Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома 2021

Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома 2021

Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома 2021

Ввод в эксплуатацию в 2021 году

Ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – это процедура, завершающая строительство или реконструкцию объекта недвижимости, произведенные на основании разрешения на строительство (реконструкцию).Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьДокументом, которым оформляется ввод в эксплуатацию объекта недвижимости является Разрешение на ввод.Разрешение на вводСодержание

  1. 1 Понятие ввода в эксплуатацию
  2. 14 Калькулятор стоимости наших услуг:
  3. 11 Ввод в эксплуатацию после строительства
  4. 7 Право собственности на многоквартирный дом
  5. 3 Документы для ввода в эксплуатацию
  6. 5 Технический план для ввода в эксплуатацию
  7. 6 Кадастровый учет многоквартирного дома
  8. 12 Акт приемки объекта капитального строительства
  9. 10 Разрешение на ввод после реконструкции объекта
  10. 4 Отказ в разрешении на ввод в эксплуатацию
  11. 2 Государственные органы выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию
  12. 13 Калькулятор стоимости технического плана для ввода в эксплуатацию
  13. 8 Ввод в эксплуатацию в Москве
  14. 9 Ввод в эксплуатацию в Санкт-Петербурге

Понятие ввода в эксплуатациюПонятие Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию содержится в Градостроительном кодексе РФ, в ст. 55:

«Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.»

Уважаемые КЛИЕНТЫ! Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)Все консультации бесплатны.Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию необходимо подготовить установленный законом перечень документов, пройти предусмотренные нормами права последовательные процедуры.В зависимости от вида строительных работ, которые производились на объекте недвижимости, перечень документов и действий для ввода будет различным.Два основных вида разрешений на ввод объекта в эксплуатацию – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после строительства и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции.Государственные органы выдачи разрешений на ввод в эксплуатациюГлавным государственным органом, на который возложена обязанность выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию ОКСов на федеральном уровне является Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.Органом государственной власти, уполномоченным на выдачу Разрешений на ввод объектов в эксплуатацию в Москве является Мосгосстройнадзор (Комитет государственного строительного надзора города Москвы), в Санкт-Петербурге – Гостройнадзор Санкт-Петербурга (Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга).В других регионах органы называются аналогичным образом.

Главная функция этих федеральных, региональных уполномоченных государственных организаций – проверка законности строительства и реконструкции ОКСов на территории Российской Федерации и их соответствие нормам и регламентам, действующим в настоящее время.Для специализированных объектов недвижимости могут предусмотрены особые правила ввода в эксплуатацию и госорганы, которые вправе выдать разрешение на ввод.

К примеру, «Роскосмос» выдает разрешения на ввод объектов, связанных с космической отраслью.Полномочия органов государственной власти в сфере строительной экспертизы и выдачи разрешительной документации закреплены:

  • Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
  • Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 02.07.2009 года №251 «Об организации работы по выдаче разрешений на строительствои разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в части 5.1 статьи 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположенных на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительного регламента или для которых градостроительный регламент не устанавливается, за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых проведение государственной экспертизы проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство возложены на иные федеральные органы исполнительной власти».
  • Постановление Правительства РФ от 06.02.2012 N 92 «О федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на выдачу разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства»

Согласно иерархии законодательства, главенствующее место занимает Градостроительный кодекс, иные нормативные акты разрабатываются на его основе и не могут ему противоречить.Для реализации норм по выдаче разрешительной документации на ОКС в каждом регионе могут быть разработаны свои нормативно-правовые акты, но противоречить ГрК РФ они не могут.Watch this video on YouTubeДокументы для ввода в эксплуатациюГрк РФ установлен ограниченный перечень документов, которые следует подготовить и направить в уполномоченный госорган для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.К ним относятся:

  • Документы, свидетельствующие о правомерном использовании земельного участка, на котором расположен ОКС (свидетельство о праве на землю, договор аренды).
  • Акт, в соответствии с которым ОКС был принят заказчиком работ – для случаев строительства/реконструкции на основании договоров.
  • Разрешение на строительство ОКС.
  • Градостроительный план или проект планировки и проект межевания (для линейных объектов).
  • Выполненная по правилам схема, на которой отображается расположение ОКС и все инженерных систем на земельном участке.
  • Подтверждение соответствия проведенных строительных работ техническим регламентам, иным требованиям и нормам (этот документ подготавливается и подписывается уполномоченным лицом от строительной компании, производившей соответствующие работы).
  • Заключение от уполномоченного органа надзора в сфере строительства о том, что построенный объект соответствует всем требованиям строительных регламентов.
  • Письмо или иной документ от уполномоченной организации, подтверждающий, что ОКС соответствует техническим условиям подключения к инженерным сетям.
  • Подтверждения соответствия строительства или реконструкции на объекте изготовленному ранее проекту строительства или реконструкции.
  • Технический план объекта недвижимости, изготовленный по результатам обмеров и координирования ОКС.
  • Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Для особых объектов устанавливаются дополнительные требования предоставления документов, но общий перечень для всех ОКС един.Читайте также: Технический план для ввода в эксплуатацию в 2021 годуВажно!Требовать от заявителя предоставления иных документов органы госвласти не вправе. Однако действующее законодательство, особенно учитывая наличие региональных приказов и инструкций, может содержать нормы, которые обязывают предоставить дополнительную информацию на объект недвижимости, и неисполнение такого требование может повлечь отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.Форма заявления на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию содержится в Приказе №251 Министра регионального развития РФ от 02.07.2019 года.Законодательством предусмотрено, что в случае отсутствия некоторых документов в составе запроса на выдачу разрешения на ввод, исполнительный орган вправе запросить их в других государственных органах в порядке межведомственного взаимодействия.

К таким документам и сведениям относятся: документы на участок земли под строительством, градостроительный план, разрешение на строительство и заключение Госстройнадзора.Главное, чтобы такие документы существовали и была возможность их получить.Весь комплект документов направляется заявителем в уполномоченный орган либо в простой, бумажной форме, либо с использованием электронных сервисов. Возможность подачи документов для ввода в эксплуатацию в электронном виде появилась с 1 января 2017 года.

На сайте Госстройнадзора вы можете увидеть специальный раздел, позволяющий сформировать запрос.Отказ в разрешении на ввод в эксплуатациюКак и перечень документов для подачи, основания отказа также установлены ГрК РФ. Их немного: непредставление документов, предусмотренных законом; расхождения между построенным объектом и требованиям градостроительного плана (или проекта планировки); расхождения между результатом строительных работ (работ по реконструкции) и разрешением на строительство (реконструкцию) объекта; выявленные существенные отступления при строительстве от проекта, согласованного ранее; при несоответствии ОКС разрешенному использованию земли, на котором он находится.Если заявитель считает отказ в выдаче разрешения на ввод объекта незаконным, он всегда может его оспорить в судебном порядке, обратившись в Арбитражный суд по месту нахождения уполномоченного органа строительного надзора. Как и в других случаях, судебная практика по вопросам обжалования действий органов государственной власти, неоднозначна, но при грамотном использовании всех законных механизмов, вполне реально добиться желаемого результата и получить нужное судебное решение.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьWatch this video on YouTubeТехнический план для ввода в эксплуатациюОбязательным документом, предоставляем в составе комплекта для получения разрешения на ввод является Технический план.

Это правило было введено с момента вступления в силу ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости». Сейчас технический план для ввода в эксплуатацию подготавливается на основании нового закона, вступившего в силу с 1 января 2017 года – ФЗ №218 «О регистрации недвижимости».Технический план для ввода в эксплуатацию вправе изготовить кадастровый инженер, имеющий соответствующую квалификацию, членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров, опыт выполнения аналогичных работ.Опыт компании «Смарт Вэй» показывает, что мало знать законы и строго следовать всем установленным правилам изготовления технической документации, очень важно постоянно работать с органами государственной власти, консультироваться с ними по всем важным и спорным вопросам.

Ведь в каждом регионе могут быть установлены свои порядки. В Москве – одни, в Санкт-Петербурге – иные. Наши специалисты регулярно посещают и Госстройнадзор, и Кадастровые палаты в различных субъектах Российской Федерации и «держат руку на пульсе» при любых изменениях законодательства и корректировках практики предоставления услуг госорганами.Подготовка технического плана на построенный или реконструированный ОКС предполагает проведение обмеров объекта, его координирование на земельном участке.
Наши специалисты регулярно посещают и Госстройнадзор, и Кадастровые палаты в различных субъектах Российской Федерации и «держат руку на пульсе» при любых изменениях законодательства и корректировках практики предоставления услуг госорганами.Подготовка технического плана на построенный или реконструированный ОКС предполагает проведение обмеров объекта, его координирование на земельном участке.

Обмеры объекта необходимы для того, чтобы подтвердить соответствие параметров строительного объекта.Форма технического плана для ввода в эксплуатацию установлена Приказом N 953 Минэкономразвития России от 18.12.2015

«Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»

.Как мы говорили ранее, в каждом регионе России есть свои уточненные правила и порядки выдачи разрешений на ввод. Рассмотрим на примере Москвы и Санкт-Петербурга.Кадастровый учет многоквартирного домаКадастровый учет до 2021 года претерпел ряд серьезных изменений, которые касаются и процедуры, и органов контроля и регистрации, документов.Законом о ЕГРН предусмотрен порядок учета многоквартирных домов и необходимые для этого документы.В первую очередь – это Разрешение на эксплуатацию (ввод объекта).

Порядок получения такого документа установлен иными нормативами.Документ, который необходим для кадастрового учета любого здания или объекта – Технический план. Его форма следует из Приказа №403 01.09.2010 г. Минэкономразвития. Скачать Форму Технического плана на здание – здесь.Но Технический план застройщику потребуется не только для кадастрового учета, но и при получении Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Это несколько иной документ, чем тот, который предоставляют в Кадастровую палату.Кадастровый учет многоквартирного дома производится самостоятельно – т.е.

отдельно от учета всех помещений, находящихся в нем. Дело в том, что существующая форма Технического плана не позволяет прописывать в нем сведения о каждом помещении отдельно.Регистрация многоквартирного дома в кадастре производится на основании заявления собственника (правообладателя) в срок 10 рабочих дней.Право собственности на многоквартирный домПосле кадастрового учета правообладателю предстоит узаконить свое право на построенный объект.Регистрация права на новый объект производится на основании Методических рекомендаций (по Приказу Федеральной Регистрационной службы РФ №113 от 08.06.2007 года).При регистрации прав для Росррестра важно подтвердить законность постройки, т.е. представить документы, подтверждающие соответствие объекта требованиям нормативных актов.

Рекомендуем прочесть:  Тинькофф джуниор описание

К примеру – Разрешение на ввод здания в эксплуатацию.Регистрация права собственности многоквартирный дом производится путем регистрации прав на каждый отдельный объект недвижимости в нем и с условием проведения кадастрового учета помещений.Опыт работы специалистов компании «Смарт Вэй» в сфере учета и регистрации объектов по новым правилам, позволяет нам производить все необходимые для этого мероприятия в кратчайшие сроки и с минимальными для вас затратами.Читайте также: Получение разрешения на ввод и на строительство по проектной документации в 2021 годуОбращаясь к нам, вы получаете все необходимые опции при сопровождении регистрационных действий для вас, а также – скидки на дополнительные услуги от компании «Смарт Вэй» до 50% от их стоимости.Ввод в эксплуатацию в МосквеПорядок выдачи разрешений на ввод объектов капитального строительства в Москве регламентируется Постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2012 № 145- ПП «Об утверждении Административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы «выдача разрешения на строительство» и «выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».Органом, уполномоченным на оказание государственных услуг в сфере ввода ОКСов в эксплуатацию в Московском регионе является Комитет государственного строительного надзора города Москвы.Стоит отметить, что в Москве имеется свой особый нормативный документ, регламентирующий строительную отрасль – Градостроительный кодекс Москвы от 25 июня 2008 года N 28.Все взаимодействие по получению разрешения на ввод осуществляется в электронном виде с использованием существующих сервисов на официальном сайте mos.ru.Для регламентирования отдельных процедур, принят Административный регламент по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию с последними изменениями от 15.12.2016 года.Уважаемые КЛИЕНТЫ! Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер.

По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)Все консультации бесплатны.В нем установлено, что уполномоченными органами в Москве на выдачу разрешений на ввод являются: Комитет госстройнадзора Москвы, Департамент природопользования и охраны окружающей среды, Департамент культурного наследия г. Москвы. От того, кто выдал изначально разрешение на строительство (реконструкцию) и зависит, в какой госорган следует обратиться за получением разрешения на ввод.Предусмотрено, что заявителя при получении разрешения на ввод могут быть юридические и физлица, которые являются застройщиками ОКСов на земельных участках, которые им принадлежат по закону.Для подачи документов с помощью электронных сервисов, необходимо сначала пройти процедуру регистрации.В Административном регламенте установлен перечень необходимых для ввода в эксплуатацию документов.

Первый и главный – заявление.Полный список документов соответствует приведенному в Градостроительном кодексе РФ.Согласно информации на сайте Госстройнадзора Москвы, срок выдачи разрешения на ввод составит семь рабочих дней.

В Административном регламенте указан – 10 дней.Основания для отказа в приеме документов для получения разрешений на ввод, аналогичны представленным в ГрК РФ, однако они дополнены – указана также возможность отказа в предоставлении госуслуги при некорректном заполнении электронных форм обращения, разночтение в электронных документах.Решение с отказом выдается в форме электронного документа. Оформление его «на бумаге» производится в случае запроса заявителя в течение трех рабочих дней. Такой документ требуется к примеру, при обращении в суд с заявлением об оспаривании отказа в выдаче разрешения на ввод.

Электронный документ подписывается усиленной электронно-цифровой подписью ответственного должностного лица и доступен в личном кабинете заявителя.Приостановка в выдаче разрешения на ввод объекта действующим законодательством не предусмотрена. При выявлении нарушений, госорган не предоставляет заявителю возможности исправления документов.Случаи отказа в выдаче разрешения на ввод также установлены Градостроительным кодексом РФ и продублированы Административным регламентом. Мы перечисляли их ранее. Стоит отметить, что в случае, если застройщик предоставил документы согласно списку частично, а должностное лицо Госстройнадзора запросила недостающую информацию в порядке межведомственного взаимодействия, и все эти сведения в совокупности имеют расхождения, в выдаче разрешения на ввод заявителю будет отказано.Результатом обращения в Гостройнадзор Москвы за разрешением на ввод является его получение.

Оно выдается заявителю в «бумажной форме» лично или по почте. Также регламентом предусмотрена возможность предоставления электронного документа.

Выбрать форму разрешения на ввод объекта в эксплуатацию заявитель указывает в своем заявлении.Стоимость получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в Москве не установлена – то есть эта услуга предоставляется бесплатно.Для полноценного взаимодействия с заявителями в том числе по вопросам рассмотрения жалоб на действия должностных лиц и незаконность выданных отказов, регламент предусматривает досудебный порядок обжалований.

Основаниями для подачи жалобы могут быть нарушение сроков выдачи разрешения или отказа, внесение платы за получение разрешения, незаконный отказ в приеме документов для ввода и другие. Все жалобы рассматривает руководитель Госстройнадзора Москвы, а если жалоба подана на него, то ее рассматривают в Правительстве Москвы – Главное контрольное управление Москвы.Жалоба может подаваться лично, по почте, с использованием электронного сервиса.
Все жалобы рассматривает руководитель Госстройнадзора Москвы, а если жалоба подана на него, то ее рассматривают в Правительстве Москвы – Главное контрольное управление Москвы.Жалоба может подаваться лично, по почте, с использованием электронного сервиса.

Срок ее рассмотрения – максимум 15 рабочих дней.Ввод в эксплуатацию в Санкт-ПетербургеВвод в эксплуатацию объектов капитального строительства в Санкт-Петербурге регламентируется внутренним документов Службы строительного надзора – Административный регламент по предоставлению государственной услуги по выдаче разрешений на ввод объектов капитального строительства (утвержден Распоряжением Службы Госстройнадзора и экспертизы Санкт-Петербурга от 30.12.2016 года №10-р).Согласно указанному документу, обратиться за получением разрешения на ввод в эксплуатацию ОКС могут застройщики или организации, которые создают искусственные земельные участки (как частный случай строительства особого объекта недвижимости).При обращении за разрешением на ввод представителя организации, он должен иметь доверенность от руководителя – она оформляется в простой письменной форме, заверяется печатью и подписью.Органом, уполномоченным выдавать разрешения на ввод в Санкт-Петербурге является Служба государственного строительного надзора, а также в процессе подготовки разрешений участвует Управление Госстойнадзора.Организации, которые также задействованы при проверке поданных в Госстройнадзор сведений, согласно регламенту: Комитет по градостроительству и архитектуре, Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, Кадастровая палата Санкт-Петербурга, Управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, Департамент Росприроднадзора по СЗФО, СПбГБУ «Центр экспертно-технического сопровождения», СПб ГУП «Санкт-Петербургский аналитический центр», МФЦ г. Санкт-Петербурга.Документы, предоставляемые для получения на ввод, подаются в бумажном виде или в электронной форме.

Список документов представлен в Градостроительном кодексе РФ.Помимо установленного порядка подачи документов (непосредственно в госорган, электронные сервисы), в Санкт-Петербурге предусмотрен функционал подачи посредством обращения в МФЦ.Читайте также: Получение разрешения на ввод и на строительство по проектной документации в 2021 годуТакже есть возможность электронных обращений: в личном кабинете на сайте Госстройнадзора www.expertiza.spb.ru; на портале предоставления государственных услуг www.gu.spb.ru.Все необходимые документы, предоставляемые в оригинале, также подаются с копиями.В документах для получения ввода в эксплуатацию не допускаются исправления, к которым нет записи, удостоверяющей верность.Регламентом предусмотрен перечень отказа в приеме документов и в выдаче разрешения на ввод.Отказ в приеме документов допускается, если: заявитель отказался от подачи, нет заявления на выдачу разрешения на ввод, нет электронной подписи заявителя (при подаче документов в электронном виде).Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьУсловия отказа в выдаче разрешения на ввод объекта аналогичны изложенным в ГрК РФ. Этот перечень конкретизирован законом и выходить за его предела органы государственной власти не вправе.Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Санкт-Петербурге составляет 7 рабочих дней.Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию может быть оформлена двумя способами – в электронном виде (если документы подавались через электронный сервис), в бумажном виде – при оформлении обращения за разрешением через МФЦ или Службу.Первичный контроль за деятельностью специалистов и должностных лиц Службы Госстройнадзора возложен на руководителя сектора выдачи разрешений на ввод.

В случае возникновения спора заявителя с госорганом в связи с тем, что по его мнению отказ в приеме или выдаче документов, был незаконным, заинтересованное лицо вправе использовать свое право на досудебное урегулирование конфликта.Форма Жалобы в Госстройнадзор.Для этого можно воспользоваться положениями Регламента – жалобу можно подать в электронном или бумажном виде в том же порядке, который предусмотрен для направления документов для получения ввода. Жалоба рассматривается в Службе Госстройнадзора Срок рассмотрения – 15 рабочих дней с момента регистрации.После рассмотрения жалобы выносится решение – либо жалобу удовлетворяют. Либо отказывают в этом. По результатам рассмотрения жалобы, виновные должностные лица могут быть либо наказаны дисциплинарно, либо привлечены к административной ответственности.Регламентом предусмотрено, что жалоба может быть оставлена без рассмотрения, если в ней нецензурная лексика, угрозы, невозможно прочесть отдельные положения жалобы.Если решение по жалобе не удовлетворит заявителя, он вправе обратиться в суд.

Такое право предусмотрено для случаев альтернативного обжалования решений органов госвласти, либо по результатам досудебного урегулирования.Разрешение на ввод после реконструкции объектаОсновные отличительные составляющие комплекта документов для получения разрешения на ввод в эксплуатацию ОКС после реконструкции является проект реконструкции, соответствующий строительным нормам и правилам, и технический план ОКС после проведённых строительных изменений.После реконструкции объекта недвижимости происходит его изменение, касающееся в том числе внутренней конфигурации, расположения систем обеспечения в здании, фасадов. Новый объект не появляется, однако старый претерпевает значительное видоизменение.

Связанные с этим юридические последствия касаются необходимости внесения новых сведений в Единый государственный реестр прав.

Технический план для реконструированного объекта также потребуется и органам Госстройнадзора для проверки параметров объекта недвижимости после реконструкции на соответствие проекту, утвержденному при выдаче разрешения на реконструкцию.При подготовке технического плана после реконструкции, кадастровый инженер обмеряет объект недвижимости, подготавливает абрисы и составляет графику. В процессе подготовки инженер также производит координирование объекта на земельном участке.

В технический план вносятся все сведения об объекте, собственнике здания, правоустанавливающая информация, сведения о внесенных изменениях. На основании технического плана Росреестр обновляет информацию об объекте в ЕГРН. По новому ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» при внесении сведений об изменении объекта недвижимости при его реконструкции, сведения изменяются в государственном кадастре и реестре прав одновременно.

При этом оплата государственной пошлины не предполагается – это касается и юридических, и физических лиц.Важно!В настоящее время подтверждением внесения сведений в ЕГРН при реконструкции объекта недвижимости является полученная заявителем выписка из ЕГРН.Ввод в эксплуатацию после строительстваПосле проведения полного спектра работ по возведению нового ОКС, застройщик обращается в Госстройнадзор для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Получить его не составит проблемы, если строительство производилось на основании Разрешения, а готовый объект недвижимости соответствует проекту.Соответствие проекту построенного ОКС проверятся при сопоставлении его техническому плану. Технический план для ввода в эксплуатацию подготавливает кадастровый инженер.
Технический план для ввода в эксплуатацию подготавливает кадастровый инженер.

Рекомендуем прочесть:  Узнать свою снилс

В компании «Смарт Вэй» работают специалисты самого высокого уровня.

Мы имеем опыт работы по подготовке технических планов для многоквартирных домов и коммерческой недвижимости, в том числе – подземных паркингов.Важно!Расхождения в площади готового объекта и проекта не может быть больше 10%.Поле получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, производится его постановка на кадастровый учет и регистрация прав на него. Следует сказать, что в настоящее время законом предусмотрена возможность проведения кадастрового учета при помощи механизмов межведомственного взаимодействия, т.е.

технический план органы Госстройнадзора могут направить в Росреестр.

Однако на практике этот процесс разделен.Акт приемки объекта капитального строительстваГрК РФ предусматривает необходимость предоставления такого документа для ввода в эксплуатацию, как акт приемки.

Он не всегда является обязательным – только в случаях, когда застройщик и заказчик строительства или реконструкции разные юридические лица. Этот документ подтверждает факт передачи объекта ил части строительных работ непосредственному заказчику и согласие с проведенными работами.От этого акта следует отличать Акт приемки в эксплуатации ОКС. Такой документ сейчас не предусмотрен при подготовке комплекта на получение Разрешения на ввод.Калькулятор стоимости технического плана для ввода в эксплуатациюПолучите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьКалькулятор стоимости наших услуг: Для мобильных пользователей https://smway.ru/kalkuljator-cen/ Остались вопросы?Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!8 (499) 322-05-14 — Москва;8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург.

Автор: Кадастровый инженер Все статьи этого автораПоследние статьи автора: Бюро кадастровых инженеров в 2021 году Кадастровый учет здания в 2021 году Экспликация помещений и зданий в 2021 году # ввод в эксплуатацию госорганы кадастр недвижимость справка тэп техническая инвентаризация технический план © «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна. Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.Похожие статьи 28.04.2021 Технический план для ввода в эксплуатацию в 2021 году #Ввод в эксплуатацию #Кадастр 0

Кадастровый инженер Далее 25.12.2019 Получение разрешения на ввод и на строительство по проектной документации в 2021 году #Ввод в эксплуатацию 0

Кадастровый инженер Далее Общие темы: ввод в эксплуатацию, госорганы, кадастр, недвижимость, справка тэп, техническая инвентаризация, технический план

Сдача жилого дома: пошаговая инструкция по вводу в эксплуатацию загородного и многоквартирного дома

› › › Ввод в эксплуатацию жилого дома — важнейший этап легализации объекта.

Без соответствующего акта любые сделки с жильем, включая , даже после многолетнего использования будут невозможны.

Застройщику необходимо знать порядок процедуры и требуемую степень готовности строения.

Необходимость получения разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ) и регламент процедуры прописаны в ГрК РФ.

Частично этот вопрос затрагивается, также, в . Наличие РВЭ свидетельствует о том, что здание возведено в соответствии с проектом, безопасно для проживания, соблюдены все строительные и градостроительные нормы.

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома 2021 года, невозможен без регистрации в . Но начинают не с этого. Далее все этапы рассматриваются подробно.

Готовый к принятию дом соответствует требованиям:

  • выполнено подключение к коммуникациям: водопроводу, электросети, канализации. Работоспособность систем комиссия не проверяет. Если централизованных водоснабжения и канализации нет, должны быть смонтированы автономные системы;
  • в гараже (если есть) установлены ворота;
  • на террасах и балконах установлено ограждение;
  • на участке отсутствует строительный мусор.
  • подвал с высотой потолка более 2,1 м также оштукатурен, пол забетонирован. При высоте меньше указанного значения этого не потребуют;
  • в многоэтажном коттедже установлены междуэтажные лестницы;
  • смонтирована и готова к запуску система отопления. Без этого постройку признают нежилой. Если проектом предусмотрен «теплый пол», он также должен быть установлен: от этого зависит стоимость дома, величина налогового сбора и страховки;
  • устройство пола в санузле полностью завершено, включая чистовую отделку. В прочих помещениях достаточно уложить стяжку. Деревянные полы предъявляют в полностью готовом виде;
  • на потолке выполнена черновая отделка;
  • стены оштукатурены под чистовую отделку. Последняя не обязательна, а вот без штукатурки решение о вводе не подписывают: неизвестна окончательная площадь комнат;
  • строительство завершено, имеются крыльцо, окна и двери. Объект пригоден для использования в качестве жилья;

Если подвал еще не готов, рекомендуется не выносить из него песок или грунт, чтобы высота оказалась менее 2,1 м.

При наличии отклонений от проекта их согласовывают в архитектурном отделе. Первым делом для уточнения и документирования границ здания. Далее приглашают сотрудника БТИ. Тот производит обмеры и на жилое здание. Если дом не готов, законом предусмотрена возможность поэтапного ввода в эксплуатацию, например, поэтажно.
Если дом не готов, законом предусмотрена возможность поэтапного ввода в эксплуатацию, например, поэтажно.

Озеленение участка, проезды и пешеходные дорожки, забор и вспомогательные строения для оформления решения о вводе в эксплуатацию не требуются.​​​​​​​ Собственнику надлежит подготовить бумаги:

  1. паспорт гражданина РФ;
  2. .
  3. разрешение на строительные работы;
  4. ;
  5. ;
  6. схема территории с изображением объекта;
  7. правоустанавливающие документы на землю;
  8. заявление;
  9. , подтверждающую право собственности на участок;

Также понадобится проект. Сравнение с ним постройки покажет, что все проектные решения выполнены. В отдел градостроительства и архитектуры при местной администрации направляется уведомление о завершении строительства.

При этом вносится оплата за проведение работ по вводу дома в эксплуатацию, квитанция прилагается к уведомлению. Отдел инициирует создание комиссии из представителей следующих организаций:

  • санэпидемстанция;
  • архитектурное управление;
  • пожарный надзор.

Архитектор проверит соответствие фактических геометрических параметров постройки указанным в чертежах.

У представителя санэпидемстанции сфера ответственности следующая:

  1. договор на .
  2. водопровод;
  3. отопление;
  4. электроснабжение;
  5. канализация;

Инспектор пожарной охраны проверяет дымоходы, вентканалы, пожарную сигнализацию, если таковая предусмотрена проектом, и наличие пожарных рукавов. Если комиссия принимает дом, ее председатель оформляет на типовом бланке акт приемки. Свою подпись под документом ставит каждый контролер.

Существует две формы акта приемки:

  • КС-2: оформляется при поэтапной сдаче объекта.
  • КС-11: при сдаче объекта целиком.

При выявлении существенных нарушений вместо акта приемки выписывают ведомость технических характеристик. Эта бумага не является подтверждением соблюдения проектных решений, а значит, не может служить основанием для выдачи РВЭ.

Она лишь отражает факт планировки. Акт приемки предъявляется в отдел градостроительства и архитектуры. В течение 10 дней оттуда пришлют комиссию Госнадзора — она вынесет окончательное заключение о пригодности дома для заселения.

Заключение Госнадзора предъявляется в местную администрацию.

В месячный срок здесь выдаются разрешения на ввод в эксплуатацию загородного дома. Документ оформляется по образцу, установленному . Также объекту присваивается почтовый адрес.
В заключение собственник делает следующее:

  • передает комплект документов в Росреестр для . При этом требуется оплатить госпошлину.
  • передает копию РВЭ в БТИ;
  • оплачивает налог на недвижимость;

Мнение экспертаИрина ВасильеваЭксперт по гражданскому правуРосреестр выдает заявителю , служащую правоудостоверяющим документом.

Это означает, что в доме можно жить и . Существует много домов, построенных на дачных участках до начала действия Земельного кодекса (2001 г.) без оформления разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию.

Зачастую владельцы таких домов не имеют документов на землю либо в бумагах не указан тип права владения ею. Был принят ряд законодательных актов, упрощающих процедуру регистрации такой недвижимости. В народе их называют «».

Вот основные положения:

  • .
  • ;
  • ;

Упрощенка предполагает выдачу акта приемки и разрешения на ввод в эксплуатацию на основании лишь техобследования участка и здания, проведенного представителями органов власти.

Если дом построен по всем правилам, соответствует нормативным документам и подключен к коммуникациям, собственник получит все необходимые документы. Для инициирования процедуры также обращаются в отдел градостроительства и архитектуры.

Документы подаются те же, что и на общих основаниях, за исключением разрешения на строительство и документов на землю. Эти же нормы действуют в отношении капитального ремонта или реконструкции. О том, как ввести дом в эксплуатацию в 2021 году, рассказывают и Положение о государственном строительном надзоре.

Далее процедура рассматривается поэтапно.

Строительная компания обращается в БТИ с просьбой изготовить техпаспорт дома, для чего на место выезжает сотрудник бюро. Далее застройщик подает заявление в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с просьбой о вводе объекта в эксплуатацию. Это можно сделать через МФЦ. Вместе с заявлением подается набор документов.

Администрация обязана в течение 7 дней рассмотреть обращение и сформировать комиссию для приемки дома, на момент ее приезда должно быть сделано следующее:

  1. подключены инженерные коммуникации;
  2. завершено возведение дома, то есть все строительно-монтажные работы выполнены;
  3. прилегающая территория благоустроена;
  4. заключены договора на обслуживание дома.

В состав комиссии входят архитектор, эколог, представители санстанции и пожарного надзора, прочие специалисты. Они оформляют и подписывают акт приемки при условии соблюдения всех норм строительного, градостроительного и экологического законодательства.

После этого застройщик просит администрацию разрешить ввод строения в эксплуатацию. Отказ, если руководство строительной компании считает его неправомерным, обжалуется в судебном порядке.

РВЭ оформляется в 2-х экземплярах. Один хранится в архиве выдавшей его структуры, второй вручают застройщику.

Тот обязан передать копию документа подрядчику на стройплощадку.

Вместе с заявлением о выдаче РВЭ подаются документы:

  1. схема размещения объекта и инженерных коммуникаций;
  2. акт о соответствии постройки техрегламентам (подписывается представителем технадзора);
  3. технический паспорт;
  4. правоустанавливающие документы на землю;
  5. разрешение на строительство;
  6. акт приемки;
  7. бумаги с подтверждением соответствия строения техусловиям;
  8. градостроительный план территории (получают в администрации);
  9. заключение госстройнадзора о соответствии дома проекту.

В особых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Далее строительная компания:

  1. оформляет договор с ;
  2. заключает договора с электросетями и газовым хозяйством на поставку энергоресурсов;
  3. организует приемку квартир по предварительно разработанному графику.
  4. завершает отделку;
  5. выполняет пуско-наладочные работы;

Покупатели квартир либо уполномоченное ими лицо первым делом попросят предъявить разрешение на ввод в эксплуатацию.

В целом оформление разрешения на ввод в эксплуатацию занимает до 2-х месяцев.

Оплата взимается за:

  1. регистрацию права собственности: 2 тыс. руб. (для физлиц).
  2. услуги кадастрового инженера и БТИ: от 10 до 30 тыс. руб.;

Выдача справок и согласования в соответствии с законодательством осуществляются безвозмездно. Факт завершения строительства дома не означает, что он может использоваться по назначению. Сначала объект необходимо сдать государственной приемной комиссии и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Только после этого можно быть уверенным, что дом пригоден для проживания. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва , Санкт-Петербург , Регионы Поделиться ВКонтакте Facebook Одноклассники Twitter Добавить комментарий Согласен на обработку персональных данных Бесплатная консультация по телефону Москва СПб Регионы prozakon.guru Электронный правовой журнал © 2018–2021 – Электронный правовой журнал.

Все права защищены Копирование материалов разрешено только с указанием первоисточника. Портал о юридической помощи. Наша команда старается предоставить исчерпывающую информацию по любым юридическим вопросам. Бесплатная консультация: Мск Спб Регионы По вопросам рекламы: Вопросы нашему юристу Вы можете задать любые вопросы нашему персональному юристу бесплатно Задать вопрос эксперту Спасибо!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+