Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Уведомление о продаже доли квартиры как лучше сделать

Уведомление о продаже доли квартиры как лучше сделать

Уведомление о продаже доли квартиры как лучше сделать

Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности – образец и правила оформления

Имея намерение продать часть имущества при наличии сособственников, необходимо направить им уведомление о продажи доли в праве общей долевой собственности, образец которого и будет рассмотрен в статье. Направление уведомления – прямая обязанность владельца имущества в праве общей долевой собственности.

В этом документе должна содержаться информация о том, что в ближайшее время имущество будет выставлено на продажу. Отправить бумагу с этими данными нужно, чтобы у сособственников была возможность воспользоваться своим правом преимущественной покупки. Письменное уведомление о продаже доли – это официальная бумага, которая в обязательном порядке направляется другим владельцам долей в квартире или другой недвижимости.

В ответ на такой документ сособственники могут:

  1. согласиться выкупить долю;
  2. проигнорировать информацию.
  3. отказаться от выкупа доли;

В первом и последнем случаях собственник получает право продать свою часть имущества постороннему лицу, не опасаясь, что сособственники смогут оспорить такую сделку. Уведомить дольщиков нельзя в устной форме. Гражданским законодательством закреплено, что информация о продаже доносится только посредством письменного документа.

При отсутствии этой бумаги станет невозможной регистрация купли-продажи в Росреестре или появится риск того, что остальные владельцы смогут оспорить сделку в судебном порядке в течение трех месяцев после ее совершения. При наличии уведомления даже если и будет судебное разбирательство, собственник, продавший часть имущества, сможет доказать, что сделка была проведена по всем законодательным требованиям.

Таким образом, можно выделить нюансы, при которых возможна продажа доли:

  • Содержание уведомления должно включать особенности предстоящей сделки.
  • Наличие письменного уведомления сособственников.
  • Если сособственники не отреагировали на уведомление или отказались выкупать долю, то можно продать ее третьим лицам.
  • При нарушении права преимущественной покупки дольщики вправе подать иск в суд.

Эти правила касаются любой ситуации, когда задействовано право общей долевой собственности. То есть, если квартира была унаследована несколькими наследниками, чтобы продать свою часть необходимо уведомить остальных. Если граждане находятся в разводе, но совместно владеют долями в одном доме, то также требуется уведомить бывшего супруга, а только потом искать покупателя среди посторонних лиц.

При наличии в числе собственников несовершеннолетнего ребенка продажа доли не может быть осуществлена без участия органов опеки и попечительства. Граждане, не достигшие 18-ти лет, также не могут быть лишены преимущественного права покупки. Таким образом, уведомительный документ доказывает, что все действия по реализации доли осуществлялись на законных основаниях.

Легитимных способов продать часть имущества без уведомления сособственников не существует. Этот документ можно составить самостоятельно, а также заказать у нотариуса или юриста.

Установленной законодательно формы он не имеет. В уведомлении необходимо прописать следующую информацию:

  1. предложение выкупить долю с требованием направить ответ о принятом решении;
  2. точный размер доли, указанный в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН;
  3. четко сформулированное намерение осуществить продажу доли;
  4. указание на продажу доли третьему лицу в случае отказа от выкупа.
  5. стоимость доли;
  6. адрес местоположения объекта недвижимости;
  7. технические параметры продаваемого имущества;
  8. информацию о наличии преимущественного права приобретения;

Если через месяц будет получен отказ от выкупа или уведомление проигнорируется, отправитель на законных основаниях может продать имущество постороннему лицу. Текст может быть примерно следующим: «Я (ФИО) уведомляю вас о своем намерении продать свою долю в праве общей долевой собственности, находящейся по адресу: (адрес местоположения недвижимости).

На момент заключения договора стоимость сделки (сумма).

В соответствии со ст.250 ГК РФ, вы имеете преимущественное право выкупа моей доли за указанную сумму. Согласно действующему ГК РФ, у вас есть месяц на принятие решения с момента получения уведомления.

Если по истечению указанного срока вы не выкупите мою долю за указанную цену, я буду вправе воспользоваться возможностью отчуждения права собственности в пользу других лиц. Прошу вас уведомить меня о принятом решении.» Как уже говорилось выше, собственник может оформить уведомление самостоятельно или обратиться за помощью к юристу или нотариусу.

При обращении к специалистам можно заказать не только составление уведомления, но и его отправку заинтересованным лицам.

В общем, составить уведомительное письмо несложно. Этот документ практически не имеет правовых особенностей, кроме того, что необходимо описать условия совершения сделки и указать адекватную цену. Сложности возникают на этапе доставки письма сособственникам – ведь адрес регистрации известен не всегда.

Важно отметить, что, по сути, продавцу не нужен ответ сособственника.

То есть, если уведомление будет проигнорировано – законодательные требования все равно будут соблюдены.

Что нужно учесть при отправлении письма?

  • Квитанцию, выданную на почте, необходимо сохранить в качестве доказательства отправки уведомительного письма.
  • Письмо обязательно должно быть ценным с уведомлением о вручении.
  • Письменный документ направляется по адресу постоянной регистрации сособственника.
  • Если в ответ будет получен отказ от выкупа, его также следует сохранить.

При регистрации купли-продажи к пакету документов обязательно следует приложить или квитанцию об отправлении и уведомление о вручении или отказ сособственника от выкупа. Если есть подозрение, что другие дольщики изъявят желание оспорить сделку в суде, то рекомендуется обратиться за составлением уведомительного документа в нотариальную контору. Заверенный документ будет достаточным доказательством легитимности порядка продажи доли.

Даже если письма сособственникам не будут вручены и вернутся к адресату как невостребованные, нотариус сможет выдать документ-подтверждение соблюдения процедуры продажи долевой недвижимости. Законодательно четко регламентирован срок, в который другие дольщики обязаны дать ответ. Он составляет один календарный месяц.

По его истечению продавец вправе найти покупателя, который не является сособственником. Рассылка уведомительных писем осуществляется на платной основе.

Если собственник будет действовать самостоятельно, то оплата будет небольшой. При обращении к нотариусу или юристу потребуется оплатить их работу. Само по себе ценное письмо обойдется в сумму от 100 до 300 рублей.

Услуги нотариуса обойдутся примерно в 2500-3000 рублей в зависимости от региона. УВЕДОМЛЕНИЕо намерении продать долю квартиры Уважаемый г-н Ласточкин Игорь Петрович!

Я являюсь собственником 1/2 доли, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № 12 (двенадцать), находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Розы Люксембург, дом № 58 (пятьдесят восемь) и имеющую кадастровый номер 61:55:0022541:13:4/9. Вышеуказанная жилая квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 29,5 (двадцать девять целых и пять десятых) кв.

м., в т.ч. жилой площадью 17,4 (семнадцать целых и четыре десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже девятиэтажного панельного жилого дома (имеется балкон). В настоящее время я имею намерение продать принадлежащую мне долю вышеуказанной квартиры за 1800000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей. В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, Вы, как участник общей долевой собственности на вышеуказанную жилую квартиру, имеете преимущественное право покупки продаваемой мною 1/2 доли квартиры по вышеуказанной цене.

Прошу Вас в течение месяца с момента получения настоящего уведомления воспользоваться своим преимущественным правом покупки отчуждаемой мною 1/2 доли квартиры, либо отказаться от своего права в письменной форме. 10 мая 2017 года ________________ (Варламов В.П.)(подпись)

Уведомление через нотариуса о продаже доли

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Сколько стоит отправить уведомление о продаже доли в квартире через нотариуса?
  2. Спросить

Советы юристов:г.

Ростов-на-Дону • Вопросов: 112.12.2019, 19:12Сколько стоит отправить уведомление о продаже доли в квартире через нотариуса?вопрос №16673892 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 213•ответов: 411•г. Кохма 12.12.2019, 23:52 Уведомление о продаже доли сособственнику вы можете направить сами почтовым отправлением, без нотариуса.

(текст отредактирован 12.12.2019, 23:53) Вам помог ответ: ДаНетг.

Санкт-Петербург • Вопросов: 129.01.2020, 11:27Уведомления о продаже доли, обязательно заверять у нотариуса, или можно отправить самим через почту?вопрос №16861573 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 287•ответов: 479•г. Санкт-Петербург 29.01.2020, 12:55 Здравствуйте! Достаточно направить адресатам почтовым отправлением с описью вложений посредством ФГУП «Почта России».
Достаточно направить адресатам почтовым отправлением с описью вложений посредством ФГУП «Почта России».

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 1 873•ответов: 5 484•г. Санкт-Петербург 29.01.2020, 13:01 Предложение о преимущественном праве выкупа доли можно направить заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении черед почту России.

Вам помог ответ: ДаНетг. Владикавказ • Вопросов: 813.11.2019, 16:59Я долевой собственник. Уведомление о продаже доли другому собственнику через нотариуса было отправлено в августе 2018 года. Сейчас нашлись покупатели на мою долю, в ноябре 2021 года.

Нужно ли мне направлять повторное уведомление о продаже доли? Каковы сроки действия данного уведомления?вопрос №16554192 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 91•ответов: 156•г. Красноярск 13.11.2019, 17:53 Добрый день. Нет не нужно, уведомление направляется один раз. Срок для ответа 30 дней с момента получения, если второй собственник не изъявил желания, вы в праве распорядиться по своему усмотрению.
Срок для ответа 30 дней с момента получения, если второй собственник не изъявил желания, вы в праве распорядиться по своему усмотрению.

Вам помог ответ: ДаНетг. Несвиж • Вопросов: 409.11.2019, 13:30Я являюсь по завещанию владельцем 1/2 доли в доме. Я хочу продать свою долю, через нотариуса уведомила вторую половину о продаже своей доли. Уведомление вернулось к нотариусу с подписью о получении.

Теперь я нашла покупателя, а нотариус говорит, что я должна спросить у второго соудольщика разрешение на продажу, т к она там прописана.

Она права?вопрос №16536232 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 369•ответов: 574•г. Арзамас 09.11.2019, 13:37 Добрый день, Лилия Николаевна. Согласно ст. 253 ГК РБ вы должны отправить извещение другому владельцу доли в квартире о продаже: [quote]Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности 2.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. [/quote] С уважением, Панин М.С.

(текст отредактирован 09.11.2019, 13:38) Вам помог ответ: ДаНетг.

Саранск • Вопросов: 7420.10.2019, 13:30Чтобы отправить уведомление о продаже своей доли второму собственнику, то обязательно через нотариуса?вопрос №16451760 Юрист отзывов: 98•ответов: 136•г.

Москва 20.10.2019, 14:45 Здравствуйте! Нет, не обязательно, отправьте уведомление ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 4 112•ответов: 6 334•г.

Ростов-на-Дону 20.10.2019, 14:46 Не обязательно. Можно заказным письмом с уведомлением о вручении.

Вам помог ответ: ДаНетг. Иркутск • Вопросов: 317.09.2019, 04:45У меня доля в доме, дом разделен, двор, вход, огород отдельные. Собственник 14 лет, опекун-мать ее препятствует мне во всем: в оформлении земли в собст., в продаже, дарении, даже в ремонте, крыша общая.

На словах все мол согласна, а на деле просто не приходит на назначенные ей же встречи в учреждениях. И это длится уже 5 лет. Уведомление о продаже посылал через нотариуса, но она не ответила.

Что делать, как ее заставить?вопрос №16318908 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 11 991•ответов: 34 046•г.

Красноярск 17.09.2019, 04:50 Вы можете выделить свою долю в доме в натуре в виде квартиры. Тогда вы не будете зависеть от второго собственника. Выделить можно либо по соглашению, либо через суд.

Земля так и останется в долевой собственности.

Для дарения согласия матери не требуется.

Для продажи тоже нет, если вы уведомили второго собственника в положенный законом срок. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 242•ответов: 25 736•г.

Владикавказ 17.09.2019, 04:51 Если вы уведомили о продажи доли совладельца дома по ст.250 ГК РФ то можете продать свою долю третьим лицам. Вам помог ответ: ДаНетг. Кемерово • Вопросов: 224.04.2019, 03:14Хочу составить письмо о продаже 1/2 доли в квартире. Через нотариуса. Сколько стоит?

В письменной форме я уже отправляла.

Второй собственник получил его. у меня остались только квитанции что я отправляла письмо с уведомлением.

Могут ли квитанции быть доказательством что письмо я отправляла. Собственник получил уже письмо. Но уведомление у меня не сохранилось.вопрос №15676252 Юрист отзывов: 2 317•ответов: 4 255•г. Иваново 24.04.2019, 03:58 Да квитанции об отправке письма являются доказательствами. Если в течении месяца ответа не поступило, то считается, что другой собственник отказался от предложения покупки доли.

Если в течении месяца ответа не поступило, то считается, что другой собственник отказался от предложения покупки доли. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 128.12.2018, 08:55В коммунальной квартире одна соседка. Через нотариуса отправила ей заказное письмо с уведомлением о продаже своей доли.

Выставила там цену 1.500.000 руб. Письмо было получено, в течение месяца ответа не было.

Нотариус выдал свидетельство.

Сейчас при сделке другой нотариус утверждает, что в договоре купли-продажи цена не можем быть выше 1.500.000 руб. Что Росреестр не зарегистрирует такой договор. Насколько это соответствует действительности?вопрос №15046250 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 9 627•ответов: 24 261•г.

Санкт-Петербург 28.12.2018, 08:59 Здравствуйте, Евгения! Как указано в ст. 250 Гражданского кодекса РФ: [quote]1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли [b]по цене, за которую она продается[/b], и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.[/quote] Продать можно и по цене выше той, по которой предлагалось приобрести другому собственнику.

Но ниже цена не может быть. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 7 450•ответов: 13 413•г.

Ростов-на-Дону 28.12.2018, 09:00 Вы не можете продать по цене ниже, предложенной сособственнику. А дороже можете продать. Смысл нормы: сособственнику цену завысил, тот отказался купить, а ты продал дешевле; если бы предложил дешевле, то и сособственник купил.

Продавайте дороже 1500000. Это законно. Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 2416.04.2018, 14:20Как правильно уведомить сособственника о намерении приобрести его долю жилого помещения? Обязательно ли заверять согласие у нотариуса?

Если можно, то напишите образец документа. Так как сособственник желает продать свою долю третьим лицам дороже суммы, указанной в извещении, он делает все для того, чтобы мы не успели в течении месяца оформить договор купли-продажи и не идет на контакт, несмотря на то, что направил через нотариуса уведомление о продаже.вопрос №14111574 прочитан 9 раз Юрист Асцатрян Н. В. отзывов: 23 573•ответов: 41 725•г.

Краснодар 16.04.2018, 14:24 Здравствуйте.

Вот как раз второй собственник может продать указанную долю дороже, чем предлагал вам.

Он не может продать дешевле. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 459•ответов: 1 300•г. Москва 16.04.2018, 15:30 Добрый день! Ваш сособственник, как вы пишите, имеет право распоряжаться своим имуществом, и это он вам должен прислать уведомление о продаже своей доли.

а вы как имеющий преимущественное право покупки, можете купить за ту цену, за которую он нашел покупателя., по другой цене он уже не сможет продать. и без его согласия вы не можете оформить Договор о намерении приобрести его долю. Удачи! Вам помог ответ: ДаНетг.

Красноярск • Вопросов: 5424.10.2017, 14:22Можно ли самой отправить совладельцу письмо-уведомление о продаже доли в квартире или это обязательно делать через нотариуса?вопрос №13353575 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 50 139•ответов: 113 709•г. Ярославль 24.10.2017, 14:24 Конечно лучше самой, необязательно все удостоверять нотариусом, только сделка по продаже доли в квартире оформляется через нотариуса.

Вам помог ответ: ДаНетг. Калининград • Вопросов: 119.10.2017, 00:58Через нотариуса отправила уведомление о продаже моей доли сособственнику, пошел месяц, а сособственник письмо так и не захотел получать. Нотарис выдал заключение, что сообщение было послано, но не получено сособственником. Может ли данный факт помешать продаже,.вопрос №13327541 прочитан 13 раз Юрист отзывов: 32 762•ответов: 52 343•г.

Красногорск 19.10.2017, 01:00 Добрый вам день Уважаемая Лариса Яковлевна, в данном случае это значит, что уведомили собственника в установленном законом порядке. Можно приступать к продаже квартиры.

Можно и подстраховаться — направить телеграмму.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 29 294•ответов: 59 391•г.

Архангельск 19.10.2017, 01:02 Нет, не может, предъявите в Росреестре вернувшееся письмо и заключение нотариуса. Согласно ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 3131.05.2017, 15:55Как правильно написать заказное письмо с уведомлением о продаже доли в квартире? Самостоятельно или через нотариуса?вопрос №12616093 прочитан 24 разa Адвокат Будилова Н.Н. отзывов: 13 173•ответов: 32 368•г.

Кологрив 31.05.2017, 15:56 В соответствие со ст 250 ГК рф продажа доли включая уведомление о ее продаже требует нотариального оформления поэтому к нотариусу. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 13 972•ответов: 41 492•г. Москва 31.05.2017, 16:00 Добрый день.

Согласно ст.250 ГК РФ: [quote]Продавец доли обязан известить [b]в письменной форме[/b] остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.[/quote] Если хотите дополнительные гарантии либо есть риск уклонения собственника от получения уведомления — лучше направлять уведомление через нотариуса.

(текст отредактирован 31.05.2017, 16:01) Вам помог ответ: ДаНет Фирма отзывов: 5 161•ответов: 19 627•г. Москва 31.05.2017, 16:10 [quote]Как правильно написать заказное письмо с уведомлением о продаже доли в квартире?[/quote] В виду того, что сделки с долями сейчас оформляются исключительно через нотариуса — предложение о преимущественном праве стоит направить так же через нотариуса. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 503.03.2017, 17:43Можно ли написать самому письмо-уведомление о продаже доли земельного участка другому совладельца?

Или обязательно через нотариуса?вопрос №12237280 прочитан 15 раз Юрист отзывов: 44 886•ответов: 87 834•г. Бакал 03.03.2017, 17:48 Здравствуйте!

Можете самостоятельно оформить Уведомление о продаже своей доли другому собственнику и отправить его заказным письмом по адресу собственника. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 720.02.2017, 23:48Направил со дольщику уведомление о продаже доли через нотариуса, но не по месту его прописки (там он не живёт),а по фактическому адресу проживания (у жены).
Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 720.02.2017, 23:48Направил со дольщику уведомление о продаже доли через нотариуса, но не по месту его прописки (там он не живёт),а по фактическому адресу проживания (у жены). Уведомление было вручено жене, т.к.муж (со дольщик) был на работе.

Считается ли он извещённым? Спасибо.вопрос №12187681 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 50 139•ответов: 113 709•г. Ярославль 20.02.2017, 23:50 Советую также выслать уведомление по адресу регистрации, Росреестр может не принять данное уведомление, возможно что с женой он уже развелся. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 7 529•ответов: 15 837•г.

Санкт-Петербург 20.02.2017, 23:50 Добрый вечер. Для чистоты процесса я бы направила уведомление и по месту регистрации.

Подпись жены — это не совсем его подпись и извещение.

Может оспорить. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 57 456•ответов: 156 560•г. Санкт-Петербург 20.02.2017, 23:56 Можно было и без нотариуса отправить два заказных письма с уведомлением по обоим адресам. А так только потратились на нотариуса и толком не сделали дело.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 1818.01.2017, 11:34Отправил уведомление о продаже доли в квартире через нотариуса, со дольщики не отреагировали, я пока повременил с продажей, прошло уже более полгода, но свидетельства у нотариуса ее оформлял, какие сроки на действительность уведомлений.вопрос №12015269 прочитан 19 раз Юрист отзывов: 44 097•ответов: 143 159•г. Серпухов 18.01.2017, 11:37 Добрый день. Если условия продажи не изменялись, то можете и сейчас продать.

Если нотариус требует повторной подачи уведомлений с помощью документов, оформленных им лично, то он просто деньги из Вас вытягивает.

Все вопросы по законности его действий задавайте депутатам Государственной Думы ФС, которые отдали все эти сделки на откуп нотариусам.

Вам помог ответ: ДаНет Фирма Юридическая фирма «Юрвита» отзывов: 9 177•ответов: 25 631•г. Москва 18.01.2017, 11:55 Если условия продажи не изменились, то можете обратиться с вопросом об оформлении сделки к тому же нотариусу, который направлял запрос. Нотариус может отказать в оформлении на том основании, что со дольщики может уже согласны приобрести вашу долю на предложенных условиях и потребовать составления нового запроса.

Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь! Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 703.09.2016, 16:38Как можно уведомить второго собственника квартиры о продаже, если квартира получена по наследству недавно, и этот второй собственник свидетельство о праве на наследство у нотариуса не получал и в Росреестр по поводу регистрации своей доли не обращался.

Он юридически считается вторым сособственником?

Возможно ли его уведомить? Или это не нужно в подобной ситуации? Это делается сейчас через нотариуса или обычным письмом с уведомлением?вопрос №11313845 прочитан 18 раз Адвокат отзывов: 31 431•ответов: 70 430•г.

Мурманск 03.09.2016, 16:40 Уведомление обычным письмом. В течении месяца не выразит желание оформить наследство и выкупить долю,-продавайте любому лицу. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 314•ответов: 6 282•г.

Ростов-на-Дону 03.09.2016, 16:41 Здравствуйте! Это делается в письменном виде, без нотариуса.

Направьте заказным письмом с описью вложения. По закону он не является собственником сейчас, но вы можете направить, чтобы потом не возникало вопросов. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 26 572•ответов: 58 299•г.

Москва 03.09.2016, 17:08 Считается он собственником, его следует уведомить. С помощью нотариуса. Вам помог ответ: ДаНетг. Ярославль • Вопросов: 920.08.2016, 11:14Письменное уведомление о продаже своей доли в квартире другим собственникам общей долевой собственности через экспресс почту заказным с уведомлением и описью о вложении происходит с момента отправки экспресс уведомления или же с момента получения ими, допустим собственники проживают не известно где, в другом городе или селе, с какой даты стоит отчислять своё уведомление им и не тратить свои средства на уведомление через нотариуса?вопрос №11246742 прочитан 87 раз Юрист отзывов: 8 239•ответов: 15 735•г.

Владимир 20.08.2016, 11:16 С момента получения либо отказа в получении. Вам помог ответ: ДаНет Юрист Евглевская Т.

А. отзывов: 4 194•ответов: 12 608•г. Курск 20.08.2016, 11:17 С момента получения ими.

Вам помог ответ: ДаНетг. Липецк • Вопросов: 710.08.2016, 22:29Можно ли самостоятельно (бесплатно), как было до 2016 г., отправить сособственникам заказные письма-уведомления о продаже доли дома без нотариуса? Или только через нотариуса за большие деньги?

Отправить нужно 3 письма.вопрос №11196327 прочитан 35 раз Адвокат отзывов: 7 529•ответов: 15 837•г.

Санкт-Петербург 10.08.2016, 22:33 Здравствуйте. Закон не обязывает Вас обращаться к нотариусу. Но если уведомление будет составлено ненадлежащим образом, составлено с упущением важных деталей, сособственник будет иметь шанс оспорить сделку.

Сделки с долями теперь заключаются только через нотариуса, так не лучше ли, чтобы выбранный нотариус и оформил все в соответствии с законом? Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 44 886•ответов: 87 834•г. Бакал 10.08.2016, 22:33 Здравствуйте!

Можно самостоятельно заказным письмо с уведомлением отправить. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 42 310•ответов: 119 464•г. Белорецк 10.08.2016, 22:34 Можете отправить заказные письма с уведомлением-уведомления о продаже доли дома без нотариуса.

Вам помог ответ: ДаНетг. Красноярск • Вопросов: 1129.06.2016, 19:00Уведомление о продаже доли обязательно нужно подавать через нотариуса, или можно второго собственника уведомить лично, дав ему расписаться в уведомлении.вопрос №10917721 прочитан 64 разa Адвокат отзывов: 2 594•ответов: 7 504•г. Иркутск 29.06.2016, 19:02 Уведомление можете дать лично или по почте заказным с уведомлением.
Иркутск 29.06.2016, 19:02 Уведомление можете дать лично или по почте заказным с уведомлением. Вам помог ответ: ДаНетг. Ярославль • Вопросов: 6921.06.2016, 07:37Правда ли что уведомление о продажи доли в праве собственности третьему лицу нужно направлять через нотариуса, а не самой?вопрос №10849788 прочитан 38 раз Юрист отзывов: 44 886•ответов: 87 834•г.

Бакал 21.06.2016, 07:42 Здравствуйте! Имеете право самостоятельно направить письмо почтой заказным с Уведомлением. Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Доли в квартире и изменение законодательства 2021: запрет на продажу, уведомление и согласие собственников

» Купля-продажа доли в объекте недвижимости регулируется Гражданским кодексом РФ (глава 16 ч.1 с учетом положений параграфа 7 главы 30).

При этом закон делит общее имущество на два вида:

  1. долевую собственность (когда у каждого участника в собственности имеется доля, размер которой определен);
  2. совместную собственность (когда размер доли не определен).

При этом доля может быть выделена в натуре (т.е. иметь физическое выражение) или иметь процентное или долевое выражение по отношению к общей массе имущества.Для того чтобы произвести отчуждение доли в жилом или нежилом помещении, необходимо соблюсти ряд необходимых требований:

  • Преимущественное право покупки имеют собственники остальных долей в этом имуществе. Произвести отчуждение своей части третьим лицам возможно только после того, как остальные сособственники отказались от приобретения либо не выразили согласия приобрести продаваемую долю.
  • Сделка по отчуждению такого имущества требует обязательного нотариального оформления.

Как было указано выше, продать часть в общей долевой собственности возможно и это будет законно.

Важнейшим аспектом является то, что для заключения подобного рода договора необходимо обратиться к специально уполномоченному лицу – нотариусу.После того, как он заверит предъявленный сторонами документ, они имеют право на государственную регистрацию перехода собственности.От сторон требуется лишь предоставить определенный пакет документов, куда входят:

  1. отказ от приобретения доли другими собственниками такого недвижимого имущества.
  2. паспорта,
  3. документы на собственность,

Нововведения в некоторой части коснулись и порядка определения минимальной доли. Это необходимо для того чтобы избежать необоснованного дробления и не допустить ущемления прав граждан.Если жилая площадь не превышает тридцати квадратов, то минимально можно оформить одну треть от жилья, если метраж превышает отметку в тридцать квадратов, то одну шестую.В той ситуации, когда жилье больше ста двадцати квадратов, то доля должна быть не меньше одной пятнадцатой.Микродоли в квартирах приносят массу неудобств, как собственникам жилых помещений, так и законодателям.

Связано это с тем, что недобросовестные лица в целях оформления прописки для посторонних лиц дробят жилье на мелкие части, что в принципе не допускает проживания в них.Согласно новому законопроекту теперь дробление квартиры на мелкие части будет запрещено. Вне зависимости от метража жилого помещения, минимальная доля на каждого прописанного лица в нем должна быть не менее установленных нормативов, закрепленных жилищным законодательством.

На сегодняшний день это шесть квадратных метров.Как правило, у владельцев общего имущества в собственности имеются доли, выраженные в виде дробей, определяющих размер каждой доли по отношению ко всему общему имуществу. В документах о праве собственности это выглядит следующим образом: например, 1/3 доли в общей долевой собственности или 69/100 долей в общей собственности на недвижимое имущество.Продать часть недвижимости можно в том случае, если ее размер документально определен.

Допускается продажа как выделенной в натуре доли, так и части помещения, чей размер определен в долевом соотношении. Если имущество находится в общей совместной собственности (т.е. размер долей сособственников не установлен), то перед продажей необходимо осуществить распределение долей между участниками общей собственности.

Правила выдела предусмотрены ст.254 ГК РФ.Затем необходимо определить рыночную стоимость имущества, подлежащего продаже.

Это важный этап, поскольку стоимость недвижимости является одним из основных условий договора купли-продажи, также стоимость должна в обязательном порядке фигурировать в уведомлении, направляемом сособственникам, следовательно, изменение ее в будущем достаточно проблематично.Устанавливая цену на продаваемую часть недвижимости, необходимо понимать, что круг потенциальных покупателей не слишком велик, поэтому при определении рыночной стоимости принято использовать различные понижающие коэффициенты.

Итоговая стоимость доли будет зависеть от нескольких факторов:

  1. Количества сособственников.
  2. Месторасположения объекта.
  3. Размера продаваемой доли.
  4. Года постройки, технического состояния.
  5. Инфраструктуры.

Доля, имеющая натуральное выражение, как правило, стоит дороже, чем та, размер которой определен в дробном соотношении.Профессиональные оценщики для определения стоимости доли в объекте недвижимости используют следующую формулу:СКВ х Д/2 х К, где:

  1. СКВ – стоимость недвижимости на рынке;
  2. К – понижающие коэффициенты.
  3. Д – размер доли в имуществе;

Соблюдение прав сособственников на общее имущество – одно из основных правил при осуществлении купли и продажи доли общей недвижимости.

От грамотного составления уведомления во многом зависит дальнейшая судьба сделки.Закон предполагает два возможных способа отчуждения части квартиры или дома в пользу третьих лиц:

  1. Если сособственники не выразили согласие на предложение приобрести имущество. В этом случае сделку можно проводить через 30 дней с момента получения ими уведомления.
  2. Если сособственники отказались от приобретения. В этом случае месячный срок выжидать не обязательно.

Отказ всех сособственников должен быть оформлен нотариально. Каждый отказ оформляется и оплачивается самостоятельно, что существенно увеличивает затраты на проведение сделки, особенно если сособственников много.В уведомлении, направляемом участникам общей собственности, должны быть указаны все существенные условия, на которых производится отчуждение доли в объекте. К таким условиям относятся в обязательном порядке:

  • Другие сведения, имеющие значение для конкретного реализуемого имущества.
  • Сведения, характеризующие объект недвижимости.
  • Размер доли.
  • Цена.

Важным моментом является способ направления уведомления.

Простое направление письма совладельцу (даже заказного) не принимается нотариусами в качестве доказательства надлежащего уведомления.Чтобы подтвердить выполнение обязанности по предложению доли остальным участникам общей собственности, можно отправить им телеграмму, в которой нужно указать все обязательные для уведомления моменты.

В данном случае важным является то, что телеграмма должна быть вручена непосредственно тому лицу, которому она адресована. Если телеграмму получат лица, совместно проживающие с адресатом, то направление уведомления нужно будет повторить.Вторым способом направления уведомления, является направление заказного письма самим нотариусом. В этом случае текст письма составляется нотариусом и даже если адресат откажется от его получения, он будет считаться уведомленным надлежащим образом.

Надо отметить, что этот путь наиболее удобен для всех.После направления уведомления условия сделки менять нельзя, т.е. доля должна быть продана на тех условиях, которые указаны в уведомлении. Исключением является лишь увеличение стоимости.Самым распространенным (и самым быстрым и выгодным) вариантом продажи доли недвижимого имущества является ее отчуждение одному из совладельцев.Если же среди остальных участников не нашлось желающих приобрести отчуждаемую часть, можно заняться поиском потенциального покупателя, обратившись в специальное агентство (или к частному риелтору) или разместив самостоятельно объявление на порталах, специализирующихся на сделках с недвижимым имуществом.

Если стоимость на долю является адекватной, то она обязательно найдет своего покупателя.Чтобы сделка состоялась, необходимо подготовить пакет документов, характеризующих недвижимость и стороны сделки. К ним относятся:

  1. документы, подтверждающие направление сособственникам предложения о покупке и доказательства его получения, либо их нотариальный отказ от приобретения;
  2. технический паспорт на объект недвижимости;
  3. документы, удостоверяющие личность всех сторон сделки;
  4. выписка из домовой книги или иной документ, подтверждающий регистрацию лиц в объекте недвижимости;
  5. согласие супругов на совершение сделки (при наличии заключенного брака).
  6. кадастровый паспорт;
  7. документ, подтверждающий право собственности;

Оформление договора купли-продажи доли практически аналогично обычному договору купли-продажи недвижимости, правила заключения которого предусмотрены параграфом 7 главы 30 ГК РФ. Дополнительно к общим положениям при отчуждении доли указываются следующие моменты:

  • Сведения о соблюдении права преимущественной покупки.
  • Сведения о лицах, имеющих право собственности и право пользования объектом недвижимости.
  • Сведения об объекте недвижимости, в котором находится доля.

Сделки, связанные с отчуждением доли в общем имуществе, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Несоблюдение этого правила приведет к недействительности договора купли-продажи.Процесс регистрации права собственности на часть в праве на недвижимости не отличается от регистрации права на объект в целом. Порядок регистрации предусмотрен ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществляется органами Федеральной регистрационной службы России.Документы можно сдать в МФЦ и там же получить документ, подтверждающий переход прав.

Если все документы в порядке, то проблем и сложностей с государственной регистрацией не возникнет.Купля-продажа недвижимости является возмездной сделкой, порядок и условия ее оплаты определяются в договоре по соглашению сторон.

Оплата может быть осуществлена как в наличной, так и в безналичной форме.В большинстве случаев мы приобретаем в собственность квартиру. Но некоторым удобнее купить долю в этой самой квартире.

Возникает закономерный вопрос: зачем?Самая главная причина, безусловно, нехватка денег на приобретение всей квартиры, а жить-то где-то надо!Но уже на этой стадии возможен первый риск. Зачастую владелец доли предлагает вам оформить договор дарения доли, а деньги вы ему передадите в общем порядке. С одной стороны, вы все равно становитесь владельцем квартиры, независимо от того, была она приобретена по договору купли-продажи или дарения.

С другой стороны, если вас не устроит эта самая доля по каким-либо причинам, и вы пойдете в суд, то взыскивать с продавца будет нечего – договор дарения безвозмездный.К примеру, Н. приобрела долю в квартире по договору дарения. Обе стороны остались довольны заключенной сделкой, пожали друг другу руки и разошлись.

Все бы ничего, если бы однажды у Н.

не отключили свет. Она пошла разбираться и выяснилось, что у бывшего владельца квартиры долги за электричество.

На таких «радостях» сумма за долю в квартире была чуть больше долгов. А вернуть деньги уже нельзя – по договору они не передавались; здесь имела место личная договоренность, которую как говорится, к делу «не пришьешь».Второй риск возникает тогда, когда покупатель «путает» понятия «доля» и «комната» в квартире. Доля – это неосязаемый «предмет», который виден только в свидетельстве о праве на собственность.

Да, там она может быть прописана в цифрах через дробь -1/2,1/4 и т.д. Но выделить долю в отдельное помещение – очень сложная процедура.

Связано это с отсутствием технических возможностей: для выделения доли в натуре необходим отдельных вход в помещение, изолированная комната и т.д.Кроме того, проблемы также возникают при определении стоимости доли.

По сложившейся ситуации на рынке недвижимости, доля не пользуется большим спросом, а потому и не стоит так дорого, как, например, изолированная комната.

Но как же определить стоимость доли?Логика по расчету стоимости 1 кв.м.

по региону, умноженного на общее количество квадратных метров, здесь неприменима, так как в данном случае получится слишком завышенная цена на долю в квартире.Поэтому в данном случае следует исходить из того, в каком районе находится квартира, есть ли в ней ремонт, количество долей (соседей) и т.д.Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.

Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.Стоит отметить и несколько негативный момент покупки доли в квартире.

На данной жилплощади вы будете проживать не один, соответственно, могут возникнуть конфликты с соседями, которые впоследствии выливаются в скандалы и даже в обращение в суд.Поэтому у вас должна быть возможность продать свою долю. А если квартира находится в неблагополучном районе, например, то сделать это будет трудно.На отчуждение имущества, находящегося в собственности, не может повлиять мнение третьего лица, даже если оно является владельцем части этого же объекта. Иными словами, если собственник решил продать долю в общем имуществе, то мнение остальных совладельцев значение не имеет, важно лишь соблюсти их право на преимущественную покупку.Единственным исключением может являться продажа доли в совместной собственности (там, где доли не определены).

В этом случае сделка должна быть совершена с согласия всех участников собственности. Если же компромисс не достигнут, долю следует выделить и продолжать ее отчуждение по вышеописанным правилам.Извещать сособственников о продаже не требуется в случаях:

  1. Если доля продается одному из совладельцев.
  2. Если доли в недвижимости отчуждаются всеми собственниками одновременно.
  3. Если доля в помещении реализуется на торгах (например, вследствие обращения на нее взыскания в рамках исполнительного производства).

Предварительного извещения требуют возмездные договоры, т.е. требующие оплаты. Способов, позволяющих избежать длительного предварительного оформления продажи доли, несколько:

  1. Можно заключить договор займа с обеспечением в виде залога доли, затем передав ее в собственность кредитора в качестве оплаты по договору займа.
  2. Передача в качестве отступного.
  3. Долю можно подарить. Однако при возникновении у нотариуса сомнений в действительности сделки, он может оказать в ее удостоверении.

Как купить долю в квартире, если один из сособственников против, рассмотрим подробнее.

Закон не наделяет других собственников объекта правом запрета на продажу долей третьим лицам.Гражданин может либо выкупить долю самостоятельно, либо отказаться от ее приобретения. В таком случае владелец реализует право собственника на распоряжение имуществом и подбирает покупателя из числа посторонних граждан.Закон не защищает права несовершеннолетних собственников объекта. Если один из родителей продает свою долю в квартире после развода, то наличие несовершеннолетних детей в числе сособственников, не запрещает ему реализовать свою часть без учета мнения бывшей жены и детей.Ситуация, в которой доли продаются всеми собственниками одновременно, является идеальной и для продавцов, и для покупателя.Продавцы в этом случае получают возможность реализовать квартиру или дом по наиболее привлекательной цене, избегая обязательности уведомления друг друга о преимущественном праве выкупа.

Покупатель же приобретает объект целиком и регистрирует право собственности на единый объект.

Правда, такая сделка все равно требует нотариального удостоверения.Приобретение квартиры в долевую собственность в принципе мало отличается от обычных сделок с недвижимостью. В том случае, если сделка совершается с использованием материнского (семейного) капитала, необходимо нотариальное ее удостоверение.Собственность на недвижимость в данном случае определяется в дробном выражении по отношению к остальной части недвижимости. При этом количество собственников, как и размер их долей, может быть абсолютно любым.Если договор заключается лицом, состоящим в браке, то приобретение будет находится в общей совместной собственности, выдел в дробном выражении в данном случае не производится.При государственной регистрации перехода прав собственность каждого лица оформляется отдельно по личному заявлению и подтверждается выпиской из ЕГРП.Как и в любых сделках с недвижимостью, право собственности на помещение, а также на его часть, возникает с момента государственной регистрации.Новый закон о продаже части в квартире включает в себя целый ряд нормативных правовых актов, куда входят:

  • Гражданский кодекс РФ.
  • ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и др.
  • Закон о приватизации.

Нововведения в законодательстве коснулись массы аспектов.

Наиважнейшим изменением стало то, что все сделки, связанные с приобретением и отчуждением долей должны быть совершены через нотариуса.Без заверенного им документа сделка будет считаться незаключенной, права на недвижимость не перешедшими.

Так же в этой ситуации регистрирующий орган обязан отказать гражданам в регистрации перехода права и внесения соответствующей записи в реестр.Согласно нормам законодательства РФ дарение доли также подлежит удостоверению у нотариуса.

Нововведения не касаются процедуры отчуждения части недвижимости в тех ситуациях, когда имущество на доли не разделено.Если процедура купли-продажи доли проведена в соответствии с законом, то в дальнейшем проблем у сторон сделки не возникнет.

  1. Внимательно нужно отнестись к вопросу уведомления сособственников, поскольку нарушение это правила влечет возможность требования недовольным сособственником перевода на него прав покупателя (для этого установлен трехмесячный срок).
  2. Особенно осторожным надо быть с отчуждением недвижимости, приобретенной в браке. Иногда возникают ситуации, когда доля в помещении продается одним из супругов после расторжения брака. В этом случае бывший супруг, если он был не в курсе совершенной сделки, вправе потребовать признания ее недействительности. Чтобы обезопасить себя от такого поворота событий, необходимо сопоставлять периоды нахождения продавца в браке со временем приобретения права собственности на недвижимость.
  3. Также пристального внимания требует купля-продажа с участием несовершеннолетних детей. К таким сделкам необходимо привлекать органы опеки и попечительства.

Таким образом, если следовать букве закона, тщательно готовиться к сделке и соблюдать все нюансы ее совершения, то продажа доли в объекте недвижимости или же ее приобретение обязательно окажется успешным.Собственник имеет право произвести отчуждение своей доли в пользу другого участника долевой собственности. В данной ситуации никаких вопросов не возникает.

Другое дело обстоит в ситуациях, когда отчуждение происходит третьему лицу.Здесь необходимо соблюсти такую последовательность действий:

  • В случае отказа их от покупки, заключение договора купли-продажи с третьим лицом.
  • Направление письменного документа в виде извещения другим участникам общей собственности.
  • Принятие решения о продаже доли.
  • Ожидание от них ответа (на это отводится месячный срок).

В той ситуации, когда такая последовательность не будет соблюдена, любое заинтересованное лицо имеет право обратиться в суд за признанием такой сделки недействительной и совершением двусторонней реституции.В данной ситуации действуют те же правила, что и были описаны выше. Предложить купить часть на общих условиях продавец обязан всем тем лицам, которые участвовали в приватизации. Он имеет право не предлагать покупку лишь тем проживающим гражданам, которые в процессе не участвовали, но сохранили право на проживание в жилом помещении и прописку в нем.Особенность такого рода сделки состоит в том, что отчуждение имущества несовершеннолетнего его законными представителями невозможно.

Право на отчуждение появляется лишь в той ситуации, когда на это дали свое согласие органы опеки и попечительства.Такого рода ограничение связано с тем, что малолетние лица не имеют полного комплекса прав по распоряжению принадлежащим им имуществом. Для того чтобы обезопасить их от злоупотребления прав со стороны законных представителей и сохранить имущество граждан до достижения ими совершеннолетия и был введен такой запрет.Для продажи коммунальной квартиры, а точнее части в ней, действуют те же правила, что и при продажи доли в обычной квартире.

Прежде чем продать свою долю, необходимо обязательно письменно известить других участников собственности, разъяснить им порядок и условия продажи и обозначить цену. Если они отказываются от покупки, можно предложить выкупить часть уже третьим лицам.В том случае, если для третьих лиц будут обозначены более выгодные условия, нежели чем для остальных участников долевой собственности, такая сделка будет признана недействительной.Помимо действия всех тех условий, которые описывались ранее, здесь имеется одна специфическая особенность.После того, как сделка подобного рода будет совершена, квартира попросту перестает быть общей совместной собственностью, и становится единым недвижимым объектом.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+