Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Влияние кадастровой стоимости на рыночную

Влияние кадастровой стоимости на рыночную

Влияние кадастровой стоимости на рыночную

Соотношение кадастровой и рыночной стоимости: сходства, отличия, особенности

Время чтения: 7 минутКаждый собственник жилья сталкивается с двумя непонятными величинами: кадастровая стоимость квартиры и рыночная стоимость квартиры. Как правило, они не вызывают интереса у владельцев, пока дело не доходит до операций с недвижимостью. Продажа, размен, уплата подоходного и имущественного налога – все это невольно заставляет обладателей квадратных метров вникать в особенности оценки недвижимости.

Учитывая важность указанных величин, нужно выяснить, что они из себя представляют.

Для начала разберемся, что такое кадастровая и рыночная стоимость квартиры. Обе эти величины определяются в результате проведения оценки. Тем не менее из-за особенностей методик и подходов к осуществлению оценки эти показатели могут значительно отличаться.

Под (РС) понимается наиболее вероятная цена объекта недвижимости, которая может быть выручена в результате возмездного отчуждения объекта по договору купли-продажи (ст. 3 ). Предполагается, что при таком отчуждении:

  1. стороны действуют разумно;
  2. условия продажи не являются экстренными и чрезвычайными.
  3. на рынке существует конкуренция;

Проще говоря, РС определяется исключительно условиями, существующими на рынке в данный момент: квартира стоит ровно столько, сколько за нее дает приобретатель. Кадастровая стоимость (КС), в свою очередь, понимается как нормативная цена, максимально приближенная к рыночной.

Она определяется в результате применения методов массового зонирования и оценивания объектов по заказу региональных или муниципальных властей. Соотношение кадастровой и рыночной стоимости недвижимости показывает, что первая является лишь публичным эквивалентом второй, используемым в налоговых и прочих нормативных целях. До 2020 года действует мораторий на , но в общем виде она подлежит постоянному пересмотру каждые 3-5 лет.

Поскольку каждая из этих величин используется для определенных целей, многие интересуются, что больше – рыночная или кадастровая стоимость квартиры. Единого и однозначного ответа на данный вопрос нет.

В теории КС, будучи публичным и универсальным эквивалентом РС, должна быть максимально приближена к рыночной цене. Но несовершенство методик оценивания приводит к значительным ошибкам, результат которых – многократная разница между показателями рыночной и кадастровой стоимости. Чтобы разобраться, почему кадастровая стоимость ниже рыночной или наоборот, предлагаем остановиться на особенностях каждого вида.

Об особенностях проведения кадастровой оценки читайте в статье ““. Ключевая особенность РС состоит в том, что она является наиболее вероятной ценой на случай возмездного отчуждения, следовательно, самой объективной.

Поэтому для ее определения осуществляется индивидуальная оценка объекта, характеризующаяся детальностью и скрупулезностью. Чем тщательнее проведено исследование объекта, тем точнее рыночная цена.

В связи с этим РС должна учитывать максимум индивидуальных характеристик объекта, в том числе:

  1. техническое состояние жилого помещения, ремонт, эксплуатационные характеристики;
  2. этажность, площадь, наличие ;
  3. возраст строения, наличие износа и дефектов;
  4. расположение, наличие прилегающей инфраструктуры;
  5. необходимость в капиталовложениях, перспективы развития инфраструктуры, инвестиционная составляющая и так далее.

При этом индивидуальные характеристики каждого объекта учитываются наравне с показателями спроса и предложений. Обычно оценщики исследуют сам объект и ситуацию с его аналогами на рынке, изучая, как они соотносятся.

Кроме того, на размер итоговой РС может влиять:

  1. отдаленность от центра;
  2. сезон;
  3. политическая напряженность;
  4. дата, на которую производится оценка.
  5. привлекательность населенного пункта;
  6. курс валют;

Учитывая эти критерии, неудивительно, что рыночная цена непостоянна, а динамика изменений непредсказуема.

Это является фактором риска при вложении средств в недвижимость в период серьезных рыночных изменений – в течение нескольких месяцев колебания могут составлять 20-30%.

Но даже при отсутствии рыночных изменений РС остается подвижной и может быть зафиксирована лишь на определенный момент. Оценка осуществляется по инициативе собственника или другого заинтересованного лица. О порядке определения рыночной цены читайте в материале «».

Кадастровая цена, несмотря на стремление позиционировать ее как публичный эквивалент РС, имеет мало общего с последней. Хотя законодатель исходит из того, что кадастровая стоимость равна рыночной стоимости квартиры, на практике никогда не соответствует действительности. Это обусловлено тем, что КС:

  1. является усредненным показателем цены в пределах конкретной группы объектов, находящемся в одном населенном пункте и ценовом диапазоне, что определяет ее большую погрешность.
  2. рассчитывается , без выезда на объект. Оценка производится путем вычисления единого удельного показателя для схожих объектов недвижимости и умножения их на размер площади конкретной квартиры;
  3. не учитывает индивидуальных особенностей объекта: износ, дефекты, хороший ремонт, этажность и другие данные не используются при оценке;

Кадастровая стоимость – результат кадастровой оценки, проводимой, согласно ст.

24.12 ФЗ № 135, по решению властей региона или муниципалитета. Поскольку коридор для ее пересмотра составляет 3-5 лет после предшествующей оценки, этот показатель является фиксированным и постоянным. Владелец объекта не участвует в процессе определения кадастровой стоимости, не может повлиять на выбор оценщика и получает сведения об установленной КС лишь после оценки.
Владелец объекта не участвует в процессе определения кадастровой стоимости, не может повлиять на выбор оценщика и получает сведения об установленной КС лишь после оценки.

Пришло время разобраться, чем отличается кадастровая стоимость квартиры от рыночной.

РС, учитывая ее объективность и индивидуальность, является реальным отражением ситуации на рынке недвижимости.

КС же, будучи публичным показателем, скорее дает представление о средней стоимости по населенному пункту.

При определении КС применяются методики массового оценивания, поэтому данные показатели нет смысла сравнивать – они всегда будут отличаться друг от друга. Разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости колеблется в пределах от 30% до 100%. Все зависит от индивидуальных особенностей конкретного объекта и его соотношения со средним показателем цены по группе, в отношении которой определялся .

Приведем пример: если на одной площадке многоквартирного дома расположены 3 квартиры с равной жилой площадью, их КС будет одинаковой. Но в одной из них сделан обычный ремонт, во второй – шикарная дизайнерская реконструкция, а третья не ремонтировалась еще с советских времен.

Таким образом, разница между КС и РС каждой из указанных квартир будет отличаться в несколько раз, а в последнем случае КС может быть выше. Учитывая то, на сколько кадастровая стоимость квартиры отличается от рыночной, можно констатировать, что эти виды стоимостного выражения никак не связаны между собой. Хотя у них есть общие черты, выраженные в методиках определения стоимости, разная степень глубины оценки и ее индивидуальности не позволяет отождествлять эти величины, как бы того ни хотел законодатель.

Учитывая разный характер стоимостных величин, отличаются и цели, для которых высчитываются РС и КС. Если рыночные показатели имеют универсальный и предпочтительный характер и могут применяться в любых случаях, не запрещенных законом, то показатели КС актуальны лишь для случаев, когда об этом прямо сказано в законодательстве.

Кадастровая стоимость применяется исключительно в целях . Она используется как налоговая база, из которой впоследствии исчисляются обязательные платежи.

В соответствии со ст. 18 от 03.07.2016, КС исчисляется и применяется лишь в целях, определенных законодательством, в частности, для уплаты:

  1. налога на недвижимость (имущество физлиц) и налога на землю;
  2. госпошлины за осуществление нотариальных действий, например, при оформлении дарственной или вступлении в наследство и так далее.
  3. подоходного налога при продаже квартиры или иной недвижимости;

Учитывая, что КС часто занижена по сравнению с рыночной ценой, налогоплательщики практикуют активное использование результатов кадастровой оценки. Однако это допускается лишь когда такая возможность прямо определена налоговым законодательством.

Рыночная стоимость, наоборот, является предпочтительной. В соответствии со ст. 7 ФЗ № 135, если нормативный акт не определяет вид стоимости, подлежащий определению или использованию, по умолчанию имеется в виду РС объекта недвижимости. Данное правило применяется в случаях, когда определению подлежит действительная, разумная или иная объективная стоимость на конкретную дату.

Будучи наиболее используемым показателем, РС применяется, в частности, при:

  1. обращении взыскания на объект недвижимости и последующей его продажи с торгов;
  2. определении размеров компенсации при разделе имущества либо нанесении такому имуществу ущерба и так далее.
  3. передаче имущества под залог, в том числе при заключении договоров ипотеки;
  4. рассмотрении споров, связанных с разделом супружеского имущества и наследства;
  5. заключении договоров купли-продажи, дарении и иных способах отчуждения недвижимости с указанием ее цены;

Единственным обоснованием рыночной стоимости является отчет об оценке, подготавливаемый оценщиком. Потому при использовании рыночной цены, независимо от целей, этот отчет обязательно следует прилагать к пакету документов. Тем, кто интересуется, может ли кадастровая стоимость квартиры быть выше рыночной, поясняем – это случается, причем достаточно часто.

Например, в Москве, по оценкам ЦИАН, у 36 % многоэтажек КС превышает их реальную рыночную стоимость. В целом по стране наблюдается похожая ситуация – примерно треть оцененных кадастровыми инженерами объектов имеет завышенные показатели.

В некоторых субъектах завышение является систематическим и превышает результаты по стране.

Ответ на вопрос, почему кадастровая стоимость квартиры выше рыночной, довольно прост: это связано с подходами и необъективными методами оценки. Массовое оценивание дает усредненные показатели стоимости в конкретных группах. Они могут быть как занижены, так и завышены в зависимости от индивидуальных характеристик объекта.

Таким образом, погрешность сама по себе заложена в кадастровую оценку, рассматривать ее как безошибочную нельзя.

Она не учитывает особенности объектов, а потому не может быть объективной. Собственники, КС объектов которых занижена, не жалуются – они платят значительно меньшие налоги, чем положено. Этого нельзя сказать о тех, чьи квартиры оценены выше рыночной стоимости.

Поскольку суммы их налогов больше, они задаются вопросом, что делать, когда кадастровая стоимость квартиры выше рыночной. В соответствии со ст. 22 ФЗ № 237, ст.

24.18 ФЗ № 135, если результаты определения кадастровой стоимости нарушают интересы физлиц, можно оспорить результаты оценки в комиссии, сформированной при Росреестре либо в суде. Это возможно в двух случаях:

  1. обнаружение ошибок и использование искаженных данных при проведении массовой оценки;
  2. установление рыночной стоимости конкретного объекта.

Итак, для необходимо либо отыскать ошибки в результатах кадастровой оценки, либо заказать у частного оценщика и с его отчетом обратиться в комиссию или суд.

Чтобы оспорить КС, нужно знать ее размер. Определенная в отношении конкретного объекта кадастровая стоимость – неотъемлемый атрибут сведений из . Поскольку ЕГРН является публичным реестром, сведения из него общедоступны, и узнать кадастровую стоимость может любой желающий. Для этого следует обратиться с запросом в территориальное подразделение Росреестра или ближайшее отделение МФЦ.

Для этого следует обратиться с запросом в территориальное подразделение Росреестра или ближайшее отделение МФЦ.

Получить необходимую информацию можно даже не выходя из дома, посредством онлайн-сервисов Росреестра, в частности:

  1. ;
  2. .
  3. ;
  4. ;

Обо всех способах получения информации из ЕГРН читайте в статье «». Резюмируя сказанное, еще раз подчеркнем основные моменты:

  1. кадастровая цена – публичный эквивалент рыночной стоимости, определенный по заказу региональных или местных органов власти в результате массовой оценки;
  2. РС является предпочтительной и используется во всех случаях, когда обязательной не установлена любая другая стоимость;
  3. рыночной стоимостью является цена, за которую собственник вероятнее всего сможет продать объект недвижимости;
  4. если КС оказалась выше РС, закон позволяет собственникам оспаривать ее, подавая заявление в комиссию или в суд.
  5. КС используется для целей налогообложения и потому часто значительно завышена по сравнению с рыночной;

Кадастровая стоимость: выше или ниже рыночной в 2020?

Кадастровая Москва / Кадастр / Кадастровая стоимость – это показатель государственной оценки недвижимости, включенный в ЕГРН. Соотношение кадастровой и рыночной стоимости квартиры, нежилого помещения, участка или строения затрагивает интересы каждого собственника.

Несоответствие этих показателей влечет завышение налогов, арендных платежей, некоторых госпошлин. Поменять показатель стоимость по кадастру и приравнять его к рыночным значениям можно, но для этого необходимо заказать оценку, пройти процедуру через Комиссию при Росреестре или суд. Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь Читайте в материале, почему кадастровая стоимость выше рыночной цены земельного участка или объекта, от чего зависит эта разница, как добиться снижения в Комиссии или суде.

Оглавление статьи

  1. Как узнать кадастровую стоимость на сайте Росреестра
  2. Установление кадастровой стоимости равной рыночной
    • Оценка
    • Обращение в Комиссию
    • Обращение в суд
  3. Обращение в Комиссию
  4. Соотношение кадастровой и рыночной стоимости земли: выше или ниже
    • Почему кадастровая стоимость отличается от рыночной
    • На сколько рыночная стоимость выше кадастровой
  5. Оценка
  6. Выводы
    • Похожие статьи
  7. Список полезных документов
  8. Где применяется
  9. Как узнать разницу между рыночной и кадастровой стоимостью
  10. Сроки и стоимость
  11. Калькулятор стоимости наших услуг:
  12. На сколько рыночная стоимость выше кадастровой
  13. Почему кадастровая стоимость отличается от рыночной
  14. Понятие кадастровой стоимости
    • Где применяется
  15. Похожие статьи
  16. Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной или рыночной цены
    • Как узнать разницу между рыночной и кадастровой стоимостью
  17. Обращение в суд

Понятие кадастровой стоимости Государство не только ведет учет всей недвижимости в стране, но и делает ее оценку. Эта процедура с 2020 года обязательно проводится во всех регионах. Основным руководящим документом для расчета КС и ее возможного пересмотра является Закон № 237-ФЗ (скачать).

Вот несколько важных моментов, связанных с определением цены недвижимости для кадастра:

  1. итоги работы бюджетного учреждения формируются в отчете, после чего он утверждается органов власти субъекта РФ.
  2. проводят оценку не реже 1 раза в 5 лет, но и не чаще 1 раза в 3 года;
  3. для Москвы и СПб предусмотрены специальные нормы по срокам проведения оценки – не чаще 1 раза в 2 года;
  4. для оценки привлекаются специалисты бюджетного учреждения, которое наделено полномочиями от регионального органа власти;
  5. оценочная процедура проводится по заказу региональных властей, о чем издается нормативный акт;

Чтобы кадастровая стоимость вступила в силу, Росреестр заносит эти данные в ЕГРН. После этого показатели из кадастра применяются государственными и муниципальными органами при налогообложении, для других целей. Комментарий эксперта. Проверить стоимость земли или объекта по кадастру достаточно просто.

Можно заказать выписку ЕГРН (через МФЦ, Росреестр или Госуслуги), либо получить информацию онлайн через Публичную кадастровую карту (ПКК).

Если в сведениях ЕГРН нет данных о кадастровой стоимости, значит, объект не поставлен на учет, либо оценка еще не проводилась.

Официальные данные о кадастровой стоимости можно получить только из выписки ЕГРН.

Где применяется Государство рассчитывает стоимость по кадастру не для галочки, а со строго определенными целями. Этот показатель применяется в следующих сферах:

  1. при расчете имущественного и земельного налога, определении сумм налоговых вычетов;
  2. для расчета пошлины при вступлении в наследство (в данной сфере допускается использовать и рыночную, инвентаризационную стоимость).
  3. для расчета арендных платежей за имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности;

Очевидно, что отличие кадастровой стоимости от рыночной цены квартиры, участка или другого объекта сразу скажется на суммах налогов, аренды, госпошлин. В коммерческой сфере кадастровая стоимость также применяется, хотя это зависит от решения собственников, контрагентов и иных лиц.

Например, можно использовать цену по кадастру для продажи или аренды жилых или нежилых объектов, если об этом договорятся стороны договора.

На практике, соотношение кадастровой и рыночной стоимости земельного участка или объекта всегда достаточно существенно. Поэтому в коммерческой деятельности применяется самый объективный и точный показатель – рыночная цена.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь № п/п Нормативные акты для расчета кадастровой и рыночной стоимости Описание 1 Федеральный закон № 237-ФЗ (скачать) Содержит порядок государственной оценки недвижимости, правила утверждения и публикации кадастровой стоимости, внесения изменений в ЕГРН после ее оспаривания 2 Федеральный закон № 135-ФЗ (скачать) Содержит правила оценки объектов недвижимости, требования к оценщикам, порядку подготовки отчета о рыночной цене.

3 Приказ МЭР № 226 (скачать) Содержит методические указания по проведению государственной оценке недвижимости 4 Приказ МЭР № 378 (скачать) Содержит формы выписок ЕГРН, в том числе для получения сведений о кадастровой стоимости Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной или рыночной цены Разберем, какая цена выше (кадастровая или рыночная), и как связаны эти показатели с инвентаризационной стоимостью. До 2013 года, когда основные полномочия по учету недвижимости принадлежали БТИ, инвентаризационные показатели применялись почти во всех сферах деятельности. В частности, эти данные использовались для расчета налогов, многих пошлин, определения показателей амортизации имущества, для ведения бухгалтерского учета.

Более того, некоторые субъекты РФ применяется инвентаризационную стоимость для налогообложения даже в 2020 года. Вот основные отлития между перечисленными выше стоимостными показателями:

  1. кадастровая стоимость всегда считается по результатам государственной оценки – так как в этой процедуре не предусмотрено обследование объектов и определение их фактических характеристик, цена по кадастру почти всегда будет выше;
  2. инвентаризационная цена считается по итогам инвентаризации БТИ и по нормативным методикам – она не всегда учитывает фактическое состояние недвижимости, так как инвентаризация проводится достаточно редко;
  3. рыночная цена определяется профессиональными специалистами (оценщиками) на дату проведения оценки – так как специалист изучает фактическое состояние объекта и анализирует аналогичные предложения на рынке, эта цена будет максимально объективной.

Фактически, при пользовании и распоряжении одним объектов могут применяться все три указанные показатели стоимости. Например, получая квартиру по наследству, можно оплатить нотариусу пошлину по инвентаризационной стоимости, так как она почти всегда ниже.

После вступления в наследство сразу начнется начисление имущественного налога, а для этого берется стоимость объекта из кадастра. В процессе пользования унаследованной квартирой можно ее продать, определив реальную рыночную цену. Аналогичным образом это допускается и для других видов объектов.

Как отличается кадастровая стоимость квартиры от рыночной цены? Закон № 237-ФЗ предусматривает, что в ходе государственной оценки необходимо определять реальную цену недвижимости.

К сожалению, практика далека от идеала. Объекты оцениваются массовым методом, а специалисты не имеют данных о реальных характеристиках недвижимости.

Например, квартиры с одинаковой площадь и планировкой, расположенные в одном доме, наверняка будут иметь одинаковую стоимость по кадастру. На практике, их рыночная цена может значительно отличаться – ввиду проведения ремонтов и повышения уровня комфорта, из-за этажности, по другим факторам. На Публичной кадастровой карте тоже можно узнать показатель кадастровой стоимости.

Для этого объект можно выбрать прямо на карте. Как узнать разницу между рыночной и кадастровой стоимостью Узнать разницу в рыночной и кадастровой стоимости земли, строения или помещения можно самостоятельно.

Это необходимо для принятия решения, стоит ли оспаривать результата оценки по кадастру и менять сведения ЕГРН.

Вот какие способы можно использовать, чтобы сравнить указанные показатели:

  1. сравнить оба ценовых показателя.
  2. посмотреть кадастровую стоимость по выписке ЕГРН или из ПКК;
  3. самостоятельно изучить предложения на рынке, сравнить все характеристики объектов, выбрать схожие варианты;

Скорее всего, вы увидите, что кадастровая стоимость земли или объекта выше рыночной цены. Если разница несущественна, оспаривать цену кадастра может оказаться пустой тратой времени.

Можно предварительно рассчитать налог, который начислят по обоим стоимостным показателям. Если отличие будет в нескольких копейках или рублях, то оспаривание не приведет к большой экономии, а вы понесете расходы на оценку. Если разница рыночной и кадастровой стоимости земельного участка, помещения или строения большая, вам придется ежегодно переплачивать по налогам.

Если разница рыночной и кадастровой стоимости земельного участка, помещения или строения большая, вам придется ежегодно переплачивать по налогам.

Например, если у вас в собственности множество объектов с большой площадью, переплата может составлять десятки и сотни тысяч рублей (это особенно актуально для крупных предприятий). В такой ситуации имеет смысл пройти процедуру оспаривания, приравнять цену по кадастру к рыночной стоимости. Комментарий эксперта. Специалисты компания Смарт Вэй помогут проверить разницу рыночной цены и рыночной стоимости объекта с показатели из ЕГРН.

Мы подготовим рекомендации о дальнейших действиях по оспариванию, окажем сопровождение при обращении в Комиссию Росреестра или суд, оформим все необходимые документы.

Как узнать кадастровую стоимость на сайте Росреестра Информация о показателях кадастровой стоимости объектов доступна в режиме онлайн. Чтобы получить эти данные, нужно зайти на сайт Росреестра по ссылке, выбрать пункт меню «Узнать кадастровую стоимость». На фото ниже этот пункт отмечен. На скрине отмечен пункт для выбора меню о показателях кадастровой стоимости.
На скрине отмечен пункт для выбора меню о показателях кадастровой стоимости.

После перехода по ссылке появится окно запроса данных. В нем нужно указать кадастровый или условный номер объекта, пошагово из меню выбрать данные адреса. Чтобы подтвердить отправку запроса, введите код проверки.

После нажатия кнопки «Сформировать запрос» будет предоставлена информация о кадастровой стоимости по результатам последней оценке. Обращаем внимание, что это будет только справочная информация. Официальные сведения можно получить только из выписки ЕГРН.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь Правильно укажите кадастровый номер своего объекта. Если вы его не знаете, можно получить эти данные через публичную кадастровую карту.

Соотношение кадастровой и рыночной стоимости земли: выше или ниже Ниже разберем, что дороже – кадастровая стоимость или рыночная цена, могут ли эти показатели совпадать, что делать при большой разнице.

Обращаем внимание, что при каждой последующей гос. оценке недвижимости ее стоимость может меняться. Но бюджетное учреждение обязано проверить, не оспаривалась ли кадастровая стоимость.

Если эта процедура проводилась, соответствующие данные учтут при оценке. Почему кадастровая стоимость отличается от рыночной Чтобы понять, почему кадастровая стоимость земли, помещения или строения выше рыночной, нужно знать порядок проведения гос.

оценки. Бюджетное учреждение выполняет ее следующим образом:

  1. запрашиваются кадастровые сведения, информация из органов власти о категориях, видах разрешенного использования и других показателях недвижимости;
  2. проверяются данные о предыдущих оспариваниях кадастровой стоимости (если они проводились);
  3. рассматриваются документы, представленные собственниками или другими заинтересованными лицами (такая возможность есть, поскольку информация об оценке заранее публикуется в СМИ, в интернете).

В перечень мероприятий не входит выезд на место, обследование и осмотр участка или объекта. Именно это является основной причиной для возникновения разницы кадастровой цены и рыночной цены. Мнение эксперта. Есть еще одно обстоятельство, которое влечет завышение цены недвижимости по кадастру.

Завышение кадастровой стоимости влечет увеличение налоговых поступлений в бюджет.

Поэтому органы власти косвенно заинтересованы в высоких показателях цены по ЕГРН. Следовательно, если сам собственник не предпримет действий по оспариванию и устранению несоответствия, государство или муниципалитет окажутся в выигрыше.

На схеме представлен алгоритм проведения государственной оценки для определения кадастровой стоимости. На сколько рыночная стоимость выше кадастровой Отличия кадастровой и рыночной стоимости земельного участка или объекта будут разными для всех регионов. На гос. оценку влияет множество факторов (местоположение объектов, требования местных или региональных законов, ограничения по ПЗЗ и т.д.).

Поэтому определить, как сильно отличается кадастровая стоимость от рыночной цены, можно только путем сравнения этих показателей для каждого конкретного объекта.

Иногда встречаются ситуации, когда рыночная цена будет выше, чем соответствующий показатель в ЕГРН. Установление кадастровой стоимости равной рыночной Что делать, если кадастровая стоимость квартиры выше рыночной? Если разница существенная, нужно заказывать независимую оценку, проходить процедуру оспаривания.

Это не самая сложная процедура, однако, вы все равно можете столкнуться с отказом. При поддержке специалистов Смарт Вэй можно добиться приравнивания стоимости объекта по кадастру к рыночным значениям максимально быстро и без дополнительных сложностей.

Оценка Чтобы доказать, что кадастровая цена выше рыночной, нужно заказать независимую оценку. Для этого нужно выбрать оценщика, состоящего в профильной СРО, заключить договор, передать документы на участок, помещение или строение.

Помимо изучения предложений по схожим объектам на рынке, оценщик проведет обследование в натуре.

Результатом работы будет оформления отчета или заключения о рыночной цене.

Этот документ необходимо использовать при оспаривании через Комиссию или суд. Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь Алгоритм действия собственник для оспаривания кадастровой стоимости представлен в виде схемы. Обращение в Комиссию Получив отчет или заключение о рыночной цене, можно приступать к оспариванию стоимости по кадастру.

В каждом субъекте РФ функционирует Комиссия при Росреестре, которая рассматривает заявления собственников. Вот основные моменты, связанные с рассмотрением дел в Комиссии:

  1. в состав Комиссии входят представители властей, Росреестра, сообщества оценщиков.
  2. для организаций альтернативы нет – они обязан обратиться в Комиссию, а ее отказ уже можно обжаловать в суде;
  3. в заявлении можно указать, что кадастровая и рыночная стоимость земли или объекта отличается, либо обратить внимание на допущенные ошибки при гос. оценке;
  4. граждане-собственники могут сами выбрать вариант оспаривания – сразу в суд или сначала пройти Комиссию;

Сравнивать кадастровую и рыночную стоимость участков, помещений и строений будут по выписке ЕГРН и отчету оценщика.

В большинстве случаев, Комиссия объективно рассматривает такие дела, поскольку в ее состав входят представители оценщиков. После положительного решения новый показатель стоимость будет включен в ЕГРН. Обращение в суд В суд можно обращаться, если Комиссия вынесла отказное решение, либо гражданин сразу решил подать исковое заявление.

Основными документами для обращения в суд будут являться:

  1. отчет о рыночной цене.
  2. выписка ЕГРН;
  3. правоподтверждающие документы на объект;
  4. исковое заявление (при обжаловании решения Комиссии это будет административный иск);

Если суд убедиться, что кадастровая стоимость квартиры и рыночная стоимость имеют существенные отличия, выносится положительное решение. Стоимость объекта по кадастру будет признана равной рыночной цене. Соответствующие данные будут внесены ЕГРН на основании судебного акта.

Комментарий специалиста. Компания Смарт Вэй оказывает услуги по оспариванию кадастровой стоимости в административном и судебном порядке. Мы подготовим все необходимые документы, представим ваши интересы при рассмотрении дел.

Подробнее о наших услугах можно узнать на бесплатной консультации. Список полезных документов Документы для скачивания: № п/п Ссылки Описание 1 Скачать Образец технического задания на рыночную оценку объекта 2 Скачать Образец выписки ЕГРН с кадастровой стоимостью 3 Скачать Образец заявления в Комиссию при Росреестре 4 Скачать Образец иска о снижении кадастровой стоимости 5 Скачать Форма заявления о предоставлении выписки ЕГРН 6 Скачать Форма запроса о разъяснении кадастровой стоимости 7 Скачать Заявление в Комиссию при Росреестре о пересмотре кадастровой стоимости 8 Скачать Заявление о пересмотре кадастровой стоимости из-за недостоверности сведений Многие вопросы, связанные с оспариванием кадастровой стоимости, разъяснены на сайте Росреестра.

Сроки и стоимость Оспорить стоимость объекта по кадастру через Комиссию можно бесплатно.

При обращении в суд нужно платить пошлину – 300 руб.

(граждане) или 6000 руб. (организации). Также в расходы заявителя входит оплата выписки ЕГРН. услуг оценщика. Если интересы в Комиссии или суде будет отстаивать представитель, стоимость его услуг определяется по договору.

Предварительные расценки за наши услуги вы можете посмотреть в таблице ниже. № п/п Услуга, документ Стоимость 1 Отчет о рыночной цене объекта от 7000 руб. 2 Запрос выписки ЕГРН с кадастровой стоимостью 350 руб.

3 Сопровождение процедуры оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии при Росреестре от 12000 руб.

4 Сопровождение процедуры оспаривания кадастровой стоимости в суде от 15000 руб.

5 Оформление искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости от 3000 руб. Выводы

  1. Для приравнивания кадастровой стоимости к рыночной цене необходимо получить отчет эксперта-оценщика, пройти процедуру через Комиссию или суд.
  2. Сравнить рыночные и кадастровые показатели стоимости можно по выписке ЕГРН и сведениям ППК с реальными ценами в субъекте РФ, городе.
  3. Кадастровую стоимость определяют в ходе гос. оценки, поэтому она почти не совпадает с рыночными значениями.
  4. Кадастровая стоимость превышает рыночную, так как гос. оценка не учитывает индивидуальные особенности и улучшения объектов.

По всем вопросам, связанным с понижением стоимости недвижимости по кадастру, вам помогут в компании Смарт Вэй.

О наших услугах расскажут консультанты по телефону, через форму обратной связи. Похожие статьи

Цена услуги снижения кадастровой стоимости в 2020 году

Кадастровый учет помещений в здании: правила и особенности 2020 года

Часть помещения и часть здания в 2020 году

Технический план на часть помещения в 2020 году —> Калькулятор стоимости наших услуг: Для мобильных пользователей https://технический-план.москва/stoimost/ Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы проконсультируем по срокам и стоимости работ: 8 (499) 490-45-04

Официальный сайт торговой марки «Кадастровая Москва». Следите за нами:Оставьте заявкуКонтакты

  1. г.

    Москва, ул. Ивана Франко, д. 4, к. 499 490-45-04

Copyright 2013-2020 © All Rights Reserved

Может ли кадастровая стоимость быть выше рыночной?

photographee.eu/DepositphotosДа, такое может произойти.

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе кадастровой оценки, которую проводит государство. То есть в данном случае местные органы власти оценивают рыночную стоимость объекта выше, чем риелторы, с которыми вы работаете, и, возможно, даже выше, чем ваши потенциальные покупатели. Такие случаи не редкость.Согласно кадастровой стоимости рассчитывается налог на квартиру, и чем выше кадастровая стоимость, тем выше и налог.

Оценщики, нанятые государством, не выезжают на место и не осматривают квартиру, поэтому их оценка зачастую не учитывает ряд значимых факторов (ее состояние, ее удаленность от дороги и т.

д.), что иногда и приводит к ошибкам.Уже несколько лет суды в некоторых регионах завалины делами, в которых граждане просят пересмотреть кадастровую стоимость объекта в сторону снижения.

Уменьшить кадастровую стоимость квартиры можно только через суд. Суд может стать на вашу сторону, если вы наймете квалифицированного оценщика и докажете, что рыночная стоимость вашего объекта не соответствует кадастровой.

Но проведение этой процедуры, подготовка отчета и обращение в суд потребуют вас финансовых и трудозатрат. Поэтому перед тем, как пытаться оспаривать кадастровую стоимость в суде нужно подумать, сможете ли вы серьезно снизить кадастровую стоимость квартиры. Если вы решили оспаривать кадастровую стоимость объекта, самое главное для вас – правильно подготовленный отчет об оценке, для этого необходимо выбрать квалифицированного оценщика.Узнать кадастровую стоимость невыделенной доли в квартире нельзя никак.

Нужно произвести выдел доли и поставить ее на кадастровый учет.

Если вы хотите просто оценить, какой же будет кадастровая стоимость доли, вы можете произвести простой математический расчет, высчитав долю от общей площади. Разумеется, сумма, которую вы получите будет лишь приблизительной.Кадастровая стоимость по замыслу должна быть максимально приближенной к рыночной – для формирования справедливой базы налога.

Однако массовый порядок проведения кадастровой оценки в регионе не может гарантировать высокую точность результатов.

Поэтому государством разработаны досудебные механизмы корректировки – специальные комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, созданные при каждом субъекте Федерации.

Основанием для обращения в комиссию является отчет о проведении независимой рыночной оценки, который вам на заказ подготовит оценщик, состоящий в СРО.

Стоимость независимой рыночной оценки квартиры сейчас колеблется в пределах от 5 до 15 тысяч рублей – в зависимости от расположения и площади объекта.Самый простой способ узнать базу налога – сделать запрос в Росреестр или найти свой объект на публичной кадастровой карте.Узнавать кадастровую стоимость доли не имеет особого смысла, так как функция у кадастровой стоимости объекта по сути одна – фискальная.

Налог на объект недвижимости будет распределяться в равной степени по количеству дольщиков, с учетом налоговых вычетов и льгот.По закону кадастровая стоимость не может быть выше рыночной. В противном случае собственник вправе оспорить кадастровую стоимость, указанную в реестре недвижимости. На практике кадастровая стоимость очень часто превышает сумму, за которую объект можно реально продать.

Оспаривать кадастровую стоимость в приведенном примере экономически нецелесообразно.Кадастровая стоимость доли пропорциональна размеру этой доли. Например, при условии кадастровой стоимости всей квартиры 5 млн рублей, кадастровая стоимость ½ доли равна 2,5 млн рублей.Кадастровая и рыночная стоимость действительно зачастую отличаются, допустимой считается разница в пределах 20%. Однако если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена относительно рынка, вы можете обратиться в комиссию по изменению кадастровой стоимости при Росреестре и снизить ее до рыночной.Для уточнения кадастровой цены можно использовать достаточно примитивный метод расчета: соответствующая доля отделяется от общей кадастровой стоимости объекта, с этой суммы будет оплачиваться и налог на имущество.Оценка кадастровой стоимости квартиры производится на основании закона «Об оценочной деятельности» независимыми оценщиками.

В основе методологии лежит определение рыночной стоимости объекта на основании открытых источников информации по продаже объектов недвижимости. Проще говоря, оценщик изучает предложения продавцов и исходя из цены продажи определяет среднюю рыночную стоимость объекта недвижимости.

Делается такая оценка не чаще одного раза в два года.

С учетом того, что при оценке определяется «средняя температура по больнице», то есть устанавливаются усредненные значения без учета специфики района, дома, то кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть иногда значительно выше рыночной. Законодатель предусмотрел возможность такой ситуации, поэтому Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» установлен порядок обжалования и пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость доли в квартире определяется простым арифметическим методом: общая кадастровая стоимость делится на размер доли.К сожалению, сейчас очень часто кадастровая стоимость объектов выше их рыночной.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+