Оформление прав на землю под гаражом – инструкцияГаражи и парковки с выделенными машино-местами могут возводиться на собственных земельных участках, либо территориях, предоставленных под эти цели муниципальными органами.

Земельный участок под индивидуальным гаражом, выделенный из муниципального фонда, оформляется бесплатно в собственность граждан при следующих условиях:

  1. если в распорядительном акте или договоре было указано целевое назначение участка – индивидуальное гаражное строительство;
  2. если гражданин уже обладал правом на землю, оформленным по ранее действовавшему законодательству.
  3. если его выделение состоялось до 30.10.2001 г.;

Для строительства гаражей через кооперативы земля выделяется из муниципального фонда. После ввода готовых объектов в эксплуатацию, земля будет оформлена в общую собственность членов кооператива. При оформлении прав на отдельный гараж, участок земли под ним не может передаваться в собственность гражданам, так как территория ГСК является неделимой.После регистрации права общей долевой собственности на участок ГСК, владелец каждого гаража будет обладать долей в общем праве.

Если все члены кооператива оформили право собственности на отдельные гаражи, они смогут приобрести землю у муниципалитета бесплатно (если участок выделялся до 30.10.2001 года).

При выделении земли после указанной даты будет осуществляться выкуп участка исходя из его кадастровой стоимости.Читайте также: Регистрация собственностиКомментарий специалиста. Если парковка построена на придомовой территории МКД, она является общим имуществом всех собственников. В этом случае оформить право индивидуальной собственности на землю также нельзя, каждый владелец будет обладать правом на долю.

При последующей продаже машино-места или гаража, у нового собственника также возникнет право на долю общего участка.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьРегистрация долгосрочного договора аренды гаража или машино-местаКак и любой другой объект недвижимости, гараж или машино-место могут быть сданы в краткосрочную или долгосрочную аренду другим гражданам или юридическим лицам. Если срок договора не превышает одного года, его не нужно регистрировать.

При долгосрочной аренде на регистрацию представляются следующие документы:

  1. правоустанавливающий документ на гараж или машино-место (если у арендодателя права были зарегистрированы после июля 2016 года, выписку ЕГРН представлять не обязательно, кадастровые сведения будут получены регистрирующим органом самостоятельно);
  2. паспорта участников сделки;
  3. платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.
  4. технический план на гараж или машино-место;
  5. арендный договор и передаточный акт;
  6. заявление;

На весь срок аренды будет установлено обременение, этот факт отражается в выписке ЕГРН. После завершения арендных отношений обременение снимается.Комментарий эксперта.

При сдаче в аренду площадей на парковке МКД, размер машино-мест может меняться, в зависимости от условий договора. Для этого закон позволяет провести временный кадастровый учет с присвоением временного кадастрового номера.

Характеристики такого временного объекта отражаются на техническом плане, а в натуре – разметкой или временными ограждающими конструкциями.ДОГОВОР АРЕНДЫ ГАРАЖА или машино местаВыкуп гаража или машино-места из гаражного кооператива (ГСК)Приобрести гараж или машино-место в ГСК можно путем полной оплаты паевых взносов (для членов кооператива), либо путем заключения договора купли-продажи. Размер взносов и выкупная цена на объекты ГСК утверждается общим собранием членов кооператива. Договор выкупа будет заключаться с правлением ГСК в лице его председателя, после чего нужно обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права.Если гараж или машино-место уже оформлены в собственность частного лица, оно может продать его по собственному усмотрению.

Для этого заключается договор купли-продажи и регистрируется по общим правилам.

Допускается передать гараж третьим лицам и без оформления его в собственность.

Для этого подается заявление о выходе из состава ГСК и одновременном принятии в кооператив нового члена.

В этом случае заявления должны быть утверждены общим собранием дольщиков.Стоимости и сроки регистрации гаража или машино-места в 2018 и 2021 годахДля регистрации права собственности на гараж или машино-место нужно оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Реквизиты для оплаты будут отличаться для разных субъектов РФ и населенных пунктов, а также при подаче документов в Росреестр или МФЦ.

Узнать актуальные реквизиты можно на официальных сайтах Росреестра, МФЦ или налоговой службы, либо при личном обращении в указанные ведомства.Срок регистрационных действий определяются следующим образом:

  1. при одновременном кадастровом учете и регистрации – 10 дней (через Росреестр) и 12 дней (через МФЦ);
  2. при регистрации гаража или машино-места, уже поставленных на кадастровый учет – 7 и 9 дней, соответственно.

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьУказанные сроки исчисляются в рабочих днях.

Дата получения готовых документов будет указана в расписке при обращении на регистрацию.Автор: Кадастровый инженер Все статьи этого автораПоследние статьи автора: Бюро кадастровых инженеров в 2021 году Кадастровый учет здания в 2021 году Экспликация помещений и зданий в 2021 году # ЕГРН машиноместо регистрация права собственности технический план © «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна. Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.Похожие статьи 01.03.2021 Право собственности в 2021 году #Общее 0

Кадастровый инженер Далее 29.02.2021 Реестр собственников дома в 2021 году #Общее 0Кадастровый инженер Далее 27.02.2021 Кадастровый план территории в 2021 году #Общее 0Кадастровый инженер Далее 10.02.2021 Кадастровая карта в 2021 году #Общее 0Кадастровый инженер Далее Выписки ЕГРН: виды и отличия в 2021 году #Общее 0Кадастровый инженер Далее Общие темы: ЕГРН, машиноместо, регистрация права собственности, технический план

Расскажем все о подводных камнях при покупке гаража в ГСК

31 октября 2021Покупка гаража в ГСК — подводные камни на каждом шагу.

Впрочем, как при сделках с любой недвижимостью. Чтобы стать законным владельцем, следует в первую очередь потратить время на изучение гражданско-правовых тонкостей при отчуждении собственности, а уж деньги выкладывать потом. Тогда удастся и закон соблюсти, объект приобрести, а вместе с ним бесценный опыт.

Ставьте лайки и подписывайтесь на канал. Это позволит нам публиковать больше интересных статей.Порядок действий при покупке гаража не является секретом.

Он подробно расписан на стенде в отделениях Росреестра или в операционных залах МФЦ. И тем не менее, собрав при покупке необходимые документы по списку, покупатели раз за разом совершают типовые ошибки, потому что оформление права собственности на гараж содержит немало юридических тонкостей, в которых может запутаться даже работник госрегистрации.

Людям свойственно ошибаться.Проблема заключается в том, что под аббревиатурой ГСК могут скрываться разные организационные формы. Некоторые кооперативы ведут свой отчет с дохрущевских времен, нисколько не беспокоясь о переформатировании для приведения в соответствие с требованиями нового времени и законодательством Российской Федерации.

По иронии судьбы такие кооперативы часто располагаются в престижных районах, и в свое время инициаторами их создания были уважаемые люди той эпохи, которые так и не позаботились о правильном землеотводе и оформлении права собственности на землю. Покупающий гараж в кооперативе вдруг осознает, что правовая сторона настолько зыбкая, что все держится на взаимном доверии и согласии пайщиков, которые ни один суд не признает в случае рассмотрения гражданского иска.Зачастую председатели таких кооперативов — старые советские отставники, у них вопрос, как продать, решается в узком кругу членов правления, где в ход идет принцип «покупка по членской книжке».Продавец исключается из ГСК, покупатель принимается и получает не право собственности на строение, а лишь право пользования и право голоса на общем собрании, на которое вряд ли будет ходить.Гаражно-строительный кооператив — форма социалистической общественной собственности, скорее всего, земля под ним осталась государственной или муниципальной, хорошо, если хотя бы оформлена бессрочная аренда, которую, кстати, местные власти при желании могут расторгнуть по суду.

По-настоящему заботящиеся о своем добре владельцы гаражей созывают общее собрание, чтобы принять новый устав и решение о регистрации товарищества собственников недвижимости (ТСН), уходя от сомнительного формата ГСК, после чего занимаются землеотводом и оформлением земли в собственность.Это в идеале. Стоит денежных затрат, требует немало времени и организационных усилий. Мало кто решается. Стоит себе гараж десятки лет, ну и простоит дальше, а как начинается отчуждение и желание продать, так проблемы появляются одна за другой.Наследственное дело, дарение, мена, покупка гаража в кооперативе — это сложные сделки, в которых можно остаться и без денег, и без имущества.

Как следует поступить вдумчивому покупателю? Повысить свою правовую грамотность.Итак, гараж найден, продавец по всем статьям добросовестный, председатель ГСК вменяемый, папка с документами на оформление укомплектована. Обычно в нее складывают:

  1. Кадастровый паспорт — описание объекта: площадь, схематическая планировка, особенности строения и т.д.
  2. Регистрационное свидетельство о праве собственности на гараж. Возможно, продавец владеет гаражом по наследству или в результате мены или дарения, нотариально заверенного договора купли-продажи и не обращался в Росреестр. Придется потратить дополнительные время и деньги, чтобы регистрация прошла в соответствии с законом.
  1. Договор купли-продажи и передаточный акт.
  2. Согласие одного из супругов (если требуется).
  3. Заявление о государственной регистрации и квитанция оплаты услуг.
  4. Справка из ГСК, что продавец оплатил вступительный взнос, пай и налоги, а за гаражом не числится текущих долгов.

При посещении Росреестра или МФЦ внимательно сверяемся со списком требуемых документов.

Законодательство быстро меняется, в России более 80 субъектов Федерации, возможны местные особенности. Заодно смотрим на стенде расписание консультативного приема.

Записываемся лично либо через сайт Госуслуг там, где сервис организован. На консультативном приеме показываем юристу собранные бумаги, получаем рекомендации.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+