Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Военная ипотека первичка как принимать квартиру

Военная ипотека первичка как принимать квартиру

Военная ипотека первичка как принимать квартиру

Как устроена военная ипотека

В России действует государственная программа субсидирования ипотеки для военных. Светлана Фатеева работает с экспертами по льготным программамПока гражданин служит, кредит за него выплачивает государство. Это и есть главное отличие военной ипотеки от гражданской.Но все слишком сложно — нужно разобраться в требованиях к участникам и изучить тонкости.

Я работаю с экспертами госпрограмм на покупку жилья и знаю, как все устроено. Расскажу о том, что это за программа и как военному принять в ней участие.Чтобы повысить престиж воинской службы, государство помогает военным приобрести свое жилье. Оно как бы говорит:

«Служи мне долго и честно, а я тебе помогу с жильем»

.

Военный сам выбирает квартиру, а государство выдает ипотеку и платит по ней, пока военный служит.

Если он выполнит все условия программы, квартира остается в его собственности. Если нет, например решит досрочно уволиться со службы, придется вернуть все бюджетные деньги и выплатить кредит самостоятельно.

И это главный минус этой программы.В вооруженных силах России служат по призыву или по контракту. Льготная программа распространяется только на тех, кто заключил контракт. Она не зависит от семейного положения, детей или наличия другой недвижимости.

Даже если у человека уже есть квартира, но он служит по контракту, он имеет право на военную ипотеку.Государство не ограничивает военного в месте покупки жилья: если служит на Чукотке, а квартиру хочет купить в Москве, так можно.Купить квартиру по программе военной ипотеки может любой, кто участвует в специальной программе накопительно-ипотечной системы.Это система жилищного обеспечения военнослужащих. Благодаря ей военнослужащий может получить целевой жилищный заем и купить собственное жилье.

Государство дает эти деньги безвозмездно на время службы.Целевой жилищный заем состоит из накопительной и инвестиционной частей. Для накопительной части государство перечисляет взносы из федерального бюджета на именной счет каждого участника накопительно-ипотечной системы.

Сумму годового взноса индексируют с учетом инфляции в начале года. Инвестиционную часть накоплений государство передает в доверительное управление государственной компании. Она инвестирует их в разрешенные активы: государственные ценные бумаги, акции российских эмитентов, ипотечные ценные бумаги. Взносы зачисляются на счет ежемесячно, а доход от инвестирования — каждый квартал.В первое время эти деньги только копятся.

Взносы зачисляются на счет ежемесячно, а доход от инвестирования — каждый квартал.В первое время эти деньги только копятся.

Через три года их можно использовать для первоначального взноса по ипотеке и обслуживания кредита, но они все равно пока еще будут принадлежать государству. Когда военный прослужит не менее 20 лет или уволится после 10 лет службы по уважительным основаниям, например если его часть расформировали, они станут его собственностью. Если уволится раньше, деньги придется вернуть.280 010 Р в 2021 году Государство поручило исполнять эту программу Это специальное подразделение Минобороны, которое сопровождает программу информационно и контролирует ее.Чтобы получить заем, нужно стать участником накопительно-ипотечной системы и иметь основания для включения.

Для этого необходимо выполнить три условия: служить в вооруженных силах по контракту, быть гражданином РФ и попасть в специальный реестр участников программы.Кто может стать участником программы. Участвовать могут не все, а только определенные законом категории военнослужащих, например:

  1. офицеры и выпускники военных вузов и училищ, заключившие контракт;
  2. прапорщики и мичманы, прослужившие по контракту три года;
  3. сержанты, старшины, солдаты, матросы, которые заключили второй контракт;
  4. сотрудники Росгвардии, СОБР, ОМОН, вневедомственной охраны — они приравнены к военнослужащим.
  5. военнослужащие из запаса, которые заключили второй контракт;

Какие нужны основания.

Даже если военнослужащий принадлежит к нужной категории, он попадет в реестр участников, только когда для этого появятся основания. Их перечень указан в законе. Например, если окончил военный вуз, заключил контракт и получил первое воинское звание офицера или прослужил по контракту как мичман больше трех лет. — категории участников и основания для включения в НИС За этим следит воинская часть: оформляет данные, заводит личную карточку участника накопительно-ипотечной системы и прикрепляет ее к личному делу.После этого департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ вносит военного в реестр.

А Росвоенипотека выдает уведомление, где указан его регистрационный номер, и открывает на этот номер именной накопительный счет. По номеру на сайте Росвоенипотеки легко проверить сумму на именном счете, которая накопилась к этому моменту за счет взносов и инвестирования.

Номер счета заносится в личное дело военного.Программа начала работать только с 2005 года, и автоматически к ней подключают тех, у кого появляются основания. Но у многих военных основания возникли еще до того, как программа появилась, например если человек служит уже 30 лет. Такие военные могут подать рапорт на имя командира воинской части, чтобы участвовать в программе добровольно.Форма рапорта на включение в реестр НИСЧтобы подать документы для включения в реестр, потребуются:

  • Копия паспорта военнослужащего.
  • Копия контракта о прохождении военной службы.
  • Личная карточка участника накопительно-ипотечной системы.
  • Копия рапорта для военнослужащих, которые подавали рапорт.

Спустя три года с того момента, как военный попал в накопительно-ипотечную систему, он может получить целевой жилищный заем.

Для этого он подает рапорт на имя командира воинской части и в течение трех месяцев получает свидетельство.

Со свидетельством он может пойти в банк и получить ипотеку для покупки жилья. Если у него уже есть кредит на жилье, он может погасить его накопленными на счете деньгами.Форма рапорта на получение свидетельстваСвидетельство действует ограниченный срок — 6 месяцев. Если за это время военный не успеет купить жилье или использовать деньги с накопительного счета, свидетельство придется получать заново.Сумму, которая накопилась за это время, можно узнать в личном кабинете участника накопительно-ипотечной системы.Для покупки жилья военный может использовать целевой жилищный заем, материнский капитал и личные сбережения.

Если за это время военный не успеет купить жилье или использовать деньги с накопительного счета, свидетельство придется получать заново.Сумму, которая накопилась за это время, можно узнать в личном кабинете участника накопительно-ипотечной системы.Для покупки жилья военный может использовать целевой жилищный заем, материнский капитал и личные сбережения. Иногда даже хватает только займа, например если военный решил воспользоваться накоплениями в конце срока службы и добавил свои сбережения.

Если средств не хватает — можно взять кредит.

В стоимости жилья военного никто не ограничивает. Если он готов выплачивать ежемесячно большую сумму ради квартиры в центре Москвы, он может ее купить.Банк выдает кредит военному на такой срок, чтобы он мог погасить его до конца службы. Многие банки считают 45 лет как предельный возраст пребывания на службе и выдают кредит на срок, оставшийся до момента, пока военному не исполнится 45 лет.

Это условие и процентная ставка банка учитываются при расчете суммы кредита.Ставки банков по программе военной ипотеки на июнь 2021 года:Открытие — 9,2%,Россельхозбанк — 9,5%,Дом-рф — 10,3% Например, военнослужащий оформляет военную ипотеку под 9,5% годовых на 20 лет.

Размер ежемесячной выплаты в 2021 году — 23 334 Р. С такими выплатами максимальная сумма кредита составит 2 502 000 Р.Чтобы оформить кредит, понадобится паспорт гражданина РФ и свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа.

Вот как это выглядит по шагам:

  • Военный предоставляет свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН в Росвоенипотеку. Росвоенипотека перечисляет ежемесячные платежи автоматически на счет банка, который выдал кредит, и платит за обслуживание. Это происходит за счет денег, которые продолжают поступать на накопительный счет участника накопительно-ипотечной системы. Военную ипотеку рассчитывают так, чтобы взносы покрывали ежемесячные платежи и за военным не копился долг.
  • Заключает договор целевого жилищного займа с Росвоенипотекой, после чего на счет в банке переводятся деньги с накопительного счета. Эта сумма предназначена для первоначального взноса.
  • Регистрирует право собственности с двойным обременением в пользу государства и банка. Предоставляет в банк свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН. Оформляет страхование имущества.
  • Военный выбирает банк и подходящее жилье. Это может быть квартира в новостройке, вторичное жилье, частный дом или таунхаус.
  • Заключает предварительный договор купли-продажи с продавцом или долевого участия с застройщиком.
  • Банк переводит деньги продавцу квартиры: целевой жилищный заем и сумму ипотечного кредита.
  • Подписывает кредитный договор с банком. В банке для него открывается счет.

Дополнительные расходы по оформлению ипотечного кредита оплачивает военнослужащий:

  • Госпошлина: 2000 Р — регистрация прав собственности, 1000 Р — регистрация договора купли-продажи, 300 Р — выписка из ЕГРН.
  • Оценка — от 3000 Р.
  • Имущественное страхование — 0,3–0,5% от суммы кредита.

Его исключают из накопительно-ипотечной системы. Если к этому моменту он уже получил право использовать свои накопления, возвращать деньги в федеральный бюджет не придется. Если взял кредит и еще не выплатил, оставшуюся часть будет гасить за свой счет.Также имеет значение, как военный уволился.

По закону он получает право использовать накопления, если уволился по уважительным основаниям. Если уволился без уважительных оснований, должен вернуть все потраченные на него деньги.По уважительным основаниям.

К ним относится служба больше двадцати лет либо не меньше десяти лет при условии, что военный:

  • уволен в связи с организационно-штатными мероприятиями;
  • уволен , например если второй супруг тоже военнослужащий и его переводят в другое место.
  • военно-врачебная комиссия признала его ограниченно годным к службе;
  • достиг предельного возраста пребывания на военной службе;

Также уважительным основанием считается признание военно-врачебной комиссией военного не годным к службе.Если военный погиб, умер либо признан безвестно отсутствующим, его исключают из программы.

Семья может принять на себя обязательства по ипотеке и продолжить погашать кредит за счет начислений на его накопительный счет.При досрочном увольнении по уважительным основаниям накопительный счет участника закрывается, но остается право на получение дополнительных денежных накоплений. Их можно использовать для погашения военной ипотеки или на другие нужды.Для расчета суммы дополнительных накоплений учитывают ежемесячную базовую выплату текущего года и количество месяцев и дней, которые оставалось прослужить до выслуги в 20 лет.

Сумма перечисляется единовременно в течение трех месяцев после подачи заявления. Она идет на погашение задолженности по целевому жилищному займу и ипотеке или на указанные военным реквизиты. — правила выплаты дополнительных накоплений Например, военный увольняется по состоянию здоровья в ноябре 2018 года.

Продолжительность его выслуги к моменту увольнения — 10 лет 3 месяца.

Это значит, что до 20 лет он не дослужил 9 лет и 9 месяцев. Ежемесячная выплата в 2018 году — 22 372 Р, то есть сумма дополнительных накоплений за оставшийся срок составит 2 617 524 Р.Если он увольняется по уважительным основаниям, но право на использование еще не наступило, вернуть долг нужно в течение десяти лет. В этом случае проценты не начисляются.

Возвращать долг он будет каждый месяц.

Платеж будет считаться так:Ежемесячный платеж = сумма долга по целевому жилищному займу / 120 месяцевБез уважительных оснований. Если военный уволился, но еще не получил право использовать накопления, он становится должником перед государством. Теперь он обязан вернуть все деньги по договору целевого жилищного займа: первоначальный взнос и все ежемесячные перечисления в счет погашения ипотеки.

Теперь он обязан вернуть все деньги по договору целевого жилищного займа: первоначальный взнос и все ежемесячные перечисления в счет погашения ипотеки. — порядок погашения и возврата ЦЖЗ Если военный уволен по основаниям , например лишен воинского звания или перестал быть гражданином РФ, то на долг начисляются проценты по ставке ЦБ РФ на дату исключения из накопительно-ипотечной системы.

Вернуть долг нужно в течение 10 лет со дня увольнения.При повторном восстановлении. По закону военнослужащие, которые уволились по окончании контракта после 18 марта 2017 года и снова поступили на военную службу, не теряют деньги на накопительном счете за предыдущий срок участия в накопительно-ипотечной системе.Если военный купил жилье с использованием целевого жилищного займа и ипотеки, уволился по окончании контракта, а затем заключил новый контракт и восстановился на военной службе, он перестает быть должником. В этом случае он должен самостоятельно погасить лишь выплаты по кредиту за период между контрактами.Квартира, купленная с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, — собственность военного, но находится в залоге у банка и государства.

То есть чтобы свободно распоряжаться собственностью, нужно снять два обременения.Обременение в пользу государства снимается в двух случаях: если у военнослужащего возникло право использовать накопления или если он уволился без уважительных оснований и вернул долг. После этого в течение 30 дней Росвоенипотека направляет в Росреестр заявление о снятии обременения в пользу государства.Как только заявление поступило в Росреестр, в течение 3 рабочих дней он снимает обременение в пользу государства и подтверждает это документом.Военным, исключенным из реестра накопительно-ипотечной системы до 1 января 2016 года, и тем, кто вернул средства целевого жилищного займа и продолжает службу, нужно подать заявление на снятие обременения с квартиры в Росвоенипотеку.После этого в течение 30 рабочих дней Росвоенипотека направляет заявление в Росреестр о погашении ипотеки в пользу государства.

А после подтверждения из Росреестра отправляет участнику накопительно-ипотечной системы уведомление.Обременение в пользу банка снимается после погашения кредита.

Этот вопрос военный решает с банком в порядке, который указан в кредитном договоре.Военную ипотеку можно рефинансировать — перевести в другой банк с меньшей процентной ставкой по кредиту. На счете продолжит накапливаться сумма, которую можно использовать по своему усмотрению после возникновения права использовать накопления.Рефинансировать можно не в любом банке, а только в тех, При рефинансировании военной ипотеки Росвоенипотека закрывает обязательства по старому кредиту и не может в этот же месяц платить новому кредитору. Поэтому первый раз новому банку платит сам военный.

Обычно это сумма не выше той, что государство ежемесячно выплачивает за военного по ипотеке.

Также на плечи военного лягут расходы на имущественное страхование и госпошлину.По военной ипотеке тоже можно получить налоговый вычет, но при одном условии: если заемщик использовал для покупки жилья собственные средства.

Оформить налоговый вычет на бюджетные деньги не получится.Размер вычета — 13% от максимально возможной суммы 2 миллиона рублей.

Если заемщик использовал 2 миллиона рублей собственных средств, он получит 260 000 рублей.На покупку квартиры за 3 600 000 Р оформлена военная ипотека. Первоначальный взнос за счет накоплений участника накопительно-ипотечной системы — 865 468 Р, своих средств — 292 532 Р. Еще военный получил кредит в банке на 2 442 000 Р.

Еще военный получил кредит в банке на 2 442 000 Р.

То есть налоговый вычет можно оформить только с 292 532 Р. 13% от этой суммы — 38 029 Р.Если оба супруга — участники накопительно-ипотечной системы, каждый из них имеет право заключить с Росвоенипотекой договор целевого жилищного займа и купить жилье в общую собственность.Если жилье покупается в ипотеку, на супругов оформляется кредитный договор, где один из супругов указан как основной заемщик. В этом случае Росвоенипотека перечисляет средства целевых жилищных займов на его банковский счет.Имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым и подлежит разделу при разводе.

Исключение — имущество, которое куплено за счет денег, имеющих специальное целевое назначение.

По закону квартира по военной ипотеке не совместно нажитое имущество, так как при ее покупке использованы средства целевого жилищного займа. Та часть квартиры, которая куплена на эти средства, разделу не подлежит.Если в семье один военный, бывшие супруги будут делить пополам только личные вложения, которые использовались при покупке жилья. Если есть брачный договор или документальное подтверждение размера участия одного из супругов, делить личные вложения могут в других пропорциях.Но в судебной практике появились случаи, когда суд делит квартиру в равных долях.

Вот как решают этот вопрос:

  • квартира остается в собственности военного, но он выплачивает супруге денежную компенсацию за ее долю;
  • банк выставляет квартиру на продажу. На вырученные средства бывшие супруги погашают кредит и делят остаток между собой.
  • квартиру делят на равные доли, а бывшие супруги оформляют отдельный кредит на каждую долю;
  • На квартиру накладывают сразу два обременения: в пользу государства и банка.
  • Свидетельство участника накопительно-ипотечной системы действует шесть месяцев. Если за это время не купить жилье, придется оформлять свидетельство заново.
  • Если военнослужащий уволится до того, как наступит право на использование накоплений, он обязан вернуть государству сумму по договору целевого жилищного займа.
  • На покупку квартиры можно использовать целевой жилищный заем, ипотечный кредит, материнский капитал и собственные средства.
  • Военную ипотеку тоже можно рефинансировать.
  • Получить кредит можно спустя три года участия в накопительно-ипотечной системе.

Светлана Фатеева04.06.19, 08:28Если получали военную ипотеку, расскажите про свой опыт в комментариях?УЧЕБНИКБесплатный аудиокурс для начинающих инвесторов: слушайте уроки по 10 минут в день — и уже через неделю вы сможете собрать свой первый портфель19.02.1996K10.04.1843K16.04.19190K418.0230K26.11.18370K18.07.1933KЕкатерина Мирошкина, экономист18.05.1739KЕкатерина Мирошкина, экономист02.04.1993K1Лучшее за неделюЕкатерина Мирошкина, экономист29.0943K1101.1041K22Михаил Шардин, инвестировал и бóльшие суммы29.0938K7530.0936K2129.0932K4402.1028K20Шорты02.1021K202.1021K37Шорты30.0918K701.1016K605.1016K4529.0915K7Екатерина Мирошкина, экономист01.1014K5Антонида Пашинина, журналист02.1014K2401.1012K4Шорты29.0912K2302.1011K1305.1011K802.109K1Дискуссия29.099K502.109K130.098K1830.098K1601.107K3729.097K1930.097K2201.107K1201.106K18Анастасия Корнилова, юрист29.095K5Шорты01.105K22

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Военная ипотека.

Как получить квартиру за службу в армии

29 марта 2021, 14:56Военная ипотека — это государственная программа, позволяющая военнослужащим получить жильё на льготных условиях. Она отличается от обычной ипотеки для «гражданских».

Раньше военнослужащие получали жильё в собственность в специально построенных для них домах в порядке очереди при выходе на пенсию.

Эта система функционировала всё хуже, поэтому в 2005 году ей на смену пришла военная ипотека.Военнослужащие регистрируются в накопительно-ипотечной системе (НИС) и открывают в ней счёт. Государство каждый месяц начисляет на этот счёт определённую сумму, которая ежегодно индексируется. Размер субсидии одинаковый для всех: в 2021 году она составляет 280 009,7 рубля в год, то есть 23 334,14 рубля в месяц.

Через 3 года после регистрации в системе накопленные средства можно использовать для приобретения жилья. На счету к этому моменту должно быть больше 800 000 рублей — на эту сумму реально купить маленькую квартиру в небольшом городке.Если денег на желаемое жильё не хватает, оформляется военная ипотека, взносы по которой будет выплачивать государство.

Максимальная сумма ежемесячных платежей по ней будет такой же, как сумма перечислений в НИС. Ипотеку оформляют в одном из банков, перечень которых утверждён Министерством обороны РФ. Выбрать квартиру допускается в любом населённом пункте России, а не только по месту службы.Размер займа может быть любым, но государство выплатит за военного только определённую сумму.

Выбрать квартиру допускается в любом населённом пункте России, а не только по месту службы.Размер займа может быть любым, но государство выплатит за военного только определённую сумму. В 2021 году это 2,4 млн рублей.

Оставшуюся часть кредита военный должен закрыть самостоятельно.Также самому придётся погашать ипотеку, если уволиться, не отслужив 20 лет.

При стаже службы меньше 10 лет придётся вернуть и все уже выплаченные государством деньги. Но не обязательно — зависит и от причин, по которым военнослужащий покидает армию.Если не брать ипотеку, а продолжать копить, то средства (не превышающие установленную сумму) военнослужащий имеет право забрать со счёта и потратить на приобретение жилья при соблюдении следующих условий:

  1. увольнение после 10 лет службы и отсутствие собственного жилья у самого военнослужащего и его родственников. Увольнение должно быть по уважительной причине: возраст, состояние здоровья, семейные обстоятельства или перевод.
  2. выслуга больше 20 лет;

Для начала нужно зарегистрироваться в НИС, чтобы открыть личный счёт для перечисления субсидий. Кто может зарегистрироваться, а кто нет, и как это сделать, зависит от звания и срока службы.

Некоторые военнослужащие включаются в программу. Это, например, офицеры, получившие звание после 1 января 2005 года, мичманы и прапорщики, которые отслужили не менее 3-х лет. Другим для регистрации в системе нужно.

К таким относятся рядовые, матросы, сержанты и старшины после заключения второго контракта, а также ученики высших военно-учебных заведений, окончившие их после 1 января 2005 года и успевшие заключить контракт до этой даты.Через 3 года после регистрации можно подать заявку на ипотеку в любой из банков, утверждённых Министерством обороны, или даже в несколько, чтобы выбрать лучшее предложение.

  1. состоит на военной службе;
  2. возраст от 22 до 45 лет;
  3. участие в НИС больше 36 месяцев.
  1. Запрещено приобретать комнаты в коммуналках, квартиры в ветхих домах.
  2. В ипотеку можно купить вторичное жильё и квартиры в новостройках, дома с земельными участками.
  3. Долевое строительство может быть одобрено, но не у всех застройщиков и не в каждом доме.
  4. Территориальных ограничений нет.

Единственное отличие оформления военной ипотеки от гражданской — это необходимость утверждения договора в. После покупки квартиры она окажется под двойным залогом — у банка и у государства.

Взносы по ипотечному кредиту будет выплачивать «Росвоенипотека» до полного его погашения / достижения лимита суммы государственной помощи или до увольнения заёмщика из рядов вооружённых сил.Условия военной ипотеки определяются индивидуально, и в разных банках для этого используются разные критерии. На ставку и сумму влияют следующие факторы: возраст, стаж заёмщика, размер первоначального взноса, который в большинстве случаев должен составлять не меньше 20%. Срок ипотеки тоже варьируется: минимальный — 3 года, максимальный — до достижения заёмщиком 45 лет.Банк может одобрить кредит и на сумму больше 2,4 млн рублей, гарантированных «Росвоенипотекой», если сочтёт, что заёмщик способен выплатить долг сверх этой суммы самостоятельно.Долг по ипотеке погашается из федерального бюджета через ФГКУ «Росвоенипотека», пока заёмщик служит в армии.

Если он увольняется, то дальнейшее будет зависеть от выслуги лет и причин расторжения контракта.Если заёмщик не отслужил 10 лет, вне зависимости от причин увольнения он должен вернуть сумму накоплений и всех взносов, перечисленных государством по его ипотечному кредиту. На это ему даётся 10 лет.Если военнослужащий имеет стаж больше 10, но меньше 20 лет, дальнейшая судьба кредита зависит от причины расторжения контракта. Причины бывают льготные и нельготные.Льготные: выслуга лет, организационно-штатные мероприятия (ОШМ) и состояние здоровья (врачебная комиссия признала военнослужащего негодным).

В этом случае увольняемому выплачиваются дополнительные накопления — сумма, которую он накопил бы в НИС, если бы прослужил 20 лет.

Таким образом государство «гасит» его ипотеку.Нельготные в свою очередь могут быть нейтральными и негативными.Нельготные негативные: нарушение дисциплины, несоблюдение условий контракта (НУК). При увольнении по таким причинам военный должен вернуть все средства, в том числе проценты по кредиту, который выплачивала «Росвоенипотека», и дальше самостоятельно погашать свой долг.Нельготные нейтральные: семейные обстоятельства, завершение контракта. В этом случае возвращать государству выплаченные деньги не нужно, но дальнейшие взносы заёмщик уже платит сам.Если заёмщик погибает, возможны два варианта развития событий: при выслуге больше 10 лет кредит продолжает выплачивать государство, при меньшем сроке службы обязательства по погашению ипотеки ложатся на ближайших родственников.

  1. Налоговый вычет по военной ипотеке можно получить только с суммы, которую заёмщик вносит из личных средств. Если жильё полностью оплачено государством, то вычет оформить нельзя.
  2. Квартира, приобретённая по военной ипотеке, не считается совместно нажитым в браке имуществом — государство предоставляет помощь конкретному военнослужащему. То есть при разводе разделить её нельзя. Тем не менее, суды иногда выносят решение в пользу раздела такого имущества. В этих случаях часто подают иски о перекладывании обязательств по выплате остатка долга или перерасчёте уже выплаченных из федерального бюджета средств пропорционально выделенным долям. Чтобы избежать подобных проблем, юристы рекомендуют заключать брачный договор.
  3. Военную ипотеку можно взять повторно, но только при соблюдении следующих условий: если до достижения заёмщиком 45-летнего возраста осталось минимум 3 года; предыдущий заём полностью погашен; на счету в НИС успела скопиться сумма, достаточная для первоначального взноса.
  4. Если военнослужащий заключает военный контракт повторно, после 18 марта 2017 года, он имеет право восстановить свои прежние накопления в НИС.
  5. Гражданскую ипотеку, взятую до подписания контракта, можно объединить с военной. Эта возможность появилась у военнослужащих с 2017 года.

Вторая ипотека выдаётся на меньший срок, и сумма тоже будет меньше.Все военнослужащие, зарегистрированные в НИС, могут уточнить информацию по своему лицевому счету .

Там же есть список банков, в которые работают с военной ипотекой.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Наташа Джола.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Порядок оформления квартиры в собственность купленной по военной ипотеке

Военнослужащим, приобретающим жилье по накопительно-ипотечной системе (НИС), следует знать о том, как и когда можно оформить квартиру по военной ипотеке в собственность. Получение собственнических прав на жилплощадь, приобретенную по целевому займу происходит после подписания соглашения о купле-продаже с продавцом и регистрации в Росреестре. При этом до полного погашения долга жилище находится под обременением.

существует в России с января 2005 года.

С этого момента военнослужащие могут стать участниками госпрограммы НИС, а через три года получить деньги на покупку жилплощади.

Средства поступают на счет офицера, и при оформлении ипотечного кредита выделяются ему в качестве целевого займа.Исходя из Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117, получить целевой кредит на приобретение жилища, могут военнослужащие:

  1. закончившие профессиональные либо военные учебные заведения и поступившие на службу в звании офицера;
  2. сержанты, солдаты, матросы и т.д., заключившие не менее двух контрактов на прохождение службы;
  3. граждане, назначенные на службу в первичном звании офицера.
  4. прапорщики, мичманы, отслужившие не меньше трех лет;

Военные, которые заключили свои контракты, начиная с 2005 года, становятся участниками НИС автоматически. Остальные офицеры могут в добровольном порядке подать рапорт в «Росвоенипотеку», чтобы сообщить о своем намерении стать участником госпрограммы.Оформлению жилплощади, приобретенной при помощи жилищного займа, в собственность военнослужащего, предшествуют несколько обязательных стадий. Прежде чем стать владельцем жилой недвижимости, офицеру – участнику НИС, приобретающему квартиру с использованием жилищного займа нужно действовать по следующей схеме:

  • Оформить целевой заем – после предоставления личных документов и бумаг из банка, подтверждающих одобрение на ипотечный кредит, в Росвоенипотеке оформляется договор ЦЖЗ. Принятие решения о переводе средств занимает 10 дней. Деньги могут быть переведены на счет, как в качестве первоначальной выплаты, так и в качестве погашения уже имеющегося займа.
  • Купить квартиру – между продавцом и приобретателем заключается стандартное соглашение (договор) о купле-продаже. Документ должен пройти все стадии оформления, в том числе заверение в нотариате. При этом прежде чем подписать такой договор, в банковском учреждении должна быть составлена закладная на приобретаемую недвижимость. Необходимость оформления документа вызвана тем, что по факту, до полной выплаты ипотеки, жилое помещение будет находиться под залогом банка.
  • Получить жилищный сертификат – свидетельство, выдаваемое военнослужащему, который вправе получить займ на жилье. По прошествии трех лет после включения в госпрограмму, офицеру нужно подать рапорт начальнику части. Далее заявка отсылается в Росвоенипотеку. Срок принятия решения Росвоенипотекой составляет в среднем от 2 до 3 месяцев. Срок действия свидетельства – полгода. До истечения этого срока военному следует подобрать, соответствующее его требованиям жилье. Если срок будет пропущен, военнослужащему придется заново обращаться в соответствующий госорган, чтобы получить повторный сертификат.
  • Подать заявку и пакет документов в кредитную организацию – перечень банков, осуществляющих кредитование военных разнообразен. Процесс получения одобрения на заем, а также требования к пакету документов во многих учреждениях аналогичны. От офицера требуется предоставить паспорт, государственный жилищный сертификат, бумаги по кредитуемому жилью.
  • Регистрация перехода собственнических прав в органах Росреестра – по окончании процедуры регистрации сделки в Росреестре, офицер становится владельцем жилой недвижимости. Военному выдается удостоверяющий документ.
  • Найти квартиру – законодательство не устанавливает требований к разновидности приобретаемой жилплощади. Покупаемая квартира может состоять как в первичном, так и во вторичном фонде. Также можно купить помещение на стадии строительства. При этом устанавливаются требования к состоянию приобретения. Так жилплощадь не может быть в аварийном состоянии, а дом в котором, она находится, не должен проходить под снос.

Оформление квартиры по военной ипотеке во владение офицера возможно сразу после перечисления средств банковской организацией продавцу.

Зарегистрировать приобретенное имущество возможно несколькими способами. Для этой процедуры подойдет обращение в Росреестр, МФЦ либо интернет – сервисы.Порядок оформления в собственность жилого помещения, приобретенного через военную ипотеку, не отличается от порядка, установленного для обычной регистрации права.

Он сводится к следующему:

  1. по истечении 5 дней, военнослужащий получает документ о регистрации.
  2. продавец и приобретатель (офицер) подают заявления в Росреестр или МФЦ;
  3. к заявке прикладывается пакет документации;
  4. сотрудники регистрационного органа проводят проверку предоставленных бумаг;

Для регистрации собственнических прав на приобретенное жилое помещение, военнослужащий должен предоставить в регистрирующий орган ряд документов:

  • Чек об оплате пошлины.
  • Копии личных документов продавца и приобретателя.
  • Два заявления стандартной формы, по одному от каждого участника сделки.
  • Соглашение (договор) о купле-продаже.
  • При наличии представителей – доверенности.
  • Договор целевого займа.
  • Соглашение на сделку от супруга продавца, заверенное в нотариате.
  • Закладная.
  • Договор ипотеки.
  • Кадастровый паспорт на жилую недвижимость.

По окончании процедуры госрегистрации, военнослужащий получит документ, удостоверяющий его собственнические права, на приобретенную в ипотеку квартиру – выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При этом в документе будет отражена информация о наличии обременения.Полученную выписку следует предоставить в кредитное учреждение. Затем выписка направляется в Росвоенипотеку.

К ней нужно приложить, документ об оформлении ипотеки, а также график оплаты.

После получения бумаг, со стороны Росвоенипотеки начнут поступать платежи в счет оплаты жилищного кредита.Даже при наличии бумаг о собственности, военнослужащий не является полноправным обладателем жилища. Квартира все еще находится в залоге у банка, а также государства. Для получения статуса полноценного владельца, офицеру нужно дождаться полного погашения долга, а затем снять с жилой недвижимости обременение.Особенность военной ипотеки – наличие у квартиры не одного, а сразу двух обременений: в пользу государства и в пользу кредитного учреждения.

Офицер, будучи участником накопительно-ипотечной системы, приобретает квартиру, которая находится в залоге у Росвоеипотеки и банка. Жилплощадь будет находиться в залоге до того момента, пока заемщиком не будут выполнены определенные условия.Сначала военнослужащему нужно снять обременение в Росвоенипотеке одним из двух способов:

  • Дождаться закрытия именного счета НИС – обременение снимается после возникновения у офицера права на использование средств (накоплений) со счета. Основаниями для закрытия служат:
  1. смерть военнослужащего;
  2. решение медкомиссии о непригодности по здоровью.
  3. достижение 20-летней выслуги;
  4. увольнение после 10 лет службы (по возрасту, семейными обстоятельствами здоровью и др.);
  • Оплатить ипотеку самостоятельно – необходимо подать запрос для получения реквизитов и сведений об остававшемся долге, далее перечислить указанную сумму.

Росвоенипотека самостоятельно в 30-дневный срок направляет в Росреестр заявление о снятии залога.Следующий шаг – снять обременение в кредитной организации:

  1. подать заявку на досрочное погашение;
  2. предоставить в регистрирующий орган справку об отсутствии долга.
  3. оплатить остаток по ипотеке;

После снятия бремени в обеих инстанциях, офицер приобретает полноценные права на свою недвижимость.

Теперь он вправе распоряжаться ею по своему желанию. При этом полный возврат долга государству и банку, позволяет военному повторно обратиться за предоставлением целевого жилищного займа и приобрести второе жилье.Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Из каких этапов состоит участие в НИС

« 17 ноября500275РЕКЛАМА

В настоящее время государством реализуется программа поддержки военнослужащих в виде предоставления им возможности приобрести себе жилье в собственность, принимая участие в накопительно-ипотечной системе. Контроль и практическое содействие осуществляется через ФГУ «Росвоенипотека».

После истечения трех лет участия в программе и накопления на личном счету определённой суммы финансовых ресурсов, военнослужащий вправе заняться подбором и покупкой жилья. Именно в этот период возникает у военнослужащих множество вопросов, какие подразумевает государственная программа, сколько времени занимает оформление военной ипотеки и т.п.

Этапы оформления подробно описывает и, вся процедура приобретения жилого помещения в целом, регламентируется законодательством Российской Федерации.РЕКЛАМА Оформление квартиры по программе состоит из последовательности этапов:

  • Договор купли-продажи по военной ипотеке оформляется и подписывается. После чего на жилплощадь которого оформлена, ожидает перевода денег из банка.
  • Подписание договора кредитования.
  • Далее следует приступить к поиску квартиры вашей мечты.
  • на счёт в банке.
  • Для получения Свидетельства, которое будет подтверждать право участия в льготной ипотеки необходимо через три года после участия в накопительно-ипотечной системе подать рапорт в адрес командира воинской части.
  • Предоставление документов для оформления свидетельства о праве участия в НИС.
  • Передача документов для государственной регистрации права собственности.Оформляемая должна быть обязательно одобрена в Росвоенипотеке.Таким образом, сама на жилплощадь, и сроки оформления займа зависят от совокупности всей последовательности процедуры: от получения Свидетельства на ЦЖЗ до госрегистрации права собственности. Если говорить о сроках оформления военной ипотеки в банке, то он составит 10-14 дней, с учетом поступления денег продавцу. а банке, снизил период ожидания от месяца до 2-х недель.Узнать, в конкретном городе и на каких условиях выдают ЦЖЗ, помогут Агенства недвижимости.
    • Для получения Свидетельства, которое будет подтверждать право участия в льготной ипотеки необходимо через три года после участия в накопительно-ипотечной системе подать рапорт в адрес командира воинской части.

    После этого рапорт регистрируется и отправляется на . После всей процедуры согласования Свидетельство подписывается и направляется военнослужащему.

    С момента подписания данного документа начинается исчисление 6 месяцев на поиск и приобретение своего жилья.

    • Далее следует приступить к поиску квартиры вашей мечты.

    Вариантов здесь несколько.

    Можно заняться подбором самостоятельно, можно обратиться к специалистам риэлторской конторы.

    Перед тем, , следует рассмотреть вариант приобретения жилплощади в строящемся доме или новостройке:

    1. Выбор подходящего объекта недвижимости.
    2. Предоставление в банк документов на приобретаемую квартиру.
    3. Во-первых, стоимость будет значительно ниже.

    4. После того как объект недвижимости, который полностью отвечает всем вашим требованиям, найден, необходимо с документами на него обратиться в кредитное учреждение, которое работает по программе «Военная ипотека»
    5. Заключение договора жилищного займа. отражает сумму, которую банк предоставляет участнику НИС.
    6. Процедура покупки квартиры по военной ипотеке заканчивается передачей документов для государственной регистрации права собственности.

    7. Ожидание решения кредитного учреждения о выдаче/отказе в выдаче ипотечного займа.
    8. Во-вторых, квартира будет абсолютно новая. Не секрет, что более привлекательны можно спросить в Агентстве недвижимости.
      • После того как объект недвижимости, который полностью отвечает всем вашим требованиям, найден, необходимо с документами на него обратиться в кредитное учреждение, которое работает по программе «Военная ипотека»

      .

    9. Если получено положительное решение от кредитной организации, заключается договор займа в 3 экземплярах и разрабатывается проект договора целевого займа. Второй договор заключается военнослужащим с ФГУ Росвоенипотека и реквизиты для ежемесячных перечислений средств вносятся в документ.

    10. Затем можно приступать к самой приятной части.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +