Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Военная ипотека условия предоставления в 2021 году

Военная ипотека условия предоставления в 2021 году

Военная ипотека условия предоставления в 2021 году

Военная ипотека: изменения, условия, что нужно знать и как ее оформить в 2021 году

16 мартаАвтор: Юлия КузнецоваВ России существует программа, направленная на субсидирование ипотеки для военных, работающих по контракту.Регулирование льготного проекта осуществляется в рамках Федерального Закона от 20 августа 2004 года 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».Что такое военная ипотека, как ее оформить и какую недвижимость возможно приобрести на выделяемые средства, рассказываем в статье.Военная ипотека — это целевой кредит на покупку жилья для военнослужащих, субсидируемый специальным государственным учреждением ФГКУ «Росвоенипотека».Ставка по военной ипотеке отличается в различных банках. В 2021 году ставка по военной ипотеке составляет от 8,5% с первоначальным взносом от 10 до 20% от стоимости приобретаемой квартиры.В целом, процедура покупки недвижимости для военных следующая:- человек становится военнослужащим (подписывает контракт или поступает на высшее военное),- при выполнении определенных условий военнослужащий становится участником накопительно-ипотечной системы (НИС),- государство начинает перечислять средства на специальный счет, через три года накопленные деньги становятся доступны для использования в качестве по ипотеке,- военнослужащий обращается в уполномоченный банк, оформляет ипотеку и приобретает квартиру,- государство расплачивается с банком кредитором.Участниками программы от «Росвоенипотеки» могут стать люди, заключившие контракт и работающие в структурах Минобороны России, Росгвардии, Федеральной службы охраны, ФСБ, МЧС, военнослужащие Службы специальных объектов при Президенте Российской Федерации и Генпрокуратуры.Право на получение военной ипотеки имеют:- офицеры, получившие первое звание после получения военного образования/во время получения военного образования;- офицеры запаса, поступившие на службу;- офицеры-контрактники;- прапорщики и мичманы, отслужившие три года по контракту;- солдаты, матросы, старшины и сержанты, которые, заключившие второй контракт,- военнослужащие, успешно окончившие курсы младших офицеров.В 2021 году сумма ежегодной субсидии составляет 288 410 рублей.Максимальная сумма жилищного кредита для военных в рамках программы равна 2 465 000 рублей.При этом разрешается приобретать квартиру по стоимости выше лимита, но при условии одобрения данной сделки банком. В таком случае разницу служащий должен будет доплачивать самостоятельно.Для погашения суммы кредита сверх установленного субсидируемого максимума разрешено использовать любые средства и жилищные сертификаты, например, материнский капиталВоеннослужащий может приобрести квартиру или комнату в готовом доме, жилой дом с земельным участком, таун-хаус и квартиру в новостройке.Отметим, что недвижимость можно купить в любом регионе страны.

Также многие банки разрешают сделки по приобретению жилья у родственников.

При этом законом не предусмотрено направление ипотечных средств на ремонт или постройку дома.В первую очередь необходимо написать рапорт на имя командира части для получения свидетельства ЦЖЗ (срок действия документа – 6 месяцев), далее предоставить его в банк вместе с паспортом для получения предварительного одобрения по ипотеке.

В банке уточнят список аккредитованных застройщиков и/или объектов, если на этот счет имеются ограничения.После выбора квартиры, необходимо предоставить в кредитную организацию стандартный пакет документов:- паспорт и военный билет,- свидетельство о целевом жилищном займе,- нотариально заверенное согласие супруга/супруги на совершение сделки или брачный договор,- свидетельства о рождении детей,- предварительный договор о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома,- дополнительные документы на выбранную квартиру в новостройке по запросу.В банке открывается счет для поступления средств.Следующим шагом будет заключение договора на ЦЖЗ с ФГКУ «Росвоенипотека» и подписание кредитного договора и договора долевого участия с продавцом квартиры в новостройке. Обязательным является оформление страховки.

Все документы по сделке отправляются в Росвоенипотеку. Согласно законодательным условиям военная ипотека выдается сроком до 20 лет, при этом возраст военнослужащего на момент последнего взноса не должен превышать 45 лет.Залогом по кредиту будет выступать приобретаемое жилье. Но помимо банковского обременения стоит учесть тот факт, что жилье может стать полноценной собственностью только после возникновения права на получение субсидии от государства.

Военнослужащему в случае увольнения придется самостоятельно оплачивать оставшуюся часть взносов и, более того, вернуть государству ранее выплаченные средства по договору целевого жилищного займа (в течение 10 лет).Но предусмотрены следующие исключения, при которых возврат не потребуется:1. Общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, более 20 лет;2.

Военнослужащий, общая продолжительность военной службы которого свыше 10 лет, уволен- по достижении 45 лет,- по состоянию здоровья,- в связи с организационно-штатными мероприятиями,- в связи с невозможностью проживания члена семьи военнослужащего по медицинским показаниям в местности, в которой военнослужащий проходит военную службу,-в связи с изменением места военной службы мужа-военнослужащего (жены-военнослужащей), связанным с необходимостью переезда семьи в другую местность,- в связи с необходимостью постоянного ухода за больными родственниками или несовершеннолетними братьями или сестрами,- в связи с необходимостью ухода за ребенком, не достигшим возраста 18 лет, которого военнослужащий воспитывает без матери (отца) ребенка;3. Военнослужащий уволен по состоянию здоровья — в связи с признанием военно-врачебной комиссией негодным к военной службе.На данный момент рассматривается инициатива, позволяющая упростить процедуру оформления и получения .

Новые правила могу вступить в силу в 2021 году.Еще по теме на pr-flat.ru Екатеринбург: , , Понравилась?Не забудьте поставить лайк,подписаться на наш канал ивысказать своё мнение

Как устроена военная ипотека

В России действует государственная программа субсидирования ипотеки для военных.

Светлана Фатеева работает с экспертами по льготным программамПока гражданин служит, кредит за него выплачивает государство. Это и есть главное отличие военной ипотеки от гражданской.Но все слишком сложно — нужно разобраться в требованиях к участникам и изучить тонкости.

Я работаю с экспертами госпрограмм на покупку жилья и знаю, как все устроено. Расскажу о том, что это за программа и как военному принять в ней участие.Чтобы повысить престиж воинской службы, государство помогает военным приобрести свое жилье.

Оно как бы говорит:

«Служи мне долго и честно, а я тебе помогу с жильем»

.

Военный сам выбирает квартиру, а государство выдает ипотеку и платит по ней, пока военный служит.

Если он выполнит все условия программы, квартира остается в его собственности.

Если нет, например решит досрочно уволиться со службы, придется вернуть все бюджетные деньги и выплатить кредит самостоятельно. И это главный минус этой программы.В вооруженных силах России служат по призыву или по контракту. Льготная программа распространяется только на тех, кто заключил контракт.

Она не зависит от семейного положения, детей или наличия другой недвижимости. Даже если у человека уже есть квартира, но он служит по контракту, он имеет право на военную ипотеку.Государство не ограничивает военного в месте покупки жилья: если служит на Чукотке, а квартиру хочет купить в Москве, так можно.Купить квартиру по программе военной ипотеки может любой, кто участвует в специальной программе накопительно-ипотечной системы.Это система жилищного обеспечения военнослужащих. Благодаря ей военнослужащий может получить целевой жилищный заем и купить собственное жилье.

Государство дает эти деньги безвозмездно на время службы.Целевой жилищный заем состоит из накопительной и инвестиционной частей. Для накопительной части государство перечисляет взносы из федерального бюджета на именной счет каждого участника накопительно-ипотечной системы.

Сумму годового взноса индексируют с учетом инфляции в начале года. Инвестиционную часть накоплений государство передает в доверительное управление государственной компании. Она инвестирует их в разрешенные активы: государственные ценные бумаги, акции российских эмитентов, ипотечные ценные бумаги. Взносы зачисляются на счет ежемесячно, а доход от инвестирования — каждый квартал.В первое время эти деньги только копятся.
Взносы зачисляются на счет ежемесячно, а доход от инвестирования — каждый квартал.В первое время эти деньги только копятся.

Через три года их можно использовать для первоначального взноса по ипотеке и обслуживания кредита, но они все равно пока еще будут принадлежать государству.

Когда военный прослужит не менее 20 лет или уволится после 10 лет службы по уважительным основаниям, например если его часть расформировали, они станут его собственностью.

Если уволится раньше, деньги придется вернуть.280 010 Р в 2021 году Государство поручило исполнять эту программу Это специальное подразделение Минобороны, которое сопровождает программу информационно и контролирует ее.Чтобы получить заем, нужно стать участником накопительно-ипотечной системы и иметь основания для включения. Для этого необходимо выполнить три условия: служить в вооруженных силах по контракту, быть гражданином РФ и попасть в специальный реестр участников программы.Кто может стать участником программы.

Участвовать могут не все, а только определенные законом категории военнослужащих, например:

  1. военнослужащие из запаса, которые заключили второй контракт;
  2. прапорщики и мичманы, прослужившие по контракту три года;
  3. сотрудники Росгвардии, СОБР, ОМОН, вневедомственной охраны — они приравнены к военнослужащим.
  4. сержанты, старшины, солдаты, матросы, которые заключили второй контракт;
  5. офицеры и выпускники военных вузов и училищ, заключившие контракт;

Какие нужны основания.

Даже если военнослужащий принадлежит к нужной категории, он попадет в реестр участников, только когда для этого появятся основания.

Их перечень указан в законе. Например, если окончил военный вуз, заключил контракт и получил первое воинское звание офицера или прослужил по контракту как мичман больше трех лет. — категории участников и основания для включения в НИС За этим следит воинская часть: оформляет данные, заводит личную карточку участника накопительно-ипотечной системы и прикрепляет ее к личному делу.После этого департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ вносит военного в реестр.

А Росвоенипотека выдает уведомление, где указан его регистрационный номер, и открывает на этот номер именной накопительный счет. По номеру на сайте Росвоенипотеки легко проверить сумму на именном счете, которая накопилась к этому моменту за счет взносов и инвестирования.

Номер счета заносится в личное дело военного.Программа начала работать только с 2005 года, и автоматически к ней подключают тех, у кого появляются основания. Но у многих военных основания возникли еще до того, как программа появилась, например если человек служит уже 30 лет.

Такие военные могут подать рапорт на имя командира воинской части, чтобы участвовать в программе добровольно.Форма рапорта на включение в реестр НИСЧтобы подать документы для включения в реестр, потребуются:

  • Копия паспорта военнослужащего.
  • Личная карточка участника накопительно-ипотечной системы.
  • Копия контракта о прохождении военной службы.
  • Копия рапорта для военнослужащих, которые подавали рапорт.

Спустя три года с того момента, как военный попал в накопительно-ипотечную систему, он может получить целевой жилищный заем. Для этого он подает рапорт на имя командира воинской части и в течение трех месяцев получает свидетельство.

Со свидетельством он может пойти в банк и получить ипотеку для покупки жилья. Если у него уже есть кредит на жилье, он может погасить его накопленными на счете деньгами.Форма рапорта на получение свидетельстваСвидетельство действует ограниченный срок — 6 месяцев.

Если за это время военный не успеет купить жилье или использовать деньги с накопительного счета, свидетельство придется получать заново.Сумму, которая накопилась за это время, можно узнать в личном кабинете участника накопительно-ипотечной системы.Для покупки жилья военный может использовать целевой жилищный заем, материнский капитал и личные сбережения. Иногда даже хватает только займа, например если военный решил воспользоваться накоплениями в конце срока службы и добавил свои сбережения. Если средств не хватает — можно взять кредит.

В стоимости жилья военного никто не ограничивает. Если он готов выплачивать ежемесячно большую сумму ради квартиры в центре Москвы, он может ее купить.Банк выдает кредит военному на такой срок, чтобы он мог погасить его до конца службы.

Многие банки считают 45 лет как предельный возраст пребывания на службе и выдают кредит на срок, оставшийся до момента, пока военному не исполнится 45 лет.

Это условие и процентная ставка банка учитываются при расчете суммы кредита.Ставки банков по программе военной ипотеки на июнь 2021 года:Открытие — 9,2%,Россельхозбанк — 9,5%,Дом-рф — 10,3% Например, военнослужащий оформляет военную ипотеку под 9,5% годовых на 20 лет.

Размер ежемесячной выплаты в 2021 году — 23 334 Р.

С такими выплатами максимальная сумма кредита составит 2 502 000 Р.Чтобы оформить кредит, понадобится паспорт гражданина РФ и свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа. Вот как это выглядит по шагам:

  • Военный выбирает банк и подходящее жилье. Это может быть квартира в новостройке, вторичное жилье, частный дом или таунхаус.
  • Заключает договор целевого жилищного займа с Росвоенипотекой, после чего на счет в банке переводятся деньги с накопительного счета. Эта сумма предназначена для первоначального взноса.
  • Военный предоставляет свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН в Росвоенипотеку. Росвоенипотека перечисляет ежемесячные платежи автоматически на счет банка, который выдал кредит, и платит за обслуживание. Это происходит за счет денег, которые продолжают поступать на накопительный счет участника накопительно-ипотечной системы. Военную ипотеку рассчитывают так, чтобы взносы покрывали ежемесячные платежи и за военным не копился долг.
  • Подписывает кредитный договор с банком. В банке для него открывается счет.
  • Регистрирует право собственности с двойным обременением в пользу государства и банка. Предоставляет в банк свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН. Оформляет страхование имущества.
  • Банк переводит деньги продавцу квартиры: целевой жилищный заем и сумму ипотечного кредита.
  • Заключает предварительный договор купли-продажи с продавцом или долевого участия с застройщиком.

Дополнительные расходы по оформлению ипотечного кредита оплачивает военнослужащий:

  • Имущественное страхование — 0,3–0,5% от суммы кредита.
  • Госпошлина: 2000 Р — регистрация прав собственности, 1000 Р — регистрация договора купли-продажи, 300 Р — выписка из ЕГРН.
  • Оценка — от 3000 Р.

Его исключают из накопительно-ипотечной системы.

Если к этому моменту он уже получил право использовать свои накопления, возвращать деньги в федеральный бюджет не придется. Если взял кредит и еще не выплатил, оставшуюся часть будет гасить за свой счет.Также имеет значение, как военный уволился.

По закону он получает право использовать накопления, если уволился по уважительным основаниям. Если уволился без уважительных оснований, должен вернуть все потраченные на него деньги.По уважительным основаниям. К ним относится служба больше двадцати лет либо не меньше десяти лет при условии, что военный:

  • достиг предельного возраста пребывания на военной службе;
  • уволен , например если второй супруг тоже военнослужащий и его переводят в другое место.
  • военно-врачебная комиссия признала его ограниченно годным к службе;
  • уволен в связи с организационно-штатными мероприятиями;

Также уважительным основанием считается признание военно-врачебной комиссией военного не годным к службе.Если военный погиб, умер либо признан безвестно отсутствующим, его исключают из программы.

Семья может принять на себя обязательства по ипотеке и продолжить погашать кредит за счет начислений на его накопительный счет.При досрочном увольнении по уважительным основаниям накопительный счет участника закрывается, но остается право на получение дополнительных денежных накоплений. Их можно использовать для погашения военной ипотеки или на другие нужды.Для расчета суммы дополнительных накоплений учитывают ежемесячную базовую выплату текущего года и количество месяцев и дней, которые оставалось прослужить до выслуги в 20 лет.

Сумма перечисляется единовременно в течение трех месяцев после подачи заявления. Она идет на погашение задолженности по целевому жилищному займу и ипотеке или на указанные военным реквизиты.

— правила выплаты дополнительных накоплений Например, военный увольняется по состоянию здоровья в ноябре 2018 года. Продолжительность его выслуги к моменту увольнения — 10 лет 3 месяца.

Это значит, что до 20 лет он не дослужил 9 лет и 9 месяцев. Ежемесячная выплата в 2018 году — 22 372 Р, то есть сумма дополнительных накоплений за оставшийся срок составит 2 617 524 Р.Если он увольняется по уважительным основаниям, но право на использование еще не наступило, вернуть долг нужно в течение десяти лет.

В этом случае проценты не начисляются. Возвращать долг он будет каждый месяц.

Платеж будет считаться так:Ежемесячный платеж = сумма долга по целевому жилищному займу / 120 месяцевБез уважительных оснований. Если военный уволился, но еще не получил право использовать накопления, он становится должником перед государством. Теперь он обязан вернуть все деньги по договору целевого жилищного займа: первоначальный взнос и все ежемесячные перечисления в счет погашения ипотеки.

— порядок погашения и возврата ЦЖЗ Если военный уволен по основаниям , например лишен воинского звания или перестал быть гражданином РФ, то на долг начисляются проценты по ставке ЦБ РФ на дату исключения из накопительно-ипотечной системы. Вернуть долг нужно в течение 10 лет со дня увольнения.При повторном восстановлении.
Вернуть долг нужно в течение 10 лет со дня увольнения.При повторном восстановлении. По закону военнослужащие, которые уволились по окончании контракта после 18 марта 2017 года и снова поступили на военную службу, не теряют деньги на накопительном счете за предыдущий срок участия в накопительно-ипотечной системе.Если военный купил жилье с использованием целевого жилищного займа и ипотеки, уволился по окончании контракта, а затем заключил новый контракт и восстановился на военной службе, он перестает быть должником.

В этом случае он должен самостоятельно погасить лишь выплаты по кредиту за период между контрактами.Квартира, купленная с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, — собственность военного, но находится в залоге у банка и государства. То есть чтобы свободно распоряжаться собственностью, нужно снять два обременения.Обременение в пользу государства снимается в двух случаях: если у военнослужащего возникло право использовать накопления или если он уволился без уважительных оснований и вернул долг. После этого в течение 30 дней Росвоенипотека направляет в Росреестр заявление о снятии обременения в пользу государства.Как только заявление поступило в Росреестр, в течение 3 рабочих дней он снимает обременение в пользу государства и подтверждает это документом.Военным, исключенным из реестра накопительно-ипотечной системы до 1 января 2016 года, и тем, кто вернул средства целевого жилищного займа и продолжает службу, нужно подать заявление на снятие обременения с квартиры в Росвоенипотеку.После этого в течение 30 рабочих дней Росвоенипотека направляет заявление в Росреестр о погашении ипотеки в пользу государства.

А после подтверждения из Росреестра отправляет участнику накопительно-ипотечной системы уведомление.Обременение в пользу банка снимается после погашения кредита. Этот вопрос военный решает с банком в порядке, который указан в кредитном договоре.Военную ипотеку можно рефинансировать — перевести в другой банк с меньшей процентной ставкой по кредиту.

На счете продолжит накапливаться сумма, которую можно использовать по своему усмотрению после возникновения права использовать накопления.Рефинансировать можно не в любом банке, а только в тех, При рефинансировании военной ипотеки Росвоенипотека закрывает обязательства по старому кредиту и не может в этот же месяц платить новому кредитору. Поэтому первый раз новому банку платит сам военный.

Обычно это сумма не выше той, что государство ежемесячно выплачивает за военного по ипотеке. Также на плечи военного лягут расходы на имущественное страхование и госпошлину.По военной ипотеке тоже можно получить налоговый вычет, но при одном условии: если заемщик использовал для покупки жилья собственные средства.

Оформить налоговый вычет на бюджетные деньги не получится.Размер вычета — 13% от максимально возможной суммы 2 миллиона рублей. Если заемщик использовал 2 миллиона рублей собственных средств, он получит 260 000 рублей.На покупку квартиры за 3 600 000 Р оформлена военная ипотека. Первоначальный взнос за счет накоплений участника накопительно-ипотечной системы — 865 468 Р, своих средств — 292 532 Р.

Еще военный получил кредит в банке на 2 442 000 Р.

То есть налоговый вычет можно оформить только с 292 532 Р.

13% от этой суммы — 38 029 Р.Если оба супруга — участники накопительно-ипотечной системы, каждый из них имеет право заключить с Росвоенипотекой договор целевого жилищного займа и купить жилье в общую собственность.Если жилье покупается в ипотеку, на супругов оформляется кредитный договор, где один из супругов указан как основной заемщик. В этом случае Росвоенипотека перечисляет средства целевых жилищных займов на его банковский счет.Имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым и подлежит разделу при разводе. Исключение — имущество, которое куплено за счет денег, имеющих специальное целевое назначение.

По закону квартира по военной ипотеке не совместно нажитое имущество, так как при ее покупке использованы средства целевого жилищного займа. Та часть квартиры, которая куплена на эти средства, разделу не подлежит.Если в семье один военный, бывшие супруги будут делить пополам только личные вложения, которые использовались при покупке жилья. Если есть брачный договор или документальное подтверждение размера участия одного из супругов, делить личные вложения могут в других пропорциях.Но в судебной практике появились случаи, когда суд делит квартиру в равных долях.

Вот как решают этот вопрос:

  • квартиру делят на равные доли, а бывшие супруги оформляют отдельный кредит на каждую долю;
  • квартира остается в собственности военного, но он выплачивает супруге денежную компенсацию за ее долю;
  • банк выставляет квартиру на продажу. На вырученные средства бывшие супруги погашают кредит и делят остаток между собой.
  • Получить кредит можно спустя три года участия в накопительно-ипотечной системе.
  • На покупку квартиры можно использовать целевой жилищный заем, ипотечный кредит, материнский капитал и собственные средства.
  • Свидетельство участника накопительно-ипотечной системы действует шесть месяцев. Если за это время не купить жилье, придется оформлять свидетельство заново.
  • Военную ипотеку тоже можно рефинансировать.
  • Если военнослужащий уволится до того, как наступит право на использование накоплений, он обязан вернуть государству сумму по договору целевого жилищного займа.
  • На квартиру накладывают сразу два обременения: в пользу государства и банка.

Светлана Фатеева04.06.19, 08:28Если получали военную ипотеку, расскажите про свой опыт в комментариях?УЧЕБНИКБесплатный аудиокурс для начинающих инвесторов: слушайте уроки по 10 минут в день — и уже через неделю вы сможете собрать свой первый портфель19.02.1996K10.04.1843K16.04.19189K418.0230K26.11.18370K18.07.1933KЕкатерина Мирошкина, экономист18.05.1739KЕкатерина Мирошкина, экономист02.04.1993K1Лучшее за неделюЕкатерина Мирошкина, экономист29.0941K1028.0937K3130.0933K20Михаил Шардин, инвестировал и бóльшие суммы29.0932K5228.0931K1329.0930K4302.1022K1501.1020K17Шорты30.0917K729.0915K728.0914K1101.1014K6Шорты02.1013K1Екатерина Мирошкина, экономист01.1011K3Шорты28.0910K2330.097K14Дискуссия29.097K202.107K2630.096K2129.096K1601.106K3327.096K2228.096K1001.105K9Дискуссия28.095K5Юлия Девяткова, юрист01.105K3Анастасия Корнилова, юрист29.095K429.095K930.095K1628.095K14

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Перспективы развития военной ипотеки в 2021 году

26 декабря 2021Законодательная база накопительно-ипотечной системы совершенствуется из года в год и 2021 год также должен стать продуктивным в этом плане.

Эскроу-счета, срок покупки жилья, выплата допсредств, снижение процентных ставок, запуск новых программ кредитования, ликвидация недофинансирования — многие вопросы требуют активных мер по их решению.Накопительно-ипотечная система функционирует с 1 января 2005 года и на пути её развития встречались различные трудности – от отсутствия выбора в программах кредитования и «обманутых дольщиков», до «долговых хвостов». Часть проблем ушли в прошлое, остальные задачи плавно перейдут в 2021 год, который, как мы надеемся, позволит сделать систему эффективнее.Не менее важный вопрос — эскроу-счета, возможности которых недоступны для участников НИС. Механизм защиты дольщиков от недобросовестных строителей, к сожалению, .

Новостройки, квартиры в которых доступны военным, возводятся по старой схеме взаиморасчётов, поэтому единственным вариантом получения своей собственности остаётся покупка у крупных застройщиков в мегаполисах, что накладывает определённые ограничения в выборе.Разработка алгоритма взаимодействия между банком, заёмщиком и ФГУК «Росвоенипотека», с учётом новой системы взаиморасчётов, станет серьёзным шагом на пути к «безопасному» для военных дольщиков строительству.

По предварительной информации, разработка изменений в 370 Постановление в части покупки квартиры по военной ипотеке с использованием эскроу-счетов продолжится весной следующего года.Не секрет, что около 50% жилья приобретается по военной ипотеке в Московской и Ленинградской области, и причина не всегда связана с желанием военных жить в центральных регионах.
По предварительной информации, разработка изменений в 370 Постановление в части покупки квартиры по военной ипотеке с использованием эскроу-счетов продолжится весной следующего года.Не секрет, что около 50% жилья приобретается по военной ипотеке в Московской и Ленинградской области, и причина не всегда связана с желанием военных жить в центральных регионах. Частая подоплёка — отсутствие активного строительства во других областях, в которых есть возможность купить квартиру только на вторичном рынке.

При этом , выдаваемой под 4,5–4,9%, по условиям Постановления Правительства № 1711 от 30.12.2017 года.

Исключение сделано только для Дальневосточного Федерального округа, но данная проблема актуальна для всей России, особенно для небольших городов и поселений. Если принять решение по распространению условий субсидированной семейной ипотеки на вторичный фонд, то это значительно расширит возможности в регионах и снизит нагрузку на центральные регионы.Премьер-министр предложил рассмотреть возможность распространить льготную семейную ипотеку на вторичный рынок жилья (Заседание президиума Совета при президенте по стратегическому развитию и нацпроектам.

14.10.2019 г.)К перспективам 2021 года относится и законопроект, так и не прошедший в 2021 году все стадии утверждения — о возможности покупки военным жилья только после 10 лет выслуги. данное новшество должно обезопасить военных и снизить количество возвратов целевого жилищного займа при досрочном увольнении.В соответствии с действующим законодательством военнослужащий может получить свидетельство на покупку жилья после трёх лет участия в накопительно-ипотечной системе без ограничений по выслуге лет. Разработанный проект может изменить данное правило и получить свидетельство на право заключения договора целевого жилищного займа для покупки жилья получат участники с военной выслугой 10 и более лет.Правила выплаты допсредств в Министерстве обороны также могут измениться в 2021 году.

Разработан проект изменений в 686 Постановление Правительства, регламентирующий порядок выплаты денежных средств, дополняющих накопления. В соответствии с проектом на Росвоенипотеку планируется возложить функции по перечислению данных средств бывшим участникам накопительно-ипотечной системы. на многих заседаниях органов законодательной власти.

Проблема была обозначена на Совете Федерации, о ней неоднократно говорили и продолжают обсуждать: размер недофинансирования к 1 января 2021 года составлял 91,7 млрд рублей, и эта цифра продолжает расти.В утверждён накопительный взнос на каждого участника НИС в размере 288 410 рублей. Размер индексации составит 3%.По предложению Комитета по Обороне сумму недофинансирования можно погасить в несколько этапов, за 3-4 года, закладывая для этого соответствующий бюджет.2021 год должен стать годом реализации Указа Президента «О национальных целях и стратегических задачах .

до 2024 года», в котором ближайшей целью стоит и ниже. Минимальная ставка для участников военной ипотеки к концу 2021 года 8,5%, но также есть ставки и более 10% при ключевой ставке Центробанка 6,25%.Эксперты уверены — запас уменьшения ключевой ставки ещё не исчерпан, тренд явно направлен на её понижение, что напрямую влияет на проценты по ипотечному кредитованию. Если тенденция сохранится, и прогнозы ЦБ будут оправданы, кредитную ставку по ипотеке в размере 8% можно ожидать во второй половине 2021 года.В связи с , военнослужащих могут ожидать и другие поправки в данной области.

В 2021 году были добавлены две категории в реестр – обязательная и добровольная. Право на добровольный выбор НИС также получили военные, заключившие второй или последующие контракты, которые ранее не воспользовались правом на участие в системе и не получили от государства жилищное обеспечение по 76-ФЗ. Корректировка законодательных актов и ведомственных документов, в связи с этими поправками, продолжается.В целом 2021 год для НИС можно назвать удачным: уменьшились ипотечные ставки для военных, была усовершенствована законодательная база.

.

Покупка квартиры по Военной ипотеке в 2021 году в Москве и Московской области

12 мартаИтак, Вы — участник накопительно-ипотечной системы военнослужащих (НИС) у которого наступило право на приобретение жилья.По данным ФГКУ «Росвоенипотека» в среднем за квартал военнослужащие приобретают:

  1. в Московской области — 700 жилых помещений
  2. в Москве — 280 жилых помещений

Средняя площадь приобретённых жилых помещений варьируется от 50 до 60 квадратных метров.Москва всегда была одним из красивейших мировых центров, городом, в котором выковывалась история России.

Сейчас Москва изменилась, её границы расширились почти в два раза – этот мегаполис развивается бешенными темпами.

Значительно улучшилась транспортная доступность городских районов.

Появились новые транспортные артерии, линии МЦК и МЦД, станции метро, дорожные развязки, которые позволяют Вам без автомобиля быстро добраться до любых столичных локаций.Жизнь и, тем более, своя квартира в Москве или Московской области давно уже стала неким «трендом» — показателем высокой успешности.Перечень объектов инфраструктуры, благоустройство, палитра возможностей любой сферы деятельности в столице в разы превышают другие города России.Цены на жильё в Москве нельзя назвать доступными, но военная ипотека позволяет военнослужащим решить эту проблему.

Появились новые транспортные артерии, линии МЦК и МЦД, станции метро, дорожные развязки, которые позволяют Вам без автомобиля быстро добраться до любых столичных локаций.Жизнь и, тем более, своя квартира в Москве или Московской области давно уже стала неким «трендом» — показателем высокой успешности.Перечень объектов инфраструктуры, благоустройство, палитра возможностей любой сферы деятельности в столице в разы превышают другие города России.Цены на жильё в Москве нельзя назвать доступными, но военная ипотека позволяет военнослужащим решить эту проблему. Остаётся только выбрать подходящую квартиру!Территория Москвы поделена на 12 больших округов, которые включают в себя 130 городских районов, а также 16 сельских поселений, 2 городских поселения и 2 городских округа.Не так давно Москва стала больше почти в два раза, потому что к старым столичным границам были присоединены Троицкий и Новомосковский административные округа (Новая Москва), которые сейчас застраиваются жилыми комплексами.

Здесь создаётся более современная городская среда с необходимой социальной, коммерческой и транспортной инфраструктурой.Новая Москва позволяет Вам получить московскую прописку и соответствующие льготы (если Вы официально являетесь москвичом более 10 лет):

  1. увеличение размера пенсионных выплат
  2. компенсация выплат за телефон и использование общественного транспорта
  3. коммунальные субсидии
  4. детские пособия и выплаты, возможность устройства ребёнка в школы и детские сады
  5. специальные предложения от банков, рассчитанные только на москвичей
  6. бесплатное обслуживание в клиниках

Не смотря на жирные плюсы столичной прописки, большинство выбирают жильё в Подмосковье по одной простой причине — цены на недвижимость в области гораздо ниже, чем в Москве, при этом транспортная доступность и инфраструктура не сильно уступают столице.Многие застройщики в рамках реализации своих проектов возводят школы, детские сады, спортивные клубы и торговые центры. Этого более чем достаточно для нормального образования и жизни!Квартиру по военной ипотеке можно приобрести в новостройке, на вторичном рынке или купить дом с участком.Плюсы вторички:

  1. не надо ждать окончания строительства
  2. Вы на 100% застрахованы от недостроя
  3. отсутствие ремонтных бригад, шума и отделочных работ по всему дому

Такой вариант подходит больше для тех, кому необходимо срочно заехать в квартиру и жить!Плюсы новостроек:

  1. состоятельные соседи
  2. цена за квадратный метр ниже в среднем на 20-30 %, чем в аналогичном жилье на вторичном рынке
  3. современные планировочные решения
  4. инвестиционная привлекательность — рост цены на квартиру в будущем
  5. полностью новый дом со свежими коммуникациями

Новостройки подходят тем, кто готов подождать ради большей выгоды и лучших условий проживания за меньшую цену!При выборе новостройки необходимо обязательно обратить внимание на инфраструктуру:

  1. близость транспортных артерий и метро, которые в столице развиваются очень быстро и почти из всех районов в перспективе можно будет быстро добраться до центра
  2. наличие собственной школы и детского сада, либо образовательные учреждения находятся в удобной доступности

Ценник на квартиры в новостройках Московского региона в зависимости от расположения демонстрирует разные величины.

Всегда можно подобрать наиболее подходящий по стоимости и качеству объект.Важным моментом при выборе новостройки является надежность застройщика.Журнал Forbes в ноябре 2021 года составил ТОП-20 самых надежных застройщиков России. С гордостью отмечаем, что 15 из них являются партнёрами нашего !Новая Москва, является одним из популярнейших направлений, где линейку предложений составляют сотни новостроек.

Ознакомиться с широким перечнем объектов недвижимости по военной ипотеке в Москве и Подмосковье, воспользоваться для выбора удобным фильтром и получить бесплатное сопровождение и дополнительную эксклюзивную скидку можно .Необходимые документы для начала оформления Военной ипотеки – Ваш паспорт и свидетельство участника НИСДля удобства военнослужащих нами разработана памятка с алгоритмом покупки квартиры. Её можно .Алгоритм:1. Выбрать квартиру в новостройке.2.

Заключить договор бронирования или агентский договор.3.

Выбрать банк и получить в нём одобрение на военную ипотеку.4. Получить нужную сумму по Военной ипотеке.5. Открыть в банке 2 счёта, на один из которых будут переведены средства ЦЖЗ (Целевого жилищного займа) из ФГКУ «Росвоенипотека», а на второй — зачислен ипотечный кредит из банка.6.

Далее Вам необходимо заключить:- кредитный договор- договор ЦЖЗ- предварительный договор долевого участия в строительстве (предДДУ)Пакет этих документов будет направлен в ФГКУ «Росвоенипотека» для проверки, а так же принятия решения по выдаче ЦЖЗ. Важно, чтобы стоимость квартиры, которая указана в ПДДУ, была точной и не подлежала изменению по результатам обмеров БТИ.7. Получить средства Целевого жилищного займа на свой открытый расчётный счёт в банке после проверки Росвоенипотекой Ваших документов.8.

Заключить основной Договор долевого участия (ДДУ).9. В случае необходимости внести недостающие средства.10.

Государственная регистрация ДДУ. Для госрегистрации Договора долевого участия нужно оформить доверенность, как правило, на представителя Застройщика, для получения Вашего экземпляра ДДУ в Росреестре.11.

Получить зарегистрированный ДДУ и выписку из ЕГРН для предоставления этих документов в банк.12. Далее банк переводит денежные средства на счёт застройщика.13.

В ФГКУ «Росвоенипотека» необходимо передать следующие документы по проведённой сделке:- выписка из ЕГРН- копия ДДУ, прошедшего регистрацию- документ, подтверждающий предоставления кредита- платёжный график, который скорректирован на дату выдачи кредита14.

Вам необходимо зарегистрировать право собственности и залога после того, как Ваш дом будет введён в эксплуатацию. Вы получаете от застройщика пакет документов и акт приёма-передачи. Нужно связаться с банком для оформления закладной.

Для этого проводится оценка рыночной стоимости квартиры. После того, как закладная подписана, происходит регистрация права собственности и получение необходимой выписки и ЕГРН.15. Заключить договор имущественного страхования.16. Передать в ФГКУ «Росвоенипотека» выписку из ЕГРН.Выбор и схема покупки жилья очень сложны и на первый взгляд вызывают множество вопросовМы придумали для военнослужащих отличный сервис — Личный помощник по Военной ипотеке, который всегда на связи в твоем мобильном, готов бесплатно сопроводить тебя на всех этапах и ответить на любой вопрос!
Передать в ФГКУ «Росвоенипотека» выписку из ЕГРН.Выбор и схема покупки жилья очень сложны и на первый взгляд вызывают множество вопросовМы придумали для военнослужащих отличный сервис — Личный помощник по Военной ипотеке, который всегда на связи в твоем мобильном, готов бесплатно сопроводить тебя на всех этапах и ответить на любой вопрос! На все новостройки предоставляются эксклюзивные скидки.Обращайтесь в наше за бесплатными консультациями по номеру 8–800–500–5687 или .

Военная ипотека 2021. Как изменится НИС в новом году

В новом 2021-м году ожидаем дальнейшего улучшения условий военной ипотеки и решения ряда проблемных вопросов. Планировалось, что летом уходящего года , как и вся ипотека в целом.

Вместе с тем, этого не произошло, разработанные изменения в так и не были приняты. Причины до конца не понятны. В целом препятствий для того, чтобы «подружить» военную ипотеку и безопасные для дольщиков эскроу-счета, нет. Видимо, возникли некоторые сложности технического или организационного характера.

Отмечаем, что для перехода на проектное финансирование у НИС есть еще как минимум . В настоящее время , которые подходят для участников НИС.

Считаем, что ситуация не критична. В уходящем году субсидированную ставку для семей с детьми, купившим новостройку, .

На момент написания статьи участникам НИС доступны и, соответственно, рефинансирование имеющейся ипотеки по такой же ставке. На практике оказалось не все так радужно. Военнослужащим, впрочем как и гражданским заемщикам, отказывают в льготной ставке 4,9% по причине того, что в действующем кредитном договоре у них в качестве цели кредитования указано приобретение жилья в соответствии с предварительным договором долевого участия или предварительным договором купли-продажи (что это значит, вы можете узнать в нашей ).

Несмотря на многочисленные обращения в Правительство, Минфин и Минтруд вопрос пока не решается. Также открытым остается вопрос распространения семейной ипотеки на вторичное жилье. Сержанты и старшины, солдаты и матросы, которые поступят на военную службу после 31 декабря 2021 г.

и общая продолжительность военной службы по контракту которых после 31 декабря 2021 г.

составит три года, включая продолжительность военной службы по контракту до указанной даты, будут включаться в реестр участников военной ипотеки без изъявления на то желания и написания ими рапорта.

Напомним, что категорий участников НИС теперь будет . В 2021 году приняты важные поправки в статью 15 ФЗ «О статусе военнослужащих». Поправки призваны снять разночтения в вопросах обеспечения жильем и .

Однако, на практике что-то пошло не так и возникли новые трудности, связанные с не пониманием должностными лицами сути принятых изменений. Надеемся, в 2021 году произойдет переосмысление нововведений и неприятных для военнослужащих ситуаций возникать не будет. Рекомендуем к прочтению, особенно сотрудникам подразделений жилищного обеспечения, нашу на этот счет.

В начале будущего года ожидается принятие поправок, по которым будет погашаться единовременно и полностью, а право на выплату получат не только члены семьи военнослужащего, но и родители.

Также в начале года ожидается .

Планируется изменить и усложнить форму рапорта для унаследованной и последней из оставшихся добровольной категории участников НИС, а также обеспечить возможность одновременной выплаты накоплений и допсредств досрочно увольняемым с военной службы по льготным основаниям. До 2021 года ФГКУ «Росвоенипотека» производило расчет упущенного инвестдохода для несвоевременно включенных в реестр участников НИС.

Однако, все изменилось после проверки использования бюджетных средств, проведенной Федеральным казначейством. Теперь даже по суду стало крайне проблематичным.

Планируем в новом году уделить особое внимание этой проблеме.

По состоянию на конец 2021 года участники НИС, претендующие на семейную ипотеку, сталкиваются со следующими проблемами:

  1. «неправильная» с точки зрения правил субсидирования формулировка цели кредита (для рефинансирования);
  2. невозможность снижения ставки по военной ипотеке для семей, в которых воспитывается ребенок-инвалид.
  3. дополнительные расходы, связанные с оценкой, страховкой и необходимостью оплаты за свой счет процентов за пользование кредитом — до 40 тыс. рублей;

Наша редакция начало следующего года посвятит, пожалуй, именно этому вопросу.

по разделу недвижимого имущества, приобретенного участником НИС в браке, утвердилась окончательно — желье делят. При этом не до конца решенным остается вопрос встречного раздела обязательств по кредиту и ЦЖЗ. В этом вопросе, как говорится, «кто во что горазд».

полностью проработали возможные варианты и готовы вам помочь. Нерешенной остается проблема обманутых дольщиков среди участников НИС, которых остается еще несколько сотен. Вместе с тем, 2021 год отметился значительным шагом вперед в этом направлении: ряду военнослужащих, признанных пострадавшими участниками долевого строительства, .

До весны 2021 года планируется осуществить около 10 подобных сделок. Размер годового накопительного взноса — Ожидаемый доход от доверительного управления накоплениями по итогам года — 5,5% (наш прогноз).

С учетом того, что ЦБ РФ не исключает дальнейшего снижения ключевой ставки а также принимая во внимание положения Указа Президента РФ от 07.05.2018 № 204

«О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года»

, ожидаем, что уже в новом 2021-м году мы сможем увидеть . При внесении в 2004 году на рассмотрение законопроекта о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих закладывался целевой показатель — возможность приобрести к 20 годам выслуги (спустя 15 лет участия в НИС) типового жилья площадью 54 квадратных метра.

Стоит отметить, что цель не достигнута только в Москве, Санкт-Петербурге и Владивостоке. В иных регионах военнослужащий — участник НИС с 15-летним «стажем» .

Военная ипотека: какие изменения готовят с осени-2020

Срок службы, после которого военнослужащие могут направить предоставленные государством деньги на первоначальный взнос по военной ипотеке, могут увеличить с трёх до пяти лет. Такое предложение содержится в законопроекте Минобороны, который ведомство опубликовало 26 августа. Общественное обсуждение продлится до 9 сентября.

Как устроена военная ипотека и как военным избежать долгов перед государством за жильё, разобралась «Парламентская газета».

Законопроект Минобороны вносит поправки в закон о накопительно-ипотечной системе (НИС). Ключевая новация: увеличение срока накоплений, после которого военный получает право направить деньги на ипотеку — иными словами, речь о моменте, когда военнослужащий покупает себе жилье. Сейчас этот срок составляет три года, Минобороны планирует увеличить его до пяти лет.

Данное решение способствует накоплению большей суммы для первоначального взноса, но также и стимулирует военных дольше служить, ведь государство заинтересовано в этом, сказал «Парламентской газете» член Комитета Совета Федерации по обороне и безопасности Франц Клинцевич.

Давно известна практика поступления на военную службу именно ради льготного получения жилья, говорит сенатор.

«Государство значительно облегчает вопрос жилищного обеспечения для военнослужащих.

Но это должно и мобилизовать военного продолжать службу. Все должны получить своё», — добавил он. Ещё одна поправка в законопроекте Минобороны касается включения в НИС мичманов и прапорщиков.

В частности, они смогут вступить в систему на общих основаниях сразу после окончания высших военных учебных заведений.

Также законопроект позволит предоставлять военнослужащим накопления для жилищного обеспечения и средства, дополняющие эти накопления, единым платежом через ФГКУ «Росвоенипотека».

Это технические поправки, они оптимизируют обращение бюджетных средств и исключают ошибочное перечисление денег военнослужащим, которые уже были исключены из реестра участников НИС.

Вместе с тем, руководствуясь решением Конституционного суда, Минобороны корректирует механизм исключения из реестра участников НИС тех военнослужащих, которые были включены туда по ошибке.

Согласно законопроекту, таких военных исключат из реестра только в том случае, если им ещё не перечислили средства от государства. В противном случае военнослужащие останутся в системе и будут и далее получать выплаты из бюджета на свой накопительный счёт. Как устроена военная ипотека Стать участником накопительно-ипотечной системы может любой военный, служащий по контракту.

Её название уже поясняет смысл системы: человек может копить, а потом при желании — оформить ипотеку. Смысл в том, что пока военный служит — по кредиту он не платит, за него это делает государство в лице Минобороны.

Когда военный становится участником НИС, государство начинает каждый год перечислять на его счёт определённую сумму. Размер взносов регулярно индексируется, в 2021 году он равен 288 410 рублям. Кроме взносов, накопления пополняются также за счёт доходов от инвестирования этих средств (подобно вкладу денег в банк под проценты).

По прошествии трёх лет у военного появляется право использовать накопленные деньги как первоначальный взнос по ипотеке.

Ипотека — слово ключевое, то есть он оформляет жилищный кредит, а купленная квартира или дом находятся под залогом, причём двойным — у банка и у государства. Пока военный служит, Минобороны продолжает начислять ему деньги, которыми и погашается заём.

Когда ипотека окончательно выплачена, военнослужащий получает дом или квартиру в собственность и никаких обязательств более не имеет. К слову, оформлять ипотеку сразу через три года необязательно, можно продолжать копить деньги и использовать их в любое удобное время. Если военнослужащий не собирается покупать жильё, право распоряжаться накопившимися деньгами без каких-либо обязательств возникает у него только в следующих случаях: 1.

Продолжительность службы достигла 20 лет и более (включая льготное исчисление).

2. Увольнение военнослужащего по состоянию здоровья (вследствие признания негодным к военной службе).

3. Увольнение военного, прослужившего десять лет и более, по следующим основаниям: достижение предельного возраста пребывания на военной службе; по состоянию здоровья (ограниченно годен); в связи с организационно-штатными мероприятиями; по семейным обстоятельствам (член семьи военного по медицинским показаниям не может проживать в местности, где тот служит, а перевести его в другое место невозможно; изменилось место службы жены или мужа-военного; нужно постоянно ухаживать за маленьким ребёнком (если нет матери/отца) или больным близким родственником; нужно опекать родного брата или сестру). В этих случаях все перечисленные контрактнику деньги, остались ли они на накопительном счёте или ушли в счёт оплаты ипотеки, становятся как бы погашенными — он никому ничего не должен и может свободно распоряжаться остатками накоплений. При этом ему выплачивают и дополнительные выплаты — деньги, которые военный мог бы получить, прослужи он до достижения 20-летнего срока службы.

Почему военные попадают в долги из-за ипотеки Сложнее дело обстоит, когда военный увольняется по другим причинам, в том числе раньше, чем через десять лет службы.

В этом случае у него нет права использовать предоставленные в рамках НИС деньги. Как разъясняется на сайте «Росвоенипотеки», это значит, что он обязан вернуть государству все уже предоставленные ему средства, даже если они уже были выплачены банку в виде первоначального взноса и платежей в счёт ипотеки.

По данным Минобороны, таких граждан насчитывается уже более шести тысяч человек, и их число продолжает увеличиваться. Если ипотека ещё не погашена, то на бывшем военном останется «висеть» оформленный кредит, который ему придётся также выплачивать самостоятельно. Таким образом, он будет должен и государству, и банку.

Более того, если военнослужащий был уволен по неуважительным причинам (например, в связи с утратой доверия), то за пользование государственными деньгами ему ещё и начислят проценты.

На возврат денег государству экс-военным отводится десять лет. Однако, как отмечает Минобороны, большинство из них не делает этого в срок.

Общий долг по возврату средств уже достиг 7,2 миллиарда рублей, из них просроченные долги составляют 4,8 миллиарда.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+