Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Возможно ли процедура дарения недвижимости недвиблиским родственниками

Возможно ли процедура дарения недвижимости недвиблиским родственниками

Возможно ли процедура дарения недвижимости недвиблиским родственниками

Договор дарения родственнику

/ / / РодственникуСовершение дарения в пользу того или иного субъекта права практически всегда предполагает близкие, доверительные отношения между его сторонами, что и обусловливает именно безвозмездную передачу имущественных благ в пользу . Таким образом, вовсе не мудрено, что в большинстве случаев подарки делаются именно в пользу родственников.ДополнительноОтметим, что из числа всех родственников следует выделять именно близких, так как дарение в их пользу имеет некоторые важные особенности, в частности, при . Дарение же в пользу обычного родственника ничем не отличается от дарения в пользу любого другого субъекта права.Так, согласно Семейного кодекса (СК) РФ, в качестве близких закон признает детей и их родителей, внуков и бабушек с дедушками, сводных и полнокровных братьев и сестер, усыновителей и усыновляемых.

Супруги, исходя из этого, близкими родственниками не являются. Но нахождение в браке, согласно , делает супругов членами семьи, что при дарении в вопросах последствий приравнивается к близким родственникам, хотя они таковыми по закону и не являются.По в пользу близкого родственника или супруга, в его пользу по общему порядку безвозмездно передается любое допустимое законом имущественное благо.

Но нахождение в браке, согласно , делает супругов членами семьи, что при дарении в вопросах последствий приравнивается к близким родственникам, хотя они таковыми по закону и не являются.По в пользу близкого родственника или супруга, в его пользу по общему порядку безвозмездно передается любое допустимое законом имущественное благо. Указанное имущество поступает родственнику в собственность с момента его получения или прав на него в случае .Самым существенным отличием такого договора является полное отсутствие налогообложения, если одаряемым выступает близкий родственник или супруг ( Налогового кодекса (НК) РФ). Кроме того, такие могут претендовать на специальный сниженный нотариальный тариф при оформлении договора дарения у нотариуса.Во всем остальном процесс дарения между такими родственниками или супругами идентичен обычному дарению, совершаемому в общем порядке.Согласно Гражданского кодекса (ГК) РФ, дарением является соглашение между сторонами сделки о бесплатной передаче со стороны в пользу какой-либо оборотоспособной вещи и имущественного права требования, находящихся у дарителя на праве собственности, или выполнения вместо него его имущественной обязанности.К сведениюКроме того, согласно , законодатель различает некоторый обособленный вид дарения — , которое имеет аналогичную природу, существенно сокращенный субъектный состав и предмет, обремененный общеполезным целевым характером.Так, сторонами дарения могут выступать практически все субъекты права, кроме тех, которым это запрещено.

Прежде всего, законодатель запрещает выступать в качестве дарителей недееспособным и малолетним лицам, а также их законным представителям.В то же время, согласно , недееспособное лицо может быть одаряемым, только по решению опекуна и только через него. Ограниченная дееспособность, согласно , также позволяет участие в дарении только в качестве одаряемого и только с разрешения попечителя.Кроме того, п.

2 и 3 определены ограничения для лиц, исходя из их профессиональной деятельности. Так, недопустимо участие в качестве одаряемого для работников образовательных, социальных и медицинских учреждений и организаций, а также государственным и муниципальным служащим любых уровней и структур.

Отметим, что такая норма продиктована борьбой законодателя с коррупцией.Помимо этого, запрещает совершать дарение между юридическими лицами, имеющими коммерческую направленность.

Законодатель оправдывает введение такого запрета противодействием хозяйственным злоупотреблениям, махинациям с денежными средствами и прочим нарушениям закона со стороны хозяйственников. Этот запрет не распространяется на некоммерческие организации.Общий порядок, определенный , позволяет практически всегда отказываться от письменного обличения договора дарения, кроме случаев, прямо устанавливающих обязательность такого .

Такое правило продиктовано реальным характером дарения (исполняемое при заключении), который, в соответствии с , не требует письменного оформления. Однако из него изъяты некоторые исключительные случаи, которые все же требуют письменного обличения.

  1. Договор дарения, где дарителем благ стоимостью свыше 3 тыс. рублей выступает организация (). Это же правило позволяет устное оформление дарения благ стоимостью ниже 3 тыс., что является исключением из .
  2. — обещание его совершения в будущем (). Данное исключение направлено на защиту имущественных прав одаряемого. Такой договор, кроме письменной формы, требует обязательной конкретизации и описания подарка, а также ясного намерения на совершение такого дарения.
  3. . Необходимость письменного обличения продиктована необходимостью государственной регистрации недвижимости (), а точнее порядком ее проведения, который требует предоставления в регистрирующий орган оригинала договора, который является основанием для этого. Отметим, что сами договоры дарения недвижимости, заключенные до 01.03.2013 г., также требуют госрегистрации.
  4. Договор дарения, требующий . Порядок нотариального оформления предполагает удостоверение исключительно письменных договоров. Напомним, что ни один договор дарения не требует обязательного нотариального оформления — оно осуществляется исключительно по воле сторон договора.

Отметим, что ни один из ныне заключаемых договоров дарения не требует государственной регистрации.Нормы отечественного законодательства не устанавливают каких-либо конкретных требований к структуре любого из гражданских договоров, в том числе и дарения.

В большей степени это продиктовано принципом свободы договора (), который позволяет сторонам заключать договор на любых не запрещенных законом условиях и вносить в него элементы любых гражданских договоров.В то же время необходимость письменного оформления, возникающая по воле сторон или закону, обычно продиктована необходимостью полноценного урегулирования отношений участников дарения. Исходя из таких целей, по нашему мнению целесообразно использовать следующую структуру договора дарения.

  1. . В случае если сторонам требуется дополнительный порядок, отличающийся от общих законных правил изменения и расторжения договоров (), они могут установить его этим разделом. Так, указанию подлежат дополнительные основания и форма изменения или расторжения, порядок его проведения и прочие нюансы.
  2. Права и обязанности . К обязанностям дарителя, как правило, относят необходимость передачи дара, сообщения о недостатках, других значимых сведениях и т. д. В качестве его прав указываются основания и возможность для отказа от передачи подарка () или отмены дарения (). Что касается обязанностей одаряемого, то они не могут иметь имущественный характер, так как тогда дарение будет притворным, а следовательно, ничтожным (). В качестве них могут быть указаны обязательство бережного использования и хранения подарка недопустимости его утери или отчуждения и т. д. Правами одаряемого может быть возможность отказа от принятия дара (), возмещение ущерба вследствие его нанесения подарком () и т. д.
  3. Порядок и . В нем указывается способ передачи подарка (), сроки и место его передачи, необходимость совершения дополнительных действий (осмотра, составления передаточного акта, экспертизы и т. п. ), устанавливается правило перехода риска утраты вещи, определяются участвующие при передаче стороны и третьи лица. Кроме того, по необходимости, определяется порядок проведения сторонами госрегистрации.
  4. Предмет дарения. Раздел определяет и описывает передаваемое по сделке имущество, в качестве которого, согласно , могут выступать вещи, права требования или освобождение от обязанности. Наличие данного раздела продиктовано не только целесообразностью, но и законными требованиями, так как предмет является существенным условием договора (). Не будет также лишним указание на наличие у дарителя права собственности на предмет, а также на наличие или отсутствие обременений.
  5. Заключительные положения. Содержат срок действия, правила отправки корреспонденции, контакты, количество экземпляров договора, можно также указать прилагаемые к договору документы и любые другие сведения, которые следует знать сторонам.
  6. Преамбула. Раздел содержит наименование и реквизиты сторон сделки, указание на совершение сделки и определение в ней ролей ее сторон.
  7. Разрешение споров. Указанный раздел определяет правила ведения претензионного порядка разрешения споров, который используется для досудебного урегулирования. Стороны должны определить обязательность его использования, сроки форму и способы реализации. И только в случае его неэффективности следует указать на необходимость судебного порядка.

В итоге договор скрепляется подписями сторон. При участии организаций, кроме подписей представителей, необходима также их печать.Согласно ст.

и НК РФ, , , , и со стороны законодателя рассматривается как прямое получение одаряемым дохода, который, согласно , облагается 13% подоходным налогом. Отметим, что указанный налог подлежит расчету исходя из рыночной стоимости имущества.Однако в случае дарения объекта недвижимости в пользу члена семьи () или близкого родственника (), законодатель определяет существенную особенность такой сделки — передача имущества в пределах одной семьи не может считаться доходом.ВажноТак, подаренный предмет не является объектом , вследствие чего одаряемый, получивший объект недвижимости, освобождается от обязанности уплаты подоходного налога ().Поскольку передача недвижимого имущества по сделке дарения требует особой внимательности ввиду внушительной стоимости имущества, родственники часто прибегают к . Напомним, что нотариальное удостоверение сделки оплачивается по тарифу, установленному законом.

Тут, кроме отсутствия налогообложения, законодатель выделяет еще одну особенность — специальный размер налогового тарифа при удостоверении сделок между членами семьи и близкими родственниками, который существенно уменьшен в сравнении с обычным тарифом ( Основ законодательства РФ о нотариате).Необходимо также помнить, что в случае дарения недвижимости между или одному из супругов от его родственника, независимо в какой форме собственности она находилась до этого, согласно , такая недвижимость будет находиться исключительно в собственности одаряемого супруга — правило возникновения общей совместной собственности на него не распространяется.Следует помнить, что договор дарения родственнику объекта недвижимости следует составлять в .

Такая необходимость исходит из того, что переход прав на нее требует (), которую сторонам следует проводить уже после заключения договора.Согласно , свободны в выборе условий и элементов заключаемого ими гражданского договора, в том числе и . Таким образом, они могут ставить друг другу любые условия, которые не запрещены законом или предусматриваются другими договорами.ВниманиеИсходя из , в договоре обещания дарения может поставить какие-либо для возникновения прав на подарок.Отлагательным условием считается зависимость возникновения прав на предмет дарения от конкретного обстоятельства, в отношении которого нет конкретной определенности про возможность и дату его наступления.Исходя из вышеуказанной нормы, любое обстоятельство, не определенное конкретной датой его наступления, является отлагательным условием. На основании этого некоторые дарители определяют в качестве такого отлагательного обстоятельства свою смерть, что вполне логично, но незаконно.Так, согласно , законодатель запрещает возможность определения в качестве отлагательного обстоятельства для передачи дара одаряемому смерть дарителя.

Договор, содержащий такое условие, следует считать . К такому дарению, по мнению законодателя, следует применять правила, регулирующие наследование, однако четкого порядка, предусматривающего его применение, не предусмотрено.Правила, и возможность совершения дарения, определены законодателем в ст.

и ГК РФ соответственно. По большей мере, такие правила касаются субъектного состава сделок дарения, характера и вида передаваемого имущественного блага и формы его собственности.ВажноЗапрет на совершение дарения в чью-либо пользу, согласно , определен в отношении малолетних и недееспособных граждан.

и ГК РФ соответственно. По большей мере, такие правила касаются субъектного состава сделок дарения, характера и вида передаваемого имущественного блага и формы его собственности.ВажноЗапрет на совершение дарения в чью-либо пользу, согласно , определен в отношении малолетних и недееспособных граждан. Что касается их участия в дарении в качестве одаряемого, то такая возможность ограничена ст. и ГК, позволяющими это недееспособному только через опекуна, а малолетнему — с разрешения попечителя.Помимо этого, одаряемыми, ввиду своей профессиональной и служебной деятельности, не могут выступать муниципальные и госслужащие, работники образовательной, социальной и медицинской сфер ().

Такой запрет продиктован противодействием коррупции. Кроме него, согласно , в целях пресечения финансовых махинаций и служебных злоупотреблений при совершении хозяйственной деятельности запрещено дарение между юридическими лицами, имеющими коммерческую направленность.Что касается ограничений дарения, то они, в большей степени, представляют собой некие правила и условия допустимости передачи конкретных видов предметов дарения. Так, в качестве основных из них следует выделить необходимость учета согласия сособственников и других правил , определенных для передачи имущества, находящегося в совместной собственности ().ДополнительноДругое ограничение установлено для передачи по дарению, принадлежащих дарителю на праве собственности прав требования.

Согласно , их безвозмездная передача должна осуществляться в порядке отчуждения и перехода таких прав — по правилам цессии, установленным в .Еще одно ограничение относится к освобождению одаряемого от его имущественной обязанности. Согласно , такое дарение возможно только в том случае, если одаряемый не обязан выполнить указанную обязанность лично — например, выплачивать алименты, возместить имущественный или другой ущерб и т.

д.Следует понимать, что указанные ограничения не являются исчерпывающими — специальные законы могут устанавливать и другие ограничения для совершения дарения.ПримерГражданка Дьячкова, действуя от лица своей 12-летней дочери как ее законный представитель, решила подарить принадлежащую дочери на праве собственности квартиру своему супругу — гражданину Водкину. Гражданка Дьячкова мотивировала свое решение тем, что, находясь в браке с гражданином Водкиным, она, передав ему в собственность квартиру, приобретет на нее такие же права, как и ее муж, исходя из права совместной собственности на все приобретенное в браке.

Поскольку им не придется платить подоходный налог, их семья существенно сэкономит, а после оформления всех документов она еще и намеревалась продать эту квартиру.Оформив от лица дочери договор дарения на Водкина, Дьячкова не учла, что по факту дарение совершается не ею, а ее дочерью, которой Водкин не является близким родственником, ввиду чего договор в случае его законности подлежал бы налогообложению. Более того, она не учла правило, установленное , согласно которому дарение в пользу одного из супругов не порождает права собственности на подаренное имущество у другого супруга.Так, оформив договор дарения, стороны подали документы для государственной регистрации перехода прав собственности, в которой, однако, сторонам было отказано, исходя из незаконности договора дарения.

Оказалось, что, согласно , дарителем не может выступать малолетнее лицо или его представитель. Поскольку, согласно , дочь гражданки Дьячковой являлась малолетней, дарение ей или от ее лица квартиры было запрещено законом. в пользу родственника будет немного разниться в зависимости от предмета дарения.

Таким образом, целесообразно рассмотреть такую процедуру на примере самого затратного по времени и ресурсам предмета — дарения родственнику объекта .Как известно, такой договор подлежит обязательному , а сам объект недвижимости — государственной регистрации ().

При этом вовсе не является обязательным, но может быть проведено по желанию сторон договора.Исходя из анализа практики оформления сделок дарения недвижимости в пользу родственников, следует выделить следующие этапы такого оформления.

  • . Итоговый этап оформления дарения недвижимости родственнику, так как после его завершения право собственности переходит к одаряемому. Она проводится на основании и в соответствии с Подача документов для ее проведения осуществляется любой стороной дарения в отделение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
  • Подписание договора. Осуществляется одновременно обеими сторонами или их представителями — недопустимо подписание договора в разное время. Следует понимать, что в случае нотариального оформления договор подписывается в присутствии нотариуса. Подписание договора дарения представителем требует наличия у него специально оформленной доверенности ().
  • . Важнейший этап заключения сделки, т.к. грамотность составления влияет не только на юридическую силу договора, но и на юридические последствия для сторон договора. Ввиду этого, для составления договора целесообразно обращаться за помощью к специалистам. При самостоятельном составлении не стоит забывать про необходимость определения сторон и указания их родства, указания предмета договора, условий, сроков и способа передачи подарка, оснований для права собственности дарителя, прав и обязанностей сторон дарения т. д.
  • Сбор и подготовка документов. Важность данного этапа заключается в том, что от него прямо зависит итоговая процедура — государственная регистрация недвижимости, которая будет определять переход прав собственности на недвижимость.

Дарение недвижимости, совершаемое в пользу близкого родственника, не подлежит налогообложению подоходным налогом ().Как уже говорилось выше, подготовка документов — один из важнейших этапов оформления дарения в пользу родственника.

Указанные ниже документы понадобятся не только при оформлении дарения, но и при регистрации недвижимости. Так, вам понадобится:

  1. правоустанавливающие документы;
  2. при наличии сособственников — нотариально оформленное их согласие на дарение;
  3. домовая книга;
  4. заявление на государственную регистрацию.
  5. паспорта и другие документы, удостоверяющие личности сторон;
  6. справки и документы из БТИ;
  7. отчет об оценке, проведенный уполномоченным экспертом;
  8. свидетельство ранее проведенной госрегистрации;

Этот список примерный — в зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться другие документы. При государственной регистрации рекомендуется узнавать информацию о необходимых документах заранее в регистрационном органе, проводящем госрегистрацию.Налогообложение при дарении регулируется статьями , и НК РФ, согласно которым, дарение является поводом для получения одаряемым дохода в размере рыночной стоимости полученного в подарок имущества.

Исходя из этого, такой полученный одаряемым доход подлежит обложению подоходным налогом, размер которого, согласно , составляет 13% от рыночной стоимости имущества.К сведениюКак уже говорилось, дети по отношению к их родителям, согласно , являются близкими родственниками по прямо восходящей линии. Такая родственная связь одаряемых с дарителями исключает возможность получения детьми дохода от полученного в дар имущества.Таким образом, согласно , дети, в случае получения какого-либо имущества, подлежащего налогообложению, от своих родителей в дар, освобождаются от необходимости уплаты подоходного налога. Однако, несмотря на освобождение от подоходного налога, одаряемый ребенок обременяется необходимостью уплаты налога на имущество.Так, согласно , обложению имущественным налогом подлежит лишь недвижимое имущество, которое получено ребенком в дар от своих родителей.

Размер налога будет составлять от 0,1 до 2% от кадастровой стоимости (), который, согласно , будет подлежать ежегодной уплате.Договор дарения являет собой письменное или устное соглашение между дарителем и одаряемым о безвозмездной передаче в пользу последнего каких-либо имущественных благ.Сторонами дарения могут выступать любые субъекты права, кроме указанных в .Кроме запретов, законом установлены некоторые ограничения для дарения относительно предметов дарения и форм их собственности.Предметом дарения может выступать любая оборотоспособная вещь, имущественное право требования или освобождение одаряемого от обязанности.Законодателем определена свобода гражданского договора, позволяющая сторонам определять любые условия и элементы заключаемого ими договора.Стороны также свободны в определении структуры договора дарения.Законом допустимо определение любых отлагательных условий в договоре дарения, однако в качестве такого условия не может выступать смерть дарителя.Безвозмездность договора дарения определяет возможный круг лиц, в пользу которых оно совершается и в большинстве своем обусловливается близкими доверительными отношениями.Более чем в половине случаев дарение совершается в пользу близких родственников.Дарение в пользу близких родственников и членов семьи отличается от обычного дарения только отсутствием налогообложения и другими тарифами при нотариальном оформлении, во всем остальном оно идентично дарению в пользу любого другого субъекта права.Вопрос Мы с моей женой намерены оформить на нашу приемную дочь — инвалида 2-й группы — дарственную на имеющиеся у нас в совместной собственности равные доли загородного дома. Планируем оформить договор у нотариуса. Подскажите, имеются ли какие упрощения при оформлении дарственных для инвалидов и возможны ли уменьшения ставки подоходного налога?ОтветКаких-либо упрощений при оформлении договора дарения ввиду состояния здоровья не предусмотрено — оформление само по себе достаточно простое.

Так, согласно , для дарения недвижимости необходима простая письменная форма договора, нотариальное оформление и государственная регистрация договора не требуются. Что касается налогообложения, то, согласно , дарение между близкими родственниками не подлежит налогообложению.

Поскольку близкими родственниками по восходящей линии являются, в том числе, и усыновители с усыновленными, то ваша приемная дочь, как ваш близкий родственник, будет освобождена от уплаты подоходного налога.Вопрос Хочу завещать внуку свою квартиру, однако в таком случае ему придется оплачивать налог на наследство. Дарственную не хочу оформлять, так как боюсь, что он может выгнать меня из дома, как только получит квартиру в собственность — уже были случаи с соседями. Подскажите, могу ли оформить дарственную с условием, что квартира перейдет внуку только после моей смерти?ОтветСразу отметим, что налог на наследство отменен еще в 2006 году.

Таким образом, все, что нужно будет оплатить при получении наследства — нотариальный тариф за выдачу свидетельства о получении наследства. Что касается указания в договоре дарения условия про переход подарка после вашей смерти, то, согласно , такой договор будет ничтожен (недействителен).

Таким образом, если вы действительно опасаетесь, что внук может выгнать вас из подаренной ему квартиры, вы без проблем можете составлять на него завещание, однако нужно учесть и интересы других наследников, которые могут иметь право на обязательную долю в наследстве (). Если такие наследники имеются, но вы не хотите учитывать их в завещании — целесообразно составить договор дарения, указав в нем условие, по которому за вами будет закреплено право пожизненного проживания в подаренной квартире.У вас остались вопросы?3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчасБыстроОперативный ответ на все ваши вопросы!КачественноВаша проблема не останется без внимания!ДостоверноС вами общаются практикующие юристы!Задайте вопрос юристу онлайн!Схема нашей работыВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.ВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.Наши преимуществаАнонимное обращениеЛюбые вопросы по дарениюБесплатное общениеВы быстро получите ответ на свой вопрос15 минСредняя скорость ответа1Количество консультаций за сегодня250Количество консультаций всегоЗадайте свой вопрос юристу!

Дарение недвижимости между близкими родственниками

Квартира, дом, земельный участок или гараж, – все эти объекты могут быть переданы в собственность супругу, ребенку или другому родственнику по желанию владельца. – юридическая процедура, требующая соблюдения определенных правил.

Что нужно знать, чтобы правильно оформить дарственную? Договор дарения – хорошая альтернатива завещанию. Чаще всего его используют, чтобы помочь близким родственникам избежать сложных бюрократических процедур по оформлению недвижимости после смерти старшего поколения. Бывает, что дарственная подписывается с целью передать свою квартиру конкретному лицу в обход других возможных наследников.
Бывает, что дарственная подписывается с целью передать свою квартиру конкретному лицу в обход других возможных наследников.

Вариант с заключением сделки дарения выгоден, когда она касается близкого родственника, ведь уплачивать подоходный налог одариваемому не придется. По степени родства к ним относят:

  1. родителей;
  2. детей (в том числе официально усыновленных/удочеренных);
  3. родных братьев и сестер (в том числе и неполнородных, имеющих общих отца или мать);
  4. супругов, брак которых зарегистрирован (гражданский брак не может быть основанием для применения льготы);
  5. бабушек и дедушек, внуков и правнуков.

В исключительных случаях близкими родственниками могут быть признаны неродные дети (пасынки и падчерицы), не усыновленные официально. Для этого должны соблюдаться условия по постоянному проживанию ребенка в семье, связанность с одним из родителей узами родства.

Чаще всего такое признание требуется, чтобы освободить одариваемого от уплаты НДФЛ при получении недвижимости в дар. В зависимости от ситуации, договор дарения может иметь свои особенности и дополняться различными разделами: Типовой или стандартный В нем оговариваются только факт передачи дара и содержится полная информация о его сторонах Сделка в пользу нескольких лиц Подарить недвижимость можно сразу нескольким родственникам. В таком случае заключается один договор, в котором фигурирует количество сторон по числу одариваемых Соглашение между близкими родственниками В договоре обязательно указывают, что недвижимость передается дар лицу, связанному с дарителем узами близкого родства.

Такое оформление избавляет от необходимости представлять налоговикам документы, подтверждающими факт родства для применения льготы по НДФЛ Договор с подробной описью передаваемого имущества Такое соглашение заключается по желанию дарителя и одариваемого, чаще всего для снятия возможных возражений со стороны других заинтересованных лиц

Оформить передачу квартиры, дома или земельного участка в дар родственнику можно своими силами, без привлечения специалиста.

Но для того, чтобы свести к нулю риски признания сделки дарения ничтожной, нужно точно соблюсти все необходимые шаги по ее регистрации.

Дарение недвижимости подтверждается специальным договором (дарственной), и чаще всего заключается между физическими лицами. Основные признаки такой сделки:

  1. имущество должно передаваться в дар без какого-либо материального возмещения;
  2. отсутствие каких-либо ограничивающих условий использования подарка – запрет на использование до достижения определенного возраста, табу на продажу, прочее.
  3. обязательным условием является добровольность действий дарителя и согласие одариваемого принять подарок;

Подарить можно не только квартиру, но и часть ее в виде . При этом извещать об этом других собственников (не супругов) нет необходимости, поскольку они не будут иметь приоритетного права на выкуп.

Передать в дар квартиру можно только с разрешения второго супруга, если недвижимость была приобретена в законном браке и считается совместно нажитым имуществом, даже если собственность оформлена только на будущего дарителя. Документ об этом должен быть заверен нотариально. Если квартира относится к добрачному имуществу, оформлять разрешение не нужно.

Важно! Если дарственная на квартиру оформляется на несовершеннолетнего, подписывать документы и давать согласие на принятие дара от его имени могут только родители или официальные опекуны. Договор дарения может быть составлен в произвольной форме, но для устранения разночтений и ошибок в формулировках проще взять образец из официальных источников. Как минимум, следует проследить, чтобы текст документа содержал:

  1. полный перечень приложений, подтверждающих право собственности на передаваемую в дар недвижимость;
  2. личные подписи участников.
  3. условия об оплате расходов на регистрацию;
  4. место и дату совершения сделки дарения;
  5. личные данные дарителя и того, кто принимает дар;

Важно!

Дарение недвижимости невозможно, если она находится под обременением.

Этот факт проверяется специалистами при регистрации сделки и в ее заключении может быть отказано.

в 2021 году можно зафиксировать двумя способами: через нотариальное заверение сделки или через Росреестр.

Когда придется обратиться к нотариусу. Есть две ситуации, в которых закон не разрешает уклоняться от регистрации сделки дарения в нотариальной форме.
Посещение нотариуса будет обязательным в случае:

  1. заключения договора дарения на долю в квартире, доме или другой недвижимости. Это правило действует даже в случае, если все собственники жилья передают в дар свою часть имущества;
  2. при передаче в дар и получении недвижимости , не достигшему совершеннолетия.

Во всех остальных случаях законодательство разрешает пройти упрощенную процедуру регистрации через Росреестр, минуя нотариальную контору.

Важно! При составлении дарственной в нотариальной конторе обязательно присутствие обеих сторон сделки. Если даритель или одариваемый не могут посетить нотариуса по какой-либо причине (проживание в другом городе, длительная командировка, состояние здоровья), вместо него бумаги подпишет его официальный представитель.
Если даритель или одариваемый не могут посетить нотариуса по какой-либо причине (проживание в другом городе, длительная командировка, состояние здоровья), вместо него бумаги подпишет его официальный представитель.

Главное условие –нотариально оформленная доверенность. Это же касается и ситуаций, когда одариваемый не достиг совершеннолетия и не имеет опекунов или родителей. Добровольное нотариально заверение.

Удостоверить договор дарения у нотариуса можно и по собственному желанию.

Когда есть вероятность того, что другие родственники или заинтересованные лица могут оспорить совершенную сделку, это поможет отстоять волю дарителя в суде.

Расторгнуть нотариально зафиксированный факт дарения в такой ситуации будет практически нереально. Единственный минус такого оформления – дополнительные (кроме госпошлины) расходы, которые придется понести даже близким родственникам. При составлении договора ставка для них составит от 0,2%-0,3% цены недвижимости (но не больше 50 тыс.

руб.), плюс оплата услуг нотариуса от 3000 рублей. Оформление через Росреестр. За исключением двух вышеперечисленных случаев, оформить сделку дарения можно легко и без больших временных и финансовых затрат с помощью регистрации в Росреестре. Чтобы быстро пройти эту процедуру, нужно подготовить сам договор и собрать пакет необходимых документов.

Основной их перечень содержит:

  1. подписанный сторонами договор дарения (оригиналы) по одному экземпляру для дарителя и одариваемого, плюс еще один для регистратора;
  2. чек или квитанцию об оплате госпошлины;
  3. заявление на регистрацию по утвержденной форме;
  4. выписки о лицевом счете, выписку из домовой книги;
  5. оригинал свидетельства о собственности на недвижимость, передаваемую в дар и его копию.
  6. паспорта (оригиналы) и копии страниц паспортов (первой и с регистрацией);

Кроме того, в определенных случаях регистрационная служба может затребовать:

  1. разрешение от опеки в случаях, если одариваемый – несовершеннолетний либо признан недееспособным.
  2. нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки дарения, если квартира или дом являются совместно нажитым имуществом (плюс копию);

Перед подачей документов на регистрацию нужно убедиться, что данные по недвижимости, указанные в договоре, совпадают с техническим паспортом и данными БТИ. В противном случае в регистрации сделки будет отказано. Весь пакет документов можно передать лично в отделении МФЦ либо выслать в Росреестр заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

Преимущества первого способа в том, что специалист в момент приема сможет указать на допущенные ошибки или некомплектность предоставленных бумаг.

Если все документы в порядке и регистратору не потребуются дополнительные подтверждения, зарегистрируют договор дарения в течение 10 дней. При наличии неточностей в бумагах срок будет увеличен до одного месяца.

В регистрации сделки может быть отказано по нескольким причинам:

  1. в заявлении допущены ошибки, либо оно подписано третьими лицами без нотариального подтверждения их полномочий;
  2. в техпаспорте на недвижимость указана информация о других собственниках.
  3. имущество, передаваемое в дар, находится под обременением;

Вопросы налогообложения при дарении недвижимости между близкими родственниками Несколько моментов, которые нужно учитывать при оформлении сделки по дарению недвижимости. Квартира – собственность того супруга, которому она подарена, даже если акт дарения зафиксирован во время заключенного брака. При разводе она не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Многие родители предпочитают заранее оформить дарственную на своих детей, чтобы оставить за ними право собственности на подаренное жилье независимо от возникающих семейных обстоятельств. Налог на дарение недвижимости между близкими родственниками не начисляется.

Чтобы не возникло проблем с ФНС, к регистрируемому в Росреестре договору дарения необходимо приложить документ, подтверждающий степень родства.

Декларацию по форме 3-НДФЛ в такой ситуации представлять в налоговую не требуется.

Как вариант, можно прописать родство в тексте договора. В таком случае необходимость в дополнительных подтверждениях теряется.

При передаче в дар части квартиры или дома лучше заранее оформить выделение доли в физическом выражении. Делается это для того, чтобы избежать разночтений при совместном использовании имущества одариваемым и другими собственниками. Одна из особенностей договора дарения – его безусловность.

Именно поэтому так популярное дополнение, звучащее как «право пожизненного проживания», ставится под сомнение регистрационными и судебными органами.

В таких ситуациях дарственную могут переквалифицировать в договор ренты и отказать в регистрации. Передаточный акт. Он может быть оформлен отдельным документом. Если в договоре указать, что он имеет силу передаточного акта, дополнительных документов составлять не требуется.

Несовершеннолетние и недееспособные родственники.

Дети, не достигшие 18 лет, могут только принимать дар. Закон не предусматривает для них возможности распоряжения своей недвижимостью или долей в ней. При этом заключать сделку за одариваемого ребенка будут родители или официальные опекуны.

Когда дарение недвижимости оформляется на недееспособное лицо, от его имени обязаны выступать попечители. Оспаривание сделки дарителем. При наличии определенных оснований, даритель может обратиться в суд за отменой договора дарения.

Выиграть такое дело можно, если удастся доказать:

  1. что даритель действовал под давлением, в отношении него был применен шантаж, существовала угроза его жизни и здоровью;
  2. подаренное имущество может быть полностью утрачено (разрушено) из-за ненадлежащей эксплуатации.
  3. в процессе дарения недвижимости даритель был введен в заблуждение, его согласие получено обманом;

Текст: Наталья Петракова Оценили материал: 5.0/1 Например: 77:04:0002007:8076 или Москва, ул. Паперника, д. 5, кв. 54 Найти

  1. Стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать?
  2. Какие документы нужны для покупки квартиры
  3. Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчас

Пошаговая инструкция по дарению квартиры в 2021 году: образец договора

Переоформить квартиру на другого собственника можно несколькими способами – через куплю продажу, ренту, завещание, дарственную.

Последняя является самым быстрым и простым способом в плане сбора, составления документов и регистрации. Сегодня рассмотрим подробнее, как правильно сделать дарение квартиры и к чему приведет эта сделка. Недвижимость обычно дарят в кругу семьи близким родственникам.

При этом сделка – это не просто формальная «перезапись» жилья на другого человека.

В результате подписания дарственной возникнет ряд существенных последствий, о которых нужно помнить дарителю и одаряемому.

Новый владелец квартиры по документам получает полный спектр прав собственника. Он может по своему усмотрению пользоваться квартирой: проживать в ней самостоятельно, сдавать в аренду, в безвозмездное пользование, закладывать в счет обеспечения по кредитам, продавать дальше, дарить, завещать и иным образом поступать с жильем. При этом спрашивать разрешения у бывшего владельца ему не требуется независимо от наличия родственных связей.

К правам добавятся стандартные обязанности собственника:

  1. оплачивать ежегодно налоги на квартиру;
  2. оплачивать коммунальные услуги и содержание общего имущества МКД;
  3. пользоваться квартирой в соответствии с назначением.

Внимание.

Никаких особых обязанностей в отношении дарителя (например, содержать его, разрешать проживать в квартире или пользоваться ей) у нового владельца не возникнет. По общему правилу отменить сделку дарения квартиры безмотивно после регистрации прав нельзя.

Для этого нужны серьезные основания, которые предусмотрены законом. Одного желания дарителя в данном случае будет недостаточно. Основания для отмены дарения:

  1. если новый собственник умер раньше дарителя, и такое условие было прописано в договоре.
  2. если новый владелец пользуется жильем не по назначению и ухудшает его состояние, или есть угроза уничтожения квартиры;
  3. если одаряемый покусился на жизнь дарителя или его семьи;

Перечисленные основания характеры только для договора дарения.

Отменить его можно и по общим основанием, предусмотренным для всех сделок.

О том, как это сделать, мы писали в нашей . Практика заключения сделок дарения квартиры с пожизненным проживанием противоречива по следующим причинам:

  1. Чиновники могут расценить данное право как встречное предоставление от одаряемого.
  2. Росреестр может принять дарственную с таким условием за ренту, которую обязательно удостоверять у нотариуса.

В любом из этих случаев в регистрации прав откажут. Если право пожизненного проживания критично для дарителя, рекомендуется воспользоваться .

Также читайте об особенностях .

При дарении квартиры доход возникает у одаряемого. Именно на его стороне появляется новое имущество, по факту приобретения которого он должен заплатить НДФЛ в размере 13%.

Налог исчисляется от стоимости квартиры – за основу берут .

Для уплаты налога нужно:

  1. до 30 апреля года, следующего за регистрацией права, подать декларацию 3 НДФЛ;
  2. до 15 июля уплатить сумму налога.

От НДФЛ освобождаются близкие родственники дарителя.

К ним по п. 18.1 ст. 217 НК РФ относятся:

  1. супруги между собой;
  2. родители – дети;
  3. бабушки и дедушки – внуки;
  4. братья и сестры между собой.

Подавать декларацию близким родственникам не нужно. Порядок дарения квартиры включает ряд шагов, которые нужно выполнить последовательно. В результате сделки в ЕГРН будет сделана запись о новом собственника – сделка будет считаться завершенной.

Порядок действий такой:

  • Собираем документы на квартиру.
  • Получаем результат регистрации на руки.
  • Оформляем и подписываем договор дарения.
  • Передаем документы на регистрацию.

Разберем каждый шаг подробнее.

Задача данного этапа – проверить, нет ли на квартире долгов, освобождена ли она от , соответствует ли техническим документам. От ответов на данные вопросы будет зависеть, можно ли дарить квартиру вообще.

Документ Зачем требуется Свидетельство о праве собственности До середины 2016 года – основной документ о правах на жилье. Из него можно узнать, на каком основании даритель владеет жилплощадью и когда он ее приобрел.

Если отсутствует – заменяется выпиской из ЕГРН Выписка из ЕГРН Ключевой документ. Нужно заказывать в любом случае перед сделкой. Содержит основные сведения о жилье, о хозяине и об обременениях.

Если есть залоги и аресты – в регистрации дарственной откажут Справка об отсутствии долгов Подтверждает, что все коммунальные платежи погашены.

Не нужно забывать и о капитальном ремонте – справку можно взять в региональном фонде Справка о прописанных или домовая книга Необходима, чтобы выявить временных или пожизненных жильцов.

Временных можно выселить, постоянных – нет Согласие супруга на сделку Потребуется согласие жены/мужа дарителя, если квартира является их общим имуществом Технический паспорт Поможет выявить незаконную перепланировку Нотариальная доверенность Если кто-то из сторон не сможет подписать договор или подать документы лично Договор составляется в письменной форме. В тексте указывается ряд условий, которые придают договору юридическую силу.

Готовый документ подписывается дарителем с одной стороны и одаряемым с другой – или их представителями.

В тексте нужно указать:

  1. Наименование – договор дарения.
  2. Юридическая формула: «даритель передал безвозмездно в собственность, а одаряемый принял в дар квартиру». Очень важно указать, что одаряемый принял подарок – иначе сделка не состоится.
  3. Место и дата заключения.
  4. Порядок передачи квартиры.
  5. Точное описание жилья в соответствии с выпиской ЕГРН (адрес, метраж, этажность, кадастровый номер, количество комнат и т.д.).
  6. ФИО, адреса, паспорта сторон.
  7. На каком основании даритель владел жилплощадью.
  8. Список постоянных жильцов, если таковые есть, или указание, что квартира свободна.

Дополнительно дают заверения в дееспособности, гарантии продавца о юридической чистоте жилья. Степень родства указывать не обязательно. На нашем портале можно скачать образцы договоров:

  1. – не требует удостоверения у нотариуса;
  2. в жилье – обязательно удостоверяется нотариально.

Важно!

Передачу квартиры можно оформить как отдельным передаточным актом, так и договором.

Для этого укажите в договоре, что он имеет силу передаточного документа. Завершающая обязательная процедура – регистрация прав нового собственника в ЕГРН.

Для этого потребуется приготовить:

  1. свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН – подлинник;
  2. квитанция об оплате пошлины 2 000 рублей – подлинник и копия;
  3. паспорта сторон – подлинники (копия не нужна);
  4. согласие супруга – подлинник и копия.
  5. если действует представитель – подлинник и копия доверенности;
  6. договор дарения квартиры – 3 подлинных экземпляра;

С этими документами нужно обратиться в МФЦ в порядке живой очереди или по предварительной записи к определенному времени. В ходе приема специалист оформит , которое нужно будет подписать.

После этого пакет документов заберут на регистрацию, а каждому участнику сделки выдадут расписку.

В расписке будет указана дата, когда можно будет получить результат. Как правило, процедура занимает 5-14 рабочих дней. По итогам регистрации сторонам выдадут документы – даритель получит договор дарения, а одаряемый – дарственную и новую выписку из ЕГРН.

Также из Росреестра вернут подлинники других бумаг. Обычная дарственная не нуждается в дополнительном удостоверении у нотариуса. Но без нотариальной конторы не обойтись в следующих случаях:

  1. если дарят имущество несовершеннолетнего или подопечного;
  2. если дарят долю в квартире.

Проигнорировать нотариальное удостоверение не получится – Росреестр просто не зарегистрирует права нового владельца.

Сделку ведет сам нотариус. Он составляет договор, разъясняет сторонам их права, а также отправляет документы на электронную регистрацию. Сделку зарегистрируют уже через 3 рабочих дня.

Далее рассмотрим вопросы, которые волнуют граждан при дарении квартиры. Возможность дарения зависит от вида обременения:

  1. Заложенная квартира – придется получить согласие кредитора. Если речь идет об ипотеке, нужно будет заменить заемщика как в сделке по .
  2. С прописанными – дарить можно, согласия получать не нужно. Следует прописать пожизненных жильцов в договоре.
  3. С рентой – можно дарить при согласии рентополучателя. Одаряемый возьмет на себя обязанности по ренте.
  4. С арестом – дарить нельзя. Сначала нужно снять арест.

Об обременении в любом случае нужно оповестить одаряемого, иначе он сможет оспорить сделку и вернуть квартиру через суд.

Подарить супругу можно только ту квартиру, которая находится в личной собственности второго супруга.

Если квартира была приобретена в браке (в том числе на маткапитал), то она считается общей совместной собственностью.

Чтобы оформить ее на одного, нужно составлять раздел общего имущества супругов или заключать брачный договор. Дарение тут не подойдет. Для такого дарения нет препятствий, но есть нюансы:

  1. Совершеннолетние граждане расписываются самостоятельно без любых согласия.
  2. Если ребенку до 14 лет, за него в договоре должен расписаться представитель – другой родитель. Если родитель один, то лучше оформить нотариальную доверенность, чтобы договор с разных сторон подписывали разные люди.
  3. Несовершеннолетние от 14 до 18 лет расписываются сами с согласия родителя.

Если имущество дарится ребенку, нотариально удостоверять договор не нужно.

Составить договор дарения квартиры совершенно несложно.

С учетом рекомендаций и бланков, данных в статье, сделку можно совершить за очень короткое время – обращаться к риэлтору и тратить дополнительные деньги не потребуется. Если есть вопросы по теме статьи – их можно задать нашему дежурному юристу в чат.

Будем благодарны за лайк и репост статьи! Далее читайте о вступлении дарственной в силу .

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+