Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Зачем рилтору фио заемщика

Зачем рилтору фио заемщика

В помощь риэлтору: если покупателю нужна ипотека

В октябре 2012 года федеральный портал , с помощью которого риэлторы могут получить официальное решение банка для клиента, просто загрузив анкету и отсканированный комплект документов через портал: больше не нужно ходить в несколько банков, все заявки подаются онлайн и используется универсальная форма заявки на кредит, которая принимается всеми банками-партнерами. Евгения Таубкина, руководитель сервиса «Ипотека» портала недвижимости ГдеЭтотДом.РУ, рассказывает о проекте, который проработал месяц с момента запуска в тестовом режиме. — Вы анонсировали сервис Ипотека для риэлторов на портале ГдеЭтотДом.РУ.

В чем его уникальность? — Уникальность в том, что значительная часть работы по получению ипотечного кредита ложится на плечи модераторов сервиса, плюс кредитное досье клиента унифицировано для всех банков. Не побоюсь этого слова, мы вступаем на новый этап развития рынка ипотечного кредитования, он становится более цивилизованным. Как работает рынок у нас: клиент, чтобы получить ипотечный кредит, обращается в банк, где ему выдают список документов, которые он должен предоставить.

Это внушительный перечень: ксерокопия всех страниц паспорта, водительского удостоверения с обязательным предоставлением оригинала для сверки, документов об образовании, свидетельства о браке и/или свидетельства о расторжении брака, свидетельства о рождении детей, для мужчин в возрасте до 27 лет — ксерокопия военного билета или приписного свидетельства, копии трудовой книжки, оригинал справки 2-НДФЛ и т.д.

По нашей статистике, обычно клиент обращается в 2-3 банка. Часто выбор банка ограничен наличием территориальных отделений в городе — например, заемщик живет в маленьком городке и вынужден выбирать из трех банков, которые есть в городе, потому что у него нет возможности ездить в более крупный город: далеко, нужно отлучаться с работы и т.д. При этом не факт, что эти банки предлагают лучшие условия, а переплата в размере 1% со ставки при кредите на 15 лет выливается в стоимость неплохой иномарки.

Как работает рынок в Америке: у них существует унифицированная форма 1003. Никто не ходит по банкам — заемщик обращается к брокеру, который обладает информацией по всему рынку, предлагая оптимальный вариант, причем унифицированная анкета на кредит принимается всеми банками. То есть мы приближаемся потихоньку к модели, принятой на западе.

Мы создали единую платформу, которая объединила риэлторов, оценщиков, страховщиков и в будущем объединит клиентов. — А почему вы создали сервис для риэлторов? Почему вы не ориентировались на заемщиков при создании сервиса?

— По итогам 11 месяцев . То есть каждая третья сделка в Москве совершается с помощью ипотеки.

Риэлторы больше не смогут игнорировать ипотечных клиентов! Если раньше, столкнувшись с таким клиентом, они могли отказать ему, посоветовать сперва обратиться в банк за положительным решением, то теперь они теряют клиента. Им надо выживать, становиться более конкурентоспособными.

Для риэлторов ипотека — непрофильный бизнес, чтобы научиться ориентироваться в программах, нужно потратить время, которого нет.

С нашим сервисом риэлтор может загрузить документы, получить экспресс-расчет и отдыхать. Но планы у нас глобальные — конечно, мы намерены максимально приблизить его к американской модели. По нашей статистике за месяц работы примерно у 6% клиентов и риэлторов совпадают фамилии — это значит, что сервисом пользуются не только специалисты, но и обычные заемщики (физические лица).

Почему мы не продвигаем продукт для физических лиц? Мы боимся, что это сыграет не на руку самому заемщику, т.к.

он может захотеть посмотреть чисто теоретически возможную сумму кредита и условия, получить несколько одобрений от банков и не воспользоваться ни одним из них. Когда же он на самом деле соберется взять кредит, банк обнаружит, что другие банки делали запрос в бюро кредитных историй, а кредит еще не получен, и может усомниться в добросовестности заемщика, т.е.

решить, что коллеги что-то на него нашли, к сожалению, так складывается банковская практика. То есть нашим продуктом целесообразно воспользоваться, только если вы действительно твердо намерены взять ипотечный кредит.

Плюс для нас важен коэффициент конверсии из одобренных заявок в выданные кредиты, мы стараемся оптимизировать работу наших банков-партнеров и не хотим, чтобы они работали вхолостую.

Если заявка приходит от риэлтора, это означает, что его клиент не просто задумался о приобретении недвижимости, а уже фактически этим занимается.

— А что меняется для заемщиков? — Прежде всего, экономия времени — не нужно готовить тонны документов, возить их в несколько банков. Сроки имеют большое значение, т.к.

может «уйти» понравившаяся недвижимость. Кроме того, они бесплатно могут воспользоваться помощью модератора — получить профессиональную консультацию и помощь.

По нашей пока небольшой статистике мы видим, что интерес к сервису проявляют не только заемщики и риэлторы, но и кредитные брокеры.

Они объясняют это тем, что в регионах филиалы банков работают недостаточно оперативно, а московским брокерам технологичнее воспользоваться онлайн-сервисом. — Но ведь в последнее время все чаще у банков появляются программы, по которым не нужно подтверждать платежеспособность и достаточно одного-двух документов — например, у ВТБ «Победа над формальностями»? Зачем заемщику/, если он может пойти в банк, который не требует такой большой пакет документов?

— Безусловно, можно обратиться в такие банки, но, как я уже говорила, существует множество нюансов выбор банка зависит не только от принимаемых банком способов подтверждения дохода, например, важны требования банка к объекту залога, сколько может быть звеньев в цепочке по альтернативной сделке и т.п.

Конечная цель заемщика, не положительное решение банка, а выданный кредит и состоявшаяся сделка.

— Какие банки уже дали согласие на работу с вами? — Абсолютбанк, МТС, Транскапиталбанк, Юникредитбанк, Росбанк, Мособлбанк, ИТБ. Список банков постоянно расширяется. — А Сбербанк и ВТБ? Ведь их доля на рынке существенна, насколько им интересен ваш проект? — Сейчас мы ведем переговоры с одним из этих банков.

— Сейчас мы ведем переговоры с одним из этих банков. Понимаете, крупному федеральному банку с разветвленной региональной сетью не так-то просто перестроиться. У него есть определенный регламент работы, а теперь ему присылают новый регламент, на обучение работе по которому требуется время.

Есть банки, в которых решение принимается на уровне федерального центра, а есть — на уровне филиалов. Словом, множество нюансов. Банк с нашей помощью сокращает свои операционные издержки, т.к.

ему не нужно нести расходы на привлечение нового клиента — он уже готов. К тому же мы сделали первичный андеррайтинг и собрали кредитное досье.

— Есть ли на нашем рынке аналоги данного продукта? — Ближе всего по концепции к нашему проекту «Пи-Квик» ВСК ипотека, они также получают официальное решение, однако существует множество сервисов, в том числе, у Яндекса, которые представляют собой расширенный ипотечный калькулятор, т.е. есть возможность механически подобрать кредитный продукт, но при этом, во-первых, все равно надо самому идти в банк, во-вторых, ипотека — довольно сложный продукт и специалист подбирает кредитную программу лучше компьютера, т.к.
есть возможность механически подобрать кредитный продукт, но при этом, во-первых, все равно надо самому идти в банк, во-вторых, ипотека — довольно сложный продукт и специалист подбирает кредитную программу лучше компьютера, т.к.

может учесть больше особенностей в ситуации заемщика и специфику андеррайтинга (анализа платежеспособности) каждого банка. Если коротко, то наш проект отличается от уже существующих тем, что мы не просто подбираем кредитную программу, результатом нашей работы является положительное решение и выданный кредит.

В нашем сервисе работают опытные консультанты, которые помогают подобрать правильную программу и ведут все переговоры с банком вплоть до выдачи кредита — не нужно быть экспертом в ипотеке, можно положиться на нас. Хочу напомнить, что сервис предоставляется риэлторам бесплатно, нам платят банки.

— Как, по вашему мнению, тенденция к унификации повлияет на объемы выдаваемых кредитов? — Партнерский канал продаж (работа с риэлторами, кредитными брокерами, застройщиками) эффективно выстроен не во всех банках (даже включая крупнейших игроков рынка) — наш сервис позволит банку уменьшить свои операционные издержки и запустить данный канал по всей России. Соответственно, банки, которые подключатся к сервису «Ипотека» ГдеЭтотДом.РУ, абсолютно точно нарастят объемы выдаваемых кредитов и улучшат свои показатели конверсии одобренных кредитов в выданные.

Источник:

Зачем нужен риэлтор при ипотечной сделке?

Многие покупатели, заинтересованные в приобретении жилья по ипотечной программе, обращаются сразу в банк, считая, что главное – получить согласие банка на выдачу кредита. Всегда ли это оправдано? И не следует ли решение вопроса, связанного с недвижимостью, начинать решать именно с обращения к специалистам по недвижимости, то есть к Зачем же заемщику обращаться сначала к 1.

Прежде всего, для того, чтобы определиться – в каком объеме следует брать кредитные средства. Если есть собственные накопления на первый взнос, можно, конечно поискать варианты по объявлениям и посчитать, сколько не хватает. А если решили расширяться и вместо первого взноса – своя квартира, которую еще нужно оценить и продать?

И здесь без помощи не обойтись.

2. С объемом кредита определились. Следующий момент – где брать эти средства. Как обычно поступают потенциальные заемщики?

Конечно, они идут в банк. Но как его выбрать? Часто это банк, в котором заемщики получают зарплату. Или просто известный крупный банк, порекомендованный знакомыми.

Или отделение банка, находящееся недалеко от дома или работы. И мало кто из потенциальных заемщиков знает, что ипотечные программы у разных банков имеют отличия, связанные с требованиями как к заемщику, так и к .

Условия кредитования тоже имеют отличия: величина процентной ставки, размер первоначального взноса, комиссии. Неспециалисту в этом бывает непросто разобраться. И если клиент придет в банк, естественно, его сотрудник не будет того убеждать, что в соседнем банке для него будут более подходящие условия.

А вот – будет. Сегодня практически каждое агентство недвижимости имеет обученного специалиста по ипотеке или даже целый ипотечный отдел. Они сотрудничают с большим количеством банков и, соответственно, знают программы и условия кредитования в них. Такой специалист сможет подобрать для своего клиента наилучшие условия кредитования, подходящие именно ему, оценит шансы на получение кредита в том или ином банке и даже произведет как размера кредита, так и процентов по нему на кредитном калькуляторе.

3. Банки также заинтересованы в активном развитии сотрудничества с риэлторами. Ведь им гораздо проще, когда клиент приходит к ним с практически полностью подготовленным пакетом документов, на анализ и рассмотрение которого уходит меньше времени. Поэтому для некоторых крупных Агентств Недвижимости у банков есть свои партнерские программы – для их клиентов предоставляется скидка на проценты по кредиту.

4. Заявка на получение кредита оформлена? Пора определяться с выбором квартиры. поможет подобрать подходящую квартиру, отвечающую требованиям не только заемщика, но и банка и страховой компании.

Ведь банк, как залогодержатель, выдвигает свои требования к техническому состоянию квартиры.

И если после получения согласия на выдачу ипотечного кредита заемщик остановит свой выбор на квартире, которую банк не одобрит, процедуру поиска, а, возможно, и оформления кредита, придется проходить заново. 5. Многие продавцы квартир отказываются продавать свою недвижимость покупателям — ипотечникам.

Одних смущает то, что они не получают сразу всю сумму после оформления сделки, а только после того, как будет . Других – что деньги будут переведены им на счет, а они хотели бы наличку. Поэтому выбор у покупателя с «кредитными» деньгами меньше, чем у покупателя с «живыми».

Грамотный риэлтор, зная все тонкости совершения ипотечной сделки и варианты передачи денег, очень часто аргументировано убеждает продавца не бояться связываться с ипотечными деньгами, тем самым расширяя возможности клиента для выбора жилья. Взаимодействие покупателя с на всех этапах оформления ипотечной сделки выгодно прежде всего покупателю квартиры.

Обращаясь к профессионалу, он увеличивает свои возможности получения ипотечного кредита на оптимальных для него условиях, расширяет варианты выбора жилья, экономит свое время и силы. Источник : Понравился материал?

Добавьте в свои закладки — возможно, он будет полезен Вашим друзьям: Читать следущие интересные статьи: Комментарии (0)

Топ-5 ошибок риелторов при проведении ипотечных сделок

На основе реальных историй, накопившихся за десятилетиеБольшинство риелторов при проведении ипотечных сделок совершают одни и те же ошибки — они настолько схожи, что их можно разделить на группы по модели поведения.

Это я и сделала в авторской колонке для Magenta.today.В банковской сфере я работаю уже более 11 лет, в ипотеке — десять лет.

В ипотечном кредитовании мне посчастливилось заниматься абсолютно всем от начала и до конца: консультированием клиентов, приемом заявок, их обработкой, андеррайтингом, кредитными комитетами, согласованием объектов, проведением сделок, последующим сопровождением кредитов и их реструктуризацией и рефинансированием. На моем пути встречались самые разные риелторы — от агентов, которые не понимают в недвижимости абсолютно ничего, до первоклассных профессионалов. Так что можете поверить, опыт есть…ОШИБКА НОМЕР ОДИН!

И именно большими буквами, потому что по-другому никак.

Это поведение риелтора по принципу «Я знаю ВСЕ!».

Не видела еще ни одного ипотечного специалиста банка, который не встречался бы с такими горе-риелторами.

Обычно это агенты, которым уже далеко за… , которые работают на рынке недвижимости уже «более 20 лет» и которых не надо ничему учить. Да то и видно, что они и сами ничему не хотят учиться, и продолжают работать по стандартам 20-летней давности.

Для этих специалистов таких понятий, как аккредитив, эскроу-счета, электронная регистрация и т. д., не существует в природе. А также для них не существует чужого мнения.

Зато есть классический сейфинг (о боги!).

Именно такие агенты чаще всего срывают сделки, даже самые простые. И это, пожалуй, самая нелюбимая категория риелторов у ипотечных специалистов, которую очень хочется внести в «черный список».

На своей практике мне иногда приходилось таких агентов просто выгонять из кабинета, аргументируя это тем, что моим клиентом является именно заемщик, потому что и я, и сами клиенты уже не могли справиться со стихией. Правда, в то время банки еще не так активно работали с агентским каналом, и очень много сделок проходило в принципе без риелторов.

Правда, в то время банки еще не так активно работали с агентским каналом, и очень много сделок проходило в принципе без риелторов.

Также таким поведением злоупотребляют самые молодые агенты, специализирующиеся на «первичке», которые только-только закончили двух- (максимум трех-) недельное обучение и сразу ринулись в бой.

Агентства обычно, чтобы мотивировать таких менеджеров, дают им пару простеньких и быстрых сделок по новостройкам с хорошими комиссионными.

После этого у них зажигается «звезда», которую очень сложно затмить.Дорогие агенты, пожалуйста, давайте работать вместе, давайте будем учиться слушать и слышать друг друга. Мы все заинтересованы в том, чтобы сделка прошла максимально комфортно для наших клиентов, и чтобы потом они порекомендовали нас своим друзьям и знакомым.

Если мы будем постоянно скандалить и общаться на повышенных тонах, ничего хорошего не получим.Ошибка номер два — это непонимание ипотечного процесса и банковской терминологии. На сегодняшний день работа большинства банков и агентств недвижимости построена таким образом, что все действия осуществляются дистанционно: заявка отправляется на почту или через личный кабинет, объект согласовывается по сканированным документам.

Заемщик в 80% случаев впервые приходит в банк непосредственно на сделку.

Все это делается для удобства клиента, работа ведется по принципу «единого окна». Клиент взаимодействует с риелтором, а риелтор уже решает вопросы с банком, нотариусом, страховой компанией, Росреестром и т.

д. Конечно, объяснить заемщику все ипотечные нюансы и ответить на все вопросы относительно кредита обязательно должен сотрудник банка, но… Для того чтобы сделка прошла максимально гладко, клиента следует заранее к ней подготовить.

Рассказать последовательность всех действий, обязательно проговорить все необходимые документы, которые надо с собой взять, и все предстоящие расходы. Объяснить, что такое аннуитетные платежи, как перечисляются ипотечные средства, как осуществляется досрочное погашение, как снимается обременение после погашения кредита и т.
Объяснить, что такое аннуитетные платежи, как перечисляются ипотечные средства, как осуществляется досрочное погашение, как снимается обременение после погашения кредита и т.

д. Я уже не говорю про сделки с субсидиями и несовершеннолетними. Если агент берется за сопровождение ипотечной сделки, то, как минимум, он должен сам разбираться во всех этих процессах. И когда клиент его о чем-то спросит, постараться грамотно все объяснить.Ошибка номер три.

Очень часто при работе с партнерами сталкиваешься с тем, что агенты очень поверхностно работают с документами. Им важна скорость. Надо быстрее-быстрее все сделать и скорее уже заняться следующим клиентом. История из жизни. Банк при согласовании объекта запросил от продавца справку из психо-неврологического диспансера.

И агент принес справку с диагнозом «шизофрения». Оказалось, что он даже ее не прочитал, так как надо было как можно скорее предоставить в банк «последний необходимый документ». Нередко сталкиваешься с отчетами об оценке, где указано, что нарушены несущие конструкции, или с правоустанавливающими документами, согласно которым на квартире есть обременение о пожизненном проживании какого-нибудь дедушки, или на квартиру наложен арест.

И многое-многое другое. Зачастую эти моменты выявляются в процессе согласования объекта с банком, потому что риелтор не посмотрел или не увидел. Многие агенты думают, что проверить «чистоту» объекта — это задача банка. Но это не так. Банк проверяет недвижимость по набору обязательных требований и не всегда видит всю ее историю, так как запрашиваемый пакет документов ограничен и может не отображать всех нюансов.

Банк всегда страхует свои риски, для этого оформляется титульное страхование и страхование конструктивных элементов.

Именно риелтор подбирает объект для своего клиента, и именно он гарантирует его «чистоту».Ошибка номер четыре. Это когда сделку необходимо провести именно завтра (а иногда даже сегодня), иначе все развалится (продавец уедет, «встречка» откажется, бронь закончится и т.

д.), и ее не будет вообще. Не надо обещать клиенту того, чего вы не можете гарантировать. Мы со стороны банка, конечно, постараемся для вас все ускорить: и объект за час согласовать, и втиснуть сделку в график день в день, и кредитные документы со страховкой прислать вам для ознакомления заранее.

Но бывает всякое… У каждого банка есть стандартный срок согласования всех этапов по кредитной заявке.

Согласование объекта на «вторичке» в среднем занимает два-пять дней, выход на сделку обычно в течение двух-трех дней. И гарантировать заемщику более оперативные сроки не следует, потому что если что-то не срастется, то клиент будет винить во всем банк. Ведь риелтору клиент доверяет, а риелтор обещал, что все будет очень быстро.

И в итоге на сделке (если она все-таки состоится) будет много негатива и ругани. Вопрос — кому это надо?Ошибка номер пять.

Это рассылка заявки сразу во все известные банки. Этой ошибкой обычно грешат молодые и неопытные риелторы, считая, что чем больше, тем лучше.

Это не так. Банки просто узнают об одновременных запросах.

Каждое обращение клиента фиксируется в его кредитной истории. При рассмотрении заявки банк видит массовую рассылку данных.

Чем больше отказных запросов, тем меньше шансов получить одобрение кредита. Заявку рекомендуется отправлять не более чем в два-три банка одновременно. Начинать при этом желательно с зарплатного.Ну вот и все.

Это были самые распространенные ошибки риелторов при работе с ипотечными кредитами. Какая из них наиболее важная?

Не знаю, каждый выберет свою.

Хотелось бы сказать, что при работе риелтора с банком самое важное — это именно качественное взаимодействие друг с другом. Я повторюсь: нужно слушать и слышать друг друга, и тогда все стороны останутся довольны: заемщик получит ипотечный кредит, банк выдаст ипотечный кредит, а риелтор получит хорошие комиссионные и очередь из новых клиентов, благодаря хорошим отзывам!

Зачем риэлтору мой СНИЛС и ИНН?

Огромные или, наоборот, узкие коридоры, крохотные кухни и санузлы, проходные и асимметричные комнаты. Не стоит слепо доверять застройщикам и западать на каждую нестандартную квартиру с гигантской прихожей и дополнительными углами.

Пройдемся по удачным (и не очень) планировкам и расскажем об эффектных и удобных решениях, к которым стоит присмотреться. Неудачные планировочные решения Иногда планировки в квартирах вводят в легкий ступор.

Вы наверняка видели миллион подборок с кухнями, в которые невозможно вместить хоть что-то кроме холодильника и раковины, панорамными окнами в санузлах и ненужными перегородками, которые перекрывают свет в части комнаты.

На непродуманные решения смешно смотреть, только пока это картинки в интернете. Обратите внимание на планировочные приемы, над которыми в жизни совсем не захочется смеяться, и не повторяйте ошибок. 1. Несоразмерные коридоры и прихожие Прихожая — это перевалочный пункт между подъездом и домом, коридоры — проходы к другим комнатам.

1. Несоразмерные коридоры и прихожие Прихожая — это перевалочный пункт между подъездом и домом, коридоры — проходы к другим комнатам. Эти пространства не должны занимать треть жилплощади, заявленной при покупке квартиры. Простор — хорошо, но квадратные метры будут куда полезнее в кухне, ванной или спальне, где, кажется, постоянно не хватает места.

В современных планировках дизайнеры чаще делают прихожую и коридор такими, чтобы они хорошо выполняли свои функции и не отнимали пространство у комнат, в которых вы проводите куда больше времени. То есть вы не должны тесниться вдвоем, пытаясь одновременно обуться, и не должны сшибать углы, добираясь из кухни в спальню или детскую. При этом важно, чтобы коридор и прихожая были компактными и функциональными.

2. Пространство ценой комфортаМода на студии и открытые пространства не всегда идет на благо планировке. Некоторые умудряются сочетать кухню не только с гостиной, но еще и со спальней.

Вроде бы ничего сложного: поставили перегородки, и готово. Вот только о звукоизоляции можно сразу забыть.

А уж если вы с мужем/женой оба работаете на удаленке, кому-то точно придется проводить планерки в зуме из ванной.Выбирая квартиру, опирайтесь на свой образ жизни, график работы и режим дня. Определитесь, точно ли вам подойдет максимально открытое пространство или все же стоит отделить хотя бы спальню. 3. Неожиданные углы Усложненная геометрия почти всегда приносит только неудобства.

Восьмиугольная комната только звучит красиво.

На деле это проблемы при расстановке мебели и лишние углы, которые либо отнимают пространство, либо обязывают хозяев заполнить их чем-то исключительно декоративным и бесполезным.

4. Мало окон и источников естественного светаВы будете проводить в квартире слишком много времени, чтобы делать ее похожей на бункер.

Чем больше в доме источников естественного света — тем приятнее в нем будет находиться. Помните, что те комнаты, где окна перекрыты балконом, будут темнее, даже если в них поставить окна во всю стену. Единственное исключение — французские балконы.

Они впускают максимум света. Удачный пример работы со светом — квартиры жилого квартала balance.

Здесь и , и французские балконы.

В такой квартире светло будет и солнечным летом, и пасмурной осенью. 5. Непродуманный сценарийПредставьте, вы игнорируете доставки и вернулись домой из магазина с тяжелыми пакетами. Чтобы дойти до кухни, вам надо преодолеть узкий коридор и при этом не наступить на робот-пылесос в углу и кошачью миску.

А теперь представьте, что этот путь позора придется проходить каждый день. Или добираться утром от спальни до ванной через проходную комнату, в которой уже работает ваш партнер.Линейные планировки с входной дверью в углу почти всегда вот такие, не рассчитанные на то, что в них будут жить люди. Либо готовьтесь к переносу комнат (что почти никогда не бывает просто в случае с кухней), либо сразу откажитесь от такой планировки.

Удачные решения планировкиУ каждой комнаты — свое назначение. Для каждого занятия в доме — свое место.

Если квадратов в квартире не так много, часть занятий проходит попеременно. С утра вы сделали в гостиной зарядку и позанимались йогой, днем передвинули в тот же угол журнальный столик с закусками, а вечером — гладильную доску.

Это рациональное использование пространства.

В зависимости от функции каждой комнаты продумывается ее планировка. Прихожая традиционно считается комнатой для хранения вещей и разделения уличной и домашней зон, спальня — зоной отдыха, кухня — местом приготовления еды. У гостиной в этом плане ответственности больше всего: в ней люди отдыхают, общаются всей семьей, принимают гостей, часто обедают или работают.

1. Спальня только для снаЕсли захламить спальню предметами, которые не относятся ко сну, качественно отдохнуть в ней не получится.

Поэтому спальня не должна быть просторной и величественной. Пусть она будет , пусть там помещается только кровать и тумба. Так вы сможете действительно наслаждаться сном.Согласны, возникает логичный вопрос, где хранить одежду и переодеваться.

2. Отдельная гардеробнаяСоберите всю одежду в специальном помещении, где можно будет спокойно рассмотреть весь гардероб, покрутиться перед зеркалом во весь рост и подобрать костюм. Важный момент для планировки — разместить гардеробную рядом со спальней. Нет никакого удовольствия бежать с утра через всю квартиру, чтобы собраться на работу или надевать нижнее белье в коридоре.

3. Отдельная кладоваяНи в спальне, ни в гардеробной, ни тем более на балконе не нужны распухающие от всякой ерунды шкафы и коробки.

Елочные игрушки, запас всех видов гвоздей на случай ремонтапокалипсиса, сноуборд и велосипед пора переносить в кладовку.

Некоторые застройщики предусматривают в доме , которые можно приобрести вместе с квартирой, как парковочное место на подземной стоянке.

В жилом квартале balance кладовки расположены на минус первом этаже. Не так далеко, чтобы совсем про них забыть, но и не в самой квартире, чтобы на захламлять нужное пространство для жизни. 4. Кухни-гостиныеТот случай, когда хочется пространства, но без жертв комфортом.

Готовка еды и семейный отдых — понятия пересекающиеся.

Во время праздников одно вообще вытекает из другого.

Например, на Новый год и дни рождения регулярный бег из кухни в гостиную вполне может намотать вам суточную норму шагов, а то и две. — распространенное и удачное решение для небольших квартир, которые постоянно востребованы среди москвичей и тех, кто переезжает в столицу на ПМЖ.

Благодаря ему в квартире больше функционального пространства и есть тот самый простор, которого всегда хочется после тесных кухонь и узких гостиных. 5. Больше санузловТуалетный вопрос способен разрушать браки. Если в доме несколько раздельных санузлов, в семье — гармония и порядок.

Ни очередей, ни ругани по утрам.

Если планируете жить не в одиночестве, выбирайте раздельные санузлы или объединенные, но по количеству спален.

Этот подход к планировке применяют в жилом квартале balance. Здесь почти во всех квартирах санузлов столько же, сколько спальных комнат.

Опирайтесь на наши советы, но выбирайте планировку, исходя из своих запросов.

Возможно, вам хватит одной объединенной с туалетом ванной, или вам вовсе не нужен отдельный гардероб. Присмотритесь . Их проектировали с учетом сценария перемещений, где все рядом и доступно, даже если в квартире три спальни, кухня с гостиной, гардеробная и несколько санузлов. Показать полностью 8

Риэлтор: о сорвавшихся сделках и обмане клиентов

8 январяРаботаю в Ростове-на-Дону на посту риэлтора по продаже квартир уже целый год.

Обязанности — заключение договоров, рекламное продвижение, организация показов и доведение до задатка.О работе в Москве и провинции. Говорят, в Москве рынок недвижимости более цивилизованный, чем в Ростове. Работают по предоплате, платные показы квартир.

У нас же риэлтор — это человек, который работает, ни на что не надеясь.В любой момент ты можешь сказать: «Спасибо, я передумал», — и ничего не заплатить.Об уловках.

В основном, психологические. Создать ажиотаж, надавить на жалость. Сбивают цену, приводя подставных покупателей, к примеру.Врать в этой профессии нужно много, часто и виртуозно, если хочешь действительно хорошо зарабатывать.О муках совести.

Скорее нет, чем да. Нас тоже часто обманывают, поэтому со временем уже не жалеешь никого.

Тебя ведь не стесняются «кидать».О сорвавшихся сделках.

Хозяева редко отказывают в продаже кому-то конкретному.

Если у человека есть возможность купить его квартиру, то ему продают.Обычно решение меняют по другим причинам.

Смерть одного из собственников, например.

Могут передумать, потому что не получается продать по желаемой цене. Поменялись жизненные обстоятельства и решили оставить квартиру себе/детям.Cобственники элитных квартир меняют своё решение чаще.

Наверное, по принципу «такая корова и самому нужна».Об обманках в контракте. В фирме, в которой я сейчас работаю, при подписании эксклюзива собственник не сможет продать квартиру самостоятельно или через другое агентство ещё в течение 6 месяцев. В противном случае с него по суду можно взыскать 6% комиссии.

Некоторые риэлторы могут дать подписать такой договор собственнику под видом обычного возмездного.

Обычно люди не читают текст. Слышала также, что в некоторых агентствах при подписании договора с покупателем, берут деньги за «оказание информационных услуг», то есть за показ квартир, но об этом покупатель узнает уже после подписания. У нас таким не промышляют.Об уступках клиентам.

Я — человек мягкий, всегда уступаю.

А вообще, это тонкая психологическая игра.

Выиграет тот, кто не боится. Раньше думала, что работа риэлтором — это о продаже недвижимости. А оказалось, что знания психологии и умение манипулировать куда важнее.

Мне порой лучше заработать меньше на продаже, чем вообще не заработать. Если вижу, что уступить нужно, иначе сделка не состоится, то уступаю и доношу эту мысль до продавца.Об отношении людей к риелторам.

Большинство относятся как к какому-то лишнему звену.

Это и понятно, учитывая низкий порог входа в профессию.

Здесь любой человек из улицы может начать работать. Естественно, это накладывает свой отпечаток.

Безответственность таких агентов, разные не вполне законные схемы и прочее. Репутация портится. Но бывают и люди, которые понимают, что риэлтор риэлтору рознь. Такие относятся с уважением, если видят, что ты работаешь хорошо.Об изменениях в жизни и в себе.

Люди, которым я доверяла, подходила к их жизненным ситуациям, как к своим, в последний момент меня кидали.

В такие моменты я ничего не чувствовала, как ни странно. Много мыслей в голове появилось о том, что доверие — это вещь хрупкая в современном мире, и, когда дело касается денег, даже своим родственникам и знакомым нельзя доверять. Конечно, не всегда так, но очень и очень часто.

Теперь вижу, когда меня хотят обмануть где-нибудь в магазине или у какого-нибудь специалиста. Начала подмечать разные манипуляции. Вообще, создаётся впечатление, что жизнь — это круговорот обмана.

Где-то ты обманул, где-то — тебя. А когда стараешься жить и работать честно, этим охотно пользуются.О странных клиентах. Для меня самые странные продавцы — это люди, которые всерьёз думают, что могут продать свою 1к квартиру и купить 2к в таком же доме без доплаты.

Объясняешь им, что это невозможно, а они почему-то всерьёз думают, что им повезёт.Из покупателей странные люди — это те, которым ты показываешь уже много квартир, а потом они говорят, что

«просто хотели посмотреть примеры ремонта для своей квартиры»

. Почему-то люди думают, что наше время уже оплачено фирмой.О сложных клиентах.

Пожалуй, последний случай. Завышенная цена на квартиру. Подписали договор, мне по нему 50 тысяч полагалось.

Пока искала покупателя, путём долгих переговоров удалось снизить цену квартиры на 200 тысяч.

Покупатель согласился. От своего вознаграждения со стороны продавца я отказалась, чтобы продать квартиру быстрее. Что собственница, конечно же, не оценила.

Я работала месяц для неё бесплатно, за что в конце получила гору упрёков, что я могла продать ее квартиру дороже, что я недоработала, что в целом я должна отстаивать её интересы.

Она обрушила на меня эту гору претензий и в итоге отказалась от сделки. Я потратила уйму времени и сил, в итоге, получив лишь негатив в ответ. Стоит отменить, что до меня эта квартира продавалась 2 года.Вообще, я заметила, что если человек конфликтный изначально, то труда в него будет вложено много, а результат не будет стоит потраченных нервов.Понравилась статья?

Читайте наши интервьюи

Ипотека одобрена, квартиру нашли сами, но показывал риелтор, дальше сделкой будет заниматься риелтор.За какие услуги я ему должна заплатить?

Наташа Б.22 октября 2021 · 6,2 KИнтересно2111адвокат, защищаю бизнес и людей в судах, недвижимость, земля, строительство, поставка.

· ПодписатьсяПри оказании любых услуг должен быть заключн договор, в нем указано какой объем выполняет исполнитель и какова стоимость. Посмотрите в договоре какие обязательства на себя взял риелтр и исходя из этого обсудите оплату. 4 · Хороший ответ2 · 3,0 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также65Частный московский риэлтор.

Аренда, купля/продажа, консультации по вопросам недвижимости.

· ОтвечаетЗдравствуйте. Задаток — это подтверждение ваших намерений.

Поэтому в целом это нормальное требование. Другое дело, какая сумма. К тому же такой вариант приобретения пусть и возможен, но имеет ряд нюансов, поэтому решите для себя — вам конкретно эта квартира нужна? Или срочно нужно жилье? То есть по сути — а нужны ли вам сложности, связанные с приобретением квартиры из под ипотеки?

5 · Хороший ответ · 15,6 K925Управляющий партнер Юридического Бюро. Простые юридические решения сложных проблем! · Это очень сложный вопрос. Как минимум вам нужно провести два вида аудита объекта: юридический, технический, и коммерческий анализ эффективного использования объекта.

Получить от продавца максимальное количество документов, проверить основания возникновения прав, принять во внимание факт, что сроки исковой давности у нас могут варьироваться и не всегда они равны 3 годам, выяснить нет ли обременений, а если жилье, нет ли наследников, кто приватизировал квартиру, в каком состоянии находится продавец, грозит ли ему банкротство, получил ли он корпоративные одобрения, земельно-имущественные отношения и т.д. Я привел лишь 0,01% вопросов, на которые необходимо ответить перед покупкой недвижимости.

И не слушайте тех, кто говорит, что можно ограничиться выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи и распиской продавца, да там и так все видно (с).

Как правило, такие заявления допускают люди без специально образования «aka агенты по недвижимости», либо неспециалисты, которые не имели опыт работы с недвижимостью, и не понимают последствий для покупателя, в том числе и судебных. 50 · Хороший ответ47 · 55,6 K5,3 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист». Эксперт по защите прав потребителей, кредитам.

· Если не платить по кредиту, обеспеченному ипотекой, банк сможет обратиться в суд с иском об обращении взыскания на задолженную квартиру. Учтите, что ипотечные квартиры могут забрать в счет погашения долга, даже если это единственное ваше жилье. Поэтому если вы хотите оставить квартиру, вам придется платить за ипотеку.7 · Хороший ответ · 16,8 K1,7 KПрактикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ +7 (911).Не понял, почему это услуги риэлтора, работающего на покупателя, оплачивает продавец?

Это как? Вообще-то, агенту/агентству платит его клиент, а не чужой, и это бывает как продавец, так и покупатель. Причем риэлтор в некотором смысле для клиента и адвокат, как минимум в том числе.

И работать он по определению должен на своего клиента.Вы имеете ввиду, что если у продавца есть риэлтор, то покупателю можно пользоваться его услугами? Так иногда бывает по ситуации: риэлтор для ускорения процесса это делает, особенно если у покупателя ипотека, маткапитал или госсубсидия, а своего агента нет.

В конечном итоге агент продавца помогает своему клиенту выиграть время, которое иногда стоит ещё и денег. И если риэлтор честный, не нарушает законов, а у продавца с документами проблем нет — покупателю повезло.

Но. Кстати, почему вы считаете, что

«покупателей квартир отпугивает договор с риэлтором»

?

Я вот этого не замечал. Не вёл статистику, но думаю, что примерно половина моих клиентов — покупатели (иногда с поиском, иногда только по сопровождению сделки). Другое дело, что есть люди, которые «напуганы» самим словом риэлтор, но они не делятся на продавцов и покупателей.

Кстати, мне то ли повезло, то ли не повезло :), но я пресловутых «чёрных риэлторов» не встречал ни разу. Возможно, потому, что они с агентами предпочитают дел не иметь — это как минимум хлопотно, потеря времени.6 · Хороший ответ · 5,1 K6� Эксперт в области ипотечного кредитования.

https://vk.com/kreditgradНет, вашему отцу не нужно платить налог.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+