Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Зачем нужны документы при продаже дома от строительной компании

Зачем нужны документы при продаже дома от строительной компании

Зачем нужны документы при продаже дома от строительной компании

Какие документы должен предоставить застройщик покупателю при продаже готовой квартиры в новостройке?

Здравствуйте! Я планирую покупку готовой квартиры в сданном в декабре 15 г.

корпусе жилого строящегося комплекса. Я не участник долевого строительства, и покупка квартиры будет производиться по договору купли-продажи (с помощью ипотечного кредитования). Какие документы должен предоставить продавец — застройщик мне, как покупателю, чтобы я могла удостовериться в чистоте сделки?
Какие документы должен предоставить продавец — застройщик мне, как покупателю, чтобы я могла удостовериться в чистоте сделки?

Застройщик является собственником земли, на которой ведется строительство.

Что означают обременения в выписке ЕГРП на землю: «4. Ограничения ( обременения ) права: срокос с 16.12.15 на 139 мес. с даты кред. Лицо, в пользу которого установлено ограничение ( оременение) права:Газпромбанк ( ИНН, ОГРН КПП) Основание государственной регистрации: дополнительное соглашение б/н от 2016-01-29; кредитный договор №.

дата. 4. Ограничения ( обременения )права: залог в силу закона Дата госрегистрации:. Срок ограничения, с даты пред.

кред. Лицо, в пользу которого установлено ограничение права : ВТБ . Основание государственной регистрации: Договор участия в долевом строительстве № , дата , кредитный догвор 4. И ТАК ДАЛЕЕ .» И таких ограничений большое количество , запись с 2013 года и по настоящее время.

Что значат все эти ограничения в выписке из ЕГРП на землю ? Чем они могут грозить покупателю? Спасибо. С уважением, Ирина 04 Марта 2016, 13:09, вопрос №1168832 Ирина, г.

Санкт-Петербург

    , , , , , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 7,9 Рейтинг Правовед.ru 5174 ответа 1744 отзыва Общаться в чате ООО «Капитал», г. Томск

  1. 7,9рейтинг

Здравствуйте.

Какие документы должен предоставить продавец — застройщик мне, как покупателю, чтобы я могла удостовериться в чистоте сделки?1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права) 2. Проверить правоустанавливающий документ, на основании чего регистрировалось право собственности, если зачетом по какой-либо возмездной сделке — проверить факт оплаты.

3. Кадастровый паспорт на квартиру 4.

Учредительные документы на ЮЛ 5. Справка о крупности сделки 6. Полномочия человека, который представляет интересы ЮЛ 7. Оплату производить только на расчетный счет или в кассу ЮЛ с наличием чеков Что означают обременения в выписке ЕГРП на землю:Зарегистрированные ДДУ — это права тех лиц на те квартиры, которые они купили на стадии строительства (если в данном списке нет прав именно на Вашу квартиру с таким-то номером, то вас это никак не касается).

Оплату производить только на расчетный счет или в кассу ЮЛ с наличием чеков Что означают обременения в выписке ЕГРП на землю:Зарегистрированные ДДУ — это права тех лиц на те квартиры, которые они купили на стадии строительства (если в данном списке нет прав именно на Вашу квартиру с таким-то номером, то вас это никак не касается).

Залог земельного участка — значит застройщик привлекал заемные денежные средства на строительство дома. Если дом сдан и право собственности зарегистрировано, Вас это тоже никак не касается. С уважением, Шелковая Наталья Николаевна 07 Марта 2016, 11:36 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 06 Июня 2018, 20:32, вопрос №2018254 28 Августа 2017, 13:17, вопрос №1736243 17 Августа 2015, 09:20, вопрос №943080 23 Октября 2017, 11:05, вопрос №1788694 20 Декабря 2018, 21:21, вопрос №2205266 Смотрите также

Какие документы должны быть у застройщика при продаже квартиры?

• • 21.10.2017

При заключении договора долевого участия важно с умом подойти к поиску девелопера и знать, какие документы должны быть у застройщика при продаже квартиры. Но с чем связано это требование, ведь покупка недвижимости на первичном рынке имеет множество плюсов? Сюда можно отнести удобную планировку, обустроенную придомовую территорию (после сдачи объекта) и более доступную цену.

Главный минус один — риск нарваться на ненадежную и непрофессиональную строительную компанию, не способную завершить и сдать объект своевременно.Чтобы исключить опасность, желательно изучить информацию о застройщике, найти отзывы о его работе и уделить внимание целому пакету документов (учредительных, финансовых и прочих).

Какие бумаги должны быть в строительной компании, и чему уделить особое внимание рассмотрим в статье.Содержание страницы:При продаже квартиры по договору долевого участия (ДДУ) застройщик должен придерживаться требований ФЗ №214.

В статьях с 19 по 21 этого закона указано, что покупатель недвижимости вправе запросить и проверить документы, подтверждающие право выполнения функций застройщика, а также право возведения объекта на определенном земельном наделе.

Если девелопер скрывает документы и отказывает в их предоставлении, это повод засомневаться в его честности.К обязательным бумагам, которые должны предоставляться застройщиком, стоит отнести:

  1. Бумаги на землю (должны пройти все этапы согласования).
  2. Проект.
  3. Финансовые документы.
  4. Учредительные документы строительной фирмы.
  5. Лицензия, позволяющая строить те или иные объекты.
  6. Разрешение на возведение сооружения.

Появление ФЗ №214 и внесение поправок, которые вступили в силу в 2017 году, несколько усилии позицию покупателей недвижимости при заключении договора ДДУ со строительной компанией. Но даже в этом случае остается риск быть обманутым, оставшись без денег и квартиры. Чтобы избежать этого, необходимо проверить у застройщика следующие бумаги:

  1. Устав юрлица. Отдельное внимание необходимо уделить разделам, где рассматривается информация об исполнительном органе и видах деятельности. В них можно найти данные об объеме и периоде действия полномочий директора.
  2. Выписка из ЕГРЮЛ. Ее необходимо сравнить с проектной декларацией. Важно убедиться в правильности приведенного перечня участников. Обратите внимание, чтобы выписка была выдана не позднее, чем 30 дней назад.
  3. Разрешение на строительство — документ, который подтверждает возможность возведения здания на определенном участке. Если застройщик занимается строительством одновременно нескольких домов, проверьте, чтобы на каждый из них было свое разрешение. Кроме того, обратите внимание на сроки действия документов. Если бумага устарела, она теряет законную силу.
  4. Инвестиционный договор, который должен быть подписал владельцем участка, где ведется строительство. В документе должны указываться заказчик, инвестор, дата сдачи объекта, а также размер части муниципалитета. Если инвестор нарушает правила соглашения, его доля снижается или переходит в распоряжение другой стороне.
  5. Лицензия. В этом документе стоит посмотреть на реквизиты, а именно номер и вид бумаги, учреждение и дату выдачи. Важно, чтобы период действия лицензии еще не закончился.
  6. Свидетельство о госрегистрации юрлица. Если фирма начала деятельность еще до 2002 года, у нее должны быть бумаги, подтверждающие факт внесения информации о регистрации в ЕГРЮЛ.

Также изучите следующие бумаги:

  1. Паспорт лица, который предоставляет ДДУ для подписи.

    Убедитесь, что данные из паспорта соответствуют информации из доверенности или выписки из ЕГРЮЛ.

  2. Протокол о назначении директора предприятия-застройщика и приказ о назначении.
  3. Приложения, где упоминается инвестиционный договор, графики выплат, постановления и прочие нормативные документы.
  4. Проект договора, который предлагает подписать девелопер.

    Речь должна идти только о ДДУ.

    Другие типы документов подписывать нельзя.

    Часто застройщики подсовывают клиентам договоры инвестирования или предварительные соглашения, которые не защищают права дольщика и являются лишь условно законными. Если строительная компания предлагает такое соглашение для подписи, это свидетельствует о наличии проблем с разрешением или присутствии иных «подводных камней».

  5. Арендный договор на землю.
    При изучении документа сверьте информацию в нем со сроком, озвученным для возведения дома. Обратите внимание на арендодателя, а также вторую сторону договора, получающую право на возведение объекта. Информация в арендном соглашении должна совпадать с данными из проектной декларации.

    Если срок действия документа вышел, это подтверждает нарушение срока передачи дома в эксплуатацию.

Отдельное внимание обратите на то, кто подписывает ДДУ. Если работа доверена заместителю гендиректора или менеджеру по продажам, у такого лица должна быть доверенность на право подписи и оформления сделки.

При этом копия этой бумаги должна прикладываться к договору.Чтобы досконально проверить застройщика, необходимо изучить ряд документов, подтверждающих законность его деятельности, право оформлять ДДУ и вести строительство на определенном участке. Ниже рассмотрим бумаги, которым должно быть уделено особое внимание в процессе проверки.Попросите предоставить учредительные бумаги, а именно устав компании, свидетельства ИНН и ОГРН, а также документ о внесении в ЕГРЮЛ.

Ниже рассмотрим бумаги, которым должно быть уделено особое внимание в процессе проверки.Попросите предоставить учредительные бумаги, а именно устав компании, свидетельства ИНН и ОГРН, а также документ о внесении в ЕГРЮЛ.

Убедитесь, что название строительной фирмы и юридический адрес соответствуют записям в документах.

Обратите внимание, кто является участниками предприятия и его совладельцами.

Важно посмотреть не только личные данные, но и процент голосов каждого из субъектов в управляющем органе предприятия.Изучите данные о проектах, в которых уже принимал участие застройщик последние 3 года.

По запросу дольщика должна быть передана информация о заявленных и реальных сроках ввода объекта. Также проверьте бумаги и доверенности, которые имеются на руках у представителя компании (если договор заключается не напрямую с генеральным директором).Как отмечалось выше, необходимо проверить лицензию строительной компании.

Переходите к этому шагу, если документы девелопера не вызывают подозрений. Вас должен интересовать вид документа, время его выдачи и орган, который занимался оформлением. Главный момент — период действия лицензии, которая не должна быть просроченной.

Требуйте оригинал документа и убедитесь, что он еще имеет законную силу.Запросите разрешение на строительство, с помощью которого можно убедиться в возможности возвещения объекта на определенном земельном наделе. Часто застройщики, которые возводят сразу несколько объектов, идут на хитрость. Они оформляют разрешение только на один дом, а остальные идут как бы «в комплексе».

Проследите, чтобы этого не было — для каждого здания должно быть свое разрешение.Одним из главных документов для дольщика является проектная декларация, которая содержит всю информацию о будущем сооружении.

Документ должен размещаться в открытом доступе для ознакомления будущими и настоящими дольщиками.

Главной частью документа является заключение Государственной стройэкспертизы, которая должна подтверждать соответствие проектной документации действующим нормативным актам и техническому регламенту. Все данные, которые застройщик передает о будущем здании, должны быть внимательно изучены на факт соответствия проекту.Также в проектной декларации должны указываться цели строительства, этапы и сроки сдачи объекта, адрес дома, разрешение на возведение объекта, количество квартир и их характеристики, назначение нежилых помещений и состав общего имущества.

Здесь же отмечается ориентировочный срок сдачи объекта, финансовые риски, приблизительная цена строительства, список подрядных организаций, информация об инвестициях на возведение объекта и типе обеспечения выполнения обязательств.Перед подписанием ДДУ дольщик должен поинтересоваться особенностями земельного участка, на котором ведется строительство.

Если с бумагами что-то не в порядке, здание может быть достроено, но не введено в эксплуатацию. Законная деятельность строительной компании подтверждается двумя документами — правом владения землей или арендным договором на право пользования наделом в течение продолжительного периода.Если строительная компания является хозяйкой участка, сравните информацию в учредительных бумагах и свидетельстве.
Законная деятельность строительной компании подтверждается двумя документами — правом владения землей или арендным договором на право пользования наделом в течение продолжительного периода.Если строительная компания является хозяйкой участка, сравните информацию в учредительных бумагах и свидетельстве.

Если речь идет об аренде, проверьте, чтобы срок соглашения не закончился до ввода дома в эксплуатацию. Помните, что предполагаемые и реальные сроки возведения здания различаются.

При этом сооружение относится к категории долгостроев, если задержка превысила три года.При изучении правоустанавливающих бумаг обратите внимание на реквизиты — кадастровый номер, адрес земельного надела и его площадь.На завершающей стадии проверки уделите внимание финансовым документам застройщика, а именно его устойчивости. Проверить финансовое состояние можно на базе годовых отчетов, которые должны быть составлены с учетом действующих правил и утверждены.

Необходимые данные можно почерпнуть из бухгалтерских документов за три прошлых периода. Проверка финансовых документов отбирает много времени и сил, поэтому при отсутствии необходимых знаний стоит пригласить специалиста.

Чтобы избежать проблем с застройщиком, опытные юристы перед подписанием ДДУ рекомендуют сделать несколько шагов:

  1. Введите в поисковой системе название строительной компании, изучите ее официальный сайт, время деятельности, опыт строительства и другие данные. Желательно получить информацию по максимуму, а при отсутствии необходимых документов идите непосредственно к застройщику.
  2. Изучите проектную декларацию. Как отмечалось выше, в этом документе имеется основная информация об объекте строительства.
  3. Изучите сообщения юрлиц, которые отражены в Вестнике госрегистрации. Здесь приводятся решения о реорганизации фирмы, ее ликвидации, снижении капитала, покупки ООО до 20% УК другой компании и так далее. По закону РФ эта информация должна быть публичной. Здесь же должны быть данные о решениях, принятых органами регистрации.
  4. Зайдите на интернет-площадку Арбитражного суда (с учетом места регистрации строительной компании). Перейдите в раздел картотеки арбитражных судов и введите в поле «участника дела» название интересующего застройщика. Так вы определите, когда и с кем судился девелопер. Если у последнего имеется долг, лучше поискать другой вариант. Также на официальном ресурсе Арбитражного суда можно получить информацию о фирмах-банкротах.

В завершение стоит зайти на сайты муниципальных органов, ресурсы картографии и кадастра, где можно получить информацию о том, где и на какой земле ведется строительство.

(0 оценок, среднее: 0,00 из 5)Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта.

Загрузка.

Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры?

19 марта 2020Проверяем надежность компании.

Какие документы должны присутствовать у ?

К кому обращаться за помощью?Покупка квартиры на первичном рынке имеет массу плюсов.

Это и стоимость, и новые коммуникации, и планировка, и современные строительные материалы. В конце концов, у такой недвижимости нет истории, что также является положительным моментом.

Радость от покупки новостройки может омрачить только низкое качество работ или нарушение сроков сдачи дома. В самом «пиковом» случае стройка может заглохнуть надолго, а то и навсегда. Именно опасения повторить судьбу обманутых дольщиков удерживают многих граждан от покупки квартир в новостройках.Но осторожность, пусть и обоснованная, — не повод отказываться от мечты.

Главное – правильный подход к выбору . Идеалом инвестора является надежная, ответственная компания с хорошей репутацией и солидной производственной базой, действующая строго в рамках федерального законодательства.Чтобы найти такого девелопера, лучше всего обратиться за помощью к .

Информацию можно черпать из аналитических статей и отзывов, которые в большом количестве имеются в интернете. В Сети есть множество сайтов, посвященных недвижимости, и форумов дольщиков, которые помогут отсеять нечистоплотных и просто безответственных застройщиков.Если после предварительного фильтра вы остановили свой выбор на каком-либо привлекательном объекте, нужно окончательно убедиться в том, что этот застройщик достоин вашего доверия.

Для этого нужно внимательно изучить документацию, касающуюся как самого застройщика, так и жилого комплекса, в котором планируется покупка квартиры.Поскольку любое строительство обременено большим количеством бумаг, нужно сразу же составить список, имеющий особую важность для инвестора. Потенциальный дольщик должен получить доступ к следующим документам:

  1. проектной документации;
  2. финансовым документам.
  3. лицензии застройщика;
  4. правоустанавливающим документам на земельный участок;
  5. учредительной документации;
  6. разрешению на строительство;

В офисе рекомендуется вести себя со спокойной уверенностью. Согласно статьям 19,20 и 21 Федерального закона №214-ФЗ, потенциальный дольщик имеет право запросить у застройщика все необходимые документы (оригиналы или заверенные копии).

Теоретически бумаги должны быть предоставлены по первому требованию, но на практике бывает и наоборот. Если сотрудник офиса отказался показать испрашиваемые документы – это повод навсегда распрощаться с компанией.Если вы не имеете достаточного опыта для работы с бумагами, пригласите специалиста, имеющего дело с новостройками, — компетентного риелтора или юриста. Он изучит документы и даст им экспертную оценку.К учредительным документам застройщика относятся:

  1. Свидетельство ОГРН;
  2. Устав компании;
  3. Свидетельство о регистрации в едином государственном реестре юридических лиц.
  4. Свидетельство ИНН;

Обратите внимание на правильность написания фирменного наименования компании, на совпадение ее фактического и юридического адреса.

Нелишним будет поинтересоваться данными учредителей и совладельцев фирмы, а также распределением голосов в управляющих органах.

Очень важна информация об объектах, которые компания реализовала в течение последних трех лет, и их адреса. Обязательно узнайте, насколько сроки сдачи каждого жилого комплекса соответствовали запланированным.Если какие-то сведения покажутся вам недостоверными, или обнаружатся отличия между данными в документах и на официальном сайте застройщика, лучше проявить осторожность и перепроверить информацию еще раз.Лицензия застройщика – еще один документ, который следует изучить потенциальному дольщику.

Он дает компании право на деятельность, связанную со строительством.

Прежде всего следует проверить данные, имеющие значение для покупателя, — дату получения, вид и номер лицензии, орган, выдавший документ.Первое, в чем нужно убедиться, — это в том, что срок действия лицензии не истек. Обязательно просите у сотрудников офиса показать оригинал документа. Наличие у застройщика действующей лицензии очень важно, так как она легитимизирует деятельность компании.Второй важный документ – разрешение на строительство.

Компания может одновременно возводить нескольких проектов, поэтому удостоверьтесь, что оно оформлено именно на тот из них, в котором вы хотите приобрести жилье. Нередки случаи, когда застройщик делает документы на один объект, а строит параллельно несколько жилых комплексов. Кроме того, уточните дату выдачи разрешения, так как может оказаться, что оно просрочено.Если с разрешением на строительство и лицензией все в порядке, то можно переходить к изучению проектной декларации.

В ней содержатся все сведения о будущем доме, поэтому важность этого документа трудно переоценить.Застройщик должен выложить декларацию в открытый доступ, чтобы все потенциальные инвесторы могли с ним ознакомиться. Она проходит Государственную строительную экспертизу, которая выносит заключение о соответствии документа техническим регламентам и установленным нормативам, принятым в РФ.Сведения, указанные в проектной декларации, включают:

  1. предполагаемую стоимость проекта;
  2. функции и назначение помещений, которые не будут включены в долевую собственность жильцов;
  3. способ, которым будет обеспечено выполнение застройщиком своих обязательств.
  4. цель, сроки и этапы строительства;
  5. информацию о дополнительных инвестициях в строительство;
  6. адрес проекта;
  7. состав имущества, которое будет передано в общее владение жителей дома;
  8. финансовые риски и их страхование;
  9. список подрядных организаций, ответственных за выполнение отдельных этапов работ;
  10. ожидаемый срок ввода дома в эксплуатацию и наименование организации, ответственной за это;
  11. разрешение на землю и начало строительства;
  12. количество и технические характеристики квартир;

Помимо документов, удостоверяющих легитимность компании и ее строительных проектов, не менее важное значение имеет земельный участок, на котором возводится здание. Если документы на землю не в порядке, готовый дом может годами дожидаться введения в эксплуатацию, а вместе с ним – и дольщики, которым не повезло связаться с компанией, не оформившей должным образом земельные отношения.Застройщик может вести строительство жилого здания на участке, который находится в долгосрочной аренде или является ее собственностью.

Если между компанией и собственником земли заключен договор аренды, нужно проверить, не истечет ли его срок до запланированного окончания строительства. Если же застройщик владеет землей на основании свидетельства о праве собственности, то надо убедиться в том, что сведения в учредительных документах и свидетельстве полностью совпадают.Особое внимание обращайте на реквизиты, указанные в правоустанавливающих документах, и прежде всего – на адрес и площадь участка, его кадастровый номер.

Если участок находится в аренде, не помешает уточнить данные его собственника.Нелишним будет напомнить, что ожидаемые и реальные сроки окончания строительства редко совпадают. Проект становится официально признанным долгостроем, если сроки ввода отстают от запланированных на три года.

Поэтому важно, чтобы договор аренды предусматривал достаточный запас времени.Финансовое положение компании – важнейший фактор, от которого во многом зависит качество и сроки строительства.

О нем можно составить представление на основе бухгалтерского баланса и годовых отчетов. Если вы не обладаете достаточной квалификацией, чтобы разобраться в этом самостоятельно, привлеките специалиста – юриста или риелтора.Начав проверку состояния дел в компании, которой вы собираетесь доверить строительство вашего жилища, проделайте это со всей возможной тщательностью. Помните, что от этого может зависеть ваше душевное спокойствие и будущее благополучие.

Инструкция по покупке дома без посредников

  • Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период. Так вы избежите сюрпризов при оплате ЖКХ, а заодно проверите — нет ли у продавца долгов перед коммунальными службами;
  • Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам;
  • Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.);
  • Уточните материал стен и крыши, наличие подвала и т.д.;
  • Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей;
  • Разговаривайте о цене только с собственником, либо тем, кто принимает решение о продаже;
  • Пообщайтесь с будущими соседями — вам с ними жить;
  • Уточните дату постройки и срок владения домом;
  • Избегайте продавцов, которые торопят с принятием решения.
  • Лично проверьте наличие: воды, газа, электричества, канализации и интернета;
  • Узнайте о планах развития территории;

Важно понимать, что стоимость дома определяется только уровнем жизни вокруг него, а не количеством квадратных метров. Другими словами: чем богаче ваши будущие соседи — тем дороже ваш дом.

  • ;
  • Нотариальное согласие супруга на продажу;
  • Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
  • Выписка из ЕГРН, доказывающая, что вы покупаете дом у собственника. Кроме того в документе отображаются аресты и любые другие обременения на дом и земельный участок.
  • ;
  • Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, убедитесь в наличии разрешения на продажу от органов попечительства;

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки).

Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через — так вы получите документ в течение дня.

Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через

  • Перед сделкой проверку документов на дом и землю лучше доверить юристу;
  • После проверки, оставьте продавцу задаток и договаритесь о дате и месте проведения сделки в МФЦ «Мои документы»;
  • После подписания договоров, в присутствии регистратора покупатель рассчитывается с продавцом, либо стороны отправляются в банк для безналичного расчета;
  • В здании МФЦ возьмите электронный талон и, пока будете ждать своей очереди, — внимательно прочитайте договор купле-продажи, оплатите госпошлину за переход прав и сделайте копии квитанций об оплате;
  • В конце регистратор выдаст расписку о получении оригиналов документов с указанием даты выдачи зарегистрированного договора о переходе прав собственности на нового владельца (обычно 14 дней).
  • Когда подойдет ваша очередь, пройдите на стойку регистрации для подписания договоров и оформления купле-продажи. Простую сделку (без ипотеки и долей) можно провести самостоятельно — регистратор всегда подскажет;

Обратите внимание, что при продаже дома покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что если право собственности на дом было зарегистрировано в Росреестре, то новый собственник автоматически становится арендатором по договору аренды на тех же условиях, что и старый арендатор — это называется универсальное правопреемство.Другими словами — вы можете продать дом не оформляя .Оформить куплю-продажу дома можно только по договору с последующей его регистрацией в РосРеестре — это сводит к минимуму риск быть обманутым одной из сторон.

При составлении договора обратите внимание на следующее:

  • Подписывают договор на каждой странице;
  • Фиксируйте в документе сумму сделки цифрами и прописью;
  • Составьте детальный атк: когда будет покинут дом и что из имущества передается вместе с домом новому собственнику.
  • Договор купле-продажи составляют в 4-х экземплярах (1 продавцу, 1 покупателю, 1 остается в МФЦ, 1 в РосРеестр;
  • Подробно опишите: когда будут передаваться деньги, в какой валюте и что произойдет, если деньги не будут получены в срок;
  • Добавьте описание ответственности как продавца, так и покупателя;

Подготовка и оплата договоров купле-продажи — обязанность продавца.

В крайнем случае соглашайтесь на оплату 50/50.С 2020 года не надо платить НДФЛ 13% со сделок по продаже жилья, если это было единственное жильё и вы владели им 3 года или больше. Раньше льготу по НДФЛ могли получить только те, кто владел жильём не менее 5 лет. Поэтому, собственник, который владеет домом меньше 3 лет, скорее всего предложит указать в договоре сумму до 1 млн.

рублей. Вы вправе отказаться, тем более, что с 2016 года налог исчисляется от 70% кадастровой стоимости объекта, если в договоре купле-продажи указана сумма меньше.Если сумма будет полной, а дом в собственности менее 5-ти лет, то придется компенсировать продавцу 13% от суммы свыше 1 млн. рублей прописанной в договоре, что экономически не целесообразно, так как вы отдаете деньги сейчас, а вернете их в течение нескольких лет частями и только в случае, если вы не возвращали подоходный налог ранее. Если сумма в договоре будет более 70% кадастровой стоимости дома, то 13% налога посчитают от неё.Чем выше сумма в договоре, тем больший налоговый вычет вы себе вернете, а в случае форм-мажора или расторжения сделки — вам вернут только прописанную в договоре сумму.

  • Независимая оценка стоимости дома (3-10 тысяч);
  • Оплата госпошлин (до 2 тысяч).
  • Юрист для первичной проверки документов (1-2 тысячи рублей);

Итого расходы составят ~ 10 тысяч рублей против 50 тысяч рублей (это минимум) при покупке дома через агентство недвижимости.

Другими словами — самостоятельная покупка в 5 раз выгоднее, чем покупка через риелтора.

  • Далее приезжаете на сделку в МФЦ, подписываете основной договор купле-продажи, передаете покупателю оставшуюся сумму и подаете документы на регистрацию, включая договор о задатке;
  • Вопросы о доме задавайте по телефону, а лучше по видеосвязи (Viber, Skype), чтобы сразу видеть интересующие вас моменты;
  • Если документы в порядке, то составляйте, подписывайте и отправляйте продавцу почтой 2 экземпляра договора о задатке (предварительный договор купле-продажи) с просьбой выслать вам 2-й экземпляр с подписью продавца;
  • Когда подписанный договор о задатке будет у вас на руках — переводите прописанный в договоре задаток с банковской карты на карту продавца указав в комментарии к платежу «Задаток за покупку дома до договору №1 от хх/хх/ххххх числа»;
  • Чтобы после регистрации не приезжать в МФЦ за документами, придется искать доверенное лицо (обычно таким лицом выступает риелтор, проводящий сделку) и регистрировать на него нотариальную доверенность (~ 1000 рублей) на право получения документов в МФЦ вместо вас с последующей отправкой документов вам по почте (это условие лучше тоже прописать).
  • Документы для проверки запросите на Email в отсканированном виде;

Конечно хочется купить дом подешевле, а в случае чего, продать подороже или хотя бы остаться при своих. Но когда торопишься и пытаешься на всём экономить — возникает риск покупки недвижимости на эмоциях.

Такие гонки часто заканчиваются дополнительными тратами на подключение коммуникаций и капитальный ремонт. Например:

  1. Вы выбрали самый дешевый вариант и сэкономили на покупке, а потом узнаете, что фундамент был с трещиной и жить в доме без капитального ремонта нельзя;
  2. Продавец обещал вам подключение дома к газу по Федеральной программе, а оказалось, что прокладка газопровода и монтаж ШРП будет проходить на деньги собственников.

Не нужно стремиться купить самый дешевый дом.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+