Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Земля под гаражом в собственности какова красная линия от гаража

Земля под гаражом в собственности какова красная линия от гаража

Земля под гаражом в собственности какова красная линия от гаража

Расстояние от гаража до красной линии?

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №14456016

г. Уфа • Вопросов: 604.08.2018, 08:42:)Подскажите пжл, сит. обычная: 1 ИЖС 2 Мой участок пока без построек вообще 3 Соседский участок пока без построек вообще, я как понимаю это для меня плюс 4 (но по началу будем его исп.

для жилья) в 1,5 этажа (с мансардой) полностью из газобетона размером 5 х 8 м.

высотой наверное около 6-7 м будет 5 От соседской границы сбоку отступаю минимум 1 метр 6 От асфальта на улице (или красной линии) до моего забора вдоль это улицы примерно 2 м 7 Хочу в идеале поставить эту постройку на Равне с забором, т.е. забор и ворота в гараж на одной линии 8 На улице кто ставит гараж ставит вдоль забора без отступа (улица новая).Вопросы: 1 Можно ставить гараж на Равне с забором который вдоль главной улицы?

Вроде как все хоз. постройки надо двигать на 5 м вглубь. 2 Где начинается красная линия?

Перед канавой, где дорога заканчивается или где еще? 3 Если мы в итоге будем использовать гараж как гостевой домик это может где то вылезть для нас минусом с т.з.

СНиПов, соседей, противопожарной безопасности? Сам гараж для авто я думаю нам не понадобится.

4 Есть разница для меня из чего делать перекрытие (жб-плиты или дер. балки) — т.е. это может как то сказаться на расстояние кот. я должен отступить? 5 Высота/этажность домика-гаража влияет на расстояние до границы соседа/улицы?

6 Есть смысл отступать гараж в 1 м от забора вдоль улицы? 7 Какие то могут быть последствия для меня со стороны администрации и соседа Благодарю!PS: Нарисовал схему и приложил примеры гаража для представления.вопрос №14456016 прочитан 333 разa Юрист отзывов: 7 508•ответов: 48 513•г.

Чита 04.08.2018, 08:47 1. Если установлен забор, можно ставить гараж вровень с ним.2.

Красная линия указана в генплане.Нужно с ним ознакомиться.3.

Не будет никаких проблем, если земля под ИЖС. Тем более его стоите не под авто. Будет именоваться постройкой и всё.4.

Нет разницы в перекрытиях.5. Этажность не влияет на права соседа, если нет затемнения его ЗУ.Иначе он обратится в суд по ст. 304 ГК РФ.Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.6. Можете отступить м от забора.7.

Никаких последствий, если генплан не нарушен.

(текст отредактирован 04.08.2018, 08:49) Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 79 484•ответов: 250 432•г. Ставрополь 04.08.2018, 08:50 — Здравствуйте уважаемый посетитель, ответы на два первых вопроса, получите при получении разрешения на строительство в архитектуре города!

По общим правилам, вы-не имеете право отступать менее 2 метров от границы, так как у них там возможно будет стоять дом. Все остальные вопросы, не юридические, а технические, юристы перекрытиями на занимаются и изучением ваших личных чертежей,-ТАКЖЕ НЕ ЗАНИМАЮТСЯ! А при нарушении норм строительства, постройку признают самовольной, и обяжут снести.

Ст 222 ГК РФ. см. Статья 51. Разрешение на строительство (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)1.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях, а также в случае несоответствия проектной документации объектов капитального строительства ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории.

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 30.12.2012 N 289-ФЗ, от 01.07.2017 N 135-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В. (текст отредактирован 04.08.2018, 09:04) Вам помог ответ: ДаНет

г.

Уфа • Вопросов: 604.08.2018, 08:54Для хозпостроек не нужно . вопрос №14456654 Юрист отзывов: 79 484•ответов: 250 432•г.

Ставрополь 04.08.2018, 08:55 — Здравствуйте уважаемый посетитель, ни у кого из соседей, нет ни каких построек, откуда вам или нам знать, кто и что там будет вообще строить? Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.Вам помог ответ: ДаНетг.

Уфа • Вопросов: 604.08.2018, 22:59Причем тут у соседей? Речь о нашем участке.вопрос №14458490 Юрист отзывов: 386•ответов: 498•г.

Воронеж 05.08.2018, 00:39 Ответ Кондаковой прекрасен и совершенен.

Не убавить не прибавить. 3 метра расстояния по СНиП между жилыми домами на соседних участках, тень которых мелькнула в ответе уважаемой Легостаевой к Вашей постройке отношения не имеет.Вам помог ответ: ДаНет

г.

Казань • Вопросов: 208.08.2015, 13:22Имеет ли право сосед требовать снести гараж построенный на границе участков?вопрос №7633975 прочитан 164 разa Адвокат отзывов: 5 183•ответов: 11 763•г. Бавлы 08.08.2015, 13:29 Если сосед нарушает требования Правил землепользования и застройки в городе Казани, то имеет.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 17 243•ответов: 54 047•г.
Бавлы 08.08.2015, 13:29 Если сосед нарушает требования Правил землепользования и застройки в городе Казани, то имеет.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 17 243•ответов: 54 047•г.

Казань 08.08.2015, 13:34 Есть еще такое понятие, как сложившееся землепользование.Вам помог ответ: ДаНет Юрист Селянкин В.В. отзывов: 4 281•ответов: 13 335•г.

Казань 08.08.2015, 14:48 Скорее всего нарушение норм строительства.

В таком случае можете требовать сноса строения.Вам помог ответ: ДаНетг. Ковров • Вопросов: 111.09.2015, 19:24Сосед построил баню на границе участка в плотную к моему гаражу законно ли это.вопрос №7996430 прочитан 62 разa Юрист отзывов: 123 367•ответов: 328 992•г. Новосибирск 11.09.2015, 19:32 Однозначно не законно.Вам помог ответ: ДаНетг.

Новосибирск • Вопросов: 125.03.2020, 09:13Решили с соседом построить гаражи на границе участка (стена будет общая) законно ли это?вопрос №17136340 прочитан 3 разa Адвокат отзывов: 31 463•ответов: 64 375•г.

Москва 25.03.2020, 09:36 Законно, заключите договор по этому поводу с соседом в простой письменной форме.Вам помог ответ: ДаНетг. Белгород • Вопросов: 2802.06.2016, 18:09Скажите сосед построил и вышел на границу нашего участка.

Можно ли судом добиться чтобы разобрать строение?вопрос №10710660 прочитан 24 разa Юрист отзывов: 42 468•ответов: 93 240•г. Челябинск 02.06.2016, 18:09 Да, возможно, если нарушены СНиПы и с Вами изначально не согласовано.Вам помог ответ: ДаНетг. Казань • Вопросов: 129.07.2017, 12:33Сосед построил гараж с пристройками по загородил и солнце и вода и снег со 150 кв.

м крыши все на участок.вопрос №12926758 прочитан 6 раз Адвокат отзывов: 78 190•ответов: 201 565•г. Ростов-на-Дону 29.07.2017, 12:39 Если сосед построил гараж соблюдением всех норм отступа, в данном случае Вы имеете право потребовать его передвинуть только в том случае, если нарушаются нормы инсоляции, то есть освещенности в вашем жилом помещении. А Для этого необходимо проводить специальные замеры освещенности комнаты.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 50 139•ответов: 113 709•г.

Ярославль 29.07.2017, 12:41 Делайте предписание соседу,у вас есть право обратиться в суд и требовать перенос строений а скат крыши на его — соседа — участок.Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 114.09.2017, 07:35Построил гараж на собственном участке под ИЖС, но как оказалось , соседей нет, как оформить это нарушение.вопрос №13161906 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 79 484•ответов: 250 432•г.

Ставрополь 14.09.2017, 07:38 — Здравствуйте, да никак и ничего на чужом участке вы не оформите.

Участки не бывают бесхозным и, причём НИКОГДА!

Сносите свои сооружения и стройте их на своём участке.

В противном случае, при обращении соседа в суд.

суд обяжет вас всё снести на основании ст.

304 ГК РФ. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

(текст отредактирован 14.09.2017, 07:39) Вам помог ответ: ДаНет Юрист Немиров О. В. отзывов: 15 801•ответов: 38 194•г. Белгород 14.09.2017, 07:43 уважаемый Сергей.Купите соседний участок, договоритесь с владельцем этого участка.Удачи вам и вашим близким!Вам помог ответ: ДаНет Фирма Юридическая фирма «Юрвита» отзывов: 9 177•ответов: 25 631•г.

Москва 14.09.2017, 09:26 Сергей! Не совсем понятен ваш вопрос.

Вы хотите сами себя привлечь к административной ответственности? Необходимо вам перенести ваш гараж на ваши земли и не нарушать право собственности соседа по участку. Вы не оформите право собственности на строение, возведенной на чужом участке.

У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!Вам помог ответ: ДаНетг. Тюмень • Вопросов: 309.10.2016, 14:54Мой сосед построил на границе с моим участком , согласие я не давала, но он говорит, что постройку уже узаконил и я ничего сделать не могу, так ли это.вопрос №11482866 прочитан 198 раз Юрист отзывов: 79 484•ответов: 250 432•г.

Ставрополь 09.10.2016, 14:55 Вам нужно предъявить претензию к собственнику.

А затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Всего хорошего.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 42 468•ответов: 93 240•г. Челябинск 09.10.2016, 14:56 Почему не можете? Можете обратиться в суд, если данная постройка нарушает Ваши права и мешает владеть и распоряжаться Вашей собственностьюЖелаю Вам удачи и всех благ!Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

На каком расстоянии от забора можно строить гараж

Владельцы частных домов сталкиваются с необходимостью достраивать и перестраивать хозяйственные постройки по своим потребностям.

Главным условием дальнейшей беспроблемной эксплуатации таких строений будет нормативное урегулирование места расположения согласно строительным правилам. Чтобы узнать все нюансы, связанные с планированием и строительством гаражной пристройки, наша статья подобрала ответы на многие тематические вопросы.

Так давайте ответим на вопрос, на каком расстоянии от забора можно строить гараж. Разумеется, владельцам новых построек необычайно повезло, ведь строительство, как правило, производилось уже с учетом всех существующих стандартов.

Если же на вашем участке уже есть строения, а теперь встал вопрос о переносе или возведении новых, обязательно необходимо изучить законодательную базу, касающуюся расстояний между постройками.

  1. Постройки, предназначенные для содержания домашней живности должны располагаться не мене чем в четырех метрах от ограждения. Оптимальное расстояние до жилого дома составит 15 метров, но в реальности этот параметр сохранить очень трудно из – за ограниченности пространства.
  2. Летняя кухня и тепличные сооружения также необходимо размещать не менее чем на метр от любых построек. Это требования помогут не только выполнить нормативные акты, но и сделают дальнейшую эксплуатацию комфортной.
  3. Расстояние от жилого дома до забора должно составлять 3 метра и более. Если к дому пристроено хозяйственное помещение, считать необходимо от него. Минимальное расстояние между жилыми домами составляет шесть метров.
  4. При возведении хозяйственных построек от ближайшего ограждения необходимо отступить не менее метра. Если скат крыши отличается широким размахом, считать расстояние необходимо именно от него. В случае несоблюдения этих условий, сосед может подать иск и заставить снести или перестроить здание.
  5. Минимальное расстояние между соседними зданиями должно быть не менее шести метров. По обоюдному согласию соседей можно сократить этот параметр, но могут возникнуть проблемы с архитектурными учреждениями и дальнейшим оформлением документов.
  6. Многолетние насаждения также не должны располагаться хаотично. Регламентированные нормы для кустарников предполагают расстояние до соседнего забора не менее метра. Для невысоких деревьев это два метра, а высокие насаждения необходимо высаживать на удалении не менее четырех. Растущая крона не уменьшит этот показатель, так как расчет ведется от центра ствола.
  7. Беседки необходимо располагать на удалении в три метра от основного здания. Если речь идет о временном летнем варианте разборной конструкции, ее можно размещать на метровом расстоянии от ограждения и построек. Если беседка также снабжена камином или мангалом, отдаление от жилого дома необходимо продумать не менее десяти метров.
  8. Санитарные сооружения, например, туалет, душ и баня считаются потенциально опасными источниками загрязнения грунтовых вод. Их местоположение должно быть не ближе чем на 2,5 – 3 метра от соседнего забора. Это правило можно отнести и для силосных ям, но доказать что – то в случае претензий будет сложно, лучше решать такие нюансы полюбовно.

Разумеется, незначительные отклонения от этих норм возможны. Как правило, такие вопросы решаются с обоюдным согласием хозяев соседних участков.

Не стоит забывать и о пожарной безопасности, например, необходимо выдерживать указанное расстояние между домами. В случае возгорания велик риск распространения огня на соседние постройки, поэтому это весьма щекотливый вопрос. Некоторые аспекты расположения гаражной постройки рассмотрены далее. Гаражное помещение относится к хозяйственным пристройкам.

Гаражное помещение относится к хозяйственным пристройкам. При возведении нового здания необходимо учитывать некоторые аспекты.

В первую очередь это касается самого вида сооружения, используемого материала и расположения на участке.

Подробней обо всех пунктах описано далее. Самый популярный и традиционный вариант — гараж стоит отдельно от жилого здания. Он может совмещать в себе дополнительные функции: подвал, мастерскую или подсобные помещения для хранения инструмента.

Если это ваш случай, не стоит игнорировать некоторые важные моменты размещения на участке.

  1. Если на участке соседа уже есть любое сооружение, отсчет расположения гаража должен быть не менее чем на пять метров от него. Как можно сократить это расстояние, рассказано немного дальше.
  2. Для строительства гаража необходимо выбрать участок на возвышении (естественном или созданным специально). Это убережет постройку от затопления и поможет сделать подходящий въезд.
  3. При совмещении гаража с другими подсобными постройками, необходимо продумать два отдельных входа, не сообщающиеся между собой. Чтобы все сделать в соответствии с буквой закона, расстояние между входами должно быть не мене семи метров.
  4. Для возведения постройки желательно задействовать северную сторону, неиспользуемый надел или просто оптимальный по расположению земельный участок.
  5. Слив талых вод должен происходить только на собственный участок. Если козырек строения превышает полметра, расстояние до соседнего ограждения отсчитывается от его проекции.

Можно ли строить гараж на межевой линии?

Этот вопрос подробно рассмотрен в дальнейшей информации.

Если же речь идет о капитальном строении, обязательно внесите такие изменения в официальный план участка.

Это убережет от многих бюрократических проблем в дальнейшем и позволит уверенно себя чувствовать в любой ситуации. Не стоит также игнорировать соблюдение необходимого метра между забором и постройкой. Даже если не учитывать возможные проблемы с соседями, это расстояние поможет в беспроблемной эксплуатации и обслуживании здания, например, при выполнении наружного утепления или окраски.

Такой вариант характерен для европейских и американских жилых домов.

Вместе с тем, это очень удобно и практично, поэтому зачастую новые здания, даже многоэтажные проектируют именно так.

Для гаражного помещения отводят цокольный или «нулевой» этаж, а въезд располагается с той стороны фасада, где нет центрального входа.

Такое расположение имеет свои преимущества и недостатки, но важно продумать еще и другие немаловажные детали.

  1. Над гаражом желательно не планировать спальни и детской. Это сложно в выполнении, ведь мы стараемся максимально задействовать все полезное пространство. Вместе с тем, это требования пожарной безопасности, поэтому его выполнение будет нелишним.
  2. Помещение не должно сообщаться с жилыми комнатами. Вариант, когда покупки выгружаются прямо на кухню весьма заманчивый, но имеет ряд недостатков, например, попадание выхлопных газов в жилое помещение.
  3. Въезд в гараж должен быть расположен не менее чем на метр от ограждения. Нелишним будет повторить правила расположения гаража по отношению к «красной» линии, которые описаны далее.
  4. Приточно – вытяжная вентиляция необходима обязательно! Лучше всего в этом случае не надеяться на естественную циркуляцию воздуха, а установить на концах вентиляционных труб небольшое устройство по типу вентилятора. Это существенно повысит качество вентиляции, а также сделает такое «соседство» с жилым помещением безопасным и комфортным.

Перед планированием обязательно необходимо провести проверку уровня грунтовых вод. Это делается специальным оборудованием еще на этапе создания проекта, поэтому дополнительная модернизация уже существующего здания требует предельной осторожности. В целом, здесь также можно ориентироваться на предыдущий вариант.

Въезд необходимо продумать так, чтобы машина никуда не сворачивала и тем более не огибала дом. Помимо рационального использования пространства такой вариант максимально безопасен для близких и удобен в повседневном использовании.

Нормативы не предусматривают регламент для высоты сооружения, но жалобы от соседей по поводу затенения участка могут повлечь судебные разбирательства и пристальное внимание к другим возможным нарушениям строительства.

Именно поэтому при планировке необходимо учесть и этот важный нюанс. Подобный термин возник не случайно, это своеобразная зона доступа до важных коммуникаций: электрических проводов, канализационных труб и водопровода.

Это необходимое условие для нормального функционирования и эксплуатации систем.

Размещение на нем любых объектов может быть расценено как угроза в случае экстренных ситуаций. Это же правило относится и к автомобилю, припаркованному на улице, пусть даже и временно.

Чтобы избежать проблем в дальнейшем, лучше продумать вопрос комфортного и безопасного въезда на свою территорию. Если обратить внимание, многие автовладельцы планируют расположение въезда в гараж непосредственно с улицы. Это очень удобно и значительно экономит время и силы, кроме того на оживленном проулке может просто не хватить времени открывать и закрывать ворота въезда на территорию, создавая затор из других автомобилей.

Оптимальным вариантом также станет установка небольшого пандуса для заезда и роллетных автоматических ворот гаража. Описанный вариант весьма неплох, но вот при наличии любых коммуникаций непосредственно за вашим забором, осуществление этой мечты грозит нешуточными неприятностями и финансовыми затратами.

Все дело в том, что по законодательству от красной линии необходимо отступить не менее пяти метров. Такое условия также часто невыполнимо ведь от гаража до жилого здания также предусмотрено расстояние не менее трех метров. Спасти может небольшая хитрость: въезд в гараж может быть расположен на метровом расстоянии от границы забора.

Несложные архитектурные ухищрения и возможность создания индивидуальной зоны парковки станет приятным бонусом.

В случае разбирательств, всегда можно указать на тот пункт правил, предполагающий расположение гаража на метровом расстоянии от ограждений. При этом навес или дополнительный козырек не считается точкой отсчета, если данное сооружение не выступает за границы вашего собственного участка. Важный момент: красные линии могут быть не только существующие в реальности, но также и запланируемые, например, при газификации этого участка.

Это создаст определенные трудности с возведением любых построек, поэтому лучше выдержать указанные нормативы даже просто «на всякий случай».

Гибкая система законодательных актов не регламентирует точно, что необходимо предоставить перед возведением собственного гаража.

Оптимальный вариант — найти толкового архитектора, связанного с этой областью. Нормативные акты могут меняться даже в зависимости от региона проживания, поэтому точные советы и указания составить невозможно.

  1. Постройка нового сооружения жилого и подсобного, равно как и установка ограждений предусматривает ознакомление всех соседей и их письменное согласие с вашим планом. Если кто – то выступит с несогласием, это мнение также необходимо учитывать.
  2. Постройка гаража на месте старого, уже внесенного в технический паспорт сооружения не требует оформления заново.
  3. Самый простой, но дорогостоящий способ — заказать планировку сооружений в архитектурной независимой организации. Разумеется, это поможет решить многие проблемы, но стоимость таких услуг будет весьма значительной.
  4. Если на вашем и соседском участке одновременно ведутся строительные работы, важно согласовать место расположения новых объектов с владельцем соседнего участка. Такие договоренности нелишне будет и закрепить письменным соглашением, чтобы в дальнейшем можно было оспорить проблемные вопросы.
  5. Спорные вопросы о размещении межевых границ и соответствующих строений необходимо решать с привлечение геодезических служб.
  6. Модернизация и любые конструктивные изменения необходимо согласовать, а также закрепить на законодательном уровне.

Это, наверное, самая сложная часть будущего проекта по возведению гаражного помещения. Часто такие тяжбы тянуться продолжительное время, особенно когда речь идет о спорных вопросах между владельцами соседних участков.

Помочь в этом случае могут наши советы, а также соблюдение основных нормативов по размещению хозяйственных пристроек на участке. Часто в старых домах можно встретить такой вариант расположения. Причем гаражи могут быть и сдвоенные, когда соседи решают сделать совместную постройку на межевой разделительной линии.
Причем гаражи могут быть и сдвоенные, когда соседи решают сделать совместную постройку на межевой разделительной линии. Это неплохой вариант, который «работает» только в случае безоблачных отношений между соседями, а также совместного распределения обязанностей по обслуживанию сооружения.

Технически, вариант такого расположения возможен, но тут имеются некоторые нюансы. В первую очередь это письменное согласие второй стороны о нахождении постройки на «общей» земле. Если даже оно получено, не стоит забывать о возможности форс – мажора.

  • Наследники или даже вторая половинка хозяина соседнего участка также имеет свое право расторгнуть такое соглашение.
  • При смене владельца соседнего участка договор автоматически аннулируется, а согласится ли новый хозяин на такое решение еще неизвестно.
  • Письменное согласие соседей необходимо обновлять каждые три года. По истечению этого срока оно считается недействительным.
  • Внесение конструктивных изменений в архитектуру гаража также необходимо согласовать с владельцем соседнего участка.

Как видно, расположение гаража на границе участка чревато неприятностями. Помимо законодательных правил существует риск быть втянутыми в разбирательства просто потому, что ухудшились отношения между соседями или какая – либо модернизация помещения станет невозможна. Возведение любых хозяйственных построек и тем более жилых домов, требует выполнения определенных стандартов.

В первую очередь, с чем могут возникнуть проблемы, так это согласование с пожарными службами. Следует отметить, что эти правила важны, прежде всего, для вас самих, ведь это безопасность и быстрая помощь в случае экстренного происшествия.

  • Класс пожарной безопасности определяется материалом постройки. Максимальную оценку получат каменные и кирпичные строения.
  • Растущие рядом деревья лучше расположить не менее чем на три метра от строения. Это убережет дальнейшее распространение огня в случае возгорания.
  • Хранение горюче – смазочных материалов также необходимо продумать. Для этого используются специальные емкости, герметично закрытые и без повреждений. Если в гараже имеется технический погреб, лучше всего для хранения использовать именно его.
  • Расстояние между соседними строениями должно быть не менее пяти метров.
  • Отдельно стоящее здание уже относится к хозяйственным постройкам, поэтому нормативы тут немного мягче (от одного метра и более).
  • Если здание не относится к пожаробезопасным, оно должно находиться на удалении не менее десяти метров от жилых и хозяйственных построек. Это правило распространяется в первую очередь на деревянные строения, а также постройки из подручных материалов.
  • Пристроенный гараж считается частью жилого дома, поэтому расстояние в этом случае доля забора должно составлять не менее трех метров.
  • Электропроводка должна быть выполнена с учетом всех требований. Защитные плафоны на осветительных приборах обязательны.

Можно немного схитрить и разместить гараж немного ближе к строению на участке соседа. Речь идет о 2 – 2,5 метра, но эти правила действуют только при отсутствии в гараже отопительных приборов или печей, а также в специально оборудованном стенде пожарной безопасности, включающего в себя наличие огнетушителя и отдельного рубильника электроснабжения. Еще один вариант: когда участок имеет угловое расположение, в статье не рассматривался вовсе.

При этом расположение гаража к боковому проезду также должна быть не менее трех метров.

Это обеспечит свободный доступ в случае экстренных ситуаций, а также обезопасит вас от злоумышленников. Чтобы сделать постройку максимально безопасной, необходимо также избавится от расположенных вблизи деревьев.

Размещение гаражной постройки требует обязательного согласования, ведь тут существует множество важных нюансов. В первую очередь речь пойдет о необходимом расстоянии между ограждениями участка, соседскими сооружениями и общественными коммуникациями. Сделать все правильно помогут наши советы, но лучше также предварительно согласовать свой план в архитектурных организациях вашего населенного пункта.

В этом деле есть много тонкостей, определить которые может только специалист. Оценка статьи:

(нет голосов)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Похожие публикации

Земля под гаражом: что нужно сделать, чтобы оформить на себя и зарегистрировать право собственности на земельный участок в ГСК

» » 32 344 просмотров Как зарегистрировать землю под гаражом в собственность?

Почему нужно пройти эту процедуру?

Нередко перед владельцами гаражных построек возникают эти вопросы. Итак, недвижимое имущество находится в собственности, а земля под ним государственная.

Для крупных жилых объектов это нормально. Что касается личной постройки, есть существенные проблемы, требующие незамедлительного урегулирования. Чтобы оставить за собой право на то, что находится на этой земле, нужно стать её владельцем.

Только в этом случае исключены риски сноса и связанный с ним ваш материальный урон.

Давайте разбираться, если задача с приватизацией земельного участка по сей день остаётся нерешенной. Дело всё в том, что пользование государственной или муниципальной землёй в хозяйственных нуждах без соответствующей регистрации, является правовым нарушением. И может случиться так, что собственника объекта, находящегося на ней, принудят к приватизации этого участка – при наилучшем раскладе.

В наихудшем случае гараж просто-напросто снесут или обяжут это сделать за ваши деньги, плюс ко всему ещё и наложат штраф.

Если земля под гаражом в собственность оформлена – это даёт ряд преимуществ:

  • Ну и последнее, исключаются все вероятности потерять гараж и участок земли под ним без финансовой компенсации.
  • Вероятна возможность элиминирования, к примеру, для крупного градостроительного проекта. Но в этом случае владелец получает существенное возмещение, покрывающее расходы приобретения такого же объекта в другом месте.
  • Владелец вправе распоряжаться своим имуществом: землёй и тем, что на ней находится в собственных интересах.

Более того, хозяин гаража не сможет совершить с ним какие-либо коммерческие мероприятия, когда объект остаётся в ведомстве государства.

Если же это и удастся осуществить, то по гораздо низкой цене, нежели за гараж, находящийся на личном участке земли. Статья 222 ГК РФ является основой правовых норм, связанных с переоформлением земли. Здесь ясно трактуется, что не разрешается пользоваться участком, находящимся в государственном ведомстве, в личных хозяйственных и экономических целях.

Нарушение приведёт к сносу вашего объекта! Арендованный участок, в соответствии со ст.

28 ЗК РФ может подлежать приватизации, но в случае его передачи до вступления в силу этого нормативно-правового акта, а именно до 25.10.2001 г.

При получении земли по договору найма после этой даты нужно следовать Федеральному закону 178 от 21.12.2001г.

В 18-й статье этого правового акта упорядочена процедура перехода во владение госимущества на аукционных торгах. Для отдельной гаражной постройки существуют правила в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса. В этом случае хозяин гаража пользуется преобладающими правомочиями на переход земли под его объектом в личное владение.

Если у городской администрации не имеется планов на этот участок, то земля определяется по схеме кадастрового проекта местности – п. 1 ст. 11.3 ЗК РФ. Земельная территория может также оформляться массивом на ГСК.

Тогда приватизировать часть земли именно под вашей недвижимостью практически не представляется возможным.

В таком случае оплачиваете паевые взносы за землю, на которой находится ваш гараж.

Также ст. 39.20 ЗК РФ предусматривается аренда для владельцев всех строений, находящихся на неделимом участке земли. Арендатором в данной ситуации является товарищество, состоящее из множества лиц, владеющими этими объектами недвижимости. Оформление земли под гаражом в собственность опирается на множество факторов.

Среди них: территория, где располагается объект, время передачи имущества, условия.

Если объект расположен на отдельной территории, существенно облегчается задача в приватизации земли под ним в персональное имущество. Приватизировать участок можно по упрощённой схеме, бесплатно, если он был получен в пользование до 2001 г.

Что касаемо более позднего принятия земли – потребуются кровно заработанные средства, скажем так, для её выкупа у государства. Какими бы методами и в какой бы период ни происходила передача земли в пользование, полноправно завладеть этим участком возможно только, если есть требуемые документы на недвижимость, находящуюся на нём.

Основные из них – это технические и кадастровые акты. Усложняется ситуация в приватизации участка под самостроем, так как он не зарегистрирован в Росреестре. Помимо этого, на такую недвижимость могут наложить табу, потому что она не удовлетворяет условиям эксплуатации.

А это повлечёт за собой полный провал в приватизации участка под постройкой. По закону никто не вправе притязать на участок земли, на котором размещается имущество гражданина.

И даже если он принадлежит государству, при необходимости её реквизиции под другие городские нужды, владельцу строения будет выплачена компенсация. Правда она будет копеечной. И чтобы этого не случилось, нужно стать владельцем этого участка. От этого зависит цена при продаже, а при реквизиции государство формальной выплатой уже от вас не отделается.

Если нужно получить право распоряжаться землёй под отдельно стоящей гаражной постройкой придерживайтесь следующей инструкции.

Последовательности действий:

  • После оплаты будут выданы соответствующие акты о переходе земли в имущество или купчая.
  • Собрать требуемую документацию, аргументирующую законное владение недвижимостью.
  • Подать ходатайство в городское управление (администрацию), чтобы были проведены торги. Документы подаются вместе с ходатайством. Муниципалитет определяет стоимость, которая не должна превышать рыночную. Примите к сведению, что землёй может завладеть тот, кто предложит более высокую цену.
  • Для принятия участия в торгах, необходимо подать заявку, а также оплатить первый взнос в размере 10% от стоимости. Эта сумма будет возвращена в случае перекупки имущества иным лицом. При благополучном завершении торгов в вашу пользу, доплачиваете оставшиеся 90%.

Если же постройка осуществлялась самовольно на казённой земле и, соответственно, нет никаких документов на неё, то здесь дело обстоит значительно сложнее. Понадобится узаконить объект и зарегистрировать возведённую недвижимость в Росреестре через суд.

При выигрышном деле выдаётся согласие госоргана на использование постройки. И только тогда появляется возможность приватизировать или по купчей приобрести землю у муниципалитета.

Как правило, ГСК берёт массив земли по арендному договору на определённый срок. Все возведённые боксы на кооперативной территории имеют общий фундамент.

В связи с этим практически неразрешима ситуация с оформлением земли под отдельным боксом. Выход представляется один – коллективно выкупить землю, а в дальнейшем перераспределить ей на участки под гаражами.

Для этого следует руководствоваться таким порядком действий:

  • Оформить в ГСК все гаражные постройки каждым пользователем в индивидуальном порядке.
  • Потребуется согласие председателя кооператива выступить посредником в приватизации. Именно он должен будет представлять общие интересы в госорганах, подготавливать и регистрировать акты.
  • Написать коллективное ходатайство в земельный департамент с прошением перевести массив под постройками в долевое владение.
  • Владельцы гаражей становятся дольщиками.
  • Принять на собрании единогласное решение о приватизации государственной земли. Нужно также коллективное решение об оплате пошлинных и налоговых сборов. Составляется протокол собрания, который впоследствии должен быть завизирован всеми членами гаражного кооператива.

Необходимо, чтобы все собственники гаражных боксов при ГСК пришли к единодушному соглашению. При недостающей хотя бы одной подписи, сделка не состоится.

Законодательством учитывается регистрация прав на владение землёй по упрощённой системе.

Данная программа позволяет владельцам гаражных построек приватизировать земли с пакетом только самых необходимых документов на объекты недвижимости и без каких-либо крупных финансовых затрат. Данный проект будет работать до 01.03.2018г. Однако по этой системе можно будет регистрировать участки, полученные до введения в силу ЗК РФ – 25 октября 2001 г.

Владелец постройки предоставляет соответствующий пакет документов:

  1. гражданский паспорт;
  2. сведения об объекте (технический план, который должен составить эксперт).
  3. доказательные акты о праве на имущество;

До предыдущего года требовалась только декларация. Она составлялась лично владельцем. В ней были основные характеристики гаражной постройки и всё.

Сегодня этот процесс существенно усложнился как со сбором документов, так и в финансовых затратах на преобразование собственности. Но всё же такой вид перехода земельного участка в частные руки остаётся самым мало затратным и быстрым. Как известно, право владения недвижимостью не даёт полномочий на владение землёй под ней.

В нашем случае это касаемо государственной земли. Физические лица, имеющие договор найма с администрацией, располагают возможностью приватизировать арендованные участки земли.

Однако существует ряд обстоятельств при переходе надела со статуса «арендованный» в собственность. Существенные условия:

  • Присутствие частного строения на земельном участке и по закону находящегося в собственности у арендатора.
  • Неистраченное разовое право на приватизацию земли. Двойная приватизация будет признана неправомерной.
  • Арендуемая земля находится в найме сроком более трёх лет, при этом договор заключался не менее чем на 10 лет.

В чём заключается выгода такой приватизации? Она сродни с теми переходами прав собственности от государства частнику, которые указаны выше.

3 важных преимущества:

  • Перешедший в собственность участок земли может быть использован как залоговое средства в банковских операциях при оформлении кредита или ипотеки.
  • После оформления процедуры владелец гаражной постройки становится также и полноправным собственником участка под ней, и вправе им хозяйничать по своему желанию: может продавать, наследовать, менять, дарить.
  • Финансовые затраты за данную операцию существенно разнятся с тем, если бы земля приобреталась по рыночной цене.

Не стоит забывать, что такое право есть не у всех арендаторов. Данный вид приватизации распространяется только на тех лиц, чей договор был составлен согласно ст. 25 ЗК РФ. Первым пунктом абсолютно всех сделок с переоформлением земли начинается со сбора необходимых документов на недвижимое имущество, находящееся на этом участке, который вы хотите приватизировать.

Именно эти акты чётко формулируют те основания – для чего вообще это вам нужно.

Сам процесс перехода участков земли в собственность мало чем отличается друг от друга в соответствии с типами расположенных на них гаражных построек.

Однако вся сложность возникает, если этих документов нет. Вот тогда готовьтесь к серьёзной нервотрёпке и походам по судам. Потому что неимение соответственных документов на гаражную постройку лишает возможности приватизировать землю под ней.

Приобрести такое право, сначала на объект недвижимости, а потом на участок земли, можно только, пройдя все судебные тяжбы. Придётся доказать его законность, получить добро на использование, и только тогда удастся приватизировать участок земли, на котором построен дом для вашего железного коня.

Если ваш гараж был возведен в соответствии со всеми нормами закона, и вы имеете на руках все требуемые документы на него, включая технические и кадастровые, в приватизации отказать не должны. И в случае судебных дел перевес преимущественно в сторону собственника постройки. Перечень документов, которые нужно предоставить на приватизацию земельного участка, следующий:

  1. выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на гараж;
  2. копия паспорта собственника гаражной постройки;
  3. наличествующие документы, дающие полномочия пользоваться землёй;
  4. чек об оплате госпошлины.
  5. составленный запротоколированный документ о проведении собрания гаражного товарищества, подписанный всеми участниками ГСК (если постройка в кооперативе);
  6. заявление от собственника или коллективное от членов кооператива;
  7. выписка из бюро инвентаризации о размерах постройки;
  8. Ф. И. О. всех участников кооператива с личным присутствием каждого из них для удостоверения их согласия;

Ко всему вышеперечисленному, от поверенных лиц, если таковые имеются, нужны будут доверенности, засвидетельствованные нотариусом.

Председатель ГСК должен представить документы деятельности юридического лица.

Росреестр должен будет запросить кадастровые паспорта на участки или земельный массив под кооперативом, а также на гаражные постройки.

Тип сделки определяет и издержки на регистрацию прав собственности участка под строение.

Стоимость выкупа земли под гаражное строение варьируется от её рыночной цены. Данный запрос можно адресовать в Росреестр, где рассчитают сумму. За услугу потребуется заплатить 200 руб.

Срок исполнения 5 дней. Размер госпошлины за госрегистрацию участка в собственность составит 350 руб. При регистрации в совместное хозяйство, указанную сумму вносит каждый дольщик, то есть она не распределяется на всех совладельцев.

Также предстоит ещё ряд расходов за оформление соответствующих документов и их регистрацию.

Весьма дорогой услугой является вызов инженера из БТИ для произведения необходимых замеров. Она колеблется от 8 до 10 тыс. руб. Точную цену можно узнать, позвонив в бюро по месту вашего проживания.

Вдобавок ко всему, если гаражная постройка признана незаконной, имеется в виду самострой, придётся заплатить штраф в размере 8 тыс. руб., немалые затраты пойдут на судебные разбирательства: адвокатские услуги, независимые экспертизы, формирование тех.

плана. Плюс на это уйдёт немало времени и не факт, что впоследствии не откажут не только в приватизации земли под ним, но и в самой легализации строения. Как мы уже выяснили, оформление в собственность земли под гараж весьма обременительная процедура. И нередко владельцам построек, которые находятся на приватизируемых участках, отказывают.

Порой эта отписка безосновательна.

Во избежание такого принятия решения госорганом, давайте рассмотрим причины, по которым можно получить отказ и как исправить ошибки впоследствии.

Основания для отказа:

  • Сведения из регистрирующего органа разнятся с информацией в представленных документах. Сведение в учётных актах иногда не соответствуют действительности. Чтобы исправить такого рода недочёты придётся вызывать кадастрового специалиста, чтобы он фактически заверил все характеристики объекта и внёс поправки в надлежащий документ.
  • Земля арендована у государства на долгий срок. Правонарушений в этом случае нет. Может быть так, что на данную территорию имеет виды администрация для исполнения градостроительных проектов. В такой ситуации участок земли не может быть передан в частные руки на правах собственности. Выход только один – арендовать землю. Если владелец решит продать гараж на этом участке, права переуступать на нового владельца недвижимости.
  • Нет информации о регистрации в Росреестре.

При отсутствии сведений в кадастре, чтобы приватизировать землю, понадобится сначала зарегистрировать объект недвижимости, находящийся на ней. Об этом писали выше. Земельный налог регламентирован в главе 31 НК РФ.

Его величина отталкивается от рыночной цены участка и региональной налоговой базы. Средняя ставка, исходя из всех регионов РФ, 1,5% от кадастровой стоимости.

Существуют правила уплаты этого налога. Они опираются на то, является ли участок земли в собственности у владельца гаражной постройки, расположенной на нём, или нет.

Если гаражи принадлежат товариществу, то земельный налог начисляется на этот кооператив, далее через бухгалтерию организации распределяется между владельцами боксов. Освобождаются от уплаты налога нетрудоспособные лица, поэтому и на объединения инвалидов, являющиеся собственниками гаражных построек, налог не начисляется. В случае когда, владельцем является пенсионер, то на его имя налоговая служба будет раз в год высылать счёт на сумму выплаты.

Кроме того, так как данный вид налога считается региональным, муниципалитет может вводить льготы на ставки для пенсионеров, инвалидов и ветеранов войны, или вовсе освобождать от налогообложения этот круг лиц.

Более подробно в статье 395 НК РФ указаны категории лиц, освобождаемые от уплаты ЗН. Приведем четыре основных довода, заключающие в себе важные стороны регистрации земли под гаражной постройкой в собственность. А также неотрывно от них аргументируем варианты последствий, связанные с бездействием в данной ситуации.

Хозяин гаража вступает в правомочие владеть и землёй под ним. Следовательно, изъять землю государство не вправе или только через суд с выплатой компенсации в полном объёме.

Собственник приватизированной земли вправе делать с ней всё, что захочет. Он может её арендовать, продать, подарить, поменять.

Муниципалитет не вправе отказать в продлении срока аренды, если имеется выписка на право владения собственностью. Постройка на приватизированной земле правомерна на любых основаниях.

Обратная сторона: риск сноса объекта недвижимости на самовольно присвоенной земле, штраф за незаконную постройку, Несение убытков! В данной статье приведён полный анализ, почему необходимо провести приватизацию земельного участка под гаражным строением, без нарушений по закону и к чему может привести невыполнение данной процедуры. Основные тезисы как рекомендации будущему владельцу:

  • Какие документы потребуется собрать и как быть, если их нет.
  • Какие финансовые затраты.
  • Виды приватизации земли: частное и коллективное владение.
  • Основные доводы вступить в собственность на землю и последствия незаконного её использования.
  • Налоги, кто их платит и категории лиц, освобождаемые от них.
  • На основании каких законодательных актов происходит данная процедура.
  • Зачем нужно оформлять имущественное право на землю.
  • Почему могут отказать.
  • Необходимо принять во внимание упрощённую схему приватизации по программе до марта текущего года. Если участок земли получен вами до 2001г. (введения в силу ЗК РФ), имеется возможность безвозмездной регистрации прав собственности.

Регистрация участка земли под недвижимость – это сложная правовая процедура, требующая познаний законодательных актов и ответственных действий.

В целях экономии вашего времени рекомендуется, перед тем как приступить к оформлению, изучить законодательные нормы. Это основное оружие в этом нелёгком сражении за свои права, уж поверьте. Автор. Олег Владимирович Росляков, источник .

Поделиться: Задайте вопрос юристу —>Юридическая консультация Москва СПБ Регионы Статьи по теме © Copyright 2020, .

Все права защищены. Этот сайт использует cookie для хранения данных.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+