Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Земельный участок в долях как продать

Земельный участок в долях как продать

Земельный участок в долях как продать

Как продать долю земельного участка?

/ / Просмотров 755 Содержание Общедолевая собственность на землю обязывает совладельцев принимать решения сообща. Скажем, если один из них захочет продать долю земельного участка, ему придется выделить ее в натуре или известить остальных. При этом закон определяет ситуации для отчуждения части наделов. Продажа доли земли возможна при двух условиях:

  1. землей владеет один человек.
  2. территория находится в общей долевой собственности двух и более лиц;

Оба случая примерно одинаковы, за одним исключением – если отчуждать долю из своего участка, можно не заверять намерение у нотариуса.

Другое дело, если земля принадлежит нескольким гражданам – в таком случае участие нотариуса обязательно! Как заключить договор купли-продажи доли земли? Прочитайте нашу статью, и вы найдете ответы на вопросы с учетом изменений на 2021 год.

Пользование землей в общедолевой собственности перестает быть редкостью. Совсем необязательно, чтобы совладельцы приходились друг другу родственниками.

Это могут быть посторонние люди, например, в случае развода. Земельный участок делится на доли в процентах – собственники имеют кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН с указанием конкретной части земли.

Если доли еще не указаны, совладельцы могут заключить соглашение об их определении. Если один из дольщиков не заинтересован в правах собственника, он имеет полное право продать долю земельного участка – причем в процентном отношении, необязательно с выделом в натуре ().

Прежде чем искать покупателя на стороне, продавец обязан предложить выкуп своей доли остальным совладельцам участка земли. Такой подход принято считать преимущественным правом покупки ().

Если продавец нарушит правило, остальные собственники могут подать в суд и потребовать перевода прав покупателя. Общедолевая собственность на землю отличается от единоличного владения недвижимостью.

Именно поэтому здесь действуют свои нормы закона.

Какие условия нужно учитывать:

  1. участники долевой собственности определили размеры долей – по соглашению или через суд;
  2. не нарушит целостность территории;
  3. дробь зафиксирована в процентном отношении (например, ¼ часть земельного участка);
  4. продажа доли не нанесет ущерб имущественным правам совладельцев.
  5. остальные дольщики согласились/отказались выкупать объект;
  6. территория поставлена на кадастровый учет;

Пример:

Герасимов намеревался построить дом на земле сельхоз назначения, хотя категория земли не располагала к такому действию.

Заметив, что строительство затруднено, Герасимов подготовился к продаже своей доли. Первым делом он уведомил остальных совладельцев, один из которых пожелал выкупить долю с целью ее дарения сыну. Таким образом, продавец избавился от ненужной обузы, а покупатель воспользовался преимущественным правом покупки в рамках .

Спустя две недели стороны ударили по рукам и переоформили доли в Росреестре. Желающий продать долю земли извещает остальных дольщиков о своих намерениях. Причем речь идет не о простом уведомлении, а о предложении выкупить долю за деньги.

Уведомление – это документ-предложение о продаже земельного участка в общей долевой собственности. Особой формы не предусмотрено. Самое главное указать размер, цену и сроки.

Предлагаем образец уведомления сособственников: Итак, мы разобрались, что продажа доли земельного участка осуществляется в рамках обычной купли-продажи.

Сделка требует обязательного уведомления остальных совладельцев. Существуют два варианта развития событий:

  1. договориться с одним из дольщиков;
  2. продать долю покупателю не из числа совладельцев – если последние не захотели участвовать в выкупе.

Отметим, что встречаются оба варианта, поскольку в жизни бывают разные ситуации. Давайте разберем их подробнее.

Участники долевой собственности на землю могут заключить . Все совладельцы получат правоутверждающий документ, где будет прописано, какая часть в общем праве принадлежит каждому из них.

Если собственники не чинят препятствий, продажа доли пройдет без осложнений. Придерживайтесь следующего алгоритма:

  • Заручитесь согласием совладельцев

Нужно отличать согласие на продажу доли и согласие на выдел земельной части, если такой выдел необходим. В нашем случае потребуется добровольный раздел территории с целью определить границы, межевые знаки и прочие параметры.

  • Межевание, кадастровые работы

Затем следует обратиться в Росреестр для вызова кадастрового инженера. Специалист произведет геодезические работы, составит землеустроительное дело, выдаст межевой план и акт проведения работ.

  • Постановка на кадастровый учёт

Далее нужно обратиться в МФЦ или Росреестр – подать документы на регистрацию долей земельного участка.

  • Предложите долю остальным совладельцам

Продавец составляет уведомление и предлагает свою долю всем сособственникам. Если имеется договоренность с конкретным гражданином из числа совладельцев, уведомлять остальных не нужно.

Отказ от выкупа доли – это письменный документ в свободной форме.
  • Заключите предварительный договор купли-продажи

Перед продажей доли желательно заверить намерения в письменном виде – подойдет предварительный договор с покупателем.

Если планируется передать денежный задаток, стороны заключают договор аванса.

  • Договор купли-продажи доли земли

Оформление передачи доли земельного участка по договору купли-продажи относится к числу нотариальных сделок ().

Обе стороны посещают нотариуса, оплачивают госпошлину, обсуждают условия и проставляют подписи в договоре.
  • Регистрация прав в Росреестре

Покупатель, а по совместительству и новый владелец земельной доли, обращается в территориальное отделение Росреестра. Как только он получит выписку из ЕГРН, можно распоряжаться долей на праве собственника.

Подходящий бланк договора купли-продажи имеется в любой нотариальной конторе. Стороны приходят к согласию по всем пунктам и сообщают о них нотариусу.

Содержание договора купли-продажи доли земли (пункты):

  1. ФИО сторон – паспортные данные, дата рождения, статус «продавец» или «покупатель»;
  2. подписи сторон.
  3. предмет сделки – процентная доля или часть в натуральном размере;
  4. отсутствие обременений на земельный участок;
  5. информация о преимущественном праве покупки (обязательно);
  6. стоимость части надела;
  7. адрес, площадь, особенности территории;
  8. дополнительные условия;
  9. права и обязанности сторон;
  10. срок перехода прав к новому собственнику;
  11. дата и место заключения;
  12. число экземпляров;

Договоренности вступают в силу с момента их регистрации в Росреестре.

Участники сделки могут указать характер передачи объекта. Если доля не выражена в натуральном эквиваленте, можно обойтись без акта приема-передачи.
Запишитесь на прием в МФЦ или Росреестр, имея с собой следующие документы:

  1. оригиналы + ксерокопии паспортов;
  2. отказ других совладельцев или почтовое извещение;
  3. новый кадастровый паспорт, межевое дело (при наличии);
  4. выписка из Росреестра об отсутствии обременений на землю;
  5. справка из БТИ – если на земле имеются постройки (например, садовый домик);
  6. доверенность – если от имени продавца действует представитель.
  7. нотариальный договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании, т.е. документ-основание владения долей;
  8. свежая выписка из ЕГРН – о праве собственности (заменяет цветное свидетельство);

Список документов также включает договор купли-продажи доли земельного участка.

Предварительно на нем нужно проставить подпись и печать нотариуса – если их не будет, регистраторы откажут в приеме документов.

Ожидание результата от сделки не займет много времени. Если вы нашли покупателя из числа совладельцев, сроки следующие:

  1. ожидание регистрации в Росреестре (напрямую) – от 3 до 7 дней.
  2. обратный ответ от дольщиков – в течение 30 дней;
  3. сбор справок и выписок – от 7 до 20 дней;
  4. обработка заявки в МФЦ – от 7 до 10 дней;
  5. нотариальное удостоверение договора купли-продажи – в течение суток;
  6. геодезические работы (если не проводились) – до 3-4 недель;

Итого: продажа доли земельного участка займет порядка 2-3 месяцев, не считая выходных и праздничных дней в государственных органах.

Земельные сделки не обходятся бесплатно – обе стороны несут вполне логичные затраты:

  1. отдельные виды справок и выписок – до 1 000 рублей;
  2. госпошлина у нотариуса – из расчета 0,5% от стоимости доли, но не менее 300 рублей и не свыше 20 000 рублей;
  3. госпошлина за регистрацию в Росреестре – 350 рублей.
  4. кадастровые работы, изготовление межевого дела – от 2 000 до 20 000 рублей (регионально);
  5. прочие услуги нотариуса по прейскуранту – от 1 000 до 5 000 рублей;

Реализация доли земельного участка считается возмездной сделкой, а значит продавец получает доход – с него уплачивается налог в размере 13% от суммы договора.

Родственные связи значения не имеют. Если продавец владел долей свыше 5-ти лет – он освобождается от уплаты налогового сбора. Оформление доли в рамках сделки с приватизацией, дарением, наследованием и рентой сокращает этот срок до 3-х лет.

Налоговый взнос уплачивается на основании декларации по форме 3-НДФЛ.

Совершение платежа – не позднее марта того года, который следует за годом оформления купли-продажи. Распоряжение землей сразу несколькими собственниками не всегда выгодно. Многие боятся, что продажа доли участка повлечет за собой неприятные последствия.

Значит совладельцы могут быть не согласны с намерением продавца. Что же делать последнему? Условия продажи доли земли при несогласии остальных:

  1. сохранение преимущественного права покупки – вдруг кто-то из совладельцев передумает;
  2. срок на обдумывание – 30 дней.
  3. письменное извещение о реализации доли в общем имуществе;
  4. фиксированная цена;

Основные моменты понятны, а как это происходит на практике без согласия других собственников?

Придерживайтесь следующих этапов:

  • Оформите сделку в Росреестре.
  • Договоритесь с покупателем (предварительный договор + расписка о залоге или авансе).
  • Объявите сособственникам о продаже, укажите стоимость (в рублях).
  • Заключите договор купли-продажи, заверьте его у нотариуса.
  • Предложите им выкупить долю в течение месяца.
  • Дождитесь отказов или истечения 30-дневного срока (по штемпелю заказного уведомления на почте).
  • Дайте объявление о продаже доли в общедолевой собственности.

Как можно заметить, основные этапы совпадают с предыдущей процедурой. Собственнику даже необязательно посещать почтовое отделение дважды – достаточно заверить копии телеграмм и хранить их в течение месяца.

Основные документы для регистрации в МФЦ или Росреестре также не отличаются:

  1. заявления от обоих участников купли-продажи;
  2. заверенный у нотариуса договор о продаже доли земли – в количестве 3-х экземпляров;
  3. документы на отчуждаемую часть – правоустанавливающие и регистрационные;
  4. копии паспортов;
  5. межевое дело и кадастровый паспорт;
  6. копии уведомлений/обратных ответов от дольщиков;
  7. выписка из архива Росреестра об отсутствии обременений на землю.

Квитанцию об оплате госпошлины в бумажном виде подавать необязательно. Как только вы оплатите услуги Росреестра, платёжка сразу поступит в электронную базу данных.

Сотрудники МФЦ проверят сведения о госпошлине в момент вашего обращения в службу «одного окна».

Нотариальная и государственная пошлина совпадает с описанными выше затратами.

Сумма зависит от стоимости договора и вида регистрируемого права – 0,5% от цены договора (от 300 руб. до 20 000 руб.) и 350 рублей, соответственно. Как и в предыдущем случае, продавец оплачивает НДФЛ – 13% от стоимости проданной части недвижимости.

Площадь земли в общедолевой собственности принадлежит сразу нескольким совладельцам. При таком варианте границы не установлены, т.е. непонятно, кому принадлежит тот или иной отрезок.

Межевание – это установление границ земельного участка с целью присвоения индивидуальных значений для занесения в кадастровую базу.

Можно ли и как обойтись без межевания?

Нет. Земельный участок представляет собой объект собственности, а значит имеет идентификацию – отличается от других участков ().

Если совладелец не проводит межевание и продает свою долю, такая сделка признается недействительной на основании . Начиная с 1 января 2018 год, регистраторы требуют, чтобы продавец имел кадастровый паспорт на отчуждаемую долю. Получить такой документ без межевания никак не получится.

Поэтому, даже если вы намерены продать долю земли, придется вызывать геодезиста, оповещать соседей, готовиться к межеванию и оформлять документы. Сельскохозяйственные земли (ЛПХ) не предназначены для строительства дач, хозяйственных построек и других объектов. Угодья используются с целью садоводства и огородничества.

Их статус отличается от категории земель под ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Совладелец доли земли сельхоз назначения может выбрать покупателя только из числа дольщиков, фермеров или государственных (муниципальных) органов (). Не нужно оповещать всех совладельцев – достаточно выбрать одного кандидата и заключить сделку.

Если продавец хочет продать свою долю постороннему человеку, потребуется межевание территории. Прежде чем заключать договор купли-продажи, нужно выделить натуральную долю. Причем, разрешение на межевание исходит от всех совладельцев участка.

Если хотя бы один дольщик против разделения, придется запрашивать выдел в судебном порядке – исковое производство. Смотрите, как правильно Закон устанавливает ограничение на продажу доли земли с/х назначения после выдела.

Первичным покупателем выступает орган местного самоуправления (). Здесь действуют принципы о преимущественном праве покупки – если власти не заинтересованы в выкупе доли, собственник имеет право выждать 30 дней и предложить сделку стороннему покупателю.

Продажа части земельного надела включает в себя вспомогательные мероприятия: межевание, соглашение об определении долей, кадастровый учет, преимущественное право покупки и др.

Важно не просто найти покупателя, но и учесть требования законодательства, которые постоянно меняются.

Если вы хотите знать обо всех нововведениях, но ограничены во времени, задайте вопрос нашим юристам.

Мы предлагаем бесплатную консультацию в сфере Земельного права – с нашей помощью вы разберетесь с продажей и не угодите в руки мошенников!

Видео о документах для купли-продажи земли Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша! Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиПравовед.

Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей610 Просмотров 384 Просмотров 1214 Просмотров 756

Тонкости при продаже части земельного участка

У земельного участка может быть сразу несколько владельцев. За каждым из них закреплены все права собственника, поэтому они могут распоряжаться наделом по своему усмотрению.Пользоваться наделом можно по договоренности, но в продаже части земельного участка есть определенные нюансы.Реализация долей земельных участков регулируется законодательством РФ.Перед продажей необходимо выполнить ряд процедур и оформить все в установленном порядке. В статье полная информация обо всех нюансах реализации частей земельных наделов.СодержаниеПри продаже части земельной территории продавец должен руководствоваться нормам и Кодекса.

сказано, что если у имущества 2 и более владельцев, то они пользуются им на праве общей собственности с выделение долей и без. А в того же кодекса закреплено право собственника продать свою долю.Земельный Кодекс и некоторые региональные нормативные акты лишь вносят небольшие корректировки.

Например, на региональном уровне определяется минимальный размер земельного надела для определенных нужд. А указывает на необходимость постановки на выделенной доли.

Допускается реализация части земельного надела, если это не противоречит нормам законодательства:

  1. Продажа части земельного надела не должна ущемлять права пользования всех его владельцев. Это значит, что нельзя выделять и продавать участок, который вклинится или разорвет границы первоначально выделенной территории.
  2. Земли сельскохозяйственного назначения выкупает муниципалитет.
  3. После отчуждения земли у продавца должен остаться минимально допускаемый размер надела.
  4. У со-собственников есть преимущественное право выкупа. Перед тем как продавать землю третьим лицам, гражданин должен получить отказ от других владельцев недвижимости.

Последний пункт требует небольшого пояснения.

Например, в Иркутской области нижний лимит для ведения личного подсобного хозяйства составляет 0,2 га.Поэтому если гражданин хочет продать часть земли под ЛПХ третьим лицам, то после выделения доли основной надел должен остаться размером не меньше 0,2 га. У покупателя также должен быть “земельный отрез” не меньше 0,2 га, иначе сделка будет признана недействительной.Интересно! Исключением становится только продажа надела в пользу соседа.

Продаваемая часть может быть меньше 0,2 га, так как присоединяется к уже существующему ЛПХ.Продать долю земли можно 2 способами:

  1. без выделения.
  2. с выделением доли;

В первом случае потребуется определить точные границы выделяемой доли.

Этот надел станет самостоятельным и получит собственный. Он никак не будет связан с тем наделом, из которого выделялся.При продаже доли без выделения покупатель получит доступ к земле и всем коммуникациям на праве общей собственности.

Это значит, что если на участке есть дом, то покупатель будет пользоваться и зданием.

Порядок пользования определяется договоренностью собственников.Внимание!

Для каждого из вариантов есть собственный порядок продажи.

Изначально собственники общей земли пользуются ею по договоренности на равных правах, вне зависимости от величины доли каждого.Эту долю можно продать без размежевания, хотя покупателей на такой участок сложнее найти. Чаще всего ими становятся другие владельцы.Для реализации части земли без выделения необходимо определить саму долю. Она указывается в виде дроби.В таком же виде она прописывается в договоре купли-продажи.

После заключения договора покупатель имеет право не только на землю, но и все постройки, в том числе и будущее.Это значит, что если один из со-собственников планирует построить дом, он должен получить согласие от остальных владельцев. А после окончания работы они будут иметь право пользоваться имуществом, вне зависимости от того, на кого дом зарегистрирован.Продавец предоставляет стандартный комплект документов:

  1. отказы от приобретения доли остальными владельцами;
  2. документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, наследования и т.д.);
  3. (если есть, т.к. выписка из ЕГРН сегодня полностью заменяет паспорт);
  4. разрешение супруга на продажу;
  5. справка об отсутствии задолженностей и других видов обременений.
  6. выписка из ЕГРН, где указана доля владельца;

Последний пункт особенно важен.

Если покупатель — третья сторона, то стоит заранее условиться с остальными владельцами о пользовании участком.

Для этого можно составить отдельное соглашение, которое не прикрепляется к договору купли-продажи.

Соглашение о продаже доли немного отличается от стандартного.Хотя основные моменты сохранены:

  1. ФИО сторон (только продавца и покупателя);
  2. цена и способ оплаты.
  3. описание объекта, включая его местоположение, наличие дополнительных объектов и размер продаваемой доли;

Дополнительно можно включить пункт о расторжении сделки. Например, если остальные владельцы будут препятствовать покупателю пользоваться участком.Грамотно составить контракт поможет юрист.

Он создаст документ под индивидуальный запрос. А также впоследствии поможет разобраться со спорными ситуациями.При выделении доли продавцу необходимо размежевать землю.

При этом соблюдается несколько правил, которые указаны в.Выделенная доля не должна:

  1. вклиниваться или ломать границы основного участка.
  2. препятствовать использованию недвижимости;

Межеванием занимается кадастровый инженер. Он составляет план выделенного участка, устанавливает его границы и ставит на кадастровый учет.

После чего участок получает собственный кадастровый номер и всю документацию.Внимание! Продается такая доля как отдельный участок. Поэтому можно использовать стандартную форму договора купли-продажи земли.Основной комплект документов предоставляет продавец:

  1. ;
  2. отказ владельцев основного участка от выкупа выделенной доли;
  3. выписка из ЕГРН;

  4. справка об отсутствии задолженностей.
  5. согласие второго супруга на продажу;
  6. документы, подтверждающие права получения собственности (наследование, договор купли-продажи и т.д.);

Обе стороны должны предоставить свои паспорта.

А если покупатель приобретает недвижимость в ипотеку, с его стороны потребуется еще и кредитный договор.

Между продавцом и покупателем составляется типовой договор купли-продажи.

В нем обязательно указываются:

  1. способ оплаты.
  2. точное положение земельного участка (кадастровый номер);
  3. цена недвижимости;
  4. ФИО и паспортные данные всех участников сделки;

Составить договор поможет юрист. Он укажет индивидуальные особенности сделки, а также пояснит сторонам их права и обязанности.

Покупатель становится полноправным владельцем только после регистрации прав собственности.

Сделать это можно в Росреестре сразу после заключения сделки.В отделение необходимо принести договор купли-продажи в 3 экземплярах, а также документы, подтверждающие законность сделки.В случае продажи части земли третьей стороне потребуется приложить письменные отказы других собственников от выкупа участка.После передачи прав собственности, бывший владелец должен оплатить налог в размере 13% от стоимости земли в случае, если:

  1. пользовался землей менее 5 лет;
  2. пользовался участком менее 3 лет, но получил его по договору дарения от близкого родственника.

Внимание! Налог необходимо оплатить до марта следующего года, т.е. если земля продана 30 января 2018 года, то налоговую декларацию необходимо сдать до марта 2021.Проще всего продать земельный участок со-собственникам.

Это можно сделать без выделения доли и трат на . Граждане с преимущественным правом выкупа не получают скидку при покупке земли.

А в случае отказа со-собственников, часть земли можно продать третьи лицам с выделением доли и без межевания.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Продажа части дома и земельного участка в долевой собственности

15 518 просмотров Содержание Оформление жилого помещения в долевую собственность популярно при покупке имущества в браке, получении жилого дома в наследство, при приватизации. В результате один объект недвижимости имеет нескольких владельцев. В случае развода или других жизненных ситуаций, один из собственников может решить реализовать свою долю.

Рассмотрим, как проходит продажа части дома и земельного участка в долевой собственности. Гражданский кодекс () предусматривает возможность распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности, следующим образом:

  • Один из владельцев продает свою долю. В такой ситуации предметом сделки выступает доля в жилом доме, а также соответствующая доля земельного участка. Объект должен быть предложен на выкуп совладельцам, а в случае их отказа свободно реализован.
  • Все собственники совместно продают принадлежащие доли. Таким образом, частный дом и земельный участок реализуются в полном объеме.

Закон ограничивает право владельца доли в недвижимости на свободную продажу имущества. В соответствии со предоставляется совладельцам.

Только в случае их отказа, гражданин может реализовать свою часть имущества третьим лицам.

Под долей в имуществе понимается неопределенная часть неделимого объекта, которая не имеет конкретного выражения. Доля рассчитывается в математической части имущества.

Пример.

Супруги владеют домом на праве долевой собственности. Каждый из них владеет ½ долей.

Но это не значит, что муж и жена имеют право на комнату и ½ часть кухни. Они обладают равными правами на объект. Каждый супруг является собственником соответствующей доли земельного участка, на котором расположен дом.

Чтобы абстрактное понятие «доля» изменилось на конкретные квадратные метры необходимо провести выделение части в натуре или . Правила продажи доли № п/пПравила 1Вместе с долей дома продается соответствующая доля земельного участка 2Преимущественное право действует в течение 1 месяца с момента получения уведомления 3Согласие совладельцев на реализацию объекта не требуется 4Договор купли-продажи доли оформляется в письменной нотариальной форме Обязательным условием при продаже доли является направление совладельцам уведомлении в письменном виде.

Собственник должен убедиться, что документ вручен адресату.

Для этого можно использовать:

  1. заказное письмо с уведомлением;
  2. удостоверение факта вручения нотариусом.
  3. телеграмму;

Важно!

Отсчет срока преимущественного выкупа начинается со дня вручения уведомления.

Закон не устанавливает бланк уведомления. Однако есть требования, без соблюдения которых документ считается недействительным. Требования к уведомлению:

  1. собственник сообщает о своем желании продать долю;
  2. владелец устанавливает цену;
  3. продавец предупреждает, что в случае отказа, доля будет продана третьим лицам.
  4. документ называется – уведомление;

Образец уведомления Закон предусматривает следующие варианты продажи доли дома и земли:

  • Продажа третьим лицам без согласия сособственников.
  • Выкуп совладельцами.
  • Продажа третьим лицам с согласия сособственников.

Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Любой из совладельцев может реализовать право преимущественного выкупа. Если объект разделен на несколько долей, то продавец может направить уведомления всем совладельцам или только одному из них.

В , другие совладельцы не имеют права требования перевести сделку на них.

Более того, продавец даже не обязан уведомлять их о совершенной сделке. Совладелец может дать согласие на сделку в течение 30 дней. После окончания срока, право преимущественного выкупа теряется.

Важно! При наличии нескольких совладельцев, продавец вправе самостоятельно выбирать, кому из них продать свою часть имущества. Совладельцы могут отказаться от выкупа.

В такой ситуации необходимо оформить отказ надлежащим образом. Порядок действий при продаже доли в доме и земле с согласия совладельцев:

  • Направление уведомления всем совладельцам.
  • Нотариальное удостоверение.
  • Оформление договора.
  • Оформление уведомления.
  • Регистрация сделки.
  • Подбор покупателя из числа третьих лиц (через 30 дней со дня вручения уведомления).
  • Подготовка документов.

Важно!

Гражданин должен направить уведомление каждому из совладельцев. Сособственники могут отказаться от выкупа по умолчанию или предоставив письменный отказ. Под отказом по умолчанию понимается отсутствие устного или письменного предложения о выкупе доли за сумму, указанную в уведомлении.

Под письменным отказом понимается документ, оформленный в нотариальной форме, содержащий отказ лица от совершения сделки. Формулировка не должна содержать двояких толкований.

Если продавец получил письменный отказ ото всех совладельцев, то он имеет право продать долю третьим лицам до истечения 30 дней. Чтобы продать долю в доме и земельном участке необходимо подготовить следующую документацию:

  1. копии уведомлений или письменные отказы совладельцев.
  2. справка из паспортного стола о снятии с учета;
  3. выписки из ЕГРН на каждую долю отдельно;
  4. согласие супруга на сделку, заверенное нотариально (если объект был приобретен в период брака или брачный контракт установил режим совместной собственности);
  5. выписка из домовой книги;
  6. гражданский паспорт продавца;
  7. справка об отсутствии задолженности по налогам;
  8. правоустанавливающая документация на дом и земельный надел;
  9. сведения об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  10. сведения об отсутствии обременений;
  11. технический паспорт на дом;
  12. кадастровый паспорт на участок;

Если собственник не достиг 18 лет, то необходимо получить разрешение районного отдела опеки на совершение сделки. Приказ прилагается к документации.

Дополнительно нужно приложить номер счета несовершеннолетнего для перевода денежных средств за долю на личный счет ребенка. Если несовершеннолетним является покупатель, то дополнительное разрешение не требуется. В случае, если одна из сторон действует через представителя, то необходима нотариальная доверенность.

Стороны могут проверить полномочия представителя через . Реестр содержит данные обо всех выданных доверенностях.

При согласии совладельцев на продажу долей в имуществе третьим лицам, проведение сделки займет сравнительно немного времени:

  • Сбор документации – от 7 дней (при наличии надлежащей документации) до 90 дней (если доли были не выделены).
  • Получение ответа от совладельцев – от 1 дня до 30 дней.
  • Регистрация и нотариальное удостоверение – от 7 до 10 дней.

Важно! С 2021 года обязанность по передаче документов на государственную регистрацию в Росреестр возложена на нотариуса. Так как сделка по продаже долей обязательно оформляется через нотариальную контору, то стороны освобождены от необходимости подавать документы через МФЦ или в Росреестр.

Затраты на оформление сделки преимущественно возлагаются на продавца. Однако стороны могут разделить их в другом поряке. Основные затраты:

  1. оформление контракта купли-продажи – от 3 000 р. до 5 000 р.;
  2. услуги нотариуса – от 2 000 р. до 10 000 р. (в зависимости от региона);
  3. госпошлина за нотариальное удостоверение – 0,5% от стоимости объектов;
  4. госпошлина в Росреестр – 2000 р. (за долю в жилом доме) и 350 р. (за долю в земельном участке).

В случае выделения долей перед сделкой гражданин несет дополнительные расходы.

Вопрос может быть урегулирован добровольно (через нотариуса). В таком случае стоимость процедура составит от 10 000 р.

В случае выделения долей в суде заявителю придется оплатить госпошлину за имущественный иск. Она зависит от стоимости доли и составляет от 400 р.

до 60 000 р. Кроме того, продавец должен оплатить налог в размере 13 % от суммы сделки. Закон предусматривает освобождение от сбора:

  1. если объект получен в наследство более 3 лет назад;
  2. если объект приобретен более 5 лет назад.

Срок исчисляется с момента выделения доли.

На самом деле, закон не предусматривает необходимость получения согласия. Собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Однако совладельцы могут чинить препятствия в продаже объекта. Рассмотрим, как продать долю в доме с землей без согласия сособственников.

Возможны следующие способы реализации объекта:

  • Выдел доли в натуре.
  • Принудительное вручение уведомления.

Такой вариант подходит, если совладельцы отказываться выкупать долю. В такой ситуации гражданин имеет право продать имущество через 30 дней со дня вручения уведомления.

Однако совладельцы могут избегать получения (отказываться от получения письма, скрываться от продавца). В такой ситуации возможны следующие варианты:

  1. в случае возврата письма без вручения адресату необходимо обратится к нотариусу.
  2. гражданин направляет уведомление заказным письмом с сообщением о вручении;

Нотариус имеет право удостоверить отказ от получения. Для этого он лично направляет письмо или сам посещает место проживания получателя.

При вручении уведомления, нотариус удостоверяет факт вручения. При отказе от получения, удостоверяется факт отказа.

Процедура носит платный характер.

Закон предусматривает возможность ре. Под выделением в натуре понимается раздел жилого дома на 2 квартиры.

Такой вариант возможен в следующих случаях:

  1. если уполномоченные органы дают соответствующее разрешение.
  2. если доля продавца является значительной;
  3. если дом позволяет такое выделение;

Вопрос может быть согласован собственниками на добровольной основе.

В случае отказа других владельцев, решение принимает суд.

Вне зависимости от мнения сособственников, обязательным условием является одобрение выдела уполномоченными органами.

Для принятия решения необходимо привлечь геодезиста, кадастрового инженера, специалиста органа местного самоуправления, сотрудника БТИ. Процедура выделения является весьма дорогостоящей. Однако в результате, гражданин станет владельцем обособленного жилого помещения.

Квартире будет присвоен почтовый адрес.

Продажа доли в жилом доме проходит по цене, как минимум на 20% дешевле, чем в составе дома. Снижение стоимости не распространяется на квартиры в жилом доме.

Поэтому часть затрат будут компенсированы за счет повышения цены. Важно! Основным плюсом является обособленность объекта. Гражданин не должен предоставлять сособственникам право преимущественного выкупа.

С момента присвоения адреса, они становятся соседями. Кроме того, выделение с целью дальнейшей продажи может сподвигнуть совладельцев на выкуп. Перечень документов для продажи дома без согласия зависит от выбранного варианта.

Если объект продается, как индивидуальный жилой объект, образованный в результате выделения, то требуется общий перечень данных.

В случае отказа совладельцев от получения уведомления необходимо приложить:

  1. уведомление о вручении письма.
  2. нотариально удостоверенный отказ от вручения;

Процедура займет значительно больше времени, чем продажа с согласия. В случае отказа совладельцев от вручения уведомления предусмотрены следующие сроки:

  1. в случае отсутствия гражданина по указанному адресу письмо будет возвращено в течение 60 дней;
  2. заказное письмо хранится в почтовом отделении без вручения 30 дней;
  3. в случае заполнения бланка отказ срок может быть уменьшен;
  4. нотариальное вручение может занять неопределенный срок.

Если вопрос урегулируется при помощи выделения доли, то процедура займет:

  1. до 180 дней – при выделении в судебном порядке.
  2. до 90 дней – при выделении по соглашению сторон;

Величина расходов значительно больше:

  1. госпошлина в суд – от 400 р.

    до 60 000 р.;

  2. подготовка новой документации – до 50 000 р.

Остальные затраты совпадают с указанными выше.

Информация в статье носит обобщенный характер.

Однако каждая ситуация является индивидуальной. Процедура продажи недвижимости, находящейся в долевой собственности, имеет свои сложности.

Чтобы избежать рисков, целесообразно обратиться к квалифицированному юристу. Специалист поможет оформить уведомление и вручить его совладельцам.

А также подготовить документы для сделки. Для получения бесплатной консультации необходимо оставить свои данные и краткое описание проблемы в форме обратной связи.

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Как происходит процесс продажи доли земельного участка, находящегося в общедолевой собственности?

» » Долевая собственность является сложным объектом гражданских правоотношений. Продажа части доли земли сопровождается определенными ограничениями на законодательном уровне.

Среди главных особенностей при продаже части земельного участка выделяют следующие:

  1. для земель, предназначенных под сельскохозяйственные нужды, продажа производится исключительно участникам долевой собственности;
  2. для земель обычного пользования – участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки.

Согласно статье 6 Земельного Кодекса РФ часть земли является самостоятельным объектом правоотношений. Нормами Гражданского Кодекса объектами товарооборота определены недвижимые предметы, в том числе участки земли (см.

ст. 128 и ). В соответствии со статьями 549 и участок земли, приобретаемый по договору купли-продажи, должен быть четко определен по кадастровым и техническим характеристикам.

Земельный Кодекс регламентирует продажу земельных наделов, поставленных на учет в кадастровом органе (см. ст. 37 ЗК РФ). По итогам учета каждый земельный надел наделяется характеристиками, которые позволяют выделить участок и произвести его экспертизу (см. ст. 1 ФЗ-№28). С этой целью земельному объекту приписывают индивидуальный код.

Согласно статье 19 ФЗ-№28, чтобы внести запись об участке в кадастр, требуется наличие документов о проведенных межевых работах. Следовательно, продажа части земли сопровождается процедурой размежевания, результатом которой становится разделение участка на отдельные объекты с четкими границами.

Принимая во внимание, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, собственник обязан , для того чтобы получить право собственности на новообразованную часть надела с целью дальнейшей продажи. Процесс реализации ½ части земли, находящейся в общедолевой собственности сопровождается следующими стадиями:

  • Получение отказа остальных собственников в письменной форме.

С этой целью необходимо направить в адрес совладельцев уведомление о предстоящей сделке с указанием ее цены. ВНИМАНИЕ. В случае нарушения условия уведомления совладельцев, сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

  • Подготовка пакета документов:
  1. на землю;
  2. при ее наличии;
  3. Документы, подтверждающие право на собственность (договор купли-продажи, арендное соглашение, свидетельство о вступлении в наследство и прочие);
  4. Квитанция об оплате налогового взноса.
  • Составление договора.

Составить договор можно как самостоятельно, так и при помощи нотариуса.

Документ, закрепляющий продажу части земли должен содержать следующие сведения:

  1. Метод оплаты и сроки зачисления средств;
  2. Точное описание предмета сделки (площадь – ½ участка, кадастровые сведения, категория и назначение земли, адрес участка);
  3. Персональные данные контрагентов;
  4. Данные о документе, подтверждающем право продавца на реализуемую собственность;
  5. Цена сделки;
  6. Ограничения по использованию объекта.
  • Регистрация договора в Росреестре.

Финальная стадия сделки по продаже части земельного надела.

Стороны соглашения обращаются в службу государственной регистрации с подготовленными документами, после чего им выдается расписка с указанием даты выдачи выписки из ЕГРП.

В момент получения выписки право на собственность переходит новому владельцу. Для того чтобы продать половину участка без дома, требуется узаконить ее в качестве независимого объекта. Для этой цели необходимо обратиться в землеустроительную организацию.

После того как часть продаваемой земли обретет индивидуальный кадастровый номер, собственник имеет полное право распоряжаться ей, как отдельным объектом.

Важно после проведения размежевания зарегистрировать половину участка в органах государственного кадастра.

Необходимо написать соответствующее заявление и прикрепить к нему перечень документов:

  1. Квитанцию об оплате услуг.
  2. Копию удостоверения личности (оригинал взять с собой);
  3. Техническую документацию, выданную землеустроительной организацией в электронном и печатном формате;
  4. Копию доверенности (при наличии);
  5. Копию идентификационного кода;

Финальный этап перед продажей части земли без дома является регистрация прав собственности в органах Росреестра. После получения выписки из ЕГРП собственник может продавать половину участка.

Владелец части земли сельскохозяйственного назначения имеет право реализовывать свою долю исключительно другому участнику данной долевой собственности (см. ст. 12 ФЗ-№101). В данном случае уведомление остальных совладельцев не требуется. Реализация доли земли с/х назначения третьему лицу разрешена только после выделения земельного участка из общей доли.

Владелец надела должен осуществить межевание земли и оформить долю в качестве отдельного участка. СПРАВКА. Разделение общего землевладения допустимо при согласии всех долевых участников.

При отсутствии согласия совладельцев разрешается производить выдел собственность в судебном порядке. Однако после оформление своей доли в качестве отдельного участка, собственник не вправе сразу продавать землю третьим лицам (см. ). Согласно Федеральному Закону №-101 приоритетное право на покупку земли сельхоз.

назначение имеют муниципальные власти. Собственник надела должен письменно уведомить муниципалитет о продаже участка земли, указав его площадь, адрес, стоимость и сроки расчета.

Если в течение одного месяца местные власти не направят в адрес владельца участка письменного уведомления о желании приобрести надел по приоритетному праву, землю можно реализовывать третьим лицам. ВНИМАНИЕ. Стоимость участка должна соответствовать изначально заявленной в уведомлении цене. При реализации садового надела необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  • Письменно уведомить совладельцев о продаже части надела, указав стоимость доли участка.
  • При отсутствии в течение месяца желания со стороны долевых собственников приобрести часть земли, ее можно реализовывать в пользу третьих лиц.

При реализации части участка в пользу одного из совладельцев, извещать остальных собственников не требуется.

Участники долевой собственности обладают преимущественным правом покупки части общего имущества на равных условиях по цене, за которую она продается, кроме случая публичных торгов (см.). Реализация долей земельных участков напрямую связана с правом преимущественной покупки совладельцев.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+