Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Заявление на регистрацию права собственности на квартиру в процессе приватизации

Заявление на регистрацию права собственности на квартиру в процессе приватизации

Заявление на регистрацию права собственности на квартиру в процессе приватизации

Как приватизировать квартиру

Квартиру, в которой живут по договору социального найма, можно оформить в собственность — приватизировать. Анастасия Корнилова приватизировала квартируРасскажу, какие есть плюсы и минусы у приватизации жилья, какие нужны документы и как правильно это сделать.Приватизация — это передача государственного имущества в личную собственность. Имущество может быть любое — не только квартира или комната, но также земля и нежилые помещения.

Благодаря приватизации появляется право собственности на жилье, а значит, такое имущество можно продать, подарить, обменять на другое имущество, оставить в наследство или передать в залог для получения кредита. С неприватизированным имуществом таких действий совершать нельзя — им можно только пользоваться.Например, если жить по договору социального найма в государственной или муниципальной квартире, распоряжаться ею по собственному усмотрению нельзя.

Если приватизировать — квартира станет личной собственностью, и ее можно будет не только продать или завещать, но и использовать в качестве вклада, например, при заключении договора о переселении в социальный приют для пожилых людей или оформлении ренты.Законное основание для приватизации всего одно — нужно иметь право пользоваться жильем по договору социального найма.В СССР такой договор заключался с гражданином, когда он получал ордер на заселение в квартиру.

Если приватизировать — квартира станет личной собственностью, и ее можно будет не только продать или завещать, но и использовать в качестве вклада, например, при заключении договора о переселении в социальный приют для пожилых людей или оформлении ренты.Законное основание для приватизации всего одно — нужно иметь право пользоваться жильем по договору социального найма.В СССР такой договор заключался с гражданином, когда он получал ордер на заселение в квартиру. Сейчас такой договор заключают, если государство признало человека малоимущим и поставило на учет как нуждающегося в жилом помещении.Закон запрещает приватизировать жилые помещения в аварийном состоянии, а также в общежитиях и в домах закрытых военных городков.

Еще нельзя приватизировать служебные жилые помещения. Но бывают исключения: например, можно приватизировать служебное жилье, если оно располагалось в совхозе или колхозе.Следовательно, все остальные квартиры, которые сдаются по договору социального найма и располагаются в обычных домах, могут передаваться в собственность зарегистрированных в них людей.Все, кто проживает в квартире по договору соцнайма, в том числе несовершеннолетние дети, могут стать собственниками этого жилья.Несовершеннолетние дети.

Если ребенок проживает в квартире и зарегистрирован в ней, он в обязательном порядке участвует в приватизации. Детей до 18 лет можно исключить из участников приватизации только по разрешению органов опеки и попечительства.Если ребенок проживает отдельно от кого-то из родителей, он сохраняет право пользоваться приватизируемой квартирой.Например, отец приватизирует свою квартиру, а ребенок проживает вместе с матерью, но зарегистрирован в квартире отца. В этом случае у ребенка есть право на долю в этой квартире при приватизации.Совершеннолетние жильцы могут отказаться от доли в праве собственности на квартиру — написать отказ от приватизации.

В этом случае человек сохраняет свое право на бесплатную приватизацию — по закону это разрешено только один раз. Но есть исключение — если человек участвовал в приватизации до совершеннолетия, он может еще раз приватизировать бесплатно какое-либо жилье уже после совершеннолетия.Основное преимущество приватизации — вы бесплатно получаете право собственности на квартиру и можете распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Например, вот что можно сделать с приватизированной квартирой.Оставить в наследство.

Приватизированную квартиру можно передать по наследству, в том числе по завещанию.

Быть зарегистрированным в наследуемой квартире или состоять в близком родстве с наследодателем будущему наследнику необязательно.Неприватизированную квартиру передать по наследству нельзя.

Члены семьи нанимателя могут и дальше жить в ней после его смерти: один из них станет ответственным нанимателем взамен умершего и заключит новый договор соцнайма.Но это не наследование. Право постоянной регистрации и проживания в квартире будет только у тех членов семьи, которые на момент смерти ответственного нанимателя были зарегистрированы и жили в этой квартире.Неприватизированная квартира тоже может быть унаследована — если гражданин собрал все документы, подал заявление на приватизацию, но умер прежде, чем с ним оформили договор. Существуют решения, когда и без подачи заявления со стороны наследодателя суды устанавливали его волю на приватизацию и признавали такую квартиру наследством.Если никто из родственников не был прописан вместе с умершим нанимателем, договор социального найма прекратят и квартиру вернут в муниципальную собственность.Поэтому если нужно, чтобы родные и близкие сохранили права на неприватизированную квартиру, кто-то из них обязательно должен там проживать и быть зарегистрирован.Знаем все о недвижимостиРазбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимостиПодписатьсяЗарегистрировать новых жильцов.

В собственной квартире можно регистрировать кого угодно. В неприватизированной квартире с регистрацией дела обстоят так:

  • Исключение делается только для несовершеннолетних детей. Их регистрируют вместе с родителями независимо от того, позволяет площадь квартиры зарегистрировать нового жильца или нет.
  • Супругов, родителей и совершеннолетних детей можно зарегистрировать с письменного согласия членов семьи, которые тоже проживают в квартире.
  • Других граждан — с письменного согласия всех проживающих в квартире и наймодателя: муниципалитета. Еще муниципалитет обычно устанавливает учетную норму площади на человека — например, в Краснодаре минимум 10 м², а в Санкт-Петербурге — 9 м² в отдельных квартирах и 15 м² в коммуналках. Если после заселения на каждого проживающего придется площадь меньше учетной нормы,

Что делать? 09.07.18Продать, подарить, передать в залог, обменять на другое имущество, сдать в аренду.

Можно закрыть дверь, сняться с регистрации, переехать в другой город или другую страну и жить там много лет — никто не скажет, что человек не пользуется собственной квартирой, а значит, не нуждается в ней.Теоретически с неприватизированной квартирой это может стать поводом, чтобы жилье изъяли и передали другим нуждающимся.Сделать перепланировку.
Можно закрыть дверь, сняться с регистрации, переехать в другой город или другую страну и жить там много лет — никто не скажет, что человек не пользуется собственной квартирой, а значит, не нуждается в ней.Теоретически с неприватизированной квартирой это может стать поводом, чтобы жилье изъяли и передали другим нуждающимся.Сделать перепланировку. В приватизированной квартире можно отгородить кладовку или перевести квартиру в нежилое помещение и сдавать под офис.

Ну и что? 07.06.19В муниципальном жилье сносить стены и совмещать санузел будет крайне сложно: придется сначала получить согласие наймодателя.

И уж точно вам не разрешат переводить квартиру в статус нежилого помещения. Чтобы так сделать, сначала надо приватизировать жилье, а только потом переводить в нежилой фонд.Сократить расходы. За квартиру, которую человек берет у муниципалитета или государства внаем, в дополнение к коммунальным платежам надо вносить еще и ежемесячную плату за пользование жилым помещением.

Например, для москвичей с 2016 года установлена за квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном жилом доме с лифтом и мусоропроводом. То есть если приватизировать квартиру в Москве площадью 41 м², ежемесячные расходы сократятся на 1112 рублей.За приватизированную квартиру придется платить налог на имущество, но государство предоставляет вычет — 20 м². Порядок расчетов здесь такой.

Ну и что? 23.02.17Если занимать однокомнатную квартиру в Москве общей площадью 42 м² по договору соцнайма, придется платить 13 680 Р в год.

Налог на такую же приватизированную квартиру с рыночной стоимостью 2,9 млн рублей при ставке 0,1% и вычете 20 м² — 1519 Р в год.Плюсы очевидны.

Но есть и минусы приватизации.Расходы на содержание несут собственники жилья самостоятельно. Если собственник не платит, его могут заставить платить в судебном порядке.Нанимателям квартир по договору соцнайма можно не тратиться: все расходы по капитальному ремонту самой квартиры и всего дома несет наймодатель — муниципальное образование.Риск утраты.

На квартиру, находящуюся в собственности, могут наложить взыскание. Мы рассказывали, как это происходит сейчас Неприватизированную квартиру нельзя забрать в счет долгов, поскольку она не принадлежит человеку.Еще любую квартиру могут изъять для муниципальных и государственных нужд: например, если на этом месте будут строить стадион или дорогу.

Такое изъятие власти компенсируют разными способами: например, предоставляют другое жилье или выплачивают денежную компенсацию. Компенсация в случае с неприватизированной квартирой может оказаться более выгодной, поскольку нанимателей переселяют с учетом установленной нормы на человека.Перечень документов в федеральном законодательстве не установлен. Каждый регион самостоятельно утверждает этот список.Например, в Москве , по которому надо предоставить следующие документы:

  • Поэтажный план.
  • Заявление на предоставление государственной услуги.
  • Ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти. Если ордер потерян, надо получить копию распоряжения органа исполнительной власти из архива. В Москве такую копию можно получить бесплатно в любом МФЦ.
  • Технический паспорт на квартиру.
  • Паспорта заявителя, всех членов его семьи, а также всех, кто зарегистрирован в приватизируемом жилом помещении и имеет право пользоваться этим помещением на условиях соцнайма. Для детей до 14 лет потребуются свидетельства о рождении.
  • Договор социального найма на квартиру.
  • Выписку из лицевого счета с указанием всех проживающих в квартире.
  • Выписку из домовой книги или аналогичный документ за период с 21 июля 1991 года до момента регистрации в приватизируемой квартире.
  • Письменное согласие на приватизацию или письменный отказ от приватизации занимаемой квартиры. Эти документы оформляются по утвержденным формам и должны быть нотариально удостоверены или подписаны лично в присутствии работника МФЦ.
  • Документ уполномоченного органа, подтверждающий, что право на участие в приватизации по прежнему месту жительства не использовалось, а также документ, подтверждающий полномочия этого органа на выдачу указанного документа.
  • Документ, подтверждающий наличие гражданства РФ, — для детей до 14 лет. Если родители ребенка — граждане РФ и зарегистрированы в приватизируемой квартире, этот документ не нужен.

Что делать?

06.08.19Для отдельных категорий — например, военнослужащих, недееспособных, детей без попечения родителей или из специализированных учреждений — потребуются дополнительные документы. Например, нотариальная доверенность, если заявление и документы подает представитель, или решение органа опеки, попечительства и патронажа, если документы подает опекун несовершеннолетнего. Перечень других документов, которые могут потребоваться, содержится Где получить документы на приватизацию.

Заявление можно заполнить по месту подачи — в МФЦ.Решения органов опеки и попечительства, решения и приговоры суда, справка об освобождении, документ, подтверждающий отбывание наказания, выписка из личного дела военнослужащего выдаются в соответствующих органах — опеки и попечительства, суде, исправительном учреждении или архиве военной части.Договор социального найма на квартиру, ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти должны быть на руках у социального нанимателя. Если утеряны, надо обратиться в архив через МФЦ.Документ о гражданстве РФ — в многофункциональном миграционном центре.Выписку из домовой книги или аналогичный документ и выписку из лицевого счета — в ТСЖ (УК, ЖСК и пр.) или в МФЦ.Документ, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, — в органе местного самоуправления или организации технической инвентаризации — БТИ.Технический паспорт и поэтажный план надо заказать в БТИ.Сколько времени действительны документы.

У всех документов разный период действия.

Например, у ордера или договора соцнайма нет ограничений по сроку действия.

Технический паспорт и поэтажный план на квартиру тоже не ограничены по сроку законом, но на практике в некоторых регионах могут попросить их обновить. Выписка из лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам действительны в течение месяца.Лучше заранее взять в МФЦ перечень документов, которые требуются в вашем регионе, и сразу уточнить конечную дату их действия.

Так можно сориентироваться, какие документы получить первыми, а какие непосредственно перед подачей заявления, чтобы не пришлось один и тот же документ запрашивать несколько раз. Ну и что? 03.04.18Шаг первый — подать заявление на передачу квартиры в собственность и приложить пакет документов в уполномоченный орган.

Это может быть департамент имущественных отношений, комитет по управлению городским имуществом, департамент по управлению государственной собственностью — в каждом населенном пункте он называется по-разному. Узнать, кому адресовать заявление, можно в МФЦ или на официальном сайте местной администрации.Подать заявление на приватизацию квартиры можно лично или через представителя в МФЦ.

В некоторых регионах, например в Москве, заявление принимают в электронной форме Шаг второй — дождаться окончания проверки документов. Заявление должны рассмотреть максимум за 46 рабочих дней — два месяца.В результате либо откажут в заключении договора, если на это есть законные основания, либо отдадут на подпись договор передачи квартиры в собственность.Совершеннолетние участники договора подписывают его самостоятельно или передают полномочия доверенному лицу. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор с согласия законных представителей — родителей или опекунов.

За несовершеннолетних участников договора младше 14 лет подписи ставят законные представители — родители или опекуны.Шаг третий — передать подписанный договор в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Когда договор зарегистрируют, его выдадут в МФЦ с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизированную квартиру.

К договору будет прилагаться бумажная выписка из ЕГРН.Документы для приватизации можно подать лично или через госуслуги. Расскажу, как устроены эти способы.Приватизация лично через МФЦ. Нужно прийти в один из территориальных центров. В какой именно — не важно, можно выбрать тот, который удобнее расположен.

В какой именно — не важно, можно выбрать тот, который удобнее расположен.

На месте заполнить заявление по образцу или подписать заполненное приемщиком документов, приложить к заявлению пакет документов. Заявление должны подписать все участвующие в приватизации лица.

Что делать? 30.01.19Сотрудник МФЦ примет документы и выдаст документ-опись с ориентировочной датой, когда можно прийти за результатом.

Если заявление удовлетворят, в следующий визит можно подписать договоры о передаче квартиры в собственность. На получение должны прийти все участники приватизации с паспортами и подписать договор в присутствии работника МФЦ.Подписанный договор следует подать также в МФЦ или в отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности. Сроки регистрации такие:

  1. 9 рабочих дней, если через МФЦ.
  2. 7 рабочих дней, если подавать в Росреестр;

Приватизация через госуслуги.

Подать напрямую заявление можно не во всех регионах.

Для подачи заявления следует найти услугу приватизации через поиск, заполнить заявление и приложить документы. Если понадобится, орган власти, который рассматривает документы, пришлет уведомление на электронную почту и попросит лично явиться с документами.Чаще всего сама приватизация бесплатная.

Но придется заплатить госпошлину 2000 Р за государственную регистрацию права собственности. Если квартиру приватизируют сразу несколько человек в долевую собственность, госпошлина делится между всеми участниками приватизации.

То есть если в приватизации участвует пять человек, пошлина на человека составит 400 Р: 2000 Р / 5.Через госуслуги можно оплатить пошлину со скидкой 30%.Предварительный сбор документов в среднем занимает полтора-два месяца. Заявление с приложенным пакетом документов рассматривают не более двух месяцев, переход права и регистрацию права собственности оформляют около 10 дней. В результате общий срок приватизации — 3,5—4,5 месяца.Отказать в приватизации могут, если:

  • Заявитель предоставил неполный пакет документов.
  • В приложенных документах обнаружились несоответствия.
  • Квартира находится в аварийном доме.
  • Квартира входит в состав специального жилищного фонда.
  • Человек уже принимал участие в приватизации.
  • Квартира не принадлежит муниципалитету.
  • В договоре не указаны несовершеннолетние дети, и нет согласия органов опеки и попечительства.

Если отказ связан с неполным пакетом документов, нужно получить недостающие бумаги и приложить их к заявлению.Если при проверке обнаружат несоответствия, их придется устранить.Например, если в договоре найма и в техническом паспорте указана разная площадь, придется получить справку в БТИ, что эта разница связана с технической ошибкой.

Дело в том, что прежние и нынешние средства измерения отличаются — у современных погрешность меньше, поэтому в площади может быть расхождение.Если квартира входит в состав специального жилищного фонда или не принадлежит муниципалитету, остается надеяться, что через какое-то время ситуация изменится: например, жилой дом все-таки передадут в собственность муниципалитета. Тогда можно подать новое заявление.Если квартира находится в аварийном доме, придется дождаться переселения и приватизировать уже новое жилье.Если человек уже участвовал в приватизации, квартиру может приватизировать кто-то другой из прописанных родственников. Но в этом случае человек получит долю в квартире, только если родственник, оформляющий приватизацию, согласится подарить или продать ему часть жилья.Если причина отказа — отсутствие в договоре несовершеннолетних детей, нужно получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них или включить детей в число сособственников.

Второй вариант намного проще, но если соберетесь продавать эту квартиру до совершеннолетия детей, придется получать разрешение на продажу в органах опеки и попечительства.В Москве можно подать документы не только через МФЦ, но и Перечень документов, порядок их подачи и получения результата можно найти там же.В Санкт-Петербурге процедуру приватизации и необходимый перечень документов можно посмотреть Право приватизировать жилье имеют граждане РФ, которые зарегистрированы по месту жительства в Санкт-Петербурге, а также те, кто временно отсутствует, но сохраняет право на жилую площадь: например, отбывает наказание в исправительных учреждениях.Объекты приватизации в Санкт-Петербурге — это отдельные квартиры и комнаты в коммунальных квартирах. Но не получится приватизировать жилье в следующих случаях:

  • Если это специализированные дома: например, маневренный фонд, специальные дома для одиноких престарелых и др.
  • Если его занимают граждане, которые состоят в списках на получение другого жилого помещения на всю семью в порядке улучшения жилищных условий, и они не освободили занимаемое жилое помещение.
  • Если оно располагается в домах, которые относятся к объектам производственного назначения, а также в школах, больницах, на территории пансионатов, домов отдыха, пионерских лагерей, детских дошкольных учреждений.
  • Если оно находится в аварийном состоянии или в закрытых военных городках.

В Санкт-Петербурге приватизировать жилье можно или МФЦ. В Горжилобмене специалисты помогают оформить полный пакет документов, в том числе зарегистрировать право собственности после подписания договора о передаче жилья в собственность.Особенности приватизации с участием детей.

Если в квартире зарегистрированы и проживают несовершеннолетние, они обязательно должны получить долю в праве на квартиру.

Лишить детей возможности участвовать в приватизации можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Однако они дадут согласие, только если ребенку предоставят в собственность другое жилье — не хуже этой квартиры и не меньшей площади.Если в квартире живут только несовершеннолетние, приватизация возможна только с участием органов опеки и попечительства.Если ребенку еще нет 14 лет, квартира может быть передана ему в собственность по заявлению родителей, усыновителей или опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе этих органов.Если в квартире живет несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, он сам должен написать заявление с согласия родителей, усыновителей или попечителей, а также органов опеки и попечительства.Особенности долевой или совместной приватизации. Совместная приватизация существовала до 31 мая 2001 года.

Хотя сейчас такой способ передачи жилья не используется, некоторые квартиры, приватизированные до этой даты, все еще находятся в совместной собственности.В результате в закон о приватизации внесли уточнение, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на квартиру, приватизированную до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на квартиру, в том числе доля умершего.

Хотя сейчас такой способ передачи жилья не используется, некоторые квартиры, приватизированные до этой даты, все еще находятся в совместной собственности.В результате в закон о приватизации внесли уточнение, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на квартиру, приватизированную до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на квартиру, в том числе доля умершего.

Доли при этом признаются равными.Если в квартире зарегистрированы и проживают несколько человек и они все хотят участвовать в приватизации, квартира будет передана им в общую долевую собственность.Каждый из них должен будет подписать соответствующее заявление, а после — договор. При этом договор о передаче квартиры в собственность будет составлен в стольких экземплярах, сколько человек участвует в приватизации.Учтите, что совершеннолетним гражданам в приватизации можно участвовать только один раз.

Поэтому, если у вас в перспективе будет возможность приватизировать другое жилье целиком или в большей доле, возможно, стоит отказаться от участия в приватизации квартиры на всю семью.Особенности военной приватизации. Приватизировать квартиру, расположенную в закрытом военном городке, нельзя. Однако и с приватизацией квартир, расположенных в обычных населенных пунктах, у военнослужащих нередко возникают проблемы.

Это связано с тем, что Минобороны не всегда своевременно передает дома со своего баланса на муниципальный. Поэтому военнослужащие вынуждены решать вопрос о приватизации жилья в судебном порядке.Как правило, суды идут навстречу и удовлетворяют подобные требования.

Например, в Самаре суд удовлетворил требование военнослужащего До этого Департамент управления имуществом отказал военнослужащему в подготовке документов для приватизации, поскольку жилое помещение не состояло в реестре муниципального имущества. Суд признал за истцом и его семьей право общей долевой собственности на квартиру.Приватизация, если есть долг по коммунальным платежам. Задолженность по коммунальным платежам не препятствует приватизации квартиры.

Однако паспортисты в ТСЖ или УК нередко превышают полномочия и отказываются выдавать выписку из лицевого счета, которую необходимо приложить к пакету документов, пока есть задолженность.В этом случае можно либо погасить долг, либо через суд обязать ТСЖ выдать документ.Приватизированная квартира при разводе. Если квартира была приватизирована на обоих супругов, после развода у каждого останется его доля.

Если квартира была в совместной собственности, после развода каждому супругу будет выделена доля.

Если нет других сособственников, квартиру поделят пополам.Если квартиру приватизировали на одного из супругов, а второй отказался от своего права приватизации, отказавшийся супруг сохраняет право пользования квартирой, даже если он уже развелся с собственником жилья.Поэтому покупателям таких квартир следует учесть, что вместе с квартирой они могут приобрести неожиданного соседа, который имеет право жить в квартире и сохранять регистрацию.

  • Если приватизировать квартиру выгоднее, чем оставаться просто нанимателем, выясните, не входит ли она в перечень жилья, не подлежащего приватизации.
  • Если квартиру можно приватизировать, определитесь, кто из зарегистрированных и проживающих в ней членов семьи будет участвовать в приватизации. Несовершеннолетних детей нужно включить обязательно или получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них.
  • Выясните точный перечень документов в вашем муниципалитете, соберите их по списку и пройдите всю процедуру.
  • Если живете в квартире по договору социального найма, сравните плюсы и минусы приватизации вашей квартиры.
  • Не забудьте, что после того как вы станете собственником жилья, появится обязанность платить налог на имущество.

Анастасия Корнилова17.10.19, 09:57Если вы приватизировали квартиру, расскажите про свой опыт в комментариях:УЧЕБНИКБесплатный аудиокурс для начинающих инвесторов: слушайте уроки по 10 минут в день — и уже через неделю вы сможете собрать свой первый портфель26.0265K1410.11.15288K719.0818K9029.01.16288K518.12.19149K411.06.1913K225.03.1694K313.05.16120K222.06.16172K420.07.16230K423.09.1693K504.03.1963K07.11.16284K1327.11.1926K415.03.1841K225.08.1728K04.08.1771K430.05.1942K113.0228K1Лучшее за неделюЕкатерина Мирошкина, экономист29.0938K928.0932K2230.0929K1828.0929K13Михаил Шардин, инвестировал и бóльшие суммы29.0927K4229.0927K40Екатерина Мирошкина, экономист25.0918K6Шорты30.0914K729.0914K625.0914K4728.0914K1125.0910K4Шорты28.099K2302.109K701.108K3Екатерина Мирошкина, экономист01.108K227.096K2130.096K1928.095K10Дискуссия28.095K529.095K1430.095K801.105K9Инвестредакция, следит28.094K529.094K701.104K1028.094K14Дискуссия29.094K30.094K1630.094K14

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Когда и как оформляется договор передачи квартиры в собственность граждан для приватизации?

» В Российской Федерации собственником недвижимости можно стать путем ее приватизации.

Правом бесплатно получить квартиру от государства каждый гражданин РФ наделен один раз.Чтобы оформить в собственность квартиру, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, необходимо обратиться в орган местной администрации для заключения договора приватизации. В случае утраты или при других обстоятельствах договор может быть восстановлен.Гражданин становится полноправным собственником жилья только после госрегистрации возникшего права собственности по заключенному договору.

После этого у человека появится право по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью.В случае, когда приватизация проведена с нарушением прав граждан, она может быть обжалована в суде. Как следствие сделка (выражающаяся в виде договора) может быть признана недействительной и отменена. Тогда стороны этой сделки вернуться в состояние, в котором они находились до ее совершения (наниматель и наймодатель жилья).Договор приватизации является правоустанавливающим документом при передаче жилья в собственность гражданина от государства или муниципалитета.

Именно этот документ в обязательном порядке необходимо представить в Росреестр для регистрации права собственности.Примерный образец договора приватизации квартиры (безвозмездной передачи гражданам) можно скачать ниже.

В законодательстве России не содержится иного нормативно-правого документа, кроме Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», устанавливающего положения о договоре приватизации жилого помещения.В связи с чем к данному документу следует принимать общие правила гражданского законодательства Российской Федерации.Договор заключается в простой письменной форме, то есть нотариального удостоверения не требуется, и является двухсторонним:

  1. С одной стороны выступает государство в лице местной администрации;
  2. с другой — гражданин РФ.

Предметом договора является жилое помещение. В обязательном порядке должны быть указаны все реквизиты помещения (наименование объекта, адрес, площадь и др.). Также прописываются права и обязанности сторон по договору.

Так, государство обязано безвозмездно передать жилье в собственность гражданина, который обязан принять и содержать его.У нового собственника появляются права в отношении недвижимости. Гражданин может распоряжаться ею по своему усмотрению (продать, подарить, обменять и др.), в том числе передаваться по наследству.Помимо всего, в договоре обязательно указываются все данные сторон, подписи которых ставятся в конце данного документа.

Они являются подтверждением согласия сторон со всеми условиями договора.Особенностью такого договора является то, что он является безвозмездным, то есть не содержит условия о цене квартиры.

  1. правоподтверждающие документы. Вышеуказанные договоры подлежать обязательной регистрации в уполномоченном органе. Без регистрации совершенной сделки договор не считается вступившим в законную силу. Документ, который выдают по завершении регистрации договора, является правоподтверждающим.
  2. правоустанавливающие документы. Это документы, на основании которых у вас возникло право собственности на квартиру. Таких документов множество: договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, договор долевого участия в строительстве, договор о выплате пая, договор передачи жилья из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан (договор приватизации), судебные акты, договор дарения и так далее. В этом договоре обязательно должно быть указано, какой объект, с какими характеристиками и по какому адресу расположенный передается в вашу собственность. Обязательно в договоре должен быть указан субъект, который передает вам право собственности в результате купли, дарения, мены, приватизации и так далее.

Для сделок, совершенных до 1998 года органом, регистрирующим сделки, являлись территориальные подразделения бюро технической инвентаризации.

Реестр собственников велся именно в этой организации.

По итогам регистрации собственнику выдавалось регистрационное удостоверение, которое подтверждало его права на данное имущество. Документ был скреплен подписью и печатью руководителя территориального предприятия технической инвентаризации.С 1998 года была создана и ныне здравствующая Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Упрощенно ее можно называть Росреестром.

Сделки, которые совершались после 1998 года, регистрировались этой службой.

В результате регистрации собственнику выдавалось на руки Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, отпечатанное на гербовой бумаге, с подписью и печатью руководителя.Помимо выдачи свидетельств факт регистрации сделки подтверждался соответствующей печатью на основном договоре.

На печати в специальной форме указана дата регистрации и присвоенный регистрационный номер.В некоторых регионах Росреестр не сразу принял полномочия по регистрации прав на имущество, поэтому момент, с которого начался учет документов на вашей территории, узнавайте дополнительно в уполномоченных организациях.— технические документы. Представляют собой полное описание объекта – точный адрес, площадь, расположение комнат, этажность, высоту стен, расположение окон и прочие характеристики.

Технические документы – это кадастровый паспорт, технический паспорт и технический план объекта.Порядок восстановления каждого из трех видов документов мы рассмотрим в нашей статье.Для заключения договора необходимо собрать пакет требуемых документов. Процесс их сбора может занять около 2 месяцев.Как только у гражданина на руках будут все необходимые документы, он вправе воспользоваться своим правом на приватизацию путем подачи соответствующего заявления, для которого предусмотрена специальная форма.С соответствующим заявлением и пакетом документов следует обратиться в орган местной администрации, осуществляющий управление жилищным фондом. Также данную услугу, возможно, получить через многофункциональный центр.Оно рассматривается в течение 2 месяцев, после чего будет принято положительное решение или отказ в приватизации.

В случае положительного решения участников приватизации пригласят на подписание соответствующего договора. Образец договора приватизации квартиры в обязательном порядке имеется в каждом жилищном отделе администрации района или города.Иногда в договор требуется внести некоторые изменения. Это возможно осуществить как по соглашению сторон, так и по решению суда (когда одна из сторон не согласна).

Внесение изменений в договор приватизации возможно в следующих случаях:

  • появилась необходимость включить нового участника приватизации (например, он ранее отказывался от приватизации, но в процессе передумал);
  • нужно исключить участника (например, человек не хочет участвовать в этой приватизации, чтобы сохранить свое право для другой);
  • необходимо исправить личные данные кого-то из участников и др.

Изменения вносятся путем подписания дополнительного соглашения к договору.Надо иметь ввиду, что изменения вступают в законную силу только с момента их регистрации в Росреестре.Готовый договор гражданин получит в той же организации, куда и сдавал все документы для его оформления. Как уже отмечалось ранее, подать заявление возможно:

  1. Непосредственно в орган, осуществляющий управление жилищным фондом (соответствующий отдел районной администрации).
  2. Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Так, например, если заявление подавалось в орган местной администрации, то соответственно и получение будет осуществляться по его местонахождению.Без договора приватизации невозможно осуществить какую-либо сделку с квартирой. В случае потери документа, его придется восстанавливать.

Причем он потребуется даже в том случае, если имеется свидетельство о регистрации права собственности (или выписка из ЕГРП).Для восстановления утраченного договора необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту жительства.При этом в БТИ должны обратиться все участники приватизации, вписанные в договор передачи квартиры в собственность.После того как заявление на выдачу дубликата будет принято, утраченный документ будет выдан в течение 2 недель. Данная процедура не бесплатна. За выдачу нового договора придется заплатить пошлину по тарифу, установленному в регионе.В связи с этим, если планируется совершение сделки с квартирой, нужно позаботиться о получении дубликата договора приватизации заранее.

Хотя закон обязывает собственника получать и хранить документы о праве собственности, никаких санкций и штрафов за обратную ситуацию не предусмотрены.То есть если вы потеряли все документы, вы можете их восстановить в течение любого периода или не восстанавливать вовсе.

Штрафов за свою халатность вы оплачивать не будете, как в случае с паспортом, например.Но в любом случае страдать потом нерадивому собственнику. В случае совершения любой сделки с квартирой эти документы понадобятся в первую очередь.

При их отсутствии процедура затянется на неопределенное время. Ведь получить дубликаты утерянного документа за пару дней невозможно.Если вы оформляете субсидии или льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг, вам тоже обязательно понадобятся эти документы.

Без подтверждения права собственности выплаты не будут назначены.Если документы утеряны, любой мошенник может воспользоваться ими и без ведома хозяина продать или сдать квартиру.

Да, возможно вы в конце-концов восстановите справедливость в судебном порядке, но это потребует большого количества времени, денег и сил, в том числе моральных. Чтобы не попасть в такую ситуацию, мы рекомендуем в случае кражи документов обратиться с соответствующим заявлением в полицию.

Одновременно в органах Росреестра необходимо написать заявление о запрете на любые сделки без личного присутствия собственников. В случае утери документов этап обращения в полицию нужно пропустить, но уведомить Росреестр нужно в обязательном порядке.Бывают случаи, когда при совершении такого рода сделки как приватизация жилья, могут нарушаться права граждан.

Тогда возможно признание договора безвозмездной передачи квартиры в собственность недействительным.Для признания такой сделки недействительной заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд.В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделка признается ничтожной в том случае, если она противоречит законодательству и тем самым нарушает его.При этом она будет признана недействительной в силу закона, и в суде не будет необходимости рассматривать другие доказательства.

Однако, в некоторых случаях для признания договора приватизации недействительным в суд придется представить доказательства.

Такая сделка называется оспоримой.Существует несколько оснований для признания договора передачи квартиры недействительным:

  • Для совершения сделки были предъявлены документы, содержащие сведения, которые не соответствуют действительности и иные факторы.
  • Если такая сделка совершена в отсутствие лиц, временно не проживающих в приватизированной квартире, и они не были включены в участие в такого рода процедуре. К ним можно отнести граждан, проходящих военную службу в армии и лиц, отбывающих тюремный срок.
  • Если приватизация была совершена под давлением со стороны третьих лиц (например, угроза жизни или здоровью и др.).
  • Участие гражданина, уже однажды использовавшего свое право на приватизацию.
  • Нарушены права несовершеннолетних граждан. Если такое лицо не было включено в приватизацию, либо исключено из такой сделки без разрешения органов опеки, ее можно оспорить в суде. Также нарушением является подписание договора лицом, не достигшим возраста 14 лет или лицом от 14 до 18 лет без согласия на то его родителей.
  • Договор подписан недееспособным гражданином. Важно знать, что гражданин может быть признан недееспособным только по решению суда. Соответственно в качестве доказательства необходимо представить это решение.

Итак, если имеет место быть хотя бы одно из перечисленных оснований необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.При этом заинтересованное лицо (истец) обязано приложить все документы, подтверждающие тот факт, на который он ссылается.Как правило, последствия признания такой сделки недействительной будут таковы:

  1. возврат квартиры в собственность государства или муниципалитета;
  2. гражданин в некоторых случаях считается не использовавшим свое право на приватизацию (если сделка признана таковой по независящим от него обстоятельствам и без его виновных действий).

Перечень документов для приватизации следующий:

  1. метрики детей, не достигших 14-летнего возраста;
  2. справка о составе семьи (выписка, сделанная из домовой книги);
  3. свидетельства о браке или же разводе (если есть);
  4. нотариальная доверенность (если хлопоты поручены представителю);
  5. кадастровый и технический паспорта;
  6. заявление;
  7. паспорта всех обитателей квартиры обладающих правом на долю в ней;
  8. ранее полученный ордер на квартиру, занимаемую по соцнайму;
  9. справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

В зависимости от ситуации, понадобится еще подготовить и передать:

  1. подтверждение права на приватизацию (получить недвижимость в собственность безвозмездно разрешается только один раз);
  2. отказ гражданина от приватизации (оформляется в пользу одного из родственников, живущих в квартире).
  3. судебное решение о признании кого-либо из жильцов недееспособным;
  4. разрешение опекунских органов, если приватизацию осуществляют от имени сироты, несовершеннолетнего либо гражданина, имеющего ограниченную дееспособность;

Стоит отметить, что это далеко не полный список.

В отдельных ситуациях должностные лица, занимающиеся приватизацией, могут потребовать и другие бумаги.

Потому перед тем, как начать процедуру отчуждения муниципальной собственности, предстоит уточнить, какие именно документы понадобятся вам конкретно.Когда речь идет о передаче жилья в единоличное владение лица несовершеннолетнего необходимо учитывать несколько моментов. За детей младше 14-ти заявление на приватизацию составляют их родители или опекуны (усыновители) от своего имени, с согласия органов опеки.Тем, кому уже исполнилось 14, но не 18, аналогично придется взять разрешение от вышеназванных органов. В то же время заявление пишется уже от имени ребенка.Это последний шаг, необходимый для того, чтобы стать полноценным собственником жилья.

Регистрация проходит в местной Регпалате.

Там также необходимо подать все ранее перечисленные бумаги и приложить к ним:

  1. договор передачи квартиры в собственность.
  2. соответствующее заявление на услугу;
  3. квитанцию о внесении государственной пошлины;

Каждый совладелец получает отдельное свидетельство.С 1 января 2021 года в России действует Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Главной целью его создания является упрощение процедуры регистрации жилого помещения. Несомненным плюсом можно считать и то, что для ознакомления с информацией о недвижимости можно посетить ближайшее отделение Росреестра.Если право пользования новым жильём возникает непосредственно с момента оформления сделки (подписания договора купли-продажи, дарения или наследования), то, как уже говорилось выше, владеть им и распоряжаться собственник может только после регистрации в ЕГРН.Оформление квартиры в собственность — дело трудоёмкое и в связи с этим, требует вашего повышенного внимания.

В первую очередь обращаются в регистрирующий орган с полным пакетом документов. Здесь учитывается, какая сделка произошла в вашем случае: покупка, дарение, наследование.

Имеет значение и сам объект сделки.

Ведь для оформления собственности на квартиру, частный дом или другие помещения, перечень бумаг несколько разнится.Документы для регистрации квартиры:

  • Квитанция об уплате госпошлины за проведение подобной процедуры.
  • Технический и кадастровый паспорта на квартиру (в том случае, если вы первый владелец квартиры).
  • Подтверждение права на имущество (в каждом конкретном случае оно своё: документы о купле-продаже, дарении, наследовании).
  • Заявление о государственной регистрации.
  • Паспорт гражданина РФ (на всякий случай лучше сделать копию, заверенную у нотариуса).

Заявление о регистрации права собственности подаётся в Росреестр вместе с дополнительной документациейНе забудьте сделать копии документов, так как один экземпляр останется у вас.

Особое внимание необходимо уделить качеству написания текста.

Избегайте помарок и исправлений.

Написанное вами должно хорошо читаться, иначе бумаги не будут приняты на рассмотрение.

Вся документация, представленная вами, должна быть прошита, пронумерована и скреплена печатью организации, которая её предоставила. Иногда могут понадобиться дополнительные документы. Лучше заранее ознакомиться с расширенным списком.Что касается частного (построенного) дома, то здесь возникают определённые нюансы.

Для начала вы должны убедиться, что при построении дома выполнены все условия. Дом должен иметь до 3-х этажей, быть отдельно стоящим зданием, предназначенным для проживания одной семьи. Только после этого можно озадачиться получением права собственности на жилище.

Для оформленич частного дома, помимо уже упомянутых документов, потребуется подтверждение права собственности на землю, на которой построен дом (договор, акт, прочее), и кадастровый паспорт и план земельного участка.

Но и как в случае с квартирой, всё зависит от того, регистрировался ли дом ранее. Если дом построен недавно, и вы его первый владелец, то паспорт обязателен.Для регистрации садовых и огороднических участков, помимо прочего, требуется декларация по утверждённой форме.

Стоит отметить, что частенько обнаруживается факт самовольного строения на участке, т. е. без получения разрешения. В этом случае в процедуре вам будут отказывать до тех пор, пока строение не будет вами снесено.

С 2021 года государство больше не выдаёт свидетельства о регистрацииЕсли до 2021 года собственнику после процедуры оформления в течение месяца выдавали свидетельство о регистрации, то теперь он получает только выписку из ЕГРН. На этом заканчивается процесс оформления, и вы считаетесь полноправным собственником своего недвижимого имущества.После оформления права собственности на квартиру, которая ранее находилась в собственности государства, накладывает ряд обязательств.

Некоторым гражданам они становятся не под силу. В связи с чем существует добровольная передача приватизированного жилья обратно государству.По личному заявлению гражданина в орган местной администрации возможен процесс деприватизации (расприватизации) жилья.

В таком случае человек утрачивает свое право на приватизацию, так как считается, что он его уже использовал.Причинами отказа гражданина от права собственности на недвижимость может быть финансовый аспект. После приватизации квартиры у гражданина появляются обязанности платить:

  • налог на имущество;
  • за содержание общедомового имущества и др.
  • взносы на капитальный ремонт;

Надо понимать, что добровольно отдать жилье обратно государству возможно только в том случае, если на нем нет обременений (залог, долги по коммунальным платежам и др.) и у этого гражданина нет другой квартиры в собственности. При таких условиях администрация не вправе отказаться от принятия жилого помещения.Лица, зарегистрированные в этом помещении, продолжают проживать в нем, так как после расприватизации с ними (или с одним гражданином) вновь заключается договор социального найма.После чего гражданин приобретает статус нанимателя, но при этом утрачивает право на повторную приватизацию жилья.В соответствии с гражданским законодательством России право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права и внесение записи об этом в Единый государственный реестр прав.

То есть, получив и подписав договор приватизации, гражданин еще не становится собственником жилого помещения.Итак, заключительной стадией в процессе приватизации квартиры будет сдача договора приватизации и всех необходимых документов в Управление Росреестра.

Далее его сотрудниками будет проведена правовая экспертиза предоставленных документов для регистрации права собственности. На основании чего будет выдано выписка из ЕГРП либо отказ в регистрации с указание причины.В том случае, когда собственность долевая, в правоподтверждающим документе (выписке из ЕГРП) должен быть прописан размер доли каждого сособственника квартиры.Доли распределяются поровну между всеми собственниками.

В этой ситуации каждый собственник своей доли вправе сам по своему усмотрению ею распоряжаться.Если кто-то из них решит продать свою долю, то другие сособственники имеют право преимущественного выкупа. Это означает, что вначале тот, кто решил распорядиться ею обязан предложить выкупить долю другим дольщикам и только после их отказа может продать ее третьим лицам.Однако возможен и другой вариант оформления квартиры — совместная собственность.

Он возможен только между супругами. В этом случае не будет разделения долей и для того, чтобы ею распорядиться, кому-то одному нужно выделить доли.Механизм в общем-то аналогичный предыдущему.

Только правоутверждающих документов существует всего два вида:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Это документ, подтверждающий наступившее право у собственника и включающий в себя перечень собственников и технические характеристики помещения. Выдаваться стал после вступления в силу закона о регистрации, учреждающего управление Росреестра. С 2016 года документ упразднен. Теперь подтвердить легитимность владения объектом можно, заказав выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости).

Выписка дается в бумажном или электронном виде, и является достаточным доказательством того, что вы и являетесь собственником данного недвижимого имущества. Выписка содержит в себе все необходимые сведения – имена собственников, адрес и технические характеристики объекта.

Срок действия выписки – 30 дней. Несмотря на написанное, в связи с тем, что дубликаты свидетельств теперь не выдают, вам нет необходимости каждые 30 дней заказывать новую выписку.

Вы можете заказать ее при необходимости в любой момент для совершения сделки, например.

А при утере свидетельства о государственной регистрации права вы можете не беспокоиться и не пытаться получить дубликат.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+