Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Закон об ипотеке 2021 новости

Закон об ипотеке 2021 новости

Закон об ипотеке в 2021 году

Ипотечное кредитование на приобретение недвижимости становится все более популярной банковской услугой. Учитывая крупные размеры привлекаемых сумм денежных средств и длительность договора, законность и прозрачность такой сделки играет важную роль. Регулированию таких взаимоотношений посвящен закон об ипотеке, о ключевых моментах которого и пойдет речь в данной статье. Ипотека представляет собой не просто кредит, а залог собственности для получения денежных средств.

Приобретаемая недвижимость имеет обременения до того момента, пока задолженность не будет погашена в полном размере. Таким образом банк страхует свои риски невозврата выданных средств, залог гарантирует выполнение сторонами своих обязательств. Правовой основой для возникновения таких отношений между и клиентом является закон об ипотеке действующая редакция 2021 которого официально вступила в силу в октябре 2015 года.

Согласно принятым нормам, ипотека признается особой разновидностью отношений между гражданами. Ее условия устанавливают, что держатель залога (в качестве которого выступает банк) имеет первоочередное право компенсировать свои расходы.

В соответствие с законом использование залога может иметь различный характер, а именно:

  1. ;
  2. гарантия компенсации вреда.
  3. права и обязанности заемщика
  4. договорные обязательства;

Как гласит 102 ФЗ об ипотеке залоге недвижимости, в качестве лица, предоставляющего залог, может выступать как сам заемщик, так и стороннее лицо. Данный вид договорных отношений не означает смену собственника, право владения также остается за лицом, которое предоставило залог. Таким образом, при покупке дома или квартиры с привлечением ипотечного кредитования при условии выполнения обязательств по договору банк не имеет права претендовать на владение или пользование недвижимости.

Читайте также: Стандартные выставляемые требования выглядят следующим образом:

  1. покрытие затрат, связанных с проведением процедуры продажи залогового имущества.
  2. выплата начисленных процентов за использование банковских средств в соответствие с условиями договора о возмездном предоставлении денег;
  3. оплата всех дополнительных издержек, которые могут возникнуть при необходимости взаимодействия с государственными органами или судебными инстанциями;
  4. возмещение суммы основного долга в установленные сроки;
  5. погашение штрафа или пени при несоблюдении принятых на себя обязательств в оговоренном порядке;

Строящееся жилье от Альфабанка — от 8,09% Обязанности сторон, так же как и их права, прописываются в заключаемом договоре, с которым рекомендуется внимательно ознакомиться перед подписанием. Ипотека на вторичном рынке от ТрансКапиталБанка — от 7.99% В ФЗ об ипотечном залоге недвижимости отдельно рассматривается вопрос о том, какое именно имущество доступно для использования в качестве залога при получении кредита.

В качестве подходящих имущественных объектов указываются такие как:

  1. незавершенные объекты строительства (при соблюдении дополнительных условий в отношении участка застройки);
  2. транспортные средства для передвижения по воздуху или воде крупных габаритов;
  3. дачные участки, гаражи, садовые строения и прочие;
  4. жилые дома и квартиры;
  5. права долевого участия в строительстве.
  6. земельные участки определенного размера с учетом того или иного целевого использования (если речь идет о владении на муниципальном или федеральном уровне, то необходимо получить разрешение уполномоченного органа);
  7. недвижимость любой формы, включая предназначенную для решение производственных задач коммерческой деятельности;
  8. права аренды, если арендодатель выражает свое согласие;
  9. изолированные части жилья (одна комната или несколько);

Имущество, которое планируется передать в качестве залога, должно находиться или в собственности, или на правах хозяйственного ведения. Отметим, что федеральный закон об ипотеке также содержит список объектов, которые не могут использоваться как обеспечение. В их числе изъятые из оборота земли; объекты, которые не должны быть в частной собственности; взыскания и так далее.

Если речь идет о совместном имуществе, то для его использования в качестве залога необходимо письменное согласие всех законных правообладателей. Если имеет место долевая собственность, то распоряжаться своей частью каждый их дольщиков может распоряжаться так, как посчитает нужным, без необходимости получения согласия от других собственников.
Если имеет место долевая собственность, то распоряжаться своей частью каждый их дольщиков может распоряжаться так, как посчитает нужным, без необходимости получения согласия от других собственников.

Однако при отчуждении залога последние имеют приоритет приобретения. Читайте также: Такие гражданские взаимоотношение как ипотека в силу закона должны быть оформлены установленным образом путем заключения сторонами соответствующего договора.

Он должен содержать:

  1. права и обязанности сторон.
  2. условия возврата залога – размер кредита, сумму ежемесячного платежа, срок погашения;
  3. полные сведения об объекте залога;

Договор об ипотеке создается в единственном экземпляре. После того как обе стороны сделки поставили под ним свои подписи, его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Соблюдение всех указанных в законе условий является обязательным, так как при их нарушении регистрация будет не пройдена, вследствие чего сделка будет признана недействительной. СрокСуммаНайти ИпотекуБез справокБез поручителейБанки Топ 10 Топ 30 Топ 50 Все Найти ИпотекуОцените статью10000 Обнаружили ошибку?

Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter. Автор: Команда Bankiros.ru 2 569 просмотров Расскажите друзьям:Подпишитесь на Bankiros.ruИпотекаот 6.49 %ставка на годдо 50 млн суммаПолучить кредитот 5.85 %ставка на годдо 30 млн суммаПолучить кредитот 6.5 %ставка на годдо 50 млн суммаПолучить кредитПоказать всеПредыдущая статья Как делится квартире по ипотеке при разводе?

Следующая статья Оценка квартиры для ипотеки в 2021 году

Путин ввел «антикризисную ипотеку»

Можно будет взять ипотеку под 6,5% годовых на покупку нового жилья комфорт-класса до 3 миллионов рублей в регионах и до 8 миллионов рублей в Москве и Санкт-ПетербургеФото: Светлана МАКОВЕЕВАОбещание на произвол судьбы от оглашения конкретных мер поддержки на совещании у президента отделяло всего сорок минут.- От эффективной работы строительного комплекса зависит ситуация на жилищном рынке, выполнение масштабных планов по строительству и обновлению дорог, морских портов, транспортных узлов, другой опорной инфраструктуры страны, — начал очередную встречу по поддержке ключевых отраслей Владимир Путин. — Стройка – отрасль, замыкающая на себя большое количество предприятий.

Мы обязательно поддержим строительный комплекс. На этапе восстановления экономики именно стройка должна стать одним из локомотивов роста, который потянет за собой и другие сектора.Президент обратился к руководителям регионов, потребовав находить компромисс между борьбой с коронавирусом и работой строительных организаций.- Прошу принимать гибкие решения, находить баланс, — заявил он. — Не тормозить стройку, не замораживать объекты.Путин дал высказаться всем «собравшимся» на виртуальное совещание: руководителям крупнейших строительных компаний, профильным министрам и вице-премьерам.

После чего сразу перешел к объявлению мер поддержки, главной из которых была восстановление спроса на жилье.- Предлагаю поддержать и наших граждан, и строительную отрасль, дать людям дополнительные возможности с помощью государства улучшить свои жилищные условия, — заявил Путин. — Можно будет взять ипотеку под 6,5% годовых на покупку нового жилья комфорт-класса до 3 миллионов рублей в регионах и до 8 миллионов рублей в Москве и Санкт-Петербурге. Повторю, ставка для граждан составит 6,5%.

Вся, что выше, будет субсидироваться государством.

Льготная пониженная ставка будет действовать весь срок кредита. За такой ипотекой можно будет обратиться до 1 ноября текущего года.По предварительным оценкам, на реализацию этой программы в 2021 году потребуется направить около 6 миллиардов рублей.Президент предложил докапитализировать Фонд защиты прав дольщиков на 30 миллиардов рублей и предоставить государственные гарантии в сумме 50 миллиардов рублей корпорации «Дом РФ».

Кроме того строители тоже получат деньги на работу по льготным ставкам.- Поручаю правительству подготовить комплекс мер, которые повысят доступность банковских кредитов для компаний строительной отрасли, — сказал Путин. — Предлагаю в этом случае также субсидировать процентную ставку. Еще одно условие, а точнее обязательство.

Получая поддержку с кредитами, компании должны взять на себя обязательство по завершению строительства домов, запланированных к вводу в строй в этом и следующем году.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕИпотеку на новостройки будут давать под 6,5 процентовПрезидент объявил о новой льготной программе

Что сказал Путин про ипотеку в 2021 году

3 июляКак заявил на пресс-конференции Путин, ипотека для молодых семей станет доступнее уже в 2021 году.Много важных вопросов поднял Владимир Владимирович Путин, зачитывая послание Федеральному Собранию в 2021 году. Это выступление стало настоящей сенсацией для жителей России.

Президент решил поднять именно те вопросы, которые уже давно волновали граждан страны. Особое внимание было уделено тому, чтобы усовершенствовать основной Закон РФ – Конституцию.Говоря о выплатах на детей до семи лет, а также о материнском капитале, президент акцентировал внимание на том, что государство обеспечит со своей стороны поддержку семьям с детьми. Он рассказал, какие суммы выплат будут положены на детей до трех лет, а также на детей с трех до семи лет.Президент отметил, что при рождении третьего ребенка, государство берет на себя обязательство погасить часть долга по ипотеке в размере 450 тысяч рублей.

Такие льготы по ипотеке будут предоставляться многодетным семьям. Они помогут сделать погашение кредита более легким и не таким заметным для семейного бюджета.Кроме такого преимущества в выплате ипотеки для семей с детьми Владимир Путин также призвал правительство и банки активно включиться во взаимодействие для налаживания работы новой государственной программы.«Россия должна начать новый инвестиционный цикл», — именно так прокомментировал президент свой призыв к банкам активно подключиться к программе доступной ипотеки под 2%.Недавно в России начала действовать программа «Дальневосточная ипотека».
Они помогут сделать погашение кредита более легким и не таким заметным для семейного бюджета.Кроме такого преимущества в выплате ипотеки для семей с детьми Владимир Путин также призвал правительство и банки активно включиться во взаимодействие для налаживания работы новой государственной программы.«Россия должна начать новый инвестиционный цикл», — именно так прокомментировал президент свой призыв к банкам активно подключиться к программе доступной ипотеки под 2%.Недавно в России начала действовать программа «Дальневосточная ипотека».

По этой программе молодые семьи, которые проживают в дальневосточных регионах, могут воспользоваться банковским кредитом на жилье под 2% годовых.

Путин призвал банки включаться в эту программу более активно. Ведь по данным на март 2021 года, только 14 банков выдают кредиты по этой социальной программе.В планах президента создать новую социальную программу «Доступная ипотека». Это должно дать возможность жителям России приобретать жилье в кредит на более выгодных условиях.

Уже в этом году будет:

  1. Жилье можно взять в кредит под 6,5% годовых.
  2. Снижено сумму первого взноса на жилье: с 20% до 15%.

Теперь об этом более подробно.

Владимир Путин на совещании с правительством и представителями строительной отрасли выдвинул предложение запустить программу льготной ипотеки. По словам главы государства, такая программа поможет поддержать не только граждан страны, которые смогут позволить себе приобрести новое жилье, но и участников строительной отрасли.Владимир Путин заявил, что благодаря такой программе граждане России смогут улучшить свои жилищные условия так как новое жилье можно будет взять в ипотеку под 6,5 % годовых.Уже сейчас жители страны могут воспользоваться условиями новой социальной программы. Заявки на участие в государственной программе покупки жилья будут приниматься до 1 ноября текущего года.Программа будет иметь и ряд ограничений.

Одним из таких является стоимость жилья. Так, в крупных городах России: Москве и Питере, можно воспользоваться социальной ипотекой для покупки жилья, стоимость которого не превышает восьми миллионов рублей. Для других городов России установлено ограничение до трех миллионов рублей.По предварительным подсчетам, чтобы запустить программу в этом году, на её реализацию нужно будет выделить 6 миллиардов рублей.

Для других городов России установлено ограничение до трех миллионов рублей.По предварительным подсчетам, чтобы запустить программу в этом году, на её реализацию нужно будет выделить 6 миллиардов рублей. Путин обратился к правительству с просьбой содействовать скорейшему запуску этой социальной программы.В связи с последними событиями в стране, спрос на недвижимость существенно снизился. Из-за эпидемии коронавируса граждане вынуждены находиться на самоизоляции.

Многие стройки из-за сниженного спроса и нехватки финансирования на данный момент приостановлены.Кроме субсидирования ипотеки Путин дал указ правительству подготовить возможные варианты решения ситуации с размером первого взноса по ипотеке. Так, на сегодняшний день размер первого взноса составляет 20% от стоимости жилья. Такая сумма не по силам многим семьям с детьми.

Озвучить возможные пути решения этой ситуации правительство должно не позднее 20 мая.Ответственным за выполнение данного поручения был назначен Михали Мишустин, который уже успел себя хорошо зарекомендовать своими предыдущими идеями и свежими решениями различных ситуаций.

Так что совсем скоро мы узнаем, чем ещё президент порадует граждан РФ.Новая ипотечная программа поможет повысить спрос населения на новое жилье, тем самым привлечет инвестиции в строительную отрасль.

Так, по предварительным подсчетам, в 2021 году этой программой воспользуются до 300 тысяч семей.

Это привлечет в строительную отрасль где-то 1 триллион рублей (имеется ввиду, банковские вложения и взносы граждан России).Программа лояльности будет довольно успешной, ведь по подсчетам специалистов на первый квартал 2021 года в Санкт-Петербурге 90,5 % от всего количества проданных квартир находились в пределах 8 млн.
Это привлечет в строительную отрасль где-то 1 триллион рублей (имеется ввиду, банковские вложения и взносы граждан России).Программа лояльности будет довольно успешной, ведь по подсчетам специалистов на первый квартал 2021 года в Санкт-Петербурге 90,5 % от всего количества проданных квартир находились в пределах 8 млн.

рублей. По данным рынка недвижимости в Москве, под такой критерий попадали немного более половины купленных квартир. Что же касается статистики в других городах России, 70% от общего количества проданных квартир были стоимостью до трех миллионов рублей.Снижение процентной ставки по ипотеке и уменьшение суммы первого взноса для семей с детьми позволят увеличить в разы количество продаваемых квартир в России.Чтобы оказать поддержку отрасли строительства, глава государства предложил принять такие меры:

  1. Вложить средства в Фонд защиты прав дольщиков. С целью обеспечить достройку домов обманутым дольщикам правительство выделит 30 млр. рублей.
  2. Выделить средства в размере 50 миллиардов рублей в качестве государственной гарантии компании «Дом.РФ», которая будет принимать участие в государственной программе ипотеки и займется выкупом нераспроданных квартир у застройщиков для использования их в программе социального кредитования жилья.
  3. Увеличение суммы авансовых платежей на строительство по государственным контрактам до 50%. На сегодняшний день эта сумма составляет 30%. Тем самым планируется увеличение суммы аванса практически в 2 раза.
  4. Запуск программы, которая позволит субсидирование строительных компаний, занимающихся предоставлением жилья в кредит по государственной программе жителям страны. Для этих целей правительство может выделить сумму в 12 миллиардов рублей.

В сегодняшних условиях возникшего кризиса все больше банков боится участвовать в программе кредитования жилья. Все чаще граждане России стали слышать отказ от банковских учреждений.

Как комментируют свои действия руководители банков, отказавшихся в участии в госпрограмме:

«Проще отказаться от такой программы, чем нести убытки»

.И все же, уже есть банки, которые с 20 апреля начали активно принимать заявки на ипотечный кредит от населения.

Рекомендуем прочесть:  Пиво просрочилоась как списать

Количество и динамику желающих получить жилье в кредит под 6,5% годовых, можно отследить на официальных сайтах банковских и кредитных организаций.Банки, которые принимают участие в социальной программе: Российский государственный банк VТB, «Альфа-банк», Промсвязьбанк, «Дом.РФ». По состоянию на утро 20 апреля эти банки предлагают заемщикам воспользоваться ипотечной социальной программой под 6,5% годовых.

В рамках этой программы можно приобрести недвижимость в новостройках.Но, несмотря на новые меры, которые президент России инициировал принять для улучшения жизненного уровня граждан страны, с эпидемией коронавируса все больше сокращается потребительский спрос.Эксперты уверены, что снижение потребительского спроса связано напрямую с тем, что люди из-за эпидемии потеряли работы или же остались без основной части своего заработка. В связи с этим, чтобы сложившаяся ситуация в стране не стала критичной, антикризисные меры в стране необходимо расширить.Снижение размера процентной ставки по кредитам и уменьшение суммы первого взноса при покупке недвижимости в кредит – это одни из важных шагов в борьбе с образовавшимся в стране кризисом.Кроме этого, ранее Владимир Путин ввел одноразовые выплаты для семей с детьми до 15 лет.

Сумма выплаты составляет 10 тысяч рублей на каждого ребенка от трех до 15 лет. По инициативе президента России также стали индексироваться пенсии, вырос размер минимальной зарплаты, начали действовать кредитные каникулы и многое другое.Таким образом, президент и правительство страны совершают все необходимые меры для преодоления кризиса и поддержки своих граждан.Источник:

Условия льготной ипотеки под 6,5%. Она действует до 1 ноября 2021 года

В России появилась еще одна программа льготной ипотеки — то есть такой, по которой часть процентов банку компенсирует государство.

Благодаря таким субсидиям ипотека будет стоить заемщику 6,5% годовых.

Но получить такой кредит можно только до 1 ноября 2021 года.

Екатерина Мирошкина экономистКвартиру по этой программе смогут купить не только семьи с детьми.

Это не та программа, по которой ставку снижают до 6%, но только если есть хотя бы двое детей, да еще с требованиями к году рождения. Источник: Вот кто может взять новую льготную ипотеку.Основные условия новой программы льготной ипотеки:

  • Можно использовать маткапитал и другие виды господдержки.
  • Договор ипотеки нужно заключить с 17 апреля по 1 ноября 2021 года.
  • Срок кредита не ограничен.
  • Квартира должна быть в новостройке, продавец — юрлицо. Вторичка не подойдет.
  • Ставка — 6,5% годовых на весь срок кредита.
  • Для семей с детьми продолжает работать другая программа — под 6%.
  • Первоначальный взнос — не менее 15% стоимости жилья.
  • Дом может еще строиться или быть уже готовым к заселению.
  • Нет требований к заемщикам, кроме гражданства РФ.
  • Максимальная сумма — 6 млн или 12 млн рублей в зависимости от региона.

Расскажите тем, кто хотел покупать квартиру:Новые условия льготной ипотеки24 апреля 2021 года было опубликовано постановление правительства с условиями новой программы, по которой можно взять ипотеку под 6,5%. Это совершенно новый вид господдержки.

Не перепутайте с той ипотекой, она тоже работает, но подходит не всем.Постановление о новой льготной ипотеке вступит в силу только 2 мая, но такие кредиты дают уже сейчас: в постановлении указано, что банкам будут возмещать проценты по кредитам, которые выданы с 17 апреля по 1 ноября 2021 года включительно.Если собирались покупать квартиру и коронавирус не повлиял на эти планы, присмотритесь к этой программе. Еще месяц назад многие заемщики не могли взять ипотеку под 6,5%, а в ближайшие месяцы это будет реально — независимо от семейного положения, наличия детей или даты их рождения.Подскажем и все объясним. В России действует несколько программ льготной ипотеки.

Например, до ноября 2021 можно купить новостройку под 6,5%, а семьи с детьми могут взять жилье или рефинансировать старую ипотеку под 5 и 6%. Ответьте на несколько вопросов и узнайте, есть ли у вас шанс сэкономить на процентах:Подскажем и все объясним. В России действует несколько программ льготной ипотеки.

Например, до ноября 2021 можно купить новостройку под 6,5%, а семьи с детьми могут взять жилье или рефинансировать старую ипотеку под 5 и 6%. Ответьте на несколько вопросов и узнайте, есть ли у вас шанс сэкономить на процентах:По этой программе есть только одно требование к заемщикам и созаемщикам: наличие гражданства РФ.

Получается, что взять льготную ипотеку сможет и холостой мужчина, и девушка, которая живет в гражданском браке и не планирует заводить детей, и пенсионеры, у которых дети давно выросли, и семья, в которой двое детей, родившихся до 2018 года.Ни возраст, ни семейное положение, ни количество и возраст детей не повлияют на возможность сэкономить при покупке квартиры в ипотеку. Но есть требования к недвижимости.Ипотеку под 6,5% дадут только при таких условиях:

  • Это квартира в новостройке. На нежилые помещения такую ипотеку не дадут.
  • Заключен договор участия в долевом строительстве, уступки права требования или купли-продажи — но с застройщиком.
  • Ее купили у юрлица — кроме инвестиционных фондов и их управляющих компаний.

Квартира может быть в строящемся доме или в уже сданном, но вторичка не подойдет.По программе ипотеки с господдержкой дадут не сколько угодно денег, а только сумму в пределах установленного лимита. Меньше взять можно, больше — нельзя.

Продлят ли льготную ипотеку после 1 ноября 2021 года?

9 сентябряС тех пор, как в апреле этого года наш президент объявил о том, что в России можно будет взять ипотеку под рекордно низкий процент – всего 6,5% годовых, не утихают разговоры о том, продлят ли этот аттракцион невиданной щедрости после 1 ноября 2021 года. Очень актуальный вопрос для тех, кто планирует приобрести недвижимость: пора бежать, чтобы успеть, или можно будет заняться этим в декабре, дождавшись новогодних предложений от застройщиков?Об ипотеке со ставкой около 6% мечтал едва ли не каждый россиянин, который задумывался о покупке квартиры с участием банковских средств.

Но мечта о собственном жилье для многих разбивалась о скалы процентных ставок на уровне 10-12%, которые были доступны на протяжении нескольких лет до прихода коронавируса.

Судя по тому, что льготная ипотека заработала уже на следующий день после выступления президента, скорее всего у правительства уже давно был готовый план по запуску такой программы поддержки, но, как говорится, ждали повода.

Удачнее момента не придумаешь – миллионы российских родителей, находясь в режиме самоизоляции, как раз метались по старой или съемной квартире в поисках укромного уголка для совещаний в то время, как школьный учитель с пристрастием расспрашивал вашего ребенка, как он освоил интегралы в домашних условиях. На этом фоне новость о возможности взять ипотеку почти в два раза дешевле пришлась как нельзя кстати. Многие даже не стали дожидаться возвращения к нормальной жизни, став первопроходцами, на которых девелоперы смогли отточить свои схемы онлайн-продаж в новостройках.

Механизм оказался очень простой: выбрать квартиру можно было на сайте понравившегося проекта прямо в тапочках, при желании выйти в эфир – получить развернутую консультацию специалиста по продажам через skype, telegram или zoom, а завершить все при помощи цифровой подписи через сервис электронной регистрации договора в Росреестре.

Спустя месяц застройщики уже хлопали в ладоши, а банковские аналитики подсчитывали будущую прибыль, отмечая резкий рост ипотечных сделок – от 80 до 90% от общего количества продаж.Прогнозы тех, кто ждал вслед за уменьшением кредитных ставок резкого снижения цен на рынке Петербурга и Ленобласти, не оправдались. Стройки в регионе, к счастью, не встали, себестоимость снова чуть подросла, спрос по итогам июля на 25% обогнал даже показатели июня. Продажи 1,85 млн кв. м за первое полугодие 2021-го года оказались даже выше уровня «спокойных» лет.

Результат не заставил себя ждать – стоимость квадратного метра в успешных, пользующихся спросом проектах тоже рванула вперед – в среднем на 7-10%, что довольно ощутимо, когда речь идет о полной стоимости квартиры, на большую часть которой предполагается брать долгосрочный кредит. Еще одно неожиданное последствие «коронакризиса», которое отмечают этим летом эксперты отрасли – студии потихоньку уходят на второй план, вместо них благодаря низким ставкам покупатели рассматривают сразу покупку более просторной площади, с прицелом, так сказать, на будущее появление новых членов семьи.
Еще одно неожиданное последствие «коронакризиса», которое отмечают этим летом эксперты отрасли – студии потихоньку уходят на второй план, вместо них благодаря низким ставкам покупатели рассматривают сразу покупку более просторной площади, с прицелом, так сказать, на будущее появление новых членов семьи.

«Если уж и вписываться в кредит, так сразу побольше, надо брать, пока дают»

, – размышляют потенциальные заемщики. Тем более что в конце июня правительство снова порадовало будущих ипотечников – увеличило максимальную сумму кредита для покупки недвижимости в Петербурге и Ленобласти до 12 млн рублей, а с 1 августа снизило и первоначальный взнос до 15%.

Теперь можно позволить себе взять с роскошной кухней-гостиной и мастер-спальней, на мансардном этаже с возможностью установки камина или , в подарок к которой идет набор уличной мебели, французский парник для домашней оранжереи и даже инфракрасный обогреватель.

70% желающих приобрести жилье россиян хотели бы купить квартиру площадью более 50 квадратных метров, показало исследование «Райффайзенбанка». Исследование проводилось в июле 2021 года.

В нем приняли участие более трех тысяч человек из Москвы, Санкт-Петербурга и других российских городов-миллионников.Кроме льготной ипотеки, аппетит на двушки вызван и тем, что во время самоизоляции каждая российская семья поняла, удобна ли планировка квартиры, в которой они живут, или же единственное место для переговоров с начальником в ней – это ванная комната, да и то в минуты, когда она свободна от притязаний домочадцев.

Даже после окончания всей эпопеи с вирусом, мир действительно уже никогда не будет прежним, и требования людей к многофункциональности своего жилья и организации в нем личного пространства все равно останутся.

В сентябре-октябре застройщики снова планируют пересматривать свою ценовую политику в сторону повышения, так как осень на рынке недвижимости всегда проходит динамично: народ возвращается с дач и летних отпусков и под шуршание разноцветных листьев готов подумать о том, куда вложить имеющиеся средства. В этом году сезон сделок обещает быть еще более активным: рубль снова слабеет, мир полон слухов о надвигающейся второй волне самоизоляции, а тем временем первоначально объявленный срок действия ипотечной программы с поддержкой государства подходит к концу – 1 ноября уже совсем скоро. На середину августа российские банки получили примерно 450 тысяч заявок на выдачу льготной ипотеки, одобрив из них примерно 310 тысяч.

То, что спрос превышает предложение и фактические возможности банков видно даже невооруженным взглядом.

Предпосылок к продлению господдержки пока никаких.

Ничего, кроме обещания «подумать» об этом, в открытых источниках нет. Так, например, директор департамента финансовой политики Минфина РФ Иван Чебесков на недавней пресс-конференции заявил: «Сейчас мы работаем над тем, чтобы расширить лимит по данной программе. Спрос очень высок, многие банки выдают кредиты быстрыми темпами, и у них уже заканчивается тот лимит, который выдал «Дом.РФ».

Сейчас мы думаем, как этот лимит повысить». Один крупный игрок уже столкнулся с этой проблемой: 6 июля (фактически за 4 месяца до окончания программы!) «Райффайзенбанк» приостановил прием заявок на льготную ипотеку, так как согласно полученным заявкам от клиентов выделенный ему лимит кредитных средств уже исчерпан. Есть риск, что в ближайшее время с такой проблемой столкнутся и другие финансовые учреждения.

Подливают масла в огонь и сами банкиры. Им, видите ли, невыгодно работать с «президентской» ипотекой после снижения ключевой ставки ЦБ до 4,25%, ведь отклонение льготной ставки от рыночного значения им компенсирует государство: чем меньше ставка, тем меньше прибыли получают от этой деятельности банки.Маршрут-лист: что же делать?

✔ Если вы задумались о приобретении новой квартиры с участием льготной ипотеки, поторопитесь.

Подать документы на одобрение вас в качестве заемщика, можно даже до того, как вы определитесь с жилым комплексом, который отвечает всем вашим требованиям. ✔ Если у вас есть дети, то изучите подробнее условия «семейной ипотеки». Право на господдержку и ставку 6% (а в некоторых банках действуют специальные предложения под 4,5-5,5%) появляется, если в семье с 2018 до 2022 года родился второй или третий ребенок.

Если у ребенка инвалидность, он может быть единственным в семье и родиться раньше 2018 года.✔ Если «семейная» программа – это не для вас, подавайтесь на субсидированную ипотеку, в рамках которой конкретный застройщик предлагает максимально выгодную ставку на своих объектах. Например, ГК «Ленстройтрест» сотрудничает в этом направлении с «Банком ВТБ». Любой покупатель, рассматривающий покупку в европейских кварталах , и , может получить практически бесплатную ипотеку на 12 месяцев со дня заключения договора.

Ставка первый год составит всего 0,5% годовых.

Далее на весь период – все те же 6,5%, как при льготной ипотеке. ✔ Если по каким-то причинам вы не желаете обращаться в банк за ипотечным кредитом, каким бы выгодным он ни был, приходите в офис застройщика. Сейчас почти у каждой компании действуют собственные программы рассрочек – одна выгодней другой.

Менеджер по продажам поможет разобраться вам во всех тонкостях и подобрать максимально подходящую именно вам.

Обычно девелоперы неохотно дают рассрочку больше, чем на период строительства, но в компании «Ленстройтрест» быстро строят и хорошо понимают, что за два года не каждой семье удастся накопить полную стоимость квартиры.

Именно поэтому на объектах этой компании действует уникальная 8-летняя рассрочка, воспользоваться которой можно без всяких справок о доходах и поручителей. Секрет популярности этой программы в том, что на время строительства дома ваш платеж может составить всего 20 000 рублей в месяц и ни копейки больше.

Хотите узнать подробнее? Переходите на сайт или оставьте здесь свои координаты, чтобы мы могли связаться с Вами и рассказать, как воспользоваться рассрочкой от застройщика и что необходимо для получения выгодной ипотеки под 0,5% годовых.

Стоит ли брать ипотеку в 2021 году или лучше подождать: что говорят эксперты

Планировали в этом году взять ипотеку, но коронавирус изменил все ваши планы? Банки предлагают заём по рекордно низким процентам, но стоит ли рисковать?

Разбираемся, что происходит на первичном и вторичном рынках недвижимости и выгодно ли брать ипотеку сегодня.

Банки в период кризиса особенно тщательно проверяют потенциальных заёмщиков.

Для перестраховки они могут потребовать дополнительные документы сверх обычного списка, но при наличии необходимого уровня дохода и хорошей кредитной истории шанс получить заём довольно высок. В любое время привлекательность жилищного кредита зависит от ряда факторов:

  1. Готовность банков выдавать кредиты — в зависимости от экономической ситуации объём кредитования возрастает или, напротив, снижается. На сегодняшний день в ипотечной сфере самый высокий процент одобрения — более 82%, что говорит о готовности банков кредитовать это направление.
  2. Уровень ставки — чем ниже ставка, тем выгоднее оформлять ипотеку. В июне 2021 года Банк России снизил ключевую ставку сразу на 1 процентный пункт, а в следующем месяце ещё на 0,25%. В результате ставка опустилась до 4,25% годовых. Это рекордно низкий уровень заимствования в истории России. Вслед за снижением ключевой ставки банки снизили проценты по кредитам, в том числе ипотечным. Сейчас средняя ставка кредитования на первичном рынке составляет 8,58%, на вторичном — 8,74%, возможно и дальнейшее снижение ставок.
  3. Перспектива роста цен на недвижимость — цены на недвижимость постоянно растут. Но сейчас на рынке всё неоднозначно: с одной стороны, покупательская способность людей снизилась, с другой — банки искушают граждан, предлагая льготные ставки по ипотеке. В результате большинство экспертов сходятся во мнении, что до конца года цены на недвижимость вырастут незначительно.

Сегодня действует закон об ипотечных каникулах, который позволяет при непредвиденных обстоятельствах на шесть месяцев приостановить или снизить выплаты по ипотеке.

Воспользоваться этой льготой можно, если ипотека взята на единственное жильё стоимостью до 15 миллионов рублей.

Причинами предоставления кредитных каникул могут стать утрата более 1/3 дохода из-за длительной болезни или потери работы, инвалидность. Кроме того, в силу вступил закон, по которому сделки долевого участия стали более безопасными. Деньги дольщиков теперь поступают на специальные эскроу-счета, где остаются до момента полного исполнения обязательств застройщиком.

На первичном рынке цены на новостройки продолжали понемногу расти даже во время карантина, и нет предпосылок к тому, что до конца года динамика изменится. Рост цен продолжится по мере увеличения числа проектов, продаваемых через эскроу-счета.

Объём предложений на сегодняшний день остаётся высоким, но уже начинает снижаться.

Так, за первый квартал 2021 года в эксплуатацию ввели 500 тыс. кв. м жилья, а продали вдвое больше. За период с января по май введено 800 тыс.

кв. м, что вдвое меньше обычного объёма. По мере продажи недорогих квартир, которую ускорит программа субсидирования ипотек, средняя цена квадратного метра новостройки будет расти.

Сложившаяся на рынке ситуация говорит о том, что, если на примете есть подходящий объект и возможность взять льготную ипотеку, при благоприятном финансовом положении семьи кредит стоит оформить сейчас.Директор по розничному кредитованию МТС Банка Иван Барсов Рынок новостроек в 2021 году привлекателен прежде всего благодаря действию программы ипотеки с господдержкой. При средней рыночной ставке выше 8% взять жилищный кредит по этой программе можно под 6,5%, а некоторые банки предлагают ставку 6% и даже ниже.

В чём суть программы? Государство компенсирует разницу между стандартной и льготной ставкой, за счёт чего банки имеют возможность снизить процент для своих заёмщиков. Взять льготную ипотеку может любой гражданин РФ, отвечающий требованиям конкретного банка — участника программы. Единственное, что нужно учесть, — есть ограничения по сумме кредита: до 12 млн в Москве и Санкт-Петербурге, до 6 млн рублей в других регионах страны.

Программа льготного кредитования будет действовать до 1 ноября 2021 года.

И вопреки мнению многих финансовых аналитиков, её вряд ли продлят. Поэтому, если ваша цель — покупка квартиры в новостройке с привлечением кредитных средств, стоит поторопиться и оформить ипотеку. Кроме льготной ипотеки действуют специальные условия кредитования для отдельных категорий граждан:

  1. 0,1–3% годовых для сельской местности, кстати, эта программа распространяется и на новостройки, и на вторичное жильё в пригодном для жизни состоянии в населённых пунктах с численностью жителей до 30 тысяч человек.
  2. ставка 6% годовых на покупку жилья в новостройке для семей, где второй ребёнок рождён не ранее 2018 года;
  3. компенсация 30% стоимости жилья в новостройке молодым семьям, где возраст каждого из супругов меньше 35 лет;
  4. 2% годовых для участников программы «Дальневосточный гектар», обязательное условие — регистрация по месту жительства в течение пяти лет;

Если вы желаете стать участником одной из специальных программ, сейчас самое время.

Ещё один бонус для ипотечников от государства — материнский капитал. Его можно использовать в качестве первоначального взноса или просто для погашения ипотеки на новостройку или вторичное жильё. Цены на вторичное жильё в июле 2021 года опустились на 0,1%, но в августе снова пошли вверх — индекс стоимости жилья составил 0,4%.

Наибольшим спросом пользуются квартиры в пятиэтажках и современных панельных домах. К осени несколько упали в цене только квартиры элитного сегмента, стоимость на которые продолжала расти даже в период карантина, когда не было спроса. Сейчас их цена достигла потолка и пока остановилась.

Средняя ипотечная ставка для вторичного рынка составляет 8,74%, при этом кредит можно взять и дешевле: минимальная ставка стартует от 7,3%.

При активной поддержке государством рынка первичной недвижимости его участие никак не коснулось «вторички». Переток спроса в пользу новостроек может сделать приобретение вторичного жилья очень выгодной сделкой. Льготная ипотека на новостройки будет действовать до ноября, поэтому в сентябре-октябре ещё есть шанс удачно купить квартиру на вторичном рынке, пока цены на недвижимость не разогнались.

Итак, осень 2021 года — неплохое время для оформления жилищного кредита, так как пока ещё действует масса льготных программ и в целом ситуация на рынке складывается в пользу ипотеки. Но это общие рыночные факторы, а успех ипотеки для конкретного человека зависит от соблюдения ряда условий:

  • Финансовая стабильность. У вас должен быть стабильный заработок, позволяющий выплачивать кредит, и приемлемая долговая нагрузка, иначе никакие выгодные условия не спасут от просрочек.
  • Хорошая кредитная история. Рассчитывать на выгодные условия по ипотеке можно только при высоком кредитном рейтинге. Если ранее случались просрочки или кредитная история чистая (вы ещё не брали ни одного займа), банк может отказать в ипотеке или завысить ставку. Возможно, стоит пройти небольшую подготовку к ипотеке: взять один-два потребительских кредита и аккуратно погасить их, это повысит вашу репутацию как заёмщика. Подробнее о том, как проверить или улучшить кредитную историю, мы рассказывали
  • Деньги на первоначальный взнос. Для оформления ипотеки потребуется внести первоначальный взнос в сумме 10–15% от стоимости жилья. Для банка он является не только подстраховкой, но и показателем ответственности и дисциплинированности заёмщика. Другими словами, у вас должны быть накопления или сертификат на материнский капитал.

Несмотря на все «плюшки» от государства, нужно понимать, что в кризис ипотеку вытянет не каждый.

В связи с оттоком капитала и удорожанием сырья цены на жильё будут расти, а зарплаты, наоборот, снижаться. К тому же многим россиянам придётся столкнуться с проблемой безработицы, особенно если случится вторая волна коронавируса. Вывод: В целом ситуация для ипотеки сейчас благоприятная.

Ставки снижаются, есть перспектива роста цен на жильё, банки охотно выдают кредиты. Скорее всего, в 2021 году ипотека будет выгоднее, чем в следующем.

Но прежде чем принимать решение об оформлении жилищного кредита, важно критически проанализировать собственные финансовые возможности и риски, в том числе риск остаться без работы.

В случае сомнений ипотеку лучше отложить и переждать тяжёлые времена.

Если горизонт ясный, стоит проверить, не подпадаете ли вы под условия специальных программ, ведь это реальный шанс сэкономить. И последнее, нужно внимательно подойти к выбору кредитора, ведь он станет вашим партнёром на долгое время.

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 2021, 2021

Выбрать редакцию Текущая 02.08.2019 31.07.2019 18.06.2019 01.01.2019 01.07.2018 24.06.2018 01.06.2018 01.02.2018 25.11.2017 01.07.2017 01.01.2017 24.07.2016 17.10.2015 01.07.2015 07.04.2015 01.04.2015 01.03.2015 25.07.2014 22.07.2014 01.07.2014 19.05.2013 07.03.2012 01.07.2011 30.06.2011 21.06.2010 02.08.2009 26.01.2009 11.01.2009 17.05.2008 01.01.2008 03.07.2007 01.01.2007 01.04.2005 11.01.2005 01.01.2005 01.07.2004 10.02.2004 27.03.2003 14.02.2002 13.11.2001 22.07.1998

  1. проверено сегодня
  2. редакция от 01.10.2019
  3. вступил в силу 16.07.1998

Закон об ипотеке в последней действующей редакции от 1 октября 2021 года.

Новые не вступившие в силу редакции закона отсутствуют. Сравнить редакции закона Вы можете сравнить редакции данного закона, выбрав даты вступления редакций в силу и нажать на кнопку «Сравнить».

Все последние изменения и дополнения откроются перед Вами как на ладони.

Редакция закона от 01.10.2019 Редакция закона от 02.08.2019 Редакция закона от 31.07.2019 Редакция закона от 18.06.2019 Редакция закона от 01.01.2019 Редакция закона от 01.07.2018 Редакция закона от 24.06.2018 Редакция закона от 01.06.2018 Редакция закона от 01.02.2018 Редакция закона от 25.11.2017 Редакция закона от 01.07.2017 Редакция закона от 01.01.2017 Редакция закона от 24.07.2016 Редакция закона от 17.10.2015 Редакция закона от 01.07.2015 Редакция закона от 07.04.2015 Редакция закона от 01.04.2015 Редакция закона от 01.03.2015 Редакция закона от 25.07.2014 Редакция закона от 22.07.2014 Редакция закона от 01.07.2014 Редакция закона от 19.05.2013 Редакция закона от 07.03.2012 Редакция закона от 01.07.2011 Редакция закона от 30.06.2011 Редакция закона от 21.06.2010 Редакция закона от 02.08.2009 Редакция закона от 26.01.2009 Редакция закона от 11.01.2009 Редакция закона от 17.05.2008 Редакция закона от 01.01.2008 Редакция закона от 03.07.2007 Редакция закона от 01.01.2007 Редакция закона от 01.04.2005 Редакция закона от 11.01.2005 Редакция закона от 01.01.2005 Редакция закона от 01.07.2004 Редакция закона от 10.02.2004 Редакция закона от 27.03.2003 Редакция закона от 14.02.2002 Редакция закона от 13.11.2001 Редакция закона от 22.07.1998 Редакция закона от 01.10.2019 Редакция закона от 02.08.2019 Редакция закона от 31.07.2019 Редакция закона от 18.06.2019 Редакция закона от 01.01.2019 Редакция закона от 01.07.2018 Редакция закона от 24.06.2018 Редакция закона от 01.06.2018 Редакция закона от 01.02.2018 Редакция закона от 25.11.2017 Редакция закона от 01.07.2017 Редакция закона от 01.01.2017 Редакция закона от 24.07.2016 Редакция закона от 17.10.2015 Редакция закона от 01.07.2015 Редакция закона от 07.04.2015 Редакция закона от 01.04.2015 Редакция закона от 01.03.2015 Редакция закона от 25.07.2014 Редакция закона от 22.07.2014 Редакция закона от 01.07.2014 Редакция закона от 19.05.2013 Редакция закона от 07.03.2012 Редакция закона от 01.07.2011 Редакция закона от 30.06.2011 Редакция закона от 21.06.2010 Редакция закона от 02.08.2009 Редакция закона от 26.01.2009 Редакция закона от 11.01.2009 Редакция закона от 17.05.2008 Редакция закона от 01.01.2008 Редакция закона от 03.07.2007 Редакция закона от 01.01.2007 Редакция закона от 01.04.2005 Редакция закона от 11.01.2005 Редакция закона от 01.01.2005 Редакция закона от 01.07.2004 Редакция закона от 10.02.2004 Редакция закона от 27.03.2003 Редакция закона от 14.02.2002 Редакция закона от 13.11.2001 Редакция закона от 22.07.1998 Даже не пытайтесь искать новее — это последняя редакция Закон проверен сегодня в 10:33:00 постоянно следит за актуализацией кодексов и законов. Так, например, Закон об ипотеке не имеет на данный момент никаких новых запланированных редакций. Шансов найти более свежую действующую редакцию — нет.

Федеральный закон «Об ипотеке» регулирует вопросы ипотечного кредитования, договора займа или другого обязательства, основанного на купле-продаже, аренде и подряде. Федеральный закон определяет основные предметы ипотеки: земельные участки, жилые дома, квартиры, дачи, гаражи, садовые дома, морские и воздушные суда.

Запрещена ипотека государственной и муниципальной собственности, земель сельскохозяйственных организаций, фермерских хозяйств, домов и квартир, которые находятся в государственной собственности. Федеральный закон «Об ипотеке» устанавливает порядок оформления договора по ипотеке и детали его государственной регистрации, а также порядок погашения ипотеки в зависимости от вида договора. Федеральный закон «Об ипотеке» регулирует порядок взыскания имущества, заложенного по ипотеке, предусматривает возможность как судебного урегулирования обращения взыскания на имущество, так и внесудебного.

Федеральный закон «Об ипотеке» устанавливает порядок выселения жильцов или членов семьи залогодателя, совместно с ним проживающих, из заложенного дома в случае обращения залогодержателя на взыскание.

  1. Изменения закона,

Секреты про ипотеку в 2021, которые в банке вам не расскажут. Делюсь 10-летним опытом в недвижимости

8 маяДобрый день, уважаемые читатели. Сегодня почти каждый второй работающий россиянин имеет кредит.

47% из всей суммы задолженности — это долги по ипотеке.

Поэтому, по-моему мнению, тема этой статьи достаточно актуальна.

Так как я больше 10 лет занимаюсь недвижимостью, то хочу дать несколько секретов, которые помогут сэкономить вам достаточно крупную сумму. Сейчас страхование жизни является добровольной функцией.

Однако банки автоматически включают ее, как правило.

И если вы хотите ее убрать, то процентная ставка увеличивается на 1 пункт. Так вот — попросите у банка рассчитать стоимость страховки отдельно. И посчитайте вариант с оформлением ее и без оформления.

Исходя из срока кредитования, даже увеличение процентной ставки иногда может быть выгоднее, чем брать кредит со страховкой. Что касается страхования недвижимости, то банк будет предлагать вам застраховать ее в своей страховой компании. Не поленитесь, посмотрите рынок.

Уверена, что вы найдете варианты дешевле, а банк не имеет права отказать вам в том, что вы приобретете страховку у другой компании. Если вы планируете какую-то сумму на досрочное погашение, то банк предложит вам два варианта.

К примеру, у вас появилось 200 000 рублей. Вы хотите внести их в счет погашения ипотеки.

Вариант 1: Уменьшить срок кредитования. Вариант 2: уменьшить сумму ежемесячного платежа. Выбирайте уменьшение срока кредитования.

Так вы сможете погасить кредит раньше, следовательно, сэкономите деньги на переплате процентов. Просто запомните, что следует уменьшать именно срок! Конечно, если вы делаете досрочное погашение не в том случае, если сознательно хотите уменьшить ежемесячный платеж, так как понимаете, что это для вас большое обременение.

В таком случае выгода будет гораздо меньше, но вы будете платить комфортную для вас сумму. Если вы собираетесь вносить деньги на досрочное погашение кредита, то делать это лучше всего в первые годы.

Почему так происходит? Потому что в первую очередь банк забирает себе проценты. И если вы платите, условно, 30 000 рублей, то 25000 из них — это проценты.

То есть за год вы вроде как заплатили 360 000, а ваш долг уменьшился только на 60 000.

Не забывайте, что проценты начисляют именно на тело кредита! Соотвественно, чем раньше вы гасите проценты, тем меньше составит ваша переплата.

В последние годы досрочное погашение не сильно что-то поменяет, поэтому лучше взвесить, куда можно направить эти деньги с пользой. Это отдельная тема, так как многие люди даже не знают, что им положен налоговый вычет за покупку квартиры. А еще, между прочим, налоговый вычет положен за ипотеку!

Да-да. Можно получить два вычета. Разберем на примере. Вы купили квартиру, стоимостью 7 000 000 рублей.

( Это цена однокомнатной квартиры в городе Москва). Первоначальный взнос составил 1000 000 рублей. Ипотеку взяли на 20 лет.Максимальная сумма, которую можно получить по вычету на недвижимость = 2000 000* 0,13 = 260 000 рублей.

За проценты по ипотеке вычет составит 390 000 рублей. То есть вы можете вернуть 650 000 рублей.

Есть еще один небольшой секрет. Если вы оформляете квартиру в собственность в доле с супругой/супругом, то эта сумма может увеличиться вдвое.

Тут есть множество нюансов, которые следует учитывать, однако ничего сложного нет. Напишите, пожалуйста, в комментариях полезна ли была статья.

С сделать ли статью, где будет описано подробно про налоговые вычеты и как их получить с максимальной пользой?

Спасибо, что дочитали статью до конца.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+