Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - В каких случаях нужно согласие супруга на покупку квартиры

В каких случаях нужно согласие супруга на покупку квартиры

В каких случаях нужно согласие супруга на покупку квартиры

Как оформить согласие на покупку квартиры от супруга?

Автор (юрист): 11.02.2021 1917 Любые операции с недвижимым имуществом, приобретенным супругами в браке, имеют свои нюансы. В определенных случаях, покупая квартиру, муж или жена должны составить соглашение.

Отсутствие данного документа при регистрации права собственности может послужить основанием для признания сделки недействительной. Чтобы избежать неприятных последствий и обезопасить себя от судебных разбирательств, целесообразно ознакомиться со всеми особенностями его составления. Содержание В Семейном Кодексе РФ (№ 391-ФЗ от 29.12.2015 г.) есть положения, регулирующие сделки, совершаемые одним из супругов в отношении совместно нажитого имущества.

К ним относятся . В п.2 речь идет о том, что при сделках с общей недвижимостью муж или жена могут действовать только с согласия друг друга (то есть, использовать финансы на покупку жилого помещения).

Однако один из супругов имеет право отказаться от приобретения, а в некоторых случаях обратиться в суд.

В п. 3 регламентируется необходимость оформлять у нотариуса согласие одной из сторон на заключение сделок с недвижимым имуществом, которое предполагает государственную регистрацию права на него. При отсутствии документа по истечении 12 месяцев возникает правомочность требовать признание сделки недействительной.

Сложность заключается в том, что положения обоих пунктов друг другу противоречат. По этой причине семейные пары нередко вынуждены решать спорные вопросы, которые порой приводят к расторжениям сделок. Неоднозначность норм законодательства вызывает определенные сложности.

С одной стороны, супругам разрешается обходиться без письменного соглашения при совершении сделок с недвижимым имуществом.

А с другой, в случае отсутствия документа у одной из сторон возникает возможность аннулировать договор. Потому целесообразность обращения к нотариусу за оформлением разрешения устанавливается в индивидуальном порядке. Однако в любом случае стоит помнить, что с помощью документа можно избежать ненужных проблем, связанных с риском аннулирования сделки.

Устные договоренности между супругами никаких гарантий не дают. К тому же, определенные обстоятельства могут заставить мужа или жену отказаться от ранее данного согласия. Особенно важно завизировать у нотариуса документ, если:

  1. Жилье приобретается на деньги, о существовании которых одна из сторон не подозревала.
  2. На предварительном обсуждении вероятностной сделки кто-то из сторон выступал против;
  3. Одна из сторон планировала потратить средства из общего бюджета на собственные нужды;

Нередко при операциях с недвижимым имуществом риэлторы желают удостовериться в наличии письменного соглашения, оформленного супругами, не имеющими друг к другу претензий.

Ведь за результат сделки они несут ответственность и хотят минимизировать риски. Наличие документа, завизированного нотариусом, в большинстве случаев требуют и в Росреестре при регистрации права собственности.

Вместе с заявлением супруги должны предоставить письменное согласие. Если его не будет, специалисты вправе отказать в регистрационных действиях. Однако в некоторых субъектах РФ допускается отсутствие документа, в этом случае регистратор делает пометку о том, что сделка может быть оспорена в судебном порядке одним из супругов.

Однако в некоторых субъектах РФ допускается отсутствие документа, в этом случае регистратор делает пометку о том, что сделка может быть оспорена в судебном порядке одним из супругов. Договор купли-продажи может быть признан недействительным в следующих ситуациях:

  1. Кто-то из супругов не был уведомлен о совершении сделки. Это же справедливо и по прошествии 12 месяцев с момента оформления договора.
  2. Несмотря на протесты супруга/супруги одна из сторон провела сделку;

Процедура оспаривания сделки осуществляется в районном суде по месту прописки истца/ответчика. Инициатор жалобы должен будет доказать, что вторая половина осуществила сделку без его ведома, либо проигнорировала нежелание участвовать в процессе.

Если судья примет решение удовлетворить иск, договор будет расторгнут, продавец получит право владения недвижимостью, покупателю вернут деньги. Есть ситуации, при которых супруги могут обойтись без письменного согласия на оформление сделки с недвижимостью.

К ним относятся случаи, когда:

  1. Был заключен брачный контракт, в котором регламентированы условия распоряжения недвижимым имуществом.
  2. Кто-то из супругов является выгодоприобретателем на основании свидетельства о наследстве или дарственной. Полученным имуществом он будет владеть единолично, и после развода разделу оно подлежать не будет. Однако если покупка осуществляется на наследуемые или подаренные средства, это правило действовать не будет.
  3. Недвижимость покупается за счет материнского капитала. Однако при этом супруги должны оформить у нотариуса соглашение о выделении долей общим несовершеннолетним детям.
  4. Сделка заключается в интересах третьего лица посредством доверенности, если он станет владельцем имущества и будет регистрировать право собственности самостоятельно.
  5. Ранее была оформлена нотариальная доверенность о правомочности супруга/супруги осуществлять сделки с недвижимостью без дополнительных письменных соглашений.

Нет необходимости составлять разрешение и в случае, если в договоре купли-продажи имена обоих супругов фигурируют в качестве покупателей. То есть, подписывая документ, оба дают согласие на сделку.

Недвижимость, приобретаемая в ипотеку, является собственностью банка до тех пор, пока не будет погашена задолженность. Если супруги не составляли брачный контракт, квартира считается совместной собственностью, доли при этом не выделяются.

По этой причине для того, чтобы сделку считать совершенной, следует предоставить банковской организации письменное согласие на нее ото всех потенциальных собственников. Это регламентируется . Без данного документа банк вправе отказать в выдаче кредита. В любой нотариальной конторе можно будет завизировать данный документ.

При этом следует выполнить такие условия:

  1. Иметь при себе паспорт, свидетельство о регистрации брака, чек об оплате пошлины, предварительный договор купли (при наличии).
  2. Явиться на прием лично тому, кто планирует оформить разрешение.

Единого образца при составлении разрешения законодательно не существует.

В каждом случае стороны вправе добавить некоторые пункты самостоятельно. Основная информация, которая должна быть внесена в документ:

  1. Паспортные данные заявителя;
  2. Основной текст, в котором указывается согласие на определенные манипуляции с имуществом;
  3. Дата, место составления;
  4. Указание сведений из свидетельства о браке/брачного контракта (при его отсутствии – указать);
  5. Паспортные данные второй стороны, проводящей сделку;
  6. Подпись и указание об ознакомлении со ст. 34-35 СК РФ.

При необходимости можно внести сведения относительно стоимости объекта, адреса его нахождения.

Согласие составляется в единственном экземпляре, однако заявители могут попросить оформить дубликаты. Документ предоставляется далее в Росреестр или банк.

Образец согласия (доверенности) от супруга на покупку квартиры: alt: Стоимость оформления документа складывается из двух составляющих:

  1. Пошлины нотариуса ();
  2. Дополнительных услуг (технических, правовых), сумма которых в регионах разнится. Размеры можно отслеживать на сайте .

В среднем, на оформление документа может понадобиться около 2 000 руб.

Срок действия разрешения не регламентирован на законодательном уровне.

Однако известно, что соглашение является разовым, действие которого прекращается вместе с совершением сделки. Если таковая не будет оформлена, следует считать документ бессрочным. Может ли нотариус при оформлении разрешения навязать дополнительных услуги?

Нет, даже если они будут носить правовой или технический характер. Вы имеете право обратиться только за заверением документа, даже если составили его самостоятельно.

Может ли нотариус не подписать договор, если он составлен собственноручно? Может, если обнаружит неверно указанную информацию, либо ошибки). Что делать, если адрес покупаемой квартиры неизвестен?

Можем ли мы купить «абстрактный» объект? В таком случае в договоре можно указать «за цену и на условиях по своему усмотрению»). Мы покупаем квартиру в ипотеку и являемся созаемщиками вместе с мужем.

Нужно при этом оформлять разрешение? Нет, в таком случае в нем нет необходимости).

Бабушка мне подарила средства на покупку жилья, нужно при этом оформлять разрешение? Да, несмотря на то что деньги являются вашим личным имуществом, доказать, какие именно вы планируете потратить, невозможно).

Прежде чем приобретать квартиру, супругам рекомендуется обратиться к нотариусу для составления письменного соглашения. В нем необходимо указать то, на каких основаниях будет заключаться сделка. Один из супругов может дать разрешение на покупку. Однако он не обязан этого делать, если не согласен с условиями сделки или считает нецелесообразным тратить семейный капитал, ввязываться в кредитные обязательства.
Однако он не обязан этого делать, если не согласен с условиями сделки или считает нецелесообразным тратить семейный капитал, ввязываться в кредитные обязательства.

Обстоятельства, при которых обязательно оформление разрешения:

  1. Супруги не могут прийти устно к консенсусу;
  2. Стороны не составляли брачного контракта.
  3. Кто-то из сторон сомневается в том, что не изменит свою позицию с течением времени;

В большинстве же случаев супруги не оформляют согласие, поскольку нормы законодательства на этот счет противоречивы. Не нашли ответа на свой вопрос? Задать вопрос юристу Наталья Михайлова 11 февраля 2021 в 08:57 Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Согласие супруга на покупку квартиры

3 июняВ 35 статье СК РФ говорится о том, что своим имуществом супруги распоряжаются совместно.

И если дело касается реализации имущества то в данном случае, требуется нотариальное разрешение другого супруга, на совершение сделки. Последние редакции законодательства отменили совместные действия в виде согласия на осуществление продажи имущества, тем не менее, на практике, без оформления данного согласия заключить сделку купли-продажи будет крайне проблематично.☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация ЮристаВ соответствии с новыми изменениями законодательства, оформлять согласие супруга на осуществление приобретения квартиры – не обязательно.

Фактически, каждый супруг имеет право осуществить покупку, не имея на то нотариально заверенного документа на согласие второго супруга.То есть, новые изменения фактически, делают процедуру купли-продажи недвижимости весьма простой и доступной. Тем не менее, практика показывает, что отсутствие такого согласия при сделке, может стать причиной весьма серьезных имущественных споров в дальнейшем.

Именно по этой причине, если вы используете услуги риелторских компаний для оформления сделки, то есть, фактически, используете юридическое сопровождение сделки, то вам предлагают все же оформить данное согласие, чтобы избежать сложностей в дальнейшем.Суть заключается в том, что данное согласие вы можете не оформлять, но инновации в законодательстве не запрещают вносить данный документ в документы по оформлению сделки купли-продажи.Если вы собираетесь заключить сделку на имя своего супруга/супруги, то в данном случае обязательно осуществляется заключение доверенности на осуществление данных действий. И опять же, дополнительное согласие супруга не требуется.☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация ЮристаВ действительности, вопрос является весьма распространенным и серьезным. Казалось бы, существуют нормы законодательства, которые позволяют снизить нагрузку на покупателя, исключая необходимость оформления дополнительных документов.

Тем не менее, практика показывает, что в основном количестве случаев, все же оформление данного соглашения является желаемым. Как же поступить? Вам лучше всего заранее получить детализированную консультацию специалистов, чтобы в дальнейшем не иметь никаких сложностей и проблем с оспариванием сделки или же с имущественными спорами. То есть, юридическое сопровождение и консультация юриста по сделкам с недвижимостью – основа защиты ваших интересов.

Только так, вы в действительности сможете получить точные знания всех угроз и опасностей, которые возникают, в случае, если вы не предоставляете согласия супруга. Также, вы узнаете все последствия осуществления приобретения имущества по доверенности на имя супруги/супруга. Знание юридических нюансов сделки в действительности поможет вам исключить массу проблем и сложностей в будущем.Ставьте палец вверх и подписывайтесь на канал и тогда Вы станете Мудрее всех!

Согласие супруга на покупку квартиры – нужно или нет?

Последнее обновление: 29.03.2021 Вопрос:Я собираюсь покупать квартиру.

Нужно ли мне оформлять нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости?Ответ:Сразу уточним – речь здесь идет о случае, когда покупка недвижимости оформляется только на одного из супругов. Если квартира оформляется сразу на обоих, то оба супруга становятся стороной или , и подписывая договор, очевидно, и так выражают свои согласованные действия.

Отдельное письменное согласие супруга на покупку квартиры может понадобиться только в том случае, когда недвижимость приобретается в период брака и регистрируется на одного из супругов.

Но нужно ли здесь оформлять согласие другого? Обязательно ли оно требуется для покупки квартиры? Можно ли зарегистрировать сделку без этого документа?

Если ответить коротко, то согласие супруга для приобретения недвижимости в общем случае необязательно, но… на рынке оно применяется. Зачем? Это как раз тот случай, когда неоднозначность закона приводит разных юристов к разным выводам. Но в целом ситуация понятна, и мы объясним ее на основе существующей практики рынка.

В чем особенности покупки жилья у юрлица – см. в заметке по ссылке. Тут все базируется на – то есть на том факте, что все имущество, приобретенное в браке, по закону является общей совместной собственностью мужа и жены, независимо от того, на кого именно это имущество оформлено (хотя там есть и исключения, подробнее – см.

в Глоссарии по ссылке). Когда речь идет о распоряжении общим имуществом супругов, то по умолчанию предполагается, что оба супруга всегда действуют по обоюдному согласию (, СК РФ).

Но при этом, если один из супругов продает квартиру (буквально – для

«сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации»

), он должен заручиться нотариально удостоверенным (, СК РФ). А что если речь идет о распоряжении «общими» деньгами, которые один из супругов собирается потратить на покупку недвижимости? Нужно ли здесь получать нотариальное согласие мужа или жены на сделку?

Закон тут однозначного ответа не дает. Видимо, наши думные дьяки не очень глубоко анализировали такую ситуацию.

Некоторые юристы считают, что деньги – это тоже общее имущество супругов, а покупка квартиры – это сделка

«подлежащая обязательной государственной регистрации»

, значит, согласно тому же п.3, ст.35 СК РФ, нотариальное согласие супруга здесь обязательно. Другие юристы возражают, что этот пункт статьи подразумевает только продажу квартиры (общего имущества), а не его покупку. (за исключением ипотечных), да и Верховный Суд РФ в свое время указывал, что сделки хотя и подлежащие государственной регистрации, но не связанные с распоряжением общим имуществом супругов, не требуют согласия другого супруга на их заключение.

В общем, законы, как всегда, не идеальны, а юристы, как всегда, зарабатывают на их толковании. А что же делать покупателям квартир?

Идти к нотариусу за «согласием супруга» или нет?

Обратимся за ответом к всемогущему Росреестру. По каким признакам определять – см.

на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке.

В составе обязательного пакета документов, которые Росреестр требует для регистрации права и перехода права по сделке купли-продажи, согласия супруга на покупку квартиры нет (подтверждение см. – выбрать в списке «купля-продажа квартиры»).

То есть регистрация сделки пройдет и без этого документа. Более того, Росреестр не требует письменного согласия супруга на совершение сделки с недвижимостью не только при ее покупке, но даже и при ее продаже: Сообщение от Росреестра (): …«регистрирующий орган не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки».

Вот так. Значит, для никакого нотариального согласия супруга предоставлять не обязательно. Но… желательно, а в некоторых случаях закон даже прямо этого требует (об этом ниже). Зачем же нужна эта бумага? Та же статья закона (см.

ссылку выше) дает право «забытому» супругу, согласия которого не спросили, потребовать . На реализацию этой возможности ему дается один год. Правда, оспорить сделку он сможет только в том случае, если докажет в суде, что не знал и не мог знать о том, что другой супруг покупает квартиру (втихаря!) на их общие сбережения.

Именно поэтому на практике опытные риэлторы (в Москве, например) стараются подстраховаться согласием супруга даже в тех случаях, где можно было обойтись и без него. Тем более, что такая «страховка» никакой сложности не представляет.

– как это происходит? Нюансы, риски, особенности.

На практике, вообще-то, Покупателю, равно как и его супруге, крайне невыгодно оспаривать совершенную сделку и признавать ее недействительной.

Почему? Да потому что в этом случае супруги рискуют потерять не только купленную квартиру (общую собственность), но и уплаченные за нее деньги. Да, суд, конечно, применит двустороннюю (т.е. обяжет обе стороны вернуть все полученное по сделке), если она будет признана недействительной. Но вернуть квартиру Продавцу – это быстро и просто, достаточно внести новую запись в государственный реестр недвижимости ().
Но вернуть квартиру Продавцу – это быстро и просто, достаточно внести новую запись в государственный реестр недвижимости (). А вот вернуть деньги Покупателю гораздо сложнее, особенно, если Продавец заявит, что этих денег у него уже нет (потратил).

Тогда суд обяжет Продавца возвращать эти деньги постепенно, например, вычитая определенный процент из его официальной зарплаты или пенсии.

Если супруга Покупателя находится в трезвом уме, то вряд ли она будет сама инициировать оспаривание сделки. Хотя некоторые семейные конфликты могут привести даже к такому невыгодному для супругов сценарию. Например, если муж умышленно скрыл от жены приобретение недвижимости на свое имя.

Или если жена после развода решила вернуть деньги, которые муж вывел из под раздела общего имущества, купив себе квартиру. То есть поводы для оспаривания сделки по причине отсутствия согласия на нее супруга, вполне могут быть. Риэлторы здесь исходят из принципа – «лучше перебдеть, чем недобдеть», вреда от этого точно не будет, а вот в случае конфликта супругов (когда один оспаривает сделку другого), этот документ будет очень кстати.

Причем, поможет он не только Покупателю, чья супруга может предъявить претензии, но и Продавцу, которому тоже эта канитель вряд ли понравится. Того же принципа придерживаются и банки при выдаче ипотеки. Банковские юристы тоже иногда читают законы и тоже понимают, что «лучше перебдеть», то есть снизить риск там, где это возможно.

Поэтому при выдаче клиенту ипотеки на покупку квартиры, они практически всегда требуют нотариального согласия супруга на сделку.

Кроме того, если недвижимость, приобретенная в ипотеку, оформляется в собственность на одного из супругов, то другой супруг все равно имеет на нее право (совместное имущество). А здесь уже закон (, ФЗ-102 «Об ипотеке…») прямо указывает на необходимость получения письменного согласия супруга на оформление ипотеки, а значит и на покупку самой квартиры. Конечно, это согласие нужно только если второй супруг не выступает созаемщиком по кредиту.

– ответ в этой заметке. Та же статья закона (п.3, ст.35, СК РФ – см. выше ссылку) ясно указывает, что согласие супруга на сделку с недвижимостью должно быть удостоверено . Состав (текст) этого документа не имеет строгого регламента – главное, чтобы из него было понятно, кто, кому, и на что именно дает согласие.

Можно там указать адрес конкретной квартиры, а можно «дать добро» на покупку любой квартиры за цену и на условиях по усмотрению покупателя. Срок действия для согласия супруга, обычно, не указывается в документе, т.е.

оно дается бессрочно (но при желании, можно его и ограничить по срокам). Образец согласия супруга на покупку недвижимости – см. ниже по ссылке. Для оформления нотариусу надо будет предоставить паспорт того супруга, который дает согласие, и свидетельство о браке.

Личное присутствие другого супруга для этого не обязательно. Стоимость нотариального удостоверения согласия супруга невелика – в районе 1-2 тысяч рублей. Цена может немного отличаться в разных регионах.

Образец согласия супруга на покупку квартиры – смотри .

Для некоторых случаев закон (тот же п.3, ст.35, СК РФ – см.

выше ссылку) устанавливает обязательное получение нотариального согласия супруга на сделку с недвижимостью. Это те случаи, например, когда Договор купли-продажи квартиры удостоверяется у . В общем случае, нет необходимости.

Но для некоторых ситуаций такое требование существует (подробнее об этом – по ссылке).

И если сделка проходит через нотариуса, то здесь уже согласие супруга на покупку квартиры обязательно. То же касается и случаев покупки квартир в ипотеку, покупки новостройки по или – так как все эти договоры (в отличие от Договора купли-продажи) подлежат регистрации. А значит, на них распространяется действие того же п.3, ст.35, СК РФ, где сказано о необходимости нотариально удостоверенного согласия супруга для сделок «подлежащих обязательной государственной регистрации».

А значит, на них распространяется действие того же п.3, ст.35, СК РФ, где сказано о необходимости нотариально удостоверенного согласия супруга для сделок

«подлежащих обязательной государственной регистрации»

.

Кроме того, эту бумагу, страховки ради, могут потребовать для сделки и Продавец квартиры на вторичке (или его риэлтор).

А что насчет бывших супругов? Что если недвижимость покупается уже после развода? Принципы формирования общего имущества супругов и распоряжения им приводят к тому, что даже после развода нотариально заверенное согласие бывшего супруга для покупки квартиры все равно может понадобиться.

Оно будет иметь юридический смысл только в том случае, если после развода не было раздела общего имущества супругов (по добровольному соглашению или по решению суда). Выходит, что даже бывший муж или жена могут оспорить сделку по приобретению имущества, так как формально на него были израсходованы их общие (еще не поделенные после развода) деньги.

Или – потребовать долю в купленной квартире. при покупке квартиры – что грозит Покупателю?

Есть и такие случаи в законе, где согласие супруга на приобретение квартиры точно не потребуется. К таким случаям относятся:

  1. Оформление одним из супругов на имя другого – на совершение от имени первого сделки купли-продажи квартиры. Например, жена по доверенности от мужа покупает квартиру на его имя. Здесь сама доверенность имеет ту же юридическую силу, что и оформленное нотариальное согласие супруга.
  2. Получение квартиры одним из супругов в или в . Здесь имущество по закону сразу переходит в единоличную собственность того, кому оно досталось.
  3. Заключение супругами . В нем можно указать условие, что, например, вся приобретаемая недвижимость переходит в личную собственность одного из супругов и в случае развода разделу не подлежит.

В последнем случае – хотя титульным собственником квартиры становится муж, жена по закону тоже приобретает право собственности на общее имущество.

К слову, если один из супругов действует по доверенности в интересах третьего лица (например, своего отца или брата) и именно для него покупает квартиру, то на такую сделку согласие второго супруга тоже не требуется. «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?

10 январяВ Семейном Кодексе, в частности в статье 35, четко определяется понятие совместного распоряжения имуществом. Если речь идет о покупке квартиры, то законодатель устанавливает необходимость получения согласия супруга.

В тоже время законодатель устанавливает, что продажа имущества может осуществляться без получения согласия второго супруга, но практика показывает, что такие действия без нотариально заверенного разрешения супруга осуществить невозможно.☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация ЮристаВопрос получения согласия супруга на осуществление процедуры приобретения недвижимости является достаточно спорным. Так, в п. 2 статьи 35 указано, что покупатель квартиры вовсе не обязан предоставлять продавцу, при подписании договора купли-продажи, документ, который подтверждает наличие согласия супруга на осуществление данной сделки.

То есть, как вы понимаете, при осуществлении сделки, фактически, не требуется данный документ.В тоже время законодатель достаточно четко определяет, что супруги, которые находятся в браке, непременно принимают решение по поводу приобретения недвижимости совместно, так как в данном случае, речь идет об использовании совместных средств.Фактически, признание сделки недействительной в данном случае будет возможным, если супруг выразит несогласие с проведенной сделкой.

В данном случае, будет сформирована возможность подать исковое заявление и осуществить процедуру признания сделки неправомерной, так как фактически, второй супруг не знал о том, куда пойдут совместные средства. Соответственно, как вы понимаете, продавец в данном случае в определенной степени рискует.В тоже время, в пункте третьем указанной статьи законодатель вносит разъяснения, указывая на то, что осуществление сделок по приобретению недвижимости, для осуществления официального процесса последующей регистрации прав собственности, требует предоставления согласия супруга, на осуществленный процесс приобретения недвижимости. То есть, в данном случае, фактически указывается на то, что получение такого согласия считается важным и неотъемлемым элементом оформления сделки по приобретению недвижимости.☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация ЮристаВ принципе, сама по себе структура оформления согласия является достаточно простой.

Вам нужно просто обратиться в нотариальную контору и указать на то, что вы стремитесь оформить согласие супруга на осуществление процедуры покупки квартиры. В нотариальных конторах уже есть типовые образцы документа в виде согласия.

В данном случае, в такой документ вносятся ваши индивидуальные данные, после чего, вы его подписываете, а нотариус заверяет. Естественно, данная услуга стоит денег. В тоже время, сам по себе процесс оформления согласия занимает считанные минуты.Ставьте палец вверх и подписывайтесь на канал и тогда Вы станете Мудрее всех!

Разбираемся в каких случаях в 2021 году нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет

  • В каких случаях нужно согласие супруга

Статья обновлена: 16 апреля 2021 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

На этой странице я подробно разобрала ситуации когда при продаже квартиры согласие супруга, а когда . Советую также прочитать примеры под каждой ситуацией, они написаны из моего опыта работы с клиентами. Имена конечно изменены, но все остальное я написала как есть.

Как и где оформляется согласие читайте . По закону сделку купли-продажи можно зарегистрировать и без согласия супруга, но будет только хуже — . Если продается квартира, которая была приобретена в браке (по договору купли-продажи/ДДУ/переуступки/мены и т.п.), но оформлена только на одного супруга — требуется согласие второго супруга.

Согласно , купленная в браке квартира является совместно нажитым/общим имуществом обоих супругов, даже если она зарегистрирована лишь на одного из супругов. Хоть по документам собственник один супруг, но по закону оба. Это так даже если супруги разведены, но были в браке на момент приобретения квартиры.

Но есть исключения. Исключение №1: Супруги оформили брачный договор, в котором указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только собственнику. В этом случае согласия супруга собственника не потребуется — , и . Супруг к этой квартире не имеет никакого отношения.

Исключение №2: Если супруги-собственники перед сделкой оформили на кого-либо доверенность на продажу квартиры или генеральную, им дополнительно не нужно оформлять согласие.

Достаточно предоставить доверенность. Исключение №3: Квартира куплена в строящемся доме (новостройке) до брака, а оформлена в собственность в браке. Если собственник до брака полностью расплатился с Застройщиком/продавцом за купленную квартиру, согласие его супруга на продажу не потребуется.

И не имеет значение, что она оформлена в собственность в браке. В данной ситуации квартира принадлежит только собственнику, ведь деньги за квартиру он оплачивал не из общего семейного бюджета.

Другие статьиСогласие супруга лишь один из .

По ссылке я перечислила весь список + инструкции как получить ту или иную справку. Они прописаны в .

  1. Квартира получена в браке по приватизации — согласие супруга НЕ требуется Если квартира приватизирована на одного супруга, а второй супруг не участвовал в приватизации или отказался от участия, то и согласия от него не требуется. Но стоит помнить, что любой отказавшиеся от участия в приватизации имеет право пожизненного пользования, т.е. пожизненно проживать в квартире и быть в ней прописанным. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу надо просто выписаться из квартиры или же его можно выписать по решению суда.
  2. Купленная квартира оформлена на обоих супругов и оба супруга будут участвовать в сделке продажи — согласие супруга НЕ требуется. Логично, что раз оба супруга являются продавцами и будут расписываться в договоре купли-продажи, этим они уже выражают свое согласие на продажу. Но меня постоянно это спрашивают в комментариях, поэтому решила указать в статье.
  3. Квартира досталась супругу до брака — согласие второго супруга НЕ требуется Квартира, оформленная в собственность до брака, не является совместно нажитым имуществом, поэтому и согласие второго супруга не требуется. Не важно квартира была куплена, получена в дар, в наследство, при приватизации и т.п.
  4. Квартира в браке получена в дар — согласие супруга НЕ требуется Также квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.
  5. Квартира досталась супругу в браке по наследству — согласие второго супруга НЕ требуется Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.

Согласие требуется только в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Поэтому супругу нужно обратиться к любому нотариусу и предоставить свой паспорт, свидетельство о браке и правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о собственности или ).

Свидетельства не выдаются с июля 2016 года, их заменили выписки из ЕГРН. Нотариус оформит согласие в течение 30 — 60 минут. Срок зависит от его загруженности.

За составление возьмет 700 — 1 500 рублей + за удостоверение 500 рублей ().

Всего 1 200 — 2 000 рублей. Выше я указала когда согласие .

Без согласия сделку все равно зарегистрируют, но его лучше все-таки оформить. Объясню почему. Согласно , при продаже общей недвижимости АВТОМАТИЧЕСКИ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, что собственник действует с согласия своего супруга. Но супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку недействительным.

Получается, что согласие на сделку априори не требуется, пока второй супруг не докажет обратное в суде. При подаче документов на регистрацию сделки, сотрудник МФЦ/Рег.палаты не имеет право требовать согласия второго супруга. Регистратор все равно зарегистрирует сделку, потому что нет оснований для приостановки и отказа — .

Но так как сделка без согласия супруга может быть оспорена им в суде, на квартиру будет наложено обременение в виде записи

«На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга продавца — его ФИО»

( и ).

Данное обременение будет переходит по следующим сделкам с квартирой. Новый собственник может его снять только через суд — . Сам факт снятия обременения ничего не меняет — второй супруг все равно может оспорить сделку через суд и вернуть квартиру обратно.

Лучше оформить согласие и без дальнейших проблем провести сделку. Ни один покупатель не захочет купить недвижимость, которая затем может быть оспорена.

Если покупатели с ипотекой, то банк не одобрит им в выдаче кредита под такую сомнительную покупку. Если для сделки придется обращаться к нотариусу, то ни один нотариус не удостоверит договор купли-продажи, если не будет согласия супруга. Ведь нотариус несет материальную ответственность — .

Другие статьи. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

40 комментариев Показать остальные комментарии

Разбираемся в каких случаях в 2021 году для покупки квартиры нужно/не нужно согласие супруга

  • Нужно ли согласие супруга

Статья обновлена: 15 апреля 2021 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист.

Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

Чтобы объяснить вам о надобности согласия супруга, я выделила 2 варианта: 1) квартира покупается только за наличные; 2) .

Эти 2 варианта самые популярные среди моих клиентов, которым я помогаю в покупке недвижимости.

В написано —

«При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга»

. Это означает, что для покупки квартиры согласия супруга по умолчанию НЕ требуется — ни письменного, ни устного.

Проще говоря, по Семейному Кодексу супруги априори вместе принимают решения и знают о сделках, которые происходят в браке. Конечно, если же супруги заключили брачный договор и в нем написано, что согласие требуется, тогда нужно его оформить у нотариуса. Согласно , любая купленная в браке квартира (недвижимость) по умолчанию является общим имуществом ОБОИХ супругов.

Даже если в договоре купли-продажи и в остальных документах будет указан один супруг, то второй супруг все равно станет одним из собственников, хоть и не по документам, но по закону. Супруги Артем и Марина наконец накопили деньги на покупку однокомнатной квартиры и подобрали себе вариант. Квартиру решили оформить только на Артема, т.е.

в договоре купли-продажи покупателем будет только он один. Когда подали договор и документы в МФЦ, сотрудник не потребовал согласия от его супруги, хоть и знали что Артем женат (увидел штамп в паспорте).

Сделка прошла успешно. Хоть Артем и является единственным собственником квартиры, она считается имуществом обоих супругов, главное что куплена в браке.

Квартира в случае развода будет делится поровну. Другие статьиПосле покупки квартиры можно рассчитывать на в размере 13% от ее стоимости, до 260 тыс.руб. — разобрали основные способы расчетов.

Хороший вопрос мне задали в комментариях — а как же тогда п. 3 ст. 35 СК РФ? Ведь в нем написано —

«Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.»

Давайте по-порядку. Сначала хочу объяснить про «сделки по распоряжению имуществом».

Когда супруг покупает квартиру, он распоряжается не данной квартирой (ее же пока еще нет), а распоряжается деньгами на покупку данной квартиры. Распоряжение деньгами не требует государственной регистрации.

Следовательно, чтобы распоряжаться деньгами на покупки недвижимости, не требуется согласие супруга. Вот когда один супруг продает квартиру, то есть распоряжается ею, нужно данное согласие. Далее разбремся со следующими словами —

«сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма»

.

Обязательная нотариальная форма сделки требуется только при отчуждении (т.е.

продажи) недвижимости несовершеннолетнего — . Или рента — . Про обязательную нотариальную форму при покупке недвижимости ничего не написано, поэтому и согласие не требуется.

Теперь о

«сделке, подлежащей обязательной государственной регистрации»

. В написано —

«Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними»

. гласит —

«По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать …»

.

Следовательно, договор продажи недвижимости = сделка. С 1 октября 2013 года сами договора купли-продажи не регистрируют — изменения внесены . С указанной даты обязательной регистрации подлежит только переход права собственности от продавца к покупателя по договору — .

А так как договор/сделка не подлежит регистрации, то и согласие на покупку не требуется. Если супруг не знает о покупке квартиры или не дает на это согласие, то он в будущем может оспорить сделку купли-продажи в суде.

Ведь по п. 2 ст. 35 СК РФ заработанные в браке деньги (доходы) являются общим имуществом обоих супругов.

Значит и распоряжаться этими доходами (в нашем случае потратить их на покупку квартиры) супруги должны совместно, заранее придя к обоюдному согласию.

Поэтому у обманутого супруга будут большие шансы выиграть дело, особенно с грамотным адвокатом.

Здесь уже немного иная ситуация.

Бывает такое, что ипотека будет оформлена только на одного из супругов (будет заемщиком), а второй супруг не будет созаемщиком, потому что работает неофициально или вообще не работает. В этих случаях банки требуют от второго неработающего супруга нотариальное согласие, но только не на покупку, а на ПЕРЕДАЧУ покупаемой квартиры В ЗАЛОГ.

Причем это согласие не нужно будет отдавать при регистрации сделки купли-продажи, оно нужно лишь самому банку для подстраховки — один супруг согласен на то, что второй супруг берет ипотеку и покупает квартиру под залог.

Не забывайте о ст.34 СК РФ, о которой написала — эта статья СК РФ также действует при покупке квартиры в ипотеку. Есть банки, которые в подобном случае требуют от супругов подписать брачный договор.

В этом договоре будет прописано, что лишь тот супруг, который взял ипотеку, будет единоличным собственником квартиры.

Второй супруг, будучи не созаемщиком, не будет собственником квартиры и претендовать на нее после развода. Так обычно поступают менее крупные банки. Понятно, что в этом случае согласия от супруга не нужно, т.к.

по брачному договору он к квартире не будет иметь никакого отношения.

Другие статьи — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами + какие документы подписывать. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

15 комментариев Об авторе Меня зовут Митрофанова Светлана Витальевна. 14 лет помогаю людям в купле-продаже недвижимости, приватизации, дарении, оформлении перепланировок и т.п. В 2000 году закончила Санкт-Петербургский государственный университет.

Специальность — юрист в сфере оборота недвижимости. В декабре 2013 года стала одним из авторов Проживем.com. В своих статьях стараюсь опираться не только на законы, но и на свой практический опыт.

Если есть вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях.Подпишитесь на рассылкуСвежие комментарии © 2013-2021 Prozhivem.Com.

Копирование материалов с сайта разрешено лишь с указанием активной гиперссылки на страницу-источник.Мы используем файлы cookie. Подробнее в и в . Мы в социальных сетях

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры?

Согласие супруга на покупку квартиры требуется, но далеко не всегда.

В целом ряде случаев можно не заручаться согласием супруга на сделку с недвижимостью, тогда как в остальных отсутствие такого согласия автоматически сделает сделку недействительной.

Главным нормативным актом, которым следует руководствоваться в ситуациях, подобной данной, является Семейный кодекс РФ. Согласно п. 2 ст. 35 СК РФ, в перечень документов, который обязательно должен предъявить покупатель продавцу, нотариально заверенное согласие супруга не входит. Априори подразумевается, что супруги ведут совместное хозяйство и хорошо осведомлены о финансовых операциях, совершаемых каждым из них.

Однако, такое положение не отменяет права второго супруга изъявить несогласие с покупкой и выразить протест. Если второй супруг сможет доказать свое неосведомленность о свершившейся сделке купли-продажи, то это может стать основанием для обжалования сделки в суде. С другой стороны, в п. 3 ст. 34 СК РФ говорится о том, что в сделках с недвижимостью следует придерживаться определенного порядка.

Так, для совершения сделки купли-продажи покупателю необходимо обратиться к нотариусу, чтобы заверить письменное согласие супруга. Отсутствие этого документа служит нарушением порядка, поэтому открывает пути для оспаривания сделки. Данное правило распространяется на все сделки, которые впоследствии регистрируются или требуют нотариального заверения.

Если обратиться к практике совершения сделок купли-продажи квартир, то редко продавцы сами спрашивают у покупателя нотариально заверенное согласие супруга.

Однако, когда дело доходит до подачи документов на регистрацию перехода права собственности в Росреестре, отсутствие нотариально заверенного согласия супруга покупателя может стать причиной отказа в принятии документов. Такая ситуация возникает часто как раз из-за разночтений в законодательстве. Если вас не устраивает риск подобного исхода, тогда об оформлении документа стоит позаботиться заблаговременно.

Более того, вопрос о наличии согласия вам может задать и риелтор. Это не удивительно, так-как заключая с вами договор сотрудник риелторской конторы несет ответственность за результат сделки, поэтому его стремление сразу отсечь возможные риски оспаривания в будущем купли-продажи – вполне понятно. В оформляемом документе можно указать конкретный объект недвижимости (его адрес, площадь, этаж и т.д.), либо дать общее согласие на приобретение недвижимости.

Для оформления не обязательно вдвоем приходить к нотариусу, достаточно присутствия того, кто дает согласие. С собой в нотариальную контору необходимо взять собственный паспорт и свидетельство о браке.

Стоимость процедуры в разных конторах может варьироваться, но в среднем составляет около 1000 руб. Скачать Закон описывает случаи, в которых можно покупать или иным способом приобретать квартиру, не спрашивая на то согласие своей законной половины.

К таким случаям можно отнести следующие:

  • Супруги заключили брачный договор. Не имеет значения, когда именно был заключен договор: до брака или после, его исполнение обязательно для обеих сторон. В нем стороны могут договориться обо всех аспектах распоряжения имеющейся и приобретаемой недвижимости. Причем эти положения договора могут отличаться от норм Семейного кодекса. Например, супруги могут оговорить: все приобретаемое недвижимое имущество переходит в собственность одного из них, а после развода разделу не полежит. Этот пункт договора не соответствует СК РФ, но вполне законен, так как стороны договорились между собой и добровольно заключили брачный контракт. Точно так же в договоре модно указать, что получать согласие второго супруга при сделках с недвижимостью не нужно.
  • Квартира входит в состав наследственной массы, поступающей по завещанию или по закону в распоряжение одного из супругов.
  • Не требуется согласие и тогда, когда второй супруг оформил от своего имени доверенность на имя первого для совершения сделки купли-продажи.
  • Квартира передается одному из супругов в дар.

Если в силу любой причины один из супругов не может являться участником сделки купли-продажи, то он может оформить доверенность на имя второго. Например, жена может поставить свою подпись под купчей, если муж оформил на ее имя соответствующую доверенность. В этом случае именно муж станет собственником квартиры.

В данном случае доверенность обретает точно такую же юридическую силу, что и заверенное нотариально согласие.

Если один из супругов на основании доверенности выступает в интересах третьего лица и именно для него покупает квартиру, то на сделку такого рода согласия второго супруга тоже не требуется, так как после регистрации квартира поступит в собственность именно третьего лица. Несмотря на то, что с момента официального расторжения брака семейные отношения между бывшими супругами прекращаются, это не означает, что люди становятся абсолютно независимыми друг от друга.

Чтобы перестать быть зависимыми, бывшим супругам придется пройти процедуру раздела имущества. До этого момента приобретенное за годы брака имущество (в отсутствие брачного договора) остается общим. Это же относится и к финансовым накоплениям на счету любого из бывших супругов.

Как только в судебном порядке или в добровольном раздел будет завершен и надлежащим образом заверен, каждый из супругов сможет по своему усмотрению распоряжаться своей долей, а также покупать квартиру без согласия бывшего мужа или жены.

Если же развод состоялся, а раздела имущества так и не произошло, тогда любому из бывших супругов перед покупкой квартиры обязательно придется получить нотариально заверенное согласие бывшего супруга. Чаще всего, для совершения той или иной сделки достаточно, устного согласия супруга. Однако, при сделках с недвижимостью каждый, имеющий значение момент, должен быть подтвержден документально.

Также как и передача денег от покупателя к продавцу не может быть заверена устно, а только надлежащим образом оформленной распиской, так и согласие нужно записать на бумаге и заверить в нотариальной конторе. Иногда супруги отказываются дать согласие. Причины могут быть:

  • Неправильное оформление документа из-за отсутствия знаний и опыта.
  • Умышленное сокрытие информации о сделке от супруга.
  • Отсутствие полной информации о правилах совершения сделок данного типа.
  • Принципиальный отказ супруга от сделки.

Скрывший информацию о покупке от супруга гражданин, в дальнейшем также тайно может ее и продать.

Если участники сделки не осведомлены о семейном положении гражданина, у них может не возникнуть к нему подобных вопросов. Проворачиваются такие сделки очень просто. Достаточно «потерять» паспорт и получить новый.

В новом штамп о браке можно не поставить умышленно.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+