Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Возможно ли в ипотечной квартире перенести дверной проем

Возможно ли в ипотечной квартире перенести дверной проем

Возможно ли в ипотечной квартире перенести дверной проем

Перепланировка и ипотека- две вещи несовместные?

28 маяБанки не выдают ипотеку для сделки с квартирой, в которой есть несогласованная или незаконная перепланировка. Эксперты отвечают, как еще до обращения в банк проверить, не будет ли проблем с понравившимся объектом, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире и каковы последствия, если все-таки заемщик решит обойти все запреты?

Незаконная или несогласованная перепланировка — всегда риск. Если на нее пожалуются соседи или заметит проверяющий из управляющей компании, владельцу квартиры выпишут штраф или заставят возвращать ее в первоначальный вид.

Придется делать дорогостоящий ремонт — из-за возросших финансовых расходов владелец квартиры может не потянуть выплату ипотеки. Банку такой вариант невыгоден. Но куда страшнее и опаснее, если переделки фасада дома, его несущих конструкций или газифицированной кухни не выдержит конструкция дома. В этом случае обрушение грозит целому подъезду, а иногда и дому.

В этом случае обрушение грозит целому подъезду, а иногда и дому.

Такой сценарий банк тем более не устраивает, поэтому ипотеку для покупки подобных спорных квартир не выдают. КАК УЗНАТЬ «НЕХОРОШУЮ» КВАРТИРУ Покупатель впервые осматривает квартиру, ему все нравится, он заключает с продавцом предварительный договор и оставляет аванс или задаток, готовит пакет документов, но… в последний момент банк отказывает в ипотеке.

Время потрачено, не исключено, что и владелец откажется возвращать предоплату. Придется обращаться в суд — процесс затянется на неопределенный срок. Как этого избежать? Самый надежный способ — на первоначальном этапе пригласить оценщика, который выдаст заключение, делали ли в квартире перепланировку и подходит ли она под строгие банковские критерии выдачи ипотеки.

Но стоимость услуги по оценке квартиры стартует от 1,5 тыс.

рублей. Проверять каждый понравившийся вариант будет накладно.

Более простой путь — попросить у продавца квартиры технический паспорт объекта недвижимости и сравнить чертеж с реальными помещениями. НА СВОИХ ЛИ МЕСТАХ ВСЕ СТЕНЫ, ОКНА, ДВЕРИ, ГАЗОВОЕ ОБОРУДОВАНИЕ?

ВЛАДЕЛЕЦ КВАРТИРЫ НАСТАИВАЕТ, ЧТО ДЕМОНТИРОВАЛ НЕНЕСУЩУЮ КОНСТРУКЦИЮ?

ПРОВЕРЬТЕ ЭТО НА ПЛАНЕ: ЕСЛИ ОНА ВЫДЕЛЕНА ЖИРНОЙ ЛИНИЙ, ТО СОБСТВЕННИК ЛУКАВИТ — СТЕНА БЫЛА НЕСУЩЕЙ. Иногда в техпаспорте и на поэтажном плане БТИ помимо черных линий есть еще и красные — так отмечают несогласованную перепланировку. В обоих случаях покупателю придется самому согласовывать чужую перепланировку, даже если банк одобрит ипотеку.

Идеально было бы убедить продавца сначала согласовать переделки в квартире, а уже потом ее покупать.

Но вряд ли владелец на это согласится.

В КАКИХ СЛУЧАЯХ БАНК НЕ ВЫДАСТ ИПОТЕКУ Решение о том, выдавать ли ипотеку, банк принимает на основе оценки объекта недвижимости. Обычно ее производит аккредитованный оценщик, которому банк доверяет. Но итог все равно зависит от конкретного банка. Например, где-то предписывают установить межкомнатную дверь, если на плане она есть, а в квартире — нет.

Например, где-то предписывают установить межкомнатную дверь, если на плане она есть, а в квартире — нет. А где-то спокойно относятся к переносу радиаторов отопления и демонтажу ненесущих конструкций, если покупатель квартиры обязуется в срок от полугода до года согласовать перепланировку.

Этот момент необходимо обсудить с персональным менеджером банка и оценщиком.

Но на практике никто не будет проверять выполнение этого требования. Поэтому подавляющее большинство заемщиков живут себе спокойно в таких квартирах, ничего не меняя. В последние годы многие ведущие банки стали лояльны к перепланировкам.

Некоторые ненесущие перегородки допустимо демонтировать, никак не отразив это документально, и банки примут такую недвижимость в залог.

Скажем, во многих домах советского периода сохранились кладовки и антресоли. Из-за их демонтажа банки, как правило, не отказывают в ипотеке и спокойно одобряют такой объект.

Самые распространенные причины отказа в ипотеке: демонтаж несущих стен и изменение фасада здания (например, пристраивание лоджии или расширение оконного проема), перенос радиаторов отопления за границы квартиры (на балкон или лоджию), расширение или перенос мокрых зон. Ипотеку для покупки квартиры с такой перепланировкой гарантированно не выдаст ни один банк. ПЕРЕПЛАНИРОВКА В ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРЕ Даже если удалось благополучно купить квартиру в ипотеку, на этом ограничения не заканчиваются.

Сделать перепланировку до того, как покупатель полностью расплатится с банком, разрешается только с согласия банка. В ИПОТЕЧНОМ ДОГОВОРЕ ОБЫЧНО ПРЯМО ПРОПИСАН ЗАПРЕТ НА ЛЮБУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ. ЭТО ГАРАНТИЯ БАНКУ, ЧТО КВАРТИРА БЫСТРО БУДЕТ ПРОДАНА, ЕСЛИ ЗАЕМЩИК НЕ ВЫПОЛНИТ СВОИХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ИПОТЕКЕ.
ЭТО ГАРАНТИЯ БАНКУ, ЧТО КВАРТИРА БЫСТРО БУДЕТ ПРОДАНА, ЕСЛИ ЗАЕМЩИК НЕ ВЫПОЛНИТ СВОИХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ИПОТЕКЕ. Квартиру с самовольной или незаконной перепланировкой продать без проблем точно не выйдет.

К тому же рыночная стоимость «проблемного» жилья ниже — банкам ни к чему терять вложенные средства. Если вы не собираетесь нарушать Жилищный кодекс, СНиПы и СанПиНы, а в ипотечном договоре нет прямого запрета на перепланировку, то попробуйте договориться с банком.

Для этого придется обратиться за разрешением в страховую компанию, с которой заключен договор страхования недвижимости.

А затем пригласить оценщика, который подтвердит, что после узаконенной перепланировки стоимость недвижимости не упадет. Эти документы и проект перепланировки убедят банк выдать заемщику разрешение на перепланировку.

Или не убедят — к этому тоже надо быть готовым.

А ЕСЛИ ОБОЙТИ ЗАПРЕТ, ЧЕМ ЭТО ГРОЗИТ? Иногда владельцы квартиры идут на отчаянный шаг: делают перепланировку, не предупреждая об этом банк.

Но и согласовывать ее они тоже обычно не планируют.

Другой вариант: при совершении сделки купли-продажи и ипотечного кредитования банк «не замечает», что в квартире сделана несогласованная или незаконная перепланировка. Если оценщик внесет соответствующие сведения в итоговый отчет, то для банка незаконной или несогласованной перепланировки в квартире нет.

Но эксперты сходятся во мнении, что «договариваться» с оценщиком незачем.

Впоследствии квартиру с нарушением все равно будет практически нереально ни продать, ни обменять. К тому же попытка дать взятку оценщику способна в будущем повлиять на кредитный рейтинг, а брать очередной кредит придется по невыгодным условиям.

В том, что оценщик откажется от взятки, эксперты не сомневаются. Получить аккредитацию у банка оценочной компании сложно — ни одна из них не будет лишаться партнерства, например со Сбербанком, из-за одного объекта. КАК САМОГО СЕБЯ НЕ ПЕРЕХИТРИТЬ Но откуда банк узнает о перепланировке? Например, соседи пожаловались на шум и строительный мусор в жилинспекцию или управляющую компанию.

Например, соседи пожаловались на шум и строительный мусор в жилинспекцию или управляющую компанию. Или незаконную перепланировку зафиксировали рабочие, которые приходили проверять стояки коммуникаций, вентиляцию или показания счетчиков.

В обоих случаях выпишут штраф и предписание либо узаконить несогласованную перепланировку, либо восстановить исходную планировку.

Кроме того, у банка есть право иногда приходить в квартиру с инспекцией — подобный пункт прописывается в кредитном договоре.

Узнать о том, что в квартире проводилась перепланировка, банку становится все сложнее. Процедура согласования объекта упрощается. Крупнейшие банки постепенно отказываются от отчета об оценке или проводят экспресс-оценку без выезда специалиста оценочной компании на объект.

При желании перехитрить банк большого труда не составит — достаточно не предоставлять техническую документацию по квартире. Но в таком случае все риски берет на себя покупатель.

А последствия подобной покупки могут быть весьма неприятными: от искового требования о приведении объекта в исходное состояние и административных штрафов до реализации объекта с публичных торгов. __________ Если у вас есть любые вопросы, связанные с недвижимостью, оставляйте заявку на консультациюhttps://vk.cc/afn1uy

Можно ли делать перепланировку, если квартира куплена в ипотеку?

» Согласно ст. 25 Главы 4 Жилищного кодекса РФ перепланировка – это изменение конфигурации квартиры, которое требует внесения изменений в техническую документацию жилого помещения.

Перепланировка ипотечной квартиры может привести к снижению или повышению ее конечной стоимости.

Поэтому для производства такого ремонта обязательно получить согласие заинтересованных лиц, в первую очередь – непосредственно банка. Именно кредитная организация по факту до полной выплаты ипотеки является владельцем данной жилплощади, а потому без ее согласия вносить такие изменения запрещено.Согласие можно получить только в случае, если в ипотечном договоре нет прямого указания на запрет любых сложных изменений до погашения кредита.

Многие банки изначально вносят это условие в договор.Большая часть российских граждан доверяет свои денежные средства именно Сбербанку, его многие предпочитают при получении жилищных кредитов. Обычно ипотечные квартиры остаются в первоначальном состоянии до снятия залога. Если же планируется перепланировка ипотечной квартиры, Сбербанк вполне может отказать в ее согласовании.

Нюансы рассмотрим ниже.В интересах банка, чтобы залоговая недвижимость не потеряла в цене.

Поэтому в кредитном договоре указывают, что заёмщик перед осуществлением работ по перепланировке должен согласовать строительные работы с кредитным учреждением и предоставить необходимые бумаги. Очень редко, когда банк изначально на этапе составления соглашения отказывает в совершении каких-либо ремонтных работ, изменяющих план квартиры.Закон гласит, что перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка должна быть полностью согласована с компетентными органами власти, а также обязательно отмечена в техническом паспорте жилого помещения.

Это говорится в ст. 25 Жилищного кодекса РФ.Под перепланировкой понимается изменение конструкций стен, или местоположение дверных проемов или порогов. Также к ней относят увеличение или уменьшение площади квартиры, соединение комнат, лоджий, объединение квартир, ванн и туалета, установка встроенного шкафа на всю высоту стены.Типовая форма кредитного договора Сбербанка 2021 года не предусматривает запрещающего пункта о перепланировках, поэтому она подчиняется стандартным правилам Жилищного кодекса РФ.

Это значит, что если ваша перепланировка квартиры соответствует нормам установленным государством, то Сбербанк готов рассмотреть и одобрить вашу заявку на изменение параметров квартиры.При этом стоит понимать, что за Сбербанком остается право отказать вам в согласовании перепланировки, что не помешает обратиться в компетентные органы или суд и узаконить все изменения в квартире.Важный момент! С 17 декабря 2021 года Сбербанк значительно упростил требования к квартирам с перепланировкой. Он убрал практически все требования к перепланировке за исключением кредитования вторички с критичными замечаниями, а именно: изменение границ жилья и разрушение стен, неузаконенное строительство лоджий и террас, перенос батарей на балкон, а также незаконный перенос газового оборудования из кухни.При неправильном демонтаже или модификации стен может произойти обвал всего здания.

Такой случай произошел в 2021 году, когда один из жителей дома, проживающий на первом этаже сломал часть несущей стены, чтобы сделать отдельный выход, в результате чего произошел обвал всего здания.Похожая ситуация произошла в Перми, где собственник квартиры на первом этаже в пятиэтажке сделал большие проемы в несущих стенах, по этой причине обвалился угол многоквартирного дома.Встречается такое, что возможно избежать обвала здания и вовремя оставить реконструкционные работы. Такой случай, к примеру, произошел в Москве, где владелец двух смежных квартир решил снести все стены и разбить поле для мини-футбола. После того как потолок начал потихоньку проседать, хозяин решил остановиться и привести все в прежний вид.В городе Новосибирске в 2011 году была затронута несущая стена и произошло проседание перекрытий по всему стояку.

После того как комиссия из администрации явилась на место, было решено обязать владельца квартиры возвести на месте стен колонны.Прежде, чем получить разрешение на перепланировку ипотечной квартиры, необходимо разобраться, является ли планируемый ремонт перепланировкой. К таковой относятся:

  1. перенос проемов двери;
  2. разделение или объединение комнат.
  3. установка дополнительных санузлов;
  4. снос или перенос перегородок;

Простой косметический ремонт без изменений конструкции квартиры не является перепланировкой и спрашивать разрешения у банка не обязательно.

Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире по своему усмотрению? На какие изменения банк не согласится?Существует ряд изменений, которые запрещены санитарными и строительными нормами.Их не позволит вам сделать ни банк, ни контролирующие организации.К недопустимым видам относятся следующие:

  1. перенос на балкон или лоджию батарей отопления;
  2. снос подоконного блока и несущих перегородок при объединении балкона и комнаты;
  3. объединение площади кухни, оборудованной газовыми плитами, с комнатами;
  4. установка в санузле дополнительного сантехнического оборудования;
  5. перенос санузла в место, расположенное над жилыми помещениями соседней квартиры;
  6. устройство тёплого пола на балконе при помощи общедомовых коммуникаций.
  7. монтаж каминов в панельных домах;
  8. остекление балконов с расположенными на них пожарными лестницами, а также расширение площади балконов и лоджий при помощи выносных конструкций;

О том, с чего начать оформление перепланировки, как заказать проект переустройства и получить разрешение на перепланировку, узнаете из наших статей.

Согласование перепланировки ипотечной квартиры имеет строгий алгоритм действий:

  • В первую очередь необходимо обратиться в банк.

    Без его согласия делать сложный ремонт запрещено. Для получения согласия необходимо выполнить два условия: кредитный договор должен действовать не меньше полугода, а у заемщика не должно быть просрочек по кредиту.

    Согласие платное, сумма комиссии – 5000 рублей.

  • Обращение в страховую компанию, без решения которой разрешение банка не действует.

    Эта организация страхует от непредвиденных рисков во время проведения работ.

Чтобы получить разрешение банка, им необходимо предоставить план будущего проекта, который до этого должен быть одобрен БТИ. Незначительная перепланировка квартиры в ипотеке делается на основе эскиза, который предоставляется в банк для вынесения решения.

К таким незначительным изменениям относятся:

  1. демонтаж перегородок, которые не являются несущими;
  2. совмещение или разделение санузла;
  3. перестановка оборудования в пределах одного помещения.

Проект требуется для более сложных изменений. Полный порядок согласования перепланировки утвержден в Постановлении № 508.

Он должен быть составлен специальными организациями, которые имеют допуск СРО. Также понадобится вызвать специалиста, который проведет оценку стоимости недвижимости после проведенных изменений.Что еще нужно для перепланировки квартиры в ипотеке:

  1. разрешение от различных инстанции (Росгаз, Пожарная инспекция,Санэпидемстанция).
  2. акт о приемке работ;
  3. проект новой планировки;
  4. документы из БТИ;
  5. разрешение на проведение работ;

Нужно знать как оформить перепланировку в квартире, чтобы на руках был полный пакет документов и разрешений.Многие жители, не рассчитывая получить разрешение или из-за неграмотности, начинают перепланировку без разрешительной документации. Это является нарушением закона и влечёт привлечение к ответственности.Стандартную санкцию для виновных лиц составляет административный штраф в размере от 1 до 2,5 тысяч рублей.

Если был причинён вред третьим лицам, то сумма штрафа многократно увеличивается.Однако это лишь низший предел санкций за подобное нарушение.

Всё зависит от последствий, к которым привела сделанная незаконная перепланировка.Так:

  1. если последствием стала гибель людей или получение ими травм, то предусмотрена уголовная ответственность;
  2. при нарушении норм ведения строительных работ – административные санкции за соответствующее правонарушение.
  3. если новая планировка не соответствует стандартам – возвращение изначальной планировки;
  4. если сроки оформления были нарушены – денежные штрафы от банка;

Кроме того, узаконить перепланировку после её осуществления, то есть проведённую без согласования работу, можно лишь в судебном порядке. Но что будет, если не оформить перепланировку? Это приведёт к тому, что данные в документах о собственности от фактического состояния жилья будет отличаться.

Так что невозможно будет продать квартиры с перепланировкой или подарить, а тем более узаконивать жильё на другое лицо. Если квартира в ипотеке, то задача усложняется в разы.Если же всё-таки она была куплена, то в случае возникновения споров именно обстоятельство неоформленного изменения плана может стать причиной признания договора о продаже недействительным.Перепланировка при ипотеке является хлопотным занятием. Вместе с тем проведение всех работ официально может обойтись недёшево.

Так, с учётом всех необходимых процедур оформление документов может обойтись в 50–60 тысяч рублей. В свою очередь, оформление через суд также обойдётся порядка 30 тысяч рублей.Таким образом, изменение плана квартиры, находящейся под ипотекой, весьма проблематичная затея. Большинство банков предоставляют своим должникам такую возможность, но при этом зачастую устанавливает довольно сжатые сроки, тогда как вся процедура может занимать в некоторых случаях более года.Но всё же, главное правило – неукоснительное соблюдение законного порядка.

Лишь при наличии на руках всех официальных разрешительных документов, лицо сможет защититься от предъявляемых обвинений в будущем и оспорить назначенные санкции в судебном порядке.

При покупке жилья в ипотеку не всегда заемщики оформляют сделку именно на ту недвижимость, которая их устраивает по всем параметрам. Причинами могут быть привлекательность цены, аккредитация застройщика или иные обстоятельства.В процессе владения и распоряжения недвижимостью у них может появиться желание ее изменить.

Но при этом многие не знают, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире.Заемщики опасаются того, что на срок действия ипотечного договора квартира находится в обременении у банка, который имеет больше прав на нее, чем сам владелец.Неизвестна заемщикам и процедура согласования перепланировки с кредитным учреждением. О том, как это сделать законным методом, расскажем в данной статье.

Банки в принципе не очень охотно соглашаются на различные изменения ипотечной недвижимости, поэтому процент отказов очень высок. Как узаконить перепланировку в ипотечной квартире может подсказать юрист, который также поможет договориться с банком.

Чаще всего отказывают в том случае, если планируемые изменения выходят за рамки разрешенных стандартов.Также откажут по следующим причинам:

  1. есть угроза для жизни людей;
  2. предполагается значительное изменение несущих конструкций;
  3. проект создан специалистом, у которого нет аккредитации.

Также банк откажет, если стоимость недвижимости после проведенных работ значительно снизится.Стандартные сроки по согласованию – полгода. Если банк после сбора документов на перепланировку квартиры в ипотеке даст согласия понадобится еще 2 месяца на документальное узаконивание данной процедуры. При этом больше половины заявлений получают отказ от кредитных организаций.Стоимость согласования с банком и страховщиками составляет от 2 до 5 тысяч рублей.

Если по каким-либо причинам владелец квартиры решит обратиться в судебные инстанции для получения согласия, то расходы увеличатся до 10 тысяч. Судебные инстанции могут по-своему вынести решение по вопросу можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, особенно, если нет прямого запрета в договоре на такие виды деятельности.Одним из основных условий получения согласия банка является наличие разрешения на изменение планировки от страховщиков.Дело в том, что в кредитном договоре и соответственно страховом полисе значится один объект с конкретной стоимостью.

После переделки может измениться площадь конфигурация застрахованного объекта и его цена.Поэтому страховщикам понадобится произвести экспертную оценку объекта, а это повлечёт дополнительные расходы по оплате экспертизы.После выдачи экспертного заключения вам, скорее всего, придётся производить доплату по договору страхования залога жилья.Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры, мы подробно рассказывали в другой статье. Но самое главное — перепланировка квартиры до момента выплаты кредита это не только дело заемщика, но и проблема банка.

Если не согласовать с кредитором данный процесс последствия будут негативными:

  1. расторжение договора с возвратом денежных средств.
  2. банк имеет право в судебном порядке заставить вернуть помещение в прежний вид;
  3. заемщик выплатит компенсацию;

Банк обычно осуществляет контроль за такой недвижимостью и раз в год присылает жилищного инспектора для осмотра помещения на предмет несогласованных изменений.

Это регулирует ФЗ «Об ипотеке», в котором прописано, что кредитор имеет право проверять наличие изменений в конструкции помещения в любой момент периода действия договора. Также владельцу придется заплатить штраф по ст.

7.21 КоАП РФ за проведение незаконных изменений в жилом помещении.В любом случае заемщик должен знать следующее:

  1. обязательно составить план с привлечением специалистов.
  2. требуется получить не только согласие банка, но и страховой компании;
  3. осуществлять изменения без согласия банка нельзя;

При перепланировке ипотечной квартиры без согласования могут возникнуть значительные проблемы у заемщика.Итак, что нужно для перепланировки квартиры в ипотеке?

Прежде всего нужно внимательно изучить свой ипотечный договор.Обычно такой пункт в договорах вовсе отсутствует, но бывают и исключения. Некоторые банки намеренно указывают в разделе «Права и обязанности» запрет на любые некосметические изменения квартиры.Внести в ипотечный договор изменения этого пункта невозможно, так как желание перепланировать жилье не является основанием для изменения существенных условий договора.Соседи и другие жильцы квартиры имеют право голоса, но только в определенных законом ситуациях.По общему правилу оформление их согласия не требуется.

Однако, если Вы оформите такой документ и заверите его у нотариуса, у Вас будет больше шансов получить согласие банка.Обязательно требуется оформление согласия соседей при проведении ремонта в коммуналке или в местах общего пользования.С учетом интересов окружающих людей в отношении перепланировок действуют следующие правила:

  1. Эвакуационный выход должен оставаться открытым.
  2. Ремонтом не должен быть закрыт доступ к мусоропроводу, инженерным сооружениям и лестницам;

Перепланировка в Вашей квартире не должна застрагивать интересы других жильцов многоквартирного дома, сотрудников управляющих компаний и прочих лиц.Будущие планы заемщика по изменению ипотечной квартиры должны быть в обязательном порядке документально зафиксированы.

Именно этот документы будет далее предоставлен банку для получения одобрения.Изменения по правилам могут быть зафиксированы в двух видах:

  1. Проекта, если допускаются выше обозначенные изменения.
  2. Эскиз, если не предполагается изменение несущих конструкций, пола и общедомового имущества;

Оформление эскизов и проектов стоит доверить профессионалам специальных компаний.

За такие рисунки заемщику придется заплатить.Заемщику нужно будет для получения одобрения перепланировки обратиться в банк и страховую компанию. Представить он должен на обозрение сотрудникам проект будущей перепланировки. После этого приходится ждать около полутора месяцев ответ от банка.

Страховая компания требует от заемщиков личного уведомления по одной простой причине. В договоре страхования указано точная площадь жилого помещения, которая в процессе перепланировки может изменяться.

Ее обязательно нужно зафиксировать в новом договоре или дополнительном соглашении.В случае одобрения перепланировки банк выставляет заемщику ряд строгих условий, без соблюдения которых согласование не удастся:

  1. Перерегистрация техпаспорта;
  2. Предоставление документов на переустройство;
  3. Получение новой выписки на недвижимость.
  4. Проведение перепланировки в течение полугода с момента получения разрешения;

Проверяет ли банк ту документацию, которую ему приносит заемщик? Да, проверяет, чтобы удостовериться в том, что риски потери стоимости жилья для него незначительны или вовсе отсутствуют.Как можно быстрее после получения банковского одобрения требуется посетить жилищную инспекцию.По эскизам инспекция выносит обычно положительные решения в течение месяца, по проектам – вообще редко выносит. Это обусловлено высокими рисками разрушения строительных конструкций здания.В инспекцию заемщик должен представить пакет документов, состоящий из:

  1. Технический паспорт и документы на квартиру;
  2. Эскиз или проект;
  3. Заявление гражданина на перепланировку;
  4. Согласие банка.

Если в квартире проживают иные совершеннолетние граждане, требуется предъявление их согласия на перепланировку.После того, как перепланировка будет осуществлена, заемщик обращается в БТИ для регистрации нового технического паспорта.

Для этого также требуется предъявление всей ранее использованной документации.

За замену документа потребуется оплатить государственную пошлину.

Новый технический паспорт выдается спустя 1-2 недели. В целом, вся процедура оформления и проведения перепланировки занимает до 9 месяцев.( 1 оценка, среднее 5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Про ипотеку

Перенос дверного проема – это перепланировка?

Перенос дверного проема является перепланировкой, а в соответствии с действующим законодательством перепланировку необходимо согласовать в установленном порядке.Если перенос дверного межкомнатного проема произведен в ненесущей стене, то согласовать перепланировку можно «по эскизу», то есть все изменения необходимо отметить в копии поэтажного плана БТИ и подать заявление в Мосжилинспекцию на приемку квартиры после перепланировки.

Если же дверные проемы находятся в несущей стене, то для согласования такой перепланировки потребуется разработка проекта перепланировки и техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения. Следует отметить, что за проведение самовольной перепланировки предусмотрена ответственность в виде штрафа, а также обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние.
Следует отметить, что за проведение самовольной перепланировки предусмотрена ответственность в виде штрафа, а также обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние.

Перед продажей квартиры рекомендуем согласовать в установленном порядке произведенную перепланировку, поскольку наличие неузаконенной перепланировки может негативно сказаться на покупательском спросе на такую квартиру.Существует технический план (план БТИ). В соответствии с ним, любое изменение, которое будет внесено в план и приведет к несоответствию с ним, считается перепланировкой. Под это понятие подходит как снос и строительство перегородок, так и перенос дверей, перенос и увеличение мокрых точек, заделка дверных проемов.

Перепланировкой считается даже изменение формы дверного проема.По закону Вы обязаны согласовать перепланировку перед ее произведением, а потом узаконить ее. Однако многие этого не делают, оставляя все на свой страх и риск. Данный факт может вскрыться, например, если Ваш сосед пожалуется на подозрительные манипуляции и сообщит в соответствующую инстанцию.Другое «узкое место» – это приобретение квартиры в ипотеку.

Если покупатель берет у продавца квартиру в ипотеку, банк в качестве одного из обязательных условий может отправить оценщиков на объект, а те сразу заметят несоответствие планировки плану БТИ, будут применены соответствующие предписания и штрафные санкции.

Вы можете продать квартиру вне ипотечной программы (единоразово за полную сумму) с неузаконенной планировкой, но в этом случае ответственность переходит от клиента к клиенту.Перенос дверного проема действительно является перепланировкой, и ее необходимо было узаконивать до того, как совершать. В Вашем случае сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно только в судебном порядке. Либо возвращайте все в тот вид, который был до этого.Перенос проемов является перепланировкой вне зависимости от того, на каком этаже квартира и что под ней.

Это действие подлежит согласованию. Конечно, хорошо, что под Вашей квартирой нежилые помещения, но это облегчает другие действия по перепланировке, например, перенос санузла. На перенос проемов то, что под квартирой, влияет мало.

Скорее, наоборот, легче узаконить перенос проемов на верхних этажах.Важно понимать, является ли перегородка, в которой находится проем, несущей или нет.

Обычно это видно по толщине (больше 150 мм).

Если она не несущая, то, скорее всего, перепланировку одобрят.

Если несущая, то низкий этаж играет против Вас.

К тому же по закону Вы будете обязаны усилить проем, понадобятся инженерные расчеты усиления.

Обычная строительная бригада это сделать не сможет: нужно специальное разрешение на такие виды работ.Вывод: если перегородка не несущая, то достаточно обратиться в компанию, которая занимается согласованием. Если несущая, я бы рекомендовала повторно подумать над планировкой и по возможности отказаться от переноса.По закону перепланировкой является любое изменение конфигурации квартиры, которое приводит к несоответствию фактической планировки с планом помещения в выписке ЕГРН. Таким образом, даже демонтаж легкой ненесущей перегородки также будет являться перепланировкой.

В Вашем случае перенос дверного проема тоже является перепланировкой. Данное изменение, согласно закону, подлежит обязательному согласованию в государственных инстанциях.Отмечу, что даже при минимальных изменениях планировочных решений необходимо пройти полный цикл согласования: изготовить проект перепланировки в проектной организации, согласовать проект в ряде государственных инстанций, включая Межведомственную комиссию при районной администрации, осуществить процедуру получения акта приемки после перепланировки и внести изменение в кадастровый учет объекта недвижимости.Чем может грозить самовольная перепланировка при продаже квартиры? Прежде всего, Вы не сможете продать квартиру, если покупатель хочет прибегнуть к ипотечному кредитованию.

Банк просто не одобрит ему ипотеку в случае незаконной перепланировки.Если же покупатель с «живыми» деньгами, то готовьтесь к тому, что придется значительно снижать цену на квартиру.

Самовольная перепланировка – отличный повод для торга, в некоторых случаях достигающего 20% стоимости квартиры. Мало кто захочет покупать квартиру со «скелетами в шкафу» и риском судебных разбирательств. Поэтому согласование перепланировки не только необходимо делать по закону.

В дальнейшем это позволит Вам не потерять значительные денежные суммы при продаже квартиры.Жилищный кодекс РФ определяет перепланировку как изменение конфигурации помещения, относительно той планировки, которую изначально внесли в технический паспорт БТИ при постановке на инвентаризационный учет. Поэтому, если в техническом паспорте БТИ дверной проем был указан в одном месте, а Вы перенесли его в другое, то да, такое изменение надо узаконить.

Если стена не несущая, то в Москве это можно сделать по эскизу.Хочу отметить, что в России нет «свободной планировки».

Когда получается разрешение на строительство, застройщик представляет в орган, выдающий разрешение на строительство, проект дома, в котором указаны все помещения, отвечающие требованиям СНиП и СаНПиН. Копию поэтажного плана с экспликацией всех помещений можно взять в управляющей компании. Термин «свободная планировка» носит маркетинговый характер и часто вводит собственников квартир в заблуждение.Согласно абз.

3 п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

, перепланировка жилых помещений включает в себя, в частности, перенос дверных проемов. Таким образом, описанные Вами изменения в конфигурации квартиры являются перепланировкой. Положения Жилищного кодекса РФ обязывают жильцов согласовывать перепланировку с местной администрацией, иначе она будет признана незаконной.

Чтобы узаконить перенос дверного проема, Вам нужно подать в суд иск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. При этом суду нужно будет доказать, что перепланировка не нарушает интересы других граждан, не угрожает их здоровью и жизни. В этих целях судом по делу будет назначена судебная экспертиза.

В качестве положительного примера из судебной практики можно привести решение Приволжского районного суда г. Казань Республики Татарстан от 09.11.2018г.

по делу № 2-6172/18. По этому делу истцы обратились с иском к администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Перепланировка заключалась в переносе дверного проема. Согласно экспертному заключению, в результате ее проведения нормы СанПиН не нарушены.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+