Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Тсж или управляющая компания что лучше если дому 30 лет

Тсж или управляющая компания что лучше если дому 30 лет

Что лучше выбрать: ТСЖ или управляющую компанию

Время чтения: 4 минутЛюдей, которые владеют жильем в многоквартирном доме (МКД), объединяет необходимость решать вопрос организации комфортного проживания на совместном пространстве. Ведь сломанный лифт или отсутствие отопления омрачают жизнь обитателей даже самых уютных квартир. Для эффективного и быстрого устранения проблем нужно избрать какую-то форму управления домом.

Анализ особенностей работы объединения собственников и УК позволит определить, что лучше — ТСЖ или управляющая компания. В соответствии с положениями ст. 161 , жильцам МКД нужно выбрать тип управления, который позволит обеспечить:

  1. техническое обслуживание коммуникаций и оборудования: систем отопления, водоснабжения и иных.
  2. предоставление коммунальных услуг;
  3. надлежащее содержание общего имущества;
  4. благоприятные условия проживания;

Собственники квартир должны на общем собрании определить предпочтительную форму управления:

  1. непосредственное, если в доме не больше, чем 30 квартир;
  2. управляющая организация (УК).
  3. жилищный или иной специализированный потребительский кооператив;
  4. товарищество собственников жилья (ТСЖ);

Стандарты и нормы обслуживания для всех едины.

Выбор влияет лишь на то, кто будет нести ответственность перед жильцами. Это — основное, чем отличается ТСЖ от управляющей компании. Больше о том, какие существуют .

Управляющая компания — это юридическое лицо, профессионально осуществляющее управление многоквартирным домом на платной основе. Она является посредником между поставщиками и жильцами дома, контролирует и несет ответственность за качество оказываемых услуг и выполняемых работ.

Главное отличие управляющей компании от ТСЖ состоит в том, что она может обслуживать не один дом, а множество зданий, порой находящихся в разных частях города.

Эта возможность ограничивается лишь материальными и кадровыми ресурсами.

Многоквартирный дом может находиться в управлении только одной компании. Собственники дома сами могут выбрать подходящую УК. заключается по решению более 50 % собственников жилья. Процент рассчитывается согласно площади помещений. Деятельность УК должна быть открытой и прозрачной.

Так, компания обязана обеспечивать свободный доступ к следующей информации:

  1. перечень оказываемых услуг по содержанию и ремонту;
  2. цены и тарифы на ресурсы.
  3. показатели финансово-хозяйственной деятельности;
  4. условия и порядок их предоставления;

Подробнее о том, как работает .

Товарищество собственников жилья – это некоммерческое объединение собственников помещений в МКД для совместного управления общим имуществом. ТСЖ может быть образовано на один или несколько домов при условии, что положительно проголосует более 50 % владельцев квартир. Основы работы этого юридического лица прописываются в уставе, принятом на общем собрании.
Основы работы этого юридического лица прописываются в уставе, принятом на общем собрании.

На нем избираются члены правления и ревизионная комиссия, ведь ТСЖ имеет свой бюджет и финансовый план, реализацию которого она контролирует. Деятельность товарищества направлена на создание, содержание, сохранение и приумножение общего имущества, а также на обеспечение поставок коммунальных ресурсов жильцам.

Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией заключаются в том, что при этой форме управления каждый заинтересованный собственник может влиять на принятие любых решений. У объединения первоначально отсутствует своя материально-техническая база, однако оно может выбрать подходящие подрядные организации по приемлемым ценам. Узнайте подробнее о том, что собой представляет.

Как показывает практика, и ТСЖ, и управляющая компания имеют своих сторонников. И небезосновательно, ведь они являются самыми эффективными формами управления.

Так, УК не только организует проведение работ с помощью собственных ресурсов или посредством привлечения подрядчиков, но и несет ответственность за результаты.

Кроме того, к плюсам УК относится:

  1. установленная плата по договору управления.
  2. знания и опыт работы в сфере оказания услуг ЖКХ;
  3. планирование бюджета;
  4. наличие собственной специализированной материальной и технической базы;
  5. выполнение деятельности по графику: уборка придомовой территории, вывоз мусора;

Но есть в работе УК и минусы:

  • Решения по обращениям собственников принимаются медленно, так как у УК на обслуживании находится не один дом, а сама она территориально удалена от зданий.
  • При выборе подрядчиков и поставщиков услуг мнение жильцов не учитывается, в том числе при расчете наиболее выгодной тарификации.
  • Высокая плата за работу по договору.
  • Несмотря на провозглашенную прозрачность действий компании жильцам сложно добиться отчетности о расходовании средств.

Плюсы и минусы есть и при выборе ТСЖ. К примеру, среди положительных моментов можно обозначить следующее:

  1. правление может получать дополнительные доходы на общие цели посредством сдачи помещений в аренду, размещения рекламы на фасадах;
  2. возможность самостоятельно выбирать поставщиков услуг.
  3. важные решения принимаются в кратчайшие сроки на собрании собственников;
  4. все финансовые операции прозрачны, у жильцов есть к ним доступ;

Жители домов, находящихся под управлением ТСЖ, отмечают и негативные моменты:

  1. некомпетентность правления.

    Оно избирается среди жителей дома, которые редко являются профессионалами;

  2. стоимость разовых услуг подрядчиков выше, чем у УК;
  3. объединение непросто ликвидировать.

Если при выборе формы управления МКД использовать не шаблоны, а потребности и предпочтения жителей, однозначно ответить на вопрос, какая из них лучше, не получится.

Специалисты сферы ЖКХ заявляют, что оптимальной является смешанная форма — с последующим заключением договора оказания услуг с УК. Это позволяет сочетать опыт УК в устранении коммунальных проблем с демократическим подходом к принятию решений, присущим товариществу.

ТСЖ и управляющая компания в одном доме позволяют:

  1. назначить председателя, ответственного за соблюдение договорных отношений с УК;
  2. оперативно решать вопросы распоряжения общим имуществом.
  3. сохранить прозрачность расходов общедомового бюджета;

Товарищество собственников жилья и УК являются самыми популярными формами управления многоквартирным домом.

Их отличие заключается в том, что ТСЖ — это демократическая организация процесса коммунального обслуживания самими жильцами, а УК — коммерческое юридическое лицо, которое делает ту же работу профессионально, но за плату. Выбор подходящей формы управления зависит от технического состояния МКД и степени самоорганизации жильцов.

Оптимальный вариант — создание товарищества и заключение договора управления.

В этом случае правление дома ТСЖ и управляющая компания действуют эффективнее.

Что лучше – управляющая компания или ТСЖ(ТСН)?

5 июня 2018Жилищный кодекс РФ гласит, что за содержание многоквартирных домов теперь отвечают собственники квартир. И для этого жильцы либо заключают договор с управляющей компанией, либо создают ТСЖ. Свои плюсы и минусы есть при любой форме управления домом.Для начала напомним, что ТСЖ – это товарищество собственников жилья, то есть организация, которая создана для того, чтобы жильцы могли сами управлять своим домом.

Самый большой плюс при этом, что ТСЖ не заинтересовано в повышении тарифов. Тогда как цель управляющей компании получить прибыль, так что УК вряд ли заинтересована в снижении расходов жильцов.Для создания ТСЖ проводится общее собрание собственников.

За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проголосовать более 50%. Затем инициативной группе нужно подать заявление о регистрации ТСЖ в жилищную инспекцию.Собственники жилья должны выбрать правление ТСЖ, председателя, ревизионную комиссию. Ревизионная комиссия обычно состоит из двух-трех человек.

Они должна контролировать работу правления и председателя. Срок работы председателя, правления и ревизионной комиссии –год или большее количество лет – определяется тоже голосованием.

Избранные жильцы занимаются текущими делами, которые не оказывают существенного влияния на жизнь в МКД. Самые важные вопросы по-прежнему решаются на общем собрании собственников.

Для принятия решения нужно набрать более 50% голосов «за».В соответствие со ст.

148 Жилищного кодекса в обязанности правления товарищества собственников жилья входят управление МКД или заключение договоров на управление им; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, ТСЖ может нанимать подрядчиков на управление домов или на выполнение определенных работ.

При этом перед собственником отвечает ТСЖ, а перед ТСЖ подрядчик.Заключение договора с подрядчиком тоже обсуждается на собрании собственников квартир (это важно!!!).

Многие эксперты считают одним из самых надежных способов управления домом именно ТСЖ, которое заключает договор на обслуживание дома с управляющей компанией. У ТСЖ есть право ведения экономической деятельности на территории дома. К примеру, можно сдавать в аренду какие-либо площади, распоряжаться подвалами, верхними техническими этажами, размещать на фасаде здания рекламные щиты.
К примеру, можно сдавать в аренду какие-либо площади, распоряжаться подвалами, верхними техническими этажами, размещать на фасаде здания рекламные щиты.

Все это благотворно должно сказаться на размерах бюджета ТСЖ.

Поступившие средства можно потратить на благоустройство двора или подъездов.

Отметим, что обустройство детских площадок, парковочных мест и многие прочие нововведения довольно дороги, а управление ТСЖ не всегда бывает эффективным.

И в связи с этим, если задастся целью действительно привести все в порядок, собственникам приходится платить довольно много дополнительно. Больше, чем в домах, где ТСЖ нет. Зачастую в ТСЖ происходят долгие и для многих непонятные разбирательства по поводу сборов и трат.Основные возможные минусы ТСЖ – не компетентные или не честные люди в руководстве(это важно!!!).

Оба варианты почти одинаково плохи. Жильцам хорошо бы тщательнее выбирать председателя, правление и ревизионную комиссию, чтобы среди выбранных не оказались случайные люди, которые просто заинтересованы в дополнительном доходе и не собираются обременять себя серьезной работой.Управляющая компания это организация (юридическое лицо), которая занимается управлением дома профессионально (по крайней мере, так должно быть) и за деньги.

Подобные компании как правило являются посредниками между жильцами дома и организациями, которые представляют различные услуги. УК отвечает за все работы в доме. Она может заниматься ими сама или заключить договоры с другими фирмами (субподрядчиками).Плюсы.

Чаще всего в управляющих компанияхработают профессионалы. Они хорошо знают законодательство в жилищной сфере, имеют большой опыт работы. Материально-техническая база таких организаций намного лучше, чем в ТСЖ. В УК есть юристы, которые отслеживают изменения в Жилищном кодексе РФ и в других законах, касающихся жилищной сферы.Среди минусов можно отметить то, что все платежи зачастую проходят через счета УК.
В УК есть юристы, которые отслеживают изменения в Жилищном кодексе РФ и в других законах, касающихся жилищной сферы.Среди минусов можно отметить то, что все платежи зачастую проходят через счета УК.

При этом контролировать расход денег жильцам весьма сложно. Нередко руководители управляющих организаций принимают решения по эксплуатации дома полностью самостоятельно, не советуясь с собранием жильцов дома.Однозначного ответа на вопрос о том, как лучше управлять домом, пожалуй, нет.

Для создания ТСЖ неплохо иметь в доме хорошего управленца, специалиста по жилищному законодательству или юридически подкованных собственников.

Если их нет, как и энергичных людей, готовых разобраться в теме, то лучше, наверное, работать с управляющей компанией.

Если есть такие собственники и, вдобавок, в здании достаточно много помещений, которые можно сдать в аренду и получить с этого неплохой доход, то имеет смысл создать ТСЖ.Добавим, УК диктует свои условия там, где собственники не принимают никакого участия в процессе управления и пассивно относятся к требованиям.

ТСЖ тоже может оказаться не эффективным, если собственники жилья просто оплачивают счета, не контролируя при этом работу и не принимая участие в принятии решений.

При таком поведении собственников злоупотребления вполне возможны и в УК, и в ТСЖ.

ТСЖ или УК: что выбрать?

7 января ★ ★ ★ Статистика свидетельствует, что чаще всего собственники выбирают доверить управление МКД управляющей компании. Цифра доходит до показателя в 80 %.

Значит ли это, что УК лучший выбор, чем ТСЖ? Разберемся в статье. Несмотря на то, что УК и ТСЖ выполняют одну задачу — содержат дом и придомовые территории, делают текущий ремонт, собирают средства на капитальный ремонт, обеспечивают своевременное погашение счетов перед ресурсоснабжающими организациями.Но все же есть главное отличие, которое и определяет разницу между УК и ТСЖ:

  1. УК — коммерческие организации, и для них прибыль очень важна. Они работают на основании договора управления, который заключается на срок от трех месяцев до пяти лет, в отличие от ТСЖ, которое создается бессрочно. УК обязаны иметь лицензию на ведение своей деятельности.
  2. товарищество — некоммерческая организация из людей, которые живут или владеют жильем в одном доме или нескольких, объединенных в одно ТСЖ. И особенность ТСЖ — оно не имеет своей целью извлечения прибыли — это некоммерческая организация. Как создать ТСЖ .

Также читайте: ранее эксперты рассказали , а также Преимущества ТСЖ:

  1. личная заинтересованность в результате деятельности;
  2. проще контроль расходования средств;
  3. не заинтересованы в увеличении расходов;
  4. свобода в выборе подрядчиков и расходовании средств.
  5. деятельность ведется проще и прозрачней;

Преимущества УК:

  1. несут ответственность за результат работы;
  2. есть возможность отказаться от их услуг.

  3. профессионализм;
  4. собственникам не нужно ничего делать;

Главный недостаток ТСЖ — непрофессионализм, поскольку ТСЖ представляет собой объединение собственников, которые в большинстве случаев, не имеют опыта управленческой деятельности в ЖКХ. В итоге: собственники должны решать сами все вопросы, связанные с управлением домом и попутно учиться на ошибках.

К сведению: руководителей ТСЖ/ТСН профессионально управлять домами и покажут как перестроить работу во время изменений и с минимальными рискамиГлавный недостаток УК — УК заинтересованы в коммерческой выгоде, а не в результате, по крайней мере, меньше, чем собственники жилья. В большинстве случаев, это крупные организации с десятками и сотнями домов, с большим штатом и внутренними расходами. Деятельность и расходование средств УК сложнее проконтролировать.

Обратите внимание, что каждый случай индивидуален — есть управляющие компании с отличной репутацией, и есть товарищества собственников, которые действительно эффективно и экономично управляют вверенным им имуществом. И есть ситуации, когда у УК плохая репутация и ТСЖ из рук вон как плохо работает.Еще больше полезной информации на информационном портале «»

ТСЖ или управляющая компания — что лучше?

Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы

Условия проживания в где проведено отопление, газ, вода, свет, конечно, очень комфортны по сравнению с собственным домом, где обо всем об этом приходится задумываться. Но в то же время, чтобы удовольствие было полным, за предоставляемыми услугами нужно следить и грамотно ими управлять.

Для этого собственники квартир вправе выбрать наиболее удобную для них форму правления.

В нашей статье сегодня попробуем узнать: ТСЖ или управляющая компания — что лучше.Данная организация является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществляющим управление МКД.

Это предпринимательская организация, а значит целью ее является извлечение прибыли.Главным документом, согласно которому ведется деятельность, является договор управления, заключенный с более чем 50 % собственников дома.

Процент устанавливается посредством подсчета площади, а не количества собственников.Функции УК заключаются в том, чтобы обеспечивать ремонт и содержание домов, согласно требованиям технического регламента. При этом собственники имеют право:

  1. проверять выполнение работ;
  2. требовать устранения дефектов и следить за полнотой предоставленной услуги;
  3. на получение интересующей их информации в течение пяти рабочих дней после обращения;
  4. информации об объеме, перечне и качестве оказанных услуг;
  5. с первого квартала получать от управляющей организации отчет о выполненной работе.

С другой стороны, управляющая компания не намерена понижать расходы на обслуживание дома.

Кроме того, ее финансовая деятельность не всегда является прозрачной для жильцов, хотя последние редко когда этим интересуются.

Более того, в этой компании работает гораздо больше сотрудников, чем в ТСЖ. Соответственно, и на заработную плату у них расходов будет уходить больше. Поэтому у жильцов возникает правомерный вопрос о том, что выгоднее — ТСЖ или управляющая компания.В одном доме может быть только одно ТСЖ.

Но одно ТСЖ может объединять несколько домов. Итак, разберемся, ТСЖ или управляющая компания: в чем разница?Начнем с того, что ТСЖ — это некоммерческая организация, создаваемая согласно нормам Жилищного кодекса РФ. На собрании утверждается Органы управления — это и члены правления (которых избирают на срок не более двух лет), и общее собрание.

Финансовый план на год можно утверждать только на общем собрании.

Отчет о его выполнении предоставляется ревизионной комиссии.

А управление ТСЖ отчитывается на общем собрании.Если затраты будут распределены грамотно, то средства будут собираться тогда, когда это необходимо. Финансовая деятельность ТСЖ является более прозрачной. Ведь каждый житель может повлиять на решения по благоустройству.

Без посредников между жильцами и подрядчиком недостатки будут устраняться с меньшими затратами. С другой стороны, некоторые работы разового порядка могут обойтись дороже. Поэтому собственники квартир выиграют лишь в том случае, если управление ТСЖ будет состоять из по-настоящему грамотных и неравнодушных людей.Сторонники УК считают, что главное достоинство их работы заключается в том, что они считаются со мнением всех собственников, живущих в доме.

Так, по крайней мере, утверждают сами управляющие компании, хотя верится в это с трудом. В то же время эксперты однозначно высказываются в пользу УК в том смысле, что от их услуг можно отказаться в любой момент, если будут иметься жалобы на некачественное обслуживание.

А вот на времени уйдет побольше.С другой стороны, получить конкретную информацию о самих организациях жильцам бывает проблематично, хотя закон предписывает последним такую обязанность. Принимая во внимание то, что УК является коммерческой организацией, то есть такой, главная цель которой заключается в извлечении прибыли, отдавать им полное управление бывает невыгодно.Так что выбрать — ТСЖ или управляющую компанию?Большинство специалистов сходятся во мнении, что лучшей на сегодняшний день является смешанная форма правления.
Принимая во внимание то, что УК является коммерческой организацией, то есть такой, главная цель которой заключается в извлечении прибыли, отдавать им полное управление бывает невыгодно.Так что выбрать — ТСЖ или управляющую компанию?Большинство специалистов сходятся во мнении, что лучшей на сегодняшний день является смешанная форма правления.

То есть, это не ТСЖ или УК, а ТСЖ и УК. заключает договор с управляющей компанией об обслуживании.

Тогда все жители будут знать, куда уходят средства. При этом каждый из них имеет право попросить отчет у председателя, и последний должен отчитаться. ТСЖ также может распоряжаться домовым имуществом по собственному усмотрению, а также размещать рекламные щиты на фасадах здания.Итак, если перед вами стоял выбор: ТСЖ или управляющая компания, и вами было решено было создать ТСЖ, для его организации необходимо предпринять ряд следующих шагов.Создается инициативная группа из числа собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Инициатором может выступить любой житель.

Но чтобы информационная, организационная и агитационная деятельность увенчалась успехом, нужно набрать такое количество людей, которое потянет всю работу.Далее идет правовое и информационное просвещение людей инициативной группой. На этой стадии нужно суметь доступно ответить на вопрос о том, ТСЖ или управляющая компания — что лучше.

А также убедить всех в выгоде первого варианта.Ответ тут содержится уже в организационно-правовой форме компании: если УК — это коммерческая организация, то ТСЖ — некоммерческая. Получается, что целями первой является, в первую очередь, извлечение прибыли, а другой — решение социальных, правовых, управленческих и подобных задач.Кроме того, в УК поступаемые денежные средства распределяются по установленному порядку. Зато в ТСЖ — по решению собрания его членов.Предпринимательской деятельностью может заниматься и ТСЖ, однако именно в УК она является основным видом.Полученная прибыль распределяется между учредителями в УК, а в ТСЖ она идет на реализацию уставных целей.Следующий этап состоит в подготовительной работе по созданию организации.

Для этого:

  1. готовится Устав;
  2. в такой же срок направляют это уведомление в ОМС.
  3. определяется адрес ТСЖ;
  4. составляется реестр собственников;
  5. готовят бюллетени;
  6. подыскивают кандидатуры председателя, членов правления, ревизионной и счетной комиссий, председателя и секретаря собрания;
  7. уведомляют о проведении собрания не менее чем за 10 дней;

Далее проводится общее собрание. Для легитимности должно присутствовать более 50 % жильцов-собственников квартир дома.

На собрании решаются следующие вопросы:

  1. выбор председателя и секретаря собрания;
  2. о способе управления;
  3. счетной комиссии;
  4. утверждается Устав;
  5. выбирают председателя и остальных лиц;
  6. назначается представитель собственников по регистрации ТСЖ;
  7. выбирают место хранения документов.
  8. выбирают место, где будет размещаться информация;

Также могут решаться и другие вопросы, в зависимости от потребностей дома.

Однако если жильцов дома собрать на общем собрании не удалось, то объявляется заочное голосование. Для этого готовят бюллетени, и каждый из собственников голосует.После проведения голосования оформляются документы, в число которых входит:

  1. список собственников;
  2. протокол счетной комиссии;
  3. протокол общего собрания.

ТСЖ регистрируется. Для этого в налоговую предоставляется заявление с приложениями уставом, сведениями о голосовавших, квитанцией с оплаченной государственной пошлиной).Следует встать на учет в органах статистики, в ПФ, ФСС, медицинском фонде и изготовить печать.После этого можно приступать к работе, известив заинтересованных лиц о ее начале.

Для организации необходимо:

  1. составить реестр имущества, обследовать его и составить соответствующий акт;
  2. при непосредственном управлении ТСЖ необходимо заключить договоры с организациями ресурсоснабжения, а также определиться с организацией, с которой будет вестись учет поступления денежных средств;
  3. получить техническую документацию;
  4. изучить правила предоставления жилищных услуг;
  5. а если управление осуществляется через УК, то ТСЖ заключает с ними договор.
  6. изучить правила обеспечения населения ;

Какую форму управления выбирать — решать жильцам. Но в последнее время все чаще склоняются именно к совместной форме правления.

С одной стороны, нередко встречаются случаи, когда в ТСЖ с непосредственным управлением мнение жильцов подменивается мнением одного председателя.С другой стороны, далеко не всегда избирают председателем человека, компетентного в технических вопросах.

А вот в управляющих компаниях работают специалисты, которые часто знают лучше, что необходимо для дома в то или иное время.Рассмотрев вопрос (ТСЖ или управляющая компания — что лучше?) и приняв решение в пользу того или иного варианта, жильцы должны понимать, что ни одна из форм организации не может быть по-настоящему эффективной, если сами жители не принимают в процессе управления участие. Когда они остаются равнодушными, не ходят на собрания и не интересуются текущими вопросами, то организация ТСЖ часто приходит в упадок, а управляющая компания, бывает, завышает стоимость своих услуг.Поэтому для лучшего функционирования дома в первую очередь важны неравнодушные собственники, которые должны понимать, что управление исходит от них, вне зависимости от выбранной формы, будь то ТСЖ или управляющая компания. Именно тогда и дела в доме будут процветать, а жильцы будут довольны и рады жить в нем.

29 июня, 2016 Статья закончилась.

Вопросы остались? Комментариев 2 Следят за новыми комментариями — 7 Загрузить аватар Отмена Ответить Редактирование комментария возможно в течении пяти минут после его создания, либо до момента появления ответа на данный комментарий.

Отмена Сохранить × Причина жалобы Нежелательная реклама или спам Материалы сексуального или порнографического характера Оскорбление Детская порнография Пропаганда наркотиков Насилие, причинение себе вреда Экстремизм Взлом аккаунта Фейковый аккаунт Другое Сообщить

ТСЖ или управляющая компания: что лучше?

9 февраля 2018На сегодня существуют два основных варианта правления домами в жилищной сфере: или . И перед собственниками жилья встает вопрос: какую форму выбрать?

Ведь в каждом случае есть свои плюсы и минусы.

Стоит разобраться в том, как устроены оба варианта правления, какие у них достоинствах и недостатках, разница в целях, чтобы суметь выбрать тот способ, который окажется наиболее эффективным. Давайте разберемся, ТСЖ или управляющая компания – что же лучше?Прежде, чем выбирать ТСЖ или УК, разберемся с основными функциями каждой.

Функции что у управляющей компании, что у ТСЖ одинаковые, но вот цели все-таки отличаются.

Основное призвание обеих организаций:

  1. содержать в должном порядке дома и придомовые территории;
  2. осуществлять текущий ремонт, собирать средства на капитальный ремонт дома.
  3. обеспечивать своевременное погашение счетов за коммунальные услуги;

ТСЖ является организацией по управлению жильем некоммерческого характера. В нее входят люди, что живут в доме или нескольких домах, которые большинством положительных голосов после проведенного общего собрания жильцов объединились в ТСЖ. Чем отличается ТСЖ от управляющей компании:

  1. организуется совет дома;
  2. защита интересов жильцов.
  3. совместная форма управления собственностью;
  4. содержание дома и прилегающих территорий в максимально хорошем состоянии;
  5. председателя выбирают на собрании большинством голосов;

Несмотря на то, что ТСЖ не относится к коммерческим организациям, ее при желании можно зарегистрировать как юридическое лицо.Управляющая компания – сугубо коммерческая, сторонняя организация, которая сотрудничает с теми, кто поставляет коммунальные услуги.

И ее учредители преследуют одну цель: получение прибыли, что открыто и подчеркнуто оговорено в уставе каждого УК.Конечно, и ТСЖ в том числе может получать прибыль, например, от аренды помещений.

Но в этом случае все доходы идут в копилку товарищества и расходуются на его нужды, тогда как УК стремится получать прибыль лишь в своих интересах, что порой приводит к откровенному злоупотреблению властью.

Статистика показывает, что именно на управление УК приходится треть всех неплатежей по ЖКХ, которые чрезмерно завышают тарифы.Помимо отличия в организации между УК и ТСЖ, существуют еще другие особенности для каждой из форм управления.

Управляющая компания:

  1. при заключении договора не считает обязательным, чтобы собственники жилья вникали в детали и особенности обслуживания.
  2. не заинтересована в снижении тарифов;
  3. возникающие вопросы решаются председателем и советом;
  4. способна обслуживать множество домов в разных кварталах города и целые предприятия;
  5. имеет материальную и техническую базу;
  6. сотрудники управляющего органа– профессионалы в своей области;

Товарищество собственников жилья работает следующим образом:

  1. принятие всех решений товариществом осуществляется только на общем собрании, на котором обязаны присутствовать более половины собственников, образующих совет дома;
  2. отсутствует собственная техническая база, инструменты, зачастую – навыки в ремонтных работах;
  3. заинтересовано в понижении тарифной ставки на коммунальные платежи;
  4. призывает участников товарищества быть внимательными и неравнодушными к тому, что происходит на территории, управляемой им, вникания в подробности обслуживания и ведения дел.
  5. в управлении находятся один или несколько домов, ограничено количество квартир;

На основе этой информации можно в общих чертах понять, что из себя представляет каждая конкретная форма управления жилым домом. Несмотря на множество отличий между организациями, цель управляющей компании с ТСЖ одна. Но для того, чтобы принять решения, какая из них подойдет именно вам, стоит подробно рассмотреть все плюсы и минусы каждой.Мы выяснили, что УК – это организация коммерческой направленности, которая является юридическим лицом.

Она профессионально занимается управлением жильем и берет плату за свои услуги.

Как правило, такие компании — это посредники между непосредственно жильцами и (поставщиками коммунальных услуг).На управляющую компанию возложена ответственность на все работы, которые проводятся в доме. Кроме того, она может сама их осуществлять или же заключать договоры с субподрядчиками, причем делать это самостоятельно.

Плюсами такой формы управления можно назвать:

  1. четкое планирование затрат и расходов;
  2. наличие собственной финансовой базы, благодаря которой при возникновении задолженности по оплате услуг подрядчиков, выполняющих те или иные работы и услуги, от кого-то из жильцов управляющий орган может их покрыть за свои средства, благодаря чему их предоставление не останавливается;
  3. знание норм, особенностей предоставляемых услуг ЖКХ, компетентность, что позволяет управленцам выигрывать споры с поставщиками в случае их возникновения;
  4. фиксированная плата за деятельность УК.
  5. выполнение согласно графику таких работ, как: ремонт, вывоз мусора, уборка двора;

Среди основных минусов:

  1. длительность принятия решений по жалобам жильцов, например, на недостаточное отопление, так как придется постараться, чтобы доказать это УК.
  2. мнение жильцов при выборе подрядчиков не учитывается, то есть повлиять на выбор того или иного поставщика слуг вы не сможете, УК принимает решение самостоятельно;
  3. отсутствие отчетности о потраченных средствах перед жильцами;
  4. довольно большая плата за работу;

При всех плюсах и минусах следует отметить, что согласно статистике на данный момент с УК сотрудничают практически 75% собственников квартир.

Еще одно преимущество управляющей компании также тот факт, что отказаться от ее услуг можно в любой момент, если жильцам кажется, что выполняются они не качественно.Некоторые эксперты в жилищной сфере полагают, что ТСЖ на данный момент является лучшей формой жилищного управления.

И этому есть обоснованные и веские причины, так как товарищество имеет много плюсов. Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией:

  1. согласование выбора подрядчиков и поставщиков услуг с членами ТСЖ.
  2. прозрачность всех финансовых операций: каждый участник ТСЖ имеет право ознакомиться с расходованием средств, попросив предоставить ему соответствующий отчет;
  3. принятие решений по возникающим вопросам на общем собрании жильцов путем голосования в кратчайшие сроки;
  4. возможность управления имуществом, находящимся в собственности, с целью получения дополнительных средств на расходы товарищества, а именно совет дома может: сдавать в аренду, использовать подвалы и технические этажи, размещенать рекламу на фасадах;
  5. экономичность: возможность платить только за те услуги, которые необходимы, а не те, что вам навяжет та же УК. Например, если дом новый, то нет необходимости в переплате за и вывоз мусора, сбор средств на ремонт;

Сказав о преимуществах, необходимо определить и недостатки:

  1. некомпетентные люди в правлении и среди активистов ТСЖ.

    Эта проблема, пожалуй, является главной. Ведь председатель организации, и зачастую помимо лидерских качеств никаких других необходимых навыков не имеет, что может осложнить ведение дел;

  2. существует вероятность повышенных цен на некоторые виды разовых работ в отличие от УК, так как у выполняющих ее подрядчиков нет заинтересованности в одиночном заказе;
  3. – длительный процесс, который также можно отнести к недостаткам.
  4. при возникновении задолженности у какого-либо из жильцов председателю необходимо ее распределить на остальных членов товарищества, так как собственного капитала ТСЖ нет, а значит, финансового кармана, из которого можно покрыть возникший долг во избежание приостановки услуг ЖКХ, нет;

Резюмируя, можно сказать, что ТСЖ – наиболее прозрачный способ управления домом для собственников квартир, что является основным плюсом.

Ведь каждый из них понимает, куда именно и на что идут его деньги.Каждый вариант обладает преимуществами и недостатками. Но цифры говорят о том, что организовать ТСЖ предпочли лишь 25% собственников жилья.

Ведь для создания товарищества собственников жилья нужны инициативные люди, у которых есть время и желание потратить его на обустройство дома и ведение сопутствующих дел.По большей части, собственники квартир не имеют такой возможности, потому отдают голос в пользу управляющей компании. К тому же, сотрудничая с УК не нужно вникать во все моменты организации и обслуживания, а также принимать участие в регулярных и необходимых собраниях, без которых ТСЖ не может действовать и принимать решения.Помимо выбора между ТСЖ и УК существует также еще один вариант: организовать товарищество собственников жилья и параллельно заключить договор с УК. Но в любом случае, какую бы вы ни выбрали, несмотря на их разницу, по-настоящему действенной она будет только тогда, когда каждый из жильцов станет активно участвовать в жизни дома, следить за порядком на придомовых территориях.

А также контролировать деятельность как УК с ТСЖ с целью предотвращения ими злоупотреблений в жилищной сфере.

ТСЖ или управляющая компания: что лучше в 2021 году?

Собственники квартир в многоквартирном доме (МКД) несут ответственность не только за собственное жилище, а ещё и за дом в целом, и начинается это с выбора. Они вправе сами определить, как дом будет управляться – при помощи профессионалов из управляющей компании (УК), или товариществом собственников жилья (ТСЖ).

Первый вариант предполагает полную передачу дел в руки УК и минимальное участие собственников в делах дома, второй же, напротив, – самостоятельное управление ими МКД. Часто выбор между ТСЖ или УК непрост, у обоих вариантов есть преимущества и недостатки. Из-за этого мнения собственников относительно предпочтительной формы управления могут разойтись, тем более что многие из них мало интересуются этой темой, и как следствие, плохо понимают, чем различаются данные формы управления.

В результате, чаще всего МКД остаются под управлением УК, даже не из-за того, что преимущества этой формы управления перевешивают, а из-за консерватизма, обусловленного незнанием вопроса и нежеланием глубоко в него вникать, и тем более самостоятельно заниматься делами дома. Потому по статистике три четверти домов находится под управлением УК, а значит, на долю ТСЖ приходится не более оставшейся четверти.

Меж тем не во всех, но во многих случаях ТСЖ – более эффективная форма управления. Чтобы определить, к чему лучше обратиться в вашем случае, а при необходимости и провести соответствующую разъяснительную работу с другими жильцами, нужно в деталях разобраться в том, какие особенности присущи УК, а какие ТСЖ, и из чего стоит исходить при выборе для вашего дома. Организовать управление домом не так просто, как можно подумать, и для этого надо обладать набором знаний в области законодательства, чтобы ориентироваться в ситуации, а также постоянно «держать руку на пульсе», то есть быть в курсе нововведений в жилищной сфере, ведь законодательство претерпевает изменения регулярно.

Это приводит нас к тому, что для продуктивного обслуживания МКД важен, прежде всего, выбор формы управления, подходящей большинству владельцев квартир в здании. Ведь важно, чтобы владельцы квартир в доме действовали согласованно, вместе осуществляя меры по целесообразному использованию и сбережению недвижимости, предоставлению коммунальных услуг, созданию оптимальных условий для проживания.

В отдельных статьях Гражданского кодекса затрагиваются вопросы управления МКД, например, в ст. 290 определяется, что такое общее имущество, а в ст. 291 даются основные понятия, связанные с ТСЖ.

Но первым документом, на который стоит ориентироваться в жилищной сфере, является Жилищный кодекс – и в нём соответствующие вопросы освещены очень детально.

Управлению многоквартирными домами посвящён его раздел 8, статьи со 161 по 165, где разбираются вопросы выбора способа управления МКД, заключения договора, что такое непосредственное управления, и некоторые другие.

ТСЖ же полностью посвящён обширный раздел 6, включающий в себя статьи со 135 по 152 и подробно регламентирующий все связанные с товариществом детали, а раздел 5, включающий статьи 110-134, посвящён кооперативам – жилищным и жилищно-строительным.

Словом, ЖК очень подробно оговаривает нюансы управления МКД, но помимо ЖК и ГК, есть также и немало иных законодательных актов, регламентирующих важные детали – из-за их большого количества перечислять эти документы мы не будем. Выделяют два варианта: управляющая компания и товарищество собственников жилья.

Стоит упомянуть, что есть также и третий – непосредственное управление, и пусть он относительно редко встречается, стоит кратко отметить и его основные черты и чем он будет отличаться. При непосредственном управлении заключение договоров с поставщиками ресурсов осуществляется собственниками без руководства «сверху», пусть даже выбранного ими самими.

Если договор с определённой компанией подписала большая часть собственников жилья в МКД, он начнёт считаться действующим, и поставщик ресурсов примется за его выполнение. Для оплаты услуг выбирается председатель дома, именно он будет собирать её и передавать поставщикам. Это более свободная форма управления даже по сравнению с ТСЖ, при ней делами МКД действительно занимаются сами жильцы, а посредничество сведено к минимуму.

Но для больших домов она подходит плохо, в них она будет медленной и неэффективной из-за большого количества участников, и крайне желательно, чтобы в них присутствовала определённая управленческая структура.

А вот для маленьких домов, скажем, двухэтажек с 6-10 квартирами, она может подойти неплохо. Впрочем, и дома побольше могут использовать прямое управление, но с привлечением УК и заключением с ней договора-подряда.

Опасность, подстерегающая при непосредственном управлении – если поставщик оказался выбран недобросовестный, судиться с ним будет довольно сложно, как из-за отсутствия структуры, которая поможет жильцам организоваться для этого, так и в целом из-за их слабой защищённости законодательством.

В результате прямое управление остаётся не слишком распространённой формой, и чаще всего выбирать приходится именно между УК и ТСЖ. Этот выбор и должно помочь сделать подробное описание разницы того и другого, но отметим, что помимо них важную роль играют и качества самих владельцев квартир.

Если в доме проживают инициативные люди, готовые тратить время на управление им и имеющие соответствующие навыки, эффективнее будет ТСЖ, а если таких не нашлось, то лучше всё-таки оставить дела в ведении УК, поскольку, если дом окажется под управлением ТСЖ, во главе которого стоят некомпетентные люди, может стать ещё хуже. А если сама эта компания не устраивает, её обычно можно просто поменять на другую.

При выборе данного варианта управлением МКД будут заниматься специалисты, для которых это основной род занятий. Соответственно, они делают это за плату, и потому, хотя собственникам проще всего отдать дела на откуп управляющей компании, но и обойтись это может недёшево, ведь она должна содержать весь свой штат и нацелена на получение прибыли сверх того.

Управляющая компания должна собирать с жильцов деньги за предоставление им ресурсов и услуг, заключать договора с компаниями, предоставляющими то и другое, и передавать им собранные средства.

Также она выступает в роли органа, контролирующего качество работы тех компаний, с которыми заключила соглашение, и в первую очередь при проблемах с ними жаловаться нужно именно в УК, на ней лежат организационные нюансы.

Она же обеспечивает ремонт и эксплуатацию дома в целом, а также заниматься придомовой территорией.

УК обладает рядом преимуществ, которые и обуславливают возможность выбора в её пользу:

  1. Если выбрана УК верно, и её сотрудники профессиональны и добросовестно выполняют обязанности, она может обеспечить заключение наиболее выгодных договорённостей с поставщиками благодаря налаженным контактам и хорошему знанию рынка. Жильцы же редко обладают тем и другим, в результате чего могут серьёзно переплатить или обратиться к ненадёжному поставщику.
  2. Всё, что нужно – сделать выбор предпочтительной УК для обслуживания дома, после этого отвечать за всё будет именно она, а владельцам квартир в МКД делать не придётся практически ничего.
  3. Если кто-то из жильцов не делает взносы вовремя, УК может оплатить долг из собственных резервов, и таким образом у дома не возникнет неприятностей с поставщиками. Взысканием долга она должна затем заниматься самостоятельно.
  4. УК имеют в штате специалистов по обслуживанию дома и, опять-таки при верном выборе компании, оно будет выполняться на высоком уровне.

Но, помимо плюсов, есть и минусы:

  1. Поскольку УК полностью берёт на себя вопросы по дому, жильцам труднее донести свою позицию по тем или иным вопросам, иногда работники УК просто игнорируют их желания либо процесс принятия решений оказывается слишком длительным.
  2. Поскольку перед УК стоит задача извлечения прибыли, возникает риск чрезмерной экономии с её стороны – это может быть закупка дешёвых материалов в ущерб качеству, задержки с выплатами и прочие злоупотребления. Более того, возможна и откровенная недобросовестность, и применение коррупционных схем со стороны отдельных сотрудников, даже если они вредят компании в целом. Например, заключение невыгодного контракта с поставщиком за «откат», то есть выплату определённой суммы заключающему договор.
  3. Наличие постоянного штата, получающего заработную плату – это значит, что его содержат жильцы.

    Хотя каждая УК обычно занимается далеко не одним домом, а иногда десятками, всё равно это ощутимые расходы.

  4. Поскольку обычно компании управляют сразу несколькими домами, то и средства между ними могут перебрасываться, в первую очередь это относится к такому мероприятию, как ремонт. Одни дома могут получать его гораздо раньше, а другие, внося не меньшие выплаты, ждать очереди долгие годы.

У ТСЖ свой набор плюсов и минусов.

Начнём с первых:

  1. Жильцы могут сами вести хозяйственную деятельность через ТСЖ – сдавать ненужные помещения общего пользования, место для рекламы, и таким образом покрывать часть расходов МКД. Либо же строить дополнительные помещения при необходимости, обустраивать детские или спортивные площадки, парковки и так далее.
  2. ТСЖ руководят сами собственники, ведь правление и председателя они избирают из своего числа, в результате чего деятельность организации более прозрачна, а значит, собранные деньги наверняка пойдут на нужды МКД, а не куда-то ещё.
  3. Управление домом передаётся самим собственникам, в результате чего каждому члену товарищества гораздо проще влиять на приятие решений.

Что до минусов, то основные из них:

  1. Борьбу с должниками придётся вести самостоятельно: взыскание долгов – процесс сложный, и если должники будут упорствовать, то останется лишь подавать на них в суд.

    Пока долги не будут отданы, придётся каким-либо образом изыскивать средства на то, чтобы в полном объёме оплатить услуги поставщиков, или накапливать долги уже перед ними.

  2. Поскольку жильцы куда сильнее вовлекаются в процесс управления, большую важность приобретает их социальная однородность, и если состав владельцев квартир этой однородностью не обладает, чьи-то интересы неизбежно будут ущемляться. Ведь требования собственников к уровню предоставляемых услуг будут абсолютно разными, одни будут стремиться к минимизации затрат, а другие к наибольшему уровню комфорта, даже при повышении расходов. УК же в значительной степени сглаживает эти противоречия, рассчитывая расходы исходя из усреднённого достатка жильцов.
  3. ТСЖ предъявляет высокие требования к членам – среди них обязательно должны найтись одновременно инициативные и компетентные в вопросах управления граждане.

    Управлять домом непросто, и если члены правления ТСЖ не обладают опытом в этой сфере, то наверняка совершат ошибки, в результате чего польза от такой формы управления окажется сомнительной.

Влияние этих минусов может быть в значительной степени преодолено при помощи смешанной формы управления: ТСЖ заключает договор с УК, и та занимается непосредственно обслуживанием дома, за ТСЖ же остаётся функция контроля.

УК и ТСЖ выполняют одинаковые функции, а именно:

  1. содержат дом и придомовую территорию;
  2. осуществляют прочие действия, связанные с многоквартирным домом и общим имуществом.
  3. проводят ремонт и собирают средства на него;
  4. организуют поставку и оплату коммунальных услуг;

Но вот цели у этих организаций различаются: перед ТСЖ стоит цель наилучшим образом управлять домом и обеспечивать жильцам услуги как можно более высокого качества, и при этом по как можно более низкой цене.

Перед управляющей компанией стоит цель приносить прибыль своим владельцам.

Впрочем, это не делает её автоматически хуже, поскольку в долгосрочной перспективе к повышению прибыли ведёт планомерная работа по выполнению ранее перечисленных целей ТСЖ – и за счёт этого привлечение всё новых клиентов.

Но вместе с тем стоит помнить о риске, что в погоне за повышением сиюминутной прибыли менеджмент УК забудет о долгосрочных целях, или же и вовсе будет действовать в личных интересах против интересов компании. В значительной мере ключевое отличие ТСЖ от УК рассмотрели в предыдущем разделе: ТСЖ имеет некоммерческий характер, а УК – коммерческий.

Именно это отличие и является определяющим. Но есть и другие нюансы: в случае с ТСЖ участники лично заинтересованы в достижении целей, ведь они и сами живут в доме, у работников УК же такой заинтересованности нет. Но в УК работают профессионалы, и этим отсутствие личного интереса может компенсироваться, а сама компания имеет уже отлаженные связи с поставщиками.

И даже в случае с ТСЖ есть риск злоупотреблений со стороны правления, при этом работников УК легче за эти злоупотребления наказать по закону – их деятельность более чётко регулируется законодательством. Но при этом проконтролировать УК сложнее, чем ТСЖ, в случае с которым собственники могут быстро поменять правление или председателя. И ещё одно важное отличие – УК берёт на себя организационные вопросы, снимая их с жителей.

А при переходе «власти» к ТСЖ те будут заниматься ими сами – значит надо, чтобы они были инициативными и имели время на участие в делах МКД.

На основании перечисленных ранее особенностей каждой из форм, её плюсов и минусов, и стоит делать вывод и выбирать, какая из них больше подходит для вашего дома и его жильцов – ведь важен и их настрой. Нельзя заранее сказать, что подойдёт лучше, без знания обстоятельств в конкретном МКД: где-то есть активные люди, готовые сами заниматься управлением домом, и обладающие соответствующими знаниями, где-то их нет, а где-то есть активные и готовые, но знаниями не обладающие – что бывает ещё хуже, а то и нечистые на руку.

Соответственно, следует взвесить все обстоятельства в вашем доме, после чего и делать выбор, и либо обращаться к услугам управляющей компании, либо искать группу единомышленников, и образовывать с ними ТСЖ.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+